按房屋产别分类
房屋性质分类
房屋性质分类请用ctrl+F搜索你想要查找的关键字词房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
住宅的种类划分（按级别.按建筑物层数分.按楼型分等）
住宅的种类划分（按级别.按建筑物层数分.按楼型分等）一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了.)住宅的种繁多.主要分为高档住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.别墅等.1、按楼体高度分类.主要分为低层.多层.小高层.高层.超高层等.2、按楼体结构形式分类.主要分为砖木结构.砖混结构.钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构.钢结构等.3、按楼体建筑形式分类.主要分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅.高层住宅.其他形式住宅等.4、按房屋型分类.主要分为普通单元式住宅.公寓式住宅.花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅.小户型住宅(超小户型)等.5、按房屋政策属性分类.主要分为廉租房.已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等.1.01、低层住宅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅.(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅.与多层和高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童或老人的生活,住户间干扰少.有宜人的居住氛围.这种住宅虽然为居民所喜爱.但受到土地价格与利用效率.高政及配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供应总量上有限.1.02、多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)和高层住宅相比.有一定的优势:(1)、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯.高压水泵.公共走道等方面的投资.(2)、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比较大.居住舒适度较高.(3)、在结构施工上.多层住宅通常采用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价一般较低.但多层住宅也有不足之处.主要表现在:(1)、底层和顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性.采光性差.厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差.(2)、难以创新.由于设计和建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.如果要有所创新.需要加大投资又会失去价格成本方面的优势.多层住宅的平面类型较多.基本类型有梯间式.走廊式和独立单元式.1.03、小高层住宅一般而言.小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的氛围.但又是较低的高层住宅.故称为小高层.对于市场推出的这种小高层.似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)、建筑容积率高于多层住宅.节约土地.房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低.(2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构.从建筑结构的平面布置角度来看.则大多采用板式结构.在户型方面有较大的设计空间.(3)、由于设计了电梯.楼层又不是很高.增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制.与高层相比.小高层的价格一般比同区位的高层住宅高.这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.1.04、高层住宅高层住宅是城市化.工业现代化的产物.依据外部形体可将其分为塔楼和板楼.(1)、高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高.有较大的室外公共空间和设施.眺望性好.建在城区具有良好的生活便利性.对买房人有很大吸引力.(2)、高层住宅的缺点:高层住宅.尤其是塔楼.在户型设计方面增大了难度.在每层内很难做到每个户型设计的朝向.采光.通风都合理.而且高层住宅投资大.建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅.要配置电梯.高压水泵.增加公共走道和门窗.另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用.高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类.高层住宅分单元式和走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式.走廊式又分为内廊式.外廊式和跃廊式.1.05、超高层住宅超高层住宅多为30层以上.超高层住宅的楼地面价最低.但其房价却不低.这是因为随着建筑高度的不断增加.其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中.低层住宅会有很大的变化.需要考虑的因素会大大增加.例如.电梯的数量.消防设施.通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂.同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强.别外.超高层建筑由于高度突出.多受人瞩目.因此在外墙面的装修上档次也较高.造成其成本很高.若建在市中心或景观较好地区.虽然住户可欣赏到美景.但对整个地区来讲却不协调.因此.许多国家并不提倡多建超高层住宅.4.01、单元式住宅单元式住宅.又叫梯间式住宅.是以一个楼梯为几户服务的单元组合体.一般为多.高层住宅所采用.单元式住宅的基本特点有:(1)、每层以楼梯为中心.安排户数较少.一般为2-4户.大进深的每层可服务于己5-8户.住户由楼梯平台进入分户门.各户自成一体.(2)、户内生活设施完善.既减少了住户之间的相互干扰.又能适应多种气候条件.(3)、建筑面积较小.户型相对简单.可标准化生产.造价经济合理.(4)、仍保留一定的公共使用面积.如楼梯.走道.垃圾道,保持一定的邻里交往.有助于改善人际关系.4.02、公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里.多数为高层楼房.标准较高,每一层内有若干单户独用的套房.包括卧房.起居室.客厅.浴室.厕所.厨房.阳台等等,有的附设于旅馆酒店之内.供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用.4.03、花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼.也称花园别墅.一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二.三层小楼.建筑密度很低.内部居住功能完备.装修豪华并富有变化.住宅内水.电.暖供给一应俱全.户外道路.通迅.购物.绿化也都有较高的标准.一般是高收入者购买.4.04、跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面.卧室.起居室.客厅.卫生间.厨房及其他辅助空间用户可以分层布置.上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接.优点是:(1)、每户都有较大的采光面.通风较好.(2)、户内居住面积和辅助面积较大.(3)、布局紧凑.功能明确.相互干扰较小.4.05、复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层.两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米.而一般跃层式为5.6米).其下层供起居用.如炊事.进餐.洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用.优点是:(1)、平面利用系数高.通过夹件层复合.可使住宅的使用面积提高50%-70%,(2)、户内隔层为木结构.将隔断.家具.装饰融为一体.既是墙.又是楼板.床.柜.降低了综合造价,(3)、上部层采用推拉窗户.通风采光好.与一般层高和面积相同住宅相比.土地利用率可提高40%.不足在于:(1)、复式住宅面宽大.进深小.如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳.自然通风.采光较差,(2)、层高过低.如厨房只有2米高度.长期使用易产生局促憋气的不适感,贮藏间较大.但层高只有1.2米.很难充分利用,(3)、由于室内的隔断.楼板均采用轻薄的木隔断.木材的成本较高且隔音.防火功能差.房间的私密性.安全性较差.4.06、智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备.电器设备.计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合.以获得一种居住安全.环境健康.经济合理.生活便利.服务周到的感觉.使人感到温馨舒适.并能激发人的创造性的住宅型建筑物.一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅:(1)、安全防卫自动化,(2)、身体保健自动化,(3)、家务劳动自动化,(4)、文化.娱乐.信息自动化.具备以下四种基本功能.即可实现家庭活动自动化.家庭活动自动化是指家务.管理.文化娱乐和通信的自动化.所谓家务.是指家电设施.保安设施.能源管理等,所谓管理.是指家庭购买.经济管理.家务工作及医疗健康管理等,所谓文化娱乐.是指利用计算机进行学习.娱乐.文艺创作等,所谓通信.是指利用通信网络与外界联络及咨询服务.要注意电脑化和智能化的是不同的.大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器.装备和系统.均可称为[电脑化".但不一定是智能化.必须采用某种或某些人工智能技术.使该仪表.仪器.装备和系统具有一定的智能功能.方可称为智能化.电脑化是智能化的必要条件.但不是充分条件.智能化住宅小区是指以一套先进.可靠的网络系统为基础.将住户和公共设施建成网络并实现住户.社区的生活设施.服务设施的计算机化管理的居住场所.其重点在于提高家庭教育水平.科技水平和住宅的安全性.为进一步规范住宅小区智能化建设.建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了<全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则>(以下简称<导则>).将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级.二星级和三星级三个等级.(1)、<导则>要求一星级示范小区应具有:安全防范子系统.包括出入口管理及周界防卫报警.闭路电视监控.对讲与防盗门控.住户报警.巡更管理,信息管理子系统.包括对安全防范系统实行监控.远程抄收与管理.IC卡.车辆出入与停车管理.供电设备.公共照明.电梯.供水等重要设备监控管理.紧急广播与背景音乐系统.物业管理计算机系统,信息网络子系统.包括为实现上述功能科学合理的布线.每户不少于两条电话线和两个有线电视插座.建立有线电视网.(2)、二星级示范小区除应具有一星的全部功能外.在安全防范子系统和信息管理子系统方面.其功能及技术水平应有较大提高,信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网,物业管理计算机系统应配置局部网络.并供住户使用.(3)、三星级示范小区应具有二星级的全部功能.其智能化系统的建设在有可能的条件下.应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术.并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中.作为HI-CIMS工程中的一个子系统.同时.HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式.使其实现先进性.可扩展性和方便管理.4.07、退台式住宅退台式住宅又称为[台阶式"住宅.因其外形类似于台阶而得名.这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小.下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台.面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积.退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间.同时也有良好的采光和通风,缺点是:一部分建筑空间转作平台.建筑容积率减少.占地较多.因此.地价在总造价中的比重提高.目前.国内建造的退台式住宅.都属于价格较高的中高档住宅.一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区.一些低层的独立式别墅式住宅.也常采用退台式设计.4.08、组团住宅[组团"是目前较多为大型社区所引用概念.它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构.院落式的布局.用四面楼房围合成封闭的空间.由单一的出入口出入.它能给住户带来领域感和安全感.邻里有交往的氛围和空间.空间尺度宜人.让人轻松愉快.非常符合现代人交流的心理需要.4.09、走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅.(1)、外廊式住宅.外廊式住宅在联排式低层住宅.多层.高层的板式住宅和[Y"型.[工"字型的点式住宅中普遍采用.这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊.走廊端通向楼梯和电梯.外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种.长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种.前者多在多层.高层住宅中使用.采用柱子和栅栏.玻璃等围护.外廊式住宅的优点是:分户明确.每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口.每户均可获得较好的朝向.采光和通风较好.这类住宅的缺点是:外廊作为公共交通走道.所占的面积较大.建筑造价较高,每户的门对着公共走廊.相互干扰较大.(2)、内廊式住宅.内廊式建筑设计多在早期的多层.高层住宅.大专院校的学生宿舍.工厂的集体宿舍和旅馆.酒店.医院病两侧.各户毗邻排列.内廊式住宅也长内廊与短内廊之分.长内廊视住户多少.可设一部或二部楼(电)梯于内廊中部或两端,短内廊仅在一端设楼(电)梯.内廊式住宅的缺点是:楼(电)梯服务的户数较多.各户只有一个朝向.而且由于两排房屋并列相对.无法打开门窗产生穿堂风.采光和通风都大大低于外廊式住宅,由于走廊内设.没有天然光照明.因此过于黑暗,同时各户之间共用坡度廊.户间干扰比外廊式住宅要大.此类住宅.建设成本较低.销售价格也较便宜.4.10、独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅.有独用的院.居住环境安静.室外生活方便.由于建筑四面临空.平面组合灵活.内部各房间容易得到良好的采光和通风.居住舒适.像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅.4.11、并联式住宅一般由两户住宅并靠拼联组成.每户形成三面临空的独用庭院.既有独院式住宅的优点.双比独院式住宅节省用地.二.三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院可分户专用.4.12、联排式住宅一般由多个独户居住的单元拼联组成.各户在房前房后有专用的院子.供户外活动及家务操作之用.这类住宅的日照及通风条件都比较好.二.三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院则分户专用.联排式住宅的组合方式变化很多.有拼联成排的.也有拼联成团的.例如.现在比较受欢迎的TOWNHOUSE住宅.4.13、梯间式住宅这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户.由楼梯平台直接进入分户门.住宅平面布置紧凑.住宅内公共交通面积少.户间干扰不大.相对比较安静.也能适用于多种气候条件.因此.它是种比较常见的类型.这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案.明厨.暗厕.南凹口.多层砖混结构.现已非常普遍.它的优点是平面布置紧凑.功能合理.交通路线简捷.当南北向布置时.二室套型.三室套型.一室套型各有二个.三个.一个房间向阳.使得家家有向阳房间.采光.通风良好.起居室一般达到14.9平方米.有南向大窗并和阳台联通.室内环境舒适.4.14、独立单元式住宅独立单元式(或称点式)住宅.是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型.它四面临空.可开窗的外墙较多.有利于采光.通风.其平面布置灵活.外形处理的自由度也较大.易于与周边的环境相协调.每幢建筑的占地面积少.便于利用零星土地.4.15、塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅.是由一个单元独立修建的.具有与多层独立单元式住宅相似的优点.但由于设置了电梯.服务户数比较多.提高了经济性.其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓.如南方地区夏季炎热.往往采用十字.井字形平面.以其凹口解决通风问题,北方则更强调日照.要求每户都有较好的朝向.此外.十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯.十二层以上则需设两部电梯.4.16、高层走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作为电梯.楼梯与各住户之间的联系通道.其优点是可以提高电梯的服务户数.一般分为内廊式和外廊式两大类.内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧.建筑进深较大.有利于节约用地.但户间干扰大.通风条件差.若采用暗厨房.还需要有完善的厨房设备.外廊式住宅则具有便于通风的有利条件.但又难以避免进深小的缺点.也不利于节约用地.由于高层风力很大.一般多采用封闭式外廊.如板式高层住宅就属于外廊式住宅.4.17、跃廊式住宅跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系.从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性.设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅,在户门外设两户或更多户合用小楼梯.每户只占一层的称为跃廊式住宅.由于公共走廊的减少.这类住宅常常会形成自己的独特立面形式.跃层式住宅有结构.设备管道较复杂.不适应中小户型布局等缺点.因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生.例如.某些高层板式结构的住宅.每三层平面中只设一个外廊.从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户,一个小楼梯服务两户.每户只占一层,套型不大.上下厨卫管道对齐.面积比跃层式经济.目前.国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面.形成住宅街坊.住宅内的小楼梯服务于两户.楼(电)梯单元为两层高.节省了一层楼板.由于采用外廊跃层式设计手法.大大增加了电梯服务的户数.经济实用.4.18、混合式住宅这里所说的[混合式住宅"是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中.将多种住宅类型结合在一起的住宅形式.例如.高层.多层或低层住宅的混合布局.走廊式.梯间式或跃层式的混合采用.混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚.在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件.满足居民多种多样的使用要求.大大推进了建筑设计的多样化.例如.将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等.4.19、小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型.小户型的面积一般不超过60平方米.小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关.许多年轻人在参加工作后.独立性越来越强.再加上福利分房逐渐取消.因此在经济能力不太强.家庭人口不多的情况下.购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择.既暂时解决了住房问题.又可使奖金保值升值.为以后购买更理想的住房打好基础工业.但在购买小户型住宅时应注意.[麻雀虽小.五脏俱全".功能布局要合理.如何能在不大的面积内.营造一个舒适的空间是购买小户型的关键.另外.在一个整体楼盘中(尤其是塔楼).许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置.采光通风情况不好.而且离电梯间比较近.易受干扰.购买时需注意这些问题.4.20、超小户型住宅超小户型住宅的定义是:套内使用面积在15平方米-30平方米左右.但[麻雀虽小.五脏俱全"在室内.卧室.客厅.厨房.卫生间俱备.由于户型过小.一般只能放一张床和基本的家具.有的没有厨房.阳台.有的厨房只是点缀而已.业主在室内只是休息.更像一空家庭旅馆.4.21、青年住宅适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型.它适应青年人的个性特点.行为模式.面积虽小.但功能齐全.空间划分灵活.在总体布局中应考虑幼儿园及商业和体育.文化.娱乐设施等..4.22、两代居住宅两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的.各自拥有完事的卧室.厨卫等生活设施的.稳中有降自拥有独立的户门.但室内有门户相通的住宅形式.[两代居"住宅的产生.适应了我国人口老龄化发展趋势在居住方面的需要.这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯.兴趣爱好等方面的差异.保留了相对的私密性和适当的距离.同时又考虑到便于就近照顾老人的生活.4.23、老人住宅这是专为老年人设计的住宅.主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人.老人住宅应在单元内设置活动室等空间.在整体布局中靠近医务室.居委会.街坊绿地等服务设施.能更好地适应老年人的生活特点和需要.增加老年人与邻里交往的机会.4.24、商住住宅商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸.它既属于住宅.同时又融入写字楼的诸多硬件设施.尤其是强大的网络功能.使居住的同时又能从事商业活动.商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群.4.25、酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店.而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务.如客房打扫.洗衣等.同时居室内配有全套家具及厨房设备.概括地说.就是[酒店式服务.公寓式管理".将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中.购买者拥有单元产权.既可以自住.出租.也可以转售.是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业.酒店式公寓与产权酒店.单身公寓和商务公寓相比.有同有异:(1)、产权酒店与酒店式公寓产权酒店起源于20世纪70年代的美国.主要分布在气候宜人的旅游度假胜地.简单地说.产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权.酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者.投资者一般不在酒店居住.而是将客房委托酒店经营管理.取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权.它是将房地产业.酒店业和旅游业结合在一起的商业形态.而酒店式公寓面积有大有小.居室有多有少.室内卫生间等生活设施一应俱全.酒店式公寓采取酒店式管理.为住户提供了一个星级酒店的家.但收费比酒店便宜.(2)、单身公寓与酒店式公寓单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人.所以.从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多.同时.单身公寓的面积要小一些.一般在50平方米以下.以降低总价.适应年轻人的购买需求.而酒店式公寓的消费者是高级白领.经理和总裁等.物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理.(3)、商务公寓与酒店式公寓商务公寓注重商用.建筑结构上采用大开间.户型大小不一.多数以毛坯形式出售.便于后期结合办公需要改造.像市场曾经出现过的STUDIO 和SOHO类商务公寓.虽然采用精装修.有些还配有少量的家具.但整体。
房屋所有权的分类
房屋所有权的分类按房所有权的归属进行的分类。
在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：1、国家所有住宅；2、劳动群众集体所有住宅；3、公民私人所有住宅；4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
通常来说用途为住宅的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。
房屋产权年限的划分和计算方式有五个区别开发商拿到地之日起就开始计算土地使用权年限了。
不过我们购买房屋后会拥有房屋的永久性所有权，哪怕土地使用期限到了，我们也可以继续居住或得到拆迁补偿安置。
1、公摊面积40年产权房屋采用的是商用设计，所以楼梯更大、门厅更大，使公摊面积大很多。
40年产权房屋的人防、消防建设标准更高，所以价格也会更高。
2、落户和学区40年产权的房屋主要是商业、旅游、娱乐用地；70年产权的房屋主要是民用住宅。
只有70年产权的房屋是可以落户的，是划分了学区的，而40年、50年产权的房屋不能落户，也没有划分学区。
3、水电费缴纳70年产权的房屋使用水电暖按民用标准收费，而且可以通天然气，而40年、50年产权的房屋，由于其土地使用性质不是住宅用地，所以水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，不通天然气，水电暖按商用标准收费，贵了至少2倍。
4、公积金贷款只有70年产权的房屋可以公积金贷款，首付可低至20％，而40年、50年产权的房屋，不能使用公积金贷款，并且首付需要50％以上。
5、税费缴纳70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，但是国家对于这类型住宅的契税会给予一定的优惠，100多平的房屋各地的规定不一样但一般不超过2％，而40年、50年产权的房屋缴纳的契税达到了3％以上。
提醒各位购房者，在买房的时候，记得查看开发商或者二手房主的相关证件资质，确保房屋的土地性质及用途清晰，必要时申请去当地的房管局查验，务必看准后再交易，避免自己吃亏。
房屋产别的分类
房屋产别的分类房屋产别可以有好多种分类呢，咱今天就来唠唠这个事儿。
一、公有房产公有房产就像是住在集体宿舍或者公租房那种感觉。
其中又分直管公产和自管公产。
直管公产呢，就像是有个特别大的房东，这个房东就是政府相关部门，由他们直接来管理房子，分配给有需要的人居住。
比如说一些老旧城区的房子，政府会把房子租给收入不高的家庭，租金很便宜的哟，这就像是政府给大家的一个温暖小窝。
自管公产呢，就是一些单位自己盖的房子，然后由单位自己来管理，这种房子以前可多了呢。
像一些老的国有企业，他们会给自己的职工盖宿舍，职工们就住在单位自己管的房子里，大家就像一家人一样，有啥问题就找单位，单位也会很热心地帮忙解决，什么水管坏了呀，屋顶漏雨啦之类的。
二、私有房产这就是咱们平常说的自己的房子啦。
私有房产可是多种多样的。
有一种是个人独资购买的房产，就像现在很多年轻人努力打拼，攒够了钱，然后买了一套属于自己的小房子，这房子完全属于自己，想怎么装修就怎么装修，可以把自己喜欢的风格都弄上去，什么北欧风、日式风、田园风，随心所欲。
还有一种是几个人共同购买的房产，比如说小夫妻一起买房，这就是共同财产啦。
或者是几个好朋友一起投资买房，那这房子的产权就归他们几个人共有。
大家在房子里一起分享快乐时光，周末的时候一起聚聚，在自己的房子里吃吃喝喝，那感觉可棒了。
三、中外合资产房这就有点洋气啦。
当中国的企业或者个人和外国的企业或者个人一起合作盖房子的时候，就产生了中外合资产房。
这种房子往往会融合一些国外的建筑理念和风格，比如说有些会采用国外先进的环保建筑材料，房子的设计也可能会有国外那种开放式的布局。
住在这种房子里，就好像有点国际化的感觉呢。
而且中外合资产房有时候会有一些独特的配套设施，可能会有那种特别高级的健身房或者游泳池，就像住在高档酒店一样。
四、股份制企业房产股份制企业房产就是股份制企业盖的房子。
这些企业有很多股东，大家一起出钱盖房子。
这种房子可能会用于企业自己的办公场所，也可能会作为员工的福利房。
房地产分类名词解释
房地产分类名词解释房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
房屋产权的分类
房屋产权的分类
一、房屋产权分类：
商品房、成本价住房、标准价住房、房改房、经济适用房、使用权、
二、房屋产权解释：
1、商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2、成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种政策性规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3、标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种政策性规定，国家或国有企业向职工出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有百分之94的产权，单位占有百分之6的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4、经济适用房：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5、房改房：房改房是指城镇职工根据国家有关城镇住房改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
6、使用权：使用权是指由国家及国有企业，事业单位投资兴建的住宅，政府或国有企事业单位，以规定租金标准租给居民的公有房。
三、什么是大产权？什么又是小产权？
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。
购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
房屋产别
什么是房屋产别？
我国根据房屋所有制和管理形式的不同对房屋类别的划分。
1985年，原国家城乡建设环境保护部和国家统计局在全国城乡第一次房屋普查的基础上，将房屋产别划分为11类：公产、代管产、托管产、拨用产、全民单位自管产、集体单位自管产、私产、中外合资产、外产、军产和其他产。
房屋产别兼顾了房屋的所有分类和管理形式，但与房屋所有权分类又有所不同。
公产指全民所有制（国有企业、事业单位）和集体所有制的房屋。
私产指个人所有的房屋。
军产指军队所有的房屋。
全民单位和集体单位自管产主要指全民所有制和集体所有制单位自己建造、投资或购置并自行管理的房屋。
代管产指产权尚不明确，经法院裁定由当地政府代为管理的房屋。
托管产指由产权所有者委托他人管理的房屋。
拨用产指经政府房地产管理机构批准，免租给某单位使用的房屋。
这类房屋是公有房产的一部分，使用单位只有使用权，而没有处分权。
外产指外国政府、企业、机构和侨民所有的房产。
中外合资产指中国与外国的政府、企业或个人共同出资、共同建造或购置的房产。
其他产指不包括在上述产别内的房屋，如教堂、寺庙等。
房屋产权有哪些类别
房屋产权有哪些类别下⾯这篇⽂章主要为⼤家介绍房屋产权类别⽅⾯的相关法律知识，欢迎您的阅读。
1.私产房：是指私⼈所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国⼈投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。
住宅的产权，包括拥有权、占有权、处分权、收益权归以上主体所有。
2.公房：使⽤权房，也称公有住房，国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。
⽬前居民租⽤的公有住房，按房改政策分为两⼤类：⼀类是可售公有住房，⼀类是不可售公有住房。
3.经济适⽤房：经济适⽤房是国家为解决中低收⼈家庭住房问题⽽修建的普通住房，以微利价出售给符合条件的家庭，它是具有社会保障性质的商品住宅;经济适⽤房只有本地⼈才可以购买，5年内的经济适⽤房只能卖给固定⼈群(即有资格购买经济适⽤房的⼈)，⽽且原则上只能按原价出售，购得的产权性质仍是经济适⽤房。
5年后的经济适⽤房出售时对⼈群、价格都没什么限制，但是得补交⼀次成本价，购得的产权是商⼝房。
5年是以房产证到⼿时间或者契税完税证明所注时间为准，哪个在前就算哪个的。
2006年12⽉以后买的的经济适⽤房,已经不能卖了,如果卖要先卖给国家.还有就是要买经济适⽤房⼀些证明。
4.集体所有房：是指城市集体所有制单位所有的房产。
即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
包括乡产、军产、校产等。
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房屋性质分类
房屋性质分类请用ctrl+F搜索你想要查找的关键字词房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
住宅建筑一类二类三类
住宅建筑一类二类三类
住宅建筑一直是我国房地产市场的热点话题，其类别分为一类、二类和三类。
各类住宅建筑有着不同的特点和应用场景，购房者需根据自身需求选择合适的住宅建筑类别。
一类住宅建筑主要是指高端住宅，如别墅、独栋等。
这类住宅建筑占地面积较大，拥有独立的室外空间，私密性较强。
一类住宅建筑的设计风格多样，迎合了不同人群的审美需求。
此类住宅适合对生活品质有较高要求、追求私密性和舒适度的购房者。
二类住宅建筑主要包括多层住宅、小高层住宅等。
这类住宅建筑密度相对较低，绿化覆盖率较高，一般配备完善的配套设施。
二类住宅建筑的户型设计丰富多样，满足不同家庭结构的需求。
此类住宅适合追求宜居环境、注重生活品质的购房者。
三类住宅建筑是指高层住宅，如公寓、写字楼等。
这类住宅建筑地处城市核心区域，交通便利，配套设施齐全。
三类住宅建筑的户型紧凑，适合单身人士和上班族居住。
此类住宅适合注重地理位置和交通便利性的购房者。
在选择住宅建筑类别时，购房者需综合考虑自身需求、经济实力和所购住宅的地理位置。
此外，住宅建筑类别对居住体验也有很大影响。
例如，一类住宅建筑的私密性和舒适度较高，但房价相对较高；三类住宅建筑虽然地理位置优越，但可能面临噪音和拥挤等问题。
总之，购房者应根据自身需求和预算，选择合适的住宅建筑类别。
在购房过程中，不仅要关注住宅的建筑特点，还要深入了解所购楼盘的地理位置、配
套设施等信息。
房屋使用用途分类附表
房屋使用用途分类附表一级分类二级分类名称名称成套住宅住宅非套住宅集体宿舍工业公用设施工业交通仓储铁路民航航运公交运输仓储商业服务商业金融信息经营旅游金融保险电讯信息教育医疗卫生科研教育医疗卫生科研文化文化娱乐体育新闻娱乐园林绿化体育办公军事办公军事涉外其他宗教监狱内容指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
指人们生活居住的但不成套的房屋。
指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。
集体宿舍是住宅的一部分。
指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。
指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
指铁路系统从事铁路运输的房屋。
指民航系统从事民航运输的房屋。
指航运系统从事水路运输的房屋。
指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装卸、搬运的房屋。
指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。
指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相店、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所有的房屋。
指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所有的房屋。
指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。
指银行、储蓄所信用社、信托公司、证劵公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。
指各种邮电、电讯部门、信息产业部门、从事电讯与信息工作所用的房屋。
指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修学校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。
指各类医院、门诊部、卫生所(站)、检(防)疫站、保健院(站)、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。
指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。
指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所有的房屋。
指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所有的房屋。
我国市场上房屋的产权类型及要点
我国市场上房屋的产权类型及要点学习我国市场上房屋产权类型这么久，今天来说说关键要点。
首先呢，我理解我国常见的房屋产权类型有这么几种。
一种是商品房产权，这是大家比较熟悉的一种。
商品房产权一般是70年，不过这70年是指土地使用年限。
就像我家买的那个商品房，房产证上明确写着土地使用期限到哪一年。
对于这个70年到期之后怎么办呢？我查了不少资料，有的说会自动续期，这让我心里踏实不少。
这也提醒我，买商品房的时候要关注这个土地使用年限还剩下多久呢。
还有一种是小产权房，这个就比较复杂啦。
我理解小产权房就是在农村集体土地上建的房子，没有缴纳土地出让金等一些费用，所以不能像商品房那样办理正规的房产证。
我们村就有那种自己盖的小房子拿来卖，但是这种房子交易风险可大了。
为啥这么说呢？你想啊，如果遇到拆迁或者有什么土地政策调整，没有产权保障一点也不踏实。
我就觉得这种房子不能随便买，虽然它可能价格会低一些。
对了还有个要点，那就是经济适用房的产权。
这种房子主要是政府为了保障低收入家庭住房推出的。
它的产权也有特殊性，多数经济适用房是有限产权。
就比如说我一个亲戚申请了经济适用房，他虽然住着，但是想把房子卖出去的话，会受到很多限制，要补交土地收益等费用才能合法买卖。
这就表明以经济适用房的名义买房，可不是简单的想买就买想卖就卖的事情。
学习的时候我也遇到很多困惑，像那些产权类型细则里的法律规定，真的很晦涩难懂。
我就只能一条一条去分析，找一些实际案例去对比理解。
比如说商品房土地到期续费是有相关法律依据的，我就找了一些不同城市关于这方面的新闻报道看看实际是怎么操作的。
我总结出来就是，学习房屋产权类型可得耐心细致，多找参考资料。
像政府部门的官方网站，还有一些房产相关的书籍都是不错的参考资料。
虽然有时候我觉得自己理解得还不是很透彻，但通过举例类比和不断查看资料，也总能慢慢理解更多。
还得和别人多交流，有时候别人的一句话就能让我恍然大悟，就像我之前一直不理解经济适用房为啥限制那么多，和一个在房管局工作的朋友一聊，就清楚多啦。
按房屋产别分类
按房屋产别分类什么是房屋产别？在中国，房屋产权分为两类：集体所有制和个人所有制。
集体所有制是指土地归集体所有，房屋属于集体或集体成员的所有；个人所有制是指土地和房屋均归个人所有。
按房屋产别分类的意义对于普通人来说，房产往往是人生中的重要资产之一。
因此，在进行房屋交易、租赁或者管理时，了解房屋产别分类可以帮助我们更好地理解和处理相关问题，确保自身权益不受侵犯。
同时，房屋产别分类也在一定程度上反映了城市、乡村的土地利用状况和发展阶段，对于规划、建设和管理上也有一定的指导和作用。
按房屋产别分类的具体方式在中国，按房屋产别分类有以下几种方式：1. 个人产权住宅个人产权住宅指居民家庭依法取得的土地和相应的住房，房屋所有权、使用权、收益权均归个人所有。
此类房屋通常采用独幢、多层住房结构，属于城市和城乡结合部常见的住宅类型。
2. 集体产权住宅集体产权住宅是指多户居民共享一份土地的住房，所有权、使用权归集体所有。
该类型住宅通常出现在农村和城市非正式居住区域，由于集体产权的不稳定性和受限性，其交易方式和资产价值相对较低。
3. 房改房房改房指工业、商业和事业单位的职工依据国家政策转化为公有住房的住宅。
其所有权归住建委所有，业主只享有使用权。
房改房通常出现在城市老旧工业区和行政事业区域，其所有权、维护和管理由住建委负责。
4. 迁改房迁改房是指因城市建设和改造需要，由政府对拆迁户进行补偿，提供房屋的公有住房。
此类房屋的所有权归政府或有关部门所有，业主只享有使用权。
迁改房通常出现在城市拆迁安置区或城市保障性住房小区。
5. 经济适用房经济适用房是指政府和有关部门为改善低收入家庭住房条件而提供的公有住房，其所有权归政府或有关部门所有，业主只享有使用权。
经济适用房面向中低收入群体，其销售价和租金通常低于市场价。
按房屋产别分类是了解中国房地产市场和社会结构的重要组成部分，不同的房屋产别有着不同的特点、交易方式和管理机制。
了解各种房屋产别的优缺点和限制，对于购房、租房和管理房产具有参考意义。
房产分类及用途
房产分类及用途一、引言房产是人们生活中不可或缺的一部分，它不仅提供了我们安居的空间，还是一种重要的投资方式。
在购买房产时，了解房产的分类及用途对我们的决策将有极大的帮助。
本文将详细探讨房产的分类及用途，并为读者提供相关的信息和建议。
二、房产分类房产可以按照多个角度进行分类，下面将从物业性质、用途和产权性质三个方面进行介绍。
1. 物业性质•商业房产：商业房产主要用于商业活动，例如商铺、写字楼和购物中心等。
这类房产通常位于市中心或繁华商业区，具有较高的租金收益和投资价值。
•住宅房产：住宅房产是人们居住的主要场所，包括公寓、别墅和普通住宅等。
住宅房产通常分为自住和出租两种形式，选择哪种形式要根据自身需求和投资目的来确定。
•工业房产：工业房产主要用于生产制造和仓储物流等活动，例如工厂和仓库等。
工业房产的价值通常与其所处的地理位置和基础设施有关。
2. 用途•自住房：自住房是人们用于居住的房产，其主要目的是满足个人或家庭居住需求。
选择自住房时需要考虑到交通便利性、居住环境和社区配套等因素。
•投资房：投资房主要用于资产增值和租金收益。
选择投资房时需要考虑到房产的成本和预期的回报率，同时也要关注市场趋势和政策变化等因素。
•商业用房：商业用房主要用于商业经营或办公活动。
选择商业用房时需要考虑到所处的商业环境、目标客户和租金回报等因素。
3. 产权性质•商品房：商品房是指依法出售并取得相应产权证书的房产。
购买商品房时需要注意开发商的信誉和房屋的质量，同时也要了解相关的购房政策和法规。
•经济适用房：经济适用房是由政府为符合一定条件的群众提供的廉租房，其购买和使用有一定的限制。
选择经济适用房时需要了解相关的政策和配套设施等情况。
•公共租赁房：公共租赁房是由政府租赁给符合条件的群众使用的房产，其租金相对较低。
选择公共租赁房时需要了解租赁的期限和相关的管理规定等情况。
三、房产用途分析不同的房产用途具有不同的特点和目标，下面将从居住、投资和商业用途三个方面进行分析。
3.房产种类
房产种类
一，小产权房：
村委或者是村民未经土地部门批准，在自留地或宅基地所建筑的房屋。
本村村民购买可以落户孩子划片上学，不能贷款，不能转让，不受法律保护。
出来房产证不能过户。
二、商品房：
商品房俗称大产权，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
三、经济适用房：
政府组织房地产开发企业，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
四、房改房：
（1）单位通向政府申请获得的土地，由单位出资或集资建设，按照工龄或者职位获得的住房。
是大产权，可以落户可以上学，土地性质是划拨（淄房改），出售时要交百分之一的土地出让金转为出让土地。
（2）村集体土地转国有划拨………
五、商业房：
营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为40年，可注册公司，但是不可以落户上学！。
房屋名词解释
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
房屋性质分类名词解释房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
房屋产权类型可以分为哪些
房屋产权类型可以分为哪些现实⽣活中，房⼦对⼈们的⽣活影响巨⼤，拥有⼀套属于⾃⼰的住房对于很多⼈来说是⼀⽣奋⽃的⽬标，房屋产权类型包括商品房、经济适⽤房、军产房、公房、⼩产权房。
，关于房屋产权类型可以的问题，下⾯由店铺⼩编为⼤家详细解答。
⼀、房屋产权类型可以分为哪些1.房屋产权类型包括：（1）商品房；（2）经济适⽤房；（3）军产房；（4）公房；（5）⼩产权房。
2.法律依据：《经济适⽤住房管理办法》第⼆条本办法所称经济适⽤住房，是指政府提供政策优惠，限定套型⾯积和销售价格，按照合理标准建设，⾯向城市低收⼊住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收⼊住房困难家庭，是指城市和县⼈民政府所在地镇的范围内，家庭收⼊、住房状况等符合市、县⼈民政府规定条件的家庭。
《经济适⽤住房管理办法》第三条经济适⽤住房制度是解决城市低收⼊家庭住房困难政策体系的组成部分。
经济适⽤住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。
经济适⽤住房的建设、供应、使⽤及监督管理，应当遵守本办法。
⼆、申请经济适⽤房需要满⾜什么条件根据经济适⽤住房管理办法规定，申请经济适⽤房需要满⾜如下条件：具有当地城镇户⼝;家庭收⼊符合市、县⼈民政府划定的低收⼊家庭收⼊标准;⽆房或现住房⾯积低于市、县⼈民政府规定的住房困难标准。
《经济适⽤住房管理办法》第⼆⼗五条城市低收⼊家庭申请购买经济适⽤住房应同时符合下列条件：(⼀)具有当地城镇户⼝;(⼆)家庭收⼊符合市、县⼈民政府划定的低收⼊家庭收⼊标准;(三)⽆房或现住房⾯积低于市、县⼈民政府规定的住房困难标准。
经济适⽤住房供应对象的家庭收⼊标准和住房困难标准，由市、县⼈民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可⽀配收⼊、居住⽔平和家庭⼈⼝结构等因素确定，实⾏动态管理，每年向社会公布⼀次我国的房屋产权类型包括商品房、经济适⽤房、军产房、公房、⼩产权房等。
根据经济适⽤住房管理办法规定，如果城市低收⼊家庭具有当地户⼝，没有住房或住房⾯积⼩的，就可以申请经济适⽤房。
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按房屋产别分类
国有房产
是指归国家所有的房产。
包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。
国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
直管房产
是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
自管房产
是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
军队房产
是指中国人民解放军部队所有的房产。
包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
集体所有房产
是指城市集体所有制单位所有的房产。
即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
私有(自有)房产
是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。
联营企业房产
是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
股份制企业房产
是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
港、澳、台投资房产
是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
涉外房产
是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
其他房产
是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
期房
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
有限产权房
是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
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