商业综合体最终概念设计文本
知名地产大型商业综合体设计方案文本
地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
1：1000 A3
Second Plan 二层平面图
金
鸡
湖
路
商铺
主题中庭
Theme atrium
商铺
二层平台 2nd Fຫໍສະໝຸດ at上三层台阶 to 3F
上三层台阶 to 3F
上三层扶梯 to 3F
商铺
商铺
商铺
上三层扶梯 to 3F
中央下车点
商铺
上地面 Up to ground
设备 Equipment
设备 Equipment
自行车库 Bicycle Park
1：1000 A3
B2 Plan 地下二层平面图
商业综合体平面
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
客梯 Guest Lift
Residential 1# 2# 3# Typical Plan 住宅1#2#3#楼标准层平面图
Shopping Mall
Entrance
商业内街效果图
商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
货车入口 Service Entrance
住宅车行入口 Residence Entrance
弧线方案总平面
日本商业内街参考
日本商业内街参考
Design Narrative 设计说明
Design Narrative 设计说明
地下车库入口 To B1 Car-parking
Plaza 广场
3F
3F
商业零售 & 办公
商业综合体建筑设计理念及关键要点分析
商业综合体建筑设计理念及关键要点分析摘要：随着我国经济水平的迅速提高，我国城市化建设也得到了极大的发展。
而城市化进程的进一步加快也在很大程度上推动了商业建筑的建设，各种商业综合体被广泛的推广到各个城镇中。
所以在具体的工作过程中，施工人员一定要加强对于商业综合体建设结构的完善和功能的丰富，并在此基础上对交通发展和建筑人流聚集等多个方面对建筑进行布局，如此可以有效地提高为商业综合体的建设效率，并且减小商业综合体的建设难度，为建筑的设计提供科学的参考支持。
与此同时，加强对于现代商业综合体的建设，可以在很大程度上改善居民的生活环境，提高城市的便利性。
本文根据分析商业综合体的具体理念和发展现状，提出了具体的优化措施，以起到让城市建筑推动城市的发展和环境美化的目的。
关键词：商业综合体；建筑设计；关键要点1引言随着我国城市化发展进程的进一步加快，城市居民的生活条件得到了很大的改善，所以为了充分满足居民对于商业设施的提出的具体需求。
相关工作人员一定要不断扩大商业建筑的建设规模，推动商业综合体向更加多方面的方向发展。
虽然我国城市中的商业综合体已经得到了有效的推广和发展，但是在实际的建设过程中，由于商业综合体的的功能比较多样并且建筑位置也比较关键，所以对于商业综合体的设计工作，有着很大的难度。
所以如何进一步完善城市商业综合体的建筑设计规划，已经成为了我国建筑设计者急需要解决的问题。
本文在充分结合工作实践的基础上，重点论述了城市商业综合体的建筑设计要点，以期推动我国商业综合体建设效率的进一步提高。
2商业综合体的概念和特点随着市场经济水平的迅速提高，人们的生活水平得到了迅速的提高。
就我国目前建筑行业的发展现状来看，商业建筑形式和商业综合体受到了行业广泛的关注。
随着我国城市功能的不断增多，商业建筑你建设规模也随之不断大。
而作为城市价值的重要载体，商业综合体对于综合房地产的发展有着重要的意义。
我国城市一般的商业综合体都包括供人休息的商业酒店，为城市居民提供工作场地的写字楼，供人们进行日常休息公园等，除此之外，还包括各种购物中心和公寓等。
城市商业综合体建筑设计方案文本
规划设计 空间景观
镇江新区光华路小型综合体方案设计 Architectural Design of Complex of GuangHua Road in ZhenJiang
[商业区空间景观]
市民公园景观 商业景观区域 商业景观节点
镇江新区光华路小型综合体方案设计 Architectural Design of Complex of GuangHua Road in ZhenJiang
大型超市
[功能布局]
大型超市作为商业区的启动引擎，布置于A地块西北位置，与西侧市民公园有机结合，并成为商业街的起点。在扬子江路则形成完整商业 展示面。
镇江新区光华路小型综合体方案设计 Architectural Design of Complex of GuangHua Road in ZhenJiang
镇江新区光华路小型综合体方案设计 Architectural Design of Complex of GuangHua Road in ZhenJiang
[中观区位]
城市主干道 城市次干道 城市商务中心 城市空间主轴 规划居住用地 基地位置
本项目地块位于城市中心区西侧，东 至赵声路，南起港南路，北至扬子江 路，总用地面积约20公顷。规划成为 集卖场（大型超市）、快捷酒店、公 租房、小学、幼儿园等综合配套服务 于一体的小型综合体。
小学 幼儿园
[功能布局]
在B地块南侧与C地块北侧依次布局小学与幼儿园，教学区居于一隅，具备合理的服务半径并拥有安全安静的教学环境。
镇江新区光华路小型综合体方案设计 Architectural Design of Complex of GuangHua Road in ZhenJiang
一期公租房 二期公租房
商业综合体设计理念
商业综合体设计理念商业综合体是现代城市发展的重要组成部分，它不仅提供商业服务，还包括办公、餐饮、娱乐等多重功能，致力于为消费者创造一个多元化、便捷舒适的商业环境。
在商业综合体的设计过程中，需要注重多方面的因素，包括商业属性、空间布局、室内外环境、交通线路等。
以下是商业综合体设计的一些重要理念。
首先，商业综合体的设计应注重商业属性。
商业属性是商业综合体的核心，是吸引消费者的重要因素。
设计师可以通过对目标消费者的市场调研和分析，了解他们的消费习惯、需求和偏好，从而设计出与消费者需求匹配的商业综合体。
此外，商业综合体还应注重产品的升级和更新，以满足消费者的不断变化的需求。
其次，商业综合体的设计应注重空间布局。
合理的空间布局可以提高商业综合体的利用率和经营效益。
设计师可以通过合理安排商业区、办公区、休闲区等功能区域之间的关系，以及合理利用空间的结构和高度，来营造一个舒适、通畅和高效的空间环境。
此外，在空间布局中还可以融入一些创新和个性化的元素，来增加商业综合体的独特性和吸引力。
第三，商业综合体的设计应注重室内外环境。
商业综合体是人们工作、生活和娱乐的场所，所以室内外环境的设计对消费者的体验和满意度有很大的影响。
设计师可以通过采用适当的照明、材料和色彩等手段，来创造一个舒适、温馨和具有品质感的室内环境。
同时，在室外环境的设计中可以考虑景观、广场、绿化等元素，来打造一个宜人、开放和亲近自然的室外环境。
最后，商业综合体的设计应注重交通线路。
交通线路对商业综合体的运营和发展有重要影响。
设计师可以根据商业综合体的地理位置和周边交通状况，设计出合理的交通线路和交通枢纽，以提供便捷、快速和舒适的交通服务。
此外，还可以考虑引入新的交通技术和装置，如智能停车系统、自动扶梯等，以提升交通的效率和便利性。
综上所述，商业综合体的设计应包括商业属性、空间布局、室内外环境和交通线路等多方面的因素。
只有在这些理念的指导下，设计师才能创造出符合消费者需求的商业综合体，为消费者提供更好的商业环境。
商业综合体设计方案
本方案旨在为项目提供全面、严谨、人性化的设计方案，以满足各方需求，实现项目价值最大化。在项目实施过程中，需根据实际情况调整、优化方案，确保项目顺利推进。
第2篇
商业综合体设计方案
一、项目概述
商业综合体作为现代城市发展的重要商业形态，以其集成性、多元化和高效性成为城市经济繁荣的象征。本项目旨在构建一个集购物、餐饮、娱乐、休闲及办公为一体的综合性商业空间，旨在提升城市商业层级，增强城市活力，同时为投资者提供稳定的回报。
-建筑面积：总建筑面积XX平方米，包括商业裙楼、办公塔楼和地下室。
-建筑高度：办公塔楼XX层，商业裙楼XX层。
2.功能布局
-商业裙楼：包括主力店、次主力店、餐饮区、娱乐休闲区。
-主力店：位于裙楼一层，引进大型超市等主力零售业态。
-次主力店：位于二层及以上，引入品牌专卖店、时尚零售等。
-餐饮区：分布在不同楼层，设置各类餐饮设施，满足不同消费需求。
2.功能分区
（1）商业裙楼
-主力店：位于商业裙楼的一、二层，设置大型超市、家电卖场等，满足消费者日常生活需求。
-次主力店：位于商业裙楼的二层以上，设置品牌服饰、家居用品等，提供多样化的购物选择。
-餐饮：设置特色餐饮、快餐、咖啡厅等，满足消费者餐饮需求。
-娱乐：设置电影院、健身房、儿童乐园等，丰富消费者的休闲娱乐生活。
-娱乐休闲区：包含电影院、儿童乐园等，提供多样化的娱乐体验。
-办公塔楼：包括高标准办公空间、会议中心、企业服务中心等。
-办公空间：提供灵活多变的办公布局，满足不同规模企业的需求。
-会议中心：配备先进的会议设备，适宜举办各类商务活动。
-企业服务中心：提供商务支持服务，助力企业发展。
【优秀商业综合体】宝山顾村刘行概念性规划设计文本
13
设置大型高端体验性购物中心，形成城市区域商业中心
C3-2入口广场透视
14
大型全天候复合功能购物中心，满足城市需求
C3-2内街透视
15
一 效果图
(二）、总平面图
总体经济技术指标
用地面积
81637.1 ㎡
总建筑面积
403832 ㎡
计容面积
276009 ㎡
其中
持有商业 销售商业
16
二 说明篇
二 说明篇
(一）、综述 1、设计依据
1、上海市宝山区控规文件、核定红线图、现状地形图电子文件 2、上海市宝山区规划征询单、土地出让文件合同、土地出让文件附件 3、上海市宝山区带建邮政局配置要求、公交枢纽配置要求 4、上海市地铁规划设计图及相关要求 5、国家和地方颁布的有关规范、规定和标准
《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95,2005版) 《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006) 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97) 《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98,2001年版) 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001，J114-2001） 《工程建设标准强制性条文---房屋建筑部分》（2002版） 《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DGJ08-7-2006） 《关于大中型商场防火技术规定》（沪消发〔2004〕352号） 《建筑防排烟技术规程》DGJ08-88-2006 《机械式停车库（场）设计规程》DGJ08-60-2006 《机动车停车库（场）环境保护设计规程》DGJ08-98-2002 《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2003 《城市公共厕所规划和设计标准》DG/TJ08-401-2007 《公共建筑节能设计标准》DGJ08-107-2012 《上海市城市规划管理技术规定》2011修订版 《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》2011版 《关于大中型商场防火技术规定》沪消发【2004】352号文 《小型商业用房防火设计技术规定》沪消发【2003】54号文
商业综合体设计说明
巧家新城市广场修建性详细规划设计说明建筑设计篇一. 项目概要:由巧家江源房地产开发经营有限公司开发的“巧家新城市广场”项目位于云南省昭通市巧家县城，项目分为ABC三个地块，其中A地块净用地面积39865.38平方米，北侧为龙潭公园，用地分别被新华路、花桥子街、步行街沿线、公园路环通；B地块净用地面积6706.49平方米，西侧为步行街沿线，东侧为堂琅大道；C 地块净用地面积9962.64平米，北侧为花桥子街，西侧新华路，东侧为步行街。
场地内外高差较大，南北向高差约26米，东西向高差约19米，现状场地内部为农田和部分老旧住宅。
项目位于巧家县城市中心区，交通位置优越。
本项目为商业综合体，总建筑面积324111.70平方米，地上建筑面积约269432.63平方米，地下建筑面积约54679.07平方米。
其中A地块为商业综合体，总建筑面积176864.78平方米，地上建筑面积约134260.99平方米，地下建筑面积约42603.79平方米。
B地块为住宅兼容部分商业，总建筑面积59363.05平方米，地上建筑面积约55055.02平方米，地下建筑面积约4308.03平方米。
C地块为住宅兼容部分商业及办公，总建筑面积82274.23平方米，地上建筑面积约74506.98平方米，地下建筑面积约7767.25平方米。
本项目设计依托巧家城区区域优势，深度挖掘地域景观特质和商业价值，打造未来巧家县新兴亚热带湖滨旅游城市发展核心区。
二. 设计依据●甲方提供的用地红线图●国家、地方现行规范、法令，主要有：《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《城市居住区规划设计规范》GB 50180－93（2002年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045－95（2005年版）《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB 50386-2005《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067－97《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98《商店建筑设计规范》JGJ48-88《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 J114-2001●甲方提供设计任务书三. 规划设计：·现状分析：地块位于巧家县城中心区域，临近巧家著名城市公园——龙潭公园，数条规划道路纵横交错，为项目提供优越的人文支持及交通环境。
商业综合体设计案例
商业综合体设计案例背景介绍：商业综合体是指在一个综合建筑内结合了商业、办公、娱乐、住宅等多种功能的建筑群体。
它通常包括购物中心、写字楼、酒店、影院、娱乐场所等。
商业综合体的设计旨在提供一个集各种功能于一体的空间，以满足人们的各种需求，并创造一个独特的消费和娱乐体验。
案例一：北京国际贸易中心北京国际贸易中心是中国最大的商业综合体之一，位于北京中心商务区CBD。
该项目由一栋高达330米的办公楼和两座高层酒店组成。
办公楼内设置了多层的商业空间，包括高端品牌商店、餐厅、咖啡店等，为办公楼的租户和附近居民提供了便利的购物和休闲场所。
酒店设有豪华套房、会议室、健身中心、游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
该商业综合体的设计以大胆的现代风格为主，结合了最新的可持续设计原则，在充分利用自然光和通风的同时，打造了一个时尚、舒适的购物和工作环境。
案例二：迪拜购物中心迪拜购物中心是世界上最大的购物中心之一，位于阿联酋迪拜市中心。
该购物中心占地超过115万平方米，拥有超过1200家商店，涵盖了时尚品牌、奢侈品牌、电子产品、家居用品等各个领域。
购物中心内还设有电影院、冰场、水族馆等多种娱乐设施，吸引着数百万游客前来消费和娱乐。
迪拜购物中心的设计以富丽堂皇的风格为主，采用大量的大理石、黄金和水晶装饰，营造出一种奢华和繁华的氛围。
购物中心内还设置了大量的座椅和休息区域，为游客提供了舒适的购物环境。
案例三：上海环贸广场上海环贸广场是上海市静安区的一座商业综合体，位于繁华的南京西路商业区。
该项目由一座高层写字楼、购物中心和五星级酒店组成。
购物中心内设有世界各地的知名品牌商店、餐厅、咖啡店等，吸引了大量的购物者和游客。
写字楼为国际知名企业提供了优质的办公空间，基础设施完善，设有先进的通讯和安全系统。
酒店设有豪华客房、会议室、健身中心、室内游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
上海环贸广场的设计以现代和传统元素相结合的风格为主，充分考虑了周围环境和文化特色，营造出一种独特而又时尚的氛围。
商业综合体策划规划方案
商业综合体策划方案【篇一：商业综合体策划全案】目录第一章项目定位剖析 (4)第一节、项目地块属性剖析 (4)1、项目地理地点 (5)2、项目地质、水文、天气状况 (5)3、项目地形、地貌 (5)4、项目的市政配套状况 (5)5、项目周边城市配套状况 (5)第二节、项目地块swot剖析 (6)1、优势 (6)2、劣势 (6)3、机遇 (6)4、威迫 (6)第三节、项目定位 (7)1、整体定位 (7)2、项目的形象定位 (8)3、产品定位 (8)4、建筑风格定位 (9)5、目标客户定位 (10)6、物业管理定位 (11)第二章项目规划设计 (11)第一节、项目规划设计条件 (11)第二节、项目技术指标 (12)第三节、项目规划设计 (13)1、规划设计理念 (13)2、规划设计指导思想 (13)3、总平规划设计布局重点 (14)4、建筑风格设计 (14)5、竖向空间设计 (14)6、户型设计 (14)7、景观设计 (15)8、总平交通设计 (15)9、供电设计 (15)10、消防设计 (16)11、防排烟 (16)12、构造设计 (16)13、给排水设计 (17)14、通风设计 (17)15、报警与联动 (18)16、煤气设计 (18)17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 (18)18、项目配套设备 (18)第三章项目价钱剖析 (19)第一节、住所市场订价剖析 (19)1、可类比住所项目及参数确立 (19)2、当地块比较价钱计算值 (20)第二节、商业市场订价剖析 (20)第四章项目投资估量与资本筹备 (21)1、建设成本估量 (21)2、静态总投资 (23)3、动向总投资 (23)4、资本金 (24)5、资本筹借 (24)第五章项目销售利润剖析 (25)1、初步产值利润剖析 (25)2、盈亏均衡剖析 (25)3、敏感剖析 (26)4、项目开发现金流量表 (27)5、财务评论结论 (28)第六章项目开发思路 (29)商业建筑的开发思路 (29)第一节、项目策划 (29)1、市场检查 (29)2、项目定位策划 (29)第三节、项目设计 (30)第六节、项目销售 (31)第七节、项目招商管理 (31)第八节、项目物业管理 (31)结论 (32)第一章项目定位剖析第一节、项目地块属性剖析1、项目地理地点项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临泊车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
商业综合体建筑设计分析
Construction & Decoration建筑与装饰2023年7月上 103商业综合体建筑设计分析宋常信上海市建工设计研究总院有限公司 上海 200235摘 要 在我国城市发展的过程中，人们的消费水平不断提高，消费观念也在不断提升。
商业综合体建筑是城市发展繁荣的重要体现，对提高人们的生活水平，满足人们的物质和精神需求起着非常重要的作用。
建筑设计师在商业综合体的建筑空间设计过程中会受到诸多外部因素的影响，使商业综合体的功能无法充分实现。
为充分发挥城市商业综合体的应有价值，本文在阐述商业综合体建筑及其设计原则的基础上，就商业综合体建筑设计要点展开详细探究。
关键词 商业综合体；建筑设计；商业建筑Commercial Complex Architectural Design AnalysisSong Chang-xinShanghai Construction Design and Research Institute Co., Ltd., Shanghai 200235, ChinaAbstract In the process of urban development in China, people 's consumption level continuously increases, and the concept of consumption is also constantly improving. Commercial complex buildings are an important embodiment of urban development and prosperity, and play a very important role in improving people 's living standards and meeting people 's material and spiritual needs. Architectural designers will be affected by many external factors in the process of architectural space design of commercial complexes, so that the functions of commercial complexes cannot be fully realized. In order to give full play to the due value of urban commercial complexes, this paper discusses the key points of commercial complex architectural design in detail on the basis of explaining the architectural architecture and design principles of commercial complexes.Key words commercial complex; architectural design; commercial buildings引言社会经济的发展提高了综合国力，使人们的生活水平越来越好，人们对生活设施有了更高的追求。
商业综合体概念方案
数据分析：通过 数据分析，了解 客户需求和消费 习惯，优化营销 策略和推广活动
客户服务与体验管理
客户满意度：商 业综合体应关注 客户满意度，提 供优质服务
会员制度：建立 会员制度，提供 个性化服务与优 惠
活动策划：通过 活动策划提升客 户体验，增加客 户粘性
设施管理：确保 设施完备、维护 良好，提升客户 体验
文化教育等其他业态的选取与布局
选取原则：根据商 业综合体的定位和 市场需求，选择具 有吸引力和发展潜 力的业态。
布局规划：合理规 划文化教育等其他 业态的空间布局， 使其与商业综合体 的整体功能和形象 相协调。
规模控制：根据商 业综合体的规模和 容量，合理确定文 化教育等其他业态 的规模和数量。
品牌引进：积极引 进知名品牌和优质 资源，提升商业综 合体的品质和影响 力。
05 商 业 综 合 体 的 案 例 分 析
06
商业综合体的未来发展趋 势
PART 01
商业综合体的定义和特 点
3
商业综合体的定义
商业综合体是指集购物、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的大型建筑群。 它具备完整的街区特点，是实现一站式消费的场所。 商业综合体通过合理的空间布局和交通组织，创造出一个多元化的生活和商业环境。 商业综合体的出现是城市发展的必然产物，也是现代商业地产的重要模式之一。
舒适度考虑：在规划设计时充分考虑顾客的舒适度需求，合理安排休息区、照 明、通风等因素，提高顾客的满意度。
PART 03
商业综合体的业态组合
12
零售业态的选取与布局
根据项目定位和目标客群选择适合的零售业态 考虑不同业态的互补性和聚合效应，实现商业综合体的多元化发展 合理规划零售业态的布局，提高商业综合体的整体吸引力和聚客能力 结合项目特点和市场需求，引入特色零售业态，提升商业综合体的差异化竞争优势
商业综合体方案设计
视角
空间设计– 购物广场(B地块)
沿鹦鹉大道B、C地块入口处 ——打造城市标志性商业建 筑综合体
视角
塔楼沿鹦鹉大道B、C地块入口处城市界面
空间设计– 购物广场(B地块)
沿鹦鹉大道A、B地块入口处 ——打造充满活力的城市商 业街
视角
空间设计– 购物广场(B地块)
外部空间——营造充满24 小时活力的都市“庆典广场”
空间设计– 传统风貌商业街(A地块)
打造具有传统风貌、同时兼具时代气息的城市标志性商业街区 ——“商业村落”Village
空间设计– 传统风貌商业街(A地块)
打造具有传统风貌、同时兼具时代气息的城市标志性商业街区 ——“商业村落”Village
空间设计– 传统风貌商业街(A地块)
打造具有传统风貌、同时兼具时代气息的城市标志性商业街区 ——“商业村落”Village
空间设计– 传统风貌商业街(A地块)
打造具有传统风貌、同时兼具时代气 息的城市标志性商业街区 ——“商业村落”Village
空间设计– 传统风貌商业街(A地块)
打造具有传统风貌、同时兼具时代气 息的城市标志性商业街区 ——“商业村落”Village
空间设计– 购物广场(B地块)
沿拦江路B、C地块交界处 ——打造城市标志性商业建 筑综合体
商业长廊
传统风貌街 TRADITIONAL STYLE STREET
购物广场 SHOPPING MALL
商务港湾 OFFICE
生态长廊
商业空间序列 传统小街
和谐广场
庆典广场
生态长廊
商务港湾
总平面图 传统小街
和谐广场
A地块经济技术指标 设计面积 用地面积 地上建筑面积 容积率 B地块经济技术指标 设计面积 用地面积 地上建筑面积 商业 其中 酒店 容积率 单位 30783 ㎡ 27700 ㎡ 0.9
商业综合体各业态设计规范
娱乐业态的设施配置
设施选择
根据各业态的特点和顾客需求，选择合适的 设施，如电影院需要配置放映设备、音响设 备等，KTV需要配置包厢、点歌系统等。
设施品质
确保设施品质优良，能够满足顾客的需求和 期望，同时保证设施的安全性和稳定性。
娱乐业态的安全与消防设计
安全措施
采取必要的安全措施，如监控系统、紧急疏 散通道等，确保顾客的人身安全和财产安全 。
消防设计
按照相关法规和标准进行消防设计，包括火 灾报警系统、灭火系统、排烟系统等，确保
在火灾等紧急情况下能够及时应对。
05 服务配套业态设计规范
服务配套业态的定义与分类
要点一
总结词
要点二
详细描述
服务配套业态是指为满足商业综合体内顾客和工作人员的 需求，提供各类服务的业态，包括餐饮、零售、休闲娱乐 等。
商业综合体各业态设 计规范
目录
• 商业综合体概述 • 零售业态设计规范 • 餐饮业态设计规范 • 娱乐业态设计规范 • 服务配套业态设计规范
01 商业综合体概述
商业综合体的定义
• 商业综合体定义：商业综合体是一种集购物、餐饮、 娱乐、办公等功能于一体的综合性商业设施，通常 包括购物中心、商业街区、写字楼等部分。
服务配套业态是商业综合体的重要组成部分，主要提供餐 饮、零售、休闲娱乐等服务，满足顾客和工作人员的日常 需求。根据服务类型和功能的不同，服务配套业态可以分 为多种类型，如餐饮、零售、美容美发、健身房等。
服务配套业态的设施配置
总结词
服务配套业态的设施配置应根据商业综合体的定位、顾 客需求和经营目标等因素进行规划设计，确保设施齐全 、功能完善。
服务配套业态的运营管理
总结词
商业综合体设计分析
商业综合体设计分析商业综合体是指商业地产开发项目中集合了多种商业业态的建筑群体，一般由购物中心、写字楼、酒店等多种商业形态构成。
商业综合体设计是商业地产开发中的重要环节，能够直接影响到项目的成功与否。
本文将对商业综合体设计进行分析，包括功能布局、空间设计、环境营造等方面。
首先，商业综合体的设计需要考虑到不同商业业态之间的协调性和互补性。
商业综合体的功能布局应根据市场需求和商业趋势进行调整，不能只追求单一业态的发展。
例如，传统的商业综合体主要由购物中心和写字楼组成，但随着消费者需求的变化，现代商业综合体还包括酒店、餐饮、娱乐等多种业态，以满足消费者对多样化的需求。
因此，在商业综合体的设计中，要充分考虑到各种业态的相互关系和互补性，使得商业综合体更具吸引力和竞争力。
其次，商业综合体的空间设计也是至关重要的。
随着商业综合体业态的多元化，空间布局的合理性和便利性对消费者体验至关重要。
商业综合体的设计要注意空间利用的最大化，合理安排各业态的区域，使得消费者流线畅通，方便他们进行购物、休闲和娱乐。
同时，在空间设计中也要考虑到商业综合体的可持续发展，包括人流、物流和车流的流动性，以及公共设施的完善等。
只有通过合理的空间设计，商业综合体才能更好地吸引人流和提升消费者体验。
最后，商业综合体的环境营造也是设计过程中需要重视的方面。
商业综合体的环境设计不仅仅是建筑形态和风格的选择，还包括景观设计、照明设计、色彩搭配等方面。
商业综合体的环境设计旨在创造一个宜人、舒适和时尚的氛围，增加消费者的停留时间和购买欲望。
良好的环境设计能够提升商业综合体的形象和品牌价值，吸引更多的消费者和租户。
因此，在商业综合体的设计中，环境营造是一个不容忽视的要素。
综上所述，商业综合体设计分析包括功能布局、空间设计和环境营造等方面。
商业综合体的设计需要充分考虑到不同商业业态之间的协调性和互补性，合理安排各业态的区域，使得商业综合体更具竞争力。
同时，商业综合体的空间设计要合理利用空间，方便消费者进行购物和娱乐活动。
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汇总 54% 60% 62% 60% 77% 72% 64%
LB1
16,785 12,495
74%
汇总
116,921 76,404
65%
停车楼区经济技术指标表
占地面积
18645 平方米
总建筑面积
40177 平方米
其中：附属经营面积 7,277 平方米
其中：车库面积
32,900 平方米
建筑占地面积
6280 平方米
建筑面积: 187,060平方米 记容
建筑面积: 119,060平方米
容积率:
3.1
建筑密度:
70%
绿化率:
10%
桃源公园
停车楼区经济技术指标
用地面积:
18,645 平方米
总建筑面积: 38,930平方米
其中附属经营面积:6030平方米
其中车库面积: 32,900平方米
覆 盖 率 ： 33.7%
容积率： 2.09
22.50 448.50
17.00 443.00
11.50 437.50
6.00 432.00 +- 0.00 426.00
22.00 454.00
19.25
451.25 16.50
448.50 13.75
445.75
剖面图
主入口广场
冰雪世界广场
ll
．
l
-
---
付
瀑布广场
桃源聚 落
总平面图
N
经济技术指标
九、十区商场经济技术指标表
占地面积
38298.38 平方米
总建筑面积
183,955 平方米
地上建筑面积
110,147 平方米
其中：商场面积
100,136 平方米
其中：Block商业面积
10,011 平方米
地下建筑面积
73808 平方米
其中：地下商业面积
16785 平方米
同舟共聚
桃源居项目引入多姿多彩的商业模式和业态， 集餐饮 娱乐等等于一体，有电影院，室内商业街，室外水景商 业街，溜冰场，高端餐饮，国际时尚名品店等等；所有 来 此购物休闲聚会的人都可以在此共聚一起，享受愉 快 的时光和美妙的购物体验等。
满载而归
都市生活节奏飞快，桃源居为现代都市人提供了一个 消 遣娱乐一体化的商业体，令每个人在这个桃源新生 活的 购物中心都可以满载而归。在这里你可以体验更 富多 彩的商业活动，欢聚每一个时刻。
商业综合体概念方案设计终期汇报
嘉陵江
本案
江北国际机场
重庆园博园
重庆北站
观音桥商圈 重庆站
解放碑商圈
长江
空港工业园
住宅
桃源公园
住宅 红树林公园
本案
住宅
住宅
住宅
住宅 住宅
设计条件与分析
+425.78
+449.75
规划道路红线 60m建筑控制线
+425.13
九、十区经济技术指标
用地面积: 38,298.38 平方米 总
2
1/2 1/2
3
1/3 1/3 1/3
双动线
双核心
单动线
巴渝之舟
ห้องสมุดไป่ตู้ 桃源泛舟
巴渝文化是重庆最鲜明的文化民族文化；重庆城市生 活丰富多彩，本案为重庆北部的工业园区和空港区住 宅 引入生机无限的商业活力，激发和丰富周边群众日 常生 活活动，打造一个群众出游前往首选的桃源新生 活地 标性场所。 为重庆空港百姓提供享受悠然，快意 生活 的新去处
25.00 457.00
22.00 454.00
19.25 451.25
16.50 448.50
13.75 445.75
11.00 443.00
8.25 440.25
0.00 432.00
剖面图
33.50 459.50
28.00 454.00
22.50 448.50
17.00 443.00
11.50 437.50
停车数量: 850 辆
+431.68 +429.34
+424.69
+426.68
基地高差
425 M-430 M 430 M-432 M 432 M-436 M 436 M-442 M 442 M-448 M 448 M-452 M 452 M-460 M
1
2
3
巴渝之舟
桃源
吊脚楼
1
1/3 1/3 1/3
车流分析
往停车楼
往停车楼
卸货区
往地下车库
商业街落客区
车行入口
酒店落客区 车行入口
车行/卸货入口
往夹层
商场落客区
人流分析
公园入口
商业街入口
商业街入口
酒店入口 商场次入口 商场主入口
商场主入口
过街天桥
绿化分析
桃源公园
屋顶广场
公园景观
屋顶花园
公园景观 商业外摆区
公园景观 上山栈道
景观叠水 下沉广场
城市景观
商业街入口广场
巴渝之舟
主入口广场 城市景观 落客区广场
消防分析
消防登高面 消防登高面
消防车道
消防登高面
消防登高面
消防登高面
热环境分析
桃源公园
热环境分析（全年平均） Thermal Environment Analysis （annual average）
玻璃穹顶生成
桃源公园
金属板 Solid Metal Panel：61% 穿孔金属板 Translucent Metal Panel: 7% 玻璃 Glass: 32%
i
6.00 432.00 +- 0.00 426.00
22.00 454.00
19.25
451.25 16.50
448.50 13.75
445.75 11.00
443.00 8.25
440.25 5.50
437.50 2.75
434.75
+- 0.00
432.00
剖面图
33.50 459.50
28.00 454.00
覆盖率
33.7%
容积率
2.15
总停车数
850 辆
剖面图
33.50 459.50
28.00 454.00
22.50 448.50
17.00 443.00
11.50 437.50
6.00 432.00 +- 0.00 426.00
34.00 466.00
31.00 463.00
28.00 460.00
其中：停车面积
57023 平方米
建筑占地面积
23086 平方米
覆盖率
60.3%
容积率
2.88
总停车数
1308 辆
L1 L2 L3 L4 L5 L6 Total
商场得铺率 商场 可租赁面积 19,830 10,704 15,505 9,263 16,130 9,952 15,702 9,429 16,188 12,448 16,781 12,113 100,136 63,909