连万科都派遣大量人员赴日学习的工业化干式工法技术介绍

日本住宅工业化干式工法技术与中国内装住宅技术集成

闫英俊

一、日本住宅工业化的住宅体系与干式工法技术

1、日本内装工业化发展

日本的住宅工业化进程是由政府与国家机构主导，并与民间配合共同开发完成的。从最开始的集合住宅大量建设为目的的住宅标准设计开始，到PC住宅的开发和实用技术的成熟出现了SPH系统，从此由住宅的画一性标准设计时代进入到住宅标准化研究阶段，随后出现了KEP和NPS两种相互关联的新体系，与此同时住宅部品的规格化标准化，直到BL 认证部品的普及。为日本住宅工业化奠定了坚实的工业化基础、结合住宅建筑的体系研究，逐渐进入到CHS体系研究阶段。为日本确立了住宅的发展方向—通过内装部品的可更换，可更新实现住宅的长寿命化。

2、日本住宅工业化的SI住宅体系

当前日本住宅进入了一个成熟时期，住宅体系的开发成果以及住宅部品产业的成熟，使日本完成了由量向质地变化。同时伴随着日本人口的减少，日本逐渐进入了住宅储备时代。尽可能减少住宅翻修带来的社会资源浪费，活用现有住宅资源成为日本住宅业的共识。而作为这个时代的住宅的主要特点就是从建筑设计初期阶段，尽可能保证住宅的使用生命周期，在此前提下较方便地实现相关住宅设备，内装产品的检修和更新工作。这就是我们常提起的SI住宅的基本概念。

随着[日本住宅性能评价制度]颁布和普及，SI住宅理念得到了社会各界更多的理解和支持，SI住宅干式内装正成为当今日本住宅内装的主流体系。现今日本的超高层住宅几乎达到了100%采用SI体系设计建造，保证住宅在70年到100年的使用寿命当中能够较简单的进行内装改修，更换，从而达到延长住宅建筑使用寿命的目的。从2009年4月份起日本制定了[优良住宅评价制度]。从住宅结构上提高使用寿命，比如200年。

如果说SI住宅体系是软性地，通过提高住宅设备性能，合理分布管线路途以及提高维修更换的可能性，确保了住宅的使用寿命的话，那么[优良住宅评价制度]就可以称为真正意义上的，在SI系统地基础上，对建筑物本身的结构使用年限提出了更高的要求，通过提高建筑结构本身的性能，提高建筑的使用寿命。将SI住宅提高到了一个新的高度，对未来日本住宅的变化具有深远影响。

SI住宅在日本是由CHS演变进化而来的，其原始理论来自于荷兰，作为一种住宅系统，虽然有着多年的研究历史，在世界各国都有着不同的见解。即便在日本国内也没有一个非常统一的定义，但是都有以下几点相同之处。

①高耐久性能的建筑结构主体;

②结构墙体和内装部分完全分离;

③户内格局有一定的可变性可对应今后生活方式的变化;

④住宅共有部分和私有部分分界清晰、责任分明;

⑤住宅主管道设置在共有部分保证住宅的管线，设备可以方便地维护以及更换。

□SI住宅户型自由变化

3、日本住宅工业化的SI干式内装系统

日本住宅从一开始便是采用内装住宅推向市场。这也是日本住宅部品产业规模较大，开发能力较强，较成熟，较规范的重要原因。随着日本住宅系统开发的不断进步，相配套的日本住宅部品产业也逐渐走向成熟，通过BL认证部品的普及，大大提高了部品的质量，再降低部品价格的同时，对部品的规格化，标准化以及基本性能的确保起到了重要作用。将日本住宅性能提高到了前所未有的高度，其住宅设备水准已经远远高于大多数国家，为日本国民提供了舒适的安全的生活空间。伴随着日本SI住宅体系的普及，内装部品，内装系统也随之发展而来。

二、中国内装住宅的集成技术应用研究

北京合金公寓项目位于北京市海淀区西四环外永定路北端，西为城西商业氛围成熟的城市道路永定路，北侧是连接城市环线四环与五环的城市干道田村路。项目周边多为城市居住空间，用地西侧有成排林荫大树。项目用地为2.2hm2，总建筑面积为7.78万m2，容积率为2.20，由两栋公建设施和8栋6-9层住宅共计486户构成。

北京合金公寓项目是根据中国建筑设计研究院(中方负责单位)和财团法人Better Liv ing(日方负责单位)签署的“中国技术集成型住宅•中日技术集成住宅示范工程合作协议”，来实施建设的国际合作示范项目。由市浦设计主要负责室内设计和内装技术整合工作，国家住宅工程中心负责小区规划以及建筑、结构、设备等整体设计工作。以下结合北京雅世和金公寓住宅项目，具体阐述SI干式内装配套系统的设计和主要性能以及在中国实践的经验。

从SI内装设计的角度,本项目可分为建筑内装设计和装饰内装设计两部分来阐述。建筑内装设计保证住宅基本功能，装饰内装设计赋予内装个性。如果把住宅内部的结构墙体比作人的骨骼的话，建筑内装如同身体的呼吸系统，排泄系统，血液循环系统等基干部分。建筑内装设计是保证居住基本性能的设计，其决定着住宅的舒适性，安全性，耐久性以及将来的更新维修的难易度等最重要部分。所谓基本性能是指通过内装设计保障室内给排水，换气，以及供暖等基本功能能够正常使用。在内装设计阶段紧密协调土建设计部分，对各部分给与充分考虑，以满足其空间安装需要，功能操作需要。绵密的建筑内装设计能够有效地防止室内漏水，保证换气效果的同时，可以将管线铺设路径结合室内空间变化，整体考虑，从而达到最佳室内效果。本项目中在保证建筑内装基本功能的基础上，进一步考虑提高日常的设备维修以及将来内装翻新的容易度。采用了以下不同于国内现行一般做法的SI内装设计理念和先进集成技术和设备。

1、墙体与管线分离的技术

建筑结构的使用年限在70年以上，而内装部品和设备的使用寿命多为10年到20年左右。也就是说在建筑物的使用寿命期间内，最少要进行两到三次内装改修施工。要把寿命短的东西变的容易更换、而现在国内的内装多将各种管线埋设于结构墙体，楼板内。当改修内装的时候，需要破坏墙体从新铺设管线，给楼体结构安全带来重大隐患，减少建筑本身使用寿命。同时还伴随着高噪音和大量垃圾出现。管线的填埋施工，现场很难发现施工错误，日常维护修理也是异常困难。完全不适合内装的改修和日常维护检修。因此，为了提高内装的施工透明度，以及日后的设备管线的日常维护检修性能，本项目采用国外成熟的墙体和管线分离技术，按照以下内容进行设计。

□SI管线与墙体分离技术

（1）架空地面的技术