市场法评估底稿
资产评估的市场法PPT课件
评估价值＝参照物售价×功能差异修正系数 ×······×时间差异修正系数 第一个公式更有道理，因为差异修正系数的 参照基数是参照物的售价。但第二个公式更 适用，因为连乘可以抵消因子，方便运算。
类比调整法－市场售价类比法
第四节 市场法的具体应用
一、机器设备评估
1
固定资产
2
机器设备概述
3
机器设备（评估）特点
4
市场法评估机器设备
固定资产的界定与确认
固定资产的界定 固定资产，是指同时具有以下特征的有形资产： ■为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有 ■使用寿命超过一个会计年度。
评估值＝参照物价格×交易情况修正系数
参照物的主要差异因素
5．个别因素。个别因素主要包括资产的实体特 征和质量。资产的实体特征主要是指资产的外 观、结构、规格型号等。资产的质量主要是指 资产本身的建造或制造的工艺水平。 当评估对象与参照物之间只有个别因素的差异 时，被评估资产的价值可用下式表示为价格进行折扣率的调整。适用于仅存在 交易条件差异的资产间。例2－1。
被估资产的价格=参照物成交价格×(1-价格 折扣率)
一、直接比较法
功能价值类比－是指仅存在功能差异时，根据 功能与价格的数学关系不同，对参照价格进行 线性关系调整或指数关系调整。 线性关系：y=ax+b或者y=ax 指数关系：y=axn 其中y表示价格；x表示功能值；a，b，n 都是固定参数。 被估资产价值=参照物成交价格×(评估对象 生产能力÷参照物生产能力) 被 生估 产资 能产力价÷值参照=参物照生物产成能交力价)格x ×(评估对象
小问1：从哪两个角度讲述？
资产评估市场法工作底稿参考表
权益 P/EBIT 类价 P/E 值比 率 P/FCF（对股东的现金 流） P/B（账面权益价值） EV/Sales 企业 整体 价值 类价 值比 率 EV/EBITDA EV/EBIT EV/E EV/FCF'（对企业整体 的现金流） EV/B'（账面总资产价 值） 评估值
索引号：SC-12
交易 案例4
项目
价值比率指标 P/Sales P/EBITDA
参考 企业N （1）
价值 乘数（2） Sales EBITDA EBIT E FCF B Sales EBITDA EBIT E FCF' B'
目标 企业
调整 系数 （3）
调整后评估 价值(4)=(1) ×(2)×(3)
资产评估报告(市场法)
房屋评估报告（市场法）评估小组成员:目录一．实验目的二．实验步骤三．实验内容四．实验结果五．实验心得一．实验目的：1.本学期在对《资产评估》课程的理论知识学习后，对该课程具备了一定的专业知识水平，通过本次实地资产评估活动，主要目的在于把理论与实践相结合，从理论到实践，学会对本课程知识的运用。
然后通过实践再回归教材，加深对资产评估学基本概念、原理和分析方法的感悟，掌握资产评估基本技能，切实体会与感悟本课程知识，对知识起到提炼作用。
2.通过本次实践学习，起到开拓视野，拓宽思维的作用，同时加强了我们的实际应变能力和问题处理能力。
二．实验步骤：3.到评估地点民耀路附近进行实地考察，初步考察附近小区住宅、临街商铺（超市、服饰店、饭店等）、金融机构（工商银行分行、上海农村商业银行、邮政储蓄）、学校（好日子幼儿园）。
4.选定评估对象：阳光苑小区8幢2单元五层。
5.采集相关资料（包括阳光苑附近基础设施配备、交通状况、街道条件、周围环境等），收集数据（包括房屋面积、每平米房屋交易价格、房屋交易时间和交易情况等）和图片信息。
6.利用采集到的数据运用市场法进行评估。
7.得出评估结果，形成评估报告。
三．实验内容：市场比较法采用市场比法一般选取同一供需圈内，近似评估房地产档次市场价格进行比较，根据对上海市浦东新区曹路房地产市场的了解，分别选取如下可比实例：1.确定比较因素A.个别因素分析评估对象所在房屋建于2009年，共6层，委估对象位于第5层，建筑面积为90.12平方米；装修情况：客厅地面为木地板铺贴，卧室地面为木地板铺贴，墙面刮瓷；厨房及卫生间地面为地砖铺贴，墙面面砖铺贴；进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。
评估对象平面布局好，采光通风好，维护情况好，至评估时点该房已经完成室内装修。
B.区域因素分析评估对象位于浦东新区民耀路97弄，周围有：上海金融学院、杉达大学、上海第二工业大学、中国移动营业厅及各类商铺，目前有993路、790路、630路等多路公交车经过附近，该区域交通较为方便，区内基础设施、公共服务设备齐全，自然环境状况、人文环境状况好。
资产评估工作底稿及编制
（三）资产评估工作底稿准则的主要内容
• 第一章 总 则（第一条至第四条） • 第二章 基本要求（第五条至第八条） • 第三章 工作底稿的内容（第九条至第十一 条） • 第四章 工作底稿的编制和管理（ 第十二条 至第二十条） • 第五章 附 则（ 第二十一条）
二、工作底稿准则重要条款
• （一）基本要求 • 工作底稿的核心 • 第五条 注册资产评估师执行资产评估业务，应当 遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，编 制和管理工作底稿。 • 第六条 工作底稿应当反映评估程序实施情况，支 持评估结论。
（二）工作底稿产权归属
• 资产评估工作底稿的所有权归资产评估机构 相关法律的规定 资产评估准则的规定（注册资产评估师应当在评估机构执 业，不得以个人名义执业，也不得同时在两家或两家以上 评估机构执业。） 资产评估人员的行为特点
（三）资产评估工作底稿的意义
• 资产评估工作底稿是连接资产评估各环节、各方面工作的 纽带 项目的分工与执行不同程序形成的局部结论的联系纽带 局部结论与综合结论之间的衔接的纽带 • 资产评估工作底稿是编写资产评估报告的依据 编制资产评估报告应当以资产评估过程中形成的工作底稿 为基础 工作底稿的记录构成评估报告最终结论的直接依据 • 是控制资产评估风险和提高资产评估工作质量的重要手段
第二部分
资产评估工作底稿的编制
一、资产评估工作底稿的要求
• • （一）基本要求:真实性 真实性的理解： 对资产评估程序的履行情况进行客观的记录 保证资产评估程序履行情况与工作底稿的形成同步 资产评估机构应当建立完善的资产评估档案管理制度
对资产评估协会中机构会员资产评估工作底稿管理的检查 、通报和惩戒机制
• 总结资产评估工作经验和为进行资产评估理论研究积累重 要资料 理论均是对大量实践经验（教训）的抽象和概括。通过对 资产评估工作底稿的分析和研究：
资产评估工作底稿
资产评估工作底稿资产评估工作底稿一、引言资产评估工作是在市场经济中对各类资产价值进行定量评估的过程。
它是为了了解资产的真实价值，提供准确的估值报告，为各类交易和决策提供参考。
本文旨在探讨资产评估工作底稿，即评估工作所需的必备工具和程序，以期提高工作效率和准确性。
二、资产评估工作的目标资产评估工作的核心目标是确定资产的市场价值，即在合理市场条件下，根据资产的特点，评估其能够实现的正常交易价格。
正确的资产评估可以为买卖双方提供公正、公平的交易环境，避免因资产定价不准确而导致的财务亏损。
在财务管理方面，资产评估还能够提供准确的账面价值，为企业的决策提供依据。
三、资产评估工作底稿的内容1. 收集相关资料资产评估工作底稿的第一步是收集与被评估资产相关的资料。
这些资料包括但不限于资产的产权证明、合同文件、企业财务报表和市场相关信息等。
收集到的资料应经过严格的核实和组织，确保信息的真实性和完整性。
2. 分析市场环境和资产特点在收集到资料后，需要对市场环境和资产的特点进行综合分析。
这包括对市场供需情况、行业发展趋势、资产的技术特点和使用状况等方面进行详细研究。
通过分析，可以了解资产的内在价值和潜在风险，为后续评估提供依据。
3. 选择评估方法和模型根据资产的类型和评估目的，选择适用的评估方法和模型。
常见的评估方法包括成本法、市场比较法和收益法等。
在选择模型时，还需要考虑评估对象的特点和可行性，避免因模型选择错误而导致评估结论不准确。
4. 进行评估计算和分析根据所选择的评估方法和模型，对资产进行评估计算和分析。
这包括资产价值的计算公式推导、数据处理和计算过程的详细记录。
评估过程中需要注意数据的准确性和有效性，同时要对评估结果进行合理解释和分析，发现存在的问题和风险。
5. 编写评估报告评估报告是资产评估工作的成果之一，它是向委托方和相关利益相关方提供评估结论和建议的重要文件。
评估报告需清晰准确地呈现评估目的、方法和过程，同时要包括详细的数据分析和评估结论。
房地产估价工作底稿
房地产估价工作底稿房地产估价工作底稿1. 引言房地产估价工作是指对房地产资产进行评估和估值的过程，以确定其市场价值和潜在风险。
本章将介绍估价工作的目的和背景。
1.1 目的房地产估价的主要目的是确定房地产资产的市场价值，以便提供决策依据。
估价结果可用于购买和销售房地产、贷款抵押、税务评估、投资策略制定等方面。
1.2 背景房地产估价是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，如地理位置、建筑质量、市场需求、政府政策等。
估价工作通常由专业估价师或估价机构完成，他们具备相关经验和专业知识。
2. 估价方法本章将介绍常用的房地产估价方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
2.1 市场比较法市场比较法是通过与类似房地产交易进行比较，确定房地产的市场价值。
该方法通常适用于市场活跃且数据充分的情况下。
2.2 收益法收益法是基于房地产产生的收益来估计其价值。
该方法适用于产生稳定收益的商业房地产，主要有资本化率法和折现现金流法。
2.3 成本法成本法是根据房地产重建或替代成本来估计其价值。
该方法适用于新建或重建的房地产，重点考虑建筑材料、劳动力成本和建筑折旧等因素。
3. 数据收集和分析本章将介绍估价过程中的数据收集和分析方法。
3.1 数据收集数据收集是估价工作的基础，需要收集的数据包括房地产的基本信息、市场交易数据、租金和收益数据等。
数据来源可以包括房地产数据库、市场调研报告、政府部门和行业协会等。
3.2 数据分析数据分析是对收集到的数据进行整理和分析的过程，目的是挖掘潜在的关联性和趋势。
常用的数据分析方法包括回归分析、时间序列分析和比较分析等。
4. 估价报告本章将介绍估价报告的基本要素和撰写方法。
4.1 报告结构估价报告应包含封面、目录、摘要、估价方法和分析、估价结果和结论等部分。
每个部分要求清晰明确，便于读者理解。
4.2 内容要素估价报告的内容包括房地产的基本信息、估价方法和数据分析的结果、估价过程的描述和假设等。
同时，报告中应包含对市场风险和潜在不确定因素的分析与评估。
资产评估市场法工作底稿参考表格10张
EV/B'（账面总资产 价值） 评估值
B'
项目
价值比率指标 P/Sales P/EBI价值 价值乘 目标企 数 （4）=（1）× 数 业 （2） （3） （2）×（3） Sales EBITDA EBIT E FCF B Sales EBITDA EBIT E FCF'
权益类 P/EBIT 价值比 P/E 率 P/FCF（对股东的现 金流） P/B（账面权益价值） EV/Sales EV/EBITDA 企业整 EV/EBIT 体价值 EV/E 类价值 EV/FCF'（对企业整 比率 体的现金流）
……
交易时间 交易情况 交易地点经济状况 交易情 交易价格（万元） 况 交易股权比例 付款方式 …… 企业性质 行业类型 企业基 企业规模 本情况 企业社会影响度 …… 股本总额 股本结构 股权流动性 控股权状况 股权情 担保、抵押情况 况 偿债能力 资产质量 经营状况 …… 调整系数
100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100
市场法--并购案例分析法计算表 市场法--并购案例分析法计算表 -被评估单位： 项 目 评估基准日： 目标企业 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 交易案 交易案 交易案 例1 例2 例3
索引号：SC-12
企业价值评估-市场法
= 1270000000/40000000*3200000 = 101600000（元）
第二节 市场法基本方法和参数的获得
例7-6：2003年初欲对E公司进行价值评估，选 择参照企业A,B,C,它们的一些基本数据如下:
市场法
第一节 市场法的基本原理
运用市场法进行企业价值评估,一般要经历如下的步 骤: 1. 认真分析待估企业的实际情况，选择适当的参照物； 2. 选择参照评估企业与待评估企业之间相比较的评估 指标； 3. 量化这些评估指标； 4. 对价值评估结果进行修正； 5. 对运用市场法进行企业价值评估的结果予以进一步 确认和修改。
第二节 市场法基本方法和参数的获得
由戈登公式可得： P0 = R1/（r-g）=EPS0*股利支付比率*（1+g）/（WACC-g）
式中： P0 — 0时刻股票的价格； R1 — 1时刻股利的支付数额； WACC — 企业加权平均资本成本； g — 股利的支付数额以g的固定速度稳定增长 EPS0 — 0时刻每股收益
第二节 市场法基本方法和参数的获得
解： 1）A公司与E公司进行比较。A公司的市场价值为：
14*150000000+12*200000 = 2100000000+2400000 = 2102400000（元） 又因为A公司的2003年预计的EBIDT为21024000元，E公
司2003年预计的EBIDT为100000000元，所以根据公式 VA / KA = VE / KE,有: 2102400000 / 21024000 = VEA / 100000000 最后得到VEA元,其中VEA表示用A公司与E公司比较得出的 评估结果。
市场法评估测算表2019
（2）体现常用方法的完备性；（3）表格使用的操作性；（4）表格设置内容的完善性。
（2）注册资产评估师需全面理解和掌握成本法评估的相关理论和方法，合理使用市场法评估的推荐表格。
（3）注册资产评估师需充分关注市场法评估推荐表格的局限性，在市场法评估中根据评估对象的具体情况采用适当的方法进行评估，避免因使用参考格式而限制其它方法的使用；注册资产评估师需获取充分翔实的依据支持评估结论，不因使用参考格式而简化必要的评估程序和工作底稿。
5、征求意见建议：（1）设计思路的合理性；市场法的具体方法具有多样性，本套工作底稿未能体现其他评估具体方法的思路。
由于评估对象的个体特性千差万别，本套的设计也仅以一般企业为例，表格一些栏目的设置也局限于一般常见的情况，即设计的初衷在于提示注册资产评估师应该关注的基本事项，而非穷尽所有的事项。
4、应用提示（1）本表格仅供参考。
注册资产评估师和评估机构执行资产评估业务，需要根据评估项目具体情况，恰当选用并做必要修改、调整或删减。
注册资产评估师和评估机构不因使用参考格式而转移相应责任。
参考企业比较法可使用可比公司价值计算表、现金流表、资产表、负债表、财务指标表、价值比率表、参考企业比较法调整因素描述表和参考企业比较法计算表。
并购案例比较法一般无法取得案例企业的财务信息，可使用并购案例比较法调整因素描述表和并购案例比较法计算表，在能够获得案例企业的财务信息前提下，也可以采用参考企业比较法中的分析性表格。
参考企业比较法使用的表格中，可比公司价值计算表用于计算可比公司的股权价值和整体价值；现金流表、资产表、负债表，用于分别记录可比公司的相关财务信息；财务指标表、价值比率表，是在上述记录表的基础上通过链接关系计算各可比公司的财务指标和价值比率；通过财务指标的对比分析，便于评估师剔除具有异常指标的可比企业，对若干可比企业的样本进行统计分析，得出可选用的价值比率。
参考企业比较法调整因素描述表体现财务指标外影响企业价值判断的因素，参考企业比较法计算表是最终得出评估结论的计算表。
资产评估工作底稿编制规则
工作底稿编制规则工作底稿是指注册资产评估师在执行资产评估业务过程中形成的评估工作记录和获取的资料。
为规范本公司评估人员工作底稿的编制行为，特制定本规则。
第一章概述一、资产评估工作底稿的种类和内容资产评估工作底稿分为管理类工作底稿、备查类工作底稿、操作类工作底稿三大类。
（一）管理类工作底稿管理类工作底稿侧重于项目的组织管理过程和评估报告最终结果的质量控制。
管理类工作底稿由评估项目负责人编制。
是在评估过程中，为计划、安排、控制和管理评估工作并发表评估意见所形成的工作记录。
（二）备查类工作底稿备查类工作底稿主要包括资料清单、评估依据来源相关资料以及由客户提供需列入资产评估报告书备查文件和评估人员核查记录。
这类底稿大部分需作为备查文件附在评估报告后,可根据评估项目的具体情况并入管理类和操作类底稿.（三）操作类工作底稿操作类工作底稿侧重于汇总和记录单项（或单科）资产评估的作价过程。
操作类工作底稿由评估执业人员编制，反映评估人员在执行具体评估程序时所形成的评估工作成果。
二、资产评估工作底稿编号、标识资产评估工作底稿的编号是实现对评估工作底稿管理的有效方式，而评估标识则是评估工作的表达方式。
（一）评估工作底稿的索引编号、顺序号与交叉索引评估工作底稿一般采用活页式装订。
编制时，由不同评估人员分工完成。
如果不对每一张工作底稿编号，就无法将分散的工作底稿连成整体，也无法汇集成评估档案，难以有效使用。
因此，评估工作底稿应有索引编号及顺序编号。
相关项目评估的各种底稿之间，应保持清晰的勾稽关系。
相互引用时，应交叉注明索引编号。
工作底稿索引编号范例如下:1．管理类工作底稿（G类）2、备查类工作底稿（B类）固定资产进口设备评估原值测算表建筑物类自制、非标设备评估原值测算表固定资产房屋建筑物评估操作表设备运杂、基础、安调费率表房屋建筑物、构筑物分类统计表设备成新率评定表房屋建筑物评估勘察表生产线（成套设备）成新率评定表房屋工程示意图生产线市场法评估测算表单层工业厂房勘验记录生产线收益法评估测算表房屋建筑物重置成本测算表固定资产设备类电子设备评估操作表土建工程直接费测算表电子设备状况调查表资金成本测算表电子设备（计算机）各配置（部件）询价表建筑物评估价值计算表固定资产车辆评估操作表房屋建筑物成新率评定表车辆状况调查表建筑物经济耐用年限表车辆评估价值测算表建筑物（钢筋混凝土结构）勘验及完损等级评定表车辆成新率评定表建筑物（砖混结构）勘验及完损等级评定表在建工程建筑物（砖木结构）勘验及完损等级评定表在建工程土建工程评估操作表建筑物（简易结构）勘验及完损等级评定表在建工程（土建）查证测算表建筑物询价记录表在建工程设备安装工程评估操作表房地产调查评价表在建工程（设备）查证测算表房地产市场比较法评估测算表固定资产清理设备类固定资产清理评估操作表固定资产设备类机器设备评估操作表待处理固定资产净损失机器设备状况调查表待处理固定资产净损失评估操作表锅炉状况调查表压力容器状况调查表电梯状况调查表设备及车辆询价记录表设备评估原值测算表货币资金存货货币资金现金评估操作表存货原材料（库存商品）评估操作表库存现金盘核表存货在途物资（材料采购）评估操作表货币资金银行存款评估操作表存货在库低值易耗品评估操作表银行存款余额调节表存货包装物（库存物资）评估操作表银行往来询证函存货产成品评估操作表货币资金其他货币资金评估操作表产成品销售价格测算表短期投资产成品评估若干参数测算表短期投资股票投资评估操作表存货在产品（自制半成品）评估操作表短期投资债券投资评估操作表存货分期收款发出商品评估操作表有价证券盘点核对表存货在用低值易耗品评估操作表应收票据存货委托加工材料（物资）评估操作表应收票据评估操作表存货委托代销商品评估操作表应收票据盘点核对表存货受托代销商品评估操作表应收款项存货抽查结果汇总表应收帐款评估操作表存货抽查情况表预付帐款评估操作表存货询价记录表其他应收款评估操作表外购存货价格查验及测算操作表往来询证函短期借款函证情况统计表短期借款评估操作表帐龄分析表应付票据评估基准日前若干会计期间坏帐核销记录查阅表应付票据评估操作表可疑债权预计坏帐损失分析测算表应付帐款可疑债权调查表应付帐款评估操作表待摊费用预收帐款待摊费用评估操作表预收帐款评估操作表待处理流动资产净损失其他应付款待处理流动资产净损失评估操作表其他应付款评估操作表长期投资应付工资长期投资股票投资评估操作表应付工资评估操作表长期投资债券投资评估操作表应付福利费长期投资其他（股权）投资评估操作表应付福利费评估操作表长期投资其他（债权）投资评估操作表应交税金长期借款应交税金评估操作表长期借款评估操作表其他应交款应付债券其他应交款评估操作表应付债券评估操作表预提费用应付债券查证和评估值计算表预提费用评估操作表长期应付款应付利润（应付股利）长期应付款评估操作表应付利润（应付股利）评估操作表（二）评估工作底稿标识评估标识即评估符号，是注册资产评估师用以表达各种评估含义的书面符号。
最新资产评估工作底稿参考格式
最新资产评估工作底稿参考格式资产清查表资产占有方。
评估基准日。
年月日金额单位：元序号名称及规格型号计量单位账面价值存放地点实际数量评估价值调整后账面值单价金额备注披露及调整事项说明：存货抽查盘点表索引号：C3-10-资产占有方。
评估基准日。
年月日金额单位：元品名基准日至盘点日计量单位应存数量实存数量盈亏金额品质状况及备注合计1、盘点数量项，占总数量的％；盘点对应的金额元，占总金额的％。
2、品质状况在相应的栏内打“√”。
3、披露及调整事项说明：仓库保管。
企业会计。
评估人员。
复核人。
盘点日期。
年月日产成品作业分析表1索引号：C3-10-9/2资产占有方。
评估基准日。
年月日金额单位：元序号名称及计量规格型号单位数量单价金额畅销程度售价（％）不含税销售费税、费所得税（％）净利润（％）折减率小计（％）评估价值实际数量单价金额备注披露及调整事项说明：清查日期。
年月日评估人员。
复核人：产成品作业分析表2索引号：C3-10-9/3资产占有方。
评估基准日。
年月日金额单位：元序号名称及规格型号计量单位账面价值调整后账面值成本价值适当利润所得税税后净利润折减率小计评估价值实际数量单价金额备注披露及调整事项说明：清查日期。
年月日评估人员。
复核人：产成品评估参数测算表是用于确定与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的一种工具。
通过填写和计算表格，可以得出相关参数。
表格的索引号为C3-10-9/4.固定资产—房屋建筑物/构筑物评估步骤及复核表索引号为C5-。
评估前需要进行以下步骤：1.核对固定资产—房屋建筑物/构筑物评估申报表和相关账目，进行必要的调整。
2.了解房屋的概况，包括竣工年代、位置、结构、面积、权证等，按照结构进行分类统计。
3.收集相关资料，如房地产权证、购房合同、总平面布置图、施工图等建筑图纸、工程决算书、土地出让合同、动拆迁补偿合同等。
4.对于无房地产权证的房地产，应收集规划许可证、建设许可证、企业说明等资料。
建筑物市场比较法评估工作底稿1
案例2 条件说明 指数
案例3 条件说明 指数
100 100 100
商业设施配置和集聚 区 效应（权重： ） 域 因 交通便捷程度 素 （权重： ）
100
100 100
本项加权平均指数 建筑物成新度 （权重： ）
装修情况（权重： ） 考虑评估目的
100 100
100
（4）
内部设施条件 个 （权重： ） 别 因 建筑质量 素 （权重： ） 所在楼层 （权重： ）
建筑物市场比较法评估工作底稿
评估基准日： 年 月 日 资产占有单位名称： 待估房地产 比较因素 条件说明 房屋种类用途 建筑结构 建成时间 建筑面积 交易价格 （1）交易时间 （2）交易方式、付款方式 房屋坐落位置 （权重： ）
（3）
编制人及日期： 复核人及日期：
案例1 指数 条件说明 指数
100
100
100 100
本项加计算评估值： 特别事项说明：
评估工作底稿 讲解
（四）稳健性与超前性相协调
14
四、工作底稿准则制定的主要内容
第一章“总则”对工作底稿的制定目的、制定依 据、定义及适用范围做出规定； 第二章“基本要求”对工作底稿的真实性、详略 程度及存储介质等做出规定； 第三章“工作底稿的内容”对工作底稿的分类及 主要内容做出规定； 第四章“工作底稿的编制和管理”对工作底稿的 编制、审核、归档、保管、使用做出规定； 第五章“附则”对准则生效的日期作出规定。
便于查阅，适用面广。 本条规定，工作底稿可以是电子文档，电子文档或其它 介质形式的重要工作底稿，应当同时形成纸质文档。 其它介质形式指的是录像、照片等形式。
24
（五）工作底稿的分类及定义
第九条 稿。 管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中， 为计划、安排、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关 工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底
15
五、工作底稿准则制定中几个争议问题
（一）工作底稿分类及依据 主要有以下三种意见： 第一、根据工作底稿的来源和作用，将工作底稿分为 管理类工作底稿、操作类工作底稿、备查类工作底稿 三类。 第二、将工作底稿分为管理类工作底稿和操作类工作 底稿两大类。其中，管理类工作底稿又分为综合类工 作底稿、备查类工作底稿和复核类工作底稿三类。 第三、将工作底稿分为管理类工作底稿和操作类工作 底稿两大类。但是，管理类工作底稿不再细分。
（二）收集的评估资料
1．市场调查及数据分析资料；
2．相关的历史和预测资料；
3．询价记录；
4．其他专家鉴定及专业人士报告； 5．委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺。
31
（三）评定估算过程记录
1．重要参数的选取和形成过程记录；
市场法评估法案例
市场法评估法案例咱就来说说二手车市场里的事儿，这可是市场法评估的一个超级典型的例子。
一、案例背景。
我有个朋友，叫小李，他想把自己开了三年的小轿车卖掉。
这车子刚买回来的时候，那可是崭新崭新的，花了他15万大洋呢。
但是现在，他换了新工作，公司给他配车了，自己的车就闲置了，所以打算卖掉换点钱。
二、寻找可比实例。
小李就来到了当地最大的二手车交易市场。
他发现啊，这个市场里车那叫一个多，但是要找到和自己车相似的，还得费点功夫。
他得找那些品牌一样、车型一样，甚至连配置都差不多的车，这就是市场法里说的可比实例。
他逛了一圈，发现有三辆车比较符合。
第一辆车呢，也是这个品牌和车型，配置稍微低一点，车龄是四年，卖家标价8万；第二辆，配置和他的车几乎一样，车龄三年半，标价9万5；第三辆配置更高一点，车龄也是三年，标价10万2。
三、比较调整因素。
1. 车龄。
小李的车是三年，第一辆车是四年。
一般来说，车龄每多一年，价格可能就会降低个5% 10%左右。
那第一辆车因为车龄多了一年，所以价格要相应地降一些。
第二辆车车龄三年半，比小李的车多了半年，这个影响相对小一点，价格也得稍微降一点，但降的幅度肯定没有第一辆车那么大。
2. 配置。
小李的车配置处于中等，第一辆车配置低一点，这可能就会使它的价格再降低个3000 5000元左右。
第三辆车配置高一点，这配置高出来的部分可能值个8000 10000元，所以它的标价才会比小李的车高一些。
四、评估价值确定。
1. 对第一辆车的调整。
因为车龄多一年，假设按车价的8%降，第一辆车标价8万，那如果车龄一样的话，价格应该是8万÷(1 8%)≈8.7万。
但是它配置低，再减去4000元，那调整后的价格就是8.3万。
2. 对第二辆车的调整。
车龄多半年，假设按车价的4%降，标价9万5，那如果车龄一样，价格就是9万5÷(1 4%)≈9.9万。
这个价格就比较接近小李心里的预期了。
3. 对第三辆车的调整。
企业价值评估(市场法)
109%
0.19
2.81
2316266439.08
参照企业8
西南药业
2.80
105%
0.27
1.81
1557594462.31
可比企业平均市净率=可比企业市净率之和/8=2.87
可比企业平均股东权益收益率=可比企业股东权益收益率之和/8=12%
可比企业修正平均市净率=可比企业平均市净率/(可比企业平均股东权益收益率*100)=0.24
缺点：（1）账面价值受会计政策选择的影响，如果各企业执行不同的会计标准或会计政策，市净率会失去可比性；（2）固定资产很少的服务性企业和高科技企业，净资产与企业价值的关系不大，其市净率比较没有实际意义；（3）少数企业的净资产是负值，市净率没有意义，无法用于比较。
适用：需要拥有大量资产、净资产为正值的企业。
备注：纸张不够请自备纸张贴在后面。
1、江中药业股份有限公司简介
江中药业股份有限公司（以下简称江中药业）系江西省国资委出资监管企业江中制药集团控股的国有上市公司（股票名称：江中药业，股票代码：600750），于1996年9月18日在江西江中制药厂和江西东风药业股份有限公司的基础上，经改制后注册成立，现有注册资金29587.68万元，注册地址为南昌市高新区火炬大道788号。
适用： 市盈率模型最适合连续盈利，并且β值接近于1的企业。
B.市净率模型
优点：（1）市净率极少为负值,可用于大多数企业；（2）净资产账面价值的数据容易取得，并且容易理解；（3）净资产账面价值比净利稳定，也不像利润那样经常被人为操纵；（4）如果会计标准合理并且各企业会计政策一致，市净率的变化可以反映企业价值的变化。
九芝堂
1.91
77%
0.12
资产评估——市场法[1]
![资产评估——市场法[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/f9a39c040a4e767f5acfa1c7aa00b52acec79c50.png)
市场法一． 前提：1. 要有一个活泼的公开市场；2. 公开市场上要有可比的资产及其交易活动；可比性：功能、市场条件、成交时间〔不宜过长〕二.程序及相关指标:1.选择参照物:3个或以上;2.在评估对象与参照物之间选择可比因素;3.指标比照,量化差异;( 区域因素:参照物所在区域比被估资产好： 反之，系数>1)4.调整比照指标;5.综合分析评估结果;三.详细方法(干脆方法):评估对象价值=参照物成交价格×修正系数。
=参照物成交价格±根本特征差额。
1． 现行市价法：当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象根本一样的参照物具有现行市场价格的时候，可以干脆利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作1<↓⇒系数评估值P []100调整系数＝为评估对象的评估价值；〔上市流通的股票债券，同品牌同型号同厂家同批量的设备、汽车等〕；2．市场折扣法：考虑到评估对象在销售条件和销售时限的方面不利评估价值=参照物成交价格×〔1—价格折扣率〕3.功能价值类比法：〔1〕。
线性关系：评估价值=参照物成交价格×〔评估对象生产实力÷参照物生产实力〕〔2〕。
规模效益指数：评估价值=参照物成交价格×〔评估对象生产实力÷参照物生产实力〕x4.价格指数法：〔1〕。
评估价值=参照物成交价格×〔1+价格变动指数〕〔2〕。
评估价值=参照物成交价格×〔1+评估基准日同类资产定基价格变动指数÷1+参照物交易期日同类资产定基价格变动指数〕〔3〕。
评估价值=参照物资产交易价格×价格指数〔4〕。
评估价值=参照物资产交易价格×〔评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数〕〔5〕。
评估价值=参照物交易价格×〔参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积〕5.成新率价风格整法：〔此方法只运用评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的状况〕精心整理评估价值=参照物成交价格×〔评估对象成新率÷参照物成新率〕成新率=资产的尚可运用年限÷〔资产的已运用年限+资产的尚可运用年限〕×100%四．详细章节的运用：〔一〕.机器设备评估中的市场法：1.干脆匹配法:与评估对象根本一样的市场参照物，通过干脆比拟来确定对评估对象的价值。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
企业基本情况
被评估单位：评估人员：日期：索引号：SC-2
评估基准日：复核人员：日期：页 次：
1.了解被评估单位所从事的行业
（1）行业内企业数量的多少、行业的集中度如何；
（2）行业的要素密集型，即行业属于资金密集型行业，还是劳动密集型行业，抑或是技术密集型行业；
（3）被评估单位从事单一行业业务还是从事多行业业务；
（4）如果被评估单位从事多行业业务，各行业业务之间的联系是否紧密，每一行业对公司整体运营活动的重要程度如何（可以各行业利润作为衡量尺度）等。
2.了解被评估单位所面临市场的特性
（1）市场的竞争者、竞争手段、竞争的激烈程度；
（2）被评估单位是市场的领导者还是市场的追随者；
（3）被评估单位是否具有雄厚的智力资本，在市场上是否具有核心竞争力；
（4）被评估单位的业务局限于某一地方、某一区域，还是遍布全国甚至是遍布全球。
3.分析被评估单位的经营绩效
（1）被评估单位的历史财务数据；
（2）被评估单位的规模（资产规模、收入规模、人员规模、收益规模）；
（3）被评估单位的成长性（收入增长率、收益增长率、净现金流增长率）；
（4）被评估单位的负债状况，盈利水平以及经营杠杆和财务杠杆等。
4.被评估单位的定性特征
（1）被评估单位的知名度、美誉度；
（2）被评估单位所处生命周期的阶段；
（3）被评估单位的管理能力和管理经验；
（4）被评估单位人力资源的供应状况、员工的工作经验、员工的流失率等。