绿城精装修个常见问题及应对措施
探讨精装修公寓楼常见质量问题与控制措施
探讨精装修公寓楼常见质量问题与控制措施
1. 墙面开裂：墙面开裂可能是由于施工时墙面基础处理不当，或者材料质量差；
2. 地板松动：地板松动可能是由于地面强度不够或地面平整度不够时未进行相应的
处理；
3. 水电隐蔽问题：水电隐蔽问题可能是由于设计与施工时没有充分考虑，隐蔽部位
缺乏管道的防护道具，可能引起漏水或短路。
4. 细节问题：细节问题，包括门窗的安装、衣柜的制作、楼道的卫生、地面的清洁
等问题，这些问题可能是由于工人水平或管理问题导致。
控制措施：
1. 加强质量管理：严格按照墙面、地面、水电隐蔽等方面的要求进行施工，在质量
控制上做到严格把关，加强施工人员的培训和培训管理。
2. 选择好材料：选择符合国家标准的材料，保障材料的品质及使用寿命，加强材料
的检验及保管。
3. 预防施工款垫付：预防开发商以施工尚未结束为由，要求业主在交房前垫付尾款，否则质保期有可能因余款问题而被停止或降低。
4. 做好环保工作：在施工中，要做好环保工作，避免产生噪声、灰尘等污染物。
5. 建立保修制度：对房屋出现的质量问题，建立健全的保修制度，让业主可以及时
报修并得到维修与解决。
6. 加强监督力度：政府加强对精装修公寓楼的监管工作，做好质量监督，严格控制
施工质量。
对开发商发现的违规行为进行处罚，提高开发商自觉遵守相关法律法规的意识。
绿城精装修31个常见问题及应对措施00
绿城精装修31个常见问题及应对措施2014-08-04明源地产研究院精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。
本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。
一、产品设计类问题汇总1.厨房门设计不合理问题厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患且占用空间，影响操作使用。
总结和思考：（1）户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
（2）样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
2.厨房电器问题（1）厨房电器数量应该满足使用功能要求总结和思考：a.通过销售样板和施工样板，确定厨房电器数量。
b.图纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。
3.橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核，发现5A、2D户型橱柜方案不能点火，其原因有：1）煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求；2）燃气进户后软管经过微波炉，不满足点火要求；3）软管距离超过2米，不满足点火要求。
思考和总结：a.橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。
b.设计人员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。
c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。
d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。
4.橱柜排水方案设计问题某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水。
总结和思考：（1）现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。
（2）厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。
5.厨房台面收口问题（1）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口问题无法解决总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。
（2）厨房台面凸出墙体，台面石材台面及挡水板无法收口，影响观感。
总结和思考：a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
精装修项目施工中常见的质量缺陷问题及预防措施
精装修项目施工中常见的质量缺陷问题及预防措施精装修项目中的质量通病通常是指施工中不严格按照规范要求施工，经常发生、普遍存在的一些工程质量问题，即“常见病、易发病”，由于从点射面各工序面都有关联，因此对工程质量危害较大，但也正因为其普遍存在而不易引起足够的重视。
以下为小编整理的在精装修项目六大分项工程中常见的质量缺陷问题及预防措施，供大家参考学习：一、吊顶工程质量缺陷问题1：（1）玄关柜顶部镂空处采用石膏板封闭，与墙面交界处开裂；（2）卫生间干区门洞上方采用石膏板包假梁，石膏板与墙面交界处开裂。
预控措施：柜体或门洞上方假梁避免采用石膏板，采用混凝土下挂或现浇混凝土过梁。
质量缺陷问题2：房间内石膏线条阳角开裂。
预控措施：石膏线条转角部位采用定制，拼接设置在平面上。
二、墙地砖、石材质量缺陷问题1：墙地砖勾缝发黑、发黄。
预控措施：墙地砖勾缝过早，时间长后污染泛黑、变黄；墙地砖勾缝尽量延后，勾缝前做好地面保护，墙砖在柜体安装前，地砖在交付精保洁前。
质量缺陷问题2：阳台地砖采用工字型铺贴，不利于阳台找坡，并且会放大砖缝高低差。
预控措施：避免采用工字型铺贴，建议采用田字形铺贴。
质量缺陷问题3：因窗台石（砖）压窗过多，预尺寸不足，导致卫生间悬窗执手无法完全回位，且破坏窗边收口胶。
预控措施：厨房或卫生间等部位悬窗窗台石（砖）低于底上口3cm以上。
质量缺陷问题4：因墙面不平整，地砖施工未考虑偏差，踢脚线沿墙安装导致超出地砖边界，导致踢脚线与地砖离缝。
预控措施：1）墙面工作面交接时严格检查墙面垂直、平整度；2）墙砖放线时发现偏差及时通知土建单位对墙面进行整改。
质量缺陷问题5：地漏定位时未考虑地砖排版，地漏距离墙边距离过小，导致踢脚线压地漏。
预控措施：1）提前进行地砖排版，结构施工时地漏定位结合地砖排版进行调整；2）无地砖排版图时地漏定位尽量距墙不要太近。
质量缺陷问题6：地满尺寸与导流槽石材尺寸不吻合，无法保证地漏与石材、墙面贴合紧密，卫生间淋浴区地漏与石材收口不美观。
精装修住宅工程施工质量管理中的主要问题及对策
精装修住宅工程施工质量管理中的主要问题及对策精装修住宅工程是指以建筑主体工程完工为基础，在满足基本居住功能的基础上，进行室内装修的一种施工方式。
在精装修住宅工程的施工过程中，存在着一些常见的质量管理问题，如施工进度延误、材料质量不达标、工艺操作不规范等。
本文将重点讨论这些主要问题，并提出相应的对策。
第一个主要问题是施工进度延误。
由于工程进度的延误可能引起拖延交房、延误资金等问题，因此施工进度的管理非常重要。
一方面，施工方应制定合理的工程进度计划，并确保施工进度的合理安排。
另一方面，应加强对施工进度的监督和检查，及时发现并解决进度延误的问题。
在工程进度出现问题时，应采取合理的调整措施，并与业主进行及时沟通，争取理解和支持。
第二个主要问题是材料质量不达标。
材料质量的不达标会导致工程质量下降，甚至出现安全隐患。
为了解决这个问题，施工方应加强对材料的采购管理。
首先，选择具有合格资质和信誉的供应商；其次，对采购的材料进行抽样检测，确保其符合相关标准和要求；最后，应建立材料验收档案，对每一批次的材料进行记录和保存，以备查证。
第三个主要问题是工艺操作不规范。
工艺操作的不规范可能会导致施工质量不稳定、隐藏工程质量隐患等问题。
为了保证施工工艺的规范运行，施工方应加强对施工人员的培训和管理。
首先，施工方应严格要求施工人员具备相应的专业技能和资质，并定期进行培训和考核；其次，施工方应制定详细的施工工艺操作规范，确保施工人员按照规范进行操作；最后，应加强对施工工艺的监督和检查，及时纠正不规范的操作行为。
第四个主要问题是工程验收标准不统一。
不同的业主对工程质量的要求可能存在差异，因此工程验收的标准也有可能不统一。
为了解决这个问题，施工方应在工程施工之前与业主明确工程质量验收标准，并进行书面确认。
在工程竣工之后，应进行细致的工程质量验收，将验收结果与事前确认的标准进行比对，确保达到业主的要求。
综上所述，精装修住宅工程施工质量管理中存在着施工进度延误、材料质量不达标、工艺操作不规范、工程验收标准不统一等主要问题。
精装修房常见质量通病成因及防治措施
⑶饰面不均匀：抹灰面用木搓子搓毛面，导致基层表面粗糙，粗细不均匀；局部修理返工，造成基层补疤明显高低不平；基层各部位干湿不一，基层渗吸不均匀；材料批号、质量不一，计量不许，涂稠度不当；施涂任意甩搓，接搓部位涂层叠加过厚；由于脚手架遮挡，施工操作不便，
⑺腻子不干硬，卷皮、开裂、塌陷：拌合腻子时，水分加的过多；被涂物面比较潮湿，刮上去的腻子粘附不牢；在底漆太光滑的平面上施
刮腻子；基层木材尚未充分干燥；施工时有大风或者物面受烈日暴晒；腻子填刮太厚，头遍腻子未干透即施刮第二遍；调制油性腻子补洞嵌缝时，加水过少，施工性不好，导致腻子完活后浮现塌陷。
⑻底色花斑：基体物上有油污，松脂疤，胶水印等未处理干净；做清水活时，没有将白坯上残存的腻子打磨干净；在白坯上润水粉色，木纹孔隙受水分影响而膨胀收缩，引起底色花斑。
精装修房常见质量通病成因及防治措施
精装修房常见质量通病成因及防治措施
精装修房常见质量通病成因及防治措施
一、精装修房常见质量通病及成因分析
全装修房的质量问题，从消费者满意度调查来看，工程质量和装饰材料品质是业主重点关注的两个方面。根据目前精装修房质量投诉案例分析来看，常见的质量问题集中反映在砖地面工程、木地面工程、饰面工程、吊顶工程和涂饰工程。这些质量通病产生的原因主要有以下几个方面：
⑶面砖空鼓脱落：基层和板块底面未清理干净，残存灰尘或者脏污物；粘贴砂浆不饱满或者砂浆稠度不够、强度低、粘结力差、干缩量大，砂浆养护不到位；石材防护剂涂刷不当，或者使用不合格的石材防护剂，板背变光滑，削弱了板块与砂浆的粘结力。
精装修住宅工程施工质量管理中的常见问题与解决措施
精装修住宅工程施工质量管理中的常见问题与解决措施精装修住宅工程施工质量管理是确保施工过程中保证工程质量达到预期目标的重要环节。
然而，在实际操作中，常常会出现一些常见问题，需要我们及时解决。
本文将就精装修住宅工程施工质量管理中的常见问题进行阐述，并提供相应的解决措施。
1. 材料质量问题材料质量问题是施工中常见的一个问题。
施工单位有时会选择廉价的、低质量的材料，以降低成本或追求利润。
这种情况下，施工结果会受到很大的影响，不仅影响了工程的质量，还可能带来安全隐患。
解决这个问题的关键是做好材料采购前的调查与核实工作，选择有口碑、信誉好的供应商，确保所选材料符合相关规定和标准。
2. 进度延迟问题精装修住宅工程通常在规定的时间内完成，因为业主为了早日入住。
然而，施工中常常会遇到进度延迟问题，造成工期的推迟，给业主带来不便。
解决这个问题最主要的措施是制定详细的施工计划，并确保施工人员严格按照计划进行施工。
同时，需要确保施工项目中的各个环节有足够的时间和资源来完成，避免工期冲突。
3. 工序质量问题精装修住宅工程施工需要经历多个工序，每个工序的质量都直接影响到整体工程的质量。
如果任何一个工序出现问题，都可能导致整体工程的质量问题。
解决这个问题的关键是在每个工序中都进行严格的质量控制，包括施工人员的技术培训、工具设备的维护和更新、质量验收制度的完善等。
4. 施工人员素质问题施工人员的素质直接决定了工程的质量。
然而，有些施工单位在招聘和管理人员时存在一定的问题，导致施工人员素质参差不齐。
解决这个问题的办法是建立有效的培训和考核机制，确保施工人员具备足够的专业知识和技术能力。
同时，也需要加强对施工人员的管理，提高他们的责任心和工作积极性。
5. 质量验收问题质量验收是精装修住宅工程施工质量管理的最后环节。
然而，有时候施工单位可能会敷衍了事，没有认真进行质量验收，从而导致工程质量问题。
要解决这个问题，需要建立严格的质量验收制度，包括建立验收标准和程序、配备专业人员进行验收等。
精装修住宅工程施工质量管理的主要问题与对策
精装修住宅工程施工质量管理的主要问题与对策一、主要问题1.施工质量控制不严：在精装修住宅工程施工过程中，存在施工质量控制不严的问题。
例如，施工人员对关键工序的操作不熟练，施工过程中缺乏有效的监督和检查，导致施工质量无法得到有效保障。
2.材料选择和使用不当：材料的选择直接影响着工程的质量。
然而，一些施工单位为了降低成本或追求利益最大化，选择了劣质材料或者在施工过程中使用不当，导致了施工质量问题的出现。
3.施工过程中的沟通不畅：在精装修住宅工程中，涉及到多个专业的施工队伍协同作业。
然而，由于工程中涉及的工种众多，协调沟通不畅，导致了工程质量问题的出现。
二、对策1.严格施工质量控制：通过建立完善的施工质量管理制度，明确每个施工工序的要求和标准，建立相应的检查和验收机制，加强对施工过程的监督和检查，确保施工质量的控制。
同时，培训和提升施工人员的技能水平，使其对关键工序熟练掌握，提高施工质量。
2.合理选择和使用高品质材料：在精装修住宅工程中，应该严格按照相关标准和规范来选择合适的材料，确保材料的质量和性能，避免使用劣质材料。
同时，在施工过程中，对于材料的使用要严格按照施工工艺要求，确保施工质量。
3.加强沟通与协调：在项目开展之前，明确各个专业施工队伍的工作范围和职责，并建立多方沟通的机制，促进施工人员之间的沟通和交流，确保各个工种之间的协调配合，减少沟通不畅所带来的问题。
此外，对于涉及协同作业的工种，可以适当安排工作进度，避免其他工种的施工对当前施工工序造成不利影响。
4.加强质量跟踪和验收：在施工过程中，应定期进行质量跟踪和验收工作，及时发现和解决施工质量问题。
同时，加强对施工现场的监督和管理，确保施工过程中符合相关的质量要求和安全规范。
5.建立现场安全管理制度：精装修住宅工程的施工过程中往往存在着一些安全隐患，如高空作业、电气设备安装等。
因此，建立完善的现场安全管理制度，加强对施工现场的安全监管和控制，确保施工过程中人员的安全，是提高工程质量的重要举措。
精装修房常见质量通病成因及防治措施
精装修房常见质量通病成因及防治措施饰面工程是精装修房中一个非常重要的部分，也是容易出现质量问题的地方。
常见的问题包括以下几个方面：⑴墙面开裂：基层墙体不平整，涂料施工时未进行充分的基层处理，或者涂料施工厚度不均匀，干燥收缩时产生开裂；墙体内部潮气不能及时排出，导致墙体开裂；墙体内部存在结构缺陷，如墙体中未清理干净的木棍、砖头等，使墙面承重不均匀，产生开裂。
⑵墙面掉色：涂料本身质量不好，或者涂料施工时未进行充分的基层处理，导致涂料与墙面粘结不牢，掉色现象产生；涂料施工时未进行充分的表面处理，如打磨、除尘等，导致涂料与墙面粘结不牢，掉色现象产生。
⑶墙纸脱落：墙纸本身质量不好，或者墙纸施工时使用的胶粘剂不牢固，导致墙纸脱落；墙体表面处理不充分，如墙面未进行打磨、除尘等处理，导致墙纸与墙面粘结不牢，脱落现象产生。
⑷墙面涂料起皮：墙面处理不充分，如墙面未进行打磨、除尘等处理，导致涂料与墙面粘结不牢，起皮现象产生；涂料本身质量不好，或者涂料施工时未进行充分的基层处理，导致涂料与墙面粘结不牢，起皮现象产生。
二、防治措施为了避免精装修房出现以上质量问题，业主在装修前应该做好以下几个方面的准备工作：1.选择正规的装修公司，签订合同并明确装修标准和质量要求。
2.在施工过程中，严格按照施工标准和规范进行施工。
3.在进行墙面处理前，对基层墙体进行充分的处理，确保墙面平整、干燥、无油污和松散物等。
4.在进行地面施工前，对地面进行充分的处理，确保地面平整、干燥、无油污和松散物等。
5.选择优质的装修材料，确保材料的质量和安全性。
6.在施工完成后，对装修房进行充分的检查和验收，确保装修质量符合要求。
⑴涂层起泡、剥落：基层表面未清理干净，存在油污、灰尘等污染物；涂层施工过厚或过薄，涂料不匀；涂料与基层不兼容，或者涂料本身质量问题；涂料未充分搅拌，或者使用过期涂料；施工过程中温度、湿度等环境条件不合适。
⑵涂层色差、斑驳：涂料品种不同，或者同一品种涂料不同批次；涂料未充分搅拌；施工过程中涂料不匀，或者涂料干燥时间不一致；基层表面色差过大。
精装修39个常见问题及应对措施
精装修39个常见问题及应对措施精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。
本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。
一、施工类问题汇总1.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。
总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。
（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。
（3）卫生间门套使用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。
2.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。
产生原因：（1）腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。
解决方法：重新进行油漆工序总结和思考：a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。
b.选用和油漆相配套的腻子。
3.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。
总结和思考：a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。
b.对于大户型房屋（3个卫生间及以上），是否可以考虑两套热水系统。
4.户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。
总结和思考：a.木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。
b.木门门框安装完成后1.5m以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框刮花。
c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。
5.乳胶漆施工问题乳胶漆施工中容易出现的问题：固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品保护等现象。
探讨精装修公寓楼常见质量问题与控制措施
探讨精装修公寓楼常见质量问题与控制措施随着城市化进程的加快，人们对居住环境的要求也越来越高，精装修公寓楼因其品质高、舒适度好等特点受到了很多人的青睐。
精装修公寓楼在建设过程中也存在着一些常见的质量问题。
本文将就这些问题进行探讨，并提出相应的控制措施，以期为相关从业人员提供一些参考。
一、常见质量问题1. 墙面开裂：精装修公寓楼墙面开裂是一个比较常见的问题，主要原因包括施工时墙面质地不均匀、墙面材料质量不过关等。
2. 漏水：漏水是一个极为令人头痛的问题，往往表现为墙体渗水、顶棚渗水等。
漏水的原因可能是管道施工不规范、防水材料质量差等。
3. 设施质量问题：精装修公寓楼内设施种类繁多，例如门窗、卫生间、厨房等，而这些设施的质量也容易出现问题，如开合不灵活、漏水等。
4. 地面变形：地面平整度不够，或者地面松动等问题。
以上列举的质量问题只是一部分，实际上精装修公寓楼还存在着诸如热水器质量问题、电路线路安全隐患等，这些问题都直接影响到了居民的生活质量。
二、控制措施1. 建立健全的质量管理体系：在施工前，应该建立健全的质量管理体系，包括对材料的把关、施工工艺的规范、施工人员的培训等。
2. 提高材料质量：施工过程中应尽量选择品质过关、有资质的材料供应商，确保原材料质量。
3. 严格监督施工：在施工过程中，应该加强对施工质量的监督，一旦发现施工问题及时纠正。
4. 强化防水工程：在精装修公寓楼施工中，要尤其注意防水工程的施工质量，可以在施工前进行水泥板、龙骨验收，确保防水工程质量。
5. 质保体系：建成后的精装修公寓楼应建立完善的质保体系，对房屋质量进行长期跟踪。
6. 完善售后服务：针对已售出的精装修公寓楼，开发商应该建立健全的售后服务体系，及时解决居民反馈的质量问题。
以上控制措施只是从建设环节进行了探讨，实际上，在精装修公寓楼的使用和维护过程中还应该加强物业管理，进行定期的保养和检查。
精装修公寓楼作为现代城市中的一种住宅形式，其质量问题直接关系到居民的居住质量。
精装修39个常见问题及应对措施
精装修39个常见问题及应对措施精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。
本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。
一、施工类问题汇总1.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。
总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。
（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。
（3）卫生间门套使用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。
2.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。
产生原因：（1）腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。
解决方法：重新进行油漆工序总结和思考：a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。
b.选用和油漆相配套的腻子。
3.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。
总结和思考：a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。
b.对于大户型房屋（3个卫生间及以上），是否可以考虑两套热水系统。
4.户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。
总结和思考：a.木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。
b.木门门框安装完成后1.5m以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框刮花。
c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。
5.乳胶漆施工问题乳胶漆施工中容易出现的问题：固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品保护等现象。
精装修39个常见问题及应对措施
个常见问题及应对措精装3除了本身材质和施精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多本文工艺要求更细以外业主对精装修房的关度注和期望值更高非常具有总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施考意义户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保一施工类问题汇1期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。
）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、1总结和思考：（）材料进场前严格落实抽检制度，对没有2背面必须做防潮处理。
（）卫生间门套使做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。
（3 用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。
墙面涂料和石膏线交接处出现2.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，）腻子和油漆不配套，结合面粘大量涂料漆皮现象。
产生原因：（1）第二遍腻子打磨完成（结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.2腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻后，子脱层现象。
解决方法：重新进行油漆工序. . . .监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层总结和思考：a. 进行隐蔽验收后方能上面层涂料。
b.选用和油漆相配套的腻子。
龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头3.给水管水压力不足，出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。
模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者总结和思考：a.，小了），所有龙头全数检查。
b.3个卫生间及以上）对于大户型房屋（是否可以考虑两套热水系统。
安户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，4.造成门框刮花。
衣柜安装时间同时进行，装时间和橱柜、门框无保护，. . . .木总结和思考：b.a.木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。
以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框刮门门框安装完成后1.5m 乳胶漆施工签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。
5.花。
c.固定基层石膏板的自攻螺丝没有问题乳胶漆施工中容易出现的问题：未对周边材料进行成品保乳胶漆施工过程中出现流挂、涂刷防锈漆、护等现象。
绿城集团精装修成品保护.x
缺陷还要延续吗？
第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面
1、石材方面是晶面处理不到位、石材主视角面破损严重、拼接错位、
明显色差与色斑。
第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面
1、石材方面是晶面处理不到位、石材主视角面破损严重、拼接错位、
明显色差与色斑。
正门拼接 错位
第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面
1、石材方面是晶面处理不到位、石材主视角面破损严重、拼接错位、
明显色差与色斑。
正门大理 石拼接
第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面
2、墙纸方面是不通角、凹凸手感和灯光照射明显、直角直线变形、拼 缝与花纹错位、胶水清理不干净、主视角明显色差与色斑。
墙角墙纸 直角直线 变形
第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面
保洁开荒精细保洁： 石材饰面晶面和打蜡处理、 地板和木饰面打蜡、镀层硅 油处理、玻璃镜面
随身携带铺垫软块地毯铺设 搬运出入和安装区域形成工 作地面区域，工作范围仅在 该区域，专人跟安装班组管 理
移动家具和家电打蜡、镀层 硅油处理，其他达到交付保 洁标准
第三部分、精装修施工的成品保护缺陷
第二部分、精装修施工的成品保护缺陷
第二部分、精装修施工中的成品保护
1. 成品保护与安装施工进度
精装修户型成品保护是分阶段、分内容、分措施、分管理、以及维 护整个过程，若是针对单项进行，将得不偿失。
精装修各主管项目和施工组应严格实施安装时间进度表，“对碰对 接”，谁拉后进度，谁负责增加的成品保护费用，否则项目公司是无 法把控庞大的成品保护费用，要么成品保护失控，后期业主投诉和翻 修增加。
1. 凸出部位的的防护需加强。由于各工序安装人员和材料进出，房间 凸出部位难免产生碰撞，户内该部位是成品保护的重点之一。
绿城住宅精装修工程质量控制要点要点
绿城住宅精装修工程质量控制要点前言绿城集团是一家拥有丰富经验的大型开发商，在住宅精装修工程上有着非常高的要求。
为了控制工程质量，保证装修效果，绿城集团对于住宅精装修工程的质量控制做了详细规定。
本文将介绍绿城住宅精装修工程质量控制要点。
1. 材料选择1.1 本着节能环保的原则，选择耐用、环保、无毒、无污染和易于清洗的绿色环保材料。
1.2 绿城集团所使用的材料必须符合国家相关的标准和法规，且必须经过质量检测，确保质量合格。
1.3 对于大型家具、地面材料、冷热水管道等关键部位的材料和产品，应在质保期内保修，绝不能购买不具备保修的产品。
2. 工艺要求2.1 施工工艺必须符合国家相关的标准和规范，确保施工质量满足国家要求。
2.2 施工前必须进行现场勘察和施工前准备，确保施工过程可持续进行。
2.3 施工现场应具备相应设施，如安全设施、通风设施等。
2.4 施工人员必须持有相应资质证书，并进行必要的工艺培训。
3. 质量检验3.1 工程验收应在工程竣工后进行，验收标准应符合国家和绿城集团的相关标准要求。
3.2 验收过程中，当场发现的问题应在当场进行必要的整改。
3.3 对于不符合验收标准的工程应及时改正和处理，直至符合验收标准为止。
3.4 质量检验报告应在验收合格后进行，详细说明工程的质量状况。
4. 保修服务4.1 绿城集团提供长达五年的保修服务，对于工程质量问题，可以在保修期内获得免费维修服务。
4.2 保修期内，当场发现的问题应当及时进行处理，维修工作也应当在保修期内完成。
4.3 保修期满后，绿城集团会提供相应的维修和保养建议，确保工程的寿命和质量的持续稳定性。
结语绿城住宅精装修工程质量控制要点是绿城集团严格控制工程质量的规定。
在未来的工程施工过程中，我们将严格按照这些要点进行精细化管理，确保工程的高质量和持续稳定性。
绿城集团样板房装修阶段施工问题及解决办法.
绿城集团样板房装修阶段施工问题及解决办法问题一：问题描述：北侧阳台门窗下口素砼翻边宽度200，墙体厚度240。
后期收头难以处理。
解决办法：后期施工时翻边宽度同墙厚度，收头一次性收头。
问题描述：烟道接缝部位未采用柔性连接，造成粉刷层开裂。
解决办法：后期施工按照绿城要求采用柔性密封胶填缝，缝宽3-5mm。
问题描述：户内进水管设计暗敷于地面，因取消保护层后无法完全敷设。
解决办法：后期施工。
问题四：问题描述：电梯前室防火门距地面高度过高（5-175px），安装定位不准。
解决办法：后期施工计算好高度，统一按照1m线控制高度，确保安装完成后距离地面完成面问题五：问题描述：烟道安装时未设置角铁支撑，存在质量安全隐患，安装时破坏烟道外壁。
解决办法：后期施工严格按照规范要求每3层设置一道角铁支撑，安装时不得破坏烟道成品。
问题六：问题描述：烟道在粉刷后安装，缝隙未设置抗裂网片，粉刷层存在开裂隐患。
解决办法：后期施工严格按顺序及工艺施工。
问题七：问题描述：门窗安装时未按照净洞口安装工艺，发泡剂宽度过宽且不密实，存在渗漏水隐患。
解决办法：后期施工按照净洞口安装工艺，外框与土建洞口缝隙宽度每边不大于8mm，并控问题八：问题描述：阳台防水施工收头部位施工质量较差，基层处理不到位，局部厚度不够上翻高度不解决办法：后期施工先交底，做好施工样板后再施工，翻边高度250mm。
问题九：问题描述：铝合金成品破坏。
解决办法：后期施工控制施工顺序，要求施工方严格执行《绿城装饰施工成品保护办法》。
问题十：问题描述：窗户外口泛水坡度过大，观感较差。
解决办法：后期施工控制泛水坡度（5%）。
问题十一：问题描述：楼层管道预留洞四周多余混凝土未及时处理，地坪施工时仍残留在地面。
解决办法：后期施工在地坪浇筑前对房间进行验收时重点控制管道预留洞部位处理，做到干爽。
问题十二：问题描述：室内窗户栏杆安装高度不同统一。
解决办法：后期施工对栏杆安装高度作统一要求，按照1m线居中安装。
精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施
精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施1、管根渗漏......2、楼板渗漏......3、墙体渗漏......4、窗户渗漏......5、烟道渗漏...... 第二章、空鼓1、墙砖空鼓......2、地砖空鼓......3、抹灰空鼓......4、腻子空鼓......5、地板空鼓......6门窗收口空鼓 ....... 第三章、开裂1、石膏板开裂......2、木制作开裂......3、壁纸开裂......4、墙体开裂......1、腻子脱粉......2、腻子脱落3、腻子脱层脱落......4、瓷砖脱落......5、木饰面面漆脱落....... 第五章、观感1、瓷砖色差控制......2、石材色差控制......3、壁纸色差控制......4、油漆色差控制......5、灯光色差控制......6木地板色差控制.........7、墙地砖排版控制.......8、开关插座灯具点位控制.......第一章、渗漏渗漏，之所以做为精装修施工管理的第一位，因为建筑工程一旦引起渗漏，将较难处理；因为渗漏多为隐蔽工程施工、监管、验收不合格所致，所以把渗漏做为重点章节的重点项来分析，将对建筑精装修施工具有较大的指导意义。
1.管根渗漏对于给排水管道漏水，主要是由于管道边封堵质量不到位所致；从渗漏形态来看，有管边大面积渗漏，管道环状渗漏，管边零星点状渗漏以及斜向通长裂缝渗漏。
1.1原因分析1.1.1管边大面积渗漏(1)施工前材料的准备及质量验收未按照要求进行，致使材料质量不符合要求；因为封堵管洞大多数均采用微膨胀混凝土进行施工，为此，混凝土各组成材料的质量就决定了混凝土的质量，所以必须严把进场材料质量关。
(2)施工时，未严格按照混凝土配合比拌制混凝土或拌制不均匀导致混凝土质量较差，局部水灰比过大，干缩变形大，内部松散，导致渗漏。
(3)施工过程中工序简化，未分二次浇捣管边混凝土，导致水从贯通的毛细孔隙中流出，造成渗漏。
精装修质量通病防治措施
精装修质量通病防治措施1.墙面开裂墙面开裂常常是由于墙体内部的结构松散或者施工不当导致的。
对于已经出现的墙面开裂，可以使用填充材料进行修补，然后重新进行粉刷。
对于新建房屋的墙体，应该加强墙体结构的设计和施工过程的管理，确保墙体结构的稳定性。
2.瓷砖空鼓瓷砖空鼓是指瓷砖与地面或墙面之间的粘结强度不够，导致瓷砖松动。
对于已经出现的瓷砖空鼓，可以将松动的瓷砖拆掉重新进行粘贴。
防止瓷砖空鼓的方法包括选择质量好的瓷砖和粘结材料、使用合适的施工工艺和施工方法。
3.水电隐患在进行精装修时，水电排布是一个重要的工作环节。
如果施工不合理，可能会导致水电隐患，如水管漏水、电线短路等。
为了防止水电隐患，施工过程中需要选择合格的水电施工队伍，严格按照设计方案进行施工，定期检查水电管线的安全状况。
4.地面不平整地面不平整可能会造成地坪材料的损坏，同时也影响室内的正常使用。
对于已经出现的地面不平整问题，可以进行重新铺设地坪材料。
为了防止地面不平整，应该在施工过程中加强对地面的检查和处理，确保地面的平整度。
5.室内噪音室内噪音可能会影响居住的舒适度。
为了减少室内噪音，可以在施工过程中选择低噪音的工具和设备，合理安排施工时间，避免在居民休息时间施工。
另外，可以在室内进行隔音处理，如安装隔音门、隔音窗等。
6.门窗不严密门窗不严密会导致室内外空气交流，影响室内温度和舒适度。
对于已经出现的门窗不严密问题，可以进行调整或更换门窗密封条。
施工过程中应该选择质量好的门窗制品，并且在施工过程中加强对门窗安装的管理，确保门窗的严密性。
以上是一些常见的精装修质量通病及其防治措施。
在进行精装修时，需要选择专业的施工队伍和质量可靠的建材，严格按照设计方案进行施工，并定期进行质量检查，以确保装修工程的质量和安全。
精装修39个常见问题及应对措施
精装修39个常见问题及应对措施精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。
本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。
一、施工类问题汇总1.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。
总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。
（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。
（3）卫生间门套使用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。
2.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。
产生原因：（1）腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。
解决方法：重新进行油漆工序总结和思考：a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。
b.选用和油漆相配套的腻子。
3.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。
总结和思考：a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。
b.对于大户型房屋（3个卫生间及以上），是否可以考虑两套热水系统。
4.户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。
总结和思考：a.木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。
b.木门门框安装完成后1.5m以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框刮花。
c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。
5.乳胶漆施工问题乳胶漆施工中容易出现的问题：固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品保护等现象。
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精心整理明源地产研究院微信编辑整理精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。
本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。
一、产品设计类问题汇总1. （1（22.（1a.b.3.5A 、2D a.b.c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。
d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。
4.橱柜排水方案设计问题某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水。
总结和思考：（1）现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。
（2）厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。
5.厨房台面收口问题（1）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口问题无法解决总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。
（2）厨房台面凸出墙体，台面石材台面及挡水板无法收口，影响观感。
总结和思考：a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
6.厨房内插座预留位置不合理问题（1a.b.c.（2a.b.7.3B、600a.b.8.总结和思考：户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。
避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。
6.卫生间移门与灯具开关冲突问题卫生间推拉门打开后盖住顶面灯具开关总结和思考：a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
7.卫生间开关插座位置预留问题卫生间洗面台盆两边都预留插座，且插座安装高度与浴霸开关高度不统一。
总结和思考：a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
c.在不影响使用功能的前途下，尽可能考虑视觉美观：调整插座与开关在同一高度。
8.卧室空调位置预留问题a.b.9.a.b.c.10.a.b.11.厨房和卫生间墙砖选用问题厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖，使用标号325水泥，铺贴完成后一个月发生整体剥落现象。
经分析为此类型砖不适用铺贴墙面。
总结和思考：a.建议不能使用吸水率过低的抛光砖上墙。
b.大面积施工前进行铺贴样板试验。
c.监理部组织进行铺贴专项技术交底，将铺贴各项措施落实到位。
12.厨房台面和厨房门封边关系问题厨房台面和厨房门之间冲突，无法解决。
总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。
二、施工类问题汇总13.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。
总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。
（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。
（314.（1（2a.b.15.a.b.16.户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框挂花。
总结和思考：a.户内木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。
b.户内木门门框安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框挂花。
c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。
17.墙面裂缝交付完成后3个月内，主要施工质量问题是墙面裂缝。
墙体开裂是工程质量通病，主要裂缝类型有：（1）墙体（加气混凝土砌块）开裂；（2）砂浆抹灰层开裂；（3）腻子层表面开裂。
一般裂缝处理方法：以裂缝为中心切槽（槽宽250px-375px左右），打凿清理完成后，挂钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行修补。
7天后，再进行腻子和油漆工序。
快速处理方法：铲开裂缝周边腻子和油漆层，粘贴牛皮纸袋，重新进行腻子和油漆工序，建议少用此类方法。
总结和思考：a.土建施工阶段，严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准，减少裂缝产生的概率。
b.土建施工阶段，必须坚持样板先行原则，监理部重点监控室内抹灰质量。
c.d.18.a.b.c.19.a.b.c.d.e.f.乳胶漆施工时周边的材料（木饰面、石材、壁纸、地板等）是否做好成品保护工作。
20.给水管出墙面接头安装问题给水管出墙面接头安装时与墙面平，没有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。
总结和思考：给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层材料。
21.空调洞高度问题空调洞距离天花板距离小于300mm，导致空调无法安装，严重影响使用功能。
总结和思考：空调洞问题是普遍问题，而且是重点关注问题，主要检查有一下几方面：（1）空调洞距离天花（石膏线底部）距离不小于350mm；（2）空调洞排水坡度是否满足规范要求；（3）空调铜管是否能够安装问题；（4）插座和空调洞关系问题。
建议从以下几方面减少问题发生：（1）在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入，全数检查空调洞使用功能问题；（2）不合格空调洞限期土建总包整改；（3）项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查，看空调是否能够安装；（422.a.b.c.16.17.总结和思考：a.土建施工阶段，严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准，减少裂缝产生的概率。
b.土建施工阶段，必须坚持样板先行原则，监理部重点监控室内抹灰质量。
c.选用油漆配套腻子，好腻子质量对墙体裂缝有一定的掩盖作用。
d.装修阶段严格控制腻子上墙时间，必须在砂浆养护期完成后才能上墙。
18.户内木门门框刮花问题户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，门框如无保护，易造成门框挂花。
总结和思考：a.户内木门门框安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框挂花。
b.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。
19.墙地砖空鼓问题规范要求墙地面砖空鼓率为：无空鼓，但施工操作过程中，墙地面砖空鼓问题是普遍现象。
总结和思考：墙地砖空鼓现象在施工过程中不可避免发生，但可以通过管理手段将空鼓率降到最低。
a.准备工作：地砖、墙砖下单时应同时考虑返修备料和空鼓维修使用情况，增大瓷砖数量。
b.监理单位开工前组织进行墙地砖铺贴专项技术交底，分包安装单位进行前，装修总包对分包安装c.d.e.整改。
20.a.b.c.板。
优点：平整度高，地面空鼓现象少；缺点：成本增加。
21.木饰面柜门安装缝隙过大问题橱柜、衣柜、浴室柜门缝超出规范要求（2mm）。
总结和思考：橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装，缝隙检查提前进行，对不合格门缝需要调试或者更换门扇。
22.厨房不锈钢水槽生锈现象厨房洗菜盆在卫生清理完成后检查发现，洗菜盆发生生锈现象。
主要原因：厨房台面打磨完成后的粉末积留在洗菜盆上，没有进行及时清理，时间一长，洗菜盆发生生锈现象。
解决方法：使用配套除锈粉或者除锈液进行清洗。
总结和思考：a.建议对洗菜盆不锈钢进行送检工作，检查是否合格。
b.橱柜单位打磨台面完成后必须清理干净洗菜盆，做到工完场清，当日打磨当日清理完成。
c.物业卫生清理阶段，严禁在洗菜盆上清洗含有盐酸的抹布，严禁使用盐酸清理洗菜盆粉尘。
23.户内木门套和墙体间收口问题户内木门封边和墙体间裂缝是装修质量通病。
24.a.b.25.a.b.c.d.e.f.g.h.木地板用湿布擦拭完毕后须用干毛巾擦干，否则容易发霉。
26.建筑门窗安装位位置问题户内固定门窗框在安装时，未安装在墙体中间，与一面墙体平。
总结和思考：考虑到墙体与窗框垂直度问题，应将固定门窗框安装在墙体中间位置，便于后期涂料收边处理。
通过以上精装修设计和施工案例分析，总结出今后工作重点管控要点：（1）设计提前介入；（2）施工图纸审查；（3）现场施工监督检查；（4）样板工程中发现问题并及时规避。
27.空调洞高度问题空调洞距离天花板距离小于300mm，导致空调无法安装，严重影响使用功能。
空调洞问题是普遍问题，而且是重点关注问题，主要检查有一下几方面：（1）空调洞距离天花（石膏线底部）距离不小于350mm；（2）空调洞排水坡度是否满足规范要求；（3）空调铜管是否能够安装问题；（4）插座和空调洞关系问题。
28.厨房不锈钢背板安装问题厨房背板安装方式:9mm厚木板基层--不锈钢面板。
入伙三个月后，木板产生变形，固定螺丝脱落，a.b.29.30.（1（2（331.32.阳角做法使用铝条包边，保护阳角，见下图总结和思考：a.使用铝条包边可以对阳角进行有效保护，使之不容易被碰坏，并且顺直美观；b.成品增加费用低，招标过程中在技术要求中写明即可。
33.床头两旁插座距离主人房床头间插座距离不足1800mm，造成业主入伙后插座不能使用。
总结和思考：主人房床头插座距离保证1800mm左右，并且建议离地面完成面600mm，水电交接过程需全数检查。
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