第四五章 国际资产评估准则和基本程序
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序引言概述：在现代经济中，资产评估是一项重要的工作，它对于企业、金融机构以及个人都具有重要意义。
资产评估的准确性和可靠性直接关系到各方的利益和决策。
本文将介绍资产评估的准则以及评估程序，以帮助读者更好地理解和应用资产评估。
一、资产评估准则1.1 公平价值原则公平价值原则是资产评估的核心准则之一。
它要求评估人员在评估资产时，基于公平市场交易的假设，将资产的价值确定为交易当时的公平市场价格。
这个原则确保了评估结果的客观性和公正性。
1.2 公允价值计量公允价值计量是资产评估的另一个重要准则。
它要求评估人员使用公允价值作为资产的计量基准，即根据市场上的买方和卖方之间的合理交易条件，确定资产的价值。
这个准则能够更准确地反映资产的真实价值。
1.3 信息披露信息披露是资产评估准则中的一项关键要求。
评估人员应当向相关方披露评估过程中所使用的假设、方法和数据，以及评估结果的不确定性和风险。
这样能够提高评估的透明度和可信度，减少信息不对称带来的不利影响。
二、评估程序2.1 收集资料评估程序的第一步是收集资料。
评估人员需要收集与资产相关的各种信息，包括但不限于资产的基本信息、市场状况、行业发展趋势等。
这些资料将为后续评估提供必要的依据。
2.2 选择评估方法评估程序的第二步是选择评估方法。
根据资产的性质和特点，评估人员可以选择不同的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
评估人员需要根据具体情况综合运用各种方法，以获得更准确的评估结果。
2.3 进行评估分析评估程序的第三步是进行评估分析。
评估人员根据所选的评估方法，对收集到的资料进行分析和计算，以确定资产的价值。
评估人员需要考虑各种因素，如市场风险、经济环境等，确保评估结果的准确性和可靠性。
三、评估报告编制3.1 报告结构评估报告应包括评估目的、评估方法、评估过程、评估结果等内容。
报告结构应清晰明了，便于读者理解和使用。
3.2 评估结果说明评估报告中应对评估结果进行详细的说明，包括所使用的数据和假设、评估的不确定性和风险等。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行价值估计和评估的过程，是判断资产价值和风险的重要依据。
为了保证资产评估的公正、准确和可比性，制定资产评估准则是必要的。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目标评估程序的目标是确保评估过程的准确性和可靠性，提供客观、公正、透明的评估结果。
评估程序应该包括以下几个主要步骤：1.确定评估目的和范围评估目的是指评估的具体目标，可以是确定资产的市场价值、估计资产的未来收益、评估资产的风险等。
评估范围是指评估的具体范围，包括评估的时间段、评估的地理范围等。
2.收集资料和信息评估程序需要收集和整理相关的资料和信息，包括但不限于资产的基本信息、市场信息、行业信息、财务信息等。
收集的资料和信息应该来源可靠、真实可信。
3.确定评估方法和模型评估方法和模型是评估程序的核心内容，根据评估目的和资产特点选择合适的评估方法和模型。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估模型可以是定量模型、定性模型或者综合模型。
4.进行评估计算和分析根据选定的评估方法和模型，进行评估计算和分析。
评估计算可以包括对资产价值、收益、风险等进行具体的计算和估算。
评估分析可以对评估结果进行解读和分析，提供评估结论和建议。
5.编制评估报告评估报告是评估程序的最终成果，应该包括评估目的、范围、方法、模型、计算过程、分析结果、结论和建议等内容。
评估报告应该具有清晰、简洁、准确的表达，便于相关方理解和使用。
6.审查和验证评估结果评估程序完成后，应该进行评估结果的审查和验证。
审查和验证的目的是确保评估结果的准确性和可靠性。
可以通过内部审查、外部审查、专家评审等方式进行。
三、评估程序的要求为了确保评估程序的准确性和可靠性，评估程序应该符合以下要求：1.独立性和公正性评估程序应该独立于被评估资产的所有者和利益相关方，确保评估过程的公正性和客观性。
评估人员应该遵守职业道德规范，不受任何利益干扰。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序评估程序是资产评估准则中的一个重要组成部份，它是指评估人员在进行资产评估过程中所需遵循的一系列步骤和方法。
评估程序的目的是确保评估过程的科学性、客观性和准确性，以便为资产的价值提供可靠的评估结果。
评估程序普通包括以下几个步骤：1. 资产信息采集：评估人员需要采集与被评估资产相关的各种信息，包括但不限于资产的基本信息、历史交易记录、市场环境等。
这些信息的采集可以通过调查、访谈、查阅相关文件和资料等方式进行。
2. 资产审查：评估人员需要对采集到的资产信息进行审查和核实，以确保其准确性和完整性。
审查的内容包括但不限于资产的权属状况、使用情况、维护记录等。
3. 评估方法选择：评估人员需要根据被评估资产的具体情况选择合适的评估方法。
评估方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估人员需要根据资产的性质、用途和市场情况等因素进行综合考虑，选择最为适合的评估方法。
4. 数据分析与处理：评估人员需要对采集到的资产信息进行数据分析和处理，以便得出合理的评估结论。
数据分析可以包括统计分析、趋势分析、比较分析等。
5. 评估报告编制：评估人员需要根据评估结果编制评估报告。
评估报告应包括被评估资产的基本信息、评估方法的选择和理由、评估过程的描述、评估结果的说明等内容。
评估报告应以清晰、准确、客观的方式呈现评估结果，以便相关利益方能够理解和接受。
6. 评估结果确认：评估人员需要将评估报告提交给相关利益方进行确认。
相关利益方可以包括资产所有者、投资者、金融机构等。
评估人员需要根据相关利益方的反馈和要求进行必要的调整和修改。
7. 评估结果监督：评估人员需要对评估结果进行监督和跟踪，以确保评估结果的可靠性和持续性。
评估人员可以通过定期与相关利益方进行沟通和交流，了解评估结果的使用情况和反馈意见。
评估程序的实施需要评估人员具备一定的专业知识和技能，包括但不限于资产评估方法的应用、数据分析和处理能力、报告编制和沟通能力等。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序1. 引言资产评估是一种确定和估计资产价值的过程，它对于企业和个人来说具有重要意义。
本文将介绍资产评估的准则和评估程序，以确保评估过程的准确性和可靠性。
2. 资产评估准则2.1 目的和范围资产评估的目的是确定资产的价值，包括但不限于房地产、股权、无形资产等。
评估范围应包括所有相关的资产和权益。
2.2 独立性和专业素养资产评估师应保持独立性，遵守职业道德准则。
他们应具备相关的专业知识和技能，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2.3 信息收集和分析评估师应收集和分析与资产评估相关的所有信息，包括市场数据、财务报表、行业状况等。
评估师应根据可靠的数据和信息进行分析，以确定资产的价值。
2.4 评估方法和模型评估师应选择适当的评估方法和模型，以确保评估结果的准确性。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
评估师应根据具体情况选择合适的方法。
2.5 评估报告评估师应编写评估报告，详细说明评估过程和结果。
报告应包括资产描述、评估方法、数据来源、评估结果等内容。
评估报告应准确、清晰、完整。
3. 资产评估程序3.1 委托评估委托方应与评估师签订评估合同，明确评估目的、范围、报酬等事项。
评估师应在合同约定的时间内完成评估工作。
3.2 信息收集评估师应与委托方沟通，了解资产的基本情况和评估需求。
评估师应向委托方索取相关的资料和文件，并进行必要的核实和调查。
3.3 数据分析与处理评估师应对收集到的数据进行分析和处理，以确定资产的价值。
评估师应使用合适的评估方法和模型，并根据可靠的数据进行计算和推理。
3.4 评估结果确认与报告编写评估师应将评估结果与委托方进行确认，并编写评估报告。
评估报告应包括资产描述、评估方法、数据来源、评估结果等内容，并进行必要的解释和说明。
3.5 报告审核与发布评估师应将评估报告提交给委托方进行审核。
委托方应对评估报告进行审查，并提出意见和建议。
评估师应根据委托方的要求进行修改，并最终发布评估报告。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和可行性的过程。
评估程序是资产评估过程中的一项关键步骤，它确保评估的准确性、可靠性和公正性。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，包括评估目标、评估方法、数据采集和处理、评估报告等方面的内容。
二、评估目标评估目标是评估程序的核心，它决定了评估的方向和重点。
评估目标可以根据不同的资产类型和评估需求而有所差异，但通常包括以下几个方面：1. 确定资产的市场价值：评估程序应该能够准确地确定资产在市场上的交易价格，包括现金价值、替代成本和市场收益等方面的考虑。
2. 评估资产的质量和可行性：评估程序应该能够评估资产的质量、可行性和未来发展潜力，为投资决策提供参考依据。
3. 识别风险和不确定性：评估程序应该能够识别资产评估过程中存在的风险和不确定性，为风险管理和决策提供支持。
4. 提供决策建议：评估程序应该能够根据评估结果提供决策建议，匡助评估对象做出合理的决策。
三、评估方法评估方法是评估程序的核心内容，它是评估过程中用于采集和处理数据的方法和技术。
根据评估对象的不同和评估目标的要求，可以采用多种评估方法，包括但不限于以下几种：1. 直接比较法：通过将评估对象与市场上类似的资产进行比较，确定其相对价值。
2. 收益法：根据资产的未来收益和风险情况，计算资产的现值。
3. 成本法：根据资产的替代成本和折旧情况，计算资产的价值。
4. 折现现金流法：根据资产的未来现金流量和折现率，计算资产的现值。
四、数据采集和处理数据采集和处理是评估程序中的重要环节，它决定了评估结果的准确性和可靠性。
在数据采集和处理过程中，需要注意以下几个方面：1. 数据来源：数据应该来自可靠的来源，如市场报价、交易记录、财务报表等。
2. 数据采集：采用合适的方法和工具，如调查问卷、访谈、实地考察等，采集所需的数据。
3. 数据处理：对采集到的数据进行清洗、整理和分析，确保数据的准确性和一致性。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序资产评估准则是指在进行资产评估过程中所遵循的一系列程序和方法。
评估程序是为了确保评估过程的准确性、可靠性和公正性，保证评估结果的科学性和可信度。
以下是资产评估准则中常见的评估程序：1. 评估目的和范围的确定：在进行资产评估之前，首先需要明确评估的目的和范围。
评估目的可以是为了确定资产的价值、风险或潜在收益等。
评估范围包括评估的时间段、评估对象的种类和数量等。
2. 收集资产信息：评估程序的第一步是收集相关的资产信息。
这包括资产的基本信息（如名称、规模、位置等）、资产的历史数据（如收益、成本等）以及与资产相关的市场数据（如行业趋势、市场需求等）。
3. 确定评估方法：根据评估目的和资产的特点，选择合适的评估方法。
常见的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
市场比较法是通过比较类似资产的市场交易价格来确定资产的价值。
收益法是通过预测资产未来的现金流量来确定资产的价值。
成本法是通过估算重建或替代资产所需的成本来确定资产的价值。
4. 进行资产估值：根据选择的评估方法，进行资产估值计算。
这包括对收集到的资产信息进行分析和处理，运用相应的数学模型和计算公式来计算资产的价值。
评估人员需要根据专业知识和经验，进行合理的假设和推断。
5. 核查和验证评估结果：在完成资产估值计算后，需要对评估结果进行核查和验证。
这包括检查评估过程中使用的数据和假设的准确性，比较评估结果与市场实际情况的一致性，以及进行灵敏度分析和风险评估等。
6. 编制评估报告：最后，根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围和方法的描述，详细说明评估过程和数据来源，列出评估结果和结论，并提供相应的分析和解释。
值得注意的是，资产评估准则中的评估程序可能因不同的评估对象和目的而有所差异。
评估程序应根据具体情况进行调整和优化，以确保评估过程的科学性和可靠性。
此外，评估程序中的每个步骤都需要严格遵循相关的法律法规和职业道德准则，确保评估过程的公正性和诚信性。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估、估价和鉴定的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
评估程序是指进行资产评估时所需遵循的一系列步骤和规范。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目的评估程序的目的是确保资产评估的客观性、准确性和可靠性，为评估结果提供可信的依据。
评估程序的执行需要遵循一定的方法和规范，以保证评估结果的公正性和科学性。
三、评估程序的步骤1. 制定评估计划在进行资产评估前，评估机构或者评估师需要制定评估计划。
评估计划应明确评估的目的、范围、方法和时间安排等内容，确保评估过程的有序进行。
2. 采集资料评估师需要采集与资产评估相关的各类资料，包括但不限于资产的权属证明、使用权证明、经营状况报告、市场调研数据等。
采集到的资料应进行归档和备份，确保评估过程的可追溯性。
3. 进行现场勘察评估师需要亲自到资产所在地进行现场勘察，对资产的实际情况进行观察和记录。
现场勘察过程中，评估师应注意采集与资产价值相关的信息，如资产的状况、使用情况、周边环境等。
4. 分析和处理数据评估师需要对采集到的资料进行分析和处理，以获得资产的价值范围。
在数据处理过程中，评估师应采用科学的方法和适当的模型，确保评估结果的准确性和可靠性。
5. 进行评估评估师根据评估计划和数据分析结果，进行资产的评估工作。
评估的方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师需要根据实际情况选择合适的方法，并进行相应的计算和推理。
6. 编制评估报告评估师根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括资产的基本信息、评估方法和过程、评估结果、风险提示等内容。
评估报告需要清晰、准确地表达评估师的意见和结论，为委托方提供决策参考。
四、评估程序的要求1. 专业资质要求评估师需要具备相关资产评估的专业背景和资质。
评估机构应合法注册并具备相关资质认证，确保评估师的专业能力和道德操守。
2. 数据保密要求评估师在执行评估程序时需要严格遵守保密协议，确保评估过程中所涉及的数据和信息的保密性。
资产评估基本程序
资产评估基本程序资产评估是指将某一特定时间点上的资产进行定量或定性的评估，以确定其价值或可行性的过程。
以下是资产评估的基本程序。
第一步：确定资产范围首先，确定需要评估的资产范围，包括固定资产、无形资产、流动资产等。
确保所有的资产都被纳入评估范围内。
第二步：整理相关资料收集和整理与资产评估相关的相关文件和资料，包括购买合同、证书、发票等。
这些文件和资料将为评估过程提供必要的信息和依据。
第三步：测量和描述资产对于固定资产，需要进行测量和描述。
可以通过不同的方式进行测量，如使用市场价格、折现率、替换成本等。
同时，需对资产进行详细的描述，包括名称、品牌、型号、规格、使用寿命等。
第四步：确定资产价值在确定资产价值时，可以使用不同的方法，如市场价值法、收益法、成本法等。
市场价值法是基于市场交易价格来评估资产的价值；收益法是根据资产所带来的预期收益来评估其价值；成本法则是根据资产的替代成本来评估。
第五步：考虑其他因素除了资产的内在价值之外，还应考虑其他因素对资产价值的影响。
这些因素可能包括市场需求、政府政策、行业竞争等。
对这些因素进行综合分析，以确定最终的资产评估价值。
第六步：编制评估报告根据评估的结果，编制详细的评估报告。
报告应包括资产的描述、评估方法、评估价值、评估的依据和假设等信息。
该报告将为决策提供依据，并具有法律效力。
第七步：定期复评由于资产价值会随时间的推移发生变化，因此，资产评估应定期进行复评，以确保资产价值的准确性和可靠性。
综上所述，资产评估的基本程序包括确定资产范围、整理相关资料、测量和描述资产、确定资产价值、考虑其他因素、编制评估报告和定期复评。
这些步骤将确保资产的评估结果准确、可靠，并为决策提供可靠的依据。
资产评估执业准则—资产评估程序
资产评估执业准则—资产评估程序1. 资产评估的重要性说到资产评估，咱们首先得明白，它可是一个大事儿。
想想吧，投资者要买卖资产，银行要发贷款，甚至相关部门要制定，都是得靠这评估来当“翻译”的。
资产评估就像是为资产戴上“镶金边”的眼镜，让大家都能清楚看到它的价值。
这里面可不仅仅是数字那么简单，还关系到很多人的利益呢！所以，准确性和规范性绝对是评估程序的重中之重。
想要深入了解资产评估的世界，咱们得先捋清楚评估的步骤，才能在这场财富的游戏中立于不败之地。
2. 资产评估的基本程序2.1 确定评估目的那么，首先得搞清楚我们这次评估的目的是什么？这是相当关键的一步，像是给评估过程定了个调儿。
如果是为了买卖，那咱就得对市场行情了如指掌；如果是贷款，那就得关注资产的流动性和价值稳定性。
这就好比上山之前，得先搞清楚要去哪儿，咱可不能瞎折腾。
2.2 收集信息接着，咱就得开始收集各种信息了。
信息就像是评估的“粮草”，没有了它，评估就得饿肚子。
这里包括资产的历史、现状、未来预期等各种数据，得收集得细致入微，才能为后面的分析打下坚实的基础。
就像古人说的，“工欲善其事，必先利其器”，咱不光是要有数据，还得确保这些数据的准确性和可靠性。
2.3 选择评估方法然后，选择合适的评估方法就显得尤为重要了。
评估方法有很多种，像市场法、收益法、成本法，各有各的特点，就像选择菜谱一样。
根据不同的资产类型和市场环境，咱们要灵活运用这些方法，才能做出科学的判断。
就像玩麻将，不能总是打同一种牌，要根据牌面灵活调整。
2.4 进行评估这一阶段，咱们就可以进行真正的评估了。
把前面收集的信息和选择的方法结合起来，进行深入分析。
这里面会涉及到一些复杂的计算，但别怕，认真对待，就像解数独一样，慢慢来，最终一定能找到答案。
记得多留个心眼，别被数据迷了眼，要始终保持清晰的思路。
2.5 撰写评估报告最后，评估结束后，咱们得写个评估报告。
这个报告可是很重要的，它相当于咱们的“战果”，不仅要把评估结果清晰地呈现出来，还得附上合理的解释和建议。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、概述资产评估是对特定资产进行价值评估的过程，以确定其当前市场价值或潜在价值。
评估程序是指进行资产评估时所需遵循的一系列规范和步骤。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，包括评估目的、数据收集、评估方法、报告编制等方面的内容。
二、评估目的资产评估的目的是为了确定资产的价值，为投资决策、财务报告、资产交易等提供参考依据。
评估程序的第一步是明确评估目的，例如确定市场价值、确定抵押价值、确定保险价值等。
三、数据收集在评估程序中，收集准确的数据是至关重要的。
评估师需要收集与资产相关的各类信息，包括但不限于以下内容：1. 资产基本信息：包括资产类型、用途、规模、位置等。
2. 资产权属信息：包括产权证明、土地使用权证、租赁合同等。
3. 资产运营信息：包括租金收入、运营成本、维护费用等。
4. 市场信息：包括所处行业的市场状况、竞争情况、市场需求等。
5. 相关法律法规：包括土地规划、建筑规范、环境保护等。
四、评估方法评估程序中的评估方法是根据资产的特点和评估目的选择合适的方法进行资产价值的计算。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
1. 市场比较法：通过比较类似资产在市场上的交易价格，确定资产的市场价值。
评估师需要收集市场上类似资产的交易数据，并进行合理调整，以反映评估对象的特殊情况。
2. 收益法：通过分析资产的未来收益能力来确定其价值。
评估师需要预测资产未来的现金流入，并考虑折现率等因素，计算资产的现值。
3. 成本法：通过计算重建或替代资产所需的成本，确定资产的价值。
评估师需要考虑资产的磨损、折旧等因素，并结合市场上的替代成本进行评估。
五、报告编制评估程序的最后一步是编制评估报告，该报告将详细说明评估的过程、方法和结果。
评估报告应包括以下内容：1. 背景介绍：包括评估目的、评估对象和评估时间等基本信息。
2. 数据收集和分析：介绍评估师收集的数据和相关分析结果。
3. 评估方法和计算：详细说明所采用的评估方法和具体的计算过程。
第四五章 国际资产评估准则和基本程序
（4）GN（ P70，表4-3 ）
Guidance Notes
GN 1 Valuation of Real Property GN 2 Valuation of Lease Interests GN 3 Valuation of Plant and Equipment GN 4 Valuation of Intangible Assets GN 5 Valuation of Personal Property GN 6 Business Valuation GN 7 Consideration of Hazardous and Toxic Substances in Valuation GN 8 The Cost Approach for Financial Reporting-(DRC) GN 9 Discounted Cash Flow (DCF) Analysis for Market Valuations and Investment Analysis GN 10 Valuation of Agricultural Properties GN 11 Reviewing Valuations GN 12 Valuation of Specialised Trading Property GN 13 Mass Appraisal for Property Taxation GN 14 Valuation of Properties in the Extractive Industries GN 15 Valuation of Historic Property
CONTENTS of the eighth edition （P66）
Introduction International Valuation Standards International Valuation Applications Guidance Notes Glossary Index
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序标题：资产评估准则——评估程序引言概述：资产评估是指对资产进行评估和估值的过程，是企业经营管理和财务决策的重要工具。
而资产评估准则中的评估程序是确保评估过程准确、规范和可靠的关键环节。
本文将从资产评估准则的角度出发，介绍资产评估程序的相关内容。
一、确定评估目的和范围1.1 确定评估目的：评估程序的第一步是确定评估的目的，即为何进行资产评估以及评估的具体目标是什么。
1.2 确定评估范围：评估程序还需要明确评估的范围，包括评估的资产种类、数量、地点等具体要求。
1.3 制定评估计划：在确定评估目的和范围的基础上，制定评估计划，包括评估的时间安排、人员分工、数据收集等方面的具体安排。
二、收集资产信息2.1 收集资产基本信息：评估程序需要收集资产的基本信息，包括资产的名称、规格、数量、使用状况等。
2.2 收集市场信息：评估程序还需要收集市场信息，包括同类资产的市场价格、市场需求、供应情况等。
2.3 收集财务信息：评估程序还需要收集财务信息，包括资产的账面价值、折旧情况、财务报表等。
三、确定评估方法3.1 选择评估方法：评估程序需要根据资产的性质和评估的目的选择合适的评估方法，如成本法、市场法、收益法等。
3.2 制定评估模型：评估程序还需要制定评估模型，包括确定评估的基准日期、采用的折现率、调整因素等。
3.3 进行评估计算：根据选定的评估方法和模型，进行具体的评估计算，得出资产的估值结果。
四、编制评估报告4.1 报告内容：评估程序需要编制评估报告，报告内容应包括评估的目的、范围、方法、数据来源、估值结果等。
4.2 报告格式：评估报告的格式应符合相关规定，包括报告的结构、文字表述、附表等。
4.3 报告审查：评估程序还需要对评估报告进行审查，确保报告的准确性和可靠性。
五、监督和审计评估过程5.1 监督评估过程：评估程序需要对评估过程进行监督，包括对评估数据的真实性和完整性进行监控。
5.2 审计评估结果：评估程序还需要对评估结果进行审计，确保评估的过程和结果符合相关法规和准则。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值的过程。
评估程序是指在进行资产评估时所需执行的一系列步骤和流程。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目的评估程序的主要目的是确定资产的公允价值，以便为相关方提供准确的信息和决策依据。
评估程序的执行需要遵循一定的规范和准则，以确保评估结果的可靠性和准确性。
三、评估程序的步骤1. 采集资料：评估程序的第一步是采集与资产评估相关的各种信息和数据，包括资产的基本信息、历史交易记录、市场数据等。
2. 确定评估方法：根据评估对象的特性和评估目的，选择合适的评估方法。
常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
3. 分析市场情况：评估程序的下一步是分析市场情况，包括市场供需关系、行业发展趋势、竞争状况等。
这些信息将对评估结果产生重要影响。
4. 进行评估计算：根据选择的评估方法和采集的数据，进行评估计算。
计算的过程中需要考虑各种因素和假设，确保评估结果的合理性和准确性。
5. 核实评估结果：评估程序的最后一步是核实评估结果。
核实的方式可以是与市场上类似资产的交易比较、与专业评估机构的对照等。
四、评估程序的要求1. 评估程序的执行应遵循公正、独立、客观、谨慎的原则，确保评估结果的真实性和可信度。
2. 评估程序应考虑资产所处的市场环境和行业特点，以及评估对象的特性和状况。
3. 评估程序中所使用的数据和信息应来源可靠，且应经过充分核实和验证。
4. 评估程序的执行应符合相关法律法规和行业准则，确保评估结果的合法性和合规性。
5. 评估程序的执行应记录详细的操作过程和结果，以便审计和复核。
五、评估程序的影响因素1. 市场因素：市场供需关系、行业竞争状况、经济环境等因素都会对评估结果产生影响。
2. 资产特性：不同类型的资产具有不同的特性，如房地产的位置、面积、用途等因素都会对评估结果产生影响。
3. 数据质量：评估程序所使用的数据质量直接关系到评估结果的准确性和可靠性。
资产评估的基本原则和程序
资产评估的基本原则和程序资产评估是指通过对资产进行全面、系统、科学的评估，确定其价值大小以及可能存在的风险等因素，为各方提供参考和决策依据。
资产评估的重要性越来越被人们所认识，不仅在财务会计等方面应用广泛，同时也在企业重组、信贷授信、合同履行和公共政策等诸多方面起着重要的作用。
本文将从资产评估的定义、基本原则、程序等方面进行解析。
资产评估的定义资产评估是指通过对待评估资产进行全面、系统、科学的评估，确定其价值大小以及可能存在的风险等因素，为各方提供参考和决策依据。
资产评估的对象主要包括不动产、动产、金融资产、知识产权等各种形式的资产。
资产评估的基本原则1.客观性原则资产评估需要保持客观中立，评估人员应在不受其他利益干扰的情况下，依据客观的评估标准和方法，对待评估资产进行评估。
2.科学性原则资产评估需要依据科学的评估理论、方法和工具，运用科学的分析方法和技术手段对待评估资产进行评估。
3.准确性原则资产评估需要准确、完整地评估待评估资产，并确保评估师对资产评估的结果负责。
4.保密性原则资产评估需要遵循保密原则，确保评估师对评估对象的身份信息、财务状况、经营情况等敏感信息进行保密。
资产评估的程序1.资产调查资产调查是资产评估的第一步，主要是通过对待评估资产的实地调查、搜集、统计相关信息等工作，构建待评估资产的详细信息数据库。
2.资产分析资产分析是对待评估资产进行财务分析、环境分析、市场分析、竞争分析、组织结构分析等方面的分析，为后续的资产评估提供数据支持。
3.资产定价资产定价是通过资产估价、现金流贴现、市场比较法等方法，确定待评估资产的价值。
4.报告撰写在资产评估的标准、方法、价值测算等方面得出评估结果后，评估人员需要撰写评估报告，该报告应具备完整、准确和简洁的特点。
5.报告审查资产评估报告审查主要是对评估师撰写的评估报告进行审核，核实评估结果的准确性、合法性、规范性等。
6.评估结果发布评估结果发布是资产评估的最终环节，评估人员需要向委托人提交资产评估报告，并提供有关的解释和建议。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序标题：资产评估准则——评估程序引言概述：资产评估是指对公司或者个人拥有的资产进行评估，以确定其价值和潜在风险。
资产评估准则是评估程序的指导原则，匡助评估师进行准确、公正和可靠的资产评估工作。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，包括评估的前期准备、评估方法、数据采集、评估报告和质量控制等方面。
一、评估的前期准备1.1 制定评估计划：评估师需要在评估开始前制定评估计划，包括评估的目的、范围、方法和时间表等。
1.2 确定评估对象：评估师需要明确评估的资产对象，包括房地产、股权、无形资产等。
1.3 采集相关信息：评估师需要采集评估对象的相关信息，包括市场数据、财务报表、合同文件等。
二、评估方法2.1 市场比较法：评估师可以通过比较市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值。
2.2 收益法：评估师可以通过资产未来的收益来确定其价值，包括贴现现金流量法和残值法等。
2.3 成本法：评估师可以通过资产的重建成本来确定其价值，包括修正重置成本法和折旧成本法等。
三、数据采集3.1 采集市场数据：评估师需要采集市场上类似资产的交易价格、租金水平等数据。
3.2 采集财务数据：评估师需要采集评估对象的财务报表、资产负债表等财务数据。
3.3 采集合同文件：评估师需要采集评估对象的租赁合同、销售合同等相关文件。
四、评估报告4.1 报告内容：评估报告应包括评估对象的基本信息、评估方法、数据分析、评估结果和风险提示等内容。
4.2 报告格式：评估报告应采用统一的格式和标准，确保报告的清晰和易读性。
4.3 报告审查：评估报告需要经过专业审查，确保评估结果的准确性和可靠性。
五、质量控制5.1 审核程序：评估机构需要建立完善的审核程序，确保评估工作的质量和准确性。
5.2 内部控制：评估机构需要建立内部控制制度，包括评估程序、数据管理和报告审核等方面。
5.3 外部监督：评估机构需要接受外部监督，确保评估工作符合法规和行业标准。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序引言概述：资产评估是一项重要的财务活动，它帮助企业评估和确定其资产的价值。
资产评估准则是指导资产评估程序的规范和标准。
本文将详细介绍资产评估准则的评估程序，包括评估目的、评估方法、评估报告、评估结果和评估周期。
一、评估目的：1.1 确定资产价值：评估程序的主要目的是确定资产的公允价值，以便为企业提供准确的财务信息。
1.2 支持决策制定：通过资产评估，企业可以了解其资产的价值和潜在风险，从而更好地制定决策和规划战略。
1.3 满足法律要求：一些法律法规要求企业对其资产进行评估，以确保资产的合法性和合规性。
二、评估方法：2.1 直接比较法：直接比较法是常用的评估方法之一，它通过比较类似资产的市场价格来确定资产的价值。
2.2 收益法：收益法是另一种常用的评估方法，它基于资产未来的收益能力来确定其价值。
2.3 成本法：成本法是一种评估方法，它根据资产的重建成本来确定其价值，适用于无法直接比较或预测收益的资产。
三、评估报告：3.1 评估对象描述：评估报告应包括被评估资产的详细描述，包括资产的特征、规模、用途等信息。
3.2 评估方法说明：报告中应详细说明所采用的评估方法，并解释其适用性和合理性。
3.3 评估结果分析：报告应对评估结果进行分析和解释，提供客观的评估结论，并指出可能存在的风险和不确定性。
四、评估结果：4.1 资产价值：评估结果应准确反映资产的公允价值，为企业提供准确的财务信息。
4.2 风险评估：评估结果应包括对资产潜在风险的评估，以帮助企业了解和管理风险。
4.3 建议和建议：评估结果应提供相应的建议和建议，以帮助企业做出决策和规划战略。
五、评估周期：5.1 定期评估：资产评估应定期进行，以确保资产价值的准确性和及时性。
5.2 事件驱动评估：在发生重大事件或变化时，企业应进行资产评估，以反映资产价值的变化。
5.3 特殊评估：在特殊情况下，如企业并购、重组或破产等，应进行特殊评估，以满足相关法律和法规的要求。
第四五章 国际资产评估准则和基本程序
The IVSC is a Non-governmental Organisation member of the UN, with membership that encompasses（涵盖） all the major national valuation standard-setters and professional associations from 41 different countries. IVSC publish the IVS, now in its 8th edition. IVSC headquarters in London.
DRC，The Cost Approach for Financial Reporting，财务报告 目的的成本法
IVS 2007 contains a new International Valuation
Application, Valuation of Public Sector Assets for Financial Reporting; a new Guidance Note, Valuation of Historic Property; and other new features such as a chart diagramming the hierarchy（层次、等级） of property rights and a useful addendum（补遗） to GN 8 (Profitability Test When Reporting DRC). Much attention has been given to standardizing terminology（专门术 语） and identifying relationships to international accounting standards.
资产评估准则—评估程序
资产评估准则—评估程序（征求意见稿）第一章总则第一条为规范注册资产评估师执业行为，维护公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则━━基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务应当遵守本准则。
第四条注册资产评估师执行与资产评估相关的业务可以参照本准则。
第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守国家法律、法规和资产评估准则的要求，履行适当的评估程序，不得随意删减评估程序。
第六条评估程序通常包括:1. 明确评估业务基本事项；2. 签订业务约定书；3. 编制评估计划；4. 资产勘查；5. 收集评估资料；6. 评定估算；7. 编制和提交评估报告；8. 工作底稿归档。
第七条注册资产评估师执行资产评估业务，根据评估业务需要采用不同于本准则规定的评估程序时，应当确信所采用评估程序的合理性，并在评估报告中明确说明。
第八条注册资产评估师执行资产评估业务受到限制无法实施完整评估程序时，应当：1. 根据限制条件可能对评估结论和评估目的所对应经济行为造成的影响，决定是否承接或终止资产评估业务；2. 采取必要措施确信所受限制不影响评估结论的合理性；3. 在评估报告中明确披露执行资产评估业务过程中受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施。
第九条注册资产评估师应当采取必要的措施，确信助理人员和外聘专家遵守本准则的规定。
第十条注册资产评估师应当将评估程序的实施情况形成工作底稿，并在评估报告中予以恰当说明。
第三章明确评估业务基本事项第十一条注册资产评估师在承接评估业务时，应当通过与委托方沟通、查阅资料或初步调查等方式，与委托方明确下列评估业务基本事项：1. 委托方和资产占有方、评估报告使用者等相关当事方；2. 评估目的；3. 评估对象基本情况和评估范围；4. 价值类型；5. 评估基准日；6. 评估假设和限制条件；7. 其他需要明确的重要事项。
资产评估的原则,方法和基本程序
资产评估的原则,方法和基本程序
路高
【期刊名称】《中国设备管理》
【年(卷),期】1993(000)006
【摘要】资产评估,严格说是指资产在价值形态上的评估——即由评估人按照特定目的,遵循法定或公允标准和程序,运用科学的方法,对被评估资产的现时价格进行评定和估算。
资产评估工作的政策性很强,涉及到交易各方和国家的经济利益,因此应遵循以下原则: 1.公平性原则。
公平、公正是评估组织及其工作人员应遵守的一项最基本的道德规范。
在评估过程中,资产交易各方是平等的关系,评估组织和人员必须公正地对待交易各方,作出公道、合理的资产评估的结论。
2.科学性原则。
资产评估工作的规范、标准、程序、方法是否科学,对于资产价值评估的合理性、准确性,有着极大影响。
一般来说,有关规范、标准、程序应是统一的,但对不同的评估对象和目的、要求,还应采取具体可行的方法。
3.客观性原则。
资产价值评估依据的数据、资料必须客观可靠,实事求是,经得起检验。
4.独立性原则。
【总页数】2页(P16-17)
【作者】路高
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F273.4
【相关文献】
1.规划方法的程序和基本原则 [J], 陈建新
2.体育无形资产评估基本程序和主要方法 [J], 刘可夫;王敏敏
3.森林资源资产评估程序和基本方法 [J], 高文军;韩福春
4.程序设计的基本原则和实用方法 [J], 刘希安
5.浅谈企业领导决策的基本原则和程序方法 [J], 侯宝贵
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The IVSC was founded in 1981 as the International Asset Valuation Committee, a joint venture of the UK based RICS and the American Appraisal Institute. Its original purpose was the development of a set of common international real estate valuation standards for purposes of financial reporting, in conjunction with the development of IAS by the IASC. Since then, the IVSC have broadened their scope to encompass the harmonisation（趋同） of international real estate valuation practice in general Recently，IVSC have endeavoured even further with the intention of introducing standards for all types of asset classes (such as real estate, business and non-tangible assets).
Marriage Value
Mortgage Lending Value
（3）IVA （P69，表4-2）
International Valuation Applications
IVA 1 Valuation for Financial Reporting IVA 2 Valuation for Secured Lending Purposes IVA 3 Valuation of Public Sector Assets for Financial Reporting
（1）Introduction ）
Background to the International Valuation Standards Committee and the Standards Concepts Fundamental to Generally Accepted Valuation Principles (GAVP) Code of Conduct Property Types
折现现金流量分析
（续）
IVS 2 Bases Other Than Market Value（P72）
Value in Use Investment Value, or Worth Going Concern Value Insurable Value Assessed Rateable, or Taxable Value Salvage Value Liquidation or Forced Sale Value Special Value
第 一 二
第
第
版
版
三
第 第 四
第 五
第 六 七
版
版
版
版
版
1994
199
1984 年
年
年
年
年
年
年
1
Royal Institution of Chartered Surveyors，英 ， 国皇家特许测量师协会
International Accounting Standards，国际 会计准则
International Accounting Standards Committee ， 国际会计准则委员会
USPAP can be considered the quality control standards applicable for real property, personal property, intangibles, and business valuation appraisal analysis and reports in the United States and its territories. USPAP, as it is commonly known, was first developed in the 1980s by a joint committee representing the major U.S. and Canadian appraisal organizations. As a result of the Savings and Loan Crisis, TAF was formed by these same groups, along with support and input from major industry and educational groups, and TAF took over administration of USPAP The ASB of TAF develops, interprets, and amends the USPAP on behalf of appraisers and users of appraisal services
The IVSC is a Non-governmental Organisation member of the UN
with membership that encompasses（涵盖） all encompasses the major national valuation standard-setters and professional associations from 41 different countries.
IVS 2007
The IVSC has published the 8th edition of the IVS – IVS 2007. This edition, which was in development for two-and-ahalf years, includes several new components and has also undergone extensive revision and updating. International Valuation Standard 2, Bases Other Than Market Value, and International Valuation Application 2, Valuation for Secured Lending Purposes, have been rewritten, and the revision of Guidance Note 3, Valuation of Plant and Equipment, which was approved in 2005 after publication of the previous edition, has been reincorporated into the text.
（2） IVS（P69，表4-1） ）
International Valuation Standards
IVS 1 Market Value Basis of Valuation IVS 2 Bases Other Than Market Value IVS 3 Valuation Reporting
（续）
IVS 1 Market Value Basis of Valuation (P71)
Cost Approch
成本法
Sales Comparison Approach
市场比较法
Income Capitalisation Approach
收益资本化法 Including Discounted Cash Flow Analysis
第四章 国际资产 评估准则
第一节 概述
世界上影响最大的准则
IVS USPAP
我国的资产评估准则
第二节 About IVSC & IVS
IVSC
International Valuation Standards Committee 国际评估准则委员会
IVS
International Valuation Standards 国际评估准则
（4）GN（ P70，表4-3 ）
Guidance Notes
GN 1 Valuation of Real Property GN 2 Valuation of Lease Interests GN 3 Valuation of Plant and Equipment GN 4 Valuation of Intangible Assets GN 5 Valuation of Personal Property GN 6 Business Valuation GN 7 Consideration of Hazardous and Toxic Substances in Valuation GN 8 The Cost Approach for Financial Reporting-(DRC) GN 9 Discounted Cash Flow (DCF) Analysis for Market Valuations and Investment Analysis GN 10 Valuation of Agricultural Properties GN 11 Reviewing Valuations GN 12 Valuation of Specialised Trading Property GN 13 Mass Appraisal for Property Taxation GN 14 Valuation of Properties in the Extractive Industries GN 15 Valuation of Historic Property