南财资产评估学试题

1．被评估生产线设计生产能力为20000吨，评估时，由于市场竞争的加剧，如不降价销售产品，企业必须减产至10000吨，或采取产品降价措施以保持设备实际生产能力的正常发挥，预计这种情况将会持续4年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常投资报酬率10％，生产线的规模经济效益指数为0.6。

（1）估算所能出现的经济性贬值率；
（2）估算该设备的经济性贬值额。

1、解：（1）经济性贬值率：[1-（10000/20000）0.6]*100%=34.02% 10分（2）经济性贬值额：100*20000*（P/A，10%，4）
=2000000*3.1699=6339800（元）
10分
2. 被评估设备购建于2000年，账面价值为100,000元，2010年对
该设备进行评估。

根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：
（1）2000至2010年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1,000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税税率为25%；（4）在过去的10年中，该设备的使用率为80%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。

试根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。

解：重置成本：100000*（1+10%）^10=259374.25（元）
实体性贬值：259374.25（元）*8/（8+5）=159614.92（元）
功能性贬值：1000*12*（1-25%）*（P/A，10%，5）=34117.2（元）
经济性贬值：0
评估值：259374.25-159614.92-34117.2=65642.13（元）
各4分
3.被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24
万元、25万元、26万元，该资产第5年末拟转让，变现价约为120万元，假定折现率为10%，请运用收益法估测被评估资产的价值。

解：前5年各年收益的现值：
20/(1+10%)=18.182（万元） 2分
22/(1+10%)^2=18.181（万元） 2分
24/(1+10%)^3=18.031（万元） 2分
25/(1+10%)^4=17.075（万元） 2分
26/(1+10%)^5=16.143（万元） 2分
第5年末转让价的现值
120/(1+10%)^5=74.511（万元） 5分
被评估资产的价值：
18.182+18.181+18.031+17.075+16.143+74.511=162.123（万元） 5分
4．某评估对象为一老商号企业。

前五年预测超额净收益分别为120万元，150万元，130万元、110万元和140万元；从第6年起预测超额净收益140万元。

经营期限是无限的，折现率和资本化率分别是10%和11%。

则该商号评估值为多少？
解：120/（1+10%）+150/（1+10%）2+130/（1+10%）3+110/（1+10%）4+140/（1+10%）5（6分）=492.79（万元）（4分）
140/[11%*（1+10%）5]（3分）=790.26（2分）
492.79+790.26（3分）=1283.05(万元) （2分）
5．一台机器设备，2004年购置，评估基准日为2008年1月1日，该机器设备的账面原值为60万元，其中：设备购价56万元，基础安装费为2.5万元，运杂费为1.5万元，已知设备购置日和评估基准日的定基物价指数分别是120％和160％，基础安装费的物价变动指数为150％，按基准日价格标准重置，运杂费为2.5万元。

计算该机器设备的重置成本
解：56*160%/120%=74.67（万元） 8分
2.5*（1+150%）=6.25（万元） 8分 74.67+6.25+2.5=8
3.42（万元） 4分。