城市滨水新区的开发与设计_以无锡太湖城一号地块设计开发为例

城市滨水新区的开发与设计

—以无锡太湖城一号地块设计开发为例

□　李传成，赵雪瑞，毛新辉

［文章编号］１００６－００２２（２００７）０２－００５０－０４　［中图分类号］ＴＵ９８４．１９９　［文献标识码］Ｂ

城市滨水地段以其特有的环境与景观资源优势吸引着城市居民的眼光，该类地段的开发也成为城市开发建设的热点。由于对城市滨水新区的理解不同，各地在开发与建设的过程中对项目的功能策划与规划设计也千差万别。一般情况下，各城市

在开发过程中更多地注重方案设计的平面布局及开发建设的实际问题，在功能策划上没能综合考虑城市发展的各方面要素，对于水景的引入和利用也停留在视线的通透性等表面问题上，这导致了城市滨水新区项目设计与开发出现诸多不合理现象。

无锡太湖城一号地块的规划设计从项目策划到规划设计均进行了全面的分析，充分借鉴国外此类型城市设计的成功案例，科学分析了地块的地理环境现状和功能需求，做出了详细的项目策划，并在方案设计中综合考虑了城市发展的各方面要素，注重空间效果，加强对水景观资源的利用。笔者以此方案为例介绍城市滨水新区的开发建设，以期能给各地类似的城市开发建设一定的启示。

无锡历史悠久、风景秀丽，是一座享誉国内外的旅游城市。２０世纪以来，无锡以工商业闻名遐迩，故有“小上海”之美称。无锡市的城市中心正在向西南方向转移，规划建设以蠡湖为核心的蠡湖新城、太湖新城和渔港新城三大新城，形成新的城市中心。太湖城一号地块作为无锡新城区开发建设的排头兵，其开发的成功与否显得尤其重要。

［摘　要］无锡太湖城一号地块开发设计注重项目的功能策划与定位，强调创建布局合理、配套齐全、环境优美和谐的商务区和居住区；注重空间结构形态，形成“Ｕ”形的向心性空间；充分利用太湖水景观，引水入居住区，形成树枝状水景系统。整个项目通过创造优美的环境和良好的开发前景吸引外部投资。

［关键词］无锡；滨水新区；功能策划；开发；设计

Development and Design of Urban Waterfront New Zones —T ake the Design and Development of No. 1 Block of T aihu Lake Project in Wuxi for Example/Li Chuancheng, Zhao Xuerui, Mao Xinhui

[Abstract] Stress is laid on the functional planning and orientation in the development and design of No.1 Block of Taihu Lake Project in Wuxi. Emphasis is given to the creation of a business and residential area that is properly arranged, fully equipped, with harmonious and beautiful environment. Attention is paid to the spatial structural configuration, forming the centripetal space in the shape of "U". By making full use of the waterscape of the Lake Taihu, the plan has introduced the water into the residential area to form a waterscape system in arborization shape. The whole project has attracted lots of investments through the creation of beautiful environment and its bright prospect of development.[Key words] Wuxi, Waterfront new zone, Functional planning, Development, Design

太湖城一号地块包括Ａ、Ｂ、Ｃ三个地块，总用地面积约为１１１．８４万ｍ２，其中Ａ地块可建设用地约为４４．８３万ｍ２，Ｂ地块可建设用地约为２２．２８万ｍ２，Ｃ地块可建设用地约为４３．７３万ｍ２。太湖城一号地块地理环境优越，北临五里湖，拥有无与伦比的滨水景观优势，南面为无锡市现有建成区。

成功的案例具有很大的借鉴意义。根据太湖城一号地块的环境、开发设计特点及规模，悉尼达令港、巴尔的摩内港、伦敦码头区等港湾的开发值得借鉴。

２．１案例分析

悉尼达令港规划的主要特点是：整体设计以水为主题；一条以观光功能为主的高架单轨连接该地和ＣＢＤ地区，游客乘车绕行一圈可欣赏两区的全貌；主要建筑有会议中心、展览中心、国家海事博物馆、艺术创作馆等，沿港湾有游艇俱乐部、运动中心、人行桥等；区内还有一段城市溪流。

巴尔的摩内港的开发优先考虑的因素有：尽可能地提供亲水的条件；创造中心城区核心公共空间；创造既有新意又协调统一的区域特色；改善环境质量尤其是水域环境的质量；保持区域发展的潜能和整体性，主要是防止高速公路对该区域所造成的干扰。

伦敦码头区开发的成功经验有：成功完成从以制造业为主到以服务业为主的产业结构转型，城市的商务、贸易、娱乐和休闲功能得到加强；利用有限的政府资金来营造投资环境，作为吸引民间企业投资的有效杠杆；完善基础设施；注重地区历史风貌的保护。

２．２功能策划及设计理念

通过以上分析，可以得出国际成功案例的共同点：①具有完善的娱乐服务设施、现代化的办公场所、配套高级住宅区；②注重对环境的保护和优化利用，借此提高场所的吸引力；③对水景的开发利用各有特色、自成体系，且都强调生态的可持续性；④重视人文景观与自然景观的结合；

⑤通过提高环境质量、完善基础设施等手段吸引民间投资，形成开发的良性循环。

在对国际案例分析的基础上，结合太湖新城的特点，规划强调生态与人文的共存，创建布局合理、配套齐全、环境优美和谐的商务区和居住区，将社会效益、经济效益和环境效益充分结合起来，体现生态、历史文化、人与自然相和谐的规划理念（图１～图４）。

３．１太湖概念的引入

太湖面积约为２　２５０　ｋｍ２，是中国五大淡水湖之一。湖中有大小岛屿九十多个，通称“太湖七十二峰”。无锡占有太湖最美丽的一角。本方案依托独一无二的湖景优势，利用商业的互动效应，打造一个产品

丰富的高质量商务及住宅综合小区。滨湖景观设计要充分考虑岸线形状，注重从湖面看过来的视觉效果，尽量丰富岸线景观，对地形进行高低起伏的处理，增强空间层次感，实现景观多元化。沿湖设置丰富多样的娱乐设施，以满足高档商务区游客的娱乐活动需求。

３．２居住区、商务区与太湖一体化

被城市干道分割开的三个地块与太湖之间的连接是规划的一个要点。本方案采取三方面措施：一是对水系的处理，规划将太湖之水引入地块，从而将各地块和太湖连接成一个整体；二是对建筑空间的处理，规划将高层建筑布置在太湖的三面，形成一个围合的空间，增强空间上的整体性；三是对地块与地块衔接处的处理，地块与地块之间的步行交通采用下沉广场的