医养结合养老院设计浅析精选

模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施 这些社区往往年代较久，周边配套设施成熟，具有良好的区位条件， 然而社区周边的用地资源比较紧张。若能在几个社区之间插建养老设 施将会是一种较为有效的开发模式。开发者可考虑利用零散地块新 建，或通过对既有建筑(如旧的诊疗所、宾馆)的改建等方式进行建 设。这种开发模式投资相对较少，易于复制和实现连锁经营。
医养结合 3.
案例浅析 4.
结语 5.
3
1.
背景
4
背景
每年 ↑ 老年人人口增长 100 万人
慢性病 ↑ 老年人人口突破 1亿人
空巢 ↑ 老年人人口突破 1亿人
老龄化
1.94亿
2013
2012
2.02亿
失能老年人人口占全部老年人人口的
↑ 18.53%
2.1亿
4亿
……
2014
……
老年失独家庭 约为 100 万，每年
养
商 旅
12
养老设施
四、与国际品牌接轨或其他方式转 型：
模式10——引入外资，建世界型连锁老年设施 国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连 锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。对于中 国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进 的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就 业、带动消费。
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模式3 模式4
10
养老设施
二、与相关设施并设：
模式5：与医疗机构结合，就近设置养老设施 养老机构希望与医疗机构建立合作关系，使养老设施或养老社区与医 院就近设置、共同建设。这种“医养结合”模式的特点在于，能够将 优质的医疗资源引入养老项目，从而提升项目的核心竞争力，使老人 感到居住在其中较有安全保障。
↑ 以 7.6 万速度增长
2035
5
背景
5 中国老龄化社会 大特点
?老年人口绝对数大 ?高龄化趋势显著
国家政策逐步完善
?未富先老 ?空巢老年迅速增加
?城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重
老有所依 中国还有很长的路要走
6
2.
养老设施
7
养老设施
养老建筑的基本因素：
? 项目所在地域 ? 气候条件 ? 当地风俗、传统 ? 项目投资 ? 运营方式
模式7：与教育设施结合，建设养老公寓 与大学等教育设施相结合的养老社区也是很受欢迎的。有很多“高知 老人”在退休后希望能够继续学习、发挥余热。养老社区、老年公寓 若能靠近大学设置，并让老人享受一部分教育资源，则会与他们的需 求更加吻合。这种模式能够成为养老项目吸引高知老年群体的亮点， 从而促进销售。
医养结合 浅析
Mei 2016.04
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写在前面
什么是养老建筑？
养老建筑＝住宅？ 养老建筑＝住宅+适老化设计？ 养老建筑＝住宅+医院+适老化设计？ 养老建筑＝住宅+医院+酒店+适老化设计？ ……
养老建筑应当是 “老年人温馨的家” ，所有的设计和服务能够给予老人这种感受，才是成功 。
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背景 1.
养老设施 2.
模式6：养老设施与幼儿园并设 养老设施与幼儿园共同设置是一种较好的模式。这种模式既能迎合老 人愿意与儿童共同在一起的心理，又能够将养老设施与幼儿园进行统 一建设和管理，节约建造和人力成本。从规划角度来看，幼儿园在居 住区中的配置密度与老年日托设施较为类似，若将这类养老机构与幼 儿园设置在一起，则能实现与社区的紧密结合，从而较好满足社区养 老的服务需求。
模式11——与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式 养老地产开发热潮促使很多开发商、投资者或政府人 员都到国外参观考察，从中看到了很多先进的管理 模式，并希望能够将其在国内推行和实现，例如引 进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌 共同开发等。这种模式有一定的可行性，但要注意 将其“本土化”。
模式9：与商业地产结合，开发老年公寓 在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时，搭配建设老年公寓， 也是一种较为新颖的模式。对于一些居住在北京、上海、香港等大城 市的老年人而言，他们希望能享受城区中便利的商业、休闲配套资 源，而当他们需要护理时，往往更不愿放弃城区的优质医疗资源。特 别是一些高端养老客户群，他们具备相应的经济实力在城市中心区养 老、消费。若能在较为繁华的地段建设高端养老公寓，则能满足这些 老年人的居住需求。
医 幼
学 养
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养老设施
三、与旅游或商业地产结合：
模式8：在旅游风景区中开发养老居住产品 养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。市 场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、 康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风 景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地。
养老建筑的常见开发模式：
? 与社区共同建设 ? 与相关设施并设 ? 与旅游或商业地产结合 ? 与国际品牌接轨或其他方式转型
与社区 共同建设
与相关 设施并设
与旅游或商 业地产结合
与国际 品牌接轨 或其他方
式转型
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养老设施
一、与社区共同建设：
模式1：专门建设综合型养老社区 综合型养老社区是指为老年人提供的,包含养老住宅、养老公寓、养老 设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建 筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学 等各类配套设施。
模式2：新建大型社区的同时开发养老组团 房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域 专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群， 走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资 源，降低配套设施的建设量。
模式1 模式2
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养老设施
一、与社区共同建设：
模式3：普通社区中配建各类养老产品 据调研，许多六七十岁、身体较为健康的老人都会辅助子女照顾下一 代，且为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾，老人和子女更愿意选 择分开但邻近居住。普通社区中配建一些养老居住产品，这种“全龄 社区”的居住理念能够较好的符合中国现阶段国情，将会是较受欢迎 的一种养老居住模式。
模式12——与保险业结合，利用险资投资养老地产 保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。从险 资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低 而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也 有利于养老地产的灵活经营。未来保险业可能会成 为养老产业重要的投资主体之一。
模式13——与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产 在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年 人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养 老地产方向转型，并最终获得成功。这些企业最初 在护理服务方面积累的丰富经验和客户群是其项目 成功的关键因素。