租赁业务文献综述
融资租赁文献综述
文献综述题目：关于融资租赁若干问题探讨专业财务管理学号 2学生姓名刘俊君指导教师岳森日期 2011年4月29日文献综述1 选题背景融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
融资租赁是一项区别于传统租赁、分期付款销售和抵押贷款的新的交易形式，是一个跨行业、跨部门的新的边缘行业，具有投资、融资、促销、资产管理等功能。
自上世纪50年代在美国产生以来，融资租赁在世界上许多国家和地区迅速成长为一项重要的产业。
目前，在某些发达国家，融资租赁已成为仅次于银行信贷的第二大融资渠道。
以美国和日本为例，2004年，美国制造厂商80％以上的设备出售给租赁公司。
据世界租赁年报统计，美国融资租赁的渗透率(即全社会固定资产以租赁方式投入和购置的比率)，自1984年以来一直高踞30％以上，最高达到38％。
目前美国有80％以上的企业采用设备融资租赁，美国的融资租赁业成交额约占世界融资租赁业的45％。
根据日本融资租赁事业协会统计，2003年，日本融资租赁业交易额为73778亿同元，约合600多亿美元。
融资租赁设备投资额65917亿日元，约合520亿美元，占民间设备投资额比例为8．7％。
我国的融资租赁是上世纪70年代末80年代初作为一种吸引外资的方式从国外引进的，至今已经有近30年的发展历史。
然而，融资租赁业在我国的发展却是一波三折，并始终没有融入国民经济的主流地位。
特定的历史原因造成社会各界对融资租赁的内涵认识不清、政府对融资租赁相关法律、会计、税收政策和监管体制的建设滞后、以及全行业范围的租金拖欠，使我国的融资租赁业几乎陷入了行业萎缩的境地。
在经过一段时间的低迷之后，目前我国的融资租赁业正处于恢复发展的时期。
截至2007年年底，工商银行、建设银行、交通银行、民生银行和招商银行相继取得金融租赁牌照，旗下金融租赁公司相继成立，我国融资租赁业的发展从此进入快车道。
2 国内外关于市场有效性的研究现状大部分国外学者从融资租赁的成本分析、税收和折旧准则对融资租赁决策的影响等角度对融资租赁进行研究。
融资租赁发展研究综述
融资租赁发展研究综述一、融资租赁的起源融资租赁起源于美国，具有20世纪50年代的历史。
当时，美国航空公司面临着航空器采购成本高、资金占用时间长的问题。
因此，美国航空公司在未来引进航空器时，开始采用融资租赁的方式，在注册在其它国家的融资租赁公司的帮助下，借入低息资金用于购买飞机。
这种方法不仅能够解决美国航空公司采购飞机时的资金问题，还能够降低风险和税负。
随着时间的推移，融资租赁逐渐发展成了一种重要的金融业务。
二、融资租赁的研究现状在融资租赁的研究方面，国内外学者已针对其内部机制、市场发展、规范化运营等方面展开了大量研究。
主要研究成果如下：（一）融资租赁对实体经济的影响赵慧敏、张佳等学者通过理论分析及实证研究，认为融资租赁在资本市场中的中介作用明显，所融资金能够促进实体经济的发展。
融资租赁行业的发展可以通过大规模中介资金的引入，促进新兴产业的发展，并加速其发展速度，推动实体经济的转型升级。
（二）融资租赁的运作模式李运峰、孙家苟等学者认为，融资租赁的运作模式可以分为直接融资和间接融资两种。
同时，在运营过程中，融资租赁企业通过租赁合同监管、保险等方式对租赁资产进行风险控制。
（三）融资租赁背景下的税收政策祁燕等学者探讨了融资租赁对税收政策的影响。
融资租赁绕过融资制度的典型做法是租金设立在折旧费中，从而享受折旧所带来的税收优惠。
在税收政策的作用下，融资租赁具有一定的竞争优势。
（四）风险管控赵海峰等研究人员着重关注了融资租赁运营中的风险管控问题。
研究者指出，融资租赁业务的特点是风险变量多样，配套的风险管理措施包括合同安排、保险等方面，必须根据租赁资产特性设计相适应的措施。
三、融资租赁的未来发展趋势（一）市场规模扩大融资租赁和实物租赁不同，具有资金规模大、流动性强、租期长等优势，且对于政府扶持新兴产业和重点项目和采购都有重要的作用。
预计未来的融资租赁市场将会不断扩大。
（二）资产证券化在资本市场化背景下，融资租赁与资产证券化相结合成为未来融资租赁行业发展的趋势。
租赁会计文献综述
租赁会计文献综述摘要：一、引言二、租赁会计的基本概念1.租赁的定义2.租赁会计的分类三、租赁会计的发展历程1.历史发展2.国际租赁会计准则的发展四、我国租赁会计的现状1.相关法规和制度2.租赁会计的具体操作五、租赁会计存在的问题及改进措施1.存在的问题2.改进措施六、结论正文：一、引言租赁会计是财务会计的一个重要组成部分，涉及企业租赁业务的经济事项的确认、计量和报告。
随着我国经济的快速发展，租赁业务日益增多，对租赁会计的要求也越来越高。
本文将对租赁会计的相关内容进行综述，以期为我国租赁会计的发展提供参考。
二、租赁会计的基本概念1.租赁的定义租赁是指一方（出租人）在一定期间内将其拥有或控制的资产使用权转让给另一方（承租人），承租人支付租金的交易。
租赁交易中涉及的资产称为租赁资产。
2.租赁会计的分类租赁会计主要分为经营租赁和融资租赁。
经营租赁是指租赁期结束时，承租人可以选择购买、续租或退还租赁资产的租赁。
融资租赁是指租赁期结束时，承租人必须购买租赁资产的租赁。
三、租赁会计的发展历程1.历史发展租赁会计起源于20 世纪初的美国，经过长期的发展和完善，逐步形成了以国际租赁会计准则（IFRS）和美国通用会计准则（US GAAP）为代表的租赁会计体系。
2.国际租赁会计准则的发展国际租赁会计准则经历了多次修订，最新的版本是2016 年发布的《国际财务报告准则第16 号——租赁》。
该准则对租赁会计的确认、计量和报告等方面做出了详细规定。
四、我国租赁会计的现状1.相关法规和制度我国租赁会计的法规和制度主要包括《企业会计准则第21 号——租赁》等。
这些法规和制度对我国租赁会计的实施起到了重要作用。
2.租赁会计的具体操作在实际操作中，企业需要根据相关法规和制度，对租赁业务的经济事项进行确认、计量和报告。
这包括租赁资产的识别、租赁期限的确定、租金的计算等。
五、租赁会计存在的问题及改进措施1.存在的问题当前我国租赁会计面临的主要问题是：法规和制度不够完善，会计实务操作存在一定程度的随意性；对租赁会计的研究不够深入，理论水平有待提高。
金融租赁国内外文献综述
许多的设备租赁书籍中都对租赁的历史进行了介绍。
关于一般的物品租赁历史，克拉克在其《租赁》一书中追溯到了公元前两千年，即幼发拉底河下游苏美尔族的货物租赁。
他还以1930年代在英国出现的租购(Hire Purchase)作为现代金融租赁的起始，但这一看法并不被学术界广泛接纳。
①目前在学术界比较认同的金融租赁出现时间是二十世纪中叶，有的以美国二战期间资金力量薄弱的厂家租赁政府的机械设备为标志②，更多的学者则把1952年美国第一家租赁公司的成立作为现代金融租赁的起始标志。
Peter K. Nevitt在其《设备租赁》第四版中认为，金融租赁于二十世纪五十年代初在美国出现后，五十年代末及六十年代初传到欧洲，七十年代扩展南美、亚洲和非洲，八十年代全球开始普遍接受较为统一的金融租赁概念。
③国外著作中较早在国内翻译出版的是《租赁》(T.M.克拉克，1984，物资出版社)、《租赁还是购买?》((美)普里查德，欣德兰，1985，上海翻译出版社)、《租赁决策》(彼得·T-埃尔格斯，1988年，中国财政经济出版社)、《租赁技巧与分析》(艾索姆、阿门巴尔，1989，中国经济出版社)、《租赁》(宫内义彦，北京:中国金融出版社，1990.4) o毫无疑问，对于金融租赁的研究，无论是在理论探讨还是实践总结以及产品创新等方面，英美学者都处于领先地位。
在金融租赁的性质、功能、特点、分类等基本理论方面，所有的综合性租赁书籍均有涉及，这类书籍一般以“租赁”、“设备租赁”、“金融租赁”、“租赁手册”等名称命名。
关于基本理论体系的构建，没有查阅到专门的介绍文献，因此很难判定目前所流行的基本理论体系具体是由哪位学者创立。
虽然金融租赁研究是经济学研究的一个组成部分，而宏观经济学理论与微观经济学理论都形成了很多的门派与体系分支，但在租赁界却没有形成类似经济学的门派之争。
当然，在基本理论方面，不同的论著对于金融租赁的实质、分类、产生的原因等方面还是有不同的观点。
国内外汽车租赁文献综述
引言
内部控制是企业为了实现其目标，维护资产完整性、保证会计信息质量、提 高经营效率而制定的一系列政策和程序。随着全球经济的发展和竞争的加剧，内 部控制在企业管理中的重要性越来越突出。同时，国内外学者针对内部控制的相 关问题进行了大量研究，取得了丰硕的成果。本次演示将对国内外相关文献进行 综述，以期为研究者提供参考。
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结合当前国内外汽车租赁的现实情况，本次演示提出以下建议：首先，应加 强政策支持和监管力度，完善相关法律法规，为汽车租赁行业的发展提供保障； 其次，鼓励企业加大技术创新投入，推动互联网、智能驾驶等新技术在汽车租赁 领域的应用；最后，重视客户关系管理，提高客户满意度和忠诚度，为汽车租赁 行业的可持续发展奠定基础。
3、汽车租赁业内的经营模式和 技术创新
汽车租赁行业的经营模式包括传统租赁模式、共享汽车模式、分时租赁模式 等。随着科技的不断发展，技术创新对汽车租赁行业的影响也越来越显著。例如， 互联网技术的应用使得在线预订、支付、评价等环节更加便捷；智能驾驶技术的 提高则有助于提高行车安全和降低事故率。国内外学者对汽车租赁业内的经营模 式和技术创新进行了深入研究，总结了其优缺点和适用范围。
参考内容
摘要
本次演示对内部控制的国内外相关文献进行了搜集和整理，介绍了研究现状、 方法、成果和不足。通过对文献的归纳、分析和比较，文章从多个方面探讨了内 部控制的基本概念、历史演变、研究方法和成果，以及存在的不足和改进方向。 本次演示旨在为内部控制领域的研究者提供全面的文献综述，以便更好地了解该 领域的研究进展和发展趋势。
国内外学者在汽车租赁领域取得了一系列研究成果和理论。例如，针对汽车 租赁的定价策略、风险管理、客户关系管理等方面的研究。其中，定价策略研究 主要如何根据市场需求、竞争对手和成本等因素制定合理的租金；风险管理研究 侧重于如何降低车辆损失、交通事故等风险；客户关系管理研究则探讨如何提高 客户满意度和忠诚度。
融资租赁文献综述文献参考范文
融资租赁文献综述文献参考范文融资租赁是一种新型的融资方式，它将资产租赁和融资结合起来，为企业提供融资和资产管理服务，已经成为企业融资的重要渠道之一。
本文将综述有关融资租赁的文献，以期为相关研究提供参考。
一、融资租赁的定义及相关理论融资租赁是指由融资租赁公司或租赁企业以自有或融资方式购置企业所需的生产设备、机器设备、交通运输工具、房产等资产，再将这些资产以租赁方式提供给企业使用，以此实现资产的融资和管理。
融资租赁的产生和发展离不开现代金融理论的支持，其中包括了资产定价理论、融资理论、资产投资组合理论等。
宋维熊等人在其研究中指出，融资租赁是一种以租赁为基础的融资方式，其核心是资产的融资，租赁是融资方式和资产管理方式的一种形式。
二、融资租赁的优缺点融资租赁的优点是多方面的。
首先，它可以提供多种融资方式，如纯租赁、回租、售后回租等，使企业在融资渠道上更加灵活多元化。
其次，融资租赁可以有效提高企业的资本回报率，降低企业的成本，提高企业的盈利能力。
此外，融资租赁还可以帮助企业降低资产管理费用，优化资产结构，提高资产使用效率。
但是，融资租赁也有着一些缺点。
其中最大的缺点是租赁成本较高，因为融资租赁公司需要通过租赁收益来获取回报。
此外，融资租赁还可能存在租赁期限不够灵活、违约成本高等问题。
三、融资租赁的适用范围和发展趋势融资租赁适用于各种类型的企业，特别是资金实力较弱的中小企业。
由于融资租赁可以有效地提高企业的资本回报率和盈利能力，因此在未来的发展中，融资租赁仍具有很大的发展潜力。
同时，融资租赁行业也将进一步加强监管和规范化，提高行业的信誉度和发展质量。
综上所述，融资租赁是一种新型的融资方式，它可以为企业提供融资和资产管理服务。
虽然它存在着一些缺点，但在适用范围和发展趋势上，它仍有着广阔的发展前景。
租赁会计文献综述
租赁会计文献综述
（实用版）
目录
一、租赁会计概述
二、租赁会计的文献综述
三、租赁会计的挑战与未来发展
正文
一、租赁会计概述
租赁会计是财务会计的一个重要分支，主要研究企业对于租赁业务的会计处理方法和相关的会计信息披露。
租赁业务在现代商业活动中非常普遍，它涉及到资产的使用权和所有权的分离，对于企业的财务状况和经营业绩有着重要的影响。
二、租赁会计的文献综述
在我国，对于租赁会计的研究可以追溯到上世纪九十年代。
此后，随着我国经济的快速发展和租赁市场的日益壮大，租赁会计的研究也逐渐深入。
研究内容主要包括租赁会计的基本理论、租赁会计的会计处理方法、租赁会计的信息披露、租赁会计的税收问题等。
近年来，随着国际租赁会计准则的修订，我国的租赁会计研究也发生了一些变化。
一方面，学者们积极研究新的国际租赁会计准则，为我国的租赁会计改革提供理论支持。
另一方面，学者们也关注到租赁会计在实际应用中存在的问题，如会计处理方法的选择、信息披露的不足等，并提出了一些改进建议。
三、租赁会计的挑战与未来发展
尽管我国对于租赁会计的研究已经取得了一定的成果，但仍然面临着一些挑战。
首先，租赁会计的理论体系还不完善，需要进一步研究和完善。
其次，租赁会计的会计处理方法在实际应用中还存在一些问题，需要进一步研究和改进。
最后，租赁会计的信息披露还不充分，需要进一步加强。
对于未来，我国租赁会计的研究应该继续深化，以更好地服务于我国的经济建设和租赁市场的发展。
租赁会计文献综述
租赁会计文献综述摘要：一、引言1.租赁会计的背景和意义2.租赁会计文献综述的目的和意义二、租赁会计的基本概念和原则1.租赁的定义及分类2.租赁会计的基本原则三、租赁会计的主要内容1.租赁合同的确认和计量2.租赁负债和租赁资产的会计处理3.租赁费用的分摊和摊销四、租赁会计的国际和国内标准1.国际会计准则（IFRS）对租赁会计的规定2.我国租赁会计准则的制定和实施五、租赁会计实务中的问题与挑战1.租赁合同的签订和执行2.租赁资产的估值和折旧3.租赁负债的确认和计量六、租赁会计的发展趋势1.信息技术对租赁会计的影响2.租赁会计信息披露的完善3.租赁会计国际化的趋势七、租赁会计教育的探讨与启示1.租赁会计人才培养的重要性2.租赁会计课程设置和实践教学的完善3.租赁会计教育的国际化视野八、结论1.租赁会计文献综述的总结2.对租赁会计未来研究的展望正文：一、引言随着经济全球化和我国租赁市场的不断发展，租赁会计作为一种特殊的会计领域，日益受到理论界和实务界的关注。
租赁会计文献综述旨在梳理租赁会计领域的研究成果，为租赁企业和会计人员提供理论指导和实践参考。
本文将对租赁会计的基本概念、原则、主要内容、国际和国内标准、实务中的问题与挑战、发展趋势、教育等方面进行详细阐述。
二、租赁会计的基本概念和原则1.租赁的定义及分类租赁是一种合同协议，指租赁企业将租赁资产出租给租赁客户，租赁客户在租赁期内支付租金。
根据《企业会计准则》第21号，租赁分为融资租赁和经营租赁。
2.租赁会计的基本原则租赁会计遵循的原则主要包括：租赁合同的确认原则、租赁分类原则、租金收入确认原则、租赁资产和负债的计量原则等。
三、租赁会计的主要内容1.租赁合同的确认和计量租赁合同的确认主要包括租赁合同的签订、租赁资产的交付和租赁费用的分摊。
租赁合同的计量主要包括租金收入和租赁资产的估值。
2.租赁负债和租赁资产的会计处理租赁负债的确认和计量主要依据《企业会计准则》第21号，租赁资产的会计处理主要参照固定资产和无形资产的相关规定。
租赁会计文献综述
租赁会计文献综述
租赁会计是指企业对租赁交易进行会计处理和披露的过程。
租赁交易是指一方（称为承租人）通过支付租金，获得使用另一方（称为出租人）的资产的权利。
租赁会计的目的是提供有关租赁交易的信息，以便有助于用户评估企业的财务状况和经营绩效。
租赁会计的文献综述主要关注以下几个方面：
1. 租赁分类标准：租赁交易根据不同的分类标准可以被归类为财务租赁或经营租赁。
财务租赁是指承租人可以在租赁期结束时获得租赁资产的所有权，而经营租赁则没有所有权转移的意图。
文献综述可以总结不同国家或地区对租赁分类标准的规定及其影响。
2. 租赁账务处理：租赁会计需要对租赁交易进行账务处理，包括租赁租金、折旧费用和利息等的确认和计量。
文献综述可以总结不同会计准则下的租赁会计政策和处理方法，并对其优缺点进行评价。
3. 租赁披露要求：租赁会计需要对租赁交易进行充分的披露，以便用户了解租赁交易对企业财务状况和经营绩效的影响。
文献综述可以总结不同会计准则对租赁交易披露要求的规定，并评估其对用户信息需求的满足程度。
4. 租赁会计改革：租赁会计一直是一个有争议的领域，因为不同的会计准则和标准对租赁交易的处理和披露存在差异。
文献
综述可以探讨不同国家或地区对租赁会计的改革措施，并评估其对租赁会计的影响。
综上所述，租赁会计的文献综述可以总结不同会计准则对租赁交易的分类、处理和披露要求，并评估其对用户信息需求的满足程度。
这些综述可以帮助研究者和从业人员更好地理解租赁会计的核心问题，为租赁会计的实践和改革提供参考。
国内外汽车租赁文献综述
国内外汽车租赁文献综述随着全球经济的发展以及个人消费水平的提高，汽车租赁行业逐渐兴起，并在国内外市场上迅速发展。
本文将通过对国内外相关文献的综述，探讨汽车租赁行业的发展趋势、模式创新以及与新能源汽车的结合等方面的内容。
一、汽车租赁行业的发展趋势1.1 国内汽车租赁市场的发展近年来，中国汽车租赁市场逐渐兴起，呈现出快速增长的态势。
随着人们对出行方式的需求不断变化，汽车租赁作为一种灵活的出行方式受到越来越多的消费者的认可和接受。
同时，国家政策的支持和市场竞争的加剧也促进了中国汽车租赁市场的繁荣。
1.2 国际汽车租赁市场的发展除了国内市场，国际汽车租赁市场也呈现出良好的发展势头。
在发达国家，汽车租赁已经成为一种常见的交通选择方式。
各大汽车租赁公司不断扩大车队规模，提供更加高效便捷的服务，吸引了越来越多的消费者选择汽车租赁。
二、汽车租赁模式的创新2.1 传统汽车租赁模式传统的汽车租赁模式主要是以固定租期为基础的长期租赁和短期租赁。
这种模式实现了车辆的有效利用，但对消费者的需求刚性不高，灵活性较低。
2.2 新兴汽车租赁模式近年来，新兴的汽车租赁模式不断涌现，满足了消费者的多样化需求。
比如，短期租赁模式、按次计费模式、分时租赁模式等。
这些模式在提供汽车租赁服务的同时，更加注重用户体验，为消费者提供了更加方便快捷的出行选择。
三、汽车租赁与新能源汽车的结合3.1 新能源汽车租赁市场的发展随着新能源汽车的快速发展，新能源汽车租赁市场也呈现出蓬勃的增长态势。
新能源汽车租赁不仅可以满足消费者的出行需求，还可以推动新能源汽车技术的普及和应用。
3.2 新能源汽车租赁的优势与挑战新能源汽车租赁具有环保、节能、低碳的优势，能够降低空气污染和燃油消耗。
然而，与传统燃油汽车相比，新能源汽车的成本较高、充电设施不完善等问题限制了其在汽车租赁市场的推广。
四、国内外汽车租赁行业的发展对策4.1 加强行业监管面对汽车租赁市场的迅猛发展，各国都应加强对汽车租赁行业的监管，规范行业秩序。
文献综述--房屋租赁市场发展的研究综述
专业文献综述题目: 房屋租赁市场发展的研究综述姓名:学院: 管理学院专业: 土地资源管理班级:学号:房屋租赁市场发展的研究综述摘要：房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，随着房价的不断攀升，越来越多的人选择以房屋租赁的方式来满足住房的需求，发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的，发展完善房屋租赁市场对整个社会的保障制度及社会的和谐发展有着重要的意义。
本文归纳了房屋租赁市场调查研究的一些前人研究成果，结合土地问题简述了我国房屋租赁市场存在的一些显要问题，分析了租赁市场存在的问题及租房群体消费意愿，举例国外一些发达国家房屋租赁市场的现状，并提出了关于优化租赁市场发展完善的相应设想。
关键词：租赁；租房需求；房屋租赁市场房屋租赁是指房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为[1]。
与房屋买卖一样，房屋租赁是取得房屋使用价值的另一种有效形式，而且具有灵活性强、适应性强、手续简便、短期交易金额低等特点，在解决居民住房问题、保障社会稳定、促进房地产业健康发展、促进地区资源优化配置等方面具有重要作用[2]。
我国现在有10.5%的家庭通过租赁住房以满足住房需求，我国东部地区有更多的城镇居民家庭选择租赁住房，同时东部地区租赁住房市场较中部和西部地区相比较为发达[3]。
房屋租赁市场的管理科学与否，将直接影响到区域的可持续发展及社会的长治久安。
1.发展房屋租赁市场的必要性房屋租赁市场是未来我国房地产市场发展的关键，任何一个健康完整的住房市场,都应该由买卖和租赁两个大部分组成,如果缺少租赁市场的支持,必然导致市场仅由消费性置业单独支撑,对房地产市场会形成不安定因素,最终对住房市场产生破坏性伤害。
大力发展房屋租赁市场,是满足房地产市场有效需求,提高人民群众生活居住水平的必然选择[4]。
房地产租赁市场的需求上升后,整个房地产市场就会在市场机制这只看不见的手的作用下,自动产生房地产存量市场进而是增量市场以致土地市场的均衡,最终提高存量房的供给。
房屋租赁合同的国内外文献综述
房屋租赁合同的国内外文献综述一、国内文献综述。
（一）关于合同条款方面。
在国内，有很多文献聚焦于房屋租赁合同的条款研究。
一些学者指出，合同条款那可是房屋租赁关系的“紧箍咒”，得严谨细致才行。
比如说租金条款，不仅要明确金额，还得规定支付方式、支付周期啥的。
像有的地方习惯按季度交租，有的则是月付，这都得写得明明白白，不然房东和租客之间就容易产生“金钱纠葛”。
还有房屋用途条款，不能租客租了住宅却用来开小作坊，这就乱套了。
相关文献里会详细列举各种可能出现的情况，给合同的拟定者提供参考，就像是给你一份“防坑指南”。
（二）从法律法规保障角度。
（三）在租赁市场现状与发展趋势方面。
有不少文献对国内租赁市场现状进行了剖析。
现在城市里租房的人越来越多，特别是年轻人，像那些在大城市打拼的“漂一族”。
文献指出，目前租赁市场存在一些问题，比如租金上涨过快，有些地方的房租就像火箭一样往上蹿，租客们的压力山大。
同时，长租公寓等新兴租赁模式也逐渐兴起。
这就像房屋租赁市场里的新物种，带来了一些新的机遇和挑战。
文献会研究这些新模式下的合同特点，比如长租公寓的租赁合同可能会涉及更多的服务条款，像提供保洁、维修等一站式服务，这和传统的私人房屋租赁合同就不太一样。
二、国外文献综述。
（一）国外合同条款的独特之处。
国外的房屋租赁合同条款在某些方面有自己的特色。
以美国为例，他们的合同里可能会对租客的宠物饲养有很详细的规定。
有的房子允许租客养宠物，但可能会要求额外的宠物押金，而且对宠物的种类、大小等有限制，就像是给宠物们也制定了一套“租房规则”。
在欧洲一些国家，房屋租赁合同可能会和当地的环保政策挂钩。
比如房屋的能源消耗情况，如果租客在租房期间没有合理使用能源，导致能源浪费，可能会面临一些处罚，这体现了他们对环保的重视，把环保理念渗透到房屋租赁这个小事儿里。
（二）国外法律法规的差异。
国外不同国家的法律法规对房屋租赁的规范也大不相同。
在英国，法律对租客的权益保护比较全面。
国内外汽车租赁文献综述
国内外汽车租赁文献综述汽车租赁业在过去几十年内迅速发展，成为一项备受欢迎的服务。
国内外的汽车租赁文献表明，汽车租赁行业的快速增长主要受益于便捷性、灵活性和经济性等方面的优势。
本文将综述国内外关于汽车租赁的文献，以期帮助读者更好地了解这一行业。
1. 国内汽车租赁行业发展概况中国的汽车租赁行业自上世纪80年代以来得到了快速的发展。
根据某研究指出，中国的汽车租赁市场规模在近年来呈现出持续增长的趋势。
一方面，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，更多的人们愿意选择租车而非购车。
另一方面，中国政府对汽车租赁行业的扶持政策也起到了积极的促进作用。
2. 国外汽车租赁行业的案例分析国外的汽车租赁行业同样取得了令人瞩目的成就。
以美国为例，美国的汽车租赁市场发展成熟，拥有众多的知名汽车租赁公司。
这些公司通过提供多样化的汽车选择、灵活的租赁服务和竞争力的价格，吸引了大量的客户。
同时，通过建立完善的分支机构网络，提高了业务的覆盖范围，进一步增强了市场竞争力。
3. 国内外汽车租赁行业的研究报告许多研究机构和学者对汽车租赁行业进行了深入的研究，提出了一系列具有启发性的结论。
一项研究指出，汽车租赁行业将成为未来出行模式的重要组成部分。
另一个研究发现，汽车租赁可以有效减少城市交通拥堵和污染，提高道路利用率。
这些研究报告为汽车租赁行业的发展提供了重要的理论和实践指导。
4. 国内外汽车租赁行业的挑战与机遇随着汽车租赁行业的快速发展，也面临着一些挑战和机遇。
一方面，竞争日益激烈，市场份额争夺激烈，获客成本高企。
另一方面，消费者对于汽车租赁行业的信任度和服务质量要求也越来越高。
然而，随着科技的进步和社会的变革，汽车租赁行业依然拥有巨大的机遇。
5. 国内外汽车租赁行业的未来发展趋势根据国内外汽车租赁行业的发展趋势，可以预见，租车平台的数字化升级将成为未来发展的主要动力。
在国内外汽车租赁行业已经出现了许多租车平台，这些平台通过在线预订、智能化管理等方式为用户提供更为便利的服务。
国内外汽车租赁文献综述
国内外汽车租赁文献综述汽车租赁行业是一种常见的汽车交通服务形式，它为用户提供短期或长期的汽车租赁服务。
随着人们对于交通方式的需求和需求的多样化，汽车租赁行业逐渐受到关注和研究。
以下是国内外关于汽车租赁的一些文献综述：1. 《汽车租赁业发展与模式创新研究》（潘庆林，2018）：该文献从汽车租赁行业的发展历程、模式创新和市场前景等方面进行了综述和分析。
通过对国内外汽车租赁行业的比较和研究，指出了中国汽车租赁行业发展的趋势和未来发展的方向。
2. 《汽车租赁行业市场竞争与企业竞争优势分析》（黄立，2016）：该文献主要关注汽车租赁行业的市场竞争和企业竞争优势。
通过对行业内竞争对手的分析和比较，提出了汽车租赁企业在市场竞争中应该注重的方向和策略。
3. 《汽车租赁服务中的需求与满意度研究》（刘鹏飞，2015）：该文献通过对汽车租赁服务的需求和满意度进行调查和研究，分析了用户对汽车租赁的需求和满意度水平，并探讨了如何提高用户的满意度和忠诚度。
4. 《汽车租赁行业的环境影响及可持续发展研究》（陈丽芳，2014）：该文献重点关注汽车租赁行业的环境影响和可持续发展。
通过对汽车租赁行业的环境影响因素进行分析和评估，提出了汽车租赁行业在可持续发展方面的策略和措施。
5. 《国内汽车租赁行业的发展现状与未来趋势分析》（王慧，2013）：该文献对国内汽车租赁行业的发展现状和未来趋势进行了综述和分析。
通过对当前汽车租赁行业的市场规模、市场主体和竞争状况进行分析，预测了汽车租赁行业未来的发展趋势。
综上所述，国内外的汽车租赁文献综述主要关注汽车租赁行业的发展趋势、市场竞争、用户需求和满意度、环境影响及可持续发展等方面。
这些研究可以为汽车租赁企业的发展提供参考和指导，促进汽车租赁行业的健康发展。
住宅租赁市场的文献综述范文格式
住宅租赁市场的文献综述范文格式住宅租赁市场的文献综述一、引言在《Several ponders on current real estate macroeconomic regulation and control》[1]中提出：住宅租赁市场是房地产市场的一部分，只有房地产住宅租赁市场和房地产销售市场共同得到很好的发展，房地产市场才会更健康的发展。
发达国家和地区的房地产业已经发展了100多年了，在如何发展住宅租赁市场这一方面已经进行了深入研究，也有了很完善的法律法规和体制。
我国房地产业发展不过短短几十年，虽然发展速度相当快，但是相应的体制却没有跟上发展的脚步，随着这些年外来人口的不断流入，住宅租赁市场方面出现了很大的问题，特别是一些发达城市的住宅租赁问题。
国内学者对于如何发展和完善住宅租赁市场的研究探讨也逐步深入。
同时，借鉴国外发展住宅租赁市场的成功经验，学者们就结合各地的自身特点对发展住宅租赁市场，进行了探讨与研究。
本文对文献的综述基本上按照国外的成功经验和国内研究的重点进行展开。
第二部分重点是对国外发达国家发展住宅租赁市场的阐述，第三部分是关于公共租赁住房的探讨。
二、国外住宅租赁市场的成功案例（一）德国：住宅租赁市场比重大于销售市场比重德国的住房制度是一种市场化的住房制度。
纪尽善在《德国房屋租赁的市场化演进》[2]中提到：德国住宅租赁市场发展非常发达，自由住房率42%，租赁住房率58%。
首先，德国政府不是自身从事房地产业，而是大力鼓励私人房产公司和私人从事房地产业，建造买卖公寓及别墅出售或出租。
其次，德国法律规定，住房合作社建造房屋只能出租不能出售，同时德国地方政府还规定房屋开发商必须提供房产开发总量的一定比例，专门建造、出租、售给低收入家庭。
另外，德国住房信贷银行以无息或低息贷款扶持私人和开发商投资建造出租房。
而且德国政府还专门规划用地，由开发商开发，再以较低的房租租给需求者，与市场租金的差价，由政府补给给开发企业。
租赁会计文献综述
租赁会计文献综述摘要：一、引言1.1 租赁会计的背景和重要性1.2 研究目的和意义二、租赁会计的基本概念和分类2.1 租赁会计的定义2.2 租赁会计的分类三、租赁会计的会计处理方法3.1 租赁会计的处理原则3.2 租赁会计的处理方法四、租赁会计在实务中的应用4.1 租赁会计在我国的发展历程4.2 租赁会计在企业经营中的作用4.3 租赁会计在风险管理中的应用五、租赁会计存在的问题及对策5.1 租赁会计存在的问题5.2 租赁会计改革的对策六、结论6.1 研究的主要发现6.2 对租赁会计发展的展望正文：一、引言1.1 租赁会计的背景和重要性随着我国经济的快速发展，租赁业务在各行各业中扮演着越来越重要的角色。
租赁会计作为会计学的一个重要分支，对于规范租赁市场和保障租赁双方的权益具有重要意义。
1.2 研究目的和意义本文旨在综述租赁会计的相关文献，分析租赁会计的基本概念、会计处理方法以及在实务中的应用，并探讨租赁会计存在的问题及对策，以期为我国租赁会计的发展提供参考。
二、租赁会计的基本概念和分类2.1 租赁会计的定义租赁会计是指在租赁交易中，对租赁双方的资产、负债、收入和费用等进行确认、计量和报告的会计学科。
2.2 租赁会计的分类租赁会计可分为经营租赁会计和融资租赁会计。
经营租赁会计主要处理短期租赁和低价值资产租赁，融资租赁会计则主要处理长期租赁和高价值资产租赁。
三、租赁会计的会计处理方法3.1 租赁会计的处理原则租赁会计的处理原则包括实质重于形式原则、权责发生制原则、持续性原则和谨慎性原则等。
3.2 租赁会计的处理方法租赁会计的处理方法主要包括直接费用法、销售税及附加法、最低租赁收款额法和租赁资产公允价值法等。
四、租赁会计在实务中的应用4.1 租赁会计在我国的发展历程我国租赁会计的发展经历了初步建立、规范发展和国际趋同等阶段。
4.2 租赁会计在企业经营中的作用租赁会计在企业经营中主要有资产管理、负债管理、收入管理、费用管理和风险管理等作用。
租赁会计文献综述
租赁会计文献综述【最新版】目录一、引言1.1 租赁会计的背景和重要性1.2 研究目的和意义二、租赁会计概述2.1 租赁会计的定义和分类2.2 租赁会计的基本原则和假设三、租赁会计的计量模型3.1 租赁会计的计量模型概述3.2 租赁会计的计量模型分类3.3 各种计量模型的优缺点分析四、租赁会计在财务报表中的体现4.1 租赁会计在资产负债表中的体现4.2 租赁会计在利润表中的体现五、租赁会计的挑战和未来发展5.1 当前租赁会计面临的挑战5.2 租赁会计的未来发展趋势六、结论6.1 研究总结6.2 对租赁会计的建议和展望正文一、引言1.1 租赁会计的背景和重要性随着经济的发展和租赁业务的日益普及，租赁会计在企业经营管理中的地位越来越重要。
租赁会计主要研究企业租赁资产和负债的计量、确认、披露等问题，对于提高企业财务报告的透明度和公允性具有重要意义。
1.2 研究目的和意义本文旨在对租赁会计的计量模型、财务报表中的体现以及面临的挑战和未来发展进行综述，以期为租赁会计的研究和实践提供参考。
二、租赁会计概述2.1 租赁会计的定义和分类租赁会计是指企业在进行租赁业务时，对租赁资产和负债进行计量、确认、披露的会计处理。
根据租赁资产的性质和企业租赁的目的，租赁会计可分为经营租赁会计和融资租赁会计。
2.2 租赁会计的基本原则和假设租赁会计的基本原则包括公允性原则、一致性原则、历史成本原则等。
基本假设包括持续经营假设、会计分期假设等。
三、租赁会计的计量模型3.1 租赁会计的计量模型概述租赁会计的计量模型主要包括直接费用法、资本化法、折现法等。
3.2 租赁会计的计量模型分类根据计量对象的不同，租赁会计的计量模型可分为资产基础法和负债基础法。
资产基础法主要包括直接费用法和折现法；负债基础法主要包括资本化法。
3.3 各种计量模型的优缺点分析（1）直接费用法：简单易行，但无法反映租赁资产的真实价值，可能导致企业财务报告失真。
（2）资本化法：较为复杂，但能够反映租赁资产的真实价值，有利于企业财务报告的公允性。
融资租赁文献综述
文献综述题目：关于融资租赁若干问题探讨专业财务管理学号 ************ 学生姓名刘俊君指导教师岳森日期 2011年4月29日文献综述1 选题背景融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
融资租赁是一项区别于传统租赁、分期付款销售和抵押贷款的新的交易形式，是一个跨行业、跨部门的新的边缘行业，具有投资、融资、促销、资产管理等功能。
自上世纪50年代在美国产生以来，融资租赁在世界上许多国家和地区迅速成长为一项重要的产业。
目前，在某些发达国家，融资租赁已成为仅次于银行信贷的第二大融资渠道。
以美国和日本为例，2004年，美国制造厂商80％以上的设备出售给租赁公司。
据世界租赁年报统计，美国融资租赁的渗透率(即全社会固定资产以租赁方式投入和购置的比率)，自1984年以来一直高踞30％以上，最高达到38％。
目前美国有80％以上的企业采用设备融资租赁，美国的融资租赁业成交额约占世界融资租赁业的45％。
根据日本融资租赁事业协会统计，2003年，日本融资租赁业交易额为73778亿同元，约合600多亿美元。
融资租赁设备投资额65917亿日元，约合520亿美元，占民间设备投资额比例为8．7％。
我国的融资租赁是上世纪70年代末80年代初作为一种吸引外资的方式从国外引进的，至今已经有近30年的发展历史。
然而，融资租赁业在我国的发展却是一波三折，并始终没有融入国民经济的主流地位。
特定的历史原因造成社会各界对融资租赁的内涵认识不清、政府对融资租赁相关法律、会计、税收政策和监管体制的建设滞后、以及全行业范围的租金拖欠，使我国的融资租赁业几乎陷入了行业萎缩的境地。
在经过一段时间的低迷之后，目前我国的融资租赁业正处于恢复发展的时期。
截至2007年年底，工商银行、建设银行、交通银行、民生银行和招商银行相继取得金融租赁牌照，旗下金融租赁公司相继成立，我国融资租赁业的发展从此进入快车道。
2 国内外关于市场有效性的研究现状大部分国外学者从融资租赁的成本分析、税收和折旧准则对融资租赁决策的影响等角度对融资租赁进行研究。
《金融租赁发展研究国内外文献综述》2400字
金融租赁发展研究国内外文献综述目前，就金融租赁而言，由于其发源于国外，国内是2000年之后才有了金融租赁这一概念，因此相关研究以国外为多，但是为了展示金融租赁业在国内外的发展全貌，本文的文献部分仍然从国内外两个角度来对其进行展示。
首先，关于“金融租赁”这一概念，由于各国法律、财务等的界限不同，在不同国家其具体定义有差异，首先在国外并没有金融租赁与融资租赁这一具体概念的划分，而是统称为“Financial Lease”，但是在我国，金融租赁是由融资租赁演变而来，所以两者的定义有所不同。
在我国，“金融租赁”是指由出租人根据承租人的请求，按双方的事先合同约定，向承租人指定的出卖人购买承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产所有权的前提下，以承租人支付所有租金为条件，将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。
（一）国内相关研究我国的金融租赁经历了兴起与建立期、高速成长期、整改磨合期、转型建设期、活力复苏期、以及高速发展期。
其中高速发展期是从2007年至今。
而关于金融租赁的一系列理论也多产生于2007年之后。
且国内的学者更多地研究于金融租赁的风险、制约因素等。
从金融租赁的影响因素来看，周再清和邹晓辉（2007）参考国外著名的四大支柱理论，结合我国法律、会计、监管以及税收这四个方面的实际情形提出了结论，即在法律与会计这两方面我国的基础尚可，但是在另外两个方面，我国却存在着规则不够完善的问题，相关部门应当做出合理的整改。
而关于金额租赁的风险问题，孙静芹、张春梅（2000）认为金融租赁业的风险主要有三大类；金融风险、业务经营风险和信用风险。
后来，姬红波（2011）对于如何进一步细分金融租赁的风险，提出了风险的具体划分方法，一个可行的风险评估指标体系，利用这一指标体系可以更好地评估公司的风险，对于风险指标处于高位的公司能有较好的预警作用。
在金融租赁的解决对策上，郭清马（2010）重点研究了国内金融租赁业的发展状况，提出了国内该行业发展中所遇到的一系列的问题。
房屋出租文献综述
文献综述题目出租管理系统学生姓名李子君专业班级互联网科学与技术专业10-04班学号 ************ 院（系）国际教育学院指导教师(职称)张安琳完成时间 2014年 3 月 12 日出租管理系统房屋出租系统是一个通过Internet进行的电子商务网站系统，它使用了电子商务平台的互联性、完整性、动态性、相关性等特点，为求租者与房源管理者建立一个网上交流信息平台。
文章首先总结了房屋出租管理系统的国内外研究现状及发展方向，然后对技术及SQL Server 2010数据库工具进行介绍，并进行了初步分析。
1引言近年来，随着全球经济的快速发展，国内外的各种各样的住房也在不断增多，这给人们的工作和家居生活带来了极大的便利，但这也使家庭供暖设备的控制逐渐变得越来越复杂[2]。
因为在现今社会，家庭供暖是仍以人工控制为主体，人工控制的慢速性、个人的差别性正在逐渐越来越影响到家庭供暖系统的运行效果，尤其是一些对家庭供暖设备缺乏了解的用户，由于错误的调整，带来了大量能源的浪费，也大大降低了用户的使用体验。
这使人们开始致力于将先进的信息处理技术、数据通信技术、电子控制技术和计算机技术等集成一体，研制出智能家庭控制系统，应用于家庭供暖控制当中，以提高能源使用效率，提升用户体验，保证家居生活的安全和方便人们的居住，以促进社会经济的发展和提高人们的生活水平。
家庭供暖控制系统包括温度检测、温度控制、温度调整和友好的人机交互界面等多个方面[3]。
它能有效的解决能源使用效率低下、用户使用不便等难题，使用户能更加快速、安全、舒适的享受到房屋出租管理系统的控制效果，且能有效的节约能源、减小环境污染。
2房屋出租管理系统的现状及研究方向2.1房屋出租管理系统简介在软件工程中，需求分析指的是在建立一个新的或改变一个现存的电脑系统时描写新系统的目的、范围、定义和功能时所要做的所有的工作。
需求分析是软件工程中的一个关键过程,在这个过程中，系统分析员和软件工程师确定顾客的需要,只有在确定了这些需要后他们才能够分析和寻求新系统的解决方法。
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租赁业务文献综述一．引言自1952年美国第一家租赁公司——美国租赁公司成立以来，金融租赁在欧美、日本以及一些发展中国迅速发展。
金融租赁在现代经济生活中发挥了越来越大的作用，已经成为仅次银行信贷的第二大融资渠道。
自1952年美国第一家租赁公司——美国租赁公司成立以来，金融租赁在美国经济生活中发挥了越来越大的作用。
金融租赁业发展能带动制造业发展，加快技术更新，因此已成为各国重点发展的对象。
本篇文章综述了现代租赁的概念、特点、租金构成和计算、租赁在发达国家及我国的发展状况，最后对我国商业银行融资租赁业务的发展作了分析并提出了一些建议。
二．现代租赁的概念戴国强（2007）在他的《商业银行经营学》中指出现代租赁也称金融租赁或融资租赁，它是以融资为目的而进行的一种租赁活动。
费伦苏（2009）在《商业银行发展金融租赁业务的策略研究》一文中对商业银行现代租赁的概念的阐述如下：出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。
而任远（2004）在他的《商业银行经营管理学》中认为，租赁是所有权与使用权之间的一种借贷关系，它是财产所有者（出租人）按契约规定，将财产租让给承租人使用，承租人根据契约按期缴纳一定租金给出租人，出租人对财产始终保持所有权，承租人只享有使用权的经济行为。
三．融资租赁特点戴国强（2007）在他的《商业银行经营学》中指出，融资租赁是以商品资金形式表现的借贷资金运动形式，是集融资和融物为一体的信用方式，兼有商品信贷和资金信贷的双重特征。
与经营租赁相比具有一下特点：（1）租赁物品由承租人选择，具有较强专用性；（2）业务涉及两个以上的合同，合同至少涉及出租人、承租人、供货商三个方面的关系，由于租赁标的的专用性比较强，合同具有不可撤销性；（3）租赁开始时，最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值，亦即出租方以租金的形式收回租赁资产成本的绝大部分，并能获得合理的利息收入；（4）租期比较长，融资租赁的租赁期占租赁资产的绝大部分使用年限；（5）承租人对设备保养、维修、保险和过时风险承担责任，承租企业在支配和使用该项资产期间，出租方不得干预；（6）租赁期满，租赁资产的所有权一般以名义价格将转让给承租方。
刘永泽陈立军（2009）在《中级财务会计（第二版）》中，对于融资租赁业务的确认给出了更为直观，数字化的解释：“租赁期较长”指租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上；“留购的名义价格”指低于租赁期届满时租赁资产公允价值的5%；“最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值”指两者的比值不低于90%。
四．融资租赁业务分类戴国强（2007）将融资性租赁以租赁业务的具体方法为标准分为直接租赁、转租赁和回租租赁；按租赁中出租者的出租比例为标准分为单一投资租赁和杠杆租赁；以租赁交易所涉及的地理区域为标准分为国内租赁和国外租赁；以租赁物资的财产性质为标准可分成动产租赁和不动产租赁；还有企业租赁、混合租赁、厂商租赁等几种比较特别的租赁方法。
而张艳（2006）是将融资性租赁分为直接租赁、杠杆租赁、转租赁、售后租赁、收益合成租赁。
还有一种观点，林桦（1995）的《现代商业银行管理》中将租赁分为融资性租赁、经营性租赁、综合性租赁、国内租赁与国际租赁这四种类型。
其中融资性租赁又可分为直接租赁、转租赁、回租赁、杠杆租赁、百分比租赁。
五．租赁合同戴国强（2007）认为租赁合同的签订必须坚持以下基本原则：1.当事人地位平等 2.等价有偿原则3.自愿和公平原则4.诚实信用原则5.合法原则租赁合同是经济合同中的一种，具有法律效应，因此韩松在《民法分论》（2009）中认为租赁合同具有下列法律特征：1.租赁合同是诺成、有偿、双务合同。
2.租赁合同是转移租赁物使用收益权和使用权的合同。
租赁合同是以承租人一方取得对租赁物的使用收益为目的，在租赁期满后承租人应将租赁物返还出租人，因而租赁合同仅转移租赁的使用收益权，并不专一租赁物的所有权，这一点是它区别于买卖合同、赠与合同等转移财产所有权的合同。
3.租赁合同是一种具有确定期限的合同，因而是临时性的。
租赁合同中出租人转移财产使用权给承租人，总是特定的时间段才发生效力，因此租赁合同是具有临时性的特征，这也是债权的有期性所决定的。
4.租赁标的物只能是非消耗品。
因合同终止后，承租人必须把租赁物返还给出租人，因此租赁物只能是非消耗物，这一特征使之能与消费借贷区别开来。
不同租赁的合同有所不同，但总的来说都应包含一些共同的条款，《中小公司常用合同示范文本签订》（2009）指出租赁合同应具备以下主要条款：1.租赁双方必须符合租赁主体资格。
提供租赁物和承租租赁物的双方当事人都符合法律规定的主体资格，也只有双方当事人符合法律规定的主体资格，才能履行租赁合同中确定的权利义务，合同才能依法成立。
2.租赁物的名称，即租赁合同的标的物，指合同双方当事人权利义务指向的对象。
在签订合同时，标的物的名称必须全称，有的标的物还应写清商标、规格、型号、编号、返还时的标准。
3.租赁物的用途。
在合同中必须明确租赁物的用途及使用方法，确保提供租赁物的当事人的财产不受损失。
4.租赁物的数量。
不论租赁物是动产还是不动产，其数量一定要明确，租赁合同中确定的租赁物的数量和质量，是划分当事人双方责任的依据。
5.租赁物的质量，租赁物质量要求列明，最好规定合理的磨损和消耗标准。
作为出租人交付或接受租赁物以及承租方接受和返还租赁物的标准和依据。
6.租赁期限，指提供租赁物当事人的义务的终止和承租人权利的终止，到期承租人应归还租赁物给出租人。
如果双方当事人没有确定租赁期限的，依《合同法》的规定，出租人可以随时通知承租人解除合同。
当事人双方也可以选择续租。
7.租金及租金支付方式、期限。
租金支付期限，是指承租人履行支付义务的时间约定。
在支付期限内未支付或少支付租金的，承租人应承担违约责任，合同中还应明确规定租金是定期支付还是不定期支付，是一次性支付还是分期分批支付，并且总金额及每次分别支付的金额及期限都规定清楚。
预付租金、支付币种、对租金结算方式等都应作出规定。
8.租赁物的押金，押金是出租人要求承租人预付的担保出租财产的安全以及租金的支付的抵押财产。
如果承租人到期不返还出租物或返还租金，出租人就从押金中扣除。
在大额标的物出租时，法律不允许收取租金。
9.租赁物的维修，在签订租赁合同时，必须对租赁物出租后应有出租人还是承租人承担维修、保养的责任及其费用的承担做出明确的规定。
10.违约责任，是指在合同履行过程中一方不履行或者不完全履行或者怠于履行义务应承担的民事责任，在违约责任条款中应明确规定违约金额的计算方法，赔偿要公平、合理。
戴国强在《商业银行经营管理》（2007）中还补充指出租赁合同应写明合同当事人、起租日条款、租赁设备的交货和税款费用条款、保险。
邢天才在《金融租赁概论》(1993)中则补充到租赁合同中还应包括与延迟利息的支付、担保人、争议的解决相关的条款。
六．租金的构成及计算戴国强（2007）认为租金的构成包括：1、租赁设备的购置成本 2、利息 3、营业费用。
而刑天才（1993）认为租金应包括设备保险费和安装调试费。
租金的计算方法很多，有的计算还比较复杂，而且运用不同的方法计算出来的租金，存在比较明显的高低差异。
各租赁公司或银行的租赁部门根据国际上惯用的计算方法都确定了自己的一套计算方法。
《财务管理原理与实务》（2008）中指出我国金融租赁租金计算方法，主要用平均分摊法和等额年金法。
（1）平均分摊法，它是按事先确定的利息率和手续费率计算出租赁期间的利息和手续费总额，按后连同设备成本按支付次数进行平均。
这种方法不考虑资金时间价值因素，计算比较简单，起计算公式为：式中，R为每次应付租金数额；C为租赁设备的重置成本；S为租赁设备的预计残值；I为租赁期间的利率；F为租赁期间的手续费；N为租赁期间租金的支付次数。
（2）等额年金法，它是将利息率与手续费率综合在一起确定一个租费率为贴现率，然后运用年金现值系数计算确定的每年应付租金。
这种方法与平均分摊法相比，因为考虑了资金的时间价值，结果更具客观性。
因租金有先付租金和后付租金两种支付方法，须分别说明。
①后付租金的计算。
承租企业与租赁公司商定的租金支付方式大多为后付等额租金，即普通年金。
根据资本回收额的计算公式，可确定出后付租金方式下每年年末支付租金数额的计算公式。
②先付租金的计算。
承租企业有时可能会与租赁公司商定，采取先付等额租金的方式先付租金。
根据先付年金的现值公式，可得出先付等额租金的计算公式、戴国强《商业银行经营学》（2007）中还介绍了另外几种常用的方法有附加率法、变额年金法、成本回收法、不规则租金计算方法、浮动利率的租金计算方法等。
（3）附加率法，旨在租赁资产的设备货价和概算成本的基础上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。
出租人根据营业费用、利润等因素来确定这一特定比率。
设R为每期租金，pv为租赁资产的货价或概算成本，n为还款次数，i为每期利率，r为每期附加率，则每期租金公式为：（4）变额年金法，指各期租金不等的年金法，它又可分为等差变额年金法和等比变额年金法。
等差变额年金法，是指运用年金法，从第二年开始，使每期租金比前一期增加一个常数d的计算方法，其公式为：Rn=R1+（n-1）d等比变额年金法，是指运用年金法，并从第二期开始使每期租金与前一期的比值是一个常数q的计算方法，其公式为：R1=pv（1+i-p）/(1-(q/(1+i)))^nRn=R1×q^(n-1)由以上公式可以看出影响租金的因素:戴国强（2007）认为影响租金的主要因素包括：1.计算方法 2.利率 3.租赁期限 4.付租间隔期 5.付租方式 6.保证金的支付数量和方式 7.支付币种 8.计息日和起租日。
张朝元（2009）在《中小企业融资渠道》则认为，影星租金的主要因素有本金、利率、还款期数、租赁残值、先付与后付。
七．融资租赁渠道融资的优势张朝元在《中小企业融资渠道》一书中分析了融资租赁作为融资渠道的比较优势：1.有利于中小企业融资。
融资租赁考察的不是承租人过去的财务记录，而是其使用租赁设备产生的现金流量，对承租人历史上的资产负债要求不高。
2. 双向逆市发展优势。
在经济发展时期，企业需要资金时，它能充分发挥融资功能；在经济萧条时期，企业需要促进投资和消费需求时，可以充分发挥它的推销功能。
3.可以取得税收优惠。
按法定折旧期限与租赁期限孰短原则确定融资租赁设备的实际折旧期，可加速折旧，扩大当期成本，降低当期所得税的缴纳，使承租人享受到延缓交税的优惠。
4.融资费用低廉。
融资租赁的租金，乍一看比银行的贷款利息要高。
但融资租赁是组合服务，租赁费用包括了在参加项目评估和设备选型等前期工作和设备采购与服务上的花费。