CRRC-北京市房山区区域分析报告
北京市及房山区房地产市场分析报告
北京市及房山区房地产市场分析报告正文：一、背景介绍北京市及房山区作为中国的首都和国家经济中心，一直以来都扮演着重要的角色。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为一个热门领域。
本报告将对北京市及房山区的房地产市场进行详细分析和评估。
二、北京市房地产市场分析1.市场概况1.1 市场规模：根据最新数据显示，北京市房地产市场规模达到亿元。
1.2 市场增长率：近年来，北京市房地产市场呈现出平稳增长的趋势，年均增长率为x%。
1.3 市场供需状况：目前，北京市房地产市场供不应求，房价持续上涨。
2.价格走势分析2.1 住房价格走势：过去五年，北京市住房价格呈现稳步上涨的趋势。
2.2 商业地产价格走势：商业地产价格也随着市场需求的增加而逐渐上涨。
3.政策环境分析3.1 房地产调控政策：近年来，北京市出台了一系列房地产调控政策，以控制市场过热和房价过快上涨。
3.2 城市更新计划：为了提高房地产市场的竞争力和吸引力，北京市启动了城市更新计划，推动老旧小区的改造和改善。
4.未来预测4.1 市场趋势：根据分析，预计未来几年，北京市房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
4.2 投资机会：随着北京市不断发展壮大，房地产市场将持续提供投资机会。
三、房山区房地产市场分析1.市场概况1.1 地理位置和规模：房山区位于北京市西南部，是北京市的一个主要城市区域。
房山区房地产市场规模达到亿元。
2.市场特点2.1 住宅市场：房山区住宅市场需求旺盛，价格相对较低，吸引了大量购房者。
2.2 商业地产市场：房山区商业地产市场也在迅速发展，新建的购物中心和商务办公区受到了广泛关注。
3.政策环境分析3.1 土地政策：房山区土地供应充足，出台了一系列土地政策来吸引开发商。
3.2 城市规划：房山区积极推进城市规划和建设，以满足不断增长的市场需求。
4.未来发展前景4.1 产业发展：房山区正着力发展旅游业和现代服务业，预计未来几年将吸引更多投资并推动房地产市场的进一步发展。
房山区房地产市场分析
房山区房地产市场分析一、市场概况房山区位于北京市南部，是北京的一个重要城市副中心。
近年来，随着北京城区的人口密集度和房价的不断上涨，房山区的房地产市场受到了越来越多的关注。
本文将对房山区的房地产市场进行详细分析。
二、区域优势房山区地理位置优越，交通便利，有地铁、高速公路等交通设施覆盖，将来还有更多的交通枢纽规划在建设中。
此外，房山区拥有丰富的自然资源和绿色生态环境，是人们置业安居的理想之地。
三、市场需求随着北京城区房价的不断攀升，越来越多的购房者开始转向郊区寻找更具性价比的房产。
房山区作为北京南部的重要城市副中心，受到了越来越多购房者的青睐。
因此，房山区的房地产市场需求持续旺盛。
四、发展趋势未来，随着房山区城市建设的不断完善和房山区的城市功能的进一步提升，房山区的房地产市场将呈现出更加活跃的态势。
同时，随着房山区城市基础设施的逐步完善，居民生活质量将会得到显著提升，吸引更多购房者前来购房。
五、投资建议目前房山区的房地产市场表现良好，吸引了众多购房者。
因此，房山区的房地产投资前景看好，适合长期持有。
投资者可以关注房山区的优质楼盘，注重选择地段优越、配套完善的楼盘，以获取更高的投资回报。
结语综上所述，房山区作为北京南部的重要城市副中心，拥有独特的区位优势和良好的发展前景。
房山区的房地产市场在未来将呈现出更加繁荣的态势，值得投资者关注和重视。
以上为房山区房地产市场分析，希望本文能对各位读者有所帮助。
此文档总字数：【176字】以上只是一个示例文本，可以根据具体情况自行拟定内容。
房山区一般因素分析
房山区一般因素分析●区域概况房山区位于北京市西南部，东经115°25′－116°15′，北纬39°30′－39°55′之间。
地处华北平原与太行山脉交界地带，北邻门头沟区，南与河北省涿洲市接壤，东部和东北部同大兴区、丰台区毗连，西邻河北省涞水县。
全区总面积2019平方公里，西北部为山区，占全区总面积的65.7%；东南部为平原，占全区总面积的34.3%。
辖25个乡、镇、办事处，462个村，总人口88.6万，户籍人口76.3万人。
房山城镇体系由新城、重点镇、一般镇、中心村四级构成。
新城包括良乡组团和燕房组团，重点镇包括窦店、琉璃河、韩村河、长沟、长阳、阎村、青龙湖、周口店，一般建制镇包括十渡、河北、张坊、大石窝、石楼，中心村指各山区乡政府所在地。
区内呈两核、两带、三廊的空间发展：“两核”为良乡组团和燕房组团，是区域经济、文化、教育中心和客运枢纽；“两带”指山前发展带，作为绿色人居、绿色加工产业、都市农业、生态旅游业的主要发展地区，平原发展带，作为绿色农业、都市工业、现代服务业的重点发展地区；“三廊”为南线亲水生态休闲走廊、北线野风奇趣休闲走廊和永定河与小清河温泉休闲度假走廊。
区政府所在地良乡是《北京市总体规划》中首都四个中心卫星城之一，距市中心22公里，区位优势突出。
●交通条件房山区内贯通京广、京原两条铁路干线及四条铁路支线，有大小客货站24个；贯通京石高速路、107、108国道等公路干线，区、乡、村级公路总里程为1480多公里，公路覆盖密度为每平方公里1公里，居全国区县之首。
房山区公交体系不断完善，公交车917、922、616、971、321等直达市中心，建设中的北京城市六环路贯穿良乡卫星城；轨道交通房山线于2008年6月已通过市规划委的审查，根据目前的规划方案将与地铁九号线衔接。
房山线为本市2015年轨道交通网的建设项目之一。
根据该规划线路方案，房山线起点设在良乡城南长虹西路和苏庄大街（翠柳大街）交叉口，沿长虹东路向东至长于路北转，至世界公园站，最后至郭公庄站与地铁九号线起点站衔接。
房山沟域经济情况
房山区沟域经济发展情况简介【字体显示：大中小】房山区沟域经济发展情况简介随着山区产业结构的不断调整，推进沟域经济建设已经逐渐成为山区产业发展的重要举措。
房山区紧紧围绕建设“人文北京、科技北京、绿色北京”的战略任务和建设生态涵养区的功能定位，大力发展沟域经济，使其成为推进山区产业发展的平台。
现将近年来我区沟域经济发展总体情况汇报如下：一、基本情况房山区山区、半山区面积1327.2平方公里，占全区总面积的66%，涉及16个乡镇、293个村，总人口37.87万人。
2006年以来，随着煤碳、石材等资源型产业逐步退出，区委、区政府提出以发展沟域经济为平台，推进山区替代产业建设。
很多乡镇根据自身的优势，积极探索沟域经济发展模式，目前，蒲洼“京郊小西藏”生态休闲沟、张坊仙栖谷、佛子庄上水文化养生谷等特色沟域项目建设迅速推进，工程效果日趋显现，其他沟域建设也呈良好势头。
2008年，蒲洼沟域被列为市级沟域经济建设试点。
通过发展沟域经济，促进山区群众就业增收，2008年底，山区农民人均纯收入实现8746.8元，比2006年增长了12.7%，并带动1.8万户劳动力就业。
二、主要作法和成效(一)摸清底数，沟域经济发展做到有的放矢我们首先以乡镇为单位，对全区的沟域情况进行调查摸底。
对每条沟域内的自然环境、人文历史遗迹、产业发展状况等逐一进行调查，做到底数清、情况明。
我区山区可分为拒马河流域、大石河流域和山前暖区三个大的区域，内含上百条沟域。
目前，已经进行开发建设和具备开发条件的沟域有40条，总面积1408平方公里。
沟域内有旅游景点69处，宾馆、渡假村44个，民俗村51个、民俗接待户4318户，观光果园160个；沟域内自然环境优美，水、电、路、通讯等基础设施良好，历史文化资源丰富，有人文遗迹59处。
然后再根据不同沟域的发展情况，制定全区的沟域经济发展计划，做到有的放矢。
(二)科学规划，沟域经济建设高标准为了能更好地利用沟域内的自然景观、深入挖掘历史文化内涵，扩大产业资源基础，把沟域建设成内容多样，产业融合、特色鲜明的产业带。
房山买房分析报告范文
房山买房分析报告范文1. 引言房山是北京市下辖的一个市辖区，位于北京市西南部，与北京市区相距较远。
随着北京城市发展的不断扩张，房山近年来成为北京城区外围的热门买房区域。
本报告将对房山买房市场进行分析，以帮助购房者了解该区域的房产情况和购房风险。
2. 房山买房概况房山买房受到以下几个因素的影响：2.1. 地理位置房山位于北京市西南部，地理位置相对较远，距离市区较远的中心商务区。
然而，随着北京地铁网络的不断扩展，房山买房的交通便利性逐渐提高，尤其是房山线的开通对于购房者来说是一个重要的因素。
此外，房山被山区环绕，自然景观优美，环境较为清幽，吸引着众多购房者。
2.2. 房产市场房山买房市场供求关系较为平衡。
近年来，房山地区开发商的房产项目持续增加，推出了多个楼盘，供应量逐渐增加。
而购房者对房山的需求也稳定增长，尤以自住需求为主，再加上首套房政策的支持，房山买房市场持续活跃。
2.3. 房产价格房山的房产价格相对较低，相较于北京市中心的房价来说，具有较大的优势。
根据数据分析，房山的房价近年来呈现稳步上涨的趋势，但涨幅相对较小。
购房者可以在相对较低的价格范围内购买到较大面积的房产。
3. 房山买房风险分析虽然房山买房市场相对较为稳定，但购房者仍需注意以下几个风险因素：3.1. 地价上涨风险随着北京城市向外扩张，房山地区的地价有上涨的潜力。
如果地价大幅上涨，开发商可能会将成本转嫁给购房者，导致房价上涨过快。
购房者在购买房山的时候，需注意地价的上涨趋势，以免产生不必要的经济压力。
3.2. 交通建设风险尽管房山已经有了地铁连接市区的便利，但仍存在交通建设的风险因素。
如果房山线的建设出现问题，或者修建的其他交通设施无法按时落成，可能会影响到购房者的出行以及房产的升值潜力。
3.3. 教育医疗等基础设施建设房山相对较远的地理位置，导致了教育、医疗等基础设施相对薄弱。
尽管近年来有了一些改善，但与市区相比，仍然存在一定的差距。
房山区一般因素分析
房山区一般因素分析房山区是北京市下辖的一个县级市，位于北京市的西南部，是北京市面积最大的一个区。
本文将从以下几个方面对房山区的一般因素进行分析。
地理因素：房山区地理位置优越，位于北京市的西南部，距离市中心较远，被群山环绕，自然环境优美。
房山区境内有云居寺、青龙湖等名胜古迹，吸引了大量的游客前来观光旅游。
同时，房山区还拥有大片的农田和果园，农业资源丰富。
经济因素：房山区的经济以农业和旅游业为主导。
农业方面，房山区的土壤肥沃，适宜耕种，是北京市的重要农业基地。
旅游业方面，房山区拥有丰富的自然和文化资源，如宽客湖、周口店等旅游景点，吸引了大量的游客，推动了当地经济的发展。
人口因素：房山区是北京市人口较为集中的区域之一，人口众多。
由于距离市中心较远，房山区的人口密度相对较低，居住环境较为宜居。
近年来，随着北京城市功能的不断扩展和优化，越来越多的人选择在房山区购房安居，进一步推动了房山区的发展。
教育因素：房山区的教育资源相对较为丰富。
该区拥有多所中学和小学，教育质量较高，受到了家长和学生的认可。
同时，房山区还有多所大学和高等职业学校，为当地培养了大量的高素质人才。
交通因素：房山区的交通便利度相对较低，距离市中心较远，交通不够便捷。
目前，随着城市规划的不断优化，房山区的交通条件得到了一定的改善。
例如，地铁9号线的延伸到房山线，使得进出房山区更加便利。
此外，多条公交线路和高速公路也贯穿房山区，方便了人们的出行。
环境因素：房山区的自然环境较为优美，空气质量相对较好。
房山区拥有大片的绿地和山水资源，是北京市的重要绿肺。
同时，房山区的生态环境保护得较好，水质和环境指标相对较高。
综上所述，房山区的一般因素分析可以得出，地理位置优越、经济以农业和旅游业为主、人口众多、教育资源丰富、交通不够便捷、环境优美等是该区的主要特点。
通过对房山区各方面因素的了解和分析，可以更好地推动该区的发展，提升居民的生活质量。
房山区域规划与土地发展现状分析
房山区域规划与房地产发展现状分析（精简版）北京鑫尊房地产顾问有限责任公司市场研究中心目 录一.房山经济发展现状 (3)1、房山自然地理与行政区划 (3)2、房山宏观经济发展 (4)二.房山区域规划 (5)1、北京城南发展新计划中的房山 (5)2、房山九大功能区规划 (6)3、房山新城组团 (8)4、区域交通规划 (9)（1）公路交通 (9)（2）轨道交通 (11)三.房山房地产市场发展情况 (11)1、房地产市场发展概况 (11)（1）固定资产投资额与房地产开发投资额 (11)（2）房屋新开工面积、竣工面积 (13)（3）房山商品房销售面积与销售额 (13)2、土地市场成交情况 (15)（1）成交地块以综合用地为主，所在片区集中 (15)（2）大开发商参与竞拍，楼面价创新高 (15)（3）未来土地供应充足 (16)四.房山商品房在售项目情况 (16)1、在售项目概况 (16)2、在售项目各类产品供应与均价 (17)3、各城镇在售项目供应与价格 (17)（1）各城镇在售项目供应 (17)（2）各城镇在售项目均价 (17)4、在售项目列表 (18)五.房山区域规划与房地产市场发展现状小结 (18)联系地址：北京市东直门南大街甲3号居然大厦十层联系电话：(010)84098418一.房山经济发展现状1、房山自然地理与行政区划房山位于北京西南，与河北省涿州、涞水、易县等接壤，总面积2019平方公里，平原、丘陵、山地各占三分之一。
全区人口100万，区内旅游资源丰富，共有文物古籍302处，世界级文化遗产一处。
房山政府距北京市城中心仅有20公里，境内有京广、京九、京原铁路干线， 107国道、108国道、京石高速等多条交通干线。
房山辖8个街道（城关街道、东风街道、向阳街道、迎风街道、新镇街道、星城街道、拱辰街道、西潞街道）、3个地区（良乡地区、琉璃河地区、周口店地区）、14个镇（良乡镇、长阳镇、阎村镇、窦店镇、琉璃河镇、韩村河镇、石楼镇、周口店镇、长沟镇、大石窝镇、张坊镇、十渡镇、青龙湖镇、河北镇）、6个乡（佛子庄乡、大安山乡、史家营乡、南窖乡、霞云岭乡、蒲洼乡）。
房山区位资源及优势
房山区位资源及优势
房山是首都西南枢纽，是北京南部地区的重要空间和门户通道，自古便是南下北上、商贾云集的要地。
区府所在地良乡距北京市中心仅20公里，京石高速、京广铁路、107、108国道等多条交通干线穿境而过。
2010年新增轨道交通房山线、京石高速第二通道等多条直达市区的快速通道。
房山突出的区位优势提供交通、资源、消费人口的支持，“两城”可以房山为基地面向北京乃至华北辐射发展。
盘活优势资源创建人文新区
1\历史资源，让古文化泛发新活力2\地域资源，开发全新文化产业3\文化资源，推进城市文明建设
世界遗产分为自然遗产、文化遗产、自然遗产与文化遗产混合体和文化景观。
北京市及房山区房地产市场分析报告分解讲解
房山区房地产市场情况浅析房山区简介区域概述：房山区是临近主城区的远郊区县之一，依托主城区区域发展较快。
房山区在北京10个远郊区县中，综合实力排名第四。
属于发展比较好的区域。
未来北京西南的经济重心、成为疏散城市中心区产业与人口的重要区域，承担北京面向区域发展的重要节点。
物流基地和大学城的发展为拉动区域升级起到重要作用。
目前，2条轨道交通的规划与建设拉近了与北京的距离，为房地产未来的升值打下了良好的基础。
地理位置房山位于北纬39°30′~39°55′，东经115°25′~116°15′，处华北平原与太行山交界地带，西部和北部是山地、丘陵，东部和南部为沃野平原。
房山区总面积2019平方千米，区位优势突出，位于北京西南，是进出北京的西南大门。
房山区东北部与主城区丰台、宣武接壤，东部与大兴接壤，北部与门头沟接壤。
人口与区划房山区辖9个街道、3个地区、11个镇、6个乡。
房山区政府所在地良乡是首都四个中心卫星城之一（大兴黄村卫星城、亦庄卫星城、通州卫星城），距市中心20公里，距北京西客站15 分钟车程，距天津塘沽港120公里。
2008年底户籍人口76.5万人，常住人口88.6万。
随着大学城的建成投入使用，未来的常住人口会越来越多。
交通情况区内贯通京广、京原两条铁路干线及四条铁路支线。
贯通京石高速路、107、108国道等公路干线，区、乡、村公路总长1800多公里，公路覆盖密度每平方公里1公里，居全国区县之首。
公共交通方便迅捷，公交车917、993、901（燕化换乘中心-前门西）、646、952、616、971、321等直达市中心;建设中的北京城市六环贯穿良乡卫星城。
房山地区有两条轨道交通的规划，分别是地铁房山线和市郊铁路S5线。
地铁房山线的规划路线已确定,并于今年的4月开工，起点丰台区郭公庄，与地铁9号线相连，终点良乡苏庄大街。
将于2015年建成通车。
S5线为通往西南郊区的市郊铁路干线。
北京市房山区年国民经济和社会发展计划执行情况及年计划
北京市房山区年国民经济和社会发展计划执行情况及年计划
1. 引言
北京市房山区作为首都的重要组成部分，承担着重要的经济和社会发展任务。
为了科学合理地推动地区经济和社会的持续发展，制定并执行年度国民经济和社会发展计划显得尤为重要。
本文将对北京市房山区年国民经济和社会发展计划的执行情况进行分析，并展望未来的发展计划。
2. 2019年国民经济和社会发展计划执行情况回顾
2.1 经济增长情况
在2019年，北京市房山区经济保持了稳定增长的态势。
GDP增速达到了X%，超过了全市平均水平。
主要的经济指标表现良好，给区域经济的发展奠定了良好的基础。
2.2 社会发展情况
在社会发展方面，教育、医疗、就业等领域取得了显著的进展。
房山区的人民
生活水平得到了明显提升，各项社会事业稳步发展。
3. 2020年国民经济和社会发展计划展望
3.1 经济增长目标
2020年，北京市房山区将继续实施积极的经济政策，加大对重点行业的支持
力度，促进经济结构的升级和转型。
预计GDP增速将保持稳定，预计达到X%。
3.2 社会事业发展目标
在2020年，房山区将进一步加大对教育、医疗、环保等领域的投入，提升人
民生活质量。
同时，加强就业服务，推动民生改善。
预计各项社会事业会取得显著进展。
4. 总结
北京市房山区年国民经济和社会发展计划的执行情况直接关系到地区经济社会
的发展，只有不断总结经验，提高规划制定的科学性，才能更好地推动区域经济社会的健康发展。
相信在未来的发展中，北京市房山区将迎来更加灿烂的明天。
北京房山门头沟典型构造报告
北京房山门头沟典型构造报告
首先，房山门头沟地区是一个典型的北华山地地貌。
北华山地是指从山东烟台起，经河北、北京、天津，终至山西阳泉和晋城的一条狭长的山地带。
这一地区的构造特点是褶皱和断裂构造发育，形成了一系列的山脉和山谷。
房山门头沟也位于这一山地区域内，山势险峻，山谷纵横，形成了独特的地貌景观。
其次，房山门头沟地区还存在着一些地震断裂带。
地震断裂是地球地壳运动产生的结果，是构造运动释放地壳应力的重要通道。
房山门头沟周边地区地震活动频繁，很大程度上是与这些地震断裂带的存在有关。
这些断裂带的活动给这一地区带来了地质灾害的风险，也为研究地质构造提供了重要的实地资料。
此外，房山门头沟地区还分布着一些独特的构造地貌，如溶洞和地下河。
溶洞是由于地下水溶蚀作用形成的洞穴，常见于石灰岩地区。
房山门头沟地区的石灰岩地层发育，因而也孕育了一些溶洞地貌，如石花洞、桃花源等。
地下河则是在地下岩溶层中形成的地下水流动通道，房山门头沟地区的地下水资源相对丰富，地下河的发育也比较常见。
总而言之，北京房山门头沟地区是一个典型的山地地区，具有复杂的构造特征。
其地貌景观丰富多样，有北华山地的褶皱和断裂构造，有地震断裂带的活动，还有溶洞和地下河等独特的构造地貌。
这些构造特征既为地质灾害的发生提供了风险，也为地质科学的研究提供了重要的实例。
在未来的发展中，需要进一步加强对这一地区构造特征的研究，为房山门头沟地区的社会经济发展和环境保护提供科学依据。
房山新中心规划方案
房山新中心规划方案1. 引言本文档旨在提供关于房山新中心规划方案的详细信息。
房山新中心位于北京市房山区，是一个以商务、居住和休闲为核心的综合性城市发展项目。
本文档将介绍房山新中心的整体规划理念、区域划分、建设目标以及关键项目的详细规划。
2. 整体规划理念房山新中心的整体规划理念是打造一个现代化、可持续发展的城市中心，以提供高质量的生活和工作环境为目标。
该规划将重点关注以下几个方面：•促进经济发展：通过优化商务区域布局，吸引国内外企业进驻，提供便利的商务服务，推动经济的持续增长。
•保护生态环境：以生态保护为导向，规划合理的绿地系统，提供宜人的自然环境。
•提供优质的公共设施：打造现代化的交通网络、教育机构、医疗服务和休闲娱乐设施，满足居民的各类需求。
3. 区域划分房山新中心规划划分为五个主要区域：商务区、居住区、文化教育区、生态公园和交通枢纽。
3.1 商务区商务区是房山新中心的核心区域，将集聚各类企业办公楼、金融机构、商业中心和会展中心。
该区域将提供完善的商务服务和便利的交通网络，成为北京市的商务重心之一。
3.2 居住区居住区将提供多样化的住宅选择，包括公寓、联排别墅和独立别墅。
设计将注重打造宜居环境，包括配套设施完善的社区、公园和休闲区。
3.3 文化教育区文化教育区将集聚各类教育机构、博物馆和文化艺术中心。
该区域将提供优质的教育资源，促进文化交流和艺术发展。
3.4 生态公园生态公园是房山新中心的绿地核心区域，将呈现丰富的植被景观、水系和休闲设施。
公园将提供宜人的空间，供居民进行户外活动和休闲娱乐。
3.5 交通枢纽交通枢纽将集中各类交通工具，包括地铁、公交和停车场。
该区域将为居民和商务人士提供便捷的交通方式，方便出行。
4. 建设目标房山新中心建设的目标是成为一个现代化、可持续发展的城市中心，具有以下核心特点：•商务繁荣：构建完善的商务基础设施和服务体系，吸引国内外企业入驻，推动经济发展。
•生态友好：注重生态保护和绿化建设，打造宜人的生态环境。
北京房山区未来10年楼市升值潜力最大区域
北京房山区未来10年楼市升值潜力最大区域“两轴———两带———多中心”的北京新规划的修编，使房山、怀柔、大兴、亦庄、顺义等地区因“东部发展带”和“西部生态休闲带”以及50万人口的新城的规划而成为社会关注的热点。
相比顺义、大兴以及亦庄等地区，从房地产市场的发展情况看，同样离北京很近、同样有高速公路的房山区近几年来相对“默默无闻”，受到的关注不同。
房山目前的房地产市场如何？记者近日采访了房山区发展改革委员会主任崔山。
房山房地产开发目前为何落后于其他远郊区记者：相对大兴、顺义等远郊区县而言，同样有着优美的旅游资源，同样有着京石高速公路，同样离天安门直线距离非常近的房山区，房地产的开发为何要相对落后一些？崔山：在借鉴了北京其他区域发展经验的基础上，房山区对房地产开发有自己的认识，就是始终坚持“循序渐进”的原则。
我们认为房地产的开发和区域经济发展、社区发展是紧密相连的。
郊区和城区的区别，看得见的是基础设施完善程度的不同，看不见的便是工作、生活、居住人的意识的不同，而后者的影响要比前者更大。
比如说，在房山引进中高档住宅的居住者给房山的社会、经济发展带来的影响绝对不同于在房山建设经济适用住房、廉租房。
正因为如此，前几年，考虑到房山的经济发展现状，我们定下了房地产开发“循序渐进”的路子，本着“提高房山建设水平，提高房山开发水平”的原则，将房山的房地产开发公司控制在10家左右，其中积极引进高水平的开发商进入房山，2002年，在浙江信誉度和美誉度都非常高的浙江绿城进入房山开发100多万平方米的小区百合公寓也是基于这个思路。
通过上水平的开发商的“带头”作用，带动房山房地产高水准发展。
北京新规划给房山带来良机记者：北京“两轴———两带———多中心”规划的修编、良乡新城的规划等是否给房山带来良机？崔山：从北京发展现状看，四环以内居住人口集中，大家都聚在“里面”出不来，东城、西城等8个城区虽然占地只占了北京的3.5%，却集中了72%以上的人口，而房山、通州等外围的10个区占了北京96.5%的土地，却只有28%的人口分布在这些区域。
北京分区发展情况汇报
北京分区发展情况汇报北京市作为中国的首都和政治中心，其发展情况备受关注。
为了更好地了解北京市各分区的发展情况，我们进行了一次全面的调研和汇报，以下是我们的调研结果：一、东城区。
东城区作为北京市的中心区域，拥有着悠久的历史和丰富的文化底蕴。
近年来，东城区在保护历史文化遗产的同时，也在城市更新和改造方面取得了显著成就。
例如，对胡同的改造和整治工作取得了明显成效，提升了居民的生活质量。
同时，东城区也加大了对文化创意产业的扶持力度，促进了文化产业的蓬勃发展。
二、西城区。
西城区作为北京市的政治中心，承担着重要的历史文化保护和城市管理职责。
近年来，西城区在城市管理和公共服务方面取得了显著成绩。
例如，加强了对胡同环境的整治和改善，提升了市民的居住环境。
同时，西城区还加大了对文化和旅游产业的扶持力度，推动了文化旅游产业的繁荣发展。
三、朝阳区。
朝阳区作为北京市的新兴CBD区域，近年来发展迅速。
朝阳区在城市规划和建设方面取得了显著成就。
例如，朝阳区加大了对科技创新和产业发展的扶持力度，吸引了大量高新技术企业和人才聚集。
同时，朝阳区还加大了对环境保护和生态建设的投入，提升了城市的生态环境质量。
四、海淀区。
海淀区作为北京市的科技创新中心，近年来发展迅速。
海淀区在科技创新和人才引进方面取得了显著成就。
例如，海淀区加大了对科研机构和高校的支持力度，促进了科技成果的转化和产业化。
同时，海淀区还加大了对高端人才的引进和留下力度，吸引了大量国际顶尖人才来海淀区工作和创业。
五、丰台区。
丰台区作为北京市的城市副中心，近年来发展迅速。
丰台区在城市规划和基础设施建设方面取得了显著成就。
例如，丰台区加大了对城市交通和公共服务设施的建设力度，提升了市民的生活品质。
同时，丰台区还加大了对产业转型和升级的支持力度，促进了产业结构的优化和升级。
六、石景山区。
石景山区作为北京市的历史文化名区，近年来在文化旅游和产业发展方面取得了显著成就。
例如，石景山区加大了对历史文化遗产的保护和利用力度，推动了文化旅游产业的快速发展。
房山区可行性研究报告
房山区可行性研究报告1. 引言本报告旨在对北京市房山区进行可行性研究，以评估该区的发展潜力和可行性。
为了实现这一目标，我们通过调查、分析和比较数据，对房山区的优势、劣势、机会和威胁进行了评估。
2. 背景房山区位于北京市西南部，是一个发展潜力巨大的地区。
近年来，随着城市化进程的加快和北京市中心区域的发展压力增加，房山区成为了一个备受关注的领域。
这个区域拥有丰富的自然资源和文化遗产，同时也面临着一些挑战，如基础设施建设和环保问题。
3. 目标和目的本研究的目标是评估房山区的可行性，为该区的发展提供指导。
具体目的包括：- 分析房山区的地理位置和自然环境 - 研究房山区的人口和经济状况 - 调查房山区的交通和基础设施状况 - 评估房山区的环境问题和资源利用情况 - 分析房山区的产业结构和发展潜力4. 方法本研究使用了多种研究方法和数据来源，包括： - 文献研究：对相关文献、报告和统计数据进行梳理和分析 - 实地调研：走访房山区的重要地点和机构，与相关人员进行访谈和采访 - 数据分析：收集和整理房山区的人口、经济、环境和基础设施等数据进行统计和分析 - SWOT分析：对房山区的优势、劣势、机会和威胁进行评估和比较5. 结果和讨论5.1 地理位置和自然环境房山区位于北京市西南部，地理位置优越。
该区拥有丰富的自然资源，包括山脉、湖泊、森林等。
这为房山区的生态旅游和环保产业发展提供了良好的基础。
5.2 人口和经济状况房山区的人口近年来持续增加，并且以年轻人为主。
这为房山区的教育、文化和创新产业提供了巨大的潜力。
经济方面，房山区的GDP持续增长，但仍有一定差距与北京市内中心区域。
5.3 交通和基础设施状况房山区的交通和基础设施相对滞后，特别是与北京市中心区域的联通性较差。
然而，随着城市规划和交通建设的不断推进，房山区的交通和基础设施状况正在逐步改善。
5.4 环境问题和资源利用情况房山区的环境问题主要包括水质污染、空气污染和非法建设。
房山 行政区划
房山行政区划拱辰街道办事处是房山区区政府所在地，是房山区政治、文化、商贸中心，距北京市区约20公里。
面积24.7平方千米，总人口13.4万人。
辖一街、一街二、文化路、三街、三街二、罗府街、北关东路、西北关、宜春里、梅花庄、昊天小区、拱辰大街、拱辰北大街、飞机场、长虹北里、行宫园、电力建设公司（一万米居民小组）、电力设备总厂、送变电公司（电力技校居民小组）、鸿顺园20个社区，20个行政村。
（2006年设立拱辰街道，位于良乡地区北部，办事处设在良乡中路39号。
实际行政管辖范围为：南至长虹路与良乡地区办事处（镇）为界；东至长于路与长阳镇为界；北至良乡机场北侧与青龙湖镇为界；西至良乡西潞大街与西潞街道为界。
）（经2008年2月19日第2次市长办公会议研究，同意你区关于对部分地区行政区划进行调整的意见。
具体调整方案如下：一、将拱辰街道办事处所辖的水碾屯一村、水碾屯二村所在区域划归长阳镇管辖。
调整后的拱辰街道办事处四至范围为：东至长于路与长阳镇接壤；南至长虹路与良乡地区办事处接壤；西至西潞大街与西潞街道办事处接壤；北至良乡机场北侧与青龙湖镇接壤。
二、将“xx村镇”更名为“xx村镇”。
）长阳镇位于房山区东部，是房山区的东大门，面积98.6平方千米，总人口5万人。
辖40个行政村。
调整后的长阳镇四至范围为：东至永定河，与丰台区、大兴区接壤；南至西场村南，与琉璃河地区办事处接壤；西至长于路，与拱辰街道办事处接壤；北至永定河，与丰台区接壤。
（长阳镇辖4个社区、40个村委会（长阳农场社区、长龙苑社区、碧桂园社区、碧波园社区、长阳一村、长阳二村、篱笆房一村、篱笆房二村、黄管屯村、哑吧河村、小西庄村、辛爪地村、南广阳城村、北广阳城村、水碾屯一村、水碾屯二村、军留庄村、张家场村、牛家场村、保和庄村、杨庄子村、长营村、马场村、高岭村、稻田一村、稻田二村、稻田三村、稻田四村、稻田五村、高佃一村、高佃二村、高佃三村、高佃四村、大宁村、温庄子村、独义村、朱家岗村、阎仙垡村、葫芦垡村、夏场村、佛满村、赵庄村、公议庄村、西场村）。
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CRRC:北京市房山区区域分析报告来源：搜狐焦点网2009年12月04日13:58 [我来说两句]北京市房山区区域分析报告研究单位：中国不动产研究中心研究员：王姗黄蕾免责条款本报告中的信息均来源于公开资料，我中心对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。
报告中的信息和意见仅供参考。
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结论：2009年9月，中粮万科分别以溢价率162.61%和112.79%摘得了房山区两块住宅项目土地，一时间，房山区备受市场各方的关注，即将交易的房山区长阳镇起步区4号地块也成为热点地块受到开发商的追捧。
通过对房山区区域背景、市场现状和消费者调查，我们的结论如下：1. 综合中国不动产研究中心开展的网络调查结果，我们认为，房山区地价房价仍有进一步上升的空间。
随着轻轨S5线即将开建，交通因素已难以成为阻碍消费者选择房山区置业的障碍。
目前，房山区总体地价和房价均处于较低的水平，没有大量投资者入场的迹象。
随着区域今后综合经济实力的发展，房山区将成为市场关注的新热点，房价地价上涨在所难免。
2. 通过调查我们发现，消费者对近郊置业有一定的认知度和认同感，一小时生活圈也为消费者在置业区域的选择上提供了更多的选择。
作为拥有丰富旅游资源的房山区，应大力发展区域优势，以吸引不同需求层次的消费者。
3. 在区域方面，由于房山区正处于经济增长的关键时期，恰逢房山线开工建设，为区域发展提供了更多的支持和动力。
我们认为，房山区在下一阶段将成为房地产市场的热点区域，企业在拿地时，应根据自身财务状况和区域长期发展，进行合理的评估和考量。
前言房山区位于北京市区西南方向，距市中心20公里。
长期以来，房山区以其旅游资源和自然资源丰富而闻名，但在房地产市场上处于不温不火的状态，与通州区、顺义区等其他热点近郊区域相比，受关注度较小。
然而，随着北京市《北京市轨道交通房山线工程规划方案》的确定，轻轨房山线的建设让市场看到了房山区的区域价值和区域优势。
09年9月7日，北京中粮万科假日 (论坛新闻)风景房地产开发有限公司经过164轮的激烈竞价后，以22亿竞得房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)，该地块起始价为8.38亿元，溢价率高达162.61%。
同月28日，中粮万科再次经过55轮现场竞价，以29.3亿元拿下房山区长阳镇起步区5号地，溢价率为112.79%，折合楼面地价约为5800元/平方米。
作为地产界知名的开发公司，中粮万科在一个月内于房山区连拿两块地，反应了其对房山区域发展的良好预期，而中粮万科拿地的举动也引起了市场对房山区的关注和追捧。
为此，中国不动产研究中心发布北京市房山区区域分析报告，希望从房山区区域背景、房地产市场表现等多方面对房山区的区域价值进行深入剖析。
为了保证研究的可信性，本报告数据来源均出自权威部门（如国家统计局、北京市房地产交易管理网等权威部门）及中国不动产研究中心数据库。
同时，为了增强本报告的权威性和科学性，我们联合搜狐焦点网开展了大型了网络调查，网络调查参与的人数达到了2431人。
由于样本量较大，因此，较能代表市场上消费者的实际情况，所收集到的数据较具有参考价值。
一、区域背景房山区位于北京市区西南方向，总面积为2019平方公里，区域下辖28个乡、镇河街道办事处，共有113个居委会， 462个村委会，2008年末常住总人口90.5万。
区府所在地良乡是《北京市总体规划》中首都四个中心卫星城之一，距市中心20公里，区位优势较为明显。
房山区人文资源和旅游资源尤为丰富，是京郊有名的“旅游胜地”，被评为世界地质公园，旅游资源有巨大的开发潜力。
1. 交通情况房山区距离北京市中心距离为20公里，区域内公交车仅有917、922、616、971、321等直达市中心，交通较为不便。
根据《北京市轨道交通房山线工程规划方案》，轨道交通房山线将于2009年年内开工，东起北京南站，经丰台、长辛店、良乡，西到房山区周口店，线路全长约24.7公里。
设有苏庄大街站、南关站、东羊庄站、大学城站、广阳城站、长阳西站、长阳镇站、稻田站、世界公园、郭公庄站等共11站，与地铁九号线起点站衔接，预计将于2010年底将通车运行。
作为一条城市西南方向的轨道交通线路，房山线直接服务于房山新城，可以帮助缓解京石通道的交通压力。
同时，轻轨房山线的运行，可以不仅极大地缩短房山与主城区的距离，还能带动整个房山区域的经济水平有所提升和发展。
在公路交通方面，原计划2011年开工的京石第二高速提前至09年下半年开工。
京石第二高速是从张（张家口）石（石家庄）高速公路衍生出来的一条分支。
在张石高速的保定市涞水出口，将再建设一条高速公路从涞水通往北京市的房山区。
京石第二高速预计为双向6车道，北京段起于门头沟区108国道附近，经房山区至北京市与河北省边界，接河北段通向涞水县，然后并入张石高速。
道路工程将按照高速公路标准设计，道路控制红线宽80米，其中山岭重丘区段设计速度100公里/小时，其余路段设计速度120公里/小时，道路全长约65.4公里。
京石高速现在日均通车流量已高达9万辆，高峰期容易引起堵塞。
京石第二高速建成通车后，将大大缓解目前京石高速繁重的交通形势，同时，对房山区域也会形成良好的拉动效应。
2. 教育情况房山区目前拥有的学校有苏庄幼儿园、北京才艺OK幼儿园、良乡中心小学、良乡三中、北京师范大学良乡附中、北京现代管理大学等。
同时，在房山新城区域规划中，还有即将动工的良乡大学城，中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、首都医科大学等院校都将入驻其中。
3. 医疗情况在公共医疗资源方面，房山区目前拥有房山区妇幼保健医院、房山老年病医院、良乡医院预防保健科、房山区良乡地区社区卫生服务中心房山区红十字华盛医院、房山区康复医院、房山中医医院良乡分院、苏庄北路全科门诊等医疗机构，较能满足居民对公共医疗卫生服务的需求。
二、市场表现在本部分，我们将重点分析房山区09年的市场表现，主要从土地市场和二级市场两方面入手，对房山区09年市场情况进行盘点和梳理，以期对区域后市进行展望和预测。
1. 土地市场表现2009年1月1日至2009年9月30日，房山区共成交土地9宗，成交土地面积104.31万平方米，规划建筑面积169.13万平方米。
其中，有7宗为住宅项目土地，1宗工业用地，1宗仓储用地。
在成交价格方面，共有6宗土地溢价成交，土地溢价率为99.48%。
其中，9月30日最新成交的长阳镇起步区4号地也以60.69%的溢价率被北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“北京城建”）拍得，成交价格达到了15.1亿元。
9月28日成交的长阳镇起步区5号地溢价率为114.79%，而同为北京中粮万科假日风景 (论坛新闻)(论坛新闻)房地产开发有限公司（以下简称“中粮万科”）拍下的房山区长阳镇军起步区1号地溢价率竟高达162.61%。
另外，房山区长阳镇稻田村村南住宅及居住公建项目，溢价率59.53%，房山区拱辰街道办事处东羊住宅及居住公建项目，溢价率63.79%。
在09年成交的9宗土地中，长阳镇1号地、4号地和5号地颇为引人关注。
最终，中粮万科分别以114.79%和162.61%的溢价率，拿下了房山区长阳起步区1号地和5号地，北京城建以60.69%的溢价率摘得4号地。
1号地、4号地、5号地的折合楼面地价分别为5800元、4200元和6500元，也创造了房山区近期土地市场的一个新高。
中粮万科和北京城建高价在房山区域拿地，不仅说明了北京城区内土地供给已严重不足，迫使开发商开始在北京周边区县寻地。
同时，也将在区域内形成示范效应，拉动房山区土地市场和房地产市场进一步上升。
我们预计，目前的房山区土地市场仍处于价格洼地，从长期来看，该区域土地有持续上涨的潜力。
2. 二级市场表现（1）成交情况分析图2-2是09年1至8月商品住宅成交均价北京和房山区的对比图。
从图中可以看出，09年北京整体市场商品住宅成交价格呈现明显上升趋势，从1月份的10137元上升至8月份的14454元/平米，上涨幅度达到42.59%。
相对于北京的大幅上涨，房山区的成交价格却表现的较为平稳，1至8月成交价格的峰值和谷值仅相差820元/平米。
在成交量方面，房山区成交量也基本保持稳定，除1月、6月和8月，由于加州水郡 (论坛新闻)、瑞雪春堂 (论坛新闻)等项目入市带动成交量攀升外，区域市场并无明显波动。
1至8月，北京市商品住宅成交总套数为113135套，房山区商品住宅成交总套数为5489套，占北京成交总数的4.85%。
（2）区域项目供给情况目前，房山区在售项目包括沸城 (论坛新闻视频)、珠江御景 (论坛新闻)、西棕榈滩 (论坛新闻)、加州水郡、碧桂园温泉小区、原香小镇、曦城国际 (论坛新闻)、天恒乐活城 (论坛新闻)、瑞雪春堂等。
根据中国不动产研究中心数据库统计，房山区在售项目的户型主要集中在二居室和三居室，偏重居住舒适度。
同时，区域内户型序列较为丰富，从46平米的一居到200平米以上的四居，包括复式产品均有提供。
房山区在售项目分户型供应套数情况见表2-2，可以看出，在售项目以两居室为主，三居室其次，而一居室和四居室供应量均较小。
这主要是由于房山区房地产市场起步较晚，整个区域公共基础设施和配套设施尚未完善，潜在消费者大多以自住型购房为主，改善型和投资型较少。
因此，中小户型成为供应的主力。
尤为值得注意的是，几个大型的在售项目都已进入销售后期，下半年房山区潜在供应量达到了314.34万平方米，供应量的进一步放大将与区域内一级市场的火爆相呼应，使区域受到更多的关注。
三、区域特点1. 旅游地产房山区拥有丰富的自然资源和旅游资源，旅游业一直是当地政府重点发展的产业。
房山十渡地质公园因其北方喀斯特地貌特征，两边地层悬崖陡壁雄伟，溶洞沉积物也较有特色，逐步形成了北方地区特殊的地质景观。
除此之外，房山还拥有古人类遗址、云居寺这样的人文景观，丰富了地质公园的内涵。
根据房山区政府的规划，在未来几年，房山区将围绕“打造环境、引进强区”的主线，形成以“两城”、“四镇”为主体的城市化建设体系，全力打造京西南的绿色生态屏障，不断提高房山区域经济发展的承载力。
依托优质的旅游资源，房山区房地产市场已逐步形成了具有区域特色的“旅游地产”的概念，优美的自然环境、良好的居住环境都成为各个项目的卖点。