造价案例分析讲义专题九工程结算与偏差分析(一)

造价师考试造价案例专题九：工程结算与偏差分析

一.总体结构

1．价款结算

2．偏差分析

二.知识体系

1．工程预付款及其计算；

2．工程进度款的计算与支付；

3．工程价款调整方法；

4．工程质量保证金的计算与扣留

5．资金使用计划编制及投资数据统计；

6．投资偏差、进度偏差分析；

7．工程利润水平分析。（新增）

三.考点解析

知识点一：建设工程价款结算

（一）工程预付款及计算

【例题】合同价200万，预付24万，主要材料、构件所占比重为60%，起扣点就是：200-24/60%=200-40=160万，所以当工程完成160万时，开始起扣。

第1次扣还数额＝（累计工程款－起扣点数额）×主材比重

第i次扣还数额＝当月实际工程款×主材比重

（二）工程进度款的支付（中间结算）

（三）合同价款调整

1、合同价款调整的事项

（1）法规变化类（主要包括法律法规变化事件）；

（2）工程变更类（主要包括：工程变更、项目特征描述不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件）；

（3）物价变化类（主要包括：物价波动、暂估价事件）；

（4）工程索赔类（主要包括：不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期赔偿、索赔等事件）；

（5）其他类（主要包括现场签证以及承包双方约定的其他调整事件）。

2、法律变化引起的合同价款调整

施工合同履行期间，在基准日（投标截止时间前的第28天或建设工程施工合同签订前的第28天）后，因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的，合同双方当事人应当依据法律、法规、规章和有关政策的规定调整合同价款。

有关价格的变化已经包含在物价波动时间的调价公式中，则不再予以考虑。

如果由于承包人的原因导致的工期延误，按不利于承包人的原则调整合同价款。（在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造价合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合同价款减少的，合同价款予以提调整。）

3、工程量偏差引起的合同价款调整

合同中没有约定或约定不明的，可以按以下原则办理：

（1）综合单价的调整原则

当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差（包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过15%时，对综合单价的调整原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应