房地产开发企业会计分录

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房地产开发企业会计分录(超全)

房地产开发企业会计分录(超全)

房地产开发企业主要会计分录1、资产类主要会计科目核算:2、(1)现金3、从银行提取现金4、借:现金5、贷:银行存款6、支取现金或是预支现金7、借:其他应收账——XX成本类或材料类科目8、贷:现金9、(2)银行存款10、(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

11、①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)12、借:应收账款——XX公司或个人13、贷:主营业务收入14、②出让材料而应收取的未收款项15、借:应收账款——XX公司16、贷:其他业务收入17、收回款项时:18、借:银行存款20、(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法21、提取坏账准备金22、借:管理费用23、贷:坏账准备24、发生坏账时25、借:坏账准备26、贷:应收账款27、收回已转销的应收账款28、借:应收账款29、贷:坏账准备30、借:银行存款31、贷:应收账款32、(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

33、销售商品房而收到的商业汇票34、借:应收票据——XX公司35、贷:主营业务收入36、商业汇票到期:37、若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)38、借:银行存款40、若为有息商业汇票41、借:银行存款42、贷:应收票据——XX公司43、财务费用44、(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

45、①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)46、借:预付账款——预付承包单位款47、贷:银行存款48、拔付承包单位抵作备料款的材料49、借:预付账款——预付承包单位款50、贷:库存材料51、企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)52、借:开发成本53、贷:应付账款——应付工程款54、同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款55、借:应付账款——应付工程款56、贷:预付账款——预付承包单位款57、用银行存款补付余额58、借:应付账款——应付工程款贷:银行存款59、②预付给供应商的材料价款60、借:预付账款——预付供应单位款61、贷:银行存款62、材料验收入库,用预付款抵扣应付款63、借:应付账款——应付购货款64、贷:预付账款——预付供应单位款65、用银行存款补付余额66、借:应付账款——应付购货款67、贷:银行存款68、(7)材料采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

房地产开发企业结转成本会计分录

房地产开发企业结转成本会计分录

房地产开发企业结转成本会计分录房地产开发企业的成本结转就像是个复杂的舞步,听起来可能有点儿让人抓狂,但其实只要稍微理清思路,就能跳得游刃有余。

咱们得搞明白,什么叫“成本结转”。

简单来说,就是把项目进行过程中产生的各种费用,像材料费、人工费,还有那些水电费等,统统记录下来,然后在项目完工的时候,把这些成本转移到相应的账上。

这样一来,财务报表才能干干净净,清清楚楚。

想象一下,建房子就像在做一顿丰盛的晚餐。

你得先备料,再火候掌握得当,最后还得把每道菜装盘。

这个过程中,每个环节都需要资金,大家都是为了一口好饭而努力。

可别忘了,做完菜后,你得把那些用过的材料、器具的花费都算上,这样才能知道这顿饭到底花了多少。

成本结转的意义也在于此,帮你清楚知道每一个项目的实际开销。

就得说说账务处理了。

一般情况下,房地产企业在结转成本时,首先要准备好相应的会计分录。

这时候,你就得把所有的支出明细列个清单。

材料费、人工费、管理费,嘿嘿,甚至还有一些意外的小开销,都得一一上账。

记得把这些费用分类,像是把家里的衣服整理得井井有条,免得到时候手忙脚乱。

记账的时候,可得小心翼翼,毕竟一笔错误可就得翻天覆地了。

然后,到了结转的时候,咱们得把这些费用从“在建工程”账户转到“开发成本”账户。

就像是把准备好的菜放进盘子里,摆好样子,准备端上桌。

这个过程不仅仅是个数字游戏,更是对项目价值的真实反映。

想想,只有在最终销售时,才能看到当初每一分钱的回报,这感觉,啧啧,真是激动人心。

别以为这些就完事了。

房地产开发可不是只看眼前,未来的市场变化、调整、甚至经济波动,都会影响到你的成本计算。

就像是在海上航行,风云变幻,随时得调整航向。

所以,定期对成本进行审核和分析,像是对船舶进行检查,确保万无一失,才能在风浪中立于不败之地。

得提提和其他部门的配合了。

房地产开发可不是孤军奋战,得和销售、采购、工程等各个部门密切合作,信息共享。

就像是一支乐队,只有各个乐器和谐配合,才能演奏出美妙的乐曲。

十、房地产会计分录

十、房地产会计分录

房地产会计分录一、库存现金(银行存款)从银行提取现金借:库存现金贷:银行存款支取库存现金或是预支现金借:其他应收账——XX 成本类或材料类科目贷:库存现金二、应收账款主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

1.出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入2.出让材料而应收取的未收款项借:应收账款——XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷:应收账款三、坏账准备借:资产减值损失贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借:银行存款贷:应收账款四、应收票据指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据——XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)借:银行存款贷:应收账款若为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据——XX公司五、预付账款是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

1.预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款——预付承包单位款贷:原材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷:预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷:银行存款2.预付给供应商的材料价款借:预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷:银行存款会计学习交流qq群(237990129)六、材料采购主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

房地产会计分录大全

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房地产会计分录一、库存现金(银行存款)从银行提取现金借:库存现金贷:银行存款支取库存现金或是预支现金借:其他应收账贷:库存现金二、应收账款1.出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款贷:主营业务收入2.出让材料而应收取的未收款项借:应收账款贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷:应收账款三、应收票据指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)借:银行存款贷:应收账款若为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据四、预付账款是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

1.预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款——预付承包单位款贷:原材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷:预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷:银行存款2.预付给供应商的材料价款借:预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷:银行存款五、材料采购主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异。

六、库存材料用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本七、库存设备用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本1.购入设备,支付买价、代垫的运杂费(所附凭证:代垫费用交付单、销售发票、付款单)借:材料采购——设备采购贷:银行存款2.订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)借:预付账款贷:银行存款设备到达验收入库借:材料采购——设备采购贷:应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借:应付账款——应付供货款贷:预付账款支付余下应付的设备材料采购款借:应付账款贷:银行存款3.设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单)借:开发成本——房屋开发贷:库存设备销售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单据、销售发票)借:银行存款贷:其他业务收入结转成本借:其他业务成本贷:库存设备八、委托加工材料主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。

房地产销售会计分录及处理

房地产销售会计分录及处理

房地产销售会计分录及处理一、房地产销售会计分录介绍房地产销售是指房地产开发企业将其建设的房屋、土地等不动产进行销售、出租或转让的活动。

在进行房地产销售时,企业需要进行相应的会计处理,以记录和核算销售收入、成本和利润等相关信息。

以下将介绍房地产销售会计分录及处理的具体内容。

二、房地产销售会计分录及处理的主要环节1. 销售合同签订阶段在销售合同签订阶段,房地产开发企业与购房者签订销售合同,确定销售价格、付款方式等。

根据合同约定,企业应将购房者支付的定金或首付款计入预收款项。

会计分录如下:借:预收款项贷:应收账款2. 销售款项收取阶段在销售款项收取阶段,购房者按照合同约定的付款方式支付购房款项。

企业应及时确认收款并进行会计处理。

会计分录如下:借:银行存款贷:应收账款3. 成本核算阶段在销售过程中,企业需要核算相关的成本,包括房屋建筑成本、土地成本、销售费用等。

根据成本核算结果,企业应确认已发生的销售成本,并计提相应的销售成本。

会计分录如下:借:销售成本贷:材料采购成本/工程施工成本/土地成本等4. 销售收入确认阶段在销售款项收取完毕后,企业应确认销售收入。

根据销售合同约定的收入确认条件,企业应根据实际完成的工程进度、交付条件等确认相应的销售收入。

会计分录如下:借:应收账款贷:销售收入5. 销售税金及附加处理阶段在销售过程中,企业还需缴纳相关的销售税金及附加,如增值税、土地增值税等。

根据税务部门的要求,企业应根据实际销售额计算并缴纳相应的税金及附加。

会计分录如下:借:销售成本借:应交税金及附加贷:应付税金及附加三、房地产销售会计处理的特殊情况1. 部分销售退房处理在房地产销售过程中,购房者可能因各种原因要求退房。

对于已经交付的部分销售,企业应根据合同约定和相关法规进行处理。

退房后,企业需将已收取的销售款项退还给购房者,并相应调整会计记录。

会计分录如下:借:应付账款贷:银行存款2. 其他与销售相关的会计处理除了上述主要环节外,房地产销售还涉及其他与会计处理相关的事项,如销售折扣、销售回款等。

房地产开发企业会计分录(超全)

房地产开发企业会计分录(超全)

房地产开发企业主要会计分录1、资产类主要会计科目核算:(1)现金从银行提取现金借:现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账——XX成本类或材料类科目贷:现金(2)银行存款(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款—-XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借:银行存款贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据—-XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)借:银行存款若为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据—-XX公司财务费用(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款"两个明细科目.①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款--预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款-—应付工程款贷:预付账款-—预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷:银行存款②预付给供应商的材料价款借:预付账款—-预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷:银行存款(7)材料采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本.包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异。

{财务管理财务会计}房地产会计分录大全

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{财务管理财务会计}房地产会计分录大全房地产会计分录大全一、资产类主要会计科目核算:(1)现金从银行提取现金借:现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账——XX成本类或材料类科目贷:现金(2)银行存款(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款——XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷:应收账款(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借:银行存款贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据——XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)借:银行存款贷:应收账款若为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据——XX公司财务费用(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料:借:预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷:预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷:银行存款②预付给供应商的材料价款:借:预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款:借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额:借:应付账款——应付购货款贷:银行存款(7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

房地产业会计分录大全

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房地产行业企业会计分录1、预缴增值税及附加税借:应交税费-预缴增值税应交税费-城建税应交税费-附加税应交税费-地方教育费附加贷:银行存款-XX银行2、预缴土地增值税借:应交税费-应交土地增值税贷:银行存款-XX银行3、缴纳个人所得税借:应交税费-应交个人所得税贷:银行存款-XX银行4、缴纳五险一金借:应付职工薪酬-工资应付职工薪酬-应付社会保险费应付职工薪酬-应付住房公积金其他应付款-应付社会保险费其他应付款-应付公积金贷:银行存款-XX银行5、银行代扣代缴上月工资借:应付职工薪酬-工资其他应付款-应付社会保险费其他应付款-应付公积金应交税费-个人所得税贷:银行存款-XX银行6、支付广宣费/业务招待费等借:销售费用(管理费用)-广宣费/业务招待费贷:银行存款-XX银行7、支付保证金、押金借:其他应收款-XX保证金/押金贷:银行存款-XX银行8、购买固定资产借:固定资产-XX应交税费-应交增值税-进项税额贷:银行存款-XX银行9、预缴企业所得税借:应交税费-应交所得税贷:银行存/款-XX银行10、报销各类费用借:管理费用-办公费/招待费贷:银行存款-XX银行/11、支付代理费借:销售费用-代理费贷:银行存款-XX银行12、支付罚款借:营业外支出-罚款支出贷:银行存款-XX银行13、支付手续费/利息费借:财务费用-手续费/利息费用贷:银行存款-XX银行14、计提附加税及印花税借:税金及附加贷:应交税费-印花税15、结转预缴增值税借:应交税费-未交增值税贷:应交税费-预缴增值税16、结转增值税借:应交税费-应交增值税-转出未交增值税贷:应交税费-未交增值税17、计提附加税及印花税借:税金及附加贷:应交税费-城建税应交税费-教育费附加应交税费-地方教育费附加应交税费-印花税18、计提固定资产折旧借:固定资产-累计折旧贷:累计折旧-XX资产19、计提工资、社保、公积金借:管理费用/销售费用/研发支出-工资管理费用/销售费用/研发支出-社会保险费管理费用/销售费用/研发支出--公积金贷:应付职工薪酬-工资应付职工薪酬-应付社会保险费应付职工薪酬-应付住房公积金20、支付设计费、建筑安装费/基础设施费/公共设施费/开发间接费借:开发成本-前期工程费/建筑安装工程款/基础设施费/公共设施费/开发间接费应交税费-应交增值税-进项税额贷:银行存款-XX银行21、结转竣工成本借:开发产品-XX项目贷:开发成本-前期工程费/建筑安装工程款/基础设施费/公共设施费/开发间接费22、确认售房收入借:预收账款-XX公司/应收帐款-XX公司/银行存款-XX银行贷:主营业务收入-XX项目-确认售房成本借:主营业务成本-XX项目贷:开发产品-XX项目23、确认租房收入贷:其他业务收入-XX项目应交税费-应交增值税-销项税额24、出租房屋成本转投资性房地产借:投资性房地产-出租房屋贷:开发产品-XX项目26、收到出租房屋的押金款借:银行存款-XX银行贷:其他应付款-买房定金/首付款27、计提房产税/土地使用税借:税金及附加贷:应交税费-应交房产税/土地使用税/28、归还短期借款及利息借:短期借款-XX财务费用-利息费用贷:银行存款-XX银行29、摊销房租借:管理费用-房租贷:长期待摊费用-房租30、计提房产税借:税金及附加-房产税贷:应交税费-应交房产税31、计提土地使用税借:税金及附加-房产税贷:应交税费-应交房产税32、结转预缴增值税借:应交税费-未交增值税贷:应交税费-预交增值税33、结转未交增值税借:应交税费-应交增值税-转出未交增值税贷:应交税费-未交增值税34、归还银行借款借:短期借款-XX银行财务费用-利息费用贷:银行存款-XX银行35、计提附加税借:税金及附加贷:应交税费-城建税应交税费-教育费附加应交税费-地方教育费附加应交税费-印花税36、固定资产折旧借:固定资产-累计折旧贷:累计折旧-XX资产37、计提工资、社保、公积金借:管理费用/销售费用/研发支出-工资管理费用/销售费用/研发支出-社会保险费管理费用/销售费用/研发支出--公积金贷:应付职工薪酬-工资应付职工薪酬-应付社会保险费应付职工薪酬-应付住房公积金38、月末结转损益月底结转损益,借“主营业务收入”,贷记“主营业务成本”、“其他业务成本”、“营业外成本”、“管理费用”、“税金及附加”等科目。

房地产企业存货会计分录

房地产企业存货会计分录

房地产企业存货会计分录1.购买土地和房屋的会计分录。

借:库存土地或库存房屋。

贷:银行存款或其他应付款项。

2.建筑物修缮的会计分录。

借:房地产开发成本。

贷:库存现金或其他应付款项。

3.房地产开发的会计分录。

借:房地产开发成本。

贷:库存土地或库存房屋。

4.房地产出售的会计分录。

借:银行存款或其他应收款项。

贷:房地产开发收益。

5.房地产租赁的会计分录。

借:银行存款或其他应收款项。

贷:房地产租赁收入。

6.折旧费用的会计分录。

借:折旧费用。

贷:累计折旧。

7.库存存货减值的会计分录。

借:存货减值损失。

贷:存货减值准备。

8.库存存货计提的会计分录。

借:房地产销售成本。

贷:存货计提成本。

9.库存存货盘点的会计分录。

借:房地产销售成本。

贷:存货差异调整。

10.库存存货报废的会计分录。

借:存货报废损失。

房地产会计分录大全

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房地产会计分录大全一、资产类主要会计科目核算:(1)现金从银行提取现金借:现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账——XX成本类或材料类科目贷:现金(2)银行存款(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款——XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷:应收账款(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借:银行存款贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据——XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)借:银行存款贷:应收账款若为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据——XX公司财务费用(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料: 借:预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷:预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷:银行存款②预付给供应商的材料价款: 借:预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款: 借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额: 借:应付账款——应付购货款贷:银行存款(7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

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房地产会计分录大全

房地产会计分录大全一、资产类主要会计科目核算:(1)现金从银行提取现金借:现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账——XX成本类或材料类科目贷:现金(2)银行存款(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款——XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷:应收账款(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借:银行存款贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据——XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)借:银行存款贷:应收账款若为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据——XX公司财务费用(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料: 借:预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷:预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷:银行存款②预付给供应商的材料价款: 借:预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款: 借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额: 借:应付账款——应付购货款贷:银行存款(7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

房地产会计做账流程及会计分录

房地产会计做账流程及会计分录

房地产会计做账流程及会计分录房地产会计是指负责房地产开发、销售、运营及资产管理等方面的会计工作。

其工作内容主要包括资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。

本文将对房地产会计的做账流程及会计分录进行详细的介绍。

一、房地产会计做账流程1. 账户开立房地产公司需在银行开立企业基本账户,用于收取销售款,支付成本及管理费用等。

2. 收款流程房地产公司在销售房屋后,须及时收取购房款项。

一般情况下,房屋销售款项分期支付,即按照购房款项总额的一定比例分期收取。

收款方式多种多样,如银行转账、现金、支票等。

同时,收款记录需要做好清晰的账务处理,防止账目混乱。

3. 成本核算房地产项目的开发成本主要包括土地成本、房屋建筑、工程安装、设计费、税金费用等。

其中,土地开发成本和房屋建筑成本是房地产公司的两大主要成本。

土地成本一般包括土地购置价款、土地转让税、土地证费等,其具体核算方法及会计分录如下:(1)土地购置价款记入“土地使用权”账户,会计分录如下:借:土地使用权贷:银行存款(2)土地转让税与土地证费记入“土地开发成本”账户,会计分录如下:借:土地开发成本贷:应交土地转让税/应付土地证费房屋建筑成本一般包括土建工程、工程安装、设计费等,其核算方法及会计分录如下:(1)土建工程、工程安装及设计费记入“在建工程”账户,会计分录如下:借:在建工程贷:银行存款/应付账款(2)已完成的工程记入“房屋建筑”账户,会计分录如下:借:房屋建筑贷:在建工程4. 财务报表编制房地产公司每月或每季度需要编制各种财务报表,如资产负债表、损益表等。

报表编制需要规范、清晰、准确,具有可比性、完整性与真实性。

二、房地产会计会计分录1. 土地使用权记账会计分录借:土地使用权贷:银行存款解释:土地使用权的费用记入“土地使用权”账户,银行存款记入“银行存款”账户。

2. 应交土地转让税记账会计分录借:土地开发成本贷:应交土地转让税解释:土地开发成本记入“土地开发成本”账户,应交土地转让税记入“应交土地转让税”账户。

房地产开发企业的会计核算

房地产开发企业的会计核算

房地产开发企业的会计核算(第一版)一、设立时的核算(一)涉及的主要业务办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。

(二)设置的主要帐户实收资本(或股本)、资本公积、管理费用等(三)会计分录模板1、收到所有者投入资本时借:银行存款、其他应收款、固定资产、长期股权投资等贷:实收资本、股本等资本公积—资本溢价或股本溢价2、筹建期开办费发生时:借:管理费用、长期待摊费用贷:银行存款等二、取得土地时的核算(一)涉及的主要业务出让取得、通转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。

(二)设置的主要帐户开发成本、无形资产、投资性房地产等(三)会计分录模板1、用于土地、商品房开发借:开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费贷:银行存款等2、用于自建用房或暂时没有明确用途借:无形资产贷:银行存款等3、用于赚取租金借:投资性房地产贷:银行存款等三、房地产开发阶段的核算(一)涉及的主要业务土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用、预提费用等。

(二)设置的主要帐户开发成本、管理费用、销售费用等(三)会计分录模板1、为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。

借:开发成本—成本对象-土地征用及拆迁补偿费贷:银行存款、应付酬工薪酬等2、项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用.借:开发成本—成本对象-前期工程费贷:银行存款、应付酬工薪酬等3、开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。

借:开发成本-成本对象—建筑安装工程费应交税费—应交增值税(进项税额)(一般计税可抵)贷:银行存款、库存商品、应付酬工薪酬等4、开发项目在开发过程中发生道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等.借:开发成本—成本对象—基础设施建设费应交税费-应交增值税(进项税额)(一般计税可抵)贷:银行存款、库存商品、应付酬工薪酬等5、开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等.借:开发成本-成本对象—公共配套设施费应交税费—应交增值税(进项税额)(一般计税可抵)贷:银行存款等6、企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等.为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。

房地产企业会计分录

房地产企业会计分录
房地产企业会计特点
成本核算复杂
核算周期长
核算项目众多
涉税事项复杂
房地产企业会计科目
资产类科目:包括现金、银行存款、其他货币资金、短期投资等
负债类科目:包括应付账款、预收账款、应付票据等
所有者权益类科目:包括实收资本、资本公积、盈余公积等
成本类科目:包括开发成本、开发间接费用等
03
房地产企业会计分录
遵循企业会计准则
保证会计资料真实、完整、准确
准确记录经济业务事项
会计分录的基本原则是准确记录经济业务事项
会计分录应清晰明了,易于理解
会计分录的编制应符合会计准则和法规要求
会计分录应及时调整和更新,以反映最新的财务状况和经营成果
保持会计分录的清晰和准确
添加标题
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规范会计分录的编制:遵循会计准则和相关法规,确保分录的编制符合规范要求。
公共配套设施建设费的定义和范围
案例分析:某房地产企业公共配套设施建设费的会计分录
公共配套设施建设费的会计处理方法
会计分录的编制原则和注意事项
案例六:其他费用会计分录
内容:其他费用的会计分录
案例分析:以某房地产企业为例,介绍其他费用的会计分录如何记录和分类。
注意事项:需要仔细区分其他费用的会计分录与开发成本的会计分录,避免混淆。
开发成本核算
土地征用及拆迁补偿费
其他费用
公用配套设施建设费
基础设施建设费
建筑安装工程费
前期工程费
开发产品核算
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开发间接费用核算:包括工程管理费、资本化借款费用、物业管理费用等
开发成本核算:包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费等

房地产公司会计分录

房地产公司会计分录

房地产公司会计分录
房地产公司作为一个有规模的企业,其会计处理和分录比较复杂。

在这里,我们将以一家房地产公司为例,介绍几个比较常见的会计分录。

1.购买土地
假设房地产公司花费100万元购买一块土地,展开楼盘开发,相
关的会计分录如下:
土地,100万元
银行存款,100万元
2.购置建筑材料
假设房地产公司花费20万元购置建筑材料,用于将土地上的建筑
物完善,相关的会计分录如下:
建筑材料,20万元
银行存款,20万元
3.支付工资
假设房地产公司在某个月支付10万元工资,相关的会计分录如下:工资支出,10万元
银行存款,10万元
4.计提折旧
一旦土地上的建筑物建好,房地产公司需要计算每年的折旧费用。

如果某个固定资产价值100万元,使用寿命为10年,预计可回收的价
值为10万元,折旧计算公式如下:
每年折旧费用=(100万元-10万元)÷ 10年= 9万元
相关的会计分录如下:
折旧费用,9万元
累计折旧,9万元
5.售出房屋
如果房地产公司卖出售价50万元的房子,成本价值为40万元,
盈利为10万元,相关的会计分录如下:
银行存款,50万元
房屋成本,40万元
盈余公积,10万元
以上是几个比较常见的房地产公司会计分录,但是需要注意的是,不同的企业会根据自己的经营情况而实行不同的会计处理方式,具体
的会计分录和处理方式需要根据企业实际情况而定。

房地产开发企业特定业务纳税调整会计分录

房地产开发企业特定业务纳税调整会计分录

房地产开发企业特定业务纳税调整会计分录在房地产开发的世界里,税务和会计就像是那对相亲相爱但又常常争吵的夫妻,缺一不可,缺了就不行。

你想想,开发一个房子,前前后后得考虑的事儿可不少,资金、土地、设计、施工,还有那永远做不完的报表。

说到报表,大家伙儿知道,这里面最重要的就是税务调整了。

没错,就是那些让你又爱又恨的纳税调整,简直让人欲罢不能。

想象一下,开发商刚买下块地,心里美滋滋的想着“这片地就是我的摇钱树!”可是,别忘了,开发完房子,卖出去的钱可得好好算计。

这里就得提到一个小秘密,那就是特定业务的纳税调整。

说白了,就是你在房地产开发过程中,可能会遇到的一些特殊情况。

比如说,有时候你得给工人加工资,有时候又得处理一些临时的费用,这些都得在账本上好好写清楚,避免将来被税务局抓住小辫子。

那说到会计分录,这就有意思了。

比如说,今天你刚签了个合同,买了一块地,心里美得不要不要的。

然后,得开始做分录了。

你首先得把这块地的成本录进去,这可是大头,得花费不少银子。

记账的时候,左边得记“土地成本”,右边得记“银行存款”,哎呀,想想都觉得疼!这可不是小数目啊,但为了未来的收益,咬咬牙也得上。

施工的时候,账本又得翻过来。

工人的工资、材料费、设备费,嘿嘿,统统得记下来。

你总不能让他们白干活吧?想想那些工人汗流浃背的样子,心里就不能过意不去。

于是,这时候你就得在分录上把这些成本一一列出,左边记“施工成本”,右边记“应付账款”,这样一来,账本就丰富多彩了。

就像烹饪时调味料一样,缺了什么味道都没有。

再往后,就到了销售阶段。

房子卖出去的那一刻,哇,那可是欣喜若狂啊。

可是,税务的事情又来了,得按规定交税。

就得在账上做调整,嘿,这个时候你得记“销售收入”,然后把税务部分也考虑进去,真是心累!不过,想想最终能赚钱的滋味,哎,一切都是值得的。

再说了,房子的增值也得在账本上体现。

这个时候,就得做好资产评估,确保你在纳税的时候,能够把那些增值部分也纳入计算。

房地产开发企业销售商品房会计分录

房地产开发企业销售商品房会计分录

房地产开发企业销售商品房会计分录大家好,今天我们来聊聊房地产开发企业销售商品房的会计分录。

这个问题可大可小,但是对于我们这些买房的人来说,可是至关重要的哦!我们就来一起看看吧!我们要知道,房地产开发企业销售商品房的会计分录,分为两部分:土地成本和房屋建造成本。

这两部分的会计分录,可是相当复杂的哦!不过没关系,我们一步一步来分析就好了。

1. 土地成本土地成本是指房地产开发企业在购买土地时所支付的费用。

这个费用包括了土地出让金、土地征用补偿费、土地使用权出让合同约定的其他费用等等。

这些费用在会计分录里是怎么体现的呢?我们要明白一个道理:土地出让金是一次性支付的,所以我们在会计分录里要把它单独列出来。

具体的会计分录是这样的:借:土地成本(固定资产)贷:银行存款(货币资金)这个分录的意思是:我们把买地花的钱从银行存款里面借出来,放到固定资产里面去。

这样一来,我们就可以清楚地看到我们花了多少钱买地了。

2. 房屋建造成本房屋建造成本是指房地产开发企业在建造房屋时所支付的费用。

这个费用包括了建筑安装工程费、设备及工器具购置费、预备费等等。

这些费用在会计分录里是怎么体现的呢?我们要知道一个道理:预备费是预先估计的费用,所以我们在会计分录里要把它单独列出来。

具体的会计分录是这样的:借:房屋建造成本(在建工程)贷:银行存款(货币资金)这个分录的意思是:我们把建房子花的钱从银行存款里面借出来,放到在建工程里面去。

这样一来,我们就可以清楚地看到我们花了多少钱建房子了。

3. 销售收入当房地产开发企业把房子卖给购房者时,就会产生销售收入。

这个收入在会计分录里是怎么体现的呢?具体的会计分录是这样的:借:银行存款(货币资金)贷:销售收入(其他业务收入)这个分录的意思是:我们把卖房子得到的钱从银行存款里面借出来,放到其他业务收入里面去。

这样一来,我们就可以清楚地看到我们卖房子赚了多少钱了。

4. 利润分配当房地产开发企业把赚来的钱分配给股东时,就会产生利润分配。

房地产开发企业承接电缆工程会计分录

房地产开发企业承接电缆工程会计分录

房地产开发企业承接电缆工程会计分录房地产开发企业承接电缆工程的会计分录,是指记录该企业在进行电缆工程项目时所发生的相关会计事项。

下面将结合具体的账务内容,解释房地产开发企业承接电缆工程的会计分录,并以清晰的条理进行解释。

1.准备工作阶段:第一步是签订电缆工程合同,合同金额为200,000元。

这笔金额将作为工程进展款项的依据,确定进度款的支付。

会计分录如下:借:应收账款(200,000元)贷:工程收入(200,000元)第二步是支付项目初始化费用,包括设计费、施工费、土地使用费等。

假设这部分费用共计30,000元。

会计分录如下:借:工程施工成本(30,000元)贷:银行存款(30,000元)2.施工阶段:第三步是进行电缆工程的实际施工,这将涉及到材料购买、工人费用等。

假设施工阶段一共发生了以下几项费用:材料采购费用:50,000元工人费用:80,000元会计分录如下:借:工程施工成本(130,000元)贷:银行存款(130,000元)3.完工与结算阶段:第四步是电缆工程完工,并进行质量验收。

假设项目实际耗费了150,000元,根据合同约定,业主将支付工程款项的80%。

会计分录如下:借:银行存款(120,000元)借:应收账款(30,000元)贷:工程收入(150,000元)第五步是对电缆工程的损耗进行核算。

假设损耗金额为10,000元。

会计分录如下:借:工程损耗(10,000元)贷:工程施工成本(10,000元)第六步是支付材料供应商的欠款,假设欠款为20,000元。

会计分录如下:借:材料供应商应付款(20,000元)贷:银行存款(20,000元)最后一步是电缆工程结算,将完成所有工程款项的支付,包括进度款和最后一笔款项。

会计分录如下:借:银行存款(70,000元)借:应收账款(70,000元)贷:工程收入(140,000元)综上所述,房地产开发企业承接电缆工程的会计分录可以分成准备工作阶段、施工阶段和完工与结算阶段三个主要阶段。

房地产开发企业销售商品房会计分录

房地产开发企业销售商品房会计分录

房地产开发企业销售商品房会计分录嘿,亲爱的朋友们,今天我们来聊聊一个非常有趣的话题——房地产开发企业销售商品房的会计分录。

你们知道吗,这个话题可是关系到咱们老百姓的住房问题呢!那么,我们就一起来揭开这个神秘的面纱吧!让我们来了解一下什么是会计分录。

会计分录就是把一笔经济业务用文字记录在账簿上的过程。

简单来说,就是把钱从一个地方转到另一个地方,还要记录下来这笔钱是怎么来的,怎么去的。

这样一来,我们就可以清楚地看到这个企业的财务状况了。

那么,房地产开发企业销售商品房的会计分录是怎么回事呢?咱们先来举个例子。

假设某房地产开发企业卖出了一套房子,房子的价格是100万元。

这时候,企业的财务人员就需要按照一定的规定,把这笔收入记下来。

他们要确定这笔收入属于哪个科目。

根据会计的基本原理,房地产企业的收入主要来自于销售商品、提供劳务等主营业务。

所以,这笔收入应该记在“主营业务收入”这个科目下。

接下来,他们要计算这笔收入的金额。

因为这套房子卖了100万元,所以主营业务收入就记100万元。

然后,他们还要确定这笔收入的成本。

成本是指企业在生产过程中所发生的各种费用,包括土地成本、建筑成本、管理成本等。

这套房子的成本是多少呢?咱们暂时不知道,但是我们可以先把它记在一个单独的科目里,叫做“待摊费用”。

他们要把这个科目的余额调整为零。

因为这笔收入已经实现了,所以待摊费用就应该减少。

如果待摊费用还有余额,那么就要把它转移到其他相关科目里去。

好了,现在我们已经知道了房地产开发企业销售商品房的会计分录是怎么一回事。

那么,这个过程对我们有什么意义呢?它可以帮助我们了解房地产企业的财务状况。

通过观察这些会计分录,我们可以知道这个企业的销售情况如何,利润是否稳定等等。

这样一来,我们就可以更好地评估这个企业的投资价值了。

它可以帮助我们了解房价的变化。

因为房地产企业的收入主要来自于销售房子,所以房价的变化会直接影响到他们的收入。

通过观察这些会计分录,我们就可以预测房价的走势,为自己的投资决策提供参考。

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1001 现金,这个科目就不用多说了,注意他是现金流量表的科目,金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制,设置好了可以省下好多时间和精力。

1002 银行存款,一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款,这里面会涉及到几种性质不同的账户,建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开,设成三级明细1002.01 结算户下设明细1002.02 贷款专户一般项目公司只有一个,如有几个则下设明细1002.03 按揭保证金户视情况可设明细,同时一般情况下,银行会要求对应在开一个一般结算户,专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金,便于统计公司的可动用资金,可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的,在报建的时候,计委和建委都会要银行开具相应的资金证明,这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。

1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用,投资业务核算不是本文所要讨论的内容,不再详述。

1131 应收账款现在都是房子预售,用预收账款或其它应付款,一般不用应收账款,房地产开发商一般不会赊销房子,如果在市场发生大的困难时,也有可能用分次付款的方式促销,会形成应收账款(交房,并且结算以后),如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,这份工作不干也罢。

1133 其它应收款注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目,主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等,各地政府花样不一样,可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。

这个科目建议只设这样几个明细科目:内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它;用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。

这个功能前面所述的两个软件都可以实现,但要在开始进行设置时设好,尤其是存出保证金账户,在实际工作中,报建部门拿回来的收据都是一样的,会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目,哪些要最后退回来的项目,所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清楚。

1141 坏账准备,基本不用。

1151 预付账款基本不用,可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候,也不会很复杂,最近一年,预付账款在税源比较紧张的地方,可能会引起税务局的关注,会提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管税务机关,你也不好反驳,最好还是收一单发票付一笔款。

1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。

1243 库存商品一般库存商品只有结算后从开发成本中转入,平时就在开发成本中,报表放存货。

1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样,不再详述。

1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用,如要用,与其它无异。

2101 短期借款一般房地产开发项目的借款期是24 个月,应该核算在长期借款里面,房地产开发流动资金贷款取消以后,这个科目基本上不用了。

2111 应付票据一般不用。

2121 应付账款,此科目不要用对单位的二级科目,应采用往来核算,建议分一下单位的类别:如总包单位、分包单位、设计单位等,视具体情况而定,如果项目小的话,就没有必要,直接用往来核算,在用往来核算的时候,一定要用往来单位的全称,方便以后核查,这一点,做会计要给予相当的重视。

同时建议所有的付款都走这里走一道,即便是票款两清的时候。

即用下面的分录:借:应付账款贷:银行存款借:开发成本贷:应付账款不要简化成借:开发成本货:银行存款这样可以保证在做财务决算时,与往来单位对账可以一目了然,这一工作应该引起相当的重视,等到决算时再来清理,工作量大得无法想象。

2131 预收账款现在的销售模式都是预售的模式,预收账款也要采取往来客户核算的模式。

很多公司采用表代账的模式,这一点并不好,财务基础数据没有,很难保证准确性,如果有很好的销售控制软件来控制,也可以用表代账的模式。

千万不要相信EXECl 表这种电子文件,没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误,一旦出现,根本没有办法追溯,将让你痛苦不已。

因为它无法记录过程,而财务软件则不同,能够告诉你形成最后结果的过程。

在预收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来,才至于出现你的老板会找你要什么数据,而你拿不出来的局面。

也为你后期项目预测回款提供一定的依据。

2141 代销商品款不用2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。

2171 应交税金房地产开发企业没有增值税,在此不表。

房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴,这个各地情况不一样,具体以主管税务部门的要求为准,从近几年来看,房地产开发企业的纳税情况在税款中占有很大的比例,所以在税款的缴纳上可以与税务部门做一定的沟通,具体缴纳情况则要看与税务部门的沟通情况了。

账务处理上则有几种不同的形式,根据企业报表的具体需要而定。

有的企业把预缴的税款放在本科目的借方,也有的企业把预缴的税款放在存货里,如果税务关系好,容易核亏,放在损益表也无不可,不能死搬会计准则。

2176 其它应交款与其它行业与异。

2181 其它应付款一般来讲,预收的房屋销售款应在预收账款的核算,如果为了会计报表的需要,有可能需要放在此科目。

在项目发包的过程中,会要求施工单位交纳一定的工程进度质量保证金也会在此科目核算,亦要用往来核算,建议先整体规划好。

二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等,可根据项目具体情况来考虑。

2191 预提费用在计算银行贷款利息时可能用到,你要想简单的话,可以直接根据银行收贷款利息的单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用。

2201 待转资产价值、2211 预计负债、2311 应付债券、2331 专项应付款、2341 递延税款一般不用。

2321 长期应付款一般房地产公司都会有营业税返还的相关政策,收到财政相应的补贴时,一般放入此科目。

2301 长期借款核算银行贷款。

3101 实收资本3103 已归还投资3111 资本公积3121 盈余公积3131 本年利润3141 利润分配与其它无异。

4101 开发成本开发成本的核算明细一般分为土地及拆迁、前期费用、建安工程、基础设施、配套费用、开发间接费4015 开发间接费用一般核算项目期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用,一般包括工程部门、设计部门、成本控制部门、综合报建部门的费用。

5101 主营业务收入、5102 其他业务收入、5201 投资收益、5203 补贴收入、5301 营业外收入、5401 主营业务成本、5402 主营业务税金及附加、5405 其他业务支出、5501 营业费用、5502 管理费用、5503 财务费用、5601 营业外支出、5701 所得税、5801 以前年度损益调整等损益类科目与其它无异。

关于房地产收入的确认,请详细看一下国税发2003-83 号文,讲得很详细。

房地产会计核算是比较简单的,主要是往来的核算比较繁杂,因为在其它应收、应付核算要建立比较好的核算体系可以减少很多的工作量,这一点非常重要。

另外一点收入确认按国税发2003-83 号文确定。

房地产行业的税收比较复杂。

需要重点关注,同时房地产行业所涉税种多属地方税,各地的政策亦不完全相同,应多与主管税务机关沟通。

关于税的问题,可以请税务代理,一般税务代理和税务机关有长期的沟通,亦有相当的关系,可以节约企业的沟通成本。

应付利润 53 600元后对母公司的应付利润),应将“未付利润”项目加以抵销。

20、①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)21、22、借:应收账款——XX公司或个人23、24、贷:主营业务收入25、26、②出让材料而应收取的未收款项27、28、借:应收账款——XX公司29、30、贷:其他业务收入31、32、收回款项时:33、34、借:银行存款35、36、贷:应收账款37、38、(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法39、40、提取坏账准备金41、42、借:管理费用43、44、贷:坏账准备45、46、发生坏账时47、48、借:坏账准备49、50、贷:应收账款51、52、收回已转销的应收账款53、54、借:应收账款55、56、贷:坏账准备57、58、借:银行存款60、贷:应收账款61、62、(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

63、64、销售商品房而收到的商业汇票65、66、借:应收票据——XX公司67、68、贷:主营业务收入69、70、商业汇票到期:71、72、若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)73、74、借:银行存款75、76、贷:应收账款77、78、若为有息商业汇票79、80、借:银行存款81、82、贷:应收票据——XX公司83、84、财务费用85、86、(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

87、88、①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)89、90、借:预付账款——预付承包单位款91、92、贷:银行存款93、94、拔付承包单位抵作备料款的材料95、96、借:预付账款——预付承包单位款97、98、贷:库存材料99、100、企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)101、102、借:开发成本103、104、贷:应付账款——应付工程款105、106、同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款107、108、借:应付账款——应付工程款109、110、贷:预付账款——预付承包单位款111、112、用银行存款补付余额113、114、借:应付账款——应付工程款贷:银行存款115、116、②预付给供应商的材料价款117、118、借:预付账款——预付供应单位款119、120、贷:银行存款121、122、材料验收入库,用预付款抵扣应付款123、124、借:应付账款——应付购货款125、126、贷:预付账款——预付供应单位款127、128、用银行存款补付余额129、130、借:应付账款——应付购货款131、132、贷:银行存款133、134、(7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

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