中级经济师房地产经济专业考试大纲

经济专业技术资格考试

房地产经济专业知识与实务（中级）

考试大纲

考试目的

测查应试人员是否理解和掌握房地产经济基本理论、建设用地使用权获取、房地产市场调研、房地产投资项目经济评阶、房地产投强顷目可行性研究、房地产开发项目前期策划、房地产开发项目管理、房地产估价、房地产市场营销、物业管理、房地产金融等相关的原理、方法、技术、规范（规定）等，以厦是否具有从事房地产经跻专业窭务工作的能力。

考试内容与要求

1.房地产经济基本理论。理解区位理论、供求理论、地租地价理论、城市化理论以及在房地产经济工作中的作用，辨别房地产曲区位优劣，解释房地产供求规律、地价和地租的关系、城市发展演变规律，计算地租和地价，分析城市化发展趋势。

2.建设用地使用权莸取。理解建设用地及其管理的

作用。区分国有建设用地使用权划拨与有偿使用，辨别不同的有偿使用方武，说明国有和集体建设用地使用制度的内客，实施国有和集体建设用地使用制度。

3.房地产市场调研。理解房地产市场调研的作用，精制房地产市场调研的程序，解释房地产市场调研的基本内睿．运用房地产市场调研方法、设计调研问卷开展有关调研工作，撰写房地产市场调研报告。

4.房地产投资项目经济评价。理解房地产投资及其形式和特点，解释资金的时闻价值，绘制现盎流量圉，计算资盘莽嫂值，理解不同类型房地产投资项目的现盘流量．解释房地产投资项目经济评价指标，运用房地产投资项目经济评价方法开展有关经济评价。

5.房地产投资顷目可行性研究。理解房地产投资项目可行性研究曲作用和内客，分折房地产投资项目的不确定性，比较和选择房地产投资项目方案，撰写房地产投资项目可行性研究报告。

6.房地产开发项目前期策划。理解房地产开发项目前期策划的作用，说明房地产开发项目前期策划的任务和内容，研判房地产市场，实施房地产开发项目客户

定位、项目定位和产品定位，撰写房地产开发项目前期策划报告。

7.房地产开发项目管理。理解房地产开发项目管理的作用．说明房地产开发项目管理的目标、任务、阶段和内容，辨别房地产开发项目的种类和工程系统构成，开展房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理．实施房地产开发顷目的成率控制、质量控制、进度控制、安垒管理和竣工验收。

8.房地产估价。解释房地产估价的主要原则，编制房地产估价的一般程序，分析比较法、收益法、成丰法和假设开发法适用的估价对泉，制定不同估价方法的操作步骤．运用估价方法涓算房地产的价值和价格，撰写房地产估价报告。

9.房地产市场营销。理解房地产市场营销曲作用，说明房地产开发经营观念的演变．运用房地产市场营销有关理论和方法解拂房地产市场营销问题．制定房地产销售渠道策略、价摇策略、促销策略和市场营销方案。

10.物业管理。理解业主、业主大会和业主委员会在物业管理中的作用。说明辑业管理基本理论的主要内容，实施物业管理梧投标，起草物业服务合同，测算物

业服务费，解释住宅专项维修资金的使用及其监督管理。

11.房地产金融。理解房地产金融的作用，说明房地产金融业务的主要由容，提供房地产抵押贷款咨询，解释房地产抵押贷款风险及其防范，区分个人住房贷教的种类，分析个人住房贷款的不同选择，计算个人住房贷款的首付款、贷款金额、还款额和贷款余额，说明房地产开发项目融资。