2008房地产经纪概论试卷(A卷)

2008年房地产经纪概论试题(A卷)一、单项选择题：(每题1分，共30分)(每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题纸上填上相应的选项。

)1、代理是指经纪机构在受托权限内，以( )的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的商业行为。

A、自己B、代理人C、委托人D、受托人2、收受( )属于违法违规行为。

A、法定佣金B、自由佣金C、回扣D、约定佣金3、根据房地产经纪业的行业性质，( )是房地产经纪服务的功能基础。

A、信用性B、专业性C、中介性D、服务性4、根据有关规定，房地产经纪人执业资格注册有效期为( )A、1年B、2年C、3年D、5年5．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。

A．独立从事房地产经纪工作的自然人B．可以在全国范围内从业C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D．具有小学以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试6、房地产经纪人协理享有( )的权利。

A、加入房地产经纪机构B、设立房地产经纪机构C、订立“房地产经纪”合同D、承担“房地产经纪机构”关键岗位7、在现代商业社会中，( )是保持经济活动的重要因素A、诚信B、信用C、真诚D、坦诚8、房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )A、自我感受B、自我发挥C、与客户目光交流D、自我评价9、( )是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A、人际沟通的技能B、供需搭配的技能C、把握成交时机的技能D、交易达成10、面向机构客户和大宗房地产业主的房地产经纪机构，通常选用( )经营模式A、无店铺B、单店铺C、多店铺D、连锁店11、业务支持部门不包括( )A、交易管理部B、财务部C、研展部D、办证部12、房地产( )是房地产转让最基本的形式。

A、交易B、交换C、赠与D、买卖13、房屋租赁用途，一般按( )的用途使用。

A、房地产权证上载明B、租赁双方约定C、市场需求D、有关部门规定14、现房抵押、土地使用权抵押、建设工程抵押等的抵押流程虽有不同，但所有抵押流程的第一步是( )A、签订抵押合同B、办理登记备案C、领取房地产其他权利证明D、债务合同依法成立15、按房地产( )，可以将房地产经纪业务分为土地经纪业务、新建商品房经纪业务和二手房经纪业务。

A、经纪活动方式B、所处的市场类型C、用途类型D、交易类型16、( )是房地产交易过程中很容易暴露问题和产生矛盾的一环A、售后服务B、房地产交验C、佣金结算D、房地产查验17、房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和( )A、听卖家全面、公正讲述B、向有关人员了解C、看广告媒体介绍D、到网站搜集信息18、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是( )A、提供搬家信息咨询B、进行顾客满意度调查C、回访了解客户是否有新的要求D、向客户推荐购买房地产股票19、房地产经纪业务中的咨询服务没有( )A、房地产物业咨询B、房地产价格咨询C、房地产投资咨询D、房地产法律咨询20、房地产交易中最敏感、最关键的因素就是( )A、物业B、服务C、价格D、信用21、租赁期限在( )的房屋租赁合同应该采用书面形式A、3个月以上B、6个月以内C、6个月以上D、二年以内22、房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、( )等A、时效性B、发展性C、滞后性D、增值性23、( )就是对整序信息进行具体的主要整理过程，这是整个加工整理过程中最关键的工作A、筛选B、整序C、编辑D、研究24、不属于房地产经纪违规执业的法律责任是( )A、民事责任B、管理责任C、行政责任D、刑事责任25、在房地产经纪诚信体系建议当中，基础的也是最重要的是( )方面A、信用制度B、信用管理C、信用信息D、信用环境26．某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。

据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。

A．特许加盟连锁经营B．分公司经营C．区域办事处D．直营连锁经营27、房地产经纪机构对企业规模的选择，着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度，不着重考虑的是( )A、信息资源B、财力资源C、人力资源D、管理水平28、( )负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作A、各省级房地产管理部门B、建设部房地产管理部门C、各省级房地产管理部门或其授权的机构D、建设部房地产管理部门或其授权的机构29、不属于房地产经纪活动中发生的纠纷类型是( )A、缔约过失造成的纠纷B、合同不规范造成的纠纷C、服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷D、有意制造纠纷30、下列不属于房地产经纪行业管理模式是( )A、行政主管模式B、自律性管理模式C、行业自治模式D、行政与行业自律管理模式二、多项选择题：(每题2分，共40分)(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。

错选、多选不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。

请在答题纸上填上相应的选项。

)1、一般而言，经纪活动最主要的方式为( )A、居间B、转让C、代理D、行纪E、抵押2、房地产经纪活动的类型有( )A、房地产拍卖B、房地产行纪C、房地产居间D、房地产抵押E、房地产代理3、根据客户需要购买一个大型商铺的要求，迅速收集有关该类大型商铺的( )等方面的信息。

A、市场分析B、房源C、客户需要D、市场供求E、市场价格4、房地产转让的主要方式有( )A、房地产买卖B、房地产入股C、房地产抵债D、房地产交换E、房地产赠与5、二手房买卖的一般流程为购房人或买房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象，还有( )。

A、交易过户登记B、业务洽谈C、现场查验D、交易双方签订房屋买卖合同E、房地产交验6、当事人在签订二手房房地产买卖合同时应注意( )A、共有人的权利B、承租人优先购买权C、住房户口迁移及维修基金交割D、集体所有土地上房屋买卖对象E、物业管理费及违约赔偿7、下列说法中，正确的有( )A、房地产抵押合同是主合同B、房地产抵押权与担保的债权同时存在C、房地产抵押权是一种他物权，可以转让、但转让时应连同债务一同转让D、房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权E、抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行8、物业查验时，查验物业的权属状况主要包括( )A、物业权属类别与范围B、房地产其他权利设定情况C、物业的周边情况D、物业所处地块的具体位置E、房地产的环境状况9、拍卖必须符合的条件有( )A、买主B、两个以上的买主C、价高者得D、要有竞争E、要有市场10、目前，房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、( )A、房地产他项权利登记B、房地产转移登记C、房地产变更登记D、房地产注销登记E、房地产转让登记11、房地产抵押登记主要有( )四种情况A、在建工程抵押登记B、现房抵押登记C、他项权利抵押登记D、以预购商品房抵押登记E、出让土地使用权抵押登记12、目前个人住房贷款的形式主要有( )A、住房公积金贷款B、抵押贷款C、商业贷款D、组合贷款E、质押贷款13、一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要有( )A、语言要素B、市场要素C、数据要素D、内容要素E、载体要素14、房地产经纪信息具有( )特征A、共享性和多维性B、积累性和增值性C、效益性和唯一性D、免责性E、时效性15、来人登记表是客户资料中最重要的报表。

通过来人登记表可以( )A、反映客户人数的变化，所属区域的变化、产生客户区域变化的原因B、可以反映客户需求的变化、变化的原因C、可以反映政策的变化导致销售情况的变化以及退户的人数、原因等D、可以反映竞争对手目前的问题，便于更好地开展房地产经纪活动16、房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知( )等与委托业务相关的事项。

A、委托项目相关的市场行情B、可选择的房地产交易方式C、收取佣金的标准、数额及协商范围D、发票的样式和内容E、经纪业务完成的标准17、违约行为免责事由包括( )A、不可抗力B、阻却违法性事由C、约定免责事由D、对方有过失E、自己有过失18、房地产经纪机构和房地产经纪人员，在房地产经纪活动中不得有( )行为A、赚取不正当差价B、出借房地产经纪人职业资格证书C、不告知甚至有意隐瞒重要信息D、为委托人代办事项E、了解委托人商业秘密19、房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑的三个方面是( )A、企业规模B、管理水平C、是否有店铺D、规模化经营的方式E、人力资源20、房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织的( )等情况A、现金流状况B、资产规模变化C、经营业务范围D、注册地点E、持证从业人员的情况三、综合分析题：(每小题2分，共30分)(每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案，多选、错选不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分。

请在答题纸上填上相应的选项。

) (一)赵、杨、李、王四人共同发起成立一家“中桥房地产经纪有限责任公司”(简称中桥公司)。

赵、杨、李具有房地产经纪资格，王具有房地产经纪人协理资格；公司聘请了段作为房地产经纪机构代理人。

一天，段某接待了一位客户刘某，刘某委托该经纪公司代理销售其拥有的一间住房，该公司与刘某签订了房地产经纪合同。

段某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由刘某出租给张某，租赁合同约定的租期为5年。

1、以公司形式设立房地产经纪机构的，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员A、2、2B、3、2C、3、3D、4、42、房地产经纪业务应当以( )名义承接A、房地产经纪人赵某B、房地产经纪人协理王某C、房地产经纪机构代理人段某D、房地产经纪机构中桥公司3、公司聘请的段某须有( )A、房地产从业资格B、房地产经纪人执业资格C、房地产经纪人协理从业资格D、经纪人员资格4、中桥公司是否还可以继续代理该物业的销售？下列哪种说法正确( )A、可以B、等待租期満后才能销售C、不可以D、取得承租人张某的同意后才能销售5、该物业在由中桥公司代理转让后，原租赁合同( )A、无效B、有效，有效期限两年C、有效D、有效，有效期限四年E、国家法律、法规及其实施细则的规定(二)甲房地产经纪公司受乙开发商委托代理销售某楼盘。

房地产经纪人小张受甲房地产经纪公司的委托，具体负责该楼盘的代理销售工作。

某一天，小张接待了有意向购房的小普，小张为小普详细介绍了一套商品房后，小普表示满意。

经过协商，双方一致同意按《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。

6、甲房地产经纪公司和经纪人从事房地产经纪活动，应当在经营场所公示的情形有( )A、营业执照、房地产经纪机构备案证明B、房地产经纪合同履行的期限C、房地产经纪人的执业资格注册情况D、职业规范E、投诉电话7、为避免房地产代理经济纠纷，甲房地产经纪公司在签订房地产卖方代理合同应明确以下条款（）。