我国房地产金融风险及其防范
房地产金融的风险及防范探究
房地产金融的风险及防范探究房地产金融是指以房地产作为抵押品，通过金融机构提供的贷款等金融产品，为购房者提供资金支持，促进房地产市场繁荣发展的金融行业。
房地产金融具有较高的风险性，以下从房地产金融的风险及防范措施展开探讨。
一、房地产市场周期性波动风险房地产市场的周期性波动是房地产金融风险的重要来源。
一方面，在房地产市场的高景气期，银行等金融机构对房地产的融资会比较宽松，但随着房地产市场的泡沫破裂，金融机构资产质量恶化风险也会随之增加。
因此，加强对房地产市场的监管，完善房地产市场调控机制，限制房地产市场的过度繁荣，有助于降低房地产金融风险，稳定金融市场。
二、房地产市场资金链断裂风险房地产开发商常常面临流动性压力，为了快速回笼资金，存在通过高杠杆金融手段迅速完成项目融资的行为。
但这种行为可能导致房地产市场资金链断裂，开发商逾期无法偿还，导致金融机构资产损失。
因此，金融机构应该对开发商的合规性进行认真审查，严格控制贷款规模和贷款期限，引导房地产市场发展向健康方向转型。
三、房贷价格波动风险在房地产金融中，房贷是很重要的一部分。
房息贷款核心利率随着央行基准利率的变动会产生波动，房贷利率风险也会随之改变。
因此，金融机构应该随时关注央行利率变动，及时调整房贷利率和服务政策，以减少房贷利率风险，稳定房地产市场和金融市场。
房地产市场参与者涉及多方，涉及到的各种风险也会相应增加，信用风险是其中之一。
金融机构在提供贷款服务的过程中，应对借款人的资信状况进行认真评估，避免发生借款人逾期、欠款等信用风险，加强对信用评级机构的监管，减少信用评级机构存在的利益冲突问题，以降低房地产市场信用风险。
综上所述，房地产金融具有较高的风险性，金融机构在提供服务的过程中，需要根据市场风险情况和监管政策的变化，灵活调整服务规模和风险控制措施，为投资者提供更加安全、稳健的理财服务。
房地产金融市场的风险及防范措施
房地产金融市场的风险及防范措施一、房地产金融市场的概述房地产金融市场是指房地产行业和金融行业相结合形成的一种市场形态，它不仅包括房地产市场的各种交易和金融市场的各种业务，还包括两者之间的交叉沟通和合作。
二、房地产金融市场的风险1.宏观风险宏观经济波动、利率变动、信贷政策调整等都可能对房地产金融市场产生影响，从而引发风险。
2.市场风险房地产市场存在供需关系的复杂关系，价格波动较大，市场风险较高。
比如开发商的资金链断裂、楼市调控等，都会对房地产金融市场产生影响。
3.信用风险信用风险是指因借款人违约、抵押品价值下降等导致贷款违约或无法收回等情况而引发的风险。
在不良资产的蔓延下，信用风险会更加明显。
4.流动性风险由于房地产市场的周期性，市场热度的变化，出现大量短期借款的风险也很大。
三、防范措施1. 加强宏观调控加强房地产市场政策调控，促进房地产市场稳定发展。
同时借鉴国外经验，加强对房地产金融市场的监管力度，及时应对市场波动。
2. 规范房地产市场通过多种手段规范房地产市场，控制房价，避免供需大幅度失衡。
同时注重房地产市场信息公开度，让投资者和公众获得更多市场动态。
3. 强化信用风险管理加强对贷款业务的审查，避免将贷款用于投机和非法融资，控制住仓位风险。
同时增加抵押品的质量、完整性、真实性等要求，确保借款人反悔时金融机构可以得到足够的补偿。
4. 提升流动性风险管理能力加强贷款业务管理，健全贷款风险保证制度，避免出现新的风险点。
加强对资产负债管理，建立健全流动性管理机制，提升流动性风险管理能力。
总之，房地产金融市场的风险必须得到重视，各方要采取积极行动，共同应对风险，确保房地产金融市场的安全稳定。
房地产金融风险及防范措施
房地产金融风险及防范措施房地产，这个跟我们生活息息相关的话题，最近可是热闹得很。
买房、卖房、贷款、投资，真的是让人眼花缭乱。
但是，房地产金融风险这块儿，真不是小事，咱们得认真对待。
今天，我们就来聊聊这其中的门道和防范措施，轻松点，别太紧张！1. 房地产金融风险的类型1.1 市场风险首先，得说说市场风险。
这就像你买了一支股票，结果它一夜之间跌了个稀巴烂，心里那个痛啊，别提了！房地产市场也是如此，房价起起伏伏，有时候就像坐过山车。
特别是在经济不景气的时候，很多人开始削减开支，买房的热情自然降温。
想想那些准备买房的小伙伴，兴冲冲地看中一套，结果没几个月价格就掉下来了，这时候心里那叫一个苦啊。
1.2 贷款风险接下来是贷款风险。
大家都知道，现在买房基本上离不开贷款，没点资金，真是寸步难行。
不过，贷款就像双刃剑，若不小心就容易被割到。
比如说，有些朋友借了高利贷，结果月供压力山大，房子还没住上，反而成了债务的负担。
银行的利率变动也是个不可小觑的因素，有时候贷款利率一调，真是让人心里一紧，感觉这日子没法过了。
2. 房地产金融风险的影响2.1 对购房者的影响说到风险，首先影响最大的就是购房者。
那些为了买房倾尽所有的人，特别容易受到波及。
如果房价下跌，买了房的人就可能陷入“负资产”的困境。
也就是买了房，结果房子值的钱还不如当初借的贷款多，心里那个滋味，简直就像吃了个闷亏！而且，经济形势不好时，失业、降薪的风险也会随之而来，想想就让人捏把汗。
2.2 对开发商的影响当然，开发商也不好受。
要知道，开发商可不只是卖房那么简单，背后可是一堆资金链的运转。
市场一冷，资金周转不灵，就容易出现项目停工的情况。
一旦资金链断裂，开发商可就真是哀鸿遍野了。
有时候，项目烂尾，购房者的钱打了水漂，开发商也得面对法律的追责，真是一场两败俱伤的闹剧。
3. 如何防范房地产金融风险3.1 谨慎决策面对风险，咱们得学会谨慎决策。
买房之前，不妨多问问自己：这房子真的值得买吗？市场行情如何？身边的朋友、家人都有啥看法？多听听不同的声音，别一味追风。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指房地产行业与金融行业相结合的一种金融形式，其特点是在金融市场上通过各种金融产品对房地产行业的资金需求进行满足，是金融机构与房地产业之间的一种合作关系。
房地产金融为房地产行业提供了融资渠道，也为投资者提供了投资渠道。
房地产金融也存在着一定的风险，如果不加以有效的防范措施，将会对整个金融市场造成不良影响。
本文将就房地产金融所存在的风险以及防范措施展开讨论。
一、房地产金融的风险1.市场风险作为金融市场的一个分支，房地产金融也受到市场风险的影响。
一方面，房地产市场的波动将对房地产金融形成直接冲击，房地产市场的下跌将导致其所涉及的金融产品价值下降或违约，从而带来金融损失。
金融市场的变化也会直接影响到房地产市场，金融机构的资金状况、信贷政策等都会对房地产市场产生一定的影响。
2.信用风险在房地产金融过程中，金融机构会向房地产开发商、投资者等提供融资支持，这将带来一定的信用风险。
一旦相关融资方出现违约等情况，金融机构将承担不良资产的风险，甚至可能引发系统性风险。
3.流动性风险房地产金融产品的流动性不足可能会导致金融机构在资金周转上遇到困难，如果持有大量的流动性差的资产，一旦需要变现时就可能会面临损失，甚至影响到金融机构的偿债能力。
4.政策风险政策风险是指房地产市场相关政策的变化对金融市场的影响。
在不同的政策环境下，金融机构的资金投放、信贷政策等都会产生不同程度的影响，从而带来一定的风险。
5.利率风险利率风险是指由于市场利率变动所带来的资金价值变动风险。
在房地产金融中，市场利率的变动将直接影响到金融机构的收入和支出，从而影响到金融机构的盈利能力。
二、房地产金融风险的防范措施1.建立科学的风险管理体系金融机构应建立健全的风险管理体系，包括明确风险管理责任、建立风险控制流程、建立风险敞口监控机制、建立有效的风险控制评估模型等，以确保金融机构能够及时发现并控制相关风险。
2.加强对融资方的风险管理金融机构在向房地产开发商、投资者等提供融资支持时，应加强对融资方的信用调查与审查，确保其信用状况良好，避免因信用风险而带来损失。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指通过金融手段对房地产的投融资活动。
随着中国房地产市场的快速发展，房地产金融也成为重要的金融业务之一。
房地产金融存在着一定的风险，需要采取相应的防范措施。
本文将对房地产金融所存在的风险进行分析，并提出相应的防范措施。
一、房地产金融所存在的风险1. 市场风险房地产市场一直都是一个波动较大的市场，受各种宏观经济政策、市场供求关系以及周期性等因素的影响，房地产市场存在着较大的市场风险。
市场需求的波动可能导致房地产价格的大幅波动，进而影响到房地产金融业务的盈利能力和资产质量。
2. 信用风险在房地产金融活动中，金融机构与房地产开发商、购房者等各方存在着信用关系，信用风险是房地产金融面临的主要风险之一。
尤其是在房地产市场下行周期，开发商的资金链受到挑战，购房者的还款能力下降，信用风险进一步加剧。
3. 流动性风险房地产金融往往具有一定的期限性，金融机构的资产负债匹配问题是流动性风险的主要表现。
在市场需求变化较大的情况下，金融机构可能因为无法及时处置资产而面临着流动性压力。
4. 法律风险房地产金融活动往往受到法律法规的严格监管，一旦金融机构违反相关法律法规，可能面临着巨大的法律风险，包括罚款、停业整顿、取消执照等严重后果。
5. 利率风险房地产金融业务往往与利率息息相关，利率的波动可能直接影响金融机构的融资成本和资产负债匹配状况，从而带来利率风险。
二、防范措施1. 加强市场监管加强对房地产金融市场的监管，完善相关法律法规，规范市场秩序，加大对房地产金融业务的监测和调控力度，防范市场风险的发生。
2. 严格风险控制金融机构要加强对房地产金融业务的风险控制，建立健全的风险管理体系和内部控制机制，加强信用评级和审查，严格把控信用风险，确保借款人的还款能力。
3. 多元化投资金融机构应该在房地产金融业务上实行多元化投资，避免集中过多的资金在房地产领域，通过投资多种金融产品来分散风险，提高盈利能力。
我国房地产金融风险及防范研究
我国房地产金融风险及防范研究近年来，在我国经济高速发展的同时，房地产行业也得到了快速发展。
然而，房地产市场过热、泡沫化的风险隐患也开始显现。
本文将探讨我国房地产金融风险及防范研究。
一、我国房地产行业的发展我国房地产行业的兴起可以追溯到改革开放之后。
20世纪80年代，为了满足市场对住房的需求，房地产业开始崛起。
1988年，我国首次出台房地产法规，标志着我国房地产业正式走向规范化的轨道。
2000年以来，我国房地产经济快速发展，房地产业成为我国经济的支柱产业之一，也是各地政府财政收入的主要来源之一。
在2008年的金融危机影响下，我国政府大幅提高了基础设施建设的投资，这也进一步促进了房地产业的发展。
二、我国房地产金融风险1.资金链风险房地产项目需要巨额资金投入，而开发商又常常采取成本预算不足，开发周期过长，盈利难度大等手段，导致企业经营周转资金吃紧。
一旦出现资金链断裂，企业可能会面临破产。
2.名义利率和实际利率下降在银行贷款利率持续走低的情况下，开发商和购房者借款成本较低，借款数量大，贷款利率低，这对于银行业来说极大的风险。
实际利率下降也会带来购房者负担过度重的问题，这将会导致未来还款风险增加。
3.资本过度利用为了让房地产项目得到更高的利润，房地产开发商可能会过度使用资本，从而加剧房地产市场的泡沫化。
4.房价波动房价波动可能也会增加房地产金融风险，尤其是在房价波动较大的情况下，房地产业资产价格可能暴跌，房地产项目开发商就可能会面临破产的风险。
三、防范房地产金融风险的措施1.政府规制政府可以通过出台政策，对房地产市场进行规制，从而避免过度投资。
例如，限制房地产项目的投资额度和数量，加强对开发商和购房者的监管等。
2.建立房地产市场信用体系通过建立信用体系，可以有效地降低购房者和开发商未来还款风险。
与此同时，信用体系还可以将金融机构和房地产项目管理统一起来，从而阻止资本过度利用。
3.引导房地产市场健康发展政府可以引导房地产市场健康发展，通过加强房地产市场监管，以维持房价稳定，避免房地产市场过热、泡沫化。
我国房地产金融风险及防范研究
我国房地产金融风险及防范研究近年来，我国房地产行业一直是备受关注的行业之一，随着经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，房地产市场也在逐渐升温。
随之而来的是房地产金融风险的增加，这给我国经济稳定和金融安全带来了一定的挑战。
研究房地产金融风险及其防范对于维护我国金融安全和经济稳定具有重要意义。
一、房地产金融风险的表现和原因房地产金融风险主要表现为信贷风险、流动性风险和市场风险。
信贷风险是指金融机构在向房地产项目提供贷款时，由于项目方信用等问题导致贷款无法收回的风险。
流动性风险是指金融机构由于房地产市场发生变化而导致资金流动性不足，无法按时偿还债务的风险。
市场风险是指房地产市场价格波动对金融机构资产负债的影响，可能导致金融机构资产负债失衡的风险。
房地产金融风险的主要原因包括：一是宏观经济因素。
我国经济增速放缓、通货膨胀加剧等宏观经济因素会影响房地产市场的供需关系，进而影响房地产金融风险的产生。
二是政策因素。
我国实行的宏观调控政策和房地产政策对房地产市场和金融市场产生了重要影响，政策调整的不确定性也可能会加大房地产金融风险。
三是市场因素。
房地产市场供求关系、价格变动等因素也会影响房地产金融风险的产生。
二、房地产金融风险的防范措施为了有效防范和化解房地产金融风险，需要进行综合施策，包括宏观政策、微观监管和市场自律三个层面的措施。
宏观政策方面，需要加强宏观调控，通过调整货币政策、财政政策等手段，稳定房地产市场和金融市场的供需关系，防范房地产金融风险的产生。
要完善相关法律法规，建立健全房地产金融风险防范的制度体系。
在微观监管方面，需要加强金融监管，提高金融机构的风险识别和防范能力，加强对房地产金融业务的监管力度。
要求金融机构在开展房地产金融业务时，加强风险管理，严格审查贷款项目，控制信贷风险，确保流动性充裕。
在市场自律方面，要鼓励金融机构自律，推动金融机构加强自身风险管理和内控制度建设。
加强投资者教育，提高投资者风险意识，引导投资者理性投资，减少市场波动对金融机构的影响。
我国房地产金融风险成因及防范
房地产证券化，无论是直接的房地产项目债券，还是以抵押 贷款收益为基础衍生出来的证券化产品，都有利于降低商业银行 的金融风险，实现银行资产负债结构的匹配和优化，提高银行抵 抗风险的管理能力。此外，证券化业务也有利于满足人们对住房 的需求。因此，我们应加快房地产证券化的步伐，同时有效地控 制其带来的风险，推动我国房地产金融的发展。
（二）严格贷款审查制度，加快个人信用体系建设，完善风险 防范体系。
我国商业银行可以借鉴西方发达国家经过长期的发展形成 的一套规范的程序，包括：贷前审查制度、个人信用制度体系、违 约处理机制和风险管理制度。将银行信贷风险规避的重点放在 事前预防上，建立起比较系统的房地产行业风险监控、评价、分析 和报告制度。不定期地对房地产市场进行调查，对具体项目的各 个环节进行监控，同时完善房贷操作程序，加强抵押物管理，及时 合理的办理相关抵押手续，规范抵押物估价行为，保障银行的利 益，防范房地产金融风险。
二、防范房地产金融风险的几点建议
（一）探寻多种融资方式，加快房地产证券化步伐。
在商业银行这个中国地产金融的主流载体的基础上，寻求各 种新的融资方式，拓展融资渠道。在地产金融创新方面，信托由 于其具有财产隔离功能、政策规避功能、避税功能等，日益成为一 种主流趋势。“银行+信托”模式，就是充分利用银行资产量大和 信托的灵活性，把二者的优势结合起来加以利用。国际主流的标 准化金融信托产品 REITs（国际房地产投资信托基金），已经开始 进入中国，应该是我们房地产信托发展的一个方向。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指通过房地产财产所带来的金融产品和服务，包括贷款、风险投资、债务和资产证券化等。
由于房地产是重要的经济支柱，房地产金融的风险可能会对整个经济产生重大影响，因此需要采取防范措施。
房地产金融的风险主要来自于以下几个方面：1、市场风险。
房地产市场的波动可能导致房地产金融产品的价值波动，如果房地产市场不景气，那么不良贷款和违约可能会增加，从而增加金融机构的损失。
2、信用风险。
在房地产金融中，信用风险是最常见的风险之一。
如果借款人不能按时偿还贷款，则贷款机构可能会受到损失。
3、流动性风险。
房地产金融产品的流动性可能会受到房地产市场波动的影响。
如果房地产市场出现剧烈波动，则金融机构可能会面临流动性危机。
避免这些风险的措施包括：1、加强监管。
监管机构应该密切关注房地产市场的波动，及时发现和规避可能的财务风险。
2、思考长期发展。
金融机构应该采取长期发展策略，不应过多依赖房地产金融，从而规避短期市场波动的影响。
3、增加抵押担保。
为减少信用风险，金融机构应该要求借款人提供充足的抵押担保，从而降低违约风险。
4、谨慎管理。
金融机构应该谨慎管理风险，并制定相应的风险管理政策。
同时，应该建立内部控制体系，以提高风险管理效率和准确性。
最后，金融机构在房地产金融市场中存在的风险是无法避免的，但是采取上述措施可以有效降低风险，保障金融机构的稳健发展。
因此，金融机构应该认真考虑和实施这些防范措施，以确保其在房地产金融市场中的稳健发展。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施1. 引言1.1 房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指以房地产作为抵押或投资标的的金融业务，包括房地产贷款、房地产证券化、房地产基金等。
在房地产金融领域，存在着多种风险，包括政策风险、市场风险、信用风险、流动性风险和操作风险。
政策风险是指政府政策或法律法规变化对房地产金融业务的不利影响，市场风险是指市场波动对投资价值的影响，信用风险是指借款人或投资方无法按时偿还债务或投资本金的风险，流动性风险是指资产无法快速变现导致损失的风险，操作风险是指管理不善或操作失误导致的风险。
为了有效防范这些风险，需要加强监管，规范市场秩序，规避潜在风险隐患；优化金融产品，提高产品的透明度和流动性，减少风险敞口；健全风险管理体系，建立完善的风险评估和监控机制，提高抗风险能力，确保房地产金融业务稳健发展。
2. 正文2.1 政策风险政策风险是指由政府制定政策变化所导致的风险，对房地产金融市场将产生直接或间接的不利影响。
政策风险主要包括政策法规变化、政策调控波动等因素。
政府的政策调整可能对房地产市场产生重大影响，例如收紧货币政策导致利率上升，增加购房成本；出台限购政策导致需求减少，市场降温等。
政策风险是房地产金融市场中较为常见且影响较大的风险因素之一。
为了降低政策风险带来的影响，房地产金融机构可以通过多种途径进行防范。
密切关注政策动向，及时了解政府的政策意图和调整方向，做好风险预警和应对准备。
加强与监管部门的沟通与协调，积极参与相关政策的制定和调整过程，争取在政策制定阶段就行使相关权利和提出建议。
建立健全的政策风险管理体系，定期评估政策风险对机构的风险暴露程度，并采取相应的防范措施，及时有效地应对各种可能出现的政策风险。
通过以上措施，房地产金融机构可以有效降低政策风险的影响，确保自身良性发展。
2.2 市场风险市场风险是指由市场价格波动引起的风险，主要包括市场价格的不确定性、市场流动性不足以及市场行为的无效性等。
房地产的金融风险及防范化解措施
房地产的金融风险及防范化解措施大家好，今天我们来聊聊房地产的金融风险及防范化解措施。
房子是老百姓最大的资产，也是最容易让人陷入困境的东西。
那么，我们该如何在这个充满变数的市场中，避免金融风险呢？接下来，我将从以下几个方面给大家分享一些心得体会。
我们要了解房地产市场的基本情况。
俗话说：“知己知彼，百战不殆。
”在投资房地产之前，我们要对市场有一个全面的了解，包括房价走势、政策调控、供需关系等。
这样，我们才能在投资过程中做出明智的选择，避免盲目跟风，降低金融风险。
我们要关注房地产金融产品的收益率。
市面上有很多房地产金融产品，如信托、基金、私募股权等。
我们在选择这些产品时，要注意分析其收益率和风险。
一般来说，收益率越高，风险也越大。
所以，我们要根据自己的风险承受能力，合理配置资产，实现收益最大化的尽量降低金融风险。
我们要学会分散投资。
俗话说：“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。
”在投资房地产时，我们要遵循这个道理，将资金分散投资到不同的地区、不同的项目上。
这样，即使某个项目出现问题，我们的整体投资也不会受到太大影响，从而降低金融风险。
我们还要关注房地产市场的政策动态。
政策的变化往往会对房地产市场产生重大影响。
我们在投资房地产时，要密切关注政策动向，以便及时调整投资策略。
我们还可以通过参加一些行业交流活动，如中国房地产业发展论坛等，了解行业最新动态，提高自己的投资水平。
我们要学会理性看待房价波动。
房价的涨跌是市场供求关系的反映。
在房价上涨时，我们要保持冷静，不要盲目跟风；在房价下跌时，我们也不要过于悲观，要相信市场总会有起色的时候。
我们还要关注政策调控的影响，做好长期持有的准备。
在房地产市场中，我们要时刻保持警惕，关注市场动态，理性分析投资风险。
只有这样，我们才能在这片波诡云谲的市场中，稳扎稳打，实现财富增值。
这里的建议仅供参考，具体操作还需结合个人实际情况进行判断。
希望我的分享能对大家有所帮助，谢谢大家！。
浅谈我国房地产金融的风险分析及防范
险 ？ 本 文 笔 者 根 据 自 己 的 实 际 工作 经
验 ，浅 谈 一 下 。
【 关键 词 】 房地 产 ；金 融 风 险 ；防 范
一
，
房地产金融风 险概 述
１ 、房地产金融风险的涵义 房 地产 金融 风 险 ，指 经营 房 地 产 金 融 业务 的金 融机 构 ，由于 决策 失误 、管理 不善 或客 观环 境变 化等 原 因导致 其 资产 、 收益 或 信 誉遭 受 损失 的可 能性 。 房地 产 资金融 通 就 业务 而言，房地产金融风险主要有信用风 险、流动性风险、系统性风险、利率风险、 汇率风险、 通货膨胀风险和房地产金融中的 其它风险。 ２ ，房地产金融风险的特点 房地产 金融作为一种特殊 的形式 ，其 风险具有金融风险的一般特征 ，具体 而言 ，
浙江省温 ＇ 市直房地产 开发有限公 司 ３ ０ ｉ ｔ 、 ｌ ５ ２ ２ ７
浙 江 省 温 州 汇 锦 置 业 有 限 公 司 ３ ０ ０ ５ ０ ２
整住房结构、稳定住房价格 以来 ，又陆续 出台了～系列配套措施 ， 从各 方面对房地
【 文章 摘 要 】 房 地 产 业和 房 地 产 金融 业 在 整 个金 融 业 和 国 民 经 济 发 展 中 占有 重 要 地 位 。 防 范房 地 产 金 融 风 险 ，不 仅 是 房 地 产 业 和 房 地 产 金 融 业 稳 定和 发展 的 需要 ，对 整个 金 融 业 和 国 民经济 的稳 定和 发展 也
二 、我国房地产金融风 险产生原 因
１ 土地储备制度不完善 各地城 市开发和改造 的盘子都很大 ，
土地 资产 价值 往往 很高 ，因此 ，土地 购 置 的 融资要求十分巨大。而土地收购和开发的主 用 。 目前 ，土地 储 备 中心 取得 信 贷支 持 ，无 还是 要资金来源于银行货款 ， 还款则主要依靠土 论是通过使用土地使用权作为质押品， 地 出让 金 。 同时 ，土地 储备 属于 政 府行 为 ， 通过地方政府担保，都有违背 《 担保法》和 这使得土地的购置和开发很容易获得商业银 贷款通则》的嫌疑。地方政府的征地动机 各级土地储备中心的土地储备 行的巨额货款。但是，影响土地 出让价格的 不能被滥用， 因素很多 ，土地资产价格本身也波动频繁。 重点应转向基本建设用地和工业项 目用地的 这 些无 不增 加了 土地购 置与开 发贷款 的隐含 储备整理。 ２ 加强政府对房地产业的宏观管理调控 ， 规 风险 。 范房地产市场有序发展 ２ 融资渠道单一 坝 代 商 业 ＭＯＤ Ｒ Ｕ ＩＥ Ｓ Ｅ ＮＢ ＳＮ Ｓ
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指以房地产作为抵押品的金融业务。
它是中国金融体系中的一个重要组成部分，对于中国经济的稳健发展具有重要的意义。
然而，房地产金融业务也存在着一定的风险，下面将从风险、防范措施等方面进行阐述。
1、市场风险：房地产市场的变化会直接影响到房地产金融业务。
例如市场供需的变化、政策调整、及其它不可预期的因素都可能导致市场风险。
2、信用风险：借款方违约或不能按时、足额归还贷款，从而导致贷款公司的信用风险。
3、流动性风险：由于房地产金融业务的特殊性，出现了流动性风险，即当投资者大规模赎回时，基金无法及时变现，从而导致资金链断裂的风险。
4、操作风险：操作风险是由于疏忽、欺诈和不当处理会计及业务风险所引起的，可以通过完善的管理制度和加强内部控制来预防。
1、制定合理的政策：政府要适时制定房地产市场调控政策，通过引导市场，避免房地产市场过热，保障市场稳定。
同时各级政府要对房地产金融机构进行必要的引导和监管，避免出现过于激烈竞争。
2、加强风险管理：金融机构要加强对借款人的信用评估，确保借款人有还款能力。
同时还应设立完善的风险管理制度，进行风险控制和预警，及时采取措施避免风险爆发。
3、加强内部控制：金融机构应加强内部管理制度的建设，保证资产安全。
同时加强过程风险的防范，定期对风险进行评估和监控。
4、优化资产结构：金融机构要优化资产结构，通过多元化、分散化配置资产，降低投资风险。
可通过设立专项基金进行投资，分散投资风险。
综上所述，房地产金融业务不可避免地存在风险。
政策调控、加强风险管理和内部控制、优化资产结构是防范房地产金融风险的有效措施，可以有效保障金融机构的稳健发展，推动中国金融行业的健康发展。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指以房地产为抵押或担保的金融活动，是房地产市场与金融市场的结合体。
随着我国经济的快速发展，房地产金融蓬勃发展，但也面临着一系列风险挑战。
本文将针对房地产金融存在的风险进行深入分析，并提出相应的防范措施，以期为行业提供参考。
一、房地产金融存在的风险1.市场风险房地产行业受政策、市场、经济等因素的影响较大，市场风险较高。
房价波动导致的抵押物价值的不确定性带来了对债权人的违约风险。
2.信用风险房地产金融业务中，居民或企业以房产贷款为主要方式，资金需求量大，还款周期长，存在着借款人信用不良导致的违约风险。
3.流动性风险房地产金融业务中，多数贷款违约后，资金需求量将迅速增加，银行资产负债结构可能发生变化，从而面临着流动性风险。
4.操作风险房地产金融机构通常规模庞大，业务繁杂，操作风险隐患多。
员工、管理风险事件、设备故障等会给运作管理和客户利益带来严重损害。
5.监管风险监管情况的不确定性，政策的变动，可能对房地产金融行业及其相关机构的经营带来重大影响。
二、防范措施建立一套完善的市场风险管理系统，加强市场监测及反应机制，注重对市场风险的监控、评估以及预警，以做到及早发现和应对市场风险。
建立健全的信用风险管理体系，加强借款人的信息披露，提高对清偿能力的评估，采取有效措施预防和减少信用风险。
建立较为完善的流动性风险管理体系，合理规划负债结构，开展流动性风险管理评估，保持充足的流动性储备。
建立健全的操作风险管理体系，加强员工培训，规范业务流程，提高操作流程的科学性、规范性和透明度。
建立完善的监管合规检查机制，提高对监管政策的及时响应，加强对政策的解读和应用，确保在国家政策的规范下稳健经营。
房地产金融风险的存在是不可避免的，但是只要我们充分认识到这些风险因素，采取相应的防范措施来管理和规避这些风险，就能够有效地保障房地产金融的健康发展。
政府、金融机构和相关部门也应积极合作，共同努力，共同应对，让房地产金融风险得以有效管控，为行业发展提供更加可靠的保障。
房地产市场的金融风险管理与防范
房地产市场的金融风险管理与防范随着经济的发展，房地产市场在各个国家都扮演着至关重要的角色。
然而，由于金融风险的存在，房地产市场也成为一个容易波动和不稳定的领域。
因此，金融风险管理和防范成为房地产市场参与者必须要面对和解决的问题之一。
本文将讨论房地产市场的金融风险管理与防范措施。
一、市场监管与政策引导政府在房地产市场中扮演着重要的角色，它有责任制定和实施相关政策，以规范市场的运作。
在金融风险管理与防范方面，政府需要加强市场监管，确保市场交易的公平和透明性。
此外，政府还可以通过引导政策来控制房地产市场的投资热度，减少波动性。
通过限制购房贷款额度、提高抵押贷款利率等手段，政府可以有效抑制投机行为和过度投资。
二、风险评估与缓释机制在房地产市场中，金融风险可能来自多个方面，如信用风险、流动性风险、市场风险等。
为了管理和防范这些风险，市场参与者需要进行风险评估，并建立相应的缓释机制。
风险评估可以通过分析市场数据、评估贷款债务和股权包，以及建立风险模型等方式进行。
缓释机制包括分散投资风险、建立风险准备金、购买保险以及建立流动性管理措施等。
通过这些措施，金融风险可以得到有效管理和控制。
三、建立合理的融资结构房地产市场的金融风险与融资结构密切相关。
市场参与者需要建立合理的融资结构，确保融资来源的多样性和可持续性。
过度依赖短期融资可能导致资金链断裂和流动性问题。
因此，市场参与者应该减少短期融资的使用，增加中长期融资的比例。
另外，通过吸引外来投资、发行债券、设立房地产投资基金等方式，也可以帮助房地产市场降低金融风险。
四、加强信息披露与沟通在房地产市场中，信息不对称问题常常存在。
这会导致参与者无法准确评估市场的风险和前景，从而增加金融风险。
因此，加强信息披露和沟通是金融风险管理的重要一环。
市场参与者应该及时公布相关信息，包括项目规划、资金状况、市场预期等。
另外，政府和监管机构也应该发挥作用，加强对市场信息的监管和披露要求，确保信息的真实性和公正性。
房地产的金融风险及防范化解措施
房地产的金融风险及防范化解措施一、引言近年来，我国房地产市场快速发展，成为国民经济的重要组成部分。
然而，随着市场的快速发展，房地产金融风险也日益凸显，给经济金融稳定带来较大压力。
本文将从房地产金融风险的类型、成因、影响以及防范化解措施四个方面进行探讨。
二、房地产金融风险类型及成因（一）房地产泡沫风险1. 成因：房地产泡沫主要源于市场供需失衡、投机炒作、信贷政策宽松等因素。
在市场火热时，投资者纷纷涌入，推高房价，形成泡沫。
（二）房地产债务风险1. 成因：房地产债务风险源于开发商、金融机构和地方政府等主体的高杠杆运作。
开发商通过高负债融资开发项目，金融机构提供房贷支持，地方政府则通过土地出让获得收入，形成债务链条。
（三）房地产信贷风险1. 成因：房地产信贷风险源于银行等金融机构对房贷的过度投放。
在房价上涨预期下，金融机构放宽房贷条件，导致房贷规模迅速扩大。
（四）房地产市场流动性风险1. 成因：房地产市场流动性风险源于市场供需失衡、房产交易限制等因素。
当房地产市场出现供过于求时，流动性风险加剧，可能导致房价下跌。
三、房地产金融风险的影响（一）经济层面：房地产金融风险可能导致房价波动、财富效应减弱，进而影响消费、投资和经济增长。
（二）金融层面：房地产金融风险可能导致金融机构资产质量下降、盈利能力减弱，甚至引发金融市场动荡。
（三）社会层面：房地产金融风险可能导致居民负债累累、生活质量下降，加剧社会不稳定。
四、防范化解房地产金融风险的措施（一）优化土地供应政策，调控房价1. 增加土地供应，平衡市场供需关系。
2. 完善土地出让制度，遏制投机炒房行为。
3. 加强对房价的监测和预警，及时采取调控措施。
（二）加强房地产信贷管理，防范信贷风险1. 金融机构应加强房贷审批，严控房贷规模。
2. 完善房贷利率市场化，发挥价格机制作用。
3. 加强对金融机构的监管，确保合规经营。
（三）深化房地产改革，促进市场健康发展1. 推进房地产税制改革，合理调节住房需求。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指通过购买、销售、租赁房地产等活动来获取资金的金融行为。
房地产金融涉及到大量的金融机构和金融产品，因此存在着一定的风险。
本文将就房地产金融所存在的风险以及相应的防范措施进行详细的探讨。
一、房地产金融存在的风险1. 市场风险房地产市场本身存在着周期性波动的特点，市场供求关系、政策因素等都会对房地产市场产生影响，从而导致房地产金融存在市场风险。
在市场供求状况发生变化时，房地产的价值会出现大幅波动，给相关金融机构和投资者带来一定的风险。
2. 信用风险随着房地产金融市场的发展，银行、房地产开发公司等金融机构通过贷款、融资等方式参与房地产金融，存在信用风险。
如果相关方出现违约、偿还能力不足等问题，就会造成金融机构资产质量下降，从而影响金融机构的稳定经营。
3. 利率风险房地产金融与货币政策、利率等因素密切相关，存在着利率风险。
当利率发生变化时，会影响到房地产贷款利息支出和投资收益，从而对金融机构的盈利能力和风险承受能力产生影响。
4. 宏观经济风险房地产金融与宏观经济发展密切相关，宏观经济形势的变化会对房地产市场和金融机构产生重大影响。
如经济增长放缓、通货膨胀等因素都会影响到房地产金融的稳定性，从而带来宏观经济风险。
5. 法律风险房地产金融涉及到许多法律法规，包括土地使用权、房地产权等相关法律，存在着法律风险。
若相关法律法规发生变化或者违规行为造成，都会对房地产金融市场产生重大影响。
二、房地产金融风险防范措施1. 健全风险管理体系金融机构需要建立健全的风险管理体系，包括风险识别、评估、监控和控制等环节，从而及时发现和应对风险。
要加强对房地产金融市场的调研和监测，分析市场供求状况和政策变化，预判相关风险，并及时采取相应的措施进行应对。
2. 加强信用管理金融机构要加强对相关方的信用风险管理，包括严格审核贷款申请资格、据实核查资产负债状况等。
要建立健全的风险防范机制，对可能存在的信用风险进行提前预警和控制，避免信用风险的发生。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施1. 引言1.1 概述房地产金融的风险房地产金融是指通过房地产相关资产进行融资和投资活动的金融形式。
在房地产金融领域，存在着各种各样的风险，这些风险可能会对市场和投资者造成损失。
市场风险是指由市场变动引起的风险，包括市场价格波动、市场供求变化等因素。
信用风险是指因借款人或债务人的违约而导致的风险。
流动性风险则是指资产不能及时变现或者价格波动导致的资金短缺风险。
操作风险是指由内部操作失误或系统故障所产生的风险。
监管风险是指因监管政策变化而导致的风险。
房地产金融的风险不容忽视，对于投资者和市场都有重要影响。
建立有效的风险管理机制和监管措施至关重要。
只有通过完善的风险防范措施和加强监管机制，才能有效地应对各种风险，确保市场稳定和投资者利益。
在未来的发展中，需要不断完善风险管理制度，保障房地产金融市场的健康发展。
【文章结束】1.2 重要性房地产金融是我国金融市场的重要组成部分，对经济发展和社会稳定起着至关重要的作用。
房地产金融在经济结构中占据重要地位，它直接关系到国民经济的运行和发展。
房地产金融是金融体系的重要组成部分，直接关系到房地产市场和金融市场的稳定和健康发展。
房地产金融对于居民的生活和社会稳定也具有重要影响。
房地产金融发展与人民群众的切身利益息息相关，房地产金融的风险一旦发生，将直接影响到居民的房屋购买和投资收益，甚至引发社会动荡。
对房地产金融的风险进行有效防范，具有极其重要的现实意义。
在当前金融环境下，房地产金融面临着多重风险挑战，必须加强对各种风险的认识和防范措施，确保金融系统的稳定运行和社会经济的健康发展。
通过深入剖析市场风险、信用风险、流动性风险、操作风险和监管风险，并采取相应的风险管理措施，可以有效避免金融体系遭受重大损失，维护金融系统的稳定和安全性。
重视房地产金融的风险防范，完善监管机制，加强风险管理制度的建设，具有重要的现实意义和深远的历史意义。
2. 正文2.1 市场风险市场风险是房地产金融领域中一个重要的风险因素。
房地产市场的金融风险与防范措施
房地产市场的金融风险与防范措施近年来，房地产市场在推动经济发展、促进城市建设和居民生活质量提升方面发挥着重要作用。
然而，随之而来的金融风险也日益凸显。
本文将探讨房地产市场的金融风险，并提出相应的防范措施。
一、房地产市场的金融风险房地产市场的金融风险主要表现为以下几个方面。
1.1 价格波动风险房地产市场价格的波动对金融系统产生了很大的影响。
价格下跌可能导致房地产市场信贷违约风险增加，房地产开发商的资金链断裂，以及银行贷款不良率上升。
而价格上涨则可能导致房地产泡沫形成，进而引发金融系统的稳定性风险。
1.2 资金来源风险房地产市场依赖于大量的资金投入，且多数以借贷形式供应。
当金融体系出现信贷紧缩或资金供给不足时，房地产市场可能面临流动性风险和还款压力增大等问题。
此外，过度依赖外部融资可能引发汇率风险和国际市场变动的冲击。
1.3 市场供给风险房地产市场供给过剩可能导致房地产价格下降，开发商资金链断裂，贷款违约激增。
此外，市场供给不足也会导致房价上涨，引发房地产泡沫。
1.4 利率风险房地产市场对利率的敏感性较高，利率的上升可能会导致购房成本上升，购房能力下降，从而影响市场需求。
此外，由于利率的变动对开发商和购房者的借贷成本有直接影响，进而影响市场供求关系和房价走势。
二、房地产市场金融风险的防范措施为了降低房地产市场金融风险，可以采取以下措施：2.1 完善宏观调控政策相关部门应加强对房地产市场的宏观调控，包括调整贷款利率、提高首付比例、限制购房人数及购房次数等举措，以避免房价剧烈波动，防范市场供求失衡。
同时，要加强监管力度，确保各个环节的规范运作。
2.2 强化金融监管加强房地产市场金融风险的监管工作，对房地产开发商和购房者的资金状况、借贷情况进行监测和分析，及时发现并化解潜在风险。
此外，建立起严格的风险防控机制，规范金融机构的贷款审核和风险评估流程，提高贷款违约率的预警能力。
2.3 多元化金融产品供给鼓励金融机构创新金融产品，满足不同类型和需求的购房者的融资需求。
我国房地产金融风险及其应对策略
我国房地产金融风险及其应对策略房地产业是中国经济的支柱产业之一，在促进经济增长和刺激消费方面发挥着重要作用。
然而，随着房地产市场飞速发展和房价的不断攀升，相关金融风险也愈发凸显。
为此，本文将从风险源头、金融工具和应对策略三个方面分别分析我国房地产金融风险及其应对策略。
一、风险源头（一）房地产泡沫风险中国的房地产市场在过去二十年中迅速发展，而房价与短期经济基本面相脱离、用地供应不足、投机炒作等因素导致了房地产泡沫的出现。
一旦泡沫破裂，将引发金融风险。
（二）开发商信用风险房地产开发商通常使用大量借款进行土地购买，后期若房市风险爆发，这些公司很容易陷入流动性危机，使得其无法还款。
（三）房贷风险中国的房地产市场主要靠银行的贷款，若房价下跌，银行的资产也将遭受巨大压力，容易导致贷款资产质量下降和经营压力。
（四）信托融资风险近年来，信托公司经常用房地产企业的债权融资作为信托产品，而信托产品在金融市场链条上处于较高的层级，风险传递较大，存在较高的风险。
二、金融工具我国目前属于综合所得税制，且没有设置房产税，这导致了房地产价格虚高。
如果我国能够在依法征税的基础上实行严格的房地产税收政策，就可以有效控制房地产过快发展、过高价格泡沫等问题。
（二）市场化定价机制当前的房地产市场定价机制不合理，一方面需要改变土地财政的扭曲激励机制，重新建立市场化定价机制，另一方面引导资金向实体经济转移，减少资金池恶性竞争。
（三）金融监管政策银行贷款，信托财富等金融工具的风险应该得到严密监管。
相关金融机构应根据不同产业的特点制定风险管理措施，例如提高风险资本占比等。
三、应对策略（一）政策引导政府应根据当前房地产市场的情况制定相应政策引导，这意味着应当控制土地供应、减轻房地产开发商财政压力、实行严格的房地产税收政策等。
（二）化解路径政府和金融机构需要制定长期的策略来化解和防范房地产金融风险。
本文前面提到了房屋抵押贷款和信托融资，这两种方式应该谨慎使用，比如加大抵押物备件的力度。
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我国房地产金融风险及其防范
曾嫚莉
一、房地产金融风险的分类
房地产金融是指为房地产的开发、建设、交易、经营和消费服务的金融活动。
房地产金融风险是指金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中，由于各种事先无法预料因素的影响，使金融机构的实际收益与预期收益发生背离，从而蒙受经济损失的可能性。
房地产金融风险主要表现为以下几个类型：
1、信用风险。
由于借款人无力偿还或者不愿偿还，导致房地产的贷款本息不能够按时回收甚至无法回收的情况。
这种风险主要表现在房地产市场出现危机，房地产企业的资金链条断裂导致无力还款，房地产投资的市场风险和融资风险将集中于商业银行，转变为企业信用风险，带来逾期贷款和呆滞资金。
2、管理风险。
由于房地产企业拥有巨大的利润，所以每个银行都很重视对房地产业的贷款业务。
贷前审查风险意识不强，审查流于形式，对资料真实性、合法性审查不严，对明显存在疑点的资料不深入调查核实，都会造成管理风险。
3、政策风险。
现阶段，房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，因为其占据着特殊的地位，所以成为我国宏观调控的重点产业。
伴随着政府对宏观调控政策的不断变化，房地产金融市
场环境也随着发生变化，进而影响着整个房地产业的发展；而且我国的房地产业在不同的区域都有着各自的特点，中央的宏观调控难以和地方政策相一致，在有些地区盲目片面追求GDP的增长，而无视中央政策的调控，这就使政策风险进一步恶化。
4、流动性风险。
这种流动性风险一种是原发性的，即房地产金融机构资产结构中的中长期贷款比重过高，现金和库存等不足以应付提款需要，又缺乏及时融入现金的手段和渠道，导致流动性不足；另一种是继发性的，是由信用风险带动的流动性风险：房地产金融中大多以房地产作为借款抵押物，当借款人不能按期还款时，贷款银行要处分抵押房地产从中求偿，如果卖不掉房地产而使银行缺乏现金来应付提款等需要，也会形成流动性风险。
二、我国房地产金融风险现状
1、个人住房抵押贷款风险。
一是欺诈风险。
目前我国虽已建立起个人信用评级机制，但还不够完善，只能依据已在册的信用记录状况来进行评定和审核，加上个人收入的不透明和个人征税机制不够完善，银行在发放个人贷款时，很难对借款人的资信状况作出正确判断。
在这样的情况下，借款人或担保人就很容易采取捏造事实、隐瞒真相等不正当手段，致使贷款人本息受损，加大银行金融风险。
如果借款人的个人收入一旦出现问题，虽可以通过处置抵押物来获得清偿，但这是借款人另有住处的前提下才可以强制执行拍卖抵押物以清偿债务，执行的难度也大大增加了。
二是提前偿还贷款风险。
金融工具的流动性与收益率之间有
一定的关系，提前还贷发生后，银行将因此遭受服务成本不能得到补偿，提前收回资金闲置、预期收益减少等三种经济损失风险，它直接影响到借款人的现金流。
2、房地产企业贷款风险。
一是假按揭。
个人住房贷款比项目开发贷款手续较为简单，利率也比较低、速度快。
为了获取开发建设项目的资金，开发商会使用“假按揭”的方法来筹集建设资金。
“假按揭”的危害性很大，一方面它使银行信贷资金以流动资金贷款之外的形式诸如房地产行业，诱导大量住房投资资金涌入房地产市场，导致房地产泡沫。
另一方面房地产企业通过这种欺诈行为来获得资金，必然导致银行个人住房贷款质量恶化，形成房地产金融风险。
二是房地产企业财务信息虚假。
按人民银行规定开发企业自有资金达到30%以后才能申请房地产开发贷款。
我国房地产开发企业过分依赖银行的信贷资金，为了取得商业银行信贷支持，房地产开发企业往往利用财务手段，制造虚假报表来虚增自有资金的比列。
房地产开发企业超越自身资金实力搞滚动式开发，一旦企业融资渠道不畅，“资金链”断裂，就会造成项目停工，已投入的信贷资金就会遭受毁灭性的损失。
三、我国房地产金融风险成因
1、融资体系不健全、融资渠道单一。
长期以来，我国房地产融资以间接融资为主，银行是该行业资金来源的主要渠道。
证券、信托机构等涉足很少，其融资量不足房地产市场资金需求量的1%，在住房抵押贷款市场上，基本不存在二级市场，不能将
异质的抵押产品转换为流动性较强的金融产品，使得房地产市场与整个市场无法有机结合。
2、房地产对银行信贷依存度过高。
我国房地产开发商普遍规模较小、资质偏低、权益性资本不足。
房地产金融与房地产企业相互依存，两者的风险具有共生性，我国的房地产企业对银行信贷的高度依赖性使这正共生特征愈加突出。
限制房地产企业发展的宏观条款政策频出，银行将会因客户的大量违约而陷入资金流动性困境。
3、房地产融资机构风险意识淡薄，房地产融资风险管理技术过于简单。
我国房地产风险度量技术尚处于起步阶段，与国外先进技术差距较大，不利于对信用风险、市场风险、操作风险和流动性风险进行有效识别和微观处置。
同时，由于缺乏有效的房地产融资监管措施和手段，加之商业银行产权形式、治理结构、经营机制、内控机制等方面存在诸多问题，受眼前房地产市场“形势大好”的迷惑，为争夺市场份额，房地产融资机构极易形成市场冲动，盲目扩张房地产信贷规模。
四、我国房地产金融风险的防范
1、建立完善房地产金融政策。
一方面，要拓宽房地产融资渠道，实现融资结构多元化。
加快制定房地产金融在体制、机制、产品和服务方面的创新政策，提高金融资产运行的质量和效率，更好地为住房投资者和消费者服务。
通过金融产品的创新，开拓更多的房地产融资渠道，最大限度地吸纳社会资金，是解决房地
产企业资金短缺问题的重要手段。
另一方面，要建立宏观信用风险预警和控制系统，强化信用风险管理。
建立全国性的房地产企业及个人信用档案系统，以利于金融机构能较为客观地判断借款人的信用度，针对不同信用等级的借款人给予不同的贷款条件。
2、加快住房按揭贷款证券化进程，降低银行按揭贷款风险。
2005年中国建设银行推出了国内首个住房抵押证券化产品——“建元2005个人住房抵押贷款证券化信托资产支持证券”。
经过两年的发展，与庞大的个人按揭贷款余额相比，个人住房抵押贷款证券化产品的规模仍然太小，根本无法适应日益庞大的住房抵押贷款一级市场和二级市场的需要。
由于资产证券化提供的流动性占比很小，我国的个人住房抵押贷款的资金主要来源仍然是居民的银行存款，一旦长期居高的储蓄率下降，就可能导致银行面临资金短缺危险。
加快住房抵押贷款投资证券化，发行抵押贷款债券，引进抵押贷款投资者可以有效解决银行资金问题，并减少风险积聚。
其问题的关键在于结合我国国情，选择适合我国的住房抵押贷款证券化模式，克服现行相关制度上的障碍，使住房抵押贷款证券化能在一级市场和二级市场上合理运作和健康发展。
3、强化对房地产信贷各方的约束。
首先，完善个人征信系统、提高个人房贷资产质量。
要通过完善个人征信系统，可以改变商业银行信贷人员仅凭借借款人身份证明、个人收入证明等比较原始的征询材料进行判断和决策，减少各种恶意欺诈行为，加
强已放贷款的监督管理，把贷款风险降到最低。
其次，提高房地产企业信用、增强企业竞争力。
目前房地产企业的自律程度很差，往往把自己的经营风险转嫁为银行的金融风险，房地产企业要自律而且要能够正确认识和看待市场。
再者，房地产商必须考虑自身的规模效益问题，要提升房地产企业质量，使一些信用度和不具备资格的企业退出房地产领域。
房地产商良好的信用和自身的竞争力是保持房地产持续发展和防范金融风险的一种重要的社
会基础。
最后，商业银行自身应加强管理，提高风险防范能力。
商业银行要建立和完善房地产市场分析、预测和监测指标体系，建立和扩大房地产市场信息来源，及时关注各地房地产市场的发展变化情况，提高对房地产市场发展形式的分析预测能力；要加强产业政策研究、制定与产业政策相互协调的房地产信贷政策，防范市场风险与未然。
4、加强配套法律法规建设。
市场经济是法制经济，任何经济活动都应该在法律规定的范围内进行，房地产金融尤其必要，国家应该完善房地产金融的法规和制度，应建立和健全与房地产贷款有关的法律、法规体系，为加大住房信贷投入营造一个良好的法律基础，从而推动房地产行业有序竞争。
因此，可以从以下几个方面进行：一是针对在房地产资金筹集、融通、借贷各环节的经营行为中出现的问题，修改现行的法律法规，确定房地产信贷的法律地位，并建立健全有关房地产信贷的法律法规。
二是加强国家的宏观调控和引导，加大中央银行的监管力度。
对于国家
而言，房地产金融市场是否稳定非常重要，国家必须加强对房地产金融市场的宏观调控，采取有效的措施稳定房地产金融市场，保证房地产金融市场的健康发展。
要对房地产和房地产金融进行强有力的监管，要定期或不定期地对房地产金融业务进行现场检查、非现场检查。
建立房地产风险预警体系，实行房地产信息披露制度，及时发出预报，果断采取相应措施，对金融机构进行调控和引导，加大监管力度。
（作者单位：湖北佳元律师事务所）。