中海地产(全套)设计限额标准,中海成本管控之源!

01、中海项目档次界定及设计费限额

设计限额说明:

1、超高档次项目设计费可上浮10%

2、中档档次项目设计费可下浮10%

3、说明:延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限

措施

1、窗积比控制在0.30以内,以0.25-0.28为宜。

2、控制开窗面积,降低外墙保温投入,减少飘窗、转角窗面积。

3、如无外立面保温隔热地方性规范要求,除超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。

4、若项目成本利润率低于15%,则应降低一个档次选择门窗用料。

措施

1、墙积比控制在1.2左右,不宜超过1.5。

2、除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工，单价(不含抹灰)控制在35元/m2左右。

3、中档及以下项目,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。

4、若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料。

06中海公共部位装饰设计限额

备注:消防楼梯(电梯)不宜满铺地砖,可选用级咀砖;楼梯扶手应以简单的钢质材料为主,不宜使用木质装饰性扶手

07、中海室外园林设计限额

措施

注意软景与硬景的比例搭配;少用名贵苗木,多用本地普通苗木;水景造价高,使用管理费用更高,控制其规模。