保障性住房(G区)建设项目可行性研究报告
2023年保障性住房建设和管理调研报告
2023年保障性住房建设和管理调研报告2023年保障性住房建设和管理调研报告1一、保障性住房建设情况(一)廉租房建设使用情况1.小区廉租房，位于县城殷家沟，分两期建设，总投资2575万元，建设规模360套，建筑面积18000㎡。
该项目x年底开工，x年底完工。
得益于县民政局及辖区政府的大力支持帮助，在县纪检监察部门、县公证处监督下，于__年、__年、__年底分三批成功分房入住352户低收入住房困难家庭。
2.小区廉租房，位于县工业集中发展区，共分三期建设，总投资7493万元，建设规模952套，建筑面积47600㎡。
该项目x年8月开工，__年竣工。
__年完成廉租房和公租房并轨，现已安排560户工业企业外来务工人员租住，尚空置392套。
(二)公租房建设使用情况1.小区公租房，位于县城新区，共分三期建设，总投资1.309亿元，建设规模848套，建筑面积63200㎡，为11—25层电梯公寓。
该项目于__年11月开工，__年底前完成主体施工和外墙装饰装修，目前正在进行水电气安装和附属设施建设，计划于今年安排入住。
2.小区四期公租房，位于县工业集中发展区天骄路，总投资万元，建设规模196套，建筑面积10300㎡。
该项目于__年3月开工，目前已完成主体和内外墙装修施工，正在进行附属工程建设，计划今年底具备入住条件。
3.教师公寓房，共修建、改建公租房60套，总投资150万元，现已全部完工，目前已安排15户符合条件的无住房教师入住。
(三)棚户区改造建设情况。
x年以来，我县在“福源丽景”、“玉山香林”、大南街a、b、c区拆迁安置房(又名“理想嘉园”“艾威.星河盛世”)、帝景名城、凉湾三期安置房、山水乐居安置房、财富广场、蓝谷丽苑、同心路老旧小区风貌整治等项目中完成城市棚户区改造4083户，在回马园艺场完成农场棚户区改造112户。
目前福源丽景、玉山香林、蓝谷丽苑、同心路老旧小区改造等已分配群众入住，其他项目正在完善配套基础设施，今年内将安排群众回迁入住新房。
保障性住房建设项目可行性研究报告
保障性住房建设项目可行性研究报告一、项目概况保障性住房建设项目是针对城市居民住房需求特别是低收入群体的一个重要解决方案。
本项目旨在提供价格适中的住房，帮助居民改善居住条件，解决住房问题。
项目计划建设一批集中供应的保障性住房，包括公共租赁住房和廉租住房两种类型。
该项目将充分发挥政府主导作用，通过政府投资和开发商合作的方式建设，以满足市场需求为导向，保障群众基本住房权益。
二、市场需求分析目前，本市低收入人口众多，居住条件较差，住房需求量大。
根据市政府统计数据显示，目前市内约有10万户低收入家庭，而供应的保障性住房仅占总需求的20%，且多数保障性住房位置分散、规模小，无法满足市场需求。
因此，建设一批规模较大、布局合理的保障性住房项目具有很大的市场潜力。
三、投资回报率分析四、社会效益分析4.1提升居民生活水平：保障性住房项目的建设将有助于改善低收入群体的居住条件，提高居民的生活水平。
4.2减轻政府财政压力：保障性住房的建设可以减少政府救助低收入群体的财力压力，为城市的社会稳定和经济发展做出贡献。
4.3促进房地产市场健康发展：通过增加保障性住房供应，可以有效降低房地产市场的供需矛盾，维护市场的稳定。
4.4增加就业机会：保障性住房项目建设过程中，将带动相关行业的发展，增加就业机会，促进经济增长。
五、风险分析5.1市场需求波动风险：由于市场需求的不确定性，项目供应的保障性住房是否能够及时租售出去存在一定的风险。
5.2建设成本增加风险：受房地产市场行情、原材料价格波动等因素的影响，项目建设成本可能出现较大幅度的增加。
5.3政策风险：政府政策的调整和相关法规的变动可能会影响到保障性住房项目的投资回报率。
六、项目实施方案6.1建设规模和布局：本项目计划建设5个集中供应的保障性住房小区，每个小区规模约500套，涵盖多种户型和面积，以满足不同层次的居民需求。
6.2合作模式：政府将与开发商合作，由政府提供土地和资金支持，开发商进行建设和运营管理。
保障性住房建设工程项目可行性研究报告
保障性住房建设工程项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1基本情况 (1)1.2业主简介 (1)1.3编制依据及研究范围 (2)1.4主要技术经济指标 (2)1.5主要结论 (4)第二章项目建设的背景及必要性 (5)2.1项目建设的背景 (5)2.2项目提出的理由 (6)2.3项目建设的必要性 (7)第三章建设内容与规模 (10)3.1建设内容 (10)3.2建设规模 (10)第四章项目场址条件................... 错误！未定义书签。
4.1建设场地现状...................... 错误！未定义书签。
4.2场地建设条件.......................... 错误！未定义书签。
第五章建设方案....................... 错误！未定义书签。
5.1规划设计理念及原则................ 错误！未定义书签。
5.2总平面设计............................................................................. 错误！未定义书签。
5.3建筑设计 ........................ 错误！未定义书签。
5.4建筑造型 ........................ 错误！未定义书签。
5.5建筑单体设计..................... 错误！未定义书签。
5.6结构设计 (21)5.7公用设施设计方案 (23)第六章节能、绿化及环保 (30)6.1节能 (30)6.2绿化 ............................. 错误！未定义书签。
6.3环保 ............................. 错误！未定义书签。
第七章项目建设进度.................... 错误！未定义书签。
7.1建设工期 ......................... 错误！未定义书签。
保障房 可行性研究报告
保障房可行性研究报告摘要保障房政策作为解决城市住房难题的主要手段之一，在中国得到了长期的重视和推动。
然而，随着城市化进程的加快和经济发展水平的提高，保障房政策在实施过程中也面临着一系列问题和挑战。
本报告旨在对当前保障房政策的可行性进行研究，分析了保障房政策的现状和存在的问题，并提出了改进措施和建议，以期为更好地推动保障房政策的实施提供参考和建议。
关键词：保障房，可行性，政策研究第一章绪论1.1 研究背景和意义保障房是指政府为了改善低收入家庭住房状况而提供的一种住房保障政策。
我国保障房政策始于20世纪80年代，并在国内外低收入家庭住房问题日益凸显的背景下，逐步发展和完善。
保障房政策的实施，可以帮助实现住房资源的公平分配，促进贫困群体的生活改善，推动城市社会经济可持续发展。
因此，对保障房政策的可行性开展研究，具有重要的理论和现实意义。
1.2 研究目的和意义本研究旨在通过对保障房政策的现状和存在问题进行分析，探讨提高保障房政策实施的可行性。
通过本研究的成果，可以为政府制定更加科学和有效的保障房政策提供依据和建议，进一步推动低收入家庭的住房保障问题得到解决，促进城市社会稳定和经济可持续发展。
1.3 研究内容和方法本研究主要包括对保障房政策的历史发展和现状进行梳理和分析，探讨保障房政策在实施过程中存在的问题与挑战，提出改进措施和建议。
研究方法主要包括文献资料搜集和分析、案例比较分析以及专家访谈等。
第二章保障房政策的历史发展和现状2.1 保障房政策的历史发展我国保障房政策始于20世纪80年代，经过多年的发展，逐步形成了一套完整的保障房政策体系。
在政府的大力推动下，保障房建设取得了一定的成绩，为大量低收入家庭提供了基本的住房保障。
2.2 保障房政策的现状尽管保障房政策取得了一定成绩，但在实施过程中仍然存在着一些问题。
首先是保障房建设的速度和规模不断扩大，但管理和维护的成本相应提高，导致一些保障房项目运营困难。
保障性租赁住房可行性研究报告
保障性租赁住房可行性研究报告一、研究背景随着城市化进程的加快，城市人口数量逐年增加，人口密集的城市对住房需求日益增加。
然而，由于土地资源受限，房价水涨船高，导致中低收入者购买住房困难。
因此，保障性租赁住房作为一种新型公共住房制度，逐渐被政府和社会关注。
本报告旨在对保障性租赁住房的可行性进行分析和探讨，为政府和社会提供参考。
二、保障性租赁住房的概念和现状保障性租赁住房是指政府和社会机构为中低收入群体提供的可负担租金的长期租赁住房。
这种住房形式在国外发达国家已经得到广泛应用，并取得了良好的社会效果。
在中国，保障性租赁住房的试点工作已经启动。
例如，北京市的“廉租房”、“人才住房”等项目。
通过政府财政补贴、土地优惠等手段，降低租金，提高中低收入者的住房保障水平。
三、保障性租赁住房的优势和挑战1. 优势：(1) 解决中低收入者住房问题。
通过提供可负担租金的住房，让更多中低收入者享有合适的住房条件。
(2) 促进城市社会稳定。
提高中低收入群体的生活质量，减少社会不公平现象，有助于城市社会稳定发展。
(3) 优化城市空间利用。
通过租赁住房，可以更有效地利用城市土地资源，提高城市土地利用效率。
2. 挑战：(1) 资金来源不足。
保障性租赁住房需要巨额资金支持，政府和社会机构往往财政紧张，资金来源不足。
(2) 管理难度大。
管理大量的租赁住房涉及到租金收取、维护管理等问题，管理难度大，需要完善的管理体制和政策支持。
(3) 社会接受度不高。
由于传统观念的影响，保障性租赁住房在社会上可能会受到一定的质疑和反对。
四、保障性租赁住房的可行性分析1. 政策支持政府应制定相关政策，鼓励社会机构和企业参与保障性租赁住房建设，并提供政策支持和激励措施，加大对该领域的投入。
2. 资金保障政府可以通过设立专项资金，支持保障性租赁住房建设和运营。
同时，鼓励社会资本参与，多渠道筹集资金。
3. 管理体制建立健全的管理体制和机制，加强对保障性租赁住房的监管和管理，确保公平、透明的运营。
保障性住房建设项目可行性研究报告
02
项目建设条件
地理位置
选取地块应位于城市发展的主要方向
01
选取地理位置优越的地块，有利于吸引人口入住，同时便于后
续开发和管理。
交通便利性
02
确保地块周边交通网络发达，如临近地铁站、公交站等交通枢
纽，提升居民出行便利性。
周边配套设施
03
选取地块周边拥有教育、医疗、商业等公共服务设施的地块，
方便居民生活。
项目环境影响可控
该项目的建设过程中和运营阶段对环 境的影响都在可控制范围内，不会对 当地环境产生重大负面影响。
建议
进一步优化设计方案
加强施工管理
建议在设计方案中进一步考虑居民的实际需 求，提高住房的实用性和舒适性，同时注重 建筑设计和环保节能的结合。
在施工过程中，应注重工程质量管理，严格 按照施工图纸和技术规范进行施工，确保工 程质量和安全。
技术风险防范
选择经验丰富的设计、施工单位，加强质量监管 和技术支持，确保项目质量和安全。
政策风险防范
及时了解政府政策调整信息，与政府部门保持良 好沟通，灵活调整项目策略。
市场风险防范
深入了解市场需求和竞争状况，制定合理的销售 策略和价格策略，提高项目竞争力。同时可考虑 与政府合作，通过政策支持等手段降低市场风险 。
包括建设单位管理费、设计费、 监理费等
资金筹措方案
政府财政投入
申请国家和地方财政资金支持
社会筹资
通过发行债券、设立基金等方式筹集资金
企业投资
吸引有实力的企业参与投资
利用外资
考虑利用国际金融机构和外国政府贷款等外资渠道
05
项目财务评价
财务评价概述
目的和意义
通过财务评价，确定保障性住房建设项目的投资效益，为决策者提供重要参考依据，同时促进房地产市场的健 康发展。
保障性住房工程建设项目可行性研究报告
第一章总论一、项目背景1、项目名称XX保障性住房工程2、项目承办单位概况XX建设房屋开发有限公司位于XX县XX镇XX中路257号建设大厦五楼，公司成立于2007年8月，注册资本3.3亿元。
公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由XX县交通建设投资公司、XX县规划设计院出资组建而成。
其中XX县规划设计院出资3900万，占注册资金的11.82%；XX县交通建设投资公司出资29100万元，占注册资金的88.18%。
公司主要经营房地产开发项目。
目前，有4个保障性住房项目在建，总建筑面积为488330平方米，总投资达20多亿。
XX建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制、抓管理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念，科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好的家居生活。
公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管理，得到了广大业主的好评。
3、报告编制依据和研究范围（1）编制依据a、《XX县城市总体规划2003－2020》；b、XX县人民政府常政发[2007]12号《关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安置的意见》c、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（原国家计委计办投资[2002]15号审定）；d、工业与民用建筑可行性研究深度要求；e、其他有关专业设计规范；f、建设方提供的其它相关资料。
（2）研究范围本可研报告的研究范围如下：项目建设的必要性分析、项目选址和建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护、节能节水措施研究、招标方案、投资估算和资金筹措方案、社会效益分析等。
4、项目背景为有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，根据《中华人民共和国城市规划法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）、国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(2007)24号)、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发(2010)10号)以及住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保(2010)87号)的精神文件精神，结合XX县实际，县政府决定启动XX建设项目，主要解决部分对城区改造的房屋拆迁公寓式安置和对城区无自有住房住房或小于15平方米的困难群众。
保障房项目可行性研究报告
保障房项目可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快和人口数量的增加，城市的住房问题日益突出。
因为地价高昂、建筑成本上涨和市场需求矛盾等原因，导致了住房供应不足，房价过高等问题。
为了解决这一问题，政府发布了大量的保障房政策，鼓励企业和社会机构参与保障房项目的建设。
本报告旨在对某市的保障房项目进行可行性研究，以期为城市住房问题的解决提供参考。
二、项目目标该项目旨在满足低收入家庭对住房的需求，解决城市中的住房问题。
通过建设适合低收入家庭居住的经济适用住房，提高城市住房供应的数量和质量，降低住房开支，促进住房市场的健康发展。
三、项目内容本项目计划占地面积100亩，总建筑面积为200,000平方米。
主要包括多层住宅楼、居民配套服务设施和绿地等。
四、市场需求分析1. 市场供需关系：目前市场上对低收入家庭的住房需求量远大于供应量，在不断增长的城市化进程中，这种需求还将继续增加。
2. 政府政策支持：政府大力支持保障房项目的建设，通过提供补贴、税收优惠等方式鼓励企业参与保障房建设，使项目更具市场竞争力。
3. 社会关注度：保障房项目一直受到社会各界的关注和支持，有利于项目的宣传和推广。
五、项目投资与收益分析1. 投资分析：本项目总投资为8000万元，其中，土地成本占20%、建筑成本占60%、其他费用占20%。
2. 收益分析：项目建成后，可保障1000户低收入家庭提供合适的住房，每年可产生租金收益500万元。
六、社会效益分析1. 解决城市住房问题，促进社会和谐稳定。
2. 改善低收入家庭的居住条件，提高他们的生活质量。
3. 促进城市经济增长，拉动相关产业的发展。
七、风险与对策1. 市场风险：市场需求变化、政策调整等而带来的风险。
2. 建设风险：建筑施工进度延迟、成本超支等风险。
对策：加强市场调研和政策研究，确保项目与市场需求相适应；严格控制施工进度和成本，合理安排项目进度。
八、总结与建议1. 本项目具有较好的市场前景和社会效益，值得投资。
政府保障性住房建设项目可行性研究报告
政府保障性住房建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)第二章建设背景及必要性 (5)第三章项目区域现状和规划 (10)第四章需求分析与政策保障 (14)第五章项目地址与建设条件 (26)第六章建设内容及规模 (29)第七章建设方案 (31)第八章节能节水 (53)第九章工程进度及建设管理 (56)第十章建设项目招投标 (61)第十一章环境影响及评价 (64)第十二章建设投资估算及资金筹措 (70)第十三章财务分析 (72)第十四章社会效益综合评价 (77)第十五章风险分析与对策研究 (78)第十六章结论 (80)附件 (81)附表 (81)附图 (81)第一章总论一、项目基本情况（一）项目名称：成都市XX政府保障性住房建设项目（二）项目性质：新建（三）建设地点：本项目位于成都市XX区XX桥村梁丰1、6组。
（四）项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为二类住宅用地。
工程建设规划净用地面积51293.75平方米（约76.55亩）。
土地取得方式为行政划拨。
（五）项目业主：成都市住房保障中心成都市住房储备中心二、研究范围及主要编制依据（一）研究范围四川省XX工程咨询监理有限公司受项目业主委托，对成都市XX政府保障性住房建设项目进行可行性研究并提交《成都市XX政府保障性住房建设项目可行性研究报告》，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益综合评价等。
（二）主要编制依据1、中华人民共和国国家发展计划委员会、中华人民共和国建设部《经济适用住房价格管理办法》2、《成都市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》3、《成都市住房建设规划（2006－2010）》4、成都市人民政府《关于贯彻国务院<关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>进一步加强公共住房制度体系建设的意见》5、成都市发展和改革委员会关于成都市XX政府保障性住房建设项目建议书的批复（成发改审批【2010】155号）6、成都市人民政府关于“研究住房保障、棚户区改造和房地产市场平稳健康发展有关工作的会议纪要”（成府阅【2010】34号）7、成都市国土资源局关于成都市住房保障中心、成都市住房储备中心意向用地意见函（成国土咨询函【2010】31号）8、成都市规划管理局关于本项目的规划条件通知书9、成都市水务局、电力与信息管线、自来水公司等关于成都市规划管理局“成规建筑并【2010】-01）”的回复10、项目其他有关资料三、可行性研究的主要结论（一）项目建设必要性加大社会保障性住房建设成为2010年中央“两会”商讨议论的热门话题。
保障性住房建设项目可行性研究报告
第二章
2
建立和完善住房保障体系，多渠道解决中低收入和最低收入家庭的住房问题，既是构建社会主义和谐社会的要求，是构建大社保体系的重要组成部分，也是调整住房供应结构，稳定住房价格，促进房地产业持续稳定健康发展的重要举措。
坚持以人为本，全面落实科学发展观，按照构建社会主义和谐社会的要求，规范运作机制，创新运行载体，着力完善各项住房保障政策，逐步扩大住房保障面，基本形成了以普通经济适用房、定向经济适用房、经济解困房、廉租住房、住房公积金、住房保障资金等为主要内容的多类型、多层次城镇住房保障体系，较好地满足了不同居民的住房需求，住房保障体系建设取得了初步成效。
2、《关于认真贯彻落实省政府加快解决低收入家庭住房困难实施意见的通知》省建设厅、省发改委（浙建房[2007]109号）
3、《近期建设规划》
4、《2008-2010城镇低收入家庭住房保障规划》
5、《城市总体规划》（1996-2020）
6、《城北区控制性详细规划》
7、项目建议书及批复
8、《项目选址意见书》
今年以来，国际金融市场急剧动荡，世界经济增长明显放缓，国际经济环境中不稳定因素明显增多，对我国的影响逐步显现，经济增长放缓趋势明显，经济社会发展经受了多方面严峻考验。10月17日国务院常务会议在安排部署四季度经济工作时，明确提出要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房等扩大内需的一系列政策。这些政策措施，既有利于促进经济增长，又有利于推动结
保障性住房建设项目
可行性研究报告
一、总 论3
1.1项目概况3
1.2可行性研究报告的编制依据5
1.3综合评价和论证结论5
1.4存在问题与建议6
保障性住房可行性研究报告
目录第一章总论一、项目概况1、项目名称**市*****保障性住房（G区）建设项目2、项目负责人*****3、项目建设地址本项目地块位于**市*****新区*****村，*****北侧。
4、规划占地面积81227.3平方米。
5、居住区用地面积81227.3㎡。
6、项目主要建设内容项目拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程，本项目规划设计为综合性的安置住宅小区。
总建筑面积：118709㎡，其中:（1）住宅建筑面积：78613㎡；（2）幼儿园建筑面积：1600㎡；（3）商业建筑面积：17480㎡；（4）社区配套建筑面积：400㎡；（5）地下室建筑面积：20616㎡。
7、总投资本项目总投资20584.38万元。
8、资金筹措本项目**市政府配套资金7204.38万元，占总投资35％；申请银行贷款13380万元，占总投资65％。
9、项目建设期建设期为两年。
二、项目主办单位概况1、项目主办单位：**市*****新区建设项目管理有限责任公司2、单位地址：**省**市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层3、法人代表：*****4、注册资本：伍亿元5、企业类型：有限责任公司（法人独资）6、经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。
**市*****新区建设项目管理有限责任公司是**市工商局注册，由**市*****新区管理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍亿元人民币。
经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。
三、编制依据及编制的原则（一）编制依据1、**市*****新区建设项目管理有限责任公司与**市*****工程项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。
2、国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》第三版，中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》。
保障房 可行性研究报告
保障房可行性研究报告一、研究背景随着我国城市化进程的加快，城市人口呈现出不断增长的趋势，而城市住房供应与需求之间的矛盾日益凸显。
特别是一些中小城市和农村地区，由于经济发展水平不高、土地资源有限等原因，使得居民的住房问题更加突出，对于一些低收入群体来说，购房难、租房贵的问题更为突出。
因此，政府需要采取积极有效的措施，解决低收入群体的住房问题，保障他们基本的居住权益。
二、研究意义保障房作为解决低收入群体住房问题的一种机制，对于推动城乡居民居住水平的均衡发展、改善居民生活质量、促进城市社会稳定与协调发展有着十分重要的意义。
因此，本研究旨在对保障房政策的可行性进行深入研究，为政府决策提供科学合理的依据。
三、问题陈述1. 当前低收入群体的居住状况及需求情况。
2. 目前我国保障房政策的情况及实施效果。
3. 如何进一步完善保障房政策，提高其实施效果。
四、研究目标1. 了解低收入群体的实际居住需求，以及保障房政策的实施情况。
2. 分析保障房政策实施中的问题与不足，并提出相应的改进建议。
3. 探索保障房政策的可行性，并提出相关的政策建议。
五、研究方法本研究将采用问卷调查、实地走访、统计分析等方法，对低收入群体的实际居住需求进行深入的调研和分析，了解他们对于住房的需求和期望。
同时，结合政策文件和实施情况，对当前保障房政策进行全面评估，找出其中存在的问题并提出相应的改进建议。
六、研究内容1. 低收入群体的居住需求调研通过问卷调查和实地走访的方式，了解低收入群体的实际居住需求情况，包括房屋面积、购房能力、对于住房设施的要求等方面。
2. 保障房政策实施效果评估结合统计数据，对当前保障房政策的实施效果进行评估，包括保障房的建设情况、分配政策的公平性、租金管理的情况等。
3. 政策建议提出在了解低收入群体的居住需求和保障房政策的实施情况后，提出相应的政策建议，包括完善保障房政策、推动住房保障体系的建设等方面。
七、研究进度安排1. 问卷调查及实地走访（1个月）2. 数据整理与分析（1个月）3. 政策研究与改进建议提出（1个月）八、研究预期成果1. 对低收入群体的居住需求有深入的了解，为政府决策提供科学的依据。
保障性住房可行性分析报告
保障性住房可行性分析报告1. 引言保障性住房作为一种政府主导的住房保障手段，在当前社会经济发展中具有重要意义。
通过提供经济适用房或公共租赁住房，能够解决部分低收入家庭无房可居的问题，增加社会公平与稳定。
本报告将对保障性住房的可行性进行分析，探讨其实施的必要性、优势以及可能遇到的挑战。
2. 可行性分析2.1 必要性保障性住房的出现主要是为了解决社会低收入家庭无法承担高房价的问题。
随着城市化进程的加快，房价上涨迅猛，普通低收入群体已经很难买得起房屋，甚至有些人无法找到稳定的租房。
而住房是人们的基本需求，如果大量低收入人群无法解决住房问题，将导致社会不稳定。
因此，保障性住房政策的推行具有必要性。
2.2 优势保障性住房政策不仅可以解决低收入群体的住房问题，还有以下优势：- 实现社会公平。
通过提供经济适用房或公共租赁住房，可以缩小住房差距，减少贫富差距，实现社会资源的均衡配置。
- 提高大众的生活品质。
保障性住房的推行，可以提高低收入群体的生活条件，提供一个舒适、稳定的居住环境，使他们融入社会、提升生活品质。
- 促进经济发展。
保障性住房建设需要大量的人力、物力资源，能够带动相关行业的发展，增加就业机会，推动经济发展。
- 增加政府收入。
政府可以通过土地租售、税收等方式获得收入，弥补保障性住房支出。
2.3 面临的挑战保障性住房政策的实施也面临一些挑战：- 资金来源不确定。
保障性住房的建设需要大量的资金支持，但是政府财力有限，如果无法保证足够的资金供给，将影响项目的实施。
- 土地资源有限。
城市土地资源稀缺，用于保障性住房建设的土地需求增加，将面临用地困难的问题。
- 治理体系不完善。
保障性住房政策的执行需要一个完善的管理体系，但当前仍存在管理体系不健全、监督不到位的问题。
3. 建议为解决上述挑战，我提出以下建议：- 加大财政支持。
政府应提供更多的财政投入，增加保障性住房建设的资金来源，确保项目的顺利实施。
- 发挥市场机制。
上海市保障性住房建设项目可行性研究报告
目录1项目宏观背景 (1)1.1保障性住房建设成为住房建设的重点 (1)1.2保障房建设政策相继出台 (2)1.3保障房建设市场巨大，前景可观 (4)1.4保障房建设资金支持 (5)2上海市相关政策及发展趋势 (7)2.1相关政策 (7)2.2市场前景 (7)2.3规划布局 (8)2.4信贷支持 (10)3深圳市天健集团（市政总公司）参与保障房建设的战略设想 . 113.1以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险 (11)3.2增强企业商誉，搭建政府合作平台 (12)3.3发挥企业综合竞争优势，提高经营业绩，多方获取利润 (12)3.4保障房住宅的开发优势 (13)4产品分析及定位 (14)4.1住宅设计 (14)4.2公建设计 (14)4.3装修标准 (14)4.4结构设计 (17)4.5给排水设计 (17)4.6暖通设计 (18)4.7弱电系统 (18)5开发方案及进度计划 (19)5.1开发方案 (19)5.2项目实施进度计划 (19)6投资估算及资金筹措 (21)6.1投资估算依据 (21)6.2投资估算假定条件 (21)6.3建筑安装工程费用 (23)6.4工程建设其他费用 (23)6.5预备费 (23)6.6土地费 (23)6.7管理费 (24)6.8建设期贷款利息 (24)6.9投资估算表 (24)6.10资金来源及融资方案 (29)7财务评价 (34)7.1财务评价的依据 (34)7.2财务评价主要参数 (34)7.3财务效益分析 (35)7.4清偿能力分析 (37)7.5敏感性分析 (38)8风险评估分析 (40)8.1竞争性风险 (40)8.2成本风险 (40)8.3政府回购款逾期到位的风险 (40)8.4利息上涨风险 (41)8.5质量管理不达标风险 (41)9研究结论 (43)1项目宏观背景1.1保障性住房建设成为住房建设的重点住宅市场供应主体正在发生改变。
在2010 年之前的近10 年里，住宅市场基本上是由单一的房地产开发商提供住房，政府提供的保障性住房基本缺位。
保障性住房建设工作报告3篇
保障性住房建设工作报告保障性住房建设工作报告精选3篇（一）保障性住房建立工作报告尊敬的领导、各位同事：我在此向大家汇报一年来我们所开展的保障性住房建立工作情况。
一、工作概述过去一年，我们严密贯彻党中央和地方政府的决策部署，认真组织开展了保障性住房建立工作。
坚持以人民为中心的开展思想，努力解决困扰人民群众的住房问题，为他们提供安居的保障。
我们注重统筹规划，加强与相关部门的合作，全面推进保障性住房建立工作。
二、工作亮点1. 增加保障性住房供给我们积极争取政策支持，加大保障性住房工程的投资力度。
通过与开发商合作、购地建立等方式，新增保障性住房供给量到达1000套以上。
同时，我们加强对住房市场的调研分析，提出实在有效的供给政策措施，满足不同层次、不同需求的人民群众的住房需求。
2. 完善保障性住房政策我们及时跟踪国家和地方政府对保障性住房政策的调整和改良。
结合实际情况，不断完善住房保障政策，确保政策的科学性和可操作性。
同时，我们加强对住房保障政策的宣传力度，进步人民群众对政策的理解和认同度。
3. 做好住房质量监管工作我们加强了对保障性住房工程的质量监管工作，确保工程的建立质量符合相关要求。
同时，我们加大对施工单位的监视检查力度，发现并及时解决了一些工程存在的质量问题。
三、工作总结通过一年的努力，我们顺利推进了保障性住房建立工作。
但也要看到工作中存在的缺乏之处，如工程推进速度还需加快、政策宣传不够到位等。
我们将认真总结经历，进一步改良工作方法，进一步进步工作效率。
四、工作展望将来一年，我们将进一步加大对保障性住房建立工作的投入，继续增加供给量，进步质量，优化政策，为人民群众提供更多更好的住房保障。
同时，我们将加强与相关部门的合作，共同推进保障性住房建立工作，为人民群众创造更加美妙的生活。
以上是我对一年来保障性住房建立工作的报告，请大家审议。
谢谢！保障性住房建设工作报告精选3篇（二）保障性住房建立和管理调研报告一、背景：保障性住房是指政府为保障低收入人群根本居住权利而提供的财政援助。
保障性住房项目可行性实施报告
保障性住房项目可行性研究报告目录第一章总论 (6)1．1 项目背景 (6)1.1.1 项目名称 (6)1.1.2 项目建设单位简况 (6)1.1.3 可行性研究编制依据及围 (7)1.2 项目提出的理由和过程 (8)1.2.1 项目提出的背景 (8)1.2.2 项目提出的理由 (11)1.3 项目概况 (14)1.3.1 项目建设地点及建设规模 (14)1.3.2 主要技术经济指标 (15)第二章市场分析与市场战略 (17)2.1 区域宏观经济环境分析 (17)2.1.1 房地产产业分析 (18)2.2某县城区房地产供需分析 (18)2.3项目市场战略分析 (24)第三章项目的建设条件 (27)3.1建设地点 (27)3.1.1项目建设地点与地理位置 (27)3.1.2某县简介 (27)3.1.3 场地土地权属类别及占地面积 (28)3.2项目建设的自然地理条件 (28)3.2.1地形地貌条件 (28)3.2.2工程地质、水文地质条件 (29)3.2.3气候 (31)3.2.4交通条件 (32)3.2.5公共设施条件 (32)第四章建设容与建设规模 (34)4.1 项目建设容与总规模 (34)4.1.1 项目规划 (34)4.1.2 公共服务设施 (35)4.2 居住区户型建设规划 (35)4.2.1 规模编制依据 (35)4.2.2 居住区规模拟定原则 (36)4.2.3 户型规划 (36)4.4 商业规划 (37)4.4.1 规划依据 (37)4.4.2 商铺规划容 (37)4.5 建构筑物一览表 (38)第五章工程建设方案 (39)5.1 总体规划布局 (39)5.1.1 规划设计依据： (39)5.1.3 规划布局 (41)5.1.3.1 规划设计创意 (41)5.1.3.2竖向设计 (42)5.1.3.3 道路结构与交通组织 (42)5.1.4 环境绿化设计 (42)5.2 建筑方案 (43)5.2.1 主要设计依据 (43)5.2.2 建筑功能 (43)5.2.3 建筑特征 (44)5.2.4 建筑艺术与风格 (44)5.3 结构方案 (44)5.3.1 设计依据 (44)5.3.1.1 设计采用标准、法规 (44)5.3.1.2 设计荷载 (45)5.3.2设计原则 (45)5.3.3 结构分析 (46)5.3.3.1 整体分析 (46)5.3.3.2 基础计算 (46)5.3.4 建筑材料 (46)5.3.5 混凝土耐久性分类 (47)5.3.6 抗震缝、沉降缝、伸缩缝 (47)5.3.7 地基基础 (47)5.4 给水排水设计 (48)5.4.1 设计依据 (48)5.4.2 设计围 (48)5.4.3给水设计 (48)5.4.4排水设计 (52)5.4.5环保设计 (55)5.4.6节水、节能措施 (56)5.4.7主要设备材料表 (56)5.5 电气设计 (59)5.5.1 工程概况 (59)5.5.2 设计依据 (60)5.5.3 设计围 (60)5.5.4 变配电系统 (61)5.5.5 低压配电系统 (62)5.5.6 照明系统 (62)5.5.7 建筑物防雷及接地安全 (62)5.5.8 火灾自动报警系统 (63)5.5.9 通信系统 (65)5.5.10 有线电视系统 (65)5.5.11 安全技术防系统 (65)5.5.12 车库管理系统 (65)第六章项目环境保护 (71)6.1环境保护 (71)6.2 环境保护的目的与原则 (71)6.2.1 环境保护的目的 (71)6.2.2 环保的原则 (71)6.2.3 项目场址环境现状 (72)6.3 项目建设与运营对环境的影响 (72)6.4 环境保护措施 (72)6.4.1 治理措施方案 (73)6.5环境影响评价 (74)6.6环境影响评价结论 (74)第七章项目实施进度安排及招标方案 (75)7.1 项目实施进度安排 (75)7.2 招标方案 (76)第八章投资估算与资金筹措 (77)8.1 估算说明 (77)8.2 总投资 (78)8.2.1 总投资估算 (79)8.2.2 总投资构成分析 (79)8.2.3 产品开发建设投资估算 (79)8.3 资金筹措 (81)8.4 各地块投资估算及构成分析 (82)第九章财务评价 (84)9.1 评价方法与效益分析结果 (84)9.2 房屋出售、出租计划与收入、经营税金及附加估算 (85)9.2.1经济适用房、商品房出售 (85)9.2.2廉租房、商业用房出租 (86)9.3总成本费用估算 (86)9.4利润及分配 (90)9.5 清偿能力分析 (90)9.6 现金流量分析 (91)9.7 不确定性分析 (91)9.7.1 盈亏平衡分析 (91)9.7.2 敏感性分析 (92)9.7.2.1.临界点分析 (92)9.7.2.2.临界点的财务状况 (92)9.7.2.3. 同类项目一般投资者的最低期望值 (93)9.8各地块项目财务状况测算汇总表 (93)9.9评价结论及建议 (96)第十章社会评价 (97)10.1 项目对社会的影响分析 (97)10.1.1 对所在地居民收入的影响 (97)10.1.2 对所在地居民就业的影响 (97)10.1.3 对所在地不同利益群体的影响 (97)10.1.4 对所在地文化教育卫生等方面的影响 (98)10.1.5 对所在地基础设施和公共服务的影响 (98)10.2 项目于社会的互适性分析 (98)10.2.1 项目与国家、省及市发展战略的互适性分析 (98)10.2.2 项目与当地文化技术的互适性 (99)10.2.3 项目承担机构能力的适应性 (99)10.3 项目对公平的影响 (99)10.4 社会风险分析 (99)10.5 结论 (100)第十一章风险分析 (101)11.1 项目风险因素识别 (101)11.1.1 市场风险 (101)11.1.2 技术风险 (101)11.1.3 工程风险 (101)11.1.4 资金风险 (101)11.1.5 外部协作风险 (102)11.1.6 社会风险 (102)11.2 风险评估 (102)11.3 降低风险的主要措施 (103)第十二章研究结论及建议 (104)12.1 项目评价结论 (104)12.2研究结论 (104)12.3 建议： (105)第一章总论1．1 项目背景1.1.1 项目名称某县保障性住房项目1.1.2 项目建设单位简况某县城镇建设投资有限公司成立于2005年11月18日，在某县工商局注册，注册资会为3000万人民币，注册号为777（1-1），公司法人代表：xx，组织机构代码为：2222222222，某县城镇建设投资有限公司是根据国家改革投资管理体制、提高投资效益的精神和县域经济发展的需要，由县财政出资组建的国有独资企业，公司实行企业管理，独立核算、自负盈亏。
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专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址保障性住房（G区）建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (4)一、项目概况 (4)二、项目主办单位概况 (5)三、编制依据及编制的原则 (5)四、可行性研究的范围 (7)五、主要技术经济指标 (8)第二章项目提出的背景及建设的必要性 (9)一、**市概况 (9)二、项目提出的背景 (14)三、项目建设的必要性分析 (17)第三章拆迁安置方案 (18)一、拆迁方案 (18)二、拆迁安置补偿原则 (19)第四章项目建设选址与建设条件 (19)一、地理位置 (20)二、自然条件 (21)三、地质条件 (23)四、其它条件 (23)五、建筑物所在地与建筑结构设计有关的自然条件 (24)第五章工程设计方案 (25)一、工程概况 (25)二、设计依据 (25)三、设计目标及原则 (26)四、总体构思 (27)五、总体设计 (28)六、建筑单体设计 (30)七、建筑结构设计方案 (33)八、配套公用工程 (36)第六章节地、节能、节水、节材 (45)一、设计依据 (46)二、设计原则 (46)三、节地和土地保护 (47)四、节能措施和能源利用 (48)五、节水与水资源利用 (50)六、节材与材料资源 (51)专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址 第七章环境保护 (53)一、编制依据及采用的标准 (53)二、项目区环境现状 (53)三、环境保护措施 (54)4、项目投入使用后环境保护 (59)第八章劳动安全卫生 (61)一、编制依据及采用的标准 (61)二、安全措施 (61)三、卫生措施 (63)第九章消防 (64)一、编制依据及采用的标准 (64)二、工程火灾危险性分析 (64)第十章项目实施与组织管理 (66)一、项目实施 (66)二、组织管理 (66)第十一章项目实施进度 (68)第十二章工程招投标 (72)一、概述 (72)二、编制依据 (72)三、招标原则 (72)四、招标内容 (73)第十三章投资估算 (75)一、编制依据及说明 (75)二、总投资估算 (76)第十四章项目融资 (79)一、资金筹措 (79)二、融资方案分析 (79)三、资金使用计划 (79)四、资金来源及使用计划 (80)第十五章经济和社会效果分析 (80)一、经济效果 (80)二、贷款偿还期 (80)三、社会效果分析 (80)第十六章结论与建议 (81)一、研究结论 (81)二、建议 (82)专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址第一章总论一、项目概况1、项目名称**市*****保障性住房（G区）建设项目2、项目负责人*****3、项目建设地址本项目地块位于**市*****新区*****村，*****北侧。
4、规划占地面积81227.3平方米。
5、居住区用地面积81227.3㎡。
6、项目主要建设内容项目拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程，本项目规划设计为综合性的安置住宅小区。
总建筑面积：118709㎡，其中:（1）住宅建筑面积：78613㎡；（2）幼儿园建筑面积：1600㎡；（3）商业建筑面积：17480㎡；（4）社区配套建筑面积：400㎡；（5）地下室建筑面积：20616㎡。
专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址7、总投资本项目总投资20584.38万元。
8、资金筹措本项目**市政府配套资金7204.38万元，占总投资35％；申请银行贷款13380万元，占总投资65％。
9、项目建设期建设期为两年。
二、项目主办单位概况1、项目主办单位：**市*****新区建设项目管理有限责任公司2、单位地址：**省**市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层3、法人代表：*****4、注册资本：伍亿元5、企业类型：有限责任公司（法人独资）6、经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。
**市*****新区建设项目管理有限责任公司是**市工商局注册，由**市*****新区管理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍亿元人民币。
经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。
三、编制依据及编制的原则（一）编制依据1、**市*****新区建设项目管理有限责任公司与**市*****工程专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址 项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。
2、国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》第三版，中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》。
3、《中华人民共和国建筑法》（1998）。
4、《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第七十四号）。
5、《中华人民共和国环境保护法》（1989）。
6、《住宅建筑规范》（GB50368—2005）。
7、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。
8、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。
9、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005年版）。
10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。
11、《城市居住区公共服务设施设置标准》（GBJ08-55-2002）。
12、《**市城市规划管理技术规定》。
13、**市规划局提供的地形图。
14、《**市总体规划》（2006—2020）。
15、国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准。
16、项目选址意见书。
17、《**省城市房屋拆迁条例》。
18、《**省城市房屋拆迁价格评估办法》。
19、《**省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》。
20、委托方提供的有关资料。
专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址（二）编制原则1、坚持政府主导，市场运作的原则。
安置住宅区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设相衔接，坚持“经济、安全、整洁、实用”的建设原则。
2、坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施的原则。
3、工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。
4、整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能、节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。
5、工程施工中严格执行国家和地方有关节能、环保、劳动安全、工业卫生、消防等有关规定、标准和规范，贯彻三废治理“三同时”的原则，做到安全施工，文明施工。
四、可行性研究的范围1、研究范围**市*****保障性住房（G区）建设项目的总图布置、建筑工程及配套工程的开发建设、投资估算、销售及经济技术分析。
2、咨询要点（1）总论（2）项目提出的背景及建设的必要性（3）拆迁安置方案（4）项目建设选址与建设条件专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址 （5）工程设计方案（6）节地、节能、节水、节材（7）环境保护（8）劳动安全卫生（9）消防（10）项目实施与组织管理（11）项目实施进度（12）工程招投标（13）投资估算（14）项目融资（15）经济和社会效果分析（16）结论与建议五、主要技术经济指标主要技术经济指标表1-1专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址第二章项目提出的背景及建设的必要性一、**市概况1、历史沿革、行政区划**市地处晋冀内蒙交界地带，居内外长城之间，是国家首批公布的24个历史文化名城之一，是国务院1984年批准的全国1 3个较大的城市之一，是闻名全国的“煤都”。
区位条件优越，交通通信便利，矿产资源丰富，旅游资源声誉中外，工业基础实力雄厚。
**市地理坐标：东经112°34’一114°33’，北纬39°03’一40°44，之间。
**历史悠久，战略地位十分重要，素有古战场之称，曾为一代京华，两代陪都，四朝重镇。
**市属大陆性季风气候，冬季漫长且寒冷干燥，夏季短暂且温热多雨，春秋凉爽，温差较大。
年均气温5．5℃，极端最高气温37．7℃，极端最低气温一29．1℃；年平均降雨量在400毫米；无霜期100—1 56天。
**是我国著名的杂粮生产区，主要农作物有玉米、谷子、莜专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址 麦、春小麦、荞麦、豌豆、绿豆、红豆、黑豆、青豆、黄豆、黄芥、黄花、黍子、马铃薯、胡麻、黄花菜、黄芪、甜菜、向日葵和蔬菜、瓜果等。
**市是国务院首批公布的24个历史文化名城之一，有着2300多年的城市发展史和1600多年的建都史，曾是两汉名郡，魏京师、辽金陪都、明清重镇，悠久的历史孕育了丰富的遗产，灿烂的文化留下了浓重的积淀，素有“地下文物看陕西，地上文物**，**文物看**”之称。
**现存古建筑300余处，其中国家级l 3处、省级29处、市县级280处，特别是云冈石窟、北岳恒山、华严寺、九龙壁、悬空寺等古迹更是以其特殊的历史价值和艺术魅力驰名中外。
目前，云冈石窟已列入世界遗产名录，云冈石窟和恒山景区被评为国家4A级景区，**被国家命名为中国优秀旅游城市。
**市交通便捷，地理位置十分重要，是沟通西北和华北的咽喉要道，是重要的铁路交通枢纽和货运编组站，京包、京原、同蒲、大秦等4条复线电气化铁路，40余条铁路支线、专用线，纵横交错；京大高速、大运高速和在建设的得大高速等10多条干线公路四通八达，环城高速公路已奠基开工，威海一乌海高速公路前期工作正在进行，一个现代化的高速公路交汇中心即将形成；加上即将在年内通航的**机场，**已经构成了铁路、公路、航空相互配套的立体交通网络。
优越的地理位置，发达的交通网络，孕育了**繁荣的商贸业，成为华北地区重要的商品集散地之一。
全市共有各类商品交易市场近300个。
**市现辖四区七县和经济技术开发区，即城区、矿区、南郊区、。