东莞市建设工程设计方案(建筑类)图册编制要求(东莞报建).doc

东莞市建设工程设计方案(建筑类)图册编制要求

发布日期：2015-9-6

一、总则

二、政策和技术要求

三、图册格式及内容

四、制图要求

根据东莞市项目投资建设审批体制改革的相关政策，为加强对建设工程设计方案文件编制工作的管理，减少重复修改，提高申报图件的可批性，

特制定本要求。

一、总则

（一）本要求适用于东莞市域范围内的新建、扩建和改建的建（构）筑物工程设计，包括民用、工业、仓储、罐区、堆场等。

（二）本要求仅用于申报建设工程设计方案（建筑类）审批时，图册的编制要求（不适用于市政类项目）。

（三）每套建设工程设计方案(建筑类)须包括以下三部分内容：总平面蓝图；项目建设工程设计方案资料图册；项目建设工程设计方案图纸图册。

二、政策和技术要求

（一）方案应符合相关政策要求，主要包括：居住类项目不应建设单家独院别墅，居住和商住项目应满足商住比例要求，工业项目内的配套设施比例应满足国土和规划要求（配套设施用地面积不超过总用地的7%，配套设施【不含无需计算容积率的地下车库】总建筑面积不超过项目总计容建筑面积的30%），工业用地不能建设住宅，科研用地不能建设工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性项目等。

（二）方案应满足市规划部门出具的规划条件的要求，主要包括：用地单位、项目名称、用地面积、用地性质（包括单体建筑物功能）、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等技术指标以及其他规划条件。在统计项目计容建筑面积时，已报建建筑物的面积指标应以批准的工程规划许可证（或建设工程设计方案）为准。

（三）方案的功能布局应满足规划要求，主要包括：方案申报的使用功能应与规划条件规定的用地性质相符，项目总体规划布局应与使用功能相适应，单体建筑的空间设计应满足其使用功能的要求。

（四）方案的公共空间和配套设施设计应满足规划要求，主要包括：

1、建筑退缩和间距符合规划条件、《东莞市城市规划管理技术规定》第五章和第六章的要求。居住性质的项目的日照标准满足国标（如《住宅设计规范》第7.1.1条）要求。

2、方案的空间和景观设计应符合城市规划的要求并与周边区域相协调，主要包括：临重要的城市公共空间的功能布局合理、建筑立面处理美观，重要城市景观面的建筑连续面宽和面宽比合理、天际线优美，与周边区域的建筑布局、风格、颜色相协调。

3、方案应结合控规、城市设计和地块包装的要求预留并营造城市公共空间，尤其是城市的重要节点区域，方案应结合周边道路、广场、绿地等公共空间进行统筹考虑。

4、方案应按照规划条件及《东莞市社区建设管理办法》的要求落实公建配套设施，公建配套设施布局合理（附建的配套设施按要求在公共服务配套设施一览表的备注栏中注明附建位置）。附建的配套设施应落实在附建的单体建筑里（附建位置、面积和空间设计符合规划要求）。幼儿园、学校和医院等有独立建筑规范的民用建筑物的功能用房种类、面积和配建位置等应符合相关类别建筑规范的要求（如：《托儿所、幼儿园建筑设计规范》，《中小学建筑设计规范》，《综合医院建筑设计规范》等）。单体建筑的公用部分应符合国家规范中相应条例的要求（如：十二层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应小于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯）。

（五）方案的交通组织设计应满足规划要求，主要包括：规划方案的人流、车流组织合理，配套停车设施足够,项目机动车出入口的设置符合规划条件和控规要求且尽量减少对城市道路交通的负面影响，内部车行道、人行道的宽度等符合《民用建筑设计通则》的要求，按交通影响分析校核报告的要求完善方案。

（六）方案的竖向设计应满足规划要求，主要包括：竖向设计应尊重原地形地貌，基地的地坪标高与周边城市道路或相邻用地须合理衔接，竖向坡度合理，人行及车行的竖向连接顺畅，建筑与护坡、挡土墙的距离符合规范要求，挡土墙不能超出建筑红线设置，挡土墙的位置、高度及形式不应对城市道路景观产生负面影响，半地下室埋深及覆土设计应按《东莞市城市规划管理技术规定》和《东莞市建设项目规划指标计算细则》的要求计算容积率。

（七）方案的消防设计应满足《东莞市城市规划管理技术规定》、《建筑设计防火规范》和《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（专业项目须满足该类别建筑防火规范）的要求，主要包括：建筑间距，消防车道的位置、宽度、高度和消防车回车场的尺寸，高层建筑消防登高操作场地的位置及尺寸，高层住宅屋面待救平台的面积，电梯大小、数量和侯梯厅大小，停车场汽车疏散口数量和宽度等方面应满足规范要求。

（八）特定项目应符合轨道、水利、环保、消防、交通、文物等相关部门提出的涉及规划相关内容的要求。

三、图册格式及内容

（一）总平面蓝图应包括以下内容：

1、主要技术经济指标表；经济指标的数据应与设计图纸相对应，经济指标表格式详见附件（居住类项目使用表格一和表格二，非居住类民用项目使用表格三，工业及仓储类项目使用表格四）。

2、坐标值，场地范围的测量坐标，用地红线、建筑红线、道路红线；

3、场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置和主要建（构）筑物的位置、名称、层数、间距；

4、建（构）筑物（地下室等隐蔽工程用虚线表示）的位置和各类建筑控制线之间的距离；

5、道路、广场、停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防登高操作场地的布置；

6、绿化、景观及休闲设施的布置示意，并表示出护坡、挡土墙、排水沟等；

7、指北针或风玫瑰图；

8、说明栏内注写：尺寸单位、比例、坐标及高程系统名称、补充图例及其它必要的说明等。

9、需建设单位盖公章、设计单位盖出图章和建筑师注册章确认。

（二）项目建设工程设计方案资料图册包括的图纸、文字说明及装订顺序如下：图纸目录，设计说明,项目区位图，彩色总平面效果图，整体鸟瞰效果图，主要道路、河流和重要景观节点低点透视效果图和灯光夜景效果图，交通设计总平分析图，竖向设计总平分析图，消防设计总平分析图，基地纵横剖面图，审查意见回复。图册采用A3图幅的软皮封面装订。图册每页均需建设单位盖公章确认,图册内设计图纸部分须设计单位盖出图章确认。各图纸内容具体要求如下：

1、设计说明应包括以下五部分内容：设计依据、场地概述、设计构思、分期建设情况、规划设计适应性说明。其中，规划设计适应性说明主要是对方案的功能布局、公共空间和配套设施、交通组织、竖向设计、消防设计等方面的内容是否符合规划要求进行具体论述。

2、项目区位图应采用卫星图片或控制性详细规划图作为底图，标注项目用地红线，标注周边道路、河流、山体及地标建筑物（如：镇政府）名称。

3、退回修改后的重报项目需提交审查意见回复，新报项目无需提交。

（三）项目建设工程设计方案图纸图册包括的图纸、文字说明及装订顺序如下：图纸目录，主要技术经济指标表，本期报建单体总平面定位图，单体建筑物各层平面图、屋面平面图、屋顶造型构架或梯间水箱顶平面图、4个方向的立面图、剖面图(不少于1个)。图册采用A3图幅的软皮封面装订。图册每页均需建设单位盖公章、设计单位盖出图章和建筑师注册章确认。各图纸及文字说明内容具体要求如下：

1、主要技术经济指标表格式要求同总平面蓝图。

2、本期报建单体总平面定位图应明确标示出本期报建的建筑物（可使用斜线填充或其它方式）。注明本期报建单体建筑物的角点定位坐标。