法拍房之司法拍卖的具体流程(全干货不废话)

法拍房之司法拍卖的具体流程
法拍房之司法拍卖的具体流程
阅读公告：
司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。

竞买人在报名前应当仔细阅读，并充分理解其含义，审慎决定是否报名。

决定报名的，即视为完全了解标的，并接受标的现状、已知或未知瑕疵、权利负担。

预约看样：
网站发布的图文、视频不能涵盖标的的所有信息，建议竞买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的情况。

竞买人注册：
网站支持个人注册，也支持企业注册，注册时需要绑定银行卡并进行实名认证。

普通竞买人报名：
1、网上报名：注册人民法院诉讼资产网账号，选择意向标的，点击报名，按网页提示签订报名协议、缴纳保证金后即可取得竞价资格。

2、现场报名：法院自主拍卖/变卖的，可以到法院现场报名；法院委托拍卖/变卖的，可以到司法拍卖辅助机构报名。

具体要求及联系方式见拍卖/变卖公告。

现场报名后，需到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。

建议选择网上报名，并预留足够的时间缴纳保证金。

申请执行人报名：
申请执行人可以报名参与竞价，且可以在申请执行标的额范围内免交保证金。

以申请执行人的身份报名的，请先到现场办理（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。

优先购买权人报名：
优先购买权人在竞价时可以在不加价的情况下行使优先权。

以优先购买权人的身份报名的，请先持相关资料到现场办理（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。

委托报名：
委托报名的，请先持委托手续及相关资料到现场报名（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。

保证金：
保证金由人民法院按起拍价或变卖价的5%至20%确定，具体金额见拍卖/变卖
公告。

悔拍的，保证金不予退还。

支付保证金：
人民法院诉讼资产网指定的支付工具为“联付通”，竞买人报名时不需要单独开通联付通账户，只需按照网站的提示或缴款通知书的要求支付即可。

网络报名司法拍卖的，应当通过绑定的银行卡一次性支付保证金，支付方式：1、在线支付：通过系统生成的支付订单完成支付，受银行支付额度的限制，但没有手续费，适合缴纳小额保证金；
2、转账汇款：通过银行网银、手机银行或银行柜台办理转账汇款，一般没有额度限制，可能产生手续费，适合缴纳大额保证金。

现场报名的，以法院或司法拍卖辅助机构的要求为准。

支付变卖价款：
报名参与网络司法变卖的，需要支付变卖价全款。

支付方式包括在线支付和转账汇款。

变更支付方式：
若要变更支付方式，请取消报名后重新报名，选择其他支付方式。

支付中遇到问题可以联系银行或人民法院诉讼资产网客服。

在线支付额度：
参见下表，如果银行业务发生调整，请以银行的最新要求为准。

法拍房之司法拍卖的具体流程
获取竞价账号：
网上报名的，进入用户中心，在”我的报名”列表中找到已报名的标的，在标的”竞价会”栏目下获取竞价账号（其中在线支付的，可以实时获取竞价账号；转账汇款的，保证金或变卖价款到账后才可以获取竞价账号，一般在2小时内）。

现场报名的，登录账户，在标的详情页面点击”报名”，按网站提示完成报名手续后，同样进入用户中心，在”我的报名”列表中找到已报名的标的，在标的”竞价会”栏目下获取竞价账号
网站账号和竞价账号的区别：
网站账号登录后，用户可以管理维护个人信息，可以进行网上报名操作；同一个用户可以报名多个拍卖/变卖项目，每个项目会有单独的竞价账号，竞价时以该账号中的竞价代码表示竞买人的身份。

法拍房之司法拍卖的具体流程
竞价规则：
1、首次出价不能低于起拍价。

2、出价者在自己领先的状态下可以继续出价。

3、加价金额为加价幅度的正整数倍，可以输入或选择加价金额。

4、优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权，接受当前最高价，取得竞价领先。

5、顺位相同的优先购买权人之间，行使优先权在先的取得竞价领先。

顺位不同的优先购买权人之间，顺位在前的优先购买权人可以行使优先权，接受当前最高价，取得竞价领先；顺位在后的优先购买权人必须加价才能取得竞价领先。

竞买人应通过模拟竞价提前熟悉竞价流程。

进入竞价会：
1、竞价开始后，竞买人可以在人民法院诉讼资产网首页点击“竞价大厅”，录入竞价账号后进入竞价会。

2、网上报名的竞买人，还可以在竞价开始后，登录人民法院诉讼资产网，进入用户中心，在“我的报名”中找到对应的项目，在操作项下点击“直接报价”进入竞价会，不需要再单独录入竞价账号。

竞价周期：
网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时（历史项目的竞价周期以公告为准）。

延时5分钟：
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖/变卖平台服务系统的时间为准（历史项目的延时规则以公告为准）。

变卖期：
司法变卖公告到期后进入60天变卖期。

变卖期内，随时可出价。

首次出价后开启24小时竞价程序，竞价规则、延时周期与司法拍卖一致。

暂缓、中止、撤回拍卖：
网络司法拍卖竞价结束前，有依法应当暂缓、中止执行、撤回拍卖等情形的，人民法院应当决定暂缓、裁定中止拍卖或者通知人民法院诉讼资产网撤回拍卖，竞买人缴纳的保证金将原路径退回。

拍卖成交：
网络司法拍卖以最高出价成交，最高出价的竞买人或行使优先权的优先购买权人为买受人；买受人缴纳的保证金将由人民法院诉讼资产网在竞价结束后次日支付至法院指定账户；无人报名或出价的，竞价会流标。

公示成交信息：
网络司法拍卖成交的，由人民法院诉讼资产网以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

悔拍：
买受人未按拍卖公告、竞买须知的要求及时、足额缴纳余款的，法院可裁定重新拍卖，买受人缴纳的保证金不予退还。

重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖。

重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价以及费用损失由原买受人承担，原买受人缴纳的保证金不足差价以及费用损失的，法院可责令补交，拒不补交的，法院可强制执行。

撤拍：
符合下列情形之一的，法院应当撤销网络司法拍卖：
（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；
（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；
（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；
（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；
（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；
（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。

法拍房之司法拍卖的具体流程
支付余款：
买受人务必在拍卖公告、竞买须知要求的期限内足额缴纳余款。

买受人可以将余款缴纳至法院指定账户，也可以通过人民法院诉讼资产网缴纳余款；通过人民法院诉讼资产网缴纳的，支付方式与缴纳保证金一致（余款收款账号与保证金收款账号不同，缴款前请认真阅读缴款通知书），余款到账后，再由人民法院诉讼资产网支付至法院指定账户。

建议至少提前1-2天完成余款缴纳，否则因此影响标的交付的，后果由买受人自行承担。

退款：
买受人以外的其他竞买人缴纳的拍卖保证金或变卖价款将在竞价结束后24小时内原路径无利息退回。

原款缴纳至法院的，请联系法院办理退款。

成交生效：
买受人缴纳余款后，应当及时联系法院，确认价款到账，网络司法拍卖成交信息经法院执行裁定确认后生效。

法院会向申请执行人、被执行人、买受人送达执行裁定书。

拍卖/变卖标的上原有的担保物权，因拍卖/变卖成交而消灭。

所有权转移：
动产拍卖/变卖成交后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人。

不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖/变卖成交后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖/变卖成交裁定送达买受人时起转移（即所有权转移不以办理过户登记为要件，但过户登记可以进一步公示所有权转移）。

办理过户：
需要权属登记机关办理过户登记的，法院会提前向登记机关送达执行裁定书、协助执行通知书。

请买受人持执行裁定书、身份证件等资料到权属登记机关办理过户登记手续（建议竞买人在报名前确定自己是否符合办理过户登记的条件）。

过户会产生什么费用：
需要办理过户登记的，被执行人、买受人应分别按照国家相关法律法规缴纳税费（但实际操作中，可能会存在由买受人垫付被执行人应当承担的税费的情况；部分法院会从执行案款中优先支付买受人垫付的费用，具体情况以拍卖/变卖公告、竞买须知为准，也可以咨询法院、权属登记机关）。

法拍房之司法拍卖的具体流程
法院发布工作公示：
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