房地产项目交楼标准和精装修房交房标准(ppt 共38页)
地产公司毛坯房交付标准室内、公区、外墙PPT
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验收前实测数据上墙，要求填写完整真实， 便于入伙前查验复核，并给业主以直观质 量感受。宁夏分户验收标准实测主要有平 整、垂直、阴阳角、房间尺寸、地面平整 度、净空、空鼓等指标，且标准与我司实 测标准有缺少和差异，故执行标准应按集 团实测标准执行，并重点加强了顶板水平 度、方正度的检查
➢ 品质要求： • 颜色：墙面：暗黄色。地面：黑色墨线； • 线宽：大于1.0mm，小于1.5mm； • 观感：颜色统一，线宽均匀，连续弹设， • 无成品污染。
• 弹出顶板下20线用以检查顶板水平度。
毛坯房交楼标准——室内篇
1、交楼标准—控制线及标识类
不同材质交界处标识
墙体质量控制标识
对讲电话、开关、插座标识
毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感、使用功能及细部做法类标准
② 室内墙面部分：厨房、卫生间
卫生间、厨房门洞内侧墙
面3cm腻子卷边处理，用美 墙面无空鼓开裂，采取水泥 纹纸贴边，成活清爽干净； 胶浆全部拉毛、同色，纹路 此做法解决了卫生间、厨 方向一致、均匀，不得透底， 房门洞处因建筑做法不同， 开关插座等收口处不得有缝 而造成阳角接茬处粗糙、 隙，无成品污染。 的问题，有效提升了交付
1、交楼标准—控制线及标识类 ➢ 管井标识
水表、暖表分户标识清晰、齐全，黏贴牢固； • 管道标识喷涂清晰、均匀、无流坠； • 水暖表及管道无污染。
毛坯房交楼标准——公区篇
1、交楼标准—控制线及标识类
管井标识、楼层标识、楼层疏散指示牌、大堂公告栏等标识黏贴平直、牢固、高度统一，无污染、无缺棱掉 角、无掉落丢失； • 电表箱标识喷绘清晰、无污染、无流坠。
无杂物。 • 公区所有穿墙、板管线均在交接部位加套管。
精装交付标准
精装交付标准
在房地产交付环节中，精装交付标准是一个非常重要的环节，直接关乎到购房
者的利益和满意度。
因此，我们在制定精装交付标准时，需要考虑到购房者的需求和期待，确保交付的房屋能够达到高品质的标准，让购房者满意。
下面，我们将详细介绍我们的精装交付标准。
首先，我们对于精装交付的标准是非常严格的。
在装修材料的选择上，我们只
选用高品质的材料，确保房屋的装修质量和寿命。
在装修工艺上，我们严格按照国家标准和相关规定进行施工，确保每一个细节都符合高品质的要求。
在装修设计上，我们聘请了一流的设计师团队，为每一个房屋定制独特的装修方案，确保每一个房屋都能够体现出高品质和个性化。
其次，我们对于精装交付的标准是全面的。
我们不仅仅注重房屋的内部装修，
还包括了房屋的外部环境和公共设施。
我们会对小区的绿化、道路、停车场等进行精心设计和施工，确保小区整体环境的美观和舒适。
同时，我们还会配备小区必要的公共设施，如健身房、游泳池、儿童乐园等，让购房者能够享受到更多的便利和舒适。
最后，我们对于精装交付的标准是可持续的。
我们在装修材料的选择上，尽量
选用环保、节能的材料，确保房屋的装修不会对环境造成污染。
在装修设计上，我们也会考虑到房屋的节能性能和舒适性，确保房屋的使用成本和维护成本都能够降低，让购房者能够长期享受到高品质的生活。
综上所述，我们的精装交付标准是严格的、全面的和可持续的，我们将确保每
一位购房者都能够满意地接受我们交付的房屋，享受到高品质的生活。
我们相信，通过我们的努力和坚持，我们的精装交付标准将会成为购房者信赖和推崇的标杆。
精装修房屋交房标准
精装修房屋交房标准一、精装修房屋标准：“精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。
”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。
而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。
无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。
即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。
二、精装修房屋内容：开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。
《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政会所、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数。
交房时，业主只需对照表格核实结果，一项一项地画勾即可。
这样，房子交到业主手中，业主有单可查，便能避免不必要的纠纷。
三、精装修房屋责任人：1、建设部出台的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。
建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。
2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。
3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务。
几种交楼标准和精装修房交房标准 ppt课件
尝试将酒店大堂的要求还原到公 寓类产品上来，我们的结论是： 面积在30~50平方左右 入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客 空间 石材铺贴、结合部分木质装饰和 软包 配备全套的家具和软装饰光、细 节部分的处理体现服务
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整体规划原则 户型
装修
立面
服务
大户型：入户大堂的设计需
ppt课件
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• 主卫生间： 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：美国科勒品牌，龙头为美国进口摩恩品牌，花洒为美国摩恩品牌。 洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。 淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。 次卫生间： 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：美国科勒品牌，龙头及花洒为美国摩恩品牌。 洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。 淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。
走沉稳路线；并强调空间的私 密感。服务区与等待区也需要 有各自独立的动线，使服务的 行为不与业主的等待、会客行 为相干扰。
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
小户型：入户大堂的设计必需简洁、宽
敞，略小于大户型产品的大堂，但功能 必需满足，尽可能在小空间内营造足够 的空间感觉。
ppt课件
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创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
卧房：地面铺设木地板、 配木质踢脚线、另主卧室 设衣柜
书房：地面铺设地毯、配木质书厨
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整体规划原则 户型
装修
立面
服务
（3）、功能间
卫生间：
主卫：墙面采用大理石、地面铺设大理石，使 用地暖。 其他卫生间：墙面采用抛光砖组合。地面铺设 玻化砖，天花为防水纸面石膏板配照明及浴霸。 洁具：所有洁具采用瑞士Laufen品牌或同级品、 龙头采用Grohe品牌或同级品。 其他设备：大理石台面、镜子、卫浴小五金。
郑州万科城交楼标准和精装修房交房标准
科勒洁具
产地：中国 制造商：科勒公司
•
1.热稳定性和防渗透性强的科勒浴缸：采用优质进口LUCITE板材，并配 以高级树脂和玻璃纤维加强，使产品硬度的韧度达到最佳，而且耐热水
性能好，经80℃热水100小时试验，不变形、不褪色，底部采用树脂加强
木板承托，使用时绝无不稳定感，即使使用136公斤铁锤连续重压10万次，
阳台： 铺设地砖。栏杆为不锈钢玻璃栏杆
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
（4）、构件 门：
入户门采用子母门，配送电子密码门锁及防盗眼。 其余房门为木饰面门配送优质门锁（阳台门与玻 璃门除外）
窗：
采用高级双层中空玻璃、粉末喷涂铝合金窗
地：
大理石拼花地板或木制地板，部分空间可铺设地 毯
入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客 空间
石材铺贴、结合部分木质装饰和
软包 配备全套的家具和软装饰光、细
节部分的处理体现服务
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
大户型：入户大堂的设计需
走沉稳路线；并强调空间的私 密感。服务区与等待区也需要 有各自独立的动线，使服务的 行为不与业主的等待、会客行 为相干扰。
墙、顶：
墙身、天花为乳胶漆饰面，局部纸面石膏板吊顶。
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
（5）、大堂装修说明 尝试将酒店大堂的要求还原到公 寓类产品上来，我们的结论是： 面积在30~50平方左右
地产公司交房标准(学习版)PPT课件
c. 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； d. 室内墙面柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时应采用1:2 水泥砂浆做 暗护角其高度不应低于2m ，每侧宽度不应小于50mm； e. 允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4 mm；立面垂直≤4 mm；阴阳角方正≤4 mm； f. 厨卫墙面洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙； g. 预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整； h. 不同界面清洁。
2020/1/3
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1.3. 顶棚工程
1.3.1 黑水泥腻子天棚
a. 表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差≤4mm，如超过标准，需 要进行填补和打磨；
b. 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板 碎屑等杂物，对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方 案，保证顶棚观感一致性；
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1.3.3 涂料顶棚
a.涂料采用集团合同内指定品牌。 b.涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准： 涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无露筋，无披 （批）腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无 漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙 瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线 平直。 c.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补 缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致 性。 d.面层允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角方 正≤4mm；层高（自然间）允许偏差范围 ±10mm。
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1. 室内部分（毛坯房） 1.1. 楼地面
a.地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)； b.面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹； c.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷,表面统一要求扫毛或拉痕处理； d.对因裂缝、变更等原因产生的表观缺陷，应采用统一处理方案，采用规矩型修补， 如方形、长方形，严禁随意形状修补，保证楼地面（自然间）观感一致性； e.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度一致，局部空鼓长度不大 于300mm，且每自然间（标准间）不得多于2处； f.当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层在地面阴阳角位 应做成圆弧形或45度倒角； g.厕浴间、厨房和有排水要求的楼地面，与相连接各类面层的标高差应符合设计要求； 坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺； h.空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间（标准间）不得多于2 处； i.允许偏差：地面平整度（标准间）≤4mm；踢脚线上口直线度≤4mm； j.楼梯要求：同【5.3.1条】。（2.3.1条）
精装修交房标准
精装修交房标准精装修交房标准是指在购房者购买新房后，开发商进行的室内装修工程。
精装修交房标准的高低直接关系到购房者的居住体验和房屋的使用寿命。
因此，对于购房者来说，了解和掌握精装修交房标准是非常重要的。
下面将就精装修交房标准的相关内容进行详细介绍。
首先，就是关于地面铺装的标准。
在精装修交房标准中，地面铺装是非常重要的一环。
地面铺装的质量直接关系到房屋的整体美观度和使用寿命。
因此，在精装修交房标准中，地面铺装应该平整、无裂缝、无空鼓，色泽均匀，无色差，无明显污渍和瑕疵。
其次，关于墙面粉刷的标准。
墙面粉刷也是精装修交房标准中需要重点关注的部分。
墙面粉刷的质量直接关系到室内空气的质量和居住环境的舒适度。
因此，在精装修交房标准中，墙面粉刷应该平整、无刷痕、无色差，颜色饱满，无明显漏刷和刷坏。
接着，是关于门窗安装的标准。
门窗的安装质量直接关系到房屋的隔音效果和保温效果。
在精装修交房标准中，门窗的安装应该牢固、严密，无漏风、无噪音，开合灵活，无卡滞现象。
此外，还有关于卫生间和厨房设施的标准。
卫生间和厨房是房屋中使用频率较高的区域，因此在精装修交房标准中，卫生间和厨房设施应该完好无损，无渗漏，无异味，水龙头、下水道等设施应该灵活可用，无生锈和损坏。
最后，关于家居配套设施的标准。
在精装修交房标准中，家居配套设施包括灯具、开关插座等。
这些配套设施的质量直接关系到室内照明效果和电器使用安全。
因此，在精装修交房标准中，灯具应该亮度均匀，开关插座应该牢固、无松动，无漏电现象。
综上所述，精装修交房标准是购房者在购房后需要重点关注的内容之一。
购房者在接房时，应该对以上内容进行仔细检查，确保开发商按照标准进行装修，保障自己的合法权益。
同时，开发商也应该严格按照标准进行装修，提高交房质量，为购房者提供更加舒适的居住环境。
龙湖交楼标准和精装修房交房标准
交楼标准和精装修房交房标准室内装修标准：建议以装修套叠的形式让客户选择，套餐的单位价格分300元／平方米和500元／平方米而种（三）、装修：1、装修标准说明（内部装修十大堂装修）根据市场论述得出，目前万科产品的装修界定为1500元/㎡、2000元/㎡、2500元/㎡三个标准，故本案既然定位城市中产阶段所需的终极平层居所，则以2500元/㎡装修费用作为每套户型的装修标准。
（以下分为厅、肘、功能间、构件、大堂五部分说明）。
(1)、厅客厅：地面铺设高级人理石或木地板，配木质踢脚线。
餐厅；地面大理石采用拼花图案，处理与客厅的过渡。
(3)、功能间卫生间：主卫：墙面采用大理石、地面铺设大理石，使用地暖。
其他卫生间：墙面采用抛光砖组合。
地面铺设玻化砖，天花为防水纸面石膏板配照明及浴霸。
洁具：所有洁具采用瑞士Laufen品牌或同级品、龙头采用G rohe品牌或同级品。
其它设备：大理石台面、镜子、卫浴小五金。
铺设地砖、栏杆为不锈钢玻璃栏杆(4)、构件门：入户门采用子母门，配送电子密码门锁及防监眼。
其余房门为木饰面门配送优质门锁（阳台与玻璃门除外）窗：采用高级双层中空玻璃、粉末喷涂铝合金窗地：大理石拼花地板或木制地板，部分空间可铺设地毯墙、顶：墙身、天花为乳胶漆饰面，局部纸面石膏板吊顶。
大户型：入户大堂的设计需走成稳路线并强调空间的私密感。
服务区与等待区也需要有各自独立的动线，使服务的行为不与业主的等待、会客行为相干扰。
小户型：入户大堂的设计必需简洁、宽敞，略小于大户型产品的大堂，但功能必需满足，尽可能在小空间内营造足够的空间感觉。
精装修房交房标准一·公用部分和公共系统1、主体结构主体采用框支剪力墙结构体系、半地下车库采用结构住宅标准层层高3 2米。
2、外墙面外墙面采用高级面砖和部分高级外墙涂料3、首层人堂入户架空大堂，局部与地下一层及车库连通。
地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面高级乳胶漆，局部配以高级墙布。
开发商的商品房交付标准和精装修房交付标准40页文档
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
开发商的商品房交付标 准和精装修房交付标准
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
交楼标准和精装修房交房标准共40页
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END
ห้องสมุดไป่ตู้
交楼标准和精装修房交房标准
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
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二、户内部分 1、入户门：特制高级木质子母门，配以高级门锁和五金件、防盗眼。 2、室内门：特制高级木质门，配高级门锁和五金件。 3、窗户：高级粉沫喷涂断桥隔热铝合金窗框、中空浅镀膜玻璃（阳台、 储物间/工人房、厨房、卫生间除外）。 4、室内电器开关及插座：西班牙西蒙品牌，客厅及所有卧室均装有电源 插座、电灯开关及预留灯位。 5、容积式燃气热水炉：知名品牌。 6、户式中央空调：合资知名品牌。
防渗透性强。
• 座便器：排水通畅、水压稳定——排水弯道内壁100%涂上釉层，是唯一 一个在市场上率先做到的品牌。可以最大限度防止堵塞现象，冲水流畅。 其水箱配件供货商为国际知名厂家。水压性能稳定，在高压和低压状态 下均无漏水现象。同时，使用寿命长，进水阀和冲水阀的使用标准超过 15万次。 采用先进测试方法——为杜绝漏水和漏气现象，座便器和连体在检 测台上100%通过排水弯道、脚部和底部漏气测试，可以判断出看不到， 摸不着的内裂产品。 高标准——所有产品达到或超过美国国家标准，严格要求高于国标。 座 便器和连体冲水功能稳定性强，方便冲水，噪音低是科勒产品最大强项 之一。 节约用水——所有座便器和连体用水量真正控制在低于6升以下， 其中 有一部份产品用水量低于4.5升以下。
进口大理石(金碧辉煌)
产地：埃及尼罗河畔 供应商：上海际昌石材有限公司
• 产品特点：经过几十万年甚至更长时间的河流冲积和多种地壳运动生成， 其主要组成成分为碳酸钙，主要色调：深黄、黄色、浅黄、米白等四种 主要色调，表面有米粒或花纹，因为其华丽的色彩，柔和的质感，她是 自古开采时间最长的品种之一，是古埃及和阿拉伯国家王宫和特富有家 庭的奢侈装饰品，因为其装潢的效果显示了王宫的富丽堂皇，同时其金 色又是一种代表华贵的颜色，所以这个材料被荣冠为金碧辉煌！ 产品优势：在港口进材，最大程度的保证了材质的优良；在上海统一加 工，保证工艺的完全和精益求精，由专业的人员组织新料、加工、护理， 保证石材的最佳效果和使用期限。“他山之石，可以攻玉”一条龙服务 让您毫无后顾之忧！
以便减少故障和便于控制，而棕榈泉所用的是主控板放在客厅里，方便 业主操控并能知道室内温度，而且面板的外观也非常大方。
科勒洁具
产地：中国 制造商：科勒公司
• 1.热稳定性和防渗透性强的科勒浴缸：采用优质进口LUCITE板材，并配 以高级树脂和玻璃纤维加强，使产品硬度的韧度达到最佳，而且耐热水 性能好，经80℃热水100小时试验，不变形、不褪色，底部采用树脂加强 木板承托，使用时绝无不稳定感，即使使用136公斤铁锤连续重压10万次， 底面依然不变形。产品吸水率低于0.2%以下，美国国家标准为0.5%以下， 中国国家标准为1.0%以下。产品完全玻化，杜绝后期龟裂，热稳定性和
• 主卫生间： 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：美国科勒品牌，龙头为美国进口摩恩品牌，花洒为美国摩恩品牌。 洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。 淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。 次卫生间： 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：美国科勒品牌，龙头及花洒为美国摩恩品牌。 洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。 淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。
4、首层电梯厅：地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面为高级墙布和高 级墙面砖配以进口大理石线条。电梯厅门套及电梯门套均采用进口大理 石。
5、标准层电梯厅：地面铺砌高级地面砖，墙面采用高级墙面砖和高级乳胶 漆。
6、电梯：中外合资知名品牌。
7、水、电、气：接市政管网，每户装有独立的自来水表电表、燃气表， 水、电两表出户计量，各户电线均入墙安装。
1、装修标准说明（内部装修＋大堂装修） 根据市场论述得出，目前万科产品的装修标准界定为 1500元/㎡ 、2000元/㎡ 、2500元/㎡三个标准，故本案既 然定位城市中产阶段所需的终极平层居所，则以“2500 元/㎡”装修费用作为每套户型的装修标准。（以下分为 厅、房、功能间、构件、大堂五部分说明）。
交楼标准建议
装修标准
公共部分装修标准 室内装修标准
1
公共部分装修:
公共部分装修
电梯大堂部分 电梯
标准层梯间
2
室内装修标准: 建议以装修套餐的形式让客户选择,套餐的单位价格分
300元/平方米和500元/平方米两种.
3
整体规划原则 户型
装修
立面
服务
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
（三）、装修：
方便： 自动电话拨入拨出 功能 家庭电器自动化控 制 智能灯控系统
精装修房交房标准
• 一、公用部分和公共系统
1、主体结构：主体采用框支剪力墙结构体系、半地下车库采用框架结构， 住宅标准层层高3.2米。
2、外墙面：外墙面采用高级面砖和部分高级外墙涂料。
3、首层大堂：入户架空大堂，局部与地下一层及车库连通。地面铺砌进口 大理石和高级地面砖，墙面高级乳胶漆，局部配以高级墙布。艺术天花 吊顶配以豪华灯饰。
墙、顶：
墙身、天花为乳胶漆饰面，局部纸面石膏板吊顶。
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
整体规划原则 户型
装修
立面
（5）、大堂装修说明
庭院景 观 酒店式大 堂
在两个单元入口处的核心井向外延 伸，同时架设出一个共享的蓝色区 域作为大堂。
服务
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
走沉稳路线；并强调空间的私 密感。服务区与等待区也需要 有各自独立的动线，使服务的 行为不与业主的等待、会客行 为相干扰。
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
小户型：入户大堂的设计必需简洁、宽
敞，略小于大户型产品的大堂，但功能 必需满足，尽可能在小空间内营造足够 的空间感觉。
整体规划原则 户型
硬木材，部分树种树龄达到60——200年，花纹独特、高贵大方，尽显名贵材质的自然之美和名 贵木地板的荣耀。 • 经久耐用、大大延长地板的使用寿命：日常清理与强化地板一样，只需湿布(墩布)轻轻一擦 (拖），即可光洁如新；使用寿命可达20年以上。 • 高品质、耐高温、有效解决地热采暧的烦恼：基材采用纵横交叉的结构，最大限度的减少了木材 的变形系数。实验证明家居多层实木复合地板能持久抗高温达60。C以上；在低温-30。C以下， 地板仍保持完好。通过对木材的材质、密度等项目的严格控制确保地板的透气性和散热性。地板 背面的散热槽可加快热量循环，是理想的地热地板。
尝试将酒店大堂的要求还原到公 寓类产品上来，我们的结论是： 面积在30~50平方左右 入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客 空间 石材铺贴、结合部分木质装饰和 软包 配备全套的家具和软装饰光、细 节部分的处理体现服务
整体规划原则 户型
装修
立面
服务
大户型：入户大堂的设计需
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
卧房：地面铺设木地板、 配木质踢脚线、另主卧室 设衣柜
书房：地面铺设地毯、配木质书厨
整体规划原则 户型
装修
立面
服务
（3）、功能间
卫生间：
主卫：墙面采用大理石、地面铺设大理石，使 用地暖。 其他卫生间：墙面采用抛光砖组合。地面铺设 玻化砖，天花为防水纸面石膏板配照明及浴霸。 洁具：所有洁具采用瑞士Laufen品牌或同级品、 龙头采用Grohe品牌或同级品。 其他设备：大理石台面、镜子、卫浴小五金。
8、通讯及有线电视： 每户一条宽带线入户，书房、主 卧、客厅设置数据 点接口;两部外线电话线入户，在 客厅和所有卧室及主卫设电话接口； 客厅及所有卧室设置有线电视接收插座。
9、安保及智能化系统：闭路电视监控系统、门禁系统、电子巡更系统、周 界防范系统、背景音乐系统、彩色可视对讲系统，每户设紧急报警和燃 气泄漏报警系统。
整体规划原则 户型
装修
立面
服务
（1）、厅
客厅：地面铺设高级大理石
或木地板，配木质踢脚线。
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
餐厅：地面大理石采用
拼花图案，处理与客厅 的过渡。
整体规划原则 户型
Байду номын сангаас
装修
立面
服务
（2）、房
厨房：，地面采用玻化砖。天花 采用防水纸面石膏板，吊顶配照 明，意大利Snaidero整体橱柜或 同级品，配送Franke龙头或同级 品及不锈钢洗涤盆。
装修
立面
服务
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
2、全方面智能化 中产阶段对于智能化设备最关心的重点： 首先是安全，其次是舒适，最后是有效 和方便
安全： 门禁IC卡控 制 网络远程控 制 电子防范功 能 自动报警装 置
舒适： 同层排水 双层中空LOW-E玻 璃 全新风置换系统 中央净水系统 外墙外保温系统
装修用材
约克户式中央空调
装修材料及设备约克户式中央空调 产地：中国 制造商：美国约克公司
• 产品优势： 1.采用末端控制主机启停方式，即：第一台盘管开启时联动主机自
动启动，当最后一台盘管关闭时联动主机自动关闭。 2.主机内配备二台压缩机，能根据负荷情况自动调节压缩机启停，
达到节能目的。 3.主机的主控板的人性化设计，一般主机主控面板都与主机很近，
实木复合地板
实木复合地板品质特征
• 彻底解决实木板易变形、开裂等缺陷 • 自然环保：多层实木复合地板面料学地采用纯天然名贵硬木材，地板色泽丰富、花纹自然，基材
采用日本JAS标准，油漆均为进口环保超耐磨漆，达到欧洲E1级环保标准。 • 拼接简单、天衣无缝、维护保养更加方便：多层实木复合地板采用进口流水线数控裁切而成，精
• 7、各功能区装修内容： 客厅、餐厅： 墙面：高级墙布及局部艺术造型（A型）,高级墙布(B型)。 地面：高级微晶粉地砖，踏步为进口大理石（A型）；高级实木复合地板，踏步为 进口大理石。 天棚及角线：天花涂高级乳胶漆并局部吊顶，配以石膏角线。 主卧室： 墙面：高级墙布。 地面：高级地毯。 天棚及角线：天花涂高级乳胶漆配以石膏角线。 外飘窗台：进口大理石台面。 衣帽间：特制木质高级衣柜。