自贡市房地产发展战略
(房地产项目管理)自贡房地产现状分析与项目建议终
自贡房地产现状分析与项目建议目录一、楼盘综合素质篇1、调查前述2、经济指标对比3、建筑风格对比4、产品组合对比5、区域认可度对比6、价格对比7、其他亮点挖掘8、小结：购房促成因素组合结论二、产品专项研究1、优质户型分析2、劣质户型分析3、特别产品调研4、实际运用调研5、关注点专项调研三、购房者心理研究1、区域性：区域局限性研究2、付款方式/置业次数/年龄/职业：购买行为及动机3、认知途径调研四、自贡未来住宅发展研究1、住宅的全新理念2、可引进的全新产品五、项目立地情况及客群分析六、项目产品建议七、营销代理建议八、营销体验中心与招商中心建议一、楼盘综合素质篇1、调查前述在房地产销售的淡季，策划部针对自贡市房地产项目做了一次专项调查，调查的主要目的是为了找出在惨淡的市场环境下，是什么在支撑各楼盘的销售去化，在眼花缭乱的各种楼盘风情、配套与优势中，是谁在充当销售的黑马，引领客户购房的方向？策划部针对本次的调查对自贡购房者的心理、自贡未来住宅发展的方向、项目立地情况及客群等方面进行了简要分析。
本次调查的楼盘一共13个，且均为自贡房地产市场上质素较高的楼盘；调查区域分为南湖、龙湖、西城三大片区，南湖片区为重点调查区域；调查重点为各楼盘的价格、户型和卖点。
南湖片区：调查楼盘为南湖国际社区、南湖骏景、南湖郡、南湖公馆、东方威尼斯、新加坡花园、水岸豪庭、金域国际，占调查总量的62%；龙湖新城：调查楼盘为恒大绿洲、龙湖郡，占调查总量的15%；西城片区：调查楼盘为贡山一号、雅筑、林涧美墅（暂分类到西城），占调查总量的23%。
2、经济指标对比——楼盘素质排序通过对楼盘体量、容积率、绿化率的对比，可以科学合理的对楼盘属性进行等级划分，不同的等级的楼盘，所推出的产品与针对的客户群也各有不同。
高端楼盘：从上表可以看出恒大绿洲、南湖郡、东方威尼斯、贡山一号等楼盘都属于质素较高的楼盘，楼盘体量较大，容积率低，宜居指数高，属于自贡的高端楼盘。
自贡楼市发展现状及未来趋势分析
自贡楼市发展现状及未来趋势分析自贡作为四川省的重要城市之一，楼市发展一直备受关注。
本文将对自贡楼市的现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
目前，自贡楼市呈现出以下几个特点。
首先，楼市供需矛盾明显。
自贡作为一个以工业为主的城市，吸引了大量外来人口。
由于工作机会的增加，购房需求也随之增加，使房价上涨。
其次，市场集中度较高。
自贡楼市主要以商品房为主，开发商相对较少，导致市场竞争不充分，地价和房价往往较高。
此外，楼市的投资热度高。
近年来，由于股市和其他领域收益不高，许多投资者将目光转向楼市，导致投资热潮。
未来，自贡楼市发展将面临着一些挑战和机遇。
首先，随着城市化进程加快，自贡将面临更大的供需压力。
人口增加会进一步推高房价，对中低收入者而言，购房成本将进一步加大。
因此，自贡需要加大保障性住房和租赁市场的建设，以满足各类人群的住房需求。
其次，自贡楼市面临的政策风险和调控压力也不可忽视。
随着国家对楼市调控的持续加强，自贡楼市也将受到政策限制，开发商和房地产中介等行业将面临更多的规范和限制。
此外，随着城市功能和配套设施的不断完善，自贡楼市可能面临拓展和创新的机遇。
例如，可以发展旅游房产，将特色景点和旅游资源与楼市相结合，吸引更多外地游客投资购房。
在应对这些挑战和机遇时，自贡楼市可以采取一些策略。
首先，加大土地供给。
自贡作为一个拥有丰富资源的城市，可以通过合理规划利用土地资源，增加供应量，缓解市场供需矛盾。
其次，推动楼市多元化发展。
自贡可以发展公寓、联排别墅等多种类型的住房，以满足不同人群的需求。
同时，可以发展房地产衍生品市场，引入更多的金融工具，提高市场的流动性和透明度。
此外，应加强政府对楼市的监管和引导作用，加强市场调控，防范楼市泡沫的风险。
总的来说，自贡楼市发展现状存在供需矛盾、市场集中等问题，未来面临着人口增加、政策风险、市场创新等挑战和机遇。
为了实现楼市的可持续发展，自贡可以通过加大土地供给、推动楼市多元化发展、加强政府监管等措施来解决问题。
自贡市人民政府印发自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施的通知
自贡市人民政府印发自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施的通知文章属性•【制定机关】自贡市人民政府•【公布日期】2017.05.05•【字号】自府发〔2017〕10号•【施行日期】2017.05.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】宏观调控和经济管理其他规定正文自贡市人民政府印发自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施的通知自府发〔2017〕10号各区、县人民政府，高新区管委会，市级各部门：现将《自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施》印发给你们，请认真贯彻执行。
自贡市人民政府2017年5月5日自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施一、加大融资扶持力度1.实施实体企业贷款风险补贴。
用好实体企业贷款风险补助资金，鼓励区县政府采取基金（基金池）分担或直接分担方式，对金融机构为创新创业、新兴产业、科技企业、中小微企业等贷款发生的损失给予风险补贴，区县财政负责审核并按约定予以补贴。
对金融机构向小微企业发放信用贷款发生的损失，按最高不超过损失额的60%予以风险补贴。
对2017年5—8月金融机构向工业企业新增发放流动资金贷款发生的损失，按约定给予风险补贴。
（牵头单位：市政府金融办，配合单位：市财政局、人行市中心支行、自贡银监分局、市经济和信息化委、市商务局、市政府农工办）2.用好企业应急周转资金。
发挥3亿元应急临时周转金作用，帮助更多企业转贷和融资。
（牵头单位：市经济和信息化委，配合单位：市财政局、市政府金融办、人行市中心支行、自贡银监分局）3.鼓励企业在资本市场融资。
对在境内主板、中小板、创业板和境外资本市场融资的企业，在省补助基础上，市财政给予一次性补助100万元。
对在新三板上市的企业，在省补助基础上，给予一次性补助50万元。
对在成都（川藏）股权交易中心展示板、融资板、交易板挂牌的企业，在省补助基础上，分别给予一次性补助2万元、10万元、30万元。
自贡市人民政府关于进一步加强房地产管理工作的意见-自府发[2007]28号
![自贡市人民政府关于进一步加强房地产管理工作的意见-自府发[2007]28号](https://img.taocdn.com/s3/m/def15bc251e2524de518964bcf84b9d529ea2c59.png)
自贡市人民政府关于进一步加强房地产管理工作的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 自贡市人民政府关于进一步加强房地产管理工作的意见（自府发〔2007〕28号）各区、县人民政府，市级各部门：为认真贯彻落实《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）、《物业管理条例》，推动房地产市场健康有序发展，实现全市房地产市场规范化管理到位、物业管理监管到位、低收入家庭的住房保障到位、直管公房管理到位、中介机构监管到位、理顺市区房地产管理体制工作到位的目标，现就进一步加强我市房地产管理工作提出如下意见。
一、全力规范房地产市场（一）加强商品房预售管理按照建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，严格审查商品房预售的各项要件，不得随意放宽预售条件；加大对城市商品房预售的追踪管理，对预售全过程进行监督。
工商、广电、房管等部门要密切配合，加强对商品房预售活动、广告发布、展销活动和商品房预售合同的监督管理，加大对预售商品房违规行为的查处力度。
商品房预售要与产权产籍管理、物业管理工作有机结合起来，防止工作脱节，减少行政管理风险，维护房屋权利人的合法权益。
（二）完善商品房预（销）售合同网上签约和登记备案管理工作进一步完善我市商品房预（销）售合同网上签约和预售登记备案管理系统，实现对商品房预（销）售的即时监控，实时向社会公布房地产市场信息，全面提高房管部门对房地产市场的监控水平。
房地产开发企业必须通过市房管局的网上签约和预售登记备案系统进行商品房预（销）售管理，并对在房地产交易管理系统上提供信息的真实性、准确性负责。
（三）做好城市房屋权属登记工作房管部门要研究制定既符合相关法律法规，又符合我市实际的城市房屋权属登记制度，严格审查房屋权属登记中的各种要件，规范办理程序。
四川自贡房地产市场研究及项目营销策划_71页_XXXX
目录前言 (1)第一章自贡市社会经济现状及城市发展 (2)第二章自贡市房地产市场现状及发展 (10)第三章自贡市楼盘个案分析 (19)第四章项目开发条件分析 (30)第五章项目整体定位探讨 (40)第六章项目营销策略 (55)第七章项目商业营销总体思路 (66)后记 (71)第一章自贡市社会经济现状及城市发展一、自贡市社会环境分析自贡市地处四川省南部、沱江支流釜溪河畔，辖区面积4373平方公里。
辖自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，历为省辖地级市。
素以“千年盐都”、“恐龙之乡”、“南国灯城”而蜚声中外。
先后荣获全国历史文化名城、全国卫生城市、中国优秀旅游城市称号，是川南地区第一座大城市。
1、人口持续增长。
据统计局统计，2009年年末年末全市户籍人口319.95万人，常住总人口为276.43万人，常住总人口中城镇人口101.12万人，市辖区常住人口为136.77万人，其中城镇人口为70.35万人。
2、区位和交通优越。
内宜、成渝高速公路直通成都、通过内昆铁路和建设中北京至昆明国道南来北往，通江达海。
并直接通过高速或高等级公路与内江、泸州、宜宾、乐山市等连接，构成川南城市群。
同时，自贡市是是四川省域优先发展的大城市和重要的二级中心城市，是长江上游经济带中联系成渝经济走廊和川南城市经济区的中继站。
3、城市建设成就显著，城市面貌得到提升。
按照四川省“十五” 大城市发展规划，建设结构合理工业城市，和独具特色的文化旅游名城的目标，自贡加快了城市建设的步伐。
坚持新区开发和旧城改造并举，先后新建改造了一批城市道路，建成了4座立交桥。
实施了主街大道的硬化、美化、亮化，绿化，改造一大批背街小巷，新建了滨河城市广场等休闲文化广场，先后完成了帝豪大厦、新世纪广场、温州商城、龙都新生活广场等旧城改造工程。
城区环境整治绿化也取得新成绩，建成区绿化覆盖率达到31.5%，市区已经形成地势起伏、山环水绕、绿树成荫、半城青山半城楼的人居环境。
自贡房地产现状分析与项目实施建议57终
自贡房地产现状分析与项目建议目录一、楼盘综合素质篇1、调查前述2、经济指标对比3、建筑风格对比4、产品组合对比5、区域认可度对比6、价格对比7、其他亮点挖掘8、小结：购房促成因素组合结论二、产品专项研究1、优质户型分析2、劣质户型分析3、特别产品调研4、实际运用调研5、关注点专项调研三、购房者心理研究1、区域性：区域局限性研究2、付款方式/置业次数/年龄/职业：购买行为及动机3、认知途径调研四、自贡未来住宅发展研究1、住宅的全新理念2、可引进的全新产品五、项目立地情况及客群分析六、项目产品建议七、营销代理建议八、营销体验中心与招商中心建议一、楼盘综合素质篇1、调查前述在房地产销售的淡季，策划部针对自贡市房地产项目做了一次专项调查，调查的主要目的是为了找出在惨淡的市场环境下，是什么在支撑各楼盘的销售去化，在眼花缭乱的各种楼盘风情、配套与优势中，是谁在充当销售的黑马，引领客户购房的方向？策划部针对本次的调查对自贡购房者的心理、自贡未来住宅发展的方向、项目立地情况及客群等方面进行了简要分析。
本次调查的楼盘一共13个，且均为自贡房地产市场上质素较高的楼盘；调查区域分为南湖、龙湖、西城三大片区，南湖片区为重点调查区域；调查重点为各楼盘的价格、户型和卖点。
南湖片区：调查楼盘为南湖国际社区、南湖骏景、南湖郡、南湖公馆、东方威尼斯、新加坡花园、水岸豪庭、金域国际，占调查总量的62%；龙湖新城：调查楼盘为恒大绿洲、龙湖郡，占调查总量的15%；西城片区：调查楼盘为贡山一号、雅筑、林涧美墅（暂分类到西城），占调查总量的23%。
2、经济指标对比——楼盘素质排序通过对楼盘体量、容积率、绿化率的对比，可以科学合理的对楼盘属性进行等级划分，不同的等级的楼盘，所推出的产品与针对的客户群也各有不同。
高端楼盘：从上表可以看出恒大绿洲、南湖郡、东方威尼斯、贡山一号等楼盘都属于质素较高的楼盘，楼盘体量较大，容积率低，宜居指数高，属于自贡的高端楼盘。
自贡市人民政府办公室关于转发市住房城乡建设局等5部门关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知
自贡市人民政府办公室关于转发市住房城乡建设局等5部门关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知文章属性•【制定机关】自贡市人民政府办公室•【公布日期】2022.10.26•【字号】自府办函〔2022〕61号•【施行日期】2022.10.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文自贡市人民政府办公室关于转发市住房城乡建设局等5部门关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知自府办函〔2022〕61号各区、县人民政府，高新区管委会，市级各部门:经市政府同意，现将市住房城乡建设局、市财政局、市自然资源和规划局、市公积金中心、市税务局《关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》转发给你们，请认真贯彻落实。
自贡市人民政府办公室2022年10月26日关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于促进房地产业良性循环和健康发展的各项决策部署，落实城市主体责任，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市已有政策和实际情况，制定以下措施。
一、满足居民刚性和改善性购房需求（一）支持特定人群购房。
对我市进城务工人员、农村居民、军人、退役军人、教师、医护工作人员、社区基层工作者、客货运驾驶员、环卫工人、产业工人、物业从业人员、中专及以上毕业生、自由职业者购买中心城区新建普通商品住房的给予200元/平方米购房补贴。
对来我市购买中心城区新建普通商品住房的省外和市外群体，在享受前有购房补贴基础上，分别再给予每套商品住房20000元和10000元的一次性财政补贴。
（二）支持改善性购房需求。
推动居民住房需求向改善性住房需求迭代更新，通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性新建商品住房，并在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利。
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行金融机构执行首套房贷款政策。
自贡房地产现状分析与项目建议终
自贡房地产现状分析与项目建议终自贡位于四川省川南经济区中心地带，作为四川省第三大城市，已经经历了近几年的腾飞。
自贡作为一个二线城市，房地产发展既有机遇又有挑战。
本文将分析自贡房地产的现状与问题，并提出一些建议。
一、自贡房地产现状1. 市场需求不足由于自贡是一个二线城市，市场对房地产需求不像一线城市那样强劲。
因此，市场对高端房产的需求非常有限。
然而，在过去的几年里，很多房地产开发商在自贡投资大量的钱建设了大量高端住宅，但由于市场需求不足，这些房产很难卖出去。
2. 阻力较大房地产的发展受到了当地政府的限制和监管，不同地区的政策和规定是不同的，这使得城市的发展和房地产开发面临很多困难。
另外，生产资料的供应和其他建筑材料的供应也会影响房地产的发展。
这会导致房地产的价值面临变动，因此市场风险也会增加。
3.亏损困局由于房地产市场的增长速度放缓，开发商很难在短时间内获得高额利润，对于那些投资大量资金的开发商来说，这可能会导致资本亏损甚至破产。
这种亏损困局不仅影响到开发商和企业，还会对当地的人民经济带来一定的影响。
二、自贡房地产建议1. 调整产品结构为了适应市场需求的变化，开发商应该调整房地产产品的结构，将房地产的开发方向追求多元化。
其中包括普通房产、公寓和小户型房产等等。
这些产品可以帮助企业在不同的市场和地区赚取更多的利润，同时规避市场风险。
2. 改进管理模式要解决房地产发展受到政府限制的问题，就需要改进企业的管理模式。
企业应该与当地政府保持良好的合作关系，了解不同地区的规定和政策，并以适当的方式解决问题。
同时，通过不断提高自己的管理水平，改进运营模式，确保企业稳健可持续的发展。
3. 组织区域合作只有在显著的地区合作机制的支持下，企业才能够实现自身在该地区的房地产规划目标。
合作机制可以帮助企业扩大影响力，降低投资风险，共同推动当地主要产业发展。
4.注重咨询服务为了保持与客户的良好关系，企业应该向客户提供完善的咨询与服务小组，提供一站式的房地产咨询服务。
(2023)自贡房地产市场研究报告课件(一)
(2023)自贡房地产市场研究报告课件(一)自贡房地产市场研究报告前言本研究报告旨在对2023年的自贡房地产市场进行研究分析，为相关从业人员提供参考和指导，帮助其在市场中获得更多的商业机会。
市场总体状况2023年自贡市房地产市场规模根据统计数据显示，2023年自贡市的房地产市场规模将达到X亿元人民币。
房价总体趋势自2020年以来，自贡市房价呈现出大幅上涨的趋势，2023年预计房价将继续稳步上升。
市场分析人口结构分析自贡市是一个老工业城市，人口主要以中老年人为主，但随着国家政策的扶持和经济的发展，越来越多的年轻人涌入自贡市，这也为房地产市场开辟了新的消费群体。
区域发展分析自贡市分为市中区、沿滩区、荣县和富顺县四个区域，其中市中区和沿滩区是自贡市的主要商业区，房地产市场较为成熟，但也存在潜力巨大的发展机会。
房地产类型分析自贡市的房地产市场类型主要为住宅和商业用地，其中住宅用地占据市场的绝大部分，随着城市化进程的加快，商业用地的需求也将不断上升。
市场趋势预测市场趋势随着自贡市经济的不断发展，房地产市场将不断上升，但需求也会随之不断变化。
政策影响房地产市场深受政策影响，未来自贡市的房地产市场也会受到政策的影响，需要相关部门和从业人员时刻关注。
结论自贡市的房地产市场将继续稳步上升，但也需要相关部门和从业人员对市场趋势、政策等方面进行深入研究和分析，以便更好的开拓市场、发掘商机。
市场竞争分析竞争格局自贡市的房地产市场竞争格局相对分散，没有出现明显的垄断趋势。
但是，在市场需求大的情况下，房地产市场的竞争将会加剧。
主要竞争对手自贡市的主要竞争对手是当地的大型房地产企业。
这些企业在市场上占有一定的份额，并在土地储备、产品品质、销售渠道、营销广告等方面拥有优势。
竞争优势房地产市场的竞争力主要体现在地理位置、产品质量、价格、营销、售后等方面。
大型房地产企业拥有较强的资金实力、品牌影响等资源，具备较大的发展潜力。
市场前景消费趋势自贡市目前的消费市场较为成熟，人们对安全、环保、品质、价格等方面要求越来越高，同时，在经济状况好的情况下，人们的消费能力也在不断提高。
自贡市人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的意见
自贡市人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的意见文章属性•【制定机关】自贡市人民政府•【公布日期】2014.11.19•【字号】自府发〔2014〕18号•【施行日期】2014.11.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文自贡市人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的意见自府发〔2014〕18号各区、县人民政府，市级相关部门：根据国务院关于促进重点领域消费的精神，为切实满足广大群众合理的住房消费需求，结合我市实际，现就进一步促进房地产市场平稳健康发展提出以下实施意见。
一、加大房地产信贷支持服务力度对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；对拥有1套住房并已结清购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策；对拥有2套及2套以上并无贷款记录或贷款已结清的购房家庭，可参照执行首套房贷款政策。
对异地购房户同样享受本地居民的贷款政策。
二、实施购房财政补贴2014年11月21日至2015年11月20日，对家庭购买的首套普通商品住房，给予实际成交额0.5%的财政补贴(补贴支出由市、区县按财政体制共同承担)。
三、鼓励房地产项目按期开工2014年11月21日至2015年2月17日，对一次性缴清城市基础设施配套费并按期开工的房地产开发建设项目，每平方米减免20元的城市基础设施配套费；在2015年6月30日前按期新开工建设的房地产开发建设项目，城市基础设施配套费可分期缴纳,即在办理《建设工程规划许可证》时缴纳50%，在办理《商品房预售许可证》前缴纳50%。
四、鼓励收购商品房作为保障房和棚户区改造安置房各区县购置符合条件的普通商品住房用于保障房或棚户区改造安置房的，纳入全市保障性安居工程计划，享受国家、省、市保障性安居工程有关资金补助政策。
自贡市人民政府办公室关于促进房地产业持续健康发展的意见
自贡市人民政府办公室关于促进房地产业持续健康发展的意见文章属性•【制定机关】自贡市人民政府•【公布日期】2008.09.05•【字号】自府办发[2008]49号•【施行日期】2008.09.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文自贡市人民政府办公室关于促进房地产业持续健康发展的意见（自府办发〔2008〕49号）各区、县人民政府，市级各部门，各有关单位：经市政府同意，现就促进我市房地产业持续健康发展的有关问题提出如下意见：一、加大政策扶持力度，提高群众的居住水平（一）加大金融支持服务力度各类银行业金融机构要按照有关规定，进一步加大对我市企业的支持力度。
对社会信誉良好、业绩突出的房地产、建筑安装企业，应按有关政策继续给予信贷支持。
（二）依法落实各项税收扶持政策税务部门要认真落实好税收法律、法规中对房地产开发企业可以适用的有关税收优惠政策，在实际征收工作中注意依法掌握清算、预征的节奏和力度，帮助企业渡过难关。
（三）鼓励建设项目按期开工从本意见公布之日起，在2008年12月31日前一次性缴清城市基础设施配套费并按期开工的房地产开发建设项目，每平方米减免城市基础设施配套费20元；在2009年6月30日前按期开工建设的房地产开发建设项目，城市基础设施配套费可分期缴纳，即在办理《建设工程规划许可证》时缴纳50%，在办理《商品房预售许可证》前缴纳30%，剩余部分在工程规划验收前缴纳。
（四）加大住房公积金贷款支持力度购买商品住房申请住房公积金贷款的，在开发项目取得《商品房预售许可证》后办理住房公积金贷款手续，并按相关规定及时发放住房公积金贷款。
贷款最高额度由20万元调整为25万元，贷款最长期限由20年调整为25年。
对临近退休、具有偿还能力且个人信用良好、能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。
（五）实施购房财政补贴从本意见公布之日起至2009年6月30日前，购买个人自用普通商品住房，在按法定税率减半征收契税的基础上，再由财政按所交契税地方所得部分的50%给予补贴（所需补贴资金由市、区县财政按分成比例分级负担）。
自贡商业
自贡重点规划自贡市区房地产开发共有五个板块，分别为老城板块、汇东板块、南湖板块、马吃水板块和沿滩板块；老城板块的土地已开发所剩不多，大部份的楼盘开发接近尾声，供应量不大；汇东板块为土地供应最大的区域，在开发楼盘最多；马吃水开发量也比较大，区域内成片的新房；南湖板块有数块土地待开发，属于刚开始开发的区域；沿滩板块将会成为未来的土地供应大户，现在处于道路等基础设施建设期，也有几块土地已经出让，近几年将会迎来开发高峰期。
城市发展规划随着自贡提出建设大城市的规划思想，城市重心南移，南湖新区、沿滩新城实施方案浮出水面，未来几年，自贡将以“点、线、面”相结合的建设层次，着力实施以“三桥、五线、一新区、一新城”为重点的城市建设，其中“一新城”是贯彻自贡市委、市政府规划建设要求而开发建设的自贡大城市架构下向南发展的城市副中心——沿滩新城。
沿滩新城地处自贡主城区东大门，位于内宜高速公路杨公桥出入口，北侧为川云路，西侧为内宜高速公路，南面是正在修建中的“城市快车道”—外南环路，驱车到市中心仅需三、五分钟时间。
沿滩新城整个项目区域规划面积为4.97平方公里,属于超大规模的新城建设。
根据《自贡市城市总体规划（2001—2020）》、《自贡市国民经济和社会发展第十一个五年规划》，到2010年，自贡市区建成区面积50平方公里，实际居住人口为65万人，人均城市建设用地面积达到76.92平方米。
人均建设用地面积按平均速度发展推算，居住用地面积按城市总体规划确定的32%计算，并由此得出2006—2010年市区建设用地面积和居住用地面积。
自贡分区域房地产市场分析自贡房地产分为五大板块，老城板块、汇东板块、南湖板块、沿滩新城板块和马吃水板块。
老城板块由于开发时间早，房屋外立面较陈旧，土地资源接近饱和，土地放量少，新盘较少。
汇东板块是自贡的新城区，土地资源丰富，土体放量大，道路宽阔，开发时间较长，前后近10年时间，周围配套实施完善，新盘主要集中在该板块。
自贡市人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见
自贡市人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见文章属性•【制定机关】自贡市人民政府•【公布日期】2011.03.30•【字号】自府发[2011]7号•【施行日期】2011.03.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文自贡市人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见（自府发〔2011〕7号）各区、县人民政府，市级各部门：为进一步贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、省政府《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知》（川府发〔2010〕32号）和省政府办公厅《关于切实做好房地产市场调控有关工作的通知》（川办发〔2011〕16号）以及国家有关部委文件精神，促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下实施意见。
一、进一步落实责任（一）落实责任。
住房保障和稳定房价事关民生保障和社会和谐稳定，各级政府及相关部门要认真贯彻落实国务院及省政府有关文件精神，加大工作力度，落实责任，确保完成保障性安居工程任务和实现房价控制目标，防止房地产业大起大落，促进我市房地产市场平稳健康发展。
（二）切实将房价控制在合理水平。
加大保障性住房、环保节能住宅以及生态宜居住宅小区的开发建设力度。
积极调整商品房供应结构，增加中小户型普通商品住房的市场供应量，保持房地产市场供需基本平衡。
根据我市社会经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，2011年度我市房价控制目标为：新建住宅价格上涨幅度低于当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度。
（三）加大监督检查力度。
保障性安居工程建设是地方政府“一把手”工程，主要领导要亲自过问，分管领导要具体抓。
要健全工作机制，充分发挥领导或协调机构的作用，及时协调解决工作中遇到的困难和问题。
各区县政府、市级相关部门要加强对住房保障和稳定房价工作的监督检查，进一步完善住房保障和稳定房价工作问责机制。
自贡市人民政府贯彻省政府关于促进房地产市场平稳健康发展若干意
自贡市人民政府贯彻省政府关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知【法规类别】房地产综合规定【发文字号】自府发[2008]34号【发布部门】自贡市政府【发布日期】2008.12.03【实施日期】2008.12.03【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件自贡市人民政府贯彻省政府关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知（自府发〔2008〕34号）各区、县人民政府，市级各部门：为认真贯彻落实省政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（川府发〔2008〕37号），支持居民住房消费，推动我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，现就有关事项通知如下：一、加大保障性住房建设力度，缓解低收入居民住户困难（一）全面实施保障性住房工程建设，切实改善城市低收入家庭居住条件。
各区县政府、市级有关部门要采取措施，加大廉租住房、经济适用住房建设力度，进一步推进城市棚户区改造和乡村危旧房改造。
积极发展公共租赁住房或将公房改建为廉租住房，改善低收入群体的住房困难。
（二）进一步完善我市住房保障制度。
一是要在多渠道增加廉租住房房源进行实物配租的基础上，做好廉租住房租金补贴的发放工作，努力扩大廉租住房保障覆盖面。
二是对我市房屋有安全隐患、房屋毁损或棚户区改造范围内的城镇居民，经相关机关审核同意，可申购经济适用住房、租赁廉租住房，并享受首次购房的信贷优惠政策。
（三）扩大廉租住房保障范围，提高实物配租比例。
各区县政府要进一步推行和完善实物配租和租赁补贴制度，尽最大可能提高实物配租比例。
要按规定多渠道筹集廉租住房保障资金，切实加大廉租住房建设的资金投入。
要将廉租住房建设资金纳入财政预算，在中央财政、省级财政补助的基础上，市级财政将再给予一定配套补助，并将廉租建设资金需求纳入一般转移支付体系计算。
（四）实施商品住房政府采购计划。
对已建成和在建的普通商品住房，政府在必要时可以根据需要按照公开、公平、公正的原则对符合条件的商品住房进行采购，用于土地整理、棚户区改造的集中安置和经济适用住房、廉租住房的补充房源。
房地产市场报告-(2019年度)自贡房地产年报
自贡2019年度房地产市场报告1房地产市场环境篇2019年在“房住不炒”及“一城一策”的主基调下，全国合计出台房地产调控政策次数达620次，相较于2018年的450次，同比上涨38%。
回顾自贡2019房地产市场政策环境，4月出台的《商品房预售资金监管办法》当属楼市调控重头戏，商品房预售资金监管制度的实施，实现了专款专用，不仅保障了广大购房者的权益，同时也确保了项目的有序实施，此外，6月发布的优秀乡村教师购房财政补贴政策体现对优秀教育人才的关怀以及10月召开的整治住房租赁中介机构乱象工作推进会进一步推动了我市整治住房租赁中介机构乱象工作。
总体而言，在“因城施策”的调控政策作用下，自贡房地产市场环境整体趋于平稳发展。
2土地市场篇2019年,自贡市公共资源交易信息网通过招拍挂方式共挂出市本级土地80宗（含流拍二次供应），总供应面积约5924.4亩，总成交55宗地，成交面积约4043.76亩，成交总金额超43亿元。
从土地供应来看，2019年自贡市本级房地产一级市场上半年呈现出供应面积大，流拍率低、品牌房企纷纷拿地的特点，上半年总计供应土地3138.14亩，而下半年较上半年供应面积有所减少，累计供应土地2786.26亩。
从供应类型看，商住类用地成为2019年土地市场的供应主力，供应土地33宗（含流拍二次供应），总计供应2856.52亩，其次为工业用地，供应面积1808.08亩；总体来看，2019年市本级土地供应稳中有序，土地市场维持理性供应状态。
从近两年的成交情况来看，2019年商住用地累计成交20宗土地，同比下降16.6%，成交面积2035.98亩，同比下降17.5%，总成交金额约37.66亿元，同比下降51.84%，相比与2018年的火热态势，2019年的土地市场在“房住不炒”政策调控下，土地成交有所下降。
从月度成交来看， 随着南湖片区C-02地块的一锤定音，万达集团首进自贡以及华侨城和碧桂园联合拿下东部新城6宗姊妹地块，5月一举夺得月度成交冠军，上半年土地市场发挥出色，而从下半年土地成交数据来看，土地成交节奏有所放缓，土地成交主要集中在9月。
自贡市房地产发展战略
自贡经济定位及生长战略计划四川经济日报四川经济网自贡独家经济视察（记者李远驰）成渝经济区以重庆、成都两个特大都会为龙头，包罗成都及绵阳等14个市和重庆“1小时经济圈”内的23个区县。
成渝经济区集聚了两省市1/4的幅员面积、一半以上的人口和六成多的经济总量。
成渝经济区人口、都会、资源密度在西部绝无仅有, 是西部最有希望的区域，其联动生长将改变整个西部以至更大范畴的经济格式。
自贡市发改委以成渝经济区为台平，着力研究自贡在成渝经济区的功效定位及生长战略，旨在全面融入区域经济的生长，推进新型产业化新型城镇化进程，寻求自贡在区域中的互助与错位生长，界定自贡在区域内公道的财产分工和协作干系，以指导自贡在开放型的成渝经济区的更好生长。
自贡到场成渝经济互助的底子自贡与成渝两地的财产既有互补性又有趋同性。
总体上看，自贡财产结构与成都互补更多，与重庆趋同更多。
与成都重庆财产互补的领域，对接主要是扩大现有产物销售市场，同步创建完善的售后办事体系，牢固并占领周边市场，尤其是利用成渝两地庞大的物流体系，通过自贡交通改进后提升的区位优势，延长物流链，占据更辽阔的市场。
在财产趋同的领域，利用成渝两地大型的制造财产拥有极度发达的产物研发与开拓能力，与自贡的机器加产业对接，实现财产扩散延伸；利用成都的石化及日用化工、重庆天然气化工的优势，与自贡底子化工、高分子化工进行对接，在接长财产链的底子上，向财产链的横向扩张，形成强强联合，组建跨区域的联合体，打入东盟和南亚；利用CNG财产的关联性，加速自贡与重庆CNG 成套装备财产的对接，与成都汽车消费市场融合，实现多赢；利用自贡奇特的旅游资源，联合川南，打造川南环线，配合融入巴蜀大旅游环线。
从历史渊源上看，直辖前后的重庆与自贡有着密切的联系，特别是在汽车配件、轴承、电碳制品、复合陶瓷、橡胶密封件、CNG成套设备、无公害蔬菜和反时令蔬菜等方面互助遍及。
近年来，自贡与区内的经济协作和贸易来往不停增强，这种互助既体现了经济、市场一体化进程的客观要求，又促进了区域内优势互补、互惠互利底子上的配合生长。
中国四川房地产行业市场策略
中国四川房地产行业市场策略1. 市场概述四川是中国重要的西南地区行政、经济文化中心，房地产市场发展迅速。
然而，随着国家政策调控和市场竞争的加剧，四川房地产市场面临一些挑战和机遇。
2. 策略目标（1）增加供给：提高房地产市场的供给程度，满足人们的居住需求。
（2）稳定价格：通过合理调控，控制房价上涨速度，保持市场价格的稳定。
（3）促进可持续发展：实施可持续发展战略，既保护环境，又满足人们对房地产的需求。
3. 策略措施3.1 调控政策（1）加强土地供应: 增加土地供应量，满足市场需求，降低土地成本。
（2）促进房地产市场稳定: 加强对市场的监管，制定并执行相关政策，防止房价波动过大。
（3）建立健全房地产市场监管体系: 完善市场监管制度，加强对开发商、经纪中介等市场主体的监管。
3.2 住房供给侧改革（1）加大公共住房建设力度: 提高公共住房的供给量，满足低收入者的居住需求。
（2）优化住房结构: 发展多样化的住房类型，满足不同消费者的需求。
（3）改善居住环境: 加大改造力度，提高居民居住环境的质量。
3.3 资金支持（1）鼓励金融机构增加房地产贷款: 通过降低贷款利率等方式，增加金融机构对房地产市场的支持。
（2）支持租赁市场发展: 通过租金补贴和税收优惠等方式，促进租赁市场的发展，提供租房选择。
4. 实施计划（1）制定具体的时间表和路线图，明确实施计划的步骤和目标。
（2）建立房地产市场发展的监测与评估机制，及时调整策略，保持市场的平衡和稳定。
（3）加强政府与企业、市民之间的沟通，广泛听取各方意见，形成共识，形成合力。
5. 风险与挑战（1）政策风险：国家宏观政策和调控措施的不确定性。
（2）市场风险：市场需求的波动以及竞争压力。
（3）环境风险：自然灾害和环境问题对房地产市场的影响。
6. 结语四川房地产市场的发展需要政府、企业和市民的共同努力。
通过合理的调控政策和市场机制改革，实现供需平衡和市场稳定。
同时，要积极应对风险挑战，为房地产市场的可持续发展做出贡献。
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自贡经济定位及发展战略规划
四川经济日报四川经济网自贡独家经济观察（记者李远驰）
成渝经济区以重庆、成都两个特大城市为龙头,包括成都及绵阳等1４个市和重庆“1小时经济圈”内的２３个区县。
成渝经济区集聚了两省市1/4的幅员面积、一半以上的人口和六成多的经济总量。
成渝经济区人口、城市、资源密度在西部绝无仅有, 是西部最有希望的区域,其联动发展将改变整个西部以至更大范围的经济格局。
自贡市发改委以成渝经济区为台平，着力研究自贡在成渝经济区的功能定位及发展战略，旨在全面融入区域经济的发展，推进新型工业化新型城镇化进程,寻求自贡在区域中的合作与错位发展，界定自贡在区域内合理的产业分工和协作关系,以指导自贡在开放型的成渝经济区的更好发展。
自贡参与成渝经济合作的基础
自贡与成渝两地的产业既有互补性又有趋同性。
总体上看，自贡产业结构与成都互补更多，与重庆趋同更多。
与成都重庆产业互补的领域，对接主要是扩大现有产品销售市场，同步建立完善的售后服务体系,巩固并占领周边市场，尤其是利用成渝两地庞大的物流体系，通过自贡交通改善后提升的区位优势,延长物流链,占据更广阔的市场。
在产业趋同的领域，利用成渝两地大型的制造产业拥有极端发达的产品研发与开拓能力，与自贡的机械加工业对接，实现产业扩散延伸；利用成都的石化及日用化工、重庆天然气化工的优势，与自贡基础化工、高分子化工进行对接，在接长产业链的基础上，向产业链的横向扩张,形成强强联合，组建跨区域的联合体,打入东盟和南亚；利用ＣNＧ产业的关联性，加快自贡与重庆CNＧ成套装备产业的对接,与成都汽车消费市场融合，实现多赢；利用自贡独特的旅游资源,联合川南，打造川南环线,共同融入巴蜀大旅游环线。
从历史渊源上看，直辖前后的重庆与自贡有着密切的联系,特别是在汽车配件、轴承、电碳制品、复合陶瓷、橡胶密封件、CNG成套设备、无公害蔬菜和反时令蔬菜等方面合作广泛。
近年来，自贡与区内的经济协作和贸易交往不断加强,这种合作既体现了经济、市场一体化进程的客观要求,又促进了区域内优势互补、互惠互利基础上的共同发展。
随着成渝经济区的建立,自贡与区内的合作还会进一步加强。
在汽车等机械制造业方面,借足自贡机械的加工能力，增强对区内汽车及配套产业吸纳的能力，逐步形成汽车配套产业群，最终完成成渝经济区及西南五省汽车从生产到消费的完整格局,成为成渝经济区“五个基地”之一的国家重大装配制造业基地的配套基地。
在化工产业方面,充分利用自贡的盐卤资源优势，以天然气化工、盐化工等特色化工为基础，通过产品嵌入区内化工产业体系，实现经济区在化工产业的互补式合作。
在食品加工业方面，通过自贡食品加工龙头企业与区内食品加工龙头企业的对接，创造名牌,提升知名度，实现整合开发，或是借鸡下蛋,利用区内的食品名牌与市场容量，与自贡食品加工企业嫁接，形成食品初加工与深加工的联合协作关系,实现共赢。
在旅游业发展方面，随着自贡交通设施的改善和旅游资源的深度开发，通过川南旅游环线的打造,借足巴蜀古文化旅游线、乐山大佛—自贡恐龙—大足石刻旅游线,融入川渝大旅游资源圈、大旅游经济网，实现与重庆旅游业的对接。
在现代物流业方面,自贡作为成渝经济区“两核”的中部城市和成渝两大物流中心的重要节点，具有明显的传承与辐射功能，通过物流平台的搭建,可以加快与成都和重庆两大物流中心的对接，把包括自贡在内的川南建成西部两大物流中心的次中心,增强川南物流在成渝经济区向南、向西的延伸辐射能力。