“六防”措施参考指引

管理及监察中心“六防”措施参考指引 新的“六防”名称为防结构安全（含地基基础处理）防渗漏水 防空鼓开裂发霉 防假次材料 理 落实责任部门
序号 “六防” 分类 施工阶段 防治要点 工程部 技术部
防大小头及尺寸不规整
总工室
装修细部处
监督部门
管理及监察部
施工准备阶段
检查图纸设计是否合理；如：同一栋建 落实工程部是否组织各单位（部 筑是否存在不同形式基础，建筑物沉降 工程部组织各相关单位（部门）进行 参与图纸会审，对图纸质量进行 图纸下发前进行审图，参与图纸 门）进行图纸会审，图纸会审结果 缝、伸缩缝、抗震缝、后浇带设置是否 图纸会审。 把关。 会审。 是否满足要求。 合理。
1、抽查防水基层处理、防水层厚 度、搭接长度及管根处理等的验 收记录； 2、抽查全部卫生间、阳台、外墙 、屋面、露台等部位的淋蓄水试 验结果及试验记录； 3、抽查地下室外墙防水、后浇带 等的施工质量，定期检查渗漏情 况； 4、抽查防水材料、门窗等送检结 果。
1、重点监察防水节点是否按图施 工； 2、抽查淋蓄水试验，一经发现有 渗漏情况的，加倍或全面检查。 1、定期汇总各项目渗漏水情 况，出现较多渗漏质量问题的， 由总工室主任、防渗漏负责人组 织总工室、技术部、工程部、施 工单位相关人员进行研讨，修订 地区防渗漏专项措施，有必要的 进行设计改进，避免以后项目发 生同类渗漏问题； 1、重点监察地下室外墙防水细部 2、防渗漏措施、设计改进方案 做法、后浇带施工质量； 上报管理及监察中心，作为推广 2、地下室防水完工后，每月一次 备案。 全面检查地下室有无渗漏。
1、施工过程中，按照“防治要点 ”对施工工序进行抽查； 2、施工完成后，对相关施工工序 进行验收情况进行不少于10%的核 验； 3、参与装修工作面移交检查验收 。
1、施工过程中，按照“防治要点 ”对施工工序进行抽查； 2、施工完成后，对相关施工工序 进行验收情况进行核验； 3、检查装修工作面移交检查验收 执行情况。
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防结构安 全事故
一、桩基检测： 1、组织制定桩基检测方案并严格按 照检测方案执行，对检测过程进行全 程旁站监管； 2、收到基础检测报告五天内，必须 报管理及监察分部备案； 桩基检测、基坑验槽 3、基础检测不合格或不能判定其合 1、检测单位必须为有资质的独立第三 格的，必须由原设计单位编制加固处 方； 2、桩基检测方案必须满足当地 理方案，加固处理后必须重新检测合 参与确定《基础检测方案》并进 参与确定《基础检测方案》并进 质监站要求及公司恒地司管字【2011】 格才能进入下一道结构工序施工。 行验收。 行验收。 第094号文规定； 二、基坑验槽： 3、基坑验槽的组织、基坑（槽）截面尺 1、对基坑开挖边线及原始地面标高 寸、基底标高、原位测试等的核验。 进行核验； 2、对基坑（槽）截面尺寸、基底标 高、原位测试等进行核验； 3、工程部必须组织总工室、工程技 术部及勘察、设计单位、施工单位等 进行验槽。
防大小头及尺寸不规整
装修细部处
监督部门
管理及监察部
1、对管道的定位、连接、套管的封 堵等进行验收； 2、组织施工单位进行通水、水压试 验及冲洗、消毒检测，并做好记录； 3、管沟沟底回填、寒冷地区埋管施 工宜旁站检查并做好隐蔽验收记录。
1、抽查管道的定位、连接、套管 的封堵的施工质量； 2、抽查通水、水压试验及冲洗、 消毒检测的结果； 3、抽查管沟沟底回填、寒冷地区 埋管施工质量。
3
防渗漏水
主体、装修阶段
1、定期汇总各项目渗漏水情 况，出现较多渗漏质量问题的， 由总工室主任、防渗漏负责人组 织总工室、技术部、工程部、施 工单位相关人员进行研讨，修订 地区防渗漏专项措施，有必要的 进行设计改进，避免以后项目发 生同类渗漏问题； 2、防渗漏措施、设计改进方案 上报管理及监察中心，作为推广 备案。 总工室
第一根桩试桩 桩基础工程第一根桩（试桩）时工程部 试桩过程管控，并组织相关单位共同 检查是否存在桩基础工程未进行试 参与明确施工工艺施工方案、确 参与明确施工工艺施工方案、确 须提前通知设计、勘察、施工单位、总 明确施工工艺施工方案、确认终孔 桩或未明确收桩（终孔）标准就大 认终孔（收桩）标准。 认终孔（收桩）标准。 工室、工程技术部共同确认终孔（收 （收桩）标准。 面积施工等情况。 锤）标准。 勘察、基础施工阶 段
管理及监察部监督相关部门是否进 行验收、抽查验收质量。
沉降Βιβλιοθήκη Baidu测阶段
由工程部委托第三方监测单位，并协 建筑物观测点的日沉降速率、各点不均 助布置观测点，对监测数据进行汇总 工程技术部进行抽查。 匀沉降量是否超出规范要求。 分析。 施工过程管控、验收 1、旁站检查每个勘察孔位、孔口标高、 钻孔深度、岩芯采取率等； 2、旁站检查每条桩桩位、标高，灌注桩 孔径、孔深、桩端持力层岩性、入岩深 度、钢筋笼制作安装质量、混凝土浇 筑；预制桩桩身质量、接桩质量、收桩 贯入度、施工顺序等。 3、做好现场旁站、验收情况及相关原始 记录。
1、核查桩基检测单位资质； 2、现场抽查检测过程严谨性，是 否存在弄虚作假； 3、检查核实检测报告，对不合格 桩补强、复测情况进行跟踪、监督 。
模板工程 大跨度梁板、悬挑结构、后浇带、高 大跨度梁板、悬挑结构、后浇带、高大 大模板等部位模板拆除必须经工程部 抽查验收。 模板专项方案的确定和落实。 经理审批后方可实施。
1、监理工程师必须对混凝土浇筑过 程进行全程旁站并做好检查验收记录 。 抽查验收。 2、必须对达到龄期的混凝土实体进 行实测实量、强度测试并及时对发现 问题进行处理。
必须对每层混凝土强度进行回弹抽 测。
1、重点对防水基层处理、防水层厚 度、搭接长度及管根处理等进行验收 并做好验收记录； 2、对全部卫生间、阳台、外墙、屋 面、露台等部位进行淋蓄水试验验 收，做好试验记录（附照片）并存 档； 3、重点检查地下室外墙防水、后浇 带等的施工质量，每月检查渗漏情况 拍照存档； 4、防水材料、门窗等按要求送检。
结构施工阶段
1、对施工缝的留设位置、界面处理，后 浇带的模板支撑系统，配筋以及浇筑间 隔时间等进行检查验收； 由工程部组织施工、监理单位进行分 工程技术部进行验收抽查。 2、伸缩缝、沉降缝以及抗震缝进行检查 部分项工程验收。 验收，特别是沉降缝的盖缝必须保证相 邻两个独立单元能自由沉降。
参与关键工序验收。
管理及监察部检查工程部是否委托 对存在不均匀沉降的建筑，提出 第三方对建筑物进行沉降观测，并 专业处理意见。 检查监测结果与频率是否符合要求 。
1、监理工程师必须全程旁站检查每 1、每周进行两次及以上突击检 个勘察孔位、孔口标高、钻孔深度、 查，抽查工程部现场旁站、验收情 岩芯采取率等； 况及相关原始记录； 2、监理工程师必须全程旁站检查每 2、抽查勘察孔深、岩芯采取率； 条桩桩位、标高，灌注桩孔径、孔深 1、每周抽查考核工程部旁站监理 参与处理桩基质量问题处理，协 桩位、标高、孔径、孔深、桩端持 、桩端持力层岩性、入岩深度、钢筋 情况； 调相关参建单位按设计要求施工 力层岩性、入岩深度、钢筋笼制作 笼制作安装质量、混凝土浇筑；预制 2、抽查验收不少于10%。 及做好设计变更相关工作。 安装质量、预制桩接桩、收桩、施 桩桩身质量、接桩质量、收桩贯入度 工顺序等； 、施工顺序等，并现场做好旁站记 3、突击检查必须确保时间的随机 录； 性；进入工地现场前不得通知检查 3、协调解决施工过程遇到的突发状 组以外任何人员。 况。
模板材料、支撑体系、高大模板专 项施工方案审批、拆除时间等。
钢筋工程 监理工程师必须重点对钢筋品牌、规 钢筋品牌、规格、型号、数量、钢筋连 格、型号、数量、钢筋连接及锚固长 抽查验收。 主体结构施工阶段 接及锚固长度、保护层厚度等。 度等进行验收并做好验收记录
钢筋品牌、规格、型号、数量、钢 筋连接及锚固长度、保护层厚度等 进行抽查核验。
1、重点监察给水管、地暖管是否 带压施工； 2、重点监察室外管的管沟回填土 质量和北方地区埋管深度。
主体结构施工
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防空鼓、 开裂
1、施工过程中，按照“防治要点” 对施工工序进行检查； 2、施工完成后，对相关施工工序进 行验收并在墙体上签字； 3、装修工作面移交时，工程部组织 工程技术部、装修单位、主体单位、 安装单位、监理单位等对主体结构空 鼓、裂缝等进行逐层验收，验收合格 方可移交。
1、技术部须配备岩土工程师； 2、参与对岩土工程（包括基坑工 程、基础工程、地基处理工程、 边坡工程等）设计方案审查； 3、参与验收，落实相关参数是否 符合设计及规范要求。
1、参与对岩土工程（包括基坑 工程、基础工程、地基处理工程 管理及监察部对土方回填工程密实 、边坡工程等）设计方案研讨、 度检测结果进行不少于20%比例的 审查； 2、参与验 抽查。 收，落实相关参数是否符合设计 及规范要求。
混凝土工程 混凝土配合比（强度等级）；混凝土浇 筑及间歇时间；混凝土坍落度；剪力墙 、柱节点部位分隔网设置；混凝土试件 留置；施工缝留设位置；拆模后混凝土 外观质量；混凝土养护等。 外墙、外窗 1、外墙预留孔洞的封堵质量； 2、外窗边的封堵质量、窗台内外高低 差； 3、外墙(外窗)大面淋水试验检查。 卫生间 1、排水管边的封堵质量、地漏做法； 2、防水涂料的基层处理、涂刷遍数、厚 度； 3、24小时蓄水试验检查。 屋面 1、露出屋面的管道边的封堵质量； 2、防水卷材的搭接≥100mm； 3、24小时蓄水试验检查。 3 防渗漏水 主体、装修阶段 地下室 1、地下室外墙防水卷材的施工质量； 2、预留孔洞的封堵质量； 3、地下室、筏板基础的后浇带做法； 4、地下室完工后每月抽查有无渗漏。
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管理及监察中心“六防”措施参考指引 新的“六防”名称为防结构安全（含地基基础处理）防渗漏水 防空鼓开裂发霉 防假次材料 理 落实责任部门
序号 “六防” 分类 施工阶段 防治要点 工程部 1、室内给水管，地暖管 （1）全程带压施工； （2）管材及配件的规格、连接，地暖管 埋地部分严禁有接头。 2、室外雨污水管 （1）管沟的沟底应是原土或夯实的回填 土； （2）寒冷地区最小覆土深度不得小于当 地土壤冰冻线以下0.15m。 1、砌体工程：重点检查顶砖砌筑间歇 时间；砌体砌筑方式、砌筑质量； 2、抹灰工程：重点检查水泥及砂等抹 灰材料、抹灰砂浆强度、基层处理、挂 网、空鼓开裂情况等；天花宜采用无抹 灰工艺，杜绝空鼓脱落现象； 3、外墙保温工程：重点检查保温层基 层处理、保温层粘结与固定、增强网铺 设等； 4、GRC安装工程：重点检查GRC安装固 定及接口细部处理。 技术部
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1、工程部必须根据现场地质情况组 织工程技术部、总工室、预决算部、 勘察单位、施工单位等对地基处理方 1、对湿陷性黄土、软土、膨胀土、冻土 案进行研讨； 地基处理、大型土 、淤泥质土、溶洞等特殊地质情况地基 2、土方回填施工时，监理工程师必 方施工回填、强夯 处理方案是否符合规范和现场要求； 须重点对回填土质、密实度等进行验 阶段 2、大型土方回填方案，强夯机械设备、 收并做好原始记录（附照片），由地 回填土质、分层厚度，密实度抽查 区公司主管工程领导组织工程部、工 程技术部、总工室、预决算部进行验 防不均匀 收。 沉降
1、饰面砖工程：重点检查基层处理、 粘贴材料材质、每排墙砖施工间歇时间 及养护情况；墙面抛光砖施工时，宜采 用玻化砖专用粘接剂、背栓铜丝灌注水 装修工程施工阶段 泥砂浆等工艺，避免空鼓； 2、涂饰工程：重点检查基层处理、基 层腻子施工质量、不同材料交界面及嵌 缝处加强网敷设情况。 1、根据测量控制线复核墙体方正度； 2、检查抹灰前是否设置灰饼、冲筋； 3、检查墙面平整度、垂直度、阴阳角： （允许偏差≤4mm）； 抹灰施工 4、检查房间平面尺寸（开间、进深允许 偏差≤10mm，对角线允许偏差≤ 15mm）； 5、检查窗台平面尺寸（允许偏差≤ 10mm）。 1、检查墙面平整度、垂直度、阴阳角： （允许偏差≤4mm）； 2、检查房间平面尺寸（开间、进深允许 装修工作面验收 偏差≤10mm，对角线允许偏差≤ 15mm）； 3、检查窗台平面尺寸（允许偏差≤ 10mm）。 1、检查房间平面尺寸： 地面砖、木地板（开间、进深允许偏差 装修施工及分户验 ≤10mm，对角线允许偏差≤15mm）； 收 2、检查窗台、门槛石平面尺寸（允许偏 差≤2mm）。 1、工作面验收时确保门洞尺寸（高度、 宽度允许偏差±5mm，墙体厚度最大误差 10mm)； 门窗工程细部处理 2、门窗边打胶饱满、顺直，且颜色统 一，与交接面其中一侧颜色一致； 3、门套、窗框拼缝严密； 4、门扇四周预留缝隙满足规范要求。 1、踢脚线拼角采用45°拼接，收口控制 到位，与木地板无色差； 2、木地板与门槛石密缝拼接； 木地板工程细部处 3、踢脚线与木地板、墙面接缝密实平 理 直，其上、下口须打胶收口，胶色与踢 脚线颜色一致，打胶须顺直细腻，整体 观感线条流畅，光洁美观无色差。