2008房地产经纪概论试卷(A卷)

2008年房地产经纪概论试题(A卷)

一、单项选择题：(每题1分，共30分)

(每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题纸上填上相应的选项。)

1、代理是指经纪机构在受托权限内，以( )的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的商业行为。

A、自己

B、代理人

C、委托人

D、受托人

2、收受( )属于违法违规行为。

A、法定佣金

B、自由佣金

C、回扣

D、约定佣金

3、根据房地产经纪业的行业性质，( )是房地产经纪服务的功能基础。

A、信用性

B、专业性

C、中介性

D、服务性

4、根据有关规定，房地产经纪人执业资格注册有效期为( )

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

5．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。

A．独立从事房地产经纪工作的自然人

B．可以在全国范围内从业

C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D．具有小学以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

6、房地产经纪人协理享有( )的权利。

A、加入房地产经纪机构

B、设立房地产经纪机构

C、订立“房地产经纪”合同

D、承担“房地产经纪机构”关键岗位

7、在现代商业社会中，( )是保持经济活动的重要因素

A、诚信

B、信用

C、真诚

D、坦诚

8、房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )

A、自我感受

B、自我发挥

C、与客户目光交流

D、自我评价

9、( )是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A、人际沟通的技能

B、供需搭配的技能

C、把握成交时机的技能

D、交易达成

10、面向机构客户和大宗房地产业主的房地产经纪机构，通常选用( )经营模式

A、无店铺

B、单店铺

C、多店铺

D、连锁店

11、业务支持部门不包括( )

A、交易管理部

B、财务部

C、研展部

D、办证部

12、房地产( )是房地产转让最基本的形式。

A、交易

B、交换

C、赠与

D、买卖

13、房屋租赁用途，一般按( )的用途使用。

A、房地产权证上载明

B、租赁双方约定

C、市场需求

D、有关部门规定

14、现房抵押、土地使用权抵押、建设工程抵押等的抵押流程虽有不同，但所有抵押流程的第一步是( )

A、签订抵押合同

B、办理登记备案

C、领取房地产其他权利证明

D、债务合同依法成立

15、按房地产( )，可以将房地产经纪业务分为土地经纪业务、新建商品房经纪业务和二手房经纪业务。

A、经纪活动方式

B、所处的市场类型

C、用途类型

D、交易类型

16、( )是房地产交易过程中很容易暴露问题和产生矛盾的一环

A、售后服务

B、房地产交验

C、佣金结算

D、房地产查验

17、房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和( )

A、听卖家全面、公正讲述

B、向有关人员了解

C、看广告媒体介绍

D、到网站搜集信息

18、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是( )

A、提供搬家信息咨询

B、进行顾客满意度调查

C、回访了解客户是否有新的要求

D、向客户推荐购买房地产股票

19、房地产经纪业务中的咨询服务没有( )

A、房地产物业咨询

B、房地产价格咨询

C、房地产投资咨询

D、房地产法律咨询

20、房地产交易中最敏感、最关键的因素就是( )

A、物业

B、服务

C、价格

D、信用

21、租赁期限在( )的房屋租赁合同应该采用书面形式

A、3个月以上

B、6个月以内

C、6个月以上

D、二年以内

22、房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、( )等

A、时效性

B、发展性

C、滞后性

D、增值性

23、( )就是对整序信息进行具体的主要整理过程，这是整个加工整理过程中最关键的工作

A、筛选

B、整序

C、编辑

D、研究

24、不属于房地产经纪违规执业的法律责任是( )

A、民事责任

B、管理责任

C、行政责任

D、刑事责任

25、在房地产经纪诚信体系建议当中，基础的也是最重要的是( )方面

A、信用制度

B、信用管理

C、信用信息

D、信用环境26．某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。

A．特许加盟连锁经营B．分公司经营C．区域办事处D．直营连锁经营27、房地产经纪机构对企业规模的选择，着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度，不着重考虑的是( )

A、信息资源

B、财力资源

C、人力资源

D、管理水平

28、( )负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作

A、各省级房地产管理部门

B、建设部房地产管理部门

C、各省级房地产管理部门或其授权的机构

D、建设部房地产管理部门或其授权的机构

29、不属于房地产经纪活动中发生的纠纷类型是( )

A、缔约过失造成的纠纷

B、合同不规范造成的纠纷

C、服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

D、有意制造纠纷

30、下列不属于房地产经纪行业管理模式是( )

A、行政主管模式

B、自律性管理模式

C、行业自治模式

D、行政与行业自律管理模式

二、多项选择题：(每题2分，共40分)

(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选、多选不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。请在答题纸上填上相应的选项。)

1、一般而言，经纪活动最主要的方式为( )

A、居间

B、转让

C、代理

D、行纪

E、抵押

2、房地产经纪活动的类型有( )

A、房地产拍卖

B、房地产行纪

C、房地产居间

D、房地产抵押

E、房地产代理

3、根据客户需要购买一个大型商铺的要求，迅速收集有关该类大型商铺的( )等方面的信息。

A、市场分析

B、房源

C、客户需要

D、市场供求

E、市场价格

4、房地产转让的主要方式有( )

A、房地产买卖

B、房地产入股

C、房地产抵债

D、房地产交换

E、房地产赠与