《物业管理实务》考试模拟习题及答案

《物业管理实务》考试模拟习题

一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题

意）

1、物业服务公司是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（）从事物业管理相关活动的经济实体。

A 物业管理服务内容

B 物业管理服务标准

C 物业服务合同

D 物业管理服务费用

2、物业服务公司的（）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。

A 信用档案记录

B 资质申请

C 税务注册

D 工商注册

3、物业服务公司资质等级分为（）。

A 一、二、三级

B A、B、C级

C 初、中、高级

D 甲、乙、丙级

4、物业服务公司组织机构设置的要求是：按照（）设置，统一领导、分层管理，分工协作，力求精干、高效、灵活。

A 组织规模

B 企业实际

C 组织名称

D 规模和任务

5、新设立的物业服务公司，其资质等级按最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A 半

B 一

C 二

D 三

6、物业服务公司在领取营业执照之日起（）天内，向当地的房地产主管部门申请资质。

A 10

B 20

C 30

D 60

7、企业各职能机构职责由各企业按（）设定。

A 自身需求

B 企业战略目标

C 领导要求

D 同行的经验

8、省、自治区人民政府建设主管部门负责（）物业服务公司资质证书的颁发和管理。

A 一级

B 二级

C 三级

D 四级

9、（）是物业管理服务产品预购的一种交易方式。

A 物业管理投标

B 物业服务公司接管项目

C 物业管理招标

D 物业服务公司竞标

10、物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有人根据（），制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。

A 物业管理服务费用

B 物业管理服务标准

C 物业服务合同

D 物业管理服务内容

11、物业管理招标是由多家物业服务公司或专业管理公司参与竞投，从中选择（）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。

A 最符合条件

B 服务费用最低

C 服务标准最高

D 性价比最高

12、物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指（）的物业服务公司，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。

A具有相应资质 B 符合招标条件

C 被指定参加

D 企业自愿参加

13、根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（）两大类招标。

A 住宅项目和写字楼项目

B 住宅项目和商业项目

C 商业项目和非商业项目

D 住宅项目和非住宅项目

14、物业管理招标的方式包括（）。

A 公开招标和邀请招标

B 公开招标和非公开招标

C 协议招标和邀请招标

D 住宅项目招标和非住宅项目招标

15、物业管理招标投标的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应（）

A 公开、合理、平等

B 公开、公平、合理

C 公开、合理、公正

D 公开、公平、公正

16、物业管理投标的条件：必须符合（）规定的要求

A 资质管理

B 招标方

C 法律法规

D 法律法规和招标方

17、根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为：（）

A 公开招标和邀请招标

B 全权管理项目招标和顾问项目招标

C 整体物业管理项目招标和单项服务项目招标

D 全方位服务型管理和顾问服务型管理

18、公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请（）的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。

A 确定

B 3—5家

C 符合要求

D 不确定

19、按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标管理暂行办法》规定，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经（）批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务公司。

A 业主委员会

B 招标方

C 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门

D 建设单位

20、下列（）行为属于邀请要约。

A 邀请招标

B 投标

C 招标

D 中标

21、合同当事人之间意思表示一致的结果。合同的订立，必须经过（）两个阶段。

A 邀请要约、承诺

B 要约、承诺

C 要约、反要约

D 邀请要约、要约

22、物业管理合同是一个综合的概念，它是指物业管理当事人之间就（）所达成的具有法律效力的协议或契约。

A 物业服务范围和标准

B 物业管理核心内容

C 权利义务

D 物业管理的服务费用

23、《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的（）。

A 口头合同

B 事实合同

C 书面合同

D 其他合同

24、（）是指物业建设单位与物业服务公司就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务公司被授权开展物业管理服务的依据。

A 管理规约

B 前期物业服务合同

C 物业服务合同

D 物业管理合同

25、（）是物业服务公司与业主（或业主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。

A 管理规约

B 前期物业服务合同

C 物业服务合同

D 物业管理合同