江苏省城市地价动态监测报告
江苏省城市地价动态监测报告
江苏省城市地价动态监测报告（2017年度）江苏省地价所二〇一八年四月前言2017年是实施“十三五”规划的重要一年，也是推进供给侧结构性改革的深化之年。
面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，依据中央经济工作会议提出的总体思路，2017年我省面对新旧动能接续转换的现实压力，主动适应经济发展新常态，自觉践行新发展理念，扎实抓好供给侧结构性改革，大力推动“两聚一高”新实践，加快建设“强富美高”新江苏。
2017年全省实现地区生产总值85900.9亿元，比上年增长7.2%；一般公共预算收入8171.5亿元，同口径增长4.6%；固定资产投资完成额为53000.2亿元，比上年增长7.5%；社会消费品零售总额为31737.4亿元，比上年增长10.6%①。
为及时了解全省土地市场运行态势，掌握全省城市地价变化信息，不断提高国土资源参与宏观调控的能力，根据江苏省国土资源厅统一部署和组织，江苏省地价所开展了全省2017年度城市地价动态监测工作，在此基础上分析汇总编制了本报告。
①数据来源：2017年江苏省国民经济和社会发展统计公报。
目录一、2017年度全省城市地价动态监测工作概况 (1)（一）监测范围 (1)（二）监测时段 (2)（三）工作任务 (2)（四）监测数据采集 (2)（五）监测对象与说明 (3)（六）地价内涵的设定 (3)（七）地价水平、地价指数的测算方法 (3)二、2017年度全省城市地价状况 (3)（一）全省地价总体状况 (3)（二）三大监测地区地价状况 (5)（三）各设区市市域地价状况 (5)（四）各设区市市区地价状况 (6)三、2017年度全省城市地价的主要影响因素分析 (7)（一）宏观调控因素 (7)（二）经济因素 (8)（三）城市设施状况因素 (9)（四）地方政策因素 (9)四、2018年度全省城市地价变化趋势预测 (10)2017年度江苏省城市地价动态监测报告一、2017年度全省城市地价动态监测工作概况全省城市地价动态监测工作是指对各监测区域通过划分商服、住宅、工业等用途地价区段，布设地价监测点并测算其地价，确定区段基准地价与地价指数，然后利用系列指标对城市地价状况进行描述与分析，最后形成城市地价监测报告并向社会发布。
江苏省城市地价动态监测报告
江苏省城市地价动态监测报告2015年度江苏省地价所二〇一六年四月前言2015年是全面完成“十二五”规划的收官之年，也是全面深化改革的关键之年。
面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，我省认真落实党中央、国务院决策部署和省委省政府工作要求，主动适应经济发展新常态，统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，经济社会发展总体平稳、稳中有进、稳中有好，“迈上新台阶、建设新江苏”实现良好开局。
2015年全省实现地区生产总值70116.4亿元，同比增长8.5%；一般公共预算收入8028.6亿元，同比增长11.0%；固定资产投资增长10.5%，房地产投资完成额同比下降1.1%，社会消费品零售总额增长10.3%①。
为及时了解全省土地市场运行态势，掌握全省城市地价变化信息，不断提高国土资源参与宏观调控的能力，根据江苏省国土资源厅统一部署和组织，江苏省地价所开展了全省2015年度地价动态监测工作，在此基础上分析汇总编制了本报告。
①数据来源：2015年江苏省国民经济和社会发展统计公报。
目录一、2015年度全省城市地价动态监测工作概况 (1)（一）监测范围 (1)（二）监测时段 (2)（三）工作任务 (2)（四）监测数据采集 (2)（五）监测对象与说明 (3)（六）地价内涵的设定 (3)（七）地价水平、地价指数的测算方法 (3)二、2015年度全省城市地价状况分析 (4)（一）全省地价总体状况 (4)（二）三大监测地区地价状况 (5)（三）江苏省省辖市市域地价状况 (6)（四）江苏省省辖市市区地价状况 (6)三、2015年度全省城市地价的主要影响因素分析 (6)（一）在区域经济和土地市场的共同作用下，综合地价微幅上升 (6)（二）政策组合效应初显，一定程度影响地价走势 (7)（三）房地产市场呈现分化态势 (7)（四）受实体经济下行和工业用地政策影响，工业地价增速放缓 (7)四、2016年度全省城市地价变化趋势预测 (8)2015年度江苏省城市地价动态监测报告一、2015年度全省城市地价动态监测工作概况全省城市地价动态监测工作是指对各监测区域通过划分商服、住宅、工业等用途地价区段，布设地价监测点并测算其地价，确定区段基准地价与地价指数，然后利用系列指标对城市地价状况进行描述与分析，最后形成城市地价监测报告并向社会发布。
江苏省城市地价动态监测报告
前言2012年是“十二五”规划实施的第二年，面对国际经济形势严峻和国内经济下行压力加大的挑战，我省统筹推进稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐各项工作，经济运行呈现稳中有进的态势，增速总体平稳，质量稳步提升，结构不断优化，民生继续改善，物价涨幅回落。
2012 年我省坚持房地产市场调控政策不动摇，市场微调政策相继出台，房地产市场平稳发展，地价增速趋缓。
2012 年全省房地产开发投资完成6206 亿元，同比增长11.5% ；商品房销售面积9019.18 万平方米，同比增长13.2% ；成交均价止跌略涨。
2012 年我省严格落实土地供应政策，积极保障发展用地，全年土地供应总量45953.26 公顷，同比增长 4.61% ，为全省经济发展做出了积极贡献。
为及时了解全省土地市场运行态势，掌握全省城市地价变化信息，不断提高国土资源部门参与宏观调控的能力，江苏省地价所受江苏省国土资源厅委托负责全省城市地价动态监测组织实施和技术分析工作，在全省县城镇以上城市地价动态监测成果的基础上分析汇总编制了本报告。
目录一、2012年度江苏省城市地价动态监测工作概况 (1)二、2012年度江苏省城市地价状况 (2)三、2012年度江苏省城市地价变化分析 (4)四、2012年度江苏省城市地价的主要影响因素分析 (5)五、2013年度江苏省城市地价变化趋势预测 (6)2012年度江苏省城市地价动态监测区域2012年度江苏省城市地价动态监测报告一、2012年度江苏省城市地价动态监测工作概况1. 工作任务本次报告主要完成2012年度全省县城镇以上城市地价动态监测数据的汇总、分析。
主要包括:(1) 2012年度江苏省总体地价水平及地价指数测算；(2) 2012年度江苏省苏南、苏中、苏北三大区域地价水平及地价指数测算;*禅阳-fl111 It B ；■1KMillff 绪-a * 丿 L J = .f 耳 fl 理"T 京■ F U !Jii i!h叽4i lr 市卜*河f[fl 冬皿I-,,焉电«込（3）2012 年度江苏省十三个省辖市市域地价水平及地价指数测算；（4）2012 年度江苏省十三个省辖市市区地价水平及地价指数测算。
城市地价动态监测技术要点
城市地价动态监测技术要点1. 引言1.1 概述概述部分的内容可以包括以下信息：在城市规划和土地管理中，城市地价的动态监测是一项重要的任务。
城市地价的变化对于政府决策、房地产市场稳定以及土地资源合理利用具有重要意义。
因此，开发一种高效可靠的城市地价动态监测技术显得尤为重要。
城市地价动态监测技术主要通过收集、分析和评估土地市场的各种数据，来获取和掌握城市土地价值的变化情况。
这些数据包括但不限于土地成交价格、拍卖结果、出租价格以及相关政策文件等。
通过对这些数据的不断收集和整理，可以实时追踪和监测城市地价的变动趋势，为决策者提供科学准确的参考依据。
城市地价动态监测技术的要点主要包括数据采集、数据分析和数据评估。
数据采集是指对土地市场各种数据进行收集和整理的过程，可以通过政府部门公开数据、房地产市场交易数据、土地拍卖数据等方式获取。
数据分析是指对采集到的数据进行统计、分析和建模的过程，通过对数据的挖掘和分析，可以发现隐藏在数据背后的规律和趋势。
数据评估是指对数据进行准确、全面、科学的评估和判断，确定土地的实际价值和变动趋势。
城市地价动态监测技术的发展对于政府部门、房地产企业、投资者等有着重要意义。
政府部门可以通过这一技术及时了解土地市场供需状况，制定相应的土地政策，保障土地资源的合理利用和社会稳定发展。
房地产企业和投资者可以通过对土地市场的监测和分析，准确把握市场的机会和风险，做出科学决策，优化资金配置。
综上所述，城市地价动态监测技术的要点主要包括数据采集、数据分析和数据评估，通过这一技术可以实时监测和追踪城市地价的变化，为政府决策和市场参与者提供科学准确的参考依据，促进土地资源的合理利用和城市的可持续发展。
文章结构是指整篇文章按照一定的逻辑顺序和组织方式进行布局和组织。
合理的文章结构能够使读者更好地理解文章的内容和主题，并能够帮助作者有效地传达自己的观点和论证。
本篇长文的文章结构如下：第一部分：引言1.1 概述在引言部分，将介绍城市地价动态监测技术的背景和意义，引起读者的兴趣，明确研究内容和目标。
2020年全国地价动态监测指标
2020年全国地价动态监测指标近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，地价成为了一个备受关注的话题。
地价的高低直接影响着房地产市场的发展和城市规划的实施。
为了更好地监测和了解我国全国范围内的地价动态，相关部门推出了2020年全国地价动态监测指标。
一、指标概述2020年全国地价动态监测指标是指在全国范围内对土地市场的价格进行监测和分析的指标体系。
该指标体系由多个维度的指标构成，包括地价指数、地价涨幅、地价波动等。
通过对这些指标的监测和分析，可以了解不同地区土地市场的发展状况和趋势，为相关决策提供参考依据。
二、指标的计算方法地价指数是用来反映土地市场价格水平的指标。
它是根据一定的统计数据和计算方法得出的，主要通过对土地交易价格的统计和分析得出。
地价涨幅是指在一定时期内土地价格的增长幅度，通常以百分比来表示。
地价波动则是指土地价格在一定时期内的波动情况，可以通过计算标准差等统计方法得出。
三、指标的应用意义全国地价动态监测指标的发布对于政府部门、企事业单位以及投资者来说具有重要的参考价值。
首先，它可以帮助政府部门了解全国范围内的土地市场情况，为土地规划和城市发展提供科学依据。
其次，对于企事业单位和投资者来说，可以根据地价指标的变化趋势来判断是否适合在某个地区进行投资，以及投资的时机选择等。
四、指标的局限性然而，全国地价动态监测指标也存在一定的局限性。
首先，由于土地市场受多种因素影响，如政策、地理位置、经济环境等，指标体系难以完全覆盖所有影响因素，因此对于特定地区的土地市场情况，仍需要结合实际情况进行综合分析。
其次，指标体系的更新速度也是一个问题，由于土地市场的快速变化，指标的发布周期可能无法及时反映最新的市场情况。
五、展望未来，全国地价动态监测指标还需要进一步完善和优化。
一方面，可以通过增加数据来源和维度，提高指标的全面性和准确性。
另一方面，可以加强指标的实时性，提高数据更新的速度，以更好地适应土地市场的快速变化。
江苏县(市)级城镇地价动态监测与基准地价更新系统的实现
江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统的实现针对江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范（2014年版）中信息系统建设的要求，设计开发江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统，系统能辅助进行数据建库、内业处理、地价测算、地价更新、成果管理等，系统的建设能准确地反映县（市）级土地市场动态变化情况，为土地参与房地产市场调控提供科学、及时、准确的依据。
标签：地价监测；基准地价；地理信息系统；土地级别；数据库引言2014年8月江苏省国土资源厅正式发布《江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范（2014年版）》，明确了建立县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统，系统能辅助县（市）级作业单位定期进行数据建库、内业处理、地价测算、地价更新、成果管理等。
文章从系统功能需求、系统架构设计、系统实现等方面介绍了江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统的实现。
1 系统主要功能江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统，能辅助进行监测区设立及监测范围确定、地价区段划分与调整、地价监测点、标准宗地、市场交易样点及其它地价信息的调查和整理，实现图数一体化的地价信息录入、查询、更新等，辅助进行地价监测点地价评估及地价监测指标测算，建立基准地价和标定地价体系，通过以上步骤，建立全省统一的城镇地价动态监测与基准地价更新数据库[1]。
2 系统架构设计江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统由客户层、应用逻辑层和数据层构成。
表现层通过可视化的用户界面输出信息和收集数据，是系统提供给用户的直接接口；业务应用层是实际业务规则的执行部分，负责处理客户端发出的各种数据请求，如地价测算、成果上报等；数据层是调查数据、空间数据、成果数据等的存储仓库。
系统采用C/S（客户机和服务器结构）进行开发，使用Visual Studio 2013+ArcGIS 10.2 Engine+DXperience WinForms v14的开发组合。
我国重点城市地价动态监测报告
我国重点城市地价动态监测报告我国重点城市地价动态监测报告一、概述地价是反映一个城市房地产市场的重要指标之一，也是衡量城市经济发展水平和房地产市场供需情况的重要参考。
本报告通过对我国重点城市地价的监测和分析，全面展示了我国房地产市场的动态变化和趋势。
二、数据来源本报告所使用的数据来自于国家统计局、中国物业管理协会等权威部门和行业组织发布的相关数据报告，覆盖了我国重点城市的地价数据。
三、我国重点城市地价动态1. 城市地价整体上升趋势明显我国重点城市地价整体上升趋势明显，尤其是一线和部分二线城市。
随着城市发展和经济增长，土地供应相对稀缺，使得地价不断攀升。
数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市的土地价格一直处于高位，不断刷新历史纪录。
2. 二线城市地价增长速度较快相较于一线城市，二线城市的地价增长速度更加迅猛。
一方面，二线城市的经济发展速度较快，吸引了大量的人才和资金流入，进一步推动了土地市场的火热。
另一方面，政府配套政策的扶持也为这些城市的地价增长提供了保障。
3. 三四线城市地价较稳定相对于一线和二线城市，三四线城市的地价较为稳定，波动较小。
由于这些城市的经济发展相对较慢，土地供应相对充裕，地价增长受到一定的制约。
尽管如此，随着经济发展和城市化进程的推进，这些城市的地价也在逐渐上升。
四、地价动态背后的原因分析1. 城市发展需求的推动随着城市化进程的不断推进，城市人口和经济规模不断扩大，对土地的需求也随之增长。
特别是一线和二线城市，由于经济聚集效应和人口吸纳能力强，对土地的需求更加旺盛，推动了地价的上升。
2. 土地供应的相对稀缺相比于城市发展需求，土地供应相对稀缺，这也是地价上升的重要因素之一。
尤其是一线城市，由于城市规划和保护政策的限制，土地供应更加紧张，推高了地价。
3. 政府的土地管理政策政府的土地管理政策也对地价的动态产生了影响。
一方面，政府通过土地出让方式控制土地供应，从而影响地价的上涨。
苏州市国土资源局关于公布苏州市区2011年度地价动态监测与基准地
苏州市国土资源局关于公布苏州市区2011年度地价动态监测
与基准地价更新成果的通知
【法规类别】房地产综合规定
【发布部门】苏州市国土资源局
【发布日期】2012.08.02
【实施日期】2012.08.02
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
苏州市国土资源局关于公布苏州市区2011年度地价动态监测与基准地价更新成果的通知
为切实加强土地资产管理，充分发挥地价杠杆的重要作用，规范我市土地市场的交易行为，有效维护土地市场的稳定和健康发展。
根据《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《关于全面建立全省城镇地价季度动态监测与基准地价更新制度的通知》（苏国土资发〔2007〕46号）等文件精神，苏州市区2011年度地价动态监测与基准地价更新工作已经省国土资源厅验收通过，现将主要成果公布如下：表1 2011年度市区商业用途级别地价一览表
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地价动态监测工作总结
地价动态监测工作总结英文回答：As a professional in the field of land price monitoring, I have been responsible for tracking and analyzing the dynamic changes in land prices in various regions. Thiswork involves collecting data from real estate transactions, conducting market research, and collaborating with government agencies to understand the factors influencing land prices.One of the key aspects of this work is to identify the trends and patterns in land price movements. For example,in a recent project, I noticed a significant increase in land prices in a suburban area due to the construction of a new transportation hub. This insight helped localauthorities make informed decisions about zoning and development plans.In addition to tracking changes in land prices, I alsoassess the impact of economic factors, such as inflation, interest rates, and GDP growth, on the real estate market. This involves analyzing historical data and usingstatistical models to forecast future price movements. For instance, I predicted a slowdown in land price growth in a certain city based on the projected decrease in GDP growth rate.Furthermore, I have been involved in the development of automated tools and dashboards for real-time monitoring of land prices. This has allowed for more efficient data collection and analysis, enabling quicker decision-making for stakeholders in the real estate industry.Overall, the dynamic monitoring of land prices requires a combination of analytical skills, market knowledge, and the ability to communicate findings effectively to stakeholders. It is a challenging yet rewarding aspect of my work, as it directly contributes to informed decision-making in the real estate sector.中文回答：作为土地价格监测领域的专业人士，我负责跟踪和分析各个地区土地价格的动态变化。
江苏省2024年下半年土地估价师考试《管理基础》试题
江苏省2024年下半年土地估价师考试《管理基础》试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于居住用地特点的是。
A：开发量大B：分布广C：具有肯定收益性D：附属设施较多E：国家实行土地估价师资格认证制度2、下列不属于土地利用专项规划特点的有__。
A．针对性B．好用性C．局部性D．平安性3、在正常市场条件下，土地的供应与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。
A：价格B：供应C：需求D：弹性E：时间因素4、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，其次块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。
A．一B．二C．三D．四5、里地线是指。
【2024年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素6、基准地价评估要求样点资料具有__。
A．可比性B．标准性C．可重复性D．可计算性7、土地估价师以恶意压价等不正值竞争手段争揽业务，违反了。
A：《土地估价师资格考试管理方法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记方法(试行)》E：合法性8、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地全部权和运用权受法律爱护D．任何单位和个人不得侵扰依法登记的土地全部权和运用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册9、依据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2024年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地10、属于扩张性财政政策工具的是．A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地11、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。
关于公布城镇地价动态监测与基准地价更新成果通知
关于宣告城镇地价动向监测与基准地价更新成就的通知依照江苏省国土资源厅 ?关于全面建立全省城镇地价季度动向监测与基准地价更新制度的通知?〔苏国土资发〔 2007〕 146 号〕要求， 2021 年 1 月，我局组织睁开了江都区城镇地价动向监测与基准地价更新工作，经实地检查、资料收集、内业办理和内部论证等过程，我区2021 年度城镇地价动向监测与基准地价更新工作已全面完成，并经过扬州市国土资源局验收合格，现予宣告。
附表：江都区城区各区段基准地价表评估土基准日地区段区段名称土地设定开设定基准地价用编号级别发程度容积率〔元 / m2〕途001S江都商城1六通一平7090002S引江路北段1六通一平6810003S东方红路中段1六通一平6650004S仙城路北段1六通一平6580005S仙城路南段1六通一平6420006S龙川城市花园2六通一平5450007S工农中路2六通一平5530008S引江路南段2六通一平5130009S惠民东路2六通一平24840010S龙城路西段2六通一平4540011S长江路中段2六通一平4460012S惠民西路2六通一平24390013S龙川中路2六通一平4330014S东方红路东段2六通一平24270商015S工农西路2六通一平24220服017S扬州国际公馆3六通一平4070 018S三江百货3六通一平23910019S长途客运站3六通一平23910020S龙川广场3六通一平23840021S仙城北路南段3六通一平23830022S浦江路中段3六通一平23920023S南苑新村3六通一平23760024S乐和路 -南吴路3六通一平23750025S世纪花园3六通一平23690026S浦江路西段3六通一平23550027S龙川南路3六通一平23500028S广州路3六通一平23450029S揽月国际3六通一平23250030S镇政府3六通一平3200031S新都南路北段3六通一平23200032S建材市场 (西片 )3六通一平3110 033S泰山路西段3六通一平3080 034S新都南路 -舜天西路3六通一平23140 035S龙城路东段3六通一平3000 036S建材市场 (东片 )3六通一平2970 037S区政府3六通一平22860 038S长江西路3六通一平22790 039S苏中商贸城4六通一平2320 040S浦江路东段4六通一平2190 041S仙城北路中段4六通一平2150 042S建盈国际城4六通一平2180 043S龙川北路中段4六通一平1960 044S新都北路4六通一平1850 045S张纲村4六通一平1840 046S东方红西路4六通一平1770 047S扬州国际五金城4六通一平1690 048S仙城路 -华山路4六通一平1650 049S利民北路 -黄山路4六通一平1640 050S站前馨村4六通一平1570 051S双沟5六通一平1410 052S一号路5六通一平1390 053S砖桥5六通一平1390 054S金鹰新城市中心3六通一平4110 001J老城区北片1六通一平4380 002J老城区南片1六通一平4330 003J工农东路 -龙川中路2六通一平3080 004J孔庄村3六通一平1940 005J南苑村2六通一平3220 008J江淮路 -龙川北路2六通一平3100 009J金牛湾花园2六通一平3040 010J金湾河东小岛3六通一平1870住011J引江工程区3六通一平1930宅013J恒通绿城3六通一平2170 014J仙女庙3六通一平1990 015J宁启铁路南4六通一平1260 016J张纲集镇4六通一平1410 017J仙城工业园南区配套区4六通一平1390 018J滨江新城北区4六通一平1260 019J第二水厂片3六通一平1710 020J砖桥集镇5六通一平860 021J双沟集镇5六通一平910022J仙城工业园南区5六通一平910 023J宁启铁路北5六通一平830 024J世纪康城3六通一平1970 025J滨江新城南区4六通一平1180 026J文昌路2六通一平3440 003G建都路西 -引江工程小岛3六通一平300 004G仙城工业园南区3六通一平320 005G城北新区 -花园小学片2六通一平380 006G双沟工业集中区 -黄河北路 -龙川工业集中区3六通一平310 007G金湾河东3六通一平275工3295 008G幸福河西、宁通高速南片六通一平业009G砖桥集镇区六通一平4240 010G仙城工业园北区4六通一平255 011G滨江新城北区4六通一平260 012G滨江新城南区4六通一平255 013G舜天西路 -龙川南路2六通一平420。
中国城市基准地价动态监测数据2008年北京南京苏州
——以北京 南京 苏州为例
周洪成 P2205100129 浦物管1001班
基准地价的解释：
基准地价是指按照城镇不同的土地级别或 均质区段分别评估的商业、工业、居住等各 类用途的单位面积土地使用权平均价格。基 准地价的评估是以城镇整体为单位进行的， 是该地区土地等级、特定用途、一定时间内 的使用权平均价格，反映了我国城镇土地利 用所产生的实际经济效果，标明了土地经济 价值运动的基准线。
划分调查区域 土地级别
选择和确定样点宗地
均质区域
资料收集与整理
修正级别分类基准地价
样点宗地地价计算、修正
城市分类地价指数
级别分类平均地价
级别分类地价指数
修正级别综合基准地价
级别综合平均地价
城市综合地价指数 级别综合地价指数
谢谢！！！
基准地价水平
2008年北京基准地价水平
2008年南京基准地价水平
2008年连云港基准地价水平
2008年北京商服用地基准地价（1）
2008年北京商服用地基准地价（2）
2008年北京住宅用地基准地价（1）
2008年北京住宅用地基准地价（2）
2008年北京工业用地基准地价（1）
2008年北京工业用地基准地价（2）
地价增长率曲线统计图
地价水平值曲线统计图
地价指数曲线统计图
2008年南京商服用地基准地价
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2012透明背景素材
2008年南京住宅用地基准地价
2008年南京工业用地基准地价
地价增长率曲线统计图
地价水平值曲线统计图
2003年江苏省城市地价动态监测报告
江苏省城市地价动态监测报告(2003年度)江苏省国土资源厅二00三年三月前言2003年，江苏省国民经济持续快速增长，实现国民生产总值12451.8亿元，比上年增长13.5％，人均国民生产总值突破2000美元；居民收入稳步提高，城镇居民人均可支配收入为9262元，比上年增长13.2％；全社会固定资产投资达5335.8亿元，比上年增长了38.62%；实现财政收入1968.9亿元，比上年增长了23.1 %；实际到帐外资158.0亿美元，比上年增长了52.4%，合同利用外资308.1亿美元，比上年增长56.6%。
交通运输、邮电通信业全年实现增加值545.3亿元和282.0亿元，分别比上年增长7.0%和19.4%。
全省新增高速公路301公里，通车总里程突破2000公里，路网密度居全国第一；沪宁高速公路扩建工程和润扬大桥、苏通大桥、南京三桥建设进展顺利；宁启铁路一期工程提前全线贯通。
全省城市化进程加快，城市化率达到46.8%。
随着我省经济的快速发展，基础设施的进一步改善，城市化进程的加快，一方面带动了全省房地产市场的高速发展，房地产市场出现供需两旺的局面，另一方面由于我省人多地少，人均耕地不足1亩，使得土地供需矛盾、特别是结构性矛盾更加突出。
地价作为反映土地市场运行状况的晴雨表，是调节土地资源配置方式和土地利用方式的有力杠杆。
为了实现土地的最优化配置和最高效的利用，提高土地资源利用的社会、经济和环境效益，增强政府宏观调控的力度，保障国民经济的可持续发展，江苏省国土资源厅组织实施了2003年度江苏省城市地价动态监测工作，在此基础上编制了本报告。
组织单位：江苏省国土资源厅土地利用管理处协作单位：江苏省苏地房地产咨询评估有限责任公司江苏金宁达不动产评估有限责任公司二00四年二月目录一、江苏省2003年度城市地价动态监测报告二、苏南地区2003年度城市地价动态监测报告三、苏中地区2003年度城市地价动态监测报告四、苏北地区2003年度城市地价动态监测报告五、重点城市2003年度地价动态监测成果六、江苏省2003年度地价走势评价七、江苏省2003年度地价指数的编制说明江苏省2003年度地价动态监测城市分布图江苏省2003年度城市地价动态监测报告一、江苏省地价动态监测成果根据《城市地价动态监测体系技术规范》和《江苏省城市地价动态监测体系研究技术方案》的要求，结合江苏省各城市的实际情况，选择南京、苏州、无锡、常州、南通、泰州、徐州作为江苏省地价动态监测重点城市，共设立了612地价动态监测样点，收集地价动态监测点资料、市场交易样点资料和地价资料，建立了全省地价监测信息网系统。
地价动态监测指标季度调查表
共服务用地28.87公顷和交通运输用地18.22公顷。
其中市本级住房用地供应总量为57.4公顷中，包括中小套型商品住房用地40.18公顷，保障性安居工程和中小套型商品房用地占住房用地供应量的70%；2、2018年4月24日，北海市近代邮电历史陈列馆和北海市汉晟古兵器博物馆正式开馆，免费对市民和游客开放。
博物馆和陈列馆的开放，为市民提供了免费了解北海邮电业和古兵器历史的场所，对市民了解北海历史具有积极的作用；3、2018年4月27日，北海市人大常委会常务副主任在市工人文化宫宣布2018年4月份重点项目集中开竣工，本次开竣工重点项目有8个，总投资5.98亿元，主要涉及农林水、市政及园区基础设施、社会事业、旅游商贸等领域，年度计划投资1.7亿元；4、2018年5月9日，作为北海市2018年“四定”重点建设项目的江苏路（上海路至南珠大道段）工程已正式开工建设，项目预计在今年9月完成主车道通车，11月完工投入使用；5、2018年5月12日，南宁—涠洲岛的旅游直通车正式通车。
直通车从南宁发车，直接发往北海国际客运港，最大限度的满足南宁及南宁周边地区游客散客到涠洲岛旅游的需求，让游客出游更简单、便捷；6、2018年5月17日，今年3月动工改造的拉萨路（云南路至四川路段），目前项目进入管道施工与沟渠填埋的阶段，预计今年10月底完成主车道通车；7、2018年5月29日，北海市国土资源局与北海市教育局联合印发《北海市“春雨行动”工作方案》（以下简称《方案》）。
根据《方案》的要求，北海市国土资源局计划于2018年底前，全部完成符合确权条件的中小学校不动产登记工作，对暂不符合登记条件的，理顺办理用地审批手续并指导教育部门开展申报工作。
该《方案》的出台，将为北海市中小学校的用地提供有力保障。
事件1、2018年3月30日，北海市国土资源局发布《北海市本级2018年国有建设用地供应计划》。
2018年度北海市本级国有。
江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范
——某一用途某一区段上期地价。
1
城市某用途定基地价指数I＝
式中：I—城市某用途定基地价指数；
—区段k的定基地价指数；
—区段k的面积；
n—某用途区段个数。
同理，将 替换为区段环比地价指数，即可测算出城市某用途环比地价指数。
1
城市综合地价指数Iz＝
式中：Iz—城市综合定基地价指数；
（2）若在报告期内未发生过正常交易，则应选取同区段内类似的至少3宗地作为比较案例，采用市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法等估价方法进行评估，原则上以市场比较法为主。所采用的评估参数均应为评估基准日水平。
（3）若同区段内无法选取类似3宗比较案例，可从开发水平相仿、地价水平接近的地价区段内选取比较案例。
8
以监测点地价和市场交易样点地价为基础绘制地价等值线，结合各用途用地类型分布特点划分地价区段。其
主要步骤为：以城镇地价动态监测样点地价与交易样本地价为依据，用克里金插值等方法在工作底图上绘制若干条具有控制性的地价等值线，再以宗地界线、街区道路、河流及其他线状地物为依据，勾勒出地价区段的边界。
8
对内业划分的地价区段进行实地踏勘，调整、重划不合理的地价区段边界。
各类用途地价区段允许重叠，不一定要求覆盖整个基准地价更新范围，但评价范围内任一宗地应保证至少有一种用途地价区段覆盖。
地价区段在已有城镇土地级别的基础上划分，以保持土地定级估价成果的延续性。
开发区应单独划分地价区段，但原则上不超过2个区段。一般只需划分工业地价区段，若有必要也可划分其他用途地价区段。
8
—用途k的城市定基地价指数；
—用途k总面积；
n—土地用途种数，默认为3；
k—土地用途，默认1对应商业用途，2对应住宅用途，3对应工业用途。
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前言
2012年是“十二五”规划实施的第二年，面对国际经济形势严峻和国内经济下行压力加大的挑战，我省统筹推进稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐各项工作，经济运行呈现稳中有进的态势，增速总体平稳，质量稳步提升，结构不断优化，民生继续改善，物价涨幅回落。
2012年我省坚持房地产市场调控政策不动摇，市场微调政策相继出台，房地产市场平稳发展，地价增速趋缓。
2012年全省房地产开发投资完成6206亿元，同比增长11.5%；商品房销售面积9019.18万平方米，同比增长13.2%；成交均价止跌略涨。
2012年我省严格落实土地供应政策，积极保障发展用地，全年土地供应总量45953.26公顷，同比增长4.61%，为全省经济发展做出了积极贡献。
为及时了解全省土地市场运行态势，掌握全省城市地价变化信息，不断提高国土资源部门参与宏观调控的能力，江苏省地价所受江苏省国土资源厅委托负责全省城市地价动态监测组织实施和技术分析工作，在全省县城镇以上城市地价动态监测成果的基础上分析汇总编制了本报告。
目录
一、2012年度江苏省城市地价动态监测工作概况 (1)
二、2012年度江苏省城市地价状况 (2)
三、2012年度江苏省城市地价变化分析 (4)
四、2012年度江苏省城市地价的主要影响因素分析 (5)
五、2013年度江苏省城市地价变化趋势预测 (6)
2012年度江苏省城市地价动态监测报告
一、2012年度江苏省城市地价动态监测工作概况
1.工作任务
本次报告主要完成2012年度全省县城镇以上城市地价动态监测数据的汇总、分析。
主要包括：（1）2012年度江苏省总体地价水平及地价指数测算；
（2）2012年度江苏省苏南、苏中、苏北三大区域地价水平及地价指数测算；
（3）2012年度江苏省十三个省辖市市域地价水平及地价指数测算；
（4）2012年度江苏省十三个省辖市市区地价水平及地价指数测算。
2.地价动态监测点维护与更新
本次监测以2011年度布设的10280个地价动态监测点为基础，在保持地价监测点稳定的前提下，对原有监测点进行适时维护与更新。
2012年度全省基准地价更新时新增了1060个监测点，其中商业用地新增540个，住宅用地新增347个，工业用地新增173个。
同时由于拆迁和城市规划调整等原因，本年度共灭失了50个监测点，至2012年12月31日全省共设有地价动态监测点11290个，平均每个城市约156个监测点。
3.监测数据的采集
本次监测，调查收集了11290个地价监测点及各地2012年度土地交易、房屋交易、土地年度供应、房屋年度供应、房地产价格和相关社会经济指标等资料，在此基础上建立了2012年度江苏省城市地价动态监测数据库。
4.地价内涵的设定
江苏省城市地价动态监测体系中的地价是指在设定的基准日、用途、土地使用权年限、土地开发程度和容积率等条件下出让国有建设用地使用权市场价格。
（1）基准日：2012年度地价动态监测体系中的地价基准日统一设定为2012年12月31日。
（2）用途：按商业、住宅、工业三种用地类型设定。
（3）土地使用权年限：按各类用地法定最高出让年期设定，即商业用途40年、住宅用途70年、工业用途50年。
（4）土地开发程度：按城市区域平均土地开发程度设定。
（5）容积率：按城市区域平均容积率设定。
5.地价水平、地价指数的测算方法
根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）、《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 1009-2007）和《江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范（2007年版）》，由江苏省城市地价动态监测信息系统自动汇总各个监测城市平均地价，再采用拉氏公式计算各区域和全省地价水平及地价指数。
二、2012年度江苏省城市地价状况
1.江苏省地价总体状况
2012年度江苏省城市综合地价为1064元/m2，与2011年度相比增长1.02%，涨幅回落1.81个百分点。
其中商业用地平均地价为1715元/m2，较2011年度增长2.95%；住宅用地平均地价为1135元/m2，较2011年度增长0.41%；工业用地平均地价为408元/m2，较2011年度增长3.81%。
工业和商业用地地价涨幅相对较大，住宅用地地价基本平稳。
除工业用地外，商业和住宅用地地价涨幅较2011年度均有所回落，其中商业用地地价涨幅回落达2.83个百分点（见图1、图2）。