房地产行业数据库(49期)资料

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房地产：销售与开发投资单月同比降幅收窄，累计同比增速持续放缓

所属行业房地产发布时间2021年12月15日销售与开发投资单月同比降幅收窄，累计同比增速持续放缓核心观点：1-11月全国商品房销售金额合计16.2万亿元，同比收窄至8.5%，商品房销售面积累计为15.8亿平米，同比收窄至4.8%。

11月单月商品房销售金额与面积环比上升，同比跌幅降低。

我们认为，市场的小幅回升，主要与信贷相关政策的调整有关。

加快个人按揭贷款的放款速度将促使满足条件的购房需求有序释放，尤其是置换类和改善需求的释放，因此，11月商品房销售数据跌幅收窄超预期。

房地产融资环境的适度纠偏也在房地产开发过程中得到了体现，比如11月单月新开工面积、施工面积同比降幅收窄，竣工面积同比大幅提升。

此外，单月房地产开发投资环比正增长且同比降幅收窄。

“房地产是支柱产业”再次被提及，肯定了房地产在稳定经济增长方面有重要作用。

假设12月房地产开发投资下降5%，全年房地产开发投资仍将增长5%以上。

11月到位资金新增1.7万亿元，同比下降7.0%，但是较10月收窄2.5个百分点。

从11月各项资金的增量来看，除了定金及预收款环比下降以外，国内贷款、利用外资、自筹资金以及个人按揭贷款环比均为正数，因此带动了11月单月到位资金环比增长10.9%。

从11月各项资金的同比来看，国内贷款同比降幅收窄；自筹资金同比由负转正，增长 2.1%；个人按揭贷款不仅增速为正，而且同比增长10.6%，这意味着房地产开发业务的融资环境有小幅的改善。

由于预售资金监管较为严格，因此，到位资金中定金及预收款不仅环比为负，而且同比降幅继续扩大，11月同比下降16.1%。

相关研究：《2021年11月房地产行业月报：保交房下，预售资金监管趋严，全年土地成交同比预计下行》《2021年11月中国典型房企销售业绩TOP200》《月读数据（第49期）：市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%（2021年1-10月）》报告撰写：亿翰智库于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号）报告审核：全联房地产商会秦晶、李晨曦官方网站：一、信贷相关政策小幅松动促使11月销售规模环比回升，同比降幅收窄1-11月全国商品房销售金额合计16.2万亿元，同比收窄至8.5%，商品房销售面积累计为15.8亿平米，同比收窄至4.8%。

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2023年度广东省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关提分题库及完整答案

2023年度广东省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关提分题库及完整答案一单选题（共60题）1、个人住房贷款能否成功经过银行批准主要取决于A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信试题答案:D2、房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记人信用档案，对房地产经纪机构处以（）罚款。

A.3万元B.2万元以上5万元以下C.1万元以上3万元以下D.5千元以上1万元以下试题答案:C3、在房地产经纪行业管理中采取行业自律模式的是A.中国内地B.中国香港C.中国台湾D.北美地区试题答案:C4、下列客户开发的方式中，O是最快最有效的开发方式OA.同行开发B.老客户开发C.信函开发D.媒体开发试题答案:A5、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当OA.公平正直B.维护委托人的最大权益C,不偏不倚D.维护交易相对人的最大权益6、下列关于免试条件说法错误的是（）。

A.通过全国统一考试，取得经纪专业技术资格“房地产经济”专业初级资格证书的，可免试经纪人协理职业资格《房地产经纪综合能力》科目B.通过考试取得房地产经纪人协理资格证书的人员，可免试房地产经纪人协理职业资格《房地产经纪操作实务》科目C.通过全国统一考试，取得房地产估价师资格证书的人员，可免试房地产经纪人职业资格《房地产经纪职业导论》1个科目D.参加1个或3个科目考试的人员，须在1个或3个考试年度内通过应试科目的考试试题答案:C7、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中正确的是A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人试题答案:D8、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的0。

不动产登记数据库标准(试行)

附件1不动产登记数据库标准（试行）目录1 范围 (3)2 规范性引用文件 (3)3 术语和定义 (3)3.1 不动产real estate (3)3.2 不动产单元real estate unit (3)3.3 地籍区cadastral district (3)3.4 地籍子区cadastral sub district (4)3.5 宗地cadastral parcel (4)3.6 宗海cadastral sea (4)3.7 无居民海岛uninhabited island (4)3.8 房屋building (4)3.9 自然幢natural building (4)3.10 逻辑幢logical building (4)3.11 户unit (4)3.12 定着物things fixed on land (4)3.13 林班compartment (4)3.14 小班subcompartment (4)3.15 界址线boundary line (4)3.16 界址点boundary point (4)3.17 地籍图cadastral map (5)3.18 宗地图parcel plan (5)4 缩略语 (5)5 不动产登记数据库内容与要素分类 (5)5.1 不动产登记数据库内容 (5)5.2 不动产登记要素分类与编码 (5)5.3 不动产登记要素分类代码与描述 (6)5.4 空间要素分层 (8)6 数据库结构定义 (9)6.1 空间要素属性结构 (9)6.2 非空间要素数据结构 (17)附录 A （规范性附录）属性值字典表 (42)附录 B （参考文献） (62)不动产登记数据库标准1 范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。

本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。

2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。

中国近几年房地产价格变动分析

图4各年全国商品房供需状况比较
（2）房地产需求分析
从长期看，中国房地产的需求很大程度上由中国城镇化得进程决定的。近年中国房地产市场火爆与中国城镇化水平的不断提高密不可分。根据中国国家统计局的数据表1，列示了1990—2006年中国城镇化水平变化程度的变化率高达17.49%，根据世界银行的统计，这一数字也高达13.9%，远高于世界平均水平6.16%。城市化水平的不断提高，使得房地产市场的需求量保持了旺盛状态。但从2006年数据来看，中国城镇化水平仍然高于实际平均水平，预计未来5-10年中国的城镇化率仍将不断提高，这从根本上决定了未来中国房地产市场的需求仍将保持旺盛的状态。
图7.房屋租赁价格指数与销售价格指数比较（数据来源：中经网产业数据库）
4.5通货膨胀
通货膨胀率对房价有一定的影响，在通货膨胀率较高的年份，货币贬值快，通常会鼓励人们把资金投资于不动产，从而拉动房地产需求，这对房价有一定的推动作用。从图8我们不难发现2007年我国通货膨胀指数达到了1997年以后的历史最高水平，这在很大程度上鼓励中国老百姓更多地投资房地产。因此，从这个因素来看，中国在未来几年的房价仍然会高速增长。另一方面，通货膨胀必然促进生活用品支出增加，从相反方面，高通货膨胀率会降低居民购买力，从而降低房地产购买价格。综合考虑，通货膨胀对中国房价走势的影响有限。
图8.往年通货膨胀率与销售价格增长率%(数据来源：搜数网)
4.6房地产企业景气程度和企业家信心
房价会不会涨、值不值得投资很大程度上取决于人们心里预期，而判断人们的预期往往凭借两个指标，即房地产企业景气指数和房地产企业家信心指数。我国编制的企业景气指数在0—200点的范围内上下波动，指数大于100表示经济处于上升、繁荣的景气状态。反之，经济处于衰退、萧条的不景气状态。企业家指数是根据企业家对企业外部市场经济环境与宏观经济环境的感受与信心。这两个指标实际上反映整个社会对房地产行业的发展前景的预期。同图9历年个季度房地产企业景气指数和房地产企业家信心指数。在2004年达到最高，也就是房价增长最快的一年。进入2008年以来，房地产企业景气指数与房地产企业家信心指数锐降。从这一指标来看，有些房地产企业很可能会迫于经营压力而降低房价。这种心理层面的变化往往给国家经济带来严重的经济后果。一旦人们预期发生变化，常常会如“羊群效应”所描述的那样采取几乎一致的行动，投机者疯狂抛售楼盘，购房者“持观望态度”，这对房地产业形成致命打击。

2023年房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题及答案4

房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题及答案4一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)1、《房地产经纪管理方法》规定，房地产经纪服务实行()。

A.行业惯例制度B.行政审批制度C.市场调整制度D.明码标价制度2、房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的()的内容。

A.专业性管理B.规范性管理C.公正性管理D.监督性管理3、关于房地产经纪服务费用收取规范，下列说法中，错误的是()。

A.对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的支配B.房地产经纪人员可以以个人名义收取任何费用C.房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以根据房地产经纪服务合同商定要求托付人支付D.合作完成机构应当依据合同商定安排佣金4、房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房业务属于()。

A.新建商品房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的卖方代理D.存量房经纪业务中的买方代理5、房地产经纪机构应当办理备案变更手续的状况不包括()。

A.佣金标准变更B.法定代表人变更C.房地产经纪机构名称变更D.住宅变更6、房地产经纪机构薪酬的支付方式中，()最大的缺点是不具有激励性。

A.固定薪金制B.代金制C.佣金制D.混合制7、下列选项中，()主要依靠房地产经纪从业人员的信念、习惯及行业自律来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力气和职业教育来维持。

A.房地产经纪行业规章B.房地产中介服务行为规范C.房地产经纪执业规范D.房地产中介行业自律规章8、房地产经纪机构的组织结构形式中，()的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些冲突，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象，所以在实际运用中高层管理者要留意协调职能部门与横向机构间消失的冲突和问题。

A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制9、关于房地产经纪机构设立的分支机构。

2023-2024房地产经纪人之业务操作知识汇总笔记

2023-2024房地产经纪人之业务操作知识汇总笔记1、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（）。

A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 B2、房地产销售进入（）阶段，上门客户量会随推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要做出相应调整。

A.筹备期B.正式公开发售C.持续销售期D.尾盘销售期【答案】 C3、某房地产经纪人同甲某共同参观了一套房源，从甲某口中得知他的购买决策只有两种，要么买，要么不买，各有50%的概率，这属于不确定水平等级中的( )。

A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 A4、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。

A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 C5、在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的（）。

A.房号销售与算价风险B.购买、贷款资格风险C.变更风险D.财产分割风险【答案】 C6、不属于房地产市场供给调查的内容是( )A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查【答案】 B7、根据客户对物业需求的（），确定业务工作开展的先后顺序。

A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 C8、房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。

其品牌战略执行的是(　)。

A.服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略【答案】 C9、房地产经纪公司最常用的宣传方式是( )。

A.报纸广告B.电话访问C.门店接待法D.互联网【答案】 A10、变动成本定价法是以( )为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。

A.单位面积变动成本B.单位产品贡献C.单位面积贡献量D.单位面积可变成本费用【答案】 A11、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。

不动产登记数据库规范标准

不动产登记数据库标准1 范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。

本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。

2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。

GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码GB/T 4754 国民经济行业分类与代码GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码GB/T 17986 房产测量规范GB/T 21010 土地利用现状分类GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程TD/T 1001 地籍调查规程TD/T 1015 城镇地籍数据库标准CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范JGJ/T 246 房屋代码编码标准JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准JGJ 278 房地产登记技术规程HY/T 123 海域使用分类体系HY/T 124 海籍调查规范NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范3 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。

3.1 不动产 real estate土地、海域以及房屋、林木等定着物。

3.2 不动产单元 real estate unit权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。

3.3 地籍区 cadastral district在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。

3.4 地籍子区 cadastral sub district在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。

3.5 宗地 cadastral parcel土地权属界线封闭的地块或空间。

[GB/T 1001]3.6 宗海 cadastral sea权属界线封闭的同类型用海单元。

[HY/T 124]3.7 无居民海岛 uninhabited island不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。

数据库概论及实例复习资料

1、在并发控制中引入两段锁协议的目的是（）。

（2.0）A、为了解决并行执行时可能引起的死锁问题B、为了解决并行执行时可能引起的活锁问题C、为了解决交叉调度的不可串行化问题D、为了解决不同的调度导致不同的运行结果正确答案： C2、概念模型独立于（）。

（2.0）A、 E-R模型B、硬件设备和DBMSC、操作系统和DBMSD、 DBMS正确答案： B3、在关系数据库系统中，如果数据库的关系模型发生了变化，那么用户的应用程序（）。

（2.0）A、必须作弊B、必须改变C、自动改变D、可以不变正确答案： D4、笛卡尔积是域上的一种（）运算。

（2.0）A、集合B、算术C、逻辑D、科学操纵语言正确答案： A5、在数据库中，面向对象的数据模型是一种（）。

（2.0）A、概念模型B、逻辑模型C、物理模型D、形象模型正确答案： B6、以下哪种操作能够实现实体完整性（）。

（2.0）A、设置唯一键B、设置外键C、减少数据冗余D、设置主键正确答案： D7、规范化理论是关系数据库进行逻辑设计的理论依据,根据这个理论,关系数据库中的关系必须满足:其每一属性都是( )。

（2.0）A、互不相关的B、不可分解的C、长度可变的D、互相关联的正确答案： B8、如果模式是BCNF，则模式R必定是________，反之，则___________成立。

（）（2.0）A、3NF，不一定B、3NF，一定C、2NF，不一定D、2NF，一定正确答案： A9、在数据库管理系统中，以下 SQL 语句书写顺序正确的是（）。

（2.0）A、SELECT→FROM→GROUP BY→WHEREB、SELECT→FROM→WHERE→GROUP BYC、SELECT→WHERE→GROUP BY→FROMD、SELECT→WHERE→FROM→GROUP BY正确答案： B10、在S表中的STU_NAME列上创建一个唯一性索引IX_S，正确的命令是（）。

（2.0）A、 CREATE UNIQUE INDEX IX_S ON S(STU_NAME)B、 CREATE CLUSTERED INDEX IX_S ON S(STU_NAME)C、 CREATE INDEX IX_S ON S(STU_NAME)D、 CREATE INDEX IX_S ON S(STU_NAME DESC)正确答案： A11、SQLServer支持（）的登录方式。

【Wind资讯】房地产行业数据

华北地区成交——济南
第29 周第31 周第33 周
第35 周第37 周第39 周第41 周
2013（上周济南商品房销售套数为 2,030 套，环比回升 9.38% ）
第43 周第45 周
第47 周第49 周第51 周
数据来源：Wind资讯

13
10
20
30
第41 周第43 周
第45 周第47 周第49 周
数据来源：Wind资讯
2013（上周北京市期房住宅签约面积为 59.35 万平方米，环比回升 94.66% ）

第51 周
华北地区成交——天津
2013（上周天津商品房成交面积为 30.77 万平方米，环比下滑 9.36% ） 2011 2012
1,500
3,000
500
4
0
12-09-28 12-10-05 12-10-12
12-10-19
12-10-26 12-11-02 12-11-09
12-11-16
12-11-23 12-11-30 12-12-07
房地产行业指数走势
12-12-14
12-12-21 12-12-28 13-01-04
第51周
第9 周
第1 周
第3 周
第5 周
第7 周
12
1,500 3,500 1,000 2,000 2,500 3,000
500 0
第1 周第3 周
第5 周
2012
2011
第7 周第9 周
第11 周第13 周第15 周
2012均值
第17 周第19 周第21 周
第23 周第25 周第27 周

2023年房地产经纪人之业务操作通关提分题库及完整答案

2023年房地产经纪人之业务操作通关提分题库及完整答案单选题（共50题）1、项目销售预热期的推广主要是整个项目的( )。

A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广【答案】 B2、患者咳喘，胸部胀满，咳痰粘稠，伴恶寒身痛，身热无汗，舌红苔黄，脉滑，治宜选用A.麻杏石甘汤B.桑白皮汤C.苏子降气汤D.三子养亲汤【答案】 A3、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（）。

A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D4、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。

(2010年真题)A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 A5、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 C6、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（）特征。

A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 B7、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。

(2011年真题)A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 D8、房源的初始委托价格是由（）决定的。

A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 A9、肺梗死常为出血性梗死，其原因包括（）。

A.双重血循环B.组织疏松C.左心衰竭D.动、静脉同时发生栓塞【答案】 A10、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。

张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。

李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。

数据库原理复习资料(带答案)

《数据库原理与应用》课程复习资料【考试形式】笔试，闭卷，120分钟【题型】选择、填空与应用【复习内容】一、基本概念的掌握。

1.信息是现实世界客观事物在人脑中的抽象反映。

2.数据是描述客观事物的可储存并具有明确意义的符号序列。

3.数据与信息有什么关系？数据是信息的表现形式，信息是数据的内涵。

4.数据模型就是对现实世界客观事物的数据特征的抽象。

5.数据模型是数据库技术的核心与基础。

6.数据库是长期存储在计算机内、有组织、可共享的大量数据的集合。

7.DDL意为数据定义语言，主要用于各级数据结构模式的定义和描述；DML意为数据操纵语言，主要实现对数据库中数据进行查询、插入、修改和删除等操作；DCL意为数据控制语言，主要用来对数据的完整性、安全性等进行定义与检查，以及数据的并发控制和故障恢复等功能的实现。

8.计算机的数据管理主要经历了人工管理阶段、文件系统阶段、数据库系统阶段3个阶段。

9.数据库系统实现了整体数据的结构化是数据库系统与文件系统的本质区别。

10.数据独立性是指应用程序与数据库数据结构之间相互独立。

11.现实世界中客观存在并可相互区别的事物称为实体。

12.实体的特征称为属性。

13.能唯一标识每个实体的属性或者属性组，称为实体的键。

14.实体、属性和联系称为E－R模型的3要素。

15.数据模型的三要素是指数据结构、数据操作、数据完整性约束。

16.数据库的逻辑模型主要包括层次模型、网状模型、关系模型三种。

17.层次模型采用树型结构表示数据之间的联系；网状模型采用图（网络）结构表示数据之间的联系；关系模型采用表结构来表示数据之间的联系。

18.数据库的三级模式结构是由外模式、模式和内模式组成。

19.外模式/模式映像的设立保证了数据的逻辑独立性；模式/内模式的设立保证了数据的物理独立性。

20.DBA是指数据库管理员。

21.DBMS是指数据库管理系统。

22.数据库管理系统的基本功能有：数据库的定义功能、数据库的操作功能、数据库的保护功能、数据库的建立和维护功能和数据库的组织、存储和管理功能等。

不动产登记数据库标准

附件1不动产登记数据库标准（试行）目录1 范围 (4)2 规范性引用文件 (4)3 术语和定义 (4)3.1 不动产 real estate (4)3.2 不动产单元 real estate unit (4)3.3 地籍区 cadastral district (4)3.4 地籍子区 cadastral sub district (5)3.5 宗地 cadastral parcel (5)3.6 宗海 cadastral sea (5)3.7 无居民海岛 uninhabited island (5)3.8 房屋 building (5)3.9 自然幢 natural building (5)3.10 逻辑幢 logical building (5)3.11 户 unit (5)3.12 定着物 things fixed on land (5)3.13 林班 compartment (5)3.14 小班 subcompartment (5)3.15 界址线 boundary line (5)3.16 界址点 boundary point (5)3.17 地籍图 cadastral map (6)3.18 宗地图 parcel plan (6)4 缩略语 (6)5 不动产登记数据库内容与要素分类 (6)5.1 不动产登记数据库内容 (6)5.2 不动产登记要素分类与编码 (6)5.3 不动产登记要素分类代码与描述 (7)5.4 空间要素分层 (8)6 数据库结构定义 (9)6.1 空间要素属性结构 (9)6.2 非空间要素数据结构 (16)附录 A （规范性附录）属性值字典表 (37)附录 B （参考文献） (55)不动产登记数据库标准1 范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。

本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。

2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。

2023年房地产经纪人之业务操作练习题(一)及答案

2023年房地产经纪人之业务操作练习题(一)及答案单选题（共30题）1、微血栓的主要成分是（）。

A.红细胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【答案】 C2、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。

A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 C3、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（）。

(2010年真题)A.针对性差B.时间成本高C.信息表达不畅D.互动性差【答案】 B4、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 B5、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。

A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 A6、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。

A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金÷还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 B7、甲状腺乳头状癌的病理变化有A.多级乳头分支B.核呈毛玻璃样C.砂粒体形成D.滤泡形成【答案】 A8、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13％。

针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10％左右，约13万人。

因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。

A.在本市工作的白领夫妻B.本市的老年居民C.有退休父母的本市居民D.外地的老年居民【答案】 D9、客户的（）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。

2022年职业考证-软考-系统规划与管理师考试全真模拟易错、难点剖析B卷(带答案)第49期

2022年职业考证-软考-系统规划与管理师考试全真模拟易错、难点剖析B卷（带答案）一.综合题(共15题)1.单选题关于容量管理、连续性和可用性管理的描述，不正确的是（）。

问题1选项A.连续性计划必须包括对正常工作的回复B.当业务环境发生重大变更时，可用性和连续性计划应被重新测试C.变更管理流程评估变更对可用性和连续性计划的影响D.容量管理关注当前的业务需求，连续性管理关注未来的业务需求【答案】D【解析】连续性和可用性管理：可用性和连续性计划必须至少每年开发、检查，确保协定的需求得到满足（任何情况下）当业务环境发生重大变更时，可用性和连续性计划必须被重新测试变更流程必须测量和记录连续性计划、联系列表和配置管理数据库在办公室访问被禁止时必须仍可使用连续性计划必须被测试所有的连续性计划的测试必须被记录，对测试失败必须产生行动计划容量管理：必须产生、维护一个能力计划容量管理必须满足业务需求：当前和未来的容量和性能需求，服务升级时间、阈值、成本，对计划的服务升级、变更请求、新技术和新技能对能力所产生的作用的评估，外部变更对容量可能产生的影响，提出用来进行预测分析的数据、流程和方法监控服务能力、调整服务绩效、提供足够能力的方法、步骤和技术选项D错误，容量管理必须满足当前和未来的容量和性能需求。

2.单选题A公司的运维团队建立了支撑关键业务的预防机制、预警机制、反应机制、控制机制和恢复机制，还未实施。

应用IT服务评价指标进行计算，其关键业务应急就绪度至少为（）。

问题1选项A.0.2B.0.4C.0.6D.0.8【答案】C【解析】关键业务应急就绪度=X/51.既没有建立策略与制度，实施也不到位；2.没有建立策略与制度，但客观上或自发开展了控制工作；3.建立了策略与制度，但实施不到位；4.建立了完备策略与制度，实施良好；5.建立了完备的策略与制度，实施良好，且所有员工都清楚并理解策略与制度要求。

本题X取值应为3，所以3/5=0.6。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分通关题库A4可打印版

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分通关题库A4可打印版单选题（共50题）1、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A2、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半B.1C.6D.12【答案】 B3、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D4、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 D5、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A6、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A7、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D8、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C9、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C10、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C11、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

不动产登记大数据整合建库技术要求规范(试行)

附件2不动产登记数据整合建库技术规范（试行）目录1 范围............................................................................... 7...2 规范性引用文件..................................................................... 7...3 术语与定义......................................................................... 8...4 总则 (11)4.1 目标与任务 (11)4.2 基本原则 (11)4.3 整合流程 (12)5 工作步骤 (14)5.1 准备工作 (14)5.2 规范化整理 (16)5.3 整合关联 (19)5.4 数据入库 (20)6 成果检查 (21)6.1 检查方法 (21)6.2 质量控制要素 (21)7 主要成果 (24)7.1 数据库成果 (24)7.2 文字成果 (24)参考文献 (49)1 范围本规范规定了不动产登记数据整合建库的目标、任务、内容、方法、程序。

本规范适用于指导各级不动产登记机构开展不动产登记数据整合建库。

2 规范性引用文件下列文件对于本规范的应用是必不可少的。

凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本规范。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本规范。

GB/T 2260中华人民共和国行政区划代码基础地理信息要素分类与代码GB/T 13923GB/T 21010土地利用现状分类森林资源规划设计调查技术规程GB/T 26424TD/T1001地籍调查规程城镇地籍数据库标准TD/T 1015CJJ/T 115房地产市场信息系统技术规范JGJ/T 246房屋代码编码标准房地产市场基础信息数据标准JGJ/T 252HY/T 123海域使用分类农村土地承包经营权确权登记数据库规范NY/T 2539农村土地承包经营权要素编码规则NY/T 2538LY/T 1955林地保护利用规划林地落界技术规程3 术语与定义下列术语和定义适用于本标准。

2023年房地产经纪人之职业导论题库及精品答案

2023年房地产经纪人之职业导论题库及精品答案单选题（共50题）1、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有( )的作用。

A.监督和管理B.分析和评价C.指导和约束D.计划和研究【答案】 C2、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。

A.表格B.报告C.文本D.PPT【答案】 A3、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( )阶段。

A.销售准备B.销售执行C.项目结算D.项目执行企化【答案】 B4、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自A.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方，不是任何一方的代理人D.甲机构是李某的代理人【答案】 D5、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费B.佣金C.酬金D.红利【答案】 B6、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

(2008年真题)A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A7、目前经纪服务收费支付时间通常为（）。

A.房地产经纪服务合同签订之时B.手续办理完毕C.房地产交易合同签订之时D.自行约定【答案】 C8、国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。

A.20B.30C.60D.90【答案】 B9、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为( )年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

不动产测绘题库

1.房屋用地调查的基本单元是（丘）。

2.以下不属于不动产权属数据的是（ D ）。

A。

宗地B。

界址点C。

界址线D。

线状地物3。

关于变更调查的资料处理,说法错误的是（ C )。

A.新设宗地、界址发生变化的宗地,原宗地代码不再使用B.新增界址点点号在地籍子区内最大界址点号后续编C.已经废弃的界址点在街坊内的统一编号永远消失，编号可以再用D。

无变化的界址点，保留原编号4.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的，应当办理（转移)登记。

5.测绘技术设计文件一般由（技术人员）编写.6.我国测绘工作基本法的测绘法,历经1992年产生、2002年首次修订、（2017）年再次修订。

7.需要保密的测绘成果，属于保密法规定的保密对象,其密级划分为（绝密）、（机密)、(秘密)三个保密等级。

8.每一座永久性测量标志都精确地承载了该标志点所在地的平面位置、高程和重力等数据信息,这些数据精度非常高，大都精确到(毫米）级。

9.测绘基准的特征包括（ABCD）.A。

科学性B。

统一性 C.法定性 D.稳定性10.根据《测绘地理信息行业信用管理办法》，测绘资质单位的信用信息，主要通过以下（ABCDE）渠道进行征集。

A。

测绘地理信息主管部门征集B。

测绘资质单位自行申报C。

政府有关部门依法公开的信息D.经查实的公众举报信息E。

其他有关渠道获得的信息11。

不动产调查要遵循充分利用已有调查成果原则。

对12.房产图上一般房屋不分种类和特征，均以实线绘出，轮廓线内注明产别、建筑结构、层数、幢号。

对13.测绘法规定，建立地理信息系统，必须采用符合行业标准的基础地理信息数据。

错14建筑结构按照采用材料的不同可分为（ 6 ）类.15土地的所有权及由其派生出来的土地占有、使用和收益权的统称叫做（)。

土地权属16下来（D）不是开展权属界线测绘的意义和作用。

A。

有利于保护土地、房屋等不动产所有者或使用者的合法权益B。

有利于进一步健全我国的不动产权属管理制度C.有利于依法解决土地房屋等权属纠纷D。