业委会换届选举全套流程

本套资料

适用于业主委员会

换届使用（业主委员会届满前）

附件一：业主委员会换届筹备组报名

公告

小区全体业主：

为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的原则下进行，根据《***市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：

一、业主大会筹备组报名条件

1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；

2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力；

3、遵守国家法律、法规；

4、具有一定文化水平，身体健康；

5、具备必要工作时间

6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项

维修资金等业主义务。

二、报名方式

凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。自荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、原件及复印件向报名；推荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、原件及复印件向报名；

三、报名时间：年月日至年月日

四、报名地址：

联系人：联系：

业主委员会

二〇一年月日

附件二：业主委员会换届筹备组成员推荐票

根据国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、《**市业主大会活动规则》、《<**市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。

特此推荐。

推荐业主（签名）：幢单元（座）楼层户门号

物业类型：（住宅、商业、办公、工业等）

年月日

附件三：业主委员会换届筹备组成员的

公告

（第号）

根据国务院《物业管理条例》、《市物业管理条例》、《市业主大会活动规则》、《<市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐及自荐名符合相应条件的业主，按被推荐人所得推荐票多少排序，最终产生出名业主作为（建筑区划名称）业主委员会换届筹备组成员。现将本建筑区划业主委员会换届筹备组成员和工作职责及推选结果公告如下：

一、业主委员会换届筹备组成员：

筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补。

二、业主委员会换届筹备组工作职责

（一）确定召开业主大会会议的形式、时间、地点和容；

（二）确定是否修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；

（三）确认业主身份和核计业主人数、专有部分面积；

（四）制定业主委员会选举工作实施方案；

（五）确定业主委员会委员候选人条件和选举办法；

（六）组织产生新一届业主委员会委员候选人；

（七）。

特此公告。

业主委员会换届筹备组

年月日

附件四：业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、

专有部分面积的公告

（第号）

根据国务院《物业管理条例》、《市物业管理条例》、《市业主大会活动规则》、《<市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，本建筑区划业主委员会换届筹备组对本建筑区划业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积进行了核实，现公告如下：

一、业主身份以及专有部分面积的确定，按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

二、业主在本次业主大会会议上的投票权人数共计个，建筑物总面积为 M2（建筑物总面积按专有部分面积的统计总和计算）。

三、本建筑区划业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积具体分布如下表：（此表可复印）

特此公告。

业主委员会换届筹备组

年月日

附件5-1 业主大会会议形式的

公告

（第号）

根据国务院《物业管理条例》、《市物业管理条例》、《市业主大会活动规则》、《<市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，经筹备组讨论决定，本建筑区划业主委员会换届业主大会会议采用(集体讨论/书面表决)形式进行，届时将由业主或业主委托的人士参加业主大会会议。

特此公告。

业主委员会换届筹备组

年月日

附件5-2 首次业主大会会议形式的

公告

（第号）

根据国务院《物业管理条例》、《市物业管理条例》、《市业主大会活动规则》、《<市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，本建筑区划业主委员会换届业主大会会议采用(集体讨论/书面表决)形式进行，以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。。

业主代表按下述第种方式产生：

（ 1）业主书面推荐（附推荐表样）。推荐表将采用签收、寄信或传真等形式送达。

（ 2）

特此公告。

业主委员会换届筹备组

年月日

附件六业主代表推荐信

业主大会筹备组：

本人（）（女士、先生）拥有本建筑区划幢单元楼层号物业，属（住宅、商业、办公、工业、其他类），现根据本建筑区划业主大会筹备组第号公告精神，推荐本幢、单元（座）、楼层号的业主为业主代表。

特此推荐。

（备注：本推荐表于年月日时前填写完后交回。）推荐人（本人签名）：幢单元（座）楼层号

年月日

附件6-1 关于业主代表名单的

公告

根据国务院《物业管理条例》、《市物业管理条例》、《市业主大会活动规则》、《<市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，采取按幢、单元（座）、楼层为单位，推选业主代表参加业主大会会议。经推选，本建筑区划参加业主委员会换届业主大会会议的业主代表如下：

特此公告。

业主委员会换届筹备组

年月日