国际旅游度假区概念性规划

XX主题 内涵
产业发展 支撑
旅游体验 龙头
生态示范
目标
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开发路径
大XX文化作为片区开发的灵魂，引导片区的旅游产品开发、产业体系 培育、配套商业和设施的发展，因此，以保护XX为根本出发点，围绕
XX主题的两大方向，探索片区发展的路径。
XX文化的纵向挖掘
注重对XX形象和内涵演绎和创意，以主题 游乐和创意体验为表现方向，通过游乐项 目、创意体验项目、动漫影视等创意产品、 生态度假项目的综合开发，构建XX主题的 国际游乐度假区。
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定位要点
项目集中体现XX主题、旅游、产业和生态的有机 结合和偕同发展： 片区发展以XX文化为主题，可发展主题类生态 游乐和度假项目，开发文化创意产业、环保教育 和会议产业，配套发展商业服务业和高端生态社 区，打造体现XX主题和生态的旅游和产业区。 片区发展以低碳、环保、产业示范和宜居社区 为基本理念，在规划形态上，旅游项目用地、产 业用地与生态用地和谐交融，规划设计“现代田 园城市”和“生态城市”的空间形态。
规划用地布局
依据产业的总体布局，在规划总用地7350亩中 规划2090亩的建设用地，其余5260亩为生态绿 地。
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建设用地布局
依据产业的总体布局，在项目内2090亩的建设 用地中，按用地性质分类为：
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产业用地指标
依据产业的总体布局，在1123亩的产业用地中， 各门类产业占地如下：
高端房地产业区
生态竹林
XX基地
创意与生态游乐 产业区
综合配套 服务区
生态绿地
商业服务业 产业区
环保教育与会展 产业区
高端房地产业区
生态绿地
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产业分区规划
该区作为整个项目的中央服务区， 定位于国际高端休闲度假商业，引 进精品商业的开发模式，打造集XX 主题休闲、高端特色餐饮、国际风 情美食、旅游精品购物等为一体的 主题风情商业走廊。
主题创意与游乐产业区
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产业分区规划
该区借势项目片区的生态文化形象，引进由世 界自然基金会领衔打造国际环保NGO总部聚落和 国际低碳会议中心，承办全球性生态环保领域的 会议、论坛及环保NGO年会和专业会议，大力发 展环保总部经济、环保教育和会议会展产业。
环保教育与会展产业区 国际环保NGO总部聚落
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总体定位
XX“世界现代田园城市”示范项目
XXXX国际旅游度假区
世界XX文化旅游归属地
在XX市相关政策和规划的指导下，项目依托最具世界影响力的“大XX”品牌，以XX主题游乐和 生态度假为龙头，整合国内外产业和生态资源，倡导低碳生活方式，培育和发展“高端低碳、产业 联动”的现代服务业产业带，发展成为区域文化、社会和经济发展的增长极，致力于打造XX “国 际知名旅游目的地城市“的引擎项目，打造XX现代田园城市“高端低碳、产业联动”的示范项目。
XX文化的横向拓展
通过对XX文化的外延拓展，以XX生态文 化为表现方向，通过生态保护与环境教育 等手段，产业与生态相结合，倡导生态环 保与低碳发展理念，建立国际环保NGO 生态环境教育示范基地。
全球唯一XX文化品牌推广高地
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开发路径
游乐生活
纵向拓展
高端度假
世界唯一 全球聚焦
商业体验
创意体验
商业服务产业区
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产业分区规划
该区将依托XX基地，发展虚拟XX的文 化创意产业，延伸开发动漫、演艺和工艺 美术等门类的创意研发和制作产业，以及 以XX主题和创意游乐为特色的生态游乐 产业，构建区内XX主题联合创意平台和 循环经济链，逐级放大创意与生态成果的 经济价值，辐射带动片区其他产业的发展， 形成生态友好的产业绿洲。
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分区规划篇
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Chengdu Panda International Tourist & Holiday Resort
1 概念规划
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场地分析
区域内有城际铁路与高压线通过，成为本项目 的不利因素，设计中应尽量减小不利因素的干扰。
区域内绿化植被优良，有东风渠北干渠通过， 水质优良，成为基地内不可多得的水景资源，设 计中应充分利用。
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综合效益分析
产业经济辐射性
收益增加迅速，带动性强，大幅拉动地方税收 经5年的综合开发之后，片区游客将增加到180多万 ，带动直接就业岗位1.3万个，预计到2016年累计产 业直接收益近10亿元，综合收益达80多亿元，将大 幅度拉动地方商贸、税收和居民综合收入，发展成 为区域经济的增长极。
•2007 ，国家综合配套改革试验区
•2007 ，中国最佳旅游城市
•2009 ，“世界优秀旅游目的地城市” ——亚洲首个”世界优秀旅游目的地城市中心” •2010 ，“美食之都”——亚洲第一个世界级美食之都并加入创意城市网络
（联合国教科文组织）
XX -8-
政策和规划背景
2009年12月，市委工作会议确立了XX建设“世界现代田 园城市”的历史定位和长远发展目标。 XX市《“198”区域现代服务业发展规划》和《XX市产业 功能区规划》，将 “198”生态及现代服务业综合功能区定 位于生态和旅游休闲功能，重点发展以文化创意、文博旅游、 总部经济为主的高端现代服务业。 2009年XX明确了发展目标“中国文化创意之都”，确立 文化创意产业“一带、五片、多点”的布局，其中： 北郊片区 主题景观：XX“竹海”天堂； 主导功能：观光旅游、休闲娱乐、居住。
Chengdu Panda International Tourist & Holiday Resort
1 产业规划
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产业定位
高端低碳、产业联动
深入挖掘和演绎XX文化主题，培育XX文化创意产业，以旅游业 为龙头，配套发展和培育现代服务业，打造“高端低碳、产业联 动”的现代服务业经济带，发展成为区域文化、社会和经济发展 的增长极。 •生态与文化度假精品型目的地 •XX文化主题创意产业聚落 •XX现代服务业产业带
XX文化创意产业规划布局（2009年）
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核心资源解读
XX基地：项目用地紧邻XX基地，作为大XX的繁育和科普教育基地，为片区发展XX文化创意和旅游 休闲度假产业提供基础。 XX文化：大XX文化主要体现在纵向的虚拟XX的演绎和创意，以及XX生态文化的研究和国际活动， 依托两大主题资源，可发展主题类生态游乐和度假项目，开发文化创意产业、环保教育和会议产业， 配套发展商业服务业和生态社区，打造体现XX主题和生态的旅游度假区和产业区。
文化品牌带动性
实现XX文化的全球辐射力 本项目的国际会议会展产业和文化创意产业的经济 辐射性强，通过转化为本产业和其他产业门类的产 品，在很大范围内迅速释放经济价值，有望实现XX 文化主题创意产业的地区乃至全球经济辐射力。
社会发展带动性
提高当地居民的收入和长效保障 项目对周边原住居民进行综合安置，完善基础设 施和公共服务设施，带动本地人居条件全面升级 ；同时片区的劳动密集型服务业门类较多，将显 著丰富本地居民的就业和收入渠道，同时通过社 保、出租房产商铺等为本地原住居民带来长效保 障，从而最大发挥项目的社会效益。
国际低碳会议中心
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产业分区规划
该区以悦榕庄国际酒店和悦榕庄 度假村为主力项目，以完善的功能 和增值服务为卖点，积极利用XX生 态文化主题品牌，发展国际化高端 的生态度假产业，构建整个项目片 区的国际生态度假基地。
生态度假产业区
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产业分区规划
该功能区作为整个片区的“生活 综合体”和邻里中心，集商业、文 化、体育、卫生、教育等于一体， 作为产业链中的一环，为片区产业 和居住的高端人群提供完善的一站 式服务，且具有良好的开放性和兼 容性。
高压线 城际铁路 东风渠
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用地指标
总项目总用地7350亩； 生态绿地5260亩， 占总用地的72%； 建设用地2090亩， 占总用地的28%； 建设用地综合容积率小于1.5。
注：项目用地分为A.B.C.D四个地块，其中E为非 本项目用地，用地性质为安置社区与生态绿地， 在本次规划中为便于区域整体性的打造，一并纳 入规划，但E的指标数据不包含在本次设计中。
国际旅游度假区概念性规划
International Tourist & Holiday Resort
2010.10
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方案框架
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规划原则
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项目回顾
XX国际旅游度假区，依托XX基地，坐拥国 宝XX的文化和生态基础，资源稀缺，发展意义 重大，应加倍珍惜、有效利用。 为使片区资源配置更加有效，为使两大集团 的项目在主题定位、产品开发、产业培育和综 合配套等方面偕同发展、优势互补，特进行此 次规划和优化设计。
文旅集团项目 传媒集团项目 安置区用地
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规划原则
统一规划 设计原则
目标整合 文化整合
产业整合 规划整合
XXXX国际 旅游度假区 统一的文化主题
完善的产业链
用地整合 功能整合 交通整合 生态整合 配套整合
目标和价值 XX文化的纵向挖掘 XX文化的横向拓展
产业结构 产业布局 产业发展
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总体定位篇
D
E A
C B
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规划思想
1：以XX基地为核心，带动其他 板块的发展。
2：以城市绿地环绕产业建设用 地，构建田园城市空间。
3：以旅游业为龙头，以现代服 务业和创意产业为主导，配套高 端生态社区，创造现代田园城市 的示范区。
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发展格局
一个大XX主题产业平台：培育和配套发展旅游 业、文化创意产业和现代服务业的发展平台。
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产业体系
由明星产业、主导产业 和配套产业三大产业门 类组成的产业体系，基 本框架如右所示：