物业机电设备设施管理
物业机电设备设施维修养护计划和实施
物业机电设备设施维修养护计划和实施纲要:·建立健全完善的设备设施档案,实行一机一档的档案管理·建立以客服中心为中心的机动原则,提高维修的及时率·设备管理做到“三好”,“四会”,“五定”·制定各系统的应急处理方案,有备无患·制定合理的经济运行方案,提高运行效益,节能降耗,节约运行成本·组织定期技能培训,不断提高维修保养技能,降低设备故障率。
二、机电设备管理原则和目标1、机电设备管理的原则(1)预防为主,采取日常保养与计划性维修并重,使之时时处于良好状态;(2)做到用好、修好、管理好;维修人员会维修、会使用、会保养、会检查;定时、定量、定人、定点、定质的方针;a)人员与专业人员相结合,以操作人员日常维护为主,专业人员定期处理相结合的原则;b)立和完善设备档案,并对设备档案进行有效的动态管理;(5)完善设备管理和定期维修制度,制定科学的操作规程,合理科学的维护计划;(6)修旧利废,合理更新,降低成本,提高经济效益;(7)规范供配电维修管理工作,确保中心正常用电。
2、消防监控室管理总则(1)建立24小时值班制度;(2)值班人员严格执行交接班记录;(3)准确、真实、清晰地填写记录;(4)无关人员不准入内,值班人员不做与本工作无关的事;(5)室内应配备灭火器材,应急灯作备用。
3、设备设施管理目标通过日常养护与及时的维修,使其时时处于最佳运行状态,延长设备使用寿命,提高物业的运作效益,确保主要设备的完好率达100%,零、急修及时率达100%。
三、机电设备设施管理目标的实现(一)工作职责工程部负责管理整个设施和设备的操作、运行、检查、保养和维修,负责设备档案的建立和管理,负责设备各种操作规程和流程的制定和实施,负责对维修人员和服务供方的组织和调度,负责维修人员的技能培训。
1、分管副经理的职责●制定部门工作计划,审核各班组和工程师的工作计划;●负责与机关事务局进行工作对接并定期向事务局汇报设备设施运行情况。
物业机电设备管理工作手册
物业机电设备管理工作手册一、物业机电设备管理工作手册为了保障物业机电设备的正常运行,提高设备的使用效率和延长设备的使用寿命,制定本管理手册,对物业机电设备管理工作做出规范和指导。
二、设备检修管理1. 定期检查各类机电设备的运行情况,发现异常及时进行维修。
2. 对设备的使用情况做出记录,及时发现并解决设备运行中出现的问题。
3. 做好设备维修保养记录,包括维修内容、维修时间、维修人员等。
4. 做好设备维修保养预防措施,延长设备的使用寿命。
三、设备安全管理1. 对设备的安全使用进行定期检查,发现隐患及时进行整改,确保设备的安全运行。
2. 严格执行设备使用规定,确保设备被正确使用,并定期进行员工培训。
四、节能环保管理1. 对设备的能耗进行监控,提高设备能源利用率,减少不必要的能源浪费。
2. 减少设备的二次污染,对设备使用过程中产生的废水、废气和废渣进行合理处理。
五、紧急故障处理1. 设备运行中出现紧急故障时,需要立即停机并进行排查处理,保障人员和设备安全。
2. 对紧急故障进行分析和记录,及时反馈给相关部门,结果处理及时跟进。
六、设备更新升级1. 对设备的使用寿命进行评估,并根据情况对设备进行升级和更新,保障设备的高效运行。
2. 维护设备资产管理,对设备进行定期的资产清点和登记,确保设备的使用规范和合理。
七、定期答疑1. 针对物业机电设备使用中出现的问题,进行定期答疑解惑,保障员工对设备的正确认识和使用。
2. 对设备使用中出现的常见问题进行总结和分析,并提出解决方案,以及避免类似问题的再次发生。
八、附录1. 设备维修保养记录表2. 设备安全使用规定3. 节能环保管理制度4. 紧急故障处理流程图5. 设备及资产管理规定本管理手册将由物业主管部门进行巡检和监管,确保各项规定能够得到执行。
同时,对于手册内的各项规定,定期进行修订和更新,以适应公司的发展和变化。
很抱歉,由于字符限制,我无法提供完整的1500字文章,但我可以继续为您提供物业机电设备管理工作手册的相关内容:九、沟通与合作1. 建立良好的沟通机制,与设备供应商、维修公司以及相关部门保持密切的沟通与合作,确保设备的及时维修和保养。
小区机电设备设施的维护管理
小区机电设备设施的维护管理小区机电设备设施的维护管理是小区物业管理中非常重要的一个环节。
机电设备设施包括水、电、气、暖、通风、排水等各种设备和配套设施,是小区正常运营的关键。
因此,对小区机电设备设施的维护管理需加强,加强小区机电设备设施的规划与建设,及时检查设施的运行情况,及时维修设备的故障,保持小区设施的完好性,为业主和小区居民提供更好的生活体验。
机电设备设施的分类小区机电设备设施包括:水水是小区生活中不可或缺的资源之一,小区的水预处理设备和供水设备如水泵、水箱、管道等设备应该在工作状态中进行监控,及时发现问题进行维修和保养。
电小区电力设备主要为变压器、电缆、开关等,使用起来需要注意安全。
保持设备的良好操作状态,以确保电的正常使用和供应,不断发现设备的问题以及做好日常保养和维修,以保证小区的正常用电和生活活动。
气管道气体设施主要为天然气管道和燃气管道,在使用中需要注意安全问题,保证设备的正常使用状态,定期检查设备,及时排除故障,保证小区正常油漆活动。
暖小区的暖气设备主要为锅炉、管道等,维护这些暖气设施非常重要,因为小区需要这些暖气设备来维持正常的温度和环境。
因此,必须确保设备的运行正常,在必要的时候进行检查和维修。
通风小区的通风设备主要为风扇、风道、排风扇、新风系统等设备,在使用时需要注意通风口的通畅和使用效果,及时维修和保养设施,保障小区居民的舒适环境。
排水小区的排水设备主要为排水管道,维护好排水设备对于小区居民的正常生活非常重要,必须保证设备的正常使用,不断发现设备的问题以及做好日常保养和维修。
小区维护管理的方法小区机电设备设施的维护管理不是一件简单的事情,但是有着科学的规划、方法和管理标准,才能确保设施的正常运行,维护好小区居民的舒适环境。
管理团队小区机电设备设施维护管理要有一个专业的管理团队,人员培训和人才引入都必须要有保障,管理团队定期检查和维修设备。
定期检查小区机电设备设施需要定期检查,及时排除一些隐患或设备的故障,减少设备的故障率。
机电设备设施管理方案范本(二篇)
机电设备设施管理方案范本一、机电设备维护原则1、对设备进行系统管理和控制,确保其处于良好的运行状态,并努力使其寿命周期费用最经济。
2、明确各类设备的管理要求,确保设备的管理工作统一、完整和完善。
3、正确操作使用设备。
确保设备正常运行,有效控制和利用能源。
二、机电设备管理程序(一)设备档案的建立要求1、工程部应在正式接管物业后___月后内将所有设备建立台帐,并在建档后的___个工作日内将台帐移交公司办公室存档。
2、工程部应在接管物业后___月内将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号:①所有设备应单机单台或按功能系统进行"设备标识";②"设备标识"用标牌形式予以实施,标牌应有设备名称、设备编号;③设备编号按下列规则编号:④标识的制作规范:金属薄板,表面抛光呈本色;设备编号用凹形字体,涂黑色磁漆;尺寸长___宽___厚为___mm______mm______mm,仅作参考。
3、所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》。
4、设备台帐应保持与设备现行状态一致,为此,设备管理人员应交将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时地在设备台帐或设备卡上予以登录。
5、《设备台帐》和设备出厂原件(合格证、说明书、保修协议书等)统一由公司办公室保存。
使用部门保存复印件。
(二)设备的日常操作及维保管理详见相关设施设备管理规程。
1、配电房管理规程2、水泵房管理规程3、电梯机房管理规程4、空调机房管理规程5、程控机房管理规程(三)设备的购置管理1、设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。
2、设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。
3、设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。
4、设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。
5、新添设备由工程部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。
6、采购设备应遵循公司采购规程执行。
7、采购设备到达后,由工程部进行清点核对,接收相关资料,并___调试或试运行。
物业设备设施管理制度和操作规程
物业设备设施管理制度和操作规程一、高压配电管理制度二、高压配电管理规定三、高压开关柜操作规程四、低压配电操作规程五、配电房管理制度六、配电安全操作规程七、电工安全操作规程八、发电机管理规定九、柴油发电机安全操作规程十、水泵房管理制度十一、水污染事件防范措施及报告制度十二、给排水系统维养职责1 / 17物业设备设施管理制度和操作规程高压配电管理制度一、高压配电是项目供电重要部位,未经领导或专业人员许可,除机电维修管理人员外,其它任何人不得擅入。
二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。
三、凡进入高压室作业(包括清洁性工作)必须由二人以上进行,严格执行操作监护制度,遵守操作规程。
做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。
四、室内严禁寄存与操作无关的一切杂物,保持室内清洁卫生,设备状况良好。
高压配电办理规定1、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作答应证的人员方可进入高压配电房室。
二、保持室内清洁,设备干净无尘,不得堆放杂物。
3、严禁在室内吸烟。
四、操作配电房前,应仔细阅读配电房说明书及注意事项。
2 / 17物业设备设施管理制度和操作规程五、断电后,必须进行接地保护。
六、合闸前,必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”,必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理,操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。
二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》,操作时至少有二人以上在场,一人操作一人监护。
三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。
四、对于接地开关,其指示牌为“|”时表示接通,为“错误!未找到引用源。
”表示分断;对于真空开关,其指示牌为“|”时表示接通道,为“错误!未找到引用源。
”表示分断。
五、分闸操作:先按动跳闸机构钮,开关指示牌呈“错误!未找到引用源。
”向,再用操作柄操作接地开关,使指示牌呈“|”向。
后锁上操作孔锁,分闸完毕。
设施设备保管与维护保养管理制度物业
设施设备保管与维护保养管理制度物业(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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物业单位公司企业管理制度设备安全运行制度
设备安全运行制度
一、机电设备的管理以安全、正常、经济运行为标准,机电设备的操作、保养、维修由工程技术部专业技术人员实施,维修人员须持有相应的操作证、上岗证。
二、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况,发现问题及时处理,并做好运行记录。
三、机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护,保证设备完好。
四、值班员和维修人员应严格按照操作管理规程进行操作和维修。
五、设备管理人员应了解和掌握设备运行规律,贯彻以预防为主的方针,防止事故发生。
六、维修设备时,先准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施,防止触电及设备事故的发生。
七、在电源干线、低压配电柜上进行工作时,必须有专人监护,操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌。
八、做好设备运行和维修记录,建立设备台帐,定期对设备进行清洁卫生。
九、供配电设备房必须具备有灭火器材。
十、相关文件记录:无
检查保养记录表
年月日
检查人设备清理记录表
临时动火作业审批表
临时用电申请表联系人:电话:No
违章记录表
年月Nu
事故停电记录表
设备检修工作周报表
填表人: 填报时间:。
浅谈物业机电设备安装工程品质管理
高, 构 件组件 多, 因而投 资额 巨大。 ( 3 ) 系统性 。 设备作为 一个 整体 , 其是 由各 个 元件、 零 件、 部件 等 有机 集合而成 , 是一 个系统性 工程。 ( 4 ) 关 键性 。 物 业机 电设 备的 选择 以及使用是 为了实 现某个 功能 和 目的, 建筑 工程 的设计要考虑到 这些物业机 电设 备的安 装需要 , 其是 整个 建筑工程 中不可缺 少的一部分。 2 . 物业机电设备安装品质管理 下面从 以下几个方面做 好品质管理 工作 : ( 1 ) 要注意物业 机电设备 安装工程 的进度管理 物业机 电设备 安装 工程 是一 个系统性 工程 , 不是 一朝一 夕就 能 完 成的 , 需 要一定 的时 间来 完成安 装和调 试 , 同时, 物业 机电设备 安装 工 程和 土建 工程要穿插 配合完成 , 在基础施 工阶段, 需要 预埋设备底座 , 在建筑装修阶段, 要采取措施对已安装的设备进行保护。 所以, 物业机 电设备 安装 工程 要想顺利地 进行下去 , 不仅要 做好设备 安装 工程 自 身的 进度安排 , 还要协调 好整个建筑 工程的整体进 度安 排 , 在总体进度计 划 中, 为设 备安 装工程 留下合理 的安装 、 调试 时 间, 以保 证各项 工程的 顺 利进行 。 ( 2 ) 要注意物业 机电设 备安装 工程 的品质控制 随着人们对物业机电设备功能的要求越来越高, 设备采购的成本 也随之提高, 设备的技术含量和安装复杂程度也在不断提高。 耍做好物
浅谈物业机电设备安装工程品质管理
林清山
厦门海 投物业有限 公匈 . } i l I 邂虚闩 3 e l O Z 6
I 擒■l物业机电设备在民用建筑中已经不可缺少, 设备安装工程
Байду номын сангаас
物业机电设施设备管理服务
物业机电设施设备管理服务第一节物业设备设施管理岗位职责物业设备设施管理是指物业服务企业的工程管理人员通过熟悉和掌握设备设施的原理性能,对其进行正确的使用、保养与维修,使之保持最佳运行状态,从而为业主和使用人提供一个舒适、安全的环境物业设备设施管理不仅能确保设备设施的正常运行,延长使用寿命,降低物业管理成本,更重要的是能充分发挥设备设施的使用功能,使业主和使用人得到最大限度的满足。
随着物业设备设施的推陈出新和人们对物业使用功能要求的提高,物业设备设施的正确使用与完善管理,更能体现出物业服务企业的技术水平与管理水平。
1.总工程师岗位职责总工程师是对机电设备进行管理、操作、保养、维修以及正常运行的总负责人,同时负责工程部客户服务部、秩序维护部等内部机构以及小区、行业主管部门等外界机构的业务联系。
其职责是:(1)在公司经理领导下贯彻执行有关设备和能源管理方面的工作方针、政策、规章和制度。
(2)负责设备全寿命周期内的技术和经济管理工作使设备始终处于良好工作状态。
(3)组织拟订设备管理、操作、维修等规章制度和技术标准,并监督执行。
(4)组织、收集、编制各种设备的技术资料,做好设备的技术管理工作。
(5)组织编制各种设备的保养、检修计划,并进行预算,在公司经理批准后,组织人员实施。
(6)组织人力、物力,及时完成住户提出的报修申请。
(7)组织全体工程部员工进行政治学习,树立“业主至上,服务第一”的思想,进行技术业务学习,提高解决技术难题的能力。
2专业技术负责人岗位职责在部门经理领导下,负责所辖维修班组的技术、管理工作,并负责编制所分管机电设备的保养计划、维修计划、操作规程及有关资料,协助部门经理完成主管部门布置的工作。
具体知道为:(1)负责编制所管设备的年、季、月检修计划及相应的材料、工具准备的预算计划,将工程部门经理审批后负责组织计划的实施,并负责技术把关和检查。
(2)负责检查所有分管设备的使用、维护和保养的情况,并解决有关技术问题,以保证设备经常处于良好的工作状态。
物业工程部供配电设备运行维护管理规程与细节要求(15篇范文)
物业工程部供配电设备运行维护管理规程与细节要求(15篇范文)(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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机电设备管理岗位职责
机电设备管理岗位职责1.负责审核各种机电设备、设施的操作规程及保养计划,并对设备、设施的日常保养及月度、季度、年度的保养工作及记录提供技术顾问与指导,确保各种设备处于良好的状态;2.负责对各管理处的各种设备、设施及所有物业项目分包工程进行相关技术分析及现场提供技术指导,积极配合各项目所属部门做好设备设施技术监督工作;3.负责对各部门、管理处按公司质量检查细则进行检查,并对不合格服务项的纠正情况进行跟踪验证;4.负责各管理处的各项技术改造项目的监督、施工检查及验收;5.机电设备设施相关制度制定及修改;6.完成上级交办的其它工作。
1、负责施工现场大型设备的日常管理工作。
2、负责设备的选型定位安装顶升拆除等管理工作。
3、负责设备操作人员的日常管理。
4、负责施工现场临水临电的管理及现场机加工制品的管理。
1、熟悉掌握防突知识,在科长的直接领导下,负责全矿机电设备管理、使用、检修、调拨。
2、掌握井上、井下设备的动态,建立健全设备台帐,做到帐、物、卡、牌四对照。
3、制定设备管理的各项规章制度,并严格检查、督促制定的执行情况。
对违反设备管理制度的行为有权制止。
对不听制止者,有权提出处理意见或给予经济制裁,经安全例会讨论决定后执行。
4、编制设备更新、大修、报废、补充计划,编制大型工程和新建工程的设计预算,设备编号统计。
5、掌握设备运转状态、参加设备事故调查分析,协助使用单位制定预防措施,并督促贯彻执行。
6、组织设备完好检查,填写“三率”报表,“用电情况”报表。
7、经常深入实际、检查设备安装运行情况,发现隐患及时提出技术措施,进行处理。
8、配合本部门搞好设备管理和机电人员的技术培训工作。
9、积累设备运行情况资料。
1、机电设备运行管理人员必须不断学习,提高技术技能,必须有高度的责任心,必须持有相关的技术证件。
2、机电设备运行期间,须确保其安全运行,随时巡查,并作好相关记录,严格执行交接班制度。
3、所有设备运行期间须24小时有人值班并巡查,及时发现问题并作出有效处理。
小区物业工程部机电设备操作管理规定
小区物业工程部机电设备操作管理规定第一章总则第一条为了规范小区物业工程部机电设备的操作管理,确保设备的正常运行和安全使用,提高工作效率和居民生活质量,制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于小区物业工程部机电设备的使用、维护、保养、巡检等工作的管理。
第三条机电设备操作人员应按照相关法律法规和本管理规定的要求进行操作,确保设备的安全性和可靠性。
第四条物业工程部应配备合格的机电设备操作人员,并确保其持证上岗。
第五条凡涉及机电设备操作的工作人员,必须参加相关培训,并经过考核合格方可上岗。
第六条物业工程部应建立机电设备档案,详细记录设备的型号、出厂日期、使用状态等相关信息,并定期进行维护保养。
第七条物业工程部应定期对机电设备进行巡检,发现问题及时处理,确保设备的正常运行。
第八条物业工程部应建立完善的安全管理制度,确保机电设备操作过程中的安全措施得到有效执行。
第二章设备操作要求第九条机电设备操作人员必须熟悉设备的使用说明书,并按照说明书的要求进行操作。
第十条操作前,机电设备操作人员应进行设备的外观检查,确认设备无表面损坏或报警灯提示。
第十一条操作过程中,机电设备操作人员应保持设备周围的清洁,防止杂物阻塞或影响设备正常运行。
第十二条在操作机电设备时,机电设备操作人员应穿戴符合要求的个人防护装备,确保人身安全。
第十三条设备操作完毕后,机电设备操作人员应做好设备的清理工作,保持设备的整洁。
第三章设备维护保养第十四条物业工程部应制定机电设备的定期维护保养计划,并严格执行。
第十五条设备维护保养应由专业的人员进行,确保维护保养工作的质量。
第十六条设备维护保养记录应详细记录维护保养的时间、内容和人员,并及时整理归档。
第十七条物业工程部应定期对维护保养工作进行评估,及时发现问题并进行改进。
第十八条对于严重损坏的设备,物业工程部应及时维修或更换,确保设备的正常使用。
第四章安全管理措施第十九条物业工程部应建立设备操作人员的岗位责任制,明确各岗位的权责。
物业设施设备管理方案(通用15篇)
物业设施设备管理方案(通用15篇)物业设施设备管理方案1为加强对设备设施的安全管理,提高设备设施运行的安全性和可靠性,确保设施安全、稳定、长期满负荷运行,特制订本制度。
一、设备设施选购(1)设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括:国际、国内本行业的生产技术水平,设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等),经过论证提出初步意见报总经理比准实施。
(2)安装、调试、验收、建立档案等。
二、设备设施使用前的管理工作(1)制订安全操作规程、设备检维修方案。
(2)制订设备设施维护保养责任制,设备定期检查和考核记录。
(3)安全管理人员负责监督安装安全防护装置。
(4)做好员工培训工作。
内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。
经考核合格后,方可持证上岗。
(5)特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书,否则不准上岗。
三、设备设施使用中的管理工作(1)严格执行本制度,由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。
(2)设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。
作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。
(3)设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况,组织作好设备设施的安全检修工作,落实专人负责实施。
将设备设施故障消灭的萌芽状态,确保设备设施本质安全。
四、设备设施维护保养制度(1)设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责,共同管理”的原则精心养护,保证设备设施安全。
(2)操作人员要做好以下工作:①自觉爱护设备设施,严格遵守操作规程,不得违章操作。
②及时消除跑冒滴漏。
③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。
④做好设备设施的运行、维护、养护记录。
⑤保持设备设施清洁,场所窗明地净,环境卫生好。
(3)设备设施管理人员要建立设备台帐和档案,包括原始资料和检维修资料、检测资料,对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。
物业设施设备管理方案21、工程部(设备设施管理部门)应建立健全《设备台账》。
物业机电设备管理人员工作规定
物业机电设备管理人员工作规定1. 背景和目的物业机电设备管理人员是负责管理和维护物业内各种机电设备的专业人员。
他们的工作涉及到设备的日常维护、检修和故障排除等方面,对于保障物业正常运营和设施安全至关重要。
本文档旨在规范物业机电设备管理人员的工作行为和职责,确保设备的正常运行和维护。
2. 工作职责物业机电设备管理人员的主要工作职责包括:2.1 设备日常维护•定期对各类机电设备进行巡检,记录设备的运行状况和异常情况。
•清洁设备及设备周围环境,保持设备的整洁和良好的工作环境。
•在设备运行过程中及时发现和解决设备故障,并记录故障维修过程。
2.2 设备保养•定期对各类机电设备进行保养,包括清洗、润滑、调整等工作,以保障设备的正常运行。
•根据设备的保养计划,制定并执行设备保养工作,确保设备的可靠性和稳定性。
2.3 设备故障维修•对设备故障进行快速定位和诊断,并采取相应的维修措施。
•维修设备时,按照操作规程和安全操作流程进行操作,确保维修过程安全和设备维修质量。
2.4 设备升级和改造•根据物业管理的需要,参与设备升级和改造项目,负责设备改造的规划和实施。
•在设备升级和改造过程中,与相关部门进行协调和沟通,确保项目的顺利进行。
3. 工作要求物业机电设备管理人员需要具备以下工作要求:3.1 专业知识和技能•具备良好的机电设备管理知识和技能,能够熟练操作和维护各类机电设备。
•具备基本的电气、机械和液压等专业知识,能够进行设备故障诊断和维修。
3.2 安全意识和责任心•具备高度的安全意识,严格按照安全操作规程进行工作,确保工作过程安全。
•对设备的安全性和稳定性负责,能够及时发现和解决设备的安全隐患。
3.3 团队合作和沟通能力•能够积极主动地与其他部门和同事进行沟通和协作,共同解决问题和完成工作任务。
•具备良好的团队合作精神,具有良好的沟通和协调能力。
3.4 效率和细致•具备高效的工作能力,能够合理安排工作时间和工作优先级,保证工作的高效完成。
物业项目机电设备维护与管理
物业项目机电设备维护与管理随着现代社会和城市建设的不断发展,各种机电设备得到广泛应用,特别是在各类物业项目中。
物业项目机电设备包括电力系统、通风、空调、给水、排水、消防、电梯、停车场管理系统、监控系统和安防系统等,这些设备为物业项目的安全、舒适、便利提供了重要保障。
因此,对物业项目机电设备进行有效的维护与管理,是保障物业项目正常运转的前提条件。
一、物业项目机电设备存在的问题1.不完善的设备检修制度。
对于大部分物业项目来说,设备检修和保养工作都是由第三方单位承担,这些单位为了节省成本,往往不会对设备进行全面细致的检查。
这样就容易导致一些设备长期处于损耗状态,损坏比较频繁,从而影响物业项目的正常运营。
2.维修保养成本较高。
物业项目的机电设备种类较多,涉及面较广,需要专业的维修人员进行处理。
这些人员一般收费较高,对物业项目来说是一笔不小的开支。
而且,如果维修不及时或不到位,就有可能导致设备出现大面积的故障,甚至出现安全事故。
3.管理流程不严格。
很多物业公司对于机电设备的管理流程较为宽松,常常忽视对设备的使用情况进行跟踪和监管。
这样就容易导致设备存在的问题无法及时发现和解决,从而影响物业项目的正常运营。
二、物业项目机电设备维护与管理的重要性1.保障物业项目正常运行。
物业项目的运作离不开设备的支持,因此,对于机电设备的维护和管理工作的重要性不言而喻。
只有及时、全面地对设备进行保养和修护,才能保证物业项目的正常运营。
2.提高设备使用效率。
对于机电设备而言,合理、科学的维护和管理有利于减少设备的故障率,延长设备的使用寿命,从而提高设备的使用效率,为物业项目的使用者提供更加舒适、便利的服务。
3.节约人力财力资源。
通过进行有效的维护和管理,可以避免一些由于设备故障引起的疏忽,减少维修保养成本,为物业公司节省人力财力资源。
三、物业项目机电设备维护与管理的总体思路要想对物业项目机电设备进行有效的维护和管理,需要遵循以下总体思路:1.建立完善的设备管理体制。
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施一、工程维修人员素质要求一流的设备有赖于一流的管理人才, 在智能化程度较高, 硬件设施配备完善的物业中, 高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出, 因此, 以人为本, 合理开发和利用人才, 精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓, 培养一支高水平的管理队伍应坚持做到:(一)树立质量服务意识物业管理是服务性行业, 员工即使有一流的技术, 但没有为业主服务的意识也是搞不好物业设备管理, 因此培养员工的服务意识和责任心, 把为业主服务贯彻到具体工作中去, 至真至诚为业主服务, 确保设备运行安全。
(二)提高员工业务技能业务技能的高低直接反映出服务质量和工作效率, 对各岗位专业操作人员做到岗前培训、持证上岗、在岗轮训, 对员工做好传、帮、带, 即根据设备性能特点由老员工搭配新员工, 老员工带新员工, 公司技术骨干人员将理论联系实际, 对设备进行现场操作、指导相关人员, 通过各种途径, 切实提高相关人员的业务技能, 使员工能满足各岗位要求。
随着物业管理的内外环境的不断改善, 我司在物业设备管理中结合自身设备运行状况, 总结设备运行管理经验, 创新发展, 加强高新技术应用, 降耗节能, 提高设备的使用率和完好率, 为业主创造一个良好的工作环境, 使其物业保值、增值。
二、公共设施设备维修日常保养计划根据物业内单体建筑的布局、结构和机电设备设施装备的安装、布局, 我们制订了全面、具体的日常及定期维修养护计划, 并严格按标准实施, 及时发现问题, 消除隐患, 确保房屋本体、公共设施、机电设备的完好及正常使用, 其具体维修养护计划及实施方案如下:(一)房屋维修养护计划(二)公共设施设备的维修养护计划(三)供配电设备、设施的维修养护计划(四)水池的维修养护计划三、突发应急事件处理方案建立完整的报修流程, 有报修、维修、回访记录。
急修在30分钟内、其他保修按双方约定时间到达现场。
公共设施、机电设备维护管理方案
(4)定期检修养护空调设备,定期清洗过滤网、风口,保证空调设备、设施处于良好状态;
(5)空调系统出现运行故障后,维修人员应及时到达现场维修,并做好记录, 零修合格率 100%;
(6)锅炉系统管理要求符合武汉市特种设备检测院及武汉市锅炉检测所有关特种பைடு நூலகம்备使用和管理安全要求。
石材 养 护
管理
对大楼内地面、立面石材的修补、晶面处理等各项养护服务。
(7)及时完成家具、设备等各项零星维修任务,一般维修任务应确保在24小时内完成,确保建筑物本体完好率98%以上,物业零修、急修及时率 100%以上,维修合格率100%,室外红线范围内场地、道路的完好率 95%以上。
(2)严格执行用电安全规范, 确保用电安全;
(3)保证避雷设备完好、有效、安全。
给排 水 设备运 行 维护
对办公楼(区)室内外给排水系统的设备、设施, 如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及附属构筑物等进行日常养护维修,保持正常运行。
(2) 每年向采购单位提交建筑物年度维修养护计划, 每月向采购单位提交建筑物月度维修养护计划,由采购单位现场监督实施。
(3) 建筑物及附属设施按计划维修、维护,确保玻璃无破裂,五金配件完好,门窗开闭灵活、密封性好、无异常声响;粉刷无明显剥落开裂,墙面砖、地坪、地砖、地板平整不起壳、无遗缺,吊顶无污(水)渍、开缝和破损。建立维修回访制度且记录完整。
物业管理业务分类
物业管理业务分类随着城市化的不断发展,物业管理行业逐渐成为一个重要且充满挑战的领域。
物业管理负责管理和维护小区、写字楼、商业中心等各类房地产项目,确保项目的正常运营和居民居住环境的良好品质。
为了更好地了解物业管理的业务范围,我们可以将其主要分为以下几个分类。
1. 日常维护管理日常维护管理是物业管理业务的基础,主要涉及保洁、绿化、消防安全、排水系统维护等方面。
物业工作人员需要定期巡视,确保公共区域的清洁卫生,绿化植物的修剪和养护,以及各种安全设施的正常运作。
这项工作的目的是为了提供一个良好的居住和工作环境。
2. 设备设施管理设备设施管理主要涉及各类机电设备的维修和保养工作。
物业管理负责确保电梯、空调、供水供电系统等设施的正常运作,以及紧急情况下的应急处理。
在这个分类下,物业公司需要与各类维修公司建立合作关系,及时解决设备故障和疑难问题。
3. 安全管理安全管理是物业管理工作中的一项关键任务。
物业公司需要制定并执行安全规章制度,确保小区、写字楼等地的安全性。
例如,制定小区出入管理规定,保障居民和工作人员的人身和财产安全。
此外,物业公司还需要与当地公安部门合作,加强治安巡逻和事故应急处理等方面的工作。
4. 物业费用管理物业费用管理是物业管理的核心职能之一。
物业公司负责收取业主的物业费,并用于小区的维护和管理。
这包括小区公共设施的维修费用、保安、保洁和绿化人员的工资以及其他管理费用等。
物业公司需要建立完善的费用收取和清算体系,确保费用使用的透明和合理。
5. 社区服务管理作为物业公司的一项重要职责,社区服务管理旨在提供良好的社区环境和居住体验。
这包括组织社区活动、开展文化娱乐项目、解决业主的问题和需求等。
通过提供贴心的服务和关怀,物业公司可以增强与业主的沟通和互动,提升满意度和社区凝聚力。
总之,物业管理业务可以划分为日常维护管理、设备设施管理、安全管理、物业费用管理和社区服务管理等几个主要分类。
每个分类都有其独特的工作内容和职责。
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物业机电设备设施管理设备管理是以科学管理为基础,按照现代科学的理论、方法和手段研究和解决设备运行中的规律性问题,确保设备的正常、安全运行。
高层楼宇的大量涌现,使人们对楼宇设备的依赖性越来越强,同时也对楼宇设备的运行提出了更高的要求。
在设备管理中,本物业管理公司注重设备全过程的综合管理,即把设备管理概念融合于设备整个寿命期中,保持楼宇设备的最佳运行状态,充分发挥楼宇设备的效益潜力。
在设备管理概念中,本物业管理公司又进一步注重预防检修,即不仅做到设备的正常使用和精心维护,而且通过制定、实施周密合理的设备定期检修计划,以预防重于补救之观念,提高楼宇设备的运行效率,确保楼宇设备的安全、稳定、无故障运行,提供一个良好舒适的工作环境。
一、系统运行及日常管理楼宇设备运行管理的目的在于通过提高设备的运行效率和运行质量,提供一个高质量的安全、舒适、便捷的工作环境。
设备运行、维护管理的优劣直接关系到各个系统能否达到原有的设计性能与服务年限,关系到楼宇的供电、供水、供热、供冷等供应状况能否正常,关系到能否保障大厦运行安全。
1、运行管理设备运行首先要在技术上考虑安全性和可靠性。
其次设备的运行在技术性能上应始终处于最佳状态,以发挥设备的最佳效用。
(1)编制设备详细的技术资料,并建立设备台账。
(2)建立严格的机房管理制度,巡视检查制度和岗位责任制。
(3)制定科学、严格的操作规程。
(4)制定周密、合理的设备维护保养计划。
(5)对操作人员进行专业培训,明确各自的岗位职责,掌握专业街市和操作技能。
(6)实施维护保养工作。
(7)定期校验设备中的安全附件,保证灵敏可靠。
(8)工程技术人员对设备运行参数和统计结果作分析,及时发现事故的潜在危险,采取有效措施进行清除,确保安全运行。
(9)发生设备故障后对原因进行分析,提出有效的改善措施,确保类似事故不再发生。
2、设备系统的日常运行(1)变配电系统变配电系统是为建筑物提供电源的系统,是楼宇设备正常运行的最基本保障,运行人员将对变配电设备运行状态进行全面监控,对变配电室进行巡视检查,监视、记录电压、电流、功率因数等运行参数,一旦发现问题,给予及时处理。
当发生局部停电等运行故障时,按照预定程序进行倒闸操作,保证安全可靠运行。
(2)建立大厦用水、供水管理制度。
值班人员结合大厦自动控制系统定时监测水池、水箱的水位情况,管道及水泵的运行情况,巡视人员对屋顶、地下层等各处相关设备进行巡回检查,一旦发现缺水、溢水、跑冒滴漏等问题或其征兆,立即通知有关人员前往处理。
并按政府规定,定期清洗两次供水蓄水池,确保二次供水无污染隐患,当发生运行故障时,维修人员及时到场,按应急处理预案及时处理,恢复系统正常运行。
(3)照明系统照明系统的质量好坏直接影响到大楼的整体形象。
照明系统管理的主要内容就是做到既保证照明质量又节约能源。
巡视人员必须巡视检查大楼的公共照明,发现损坏要立即更换。
根据工作人员的作息时间,按预先的设定,通过大厦控制系统对公共照明进行开/关控制。
(4)消防系统消防系统是整个大厦消防安全的保证,所以要求时刻保持正常工作状态,消防监控中心实行24小时值班制度。
消防管理人员定期巡视检查,真正做到“预防为主,消防结合”。
当发生险情时,消防管理人员及时到场,按突发火灾的应及方案及时处理,确保生命财产安全。
(5)电梯系统电梯系统是大厦必不可少的运输工具,管理人员将规定检查其运行情况以及平层是否准确、显示灯是否正确完整,按钮功能是否有效。
按客流情况分不同时段调整运行方式,以使电梯运行在安全、节能、方便的最佳方式。
另外可利用电梯智能运行管理装置解决非办公时间的安全保卫和通行方便的矛盾,在办公时间段内,电梯全开放运行,可自由乘坐。
在非办公时间,相关人员可凭人手一张的智能卡乘电梯到达按授权可到的楼层,无卡人员则操作不了电梯。
每张卡的授权区域及使用功能都可由电脑设置,一旦丢失可立即挂失注销(此功能暂时末装设)。
当发生电梯困人等事故时,按电梯困人救援程序及时处理。
二、系统的应及处理方案1、设备故障处理规程(1)故障分类设备在运行中,凡由于人为或非人为因素造成不能提供正常服务的情况均属故障,凡故障发生时,均应视情况分重大故障和一般故障两级处理。
重大故障包括:人身伤亡事故;设备故障导致经济损失达人民币万元以上,因故障引起重大停水、停电、停空调、停气、发生火灾等。
除上述事故外,其它为一般故障。
(2)故障处理通则发生故障时,值班人员应立即处理,一般故障应先汇报后处理,事后做好记录。
重大事故应一面处理,一面汇报,无法处理应尽快报告工程部主管。
根据表计的指数和设备的外部征象,判断故障的全面情况,尽快限制故障的发展,迅速地排除危及人员及安全的因素。
最迅速地恢复设备设施至正常运行状态。
处理故障必须迅速、正确、果断、镇静。
不得违反安全规程管理处主任是处理故障的全面领导人,负责调动、安排有关人员采取相关措施。
对于需要立即抢修的设备,值班员应判断故障部位和性质后在工程技术人员到达之前,把工作现场安全措施做好。
(3)重大事故处理职责凡发生重大故障,由值班人员立刻通知工程部主管并按相关应急处理程序采取措施。
工程部主管接到报告后应立即到现场指挥故障处理,并上报管理处主任。
管理处主任尽快赶赴现场,负责全面指挥。
(1)般故障处理职责对于一般故障,管理处主任可授权工程部主管处理,工程部应及时报告并做好有关故障发生和处理记录。
2、供电电源停电故障处理规程电源故障分以下几种情况处理:(1)在接到供电部门发出的停电通知后,管理处应立即通知大厦内各有关业主单位。
(2)正常情况下的倒闸操作,管理处提前一天发出停电通知。
(3)如因大厦内故障引起供电回路停电,应尽快排出故障后恢复送电。
(4)如设备或线路的电气联络部分发热、发红,不能继续运行时,应设法将负荷倒换到其他设备线路供电或降低负荷,并继续观察,采取相应措施。
(5)低压配电柜母线及其引出线障时,应将故障段母线隔离,然后设法对未受影响的部分恢复送电。
(6)如供电局对大厦突然全部停电,则应立刻给楼内各有关单位发出通知,告知原因,设备值班员应坚守岗位,待恢复供电后,马上启动设备,确保大厦的正常工作。
3、停水及故障处理规程(1)在接到自来水公司发出的停水通知后,管理处应立即转告楼内各有关单位,并积极采取贮水保障措施,减少停水影响。
(2)若安排水池清洗,管理处应提前三天以书面形式发出通知,通知内容包括清洗时间、停水时间、影响范围等。
(3)停水设备故障一般处理程序①给水泵出现故障时,值班人员应马上启动备用泵,然后及时对故障泵进行维修。
②排污泵出现故障时,应迅速抢修,若一时不能恢复,应备临时排污泵。
③若供水管网出现故障、发生泄漏等影响正常供水,值班人员应立即关闭泄漏部位前端阀门,及时通知维修人员抢修。
④排污管、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等,立即组织人员疏通。
4、发生火火警处理规程(1)大楼发生火警时,要做到忙而不乱,及时报警,并做到灭火及疏散人员、抢救物资等工作。
(2)火灾报警程序①发现火警时,立即用消防电话或普通电话向中央监控室报警,也可启动手动报警器,使楼层警铃、火灾报警器的信号传到中央监控室。
②用电话报警时,必须讲清下列事项:火灾发生的具体地点、火势大小、燃烧物资、报警人的姓名和身份。
(3)接到报警后的处理方法①中央监控室接到报警信号后,利用对讲机通知巡逻保安立刻前往火警现场,如属火警误报,应通知中央监控室复位;如证实火警,应立即通知中央监控室启动报警设施并通知相关人员到场施救,并利用现有设施灭火。
如火警严重,在组织前期扑救的同时向119报警。
②中央监控室利用消防广播,引导人群利用消防楼梯向安全地点疏散;使电梯降到首层;切除火灾区域电源,准备启动应急电源;启动相关防、排烟风机、消防泵。
③管理处主任到现场指挥灭火,管理处其它人员要立即到现场参与灭火,设备值班人员则坚守岗位,随时听从指挥。
5、其它设备故障处理规程(1)当设备发生故障时,应立即检修,并尽可能把影响减到最低。
(1)由于停电导致设备不能正常驻运行使用时,有应急电源的应立即供应,确保重要设施设备正常运行。
三、系统的维护保养设备维护保养是设备正常运行的保证,它不仅要使设备随时处于良好工作状态,而且要保证各项参数合格,以便确保设备达到设计性能并延长使用寿命。
1、维护保养工作方维护保养工作方式分日常维护保养和定期限维护保养两个层次:日常维护保养属于操作人员的职责范围,使用的设备要有专人负责,并严格按照操作规程操作使用。
其工作内容是巡视检查及调整、清洁,由值班、巡视人员进行,重点在于设备的外观、功能状态。
定期维护保养工作对于保持设备良好的运转状态、延长设备寿命极为重要。
其内容包含性能状态检查、系统试验及计划性检修,由维修人员在工程技术人员指导下实施。
2.日常维护保养、定期维护保养的质量控制日常和定期维护保养均按相关工作规程实施。
保养工作按工作性质和区域划分到人,专职负责。
各责任人按规程、计划做完维护保养工作后在相应图表中作记录。
同时工程部部长与工程技术人员根据设备管理和维护保养制度分层次、分系统对设备状况、保养工作质量进行定期和不定期检查、评议,发生不合格即查找其发生原因,提出改进措施并跟进实施。
对各责任人的设备维护保养工作质量及效果之检查评议结果,将作为员工工作业绩量化考核的依据。
3.主要系统定检工作要点(1)变配电系统:对相零地线端子检查是否接触良好,牢固可靠。
线路电压、电流、功率的检测仪表工作是否正常,读数是否在正常范围内,其接线是否牢固,显示是否清晰。
变压器运行声音是否正常。
(2)给排水系统:检测各种水位检测和控制器件动作灵敏度,是否有误动作。
管道是否有渗漏,阀门动作是否灵活、可靠,有无漏水。
水泵运行声音是否正常。
(3)空调系统:对各温湿传感器、压差传感器等部件进行灵敏度测试,对各个电磁阀门进行开、合测试。
空调主机运行是否正常,各项参数是否在正常范围内,冷冻泵、冷却塔运行声音是否正常,水管是否渗漏。
定期对风机盘管、空调风柜进行清洗。
年度换季时进行大清洗并对主机进行大的保养。
(4)防雷接地:雷雨季节到来之前,均应对整个系统进行检查和维护、提前做好防雷准备。
在大雷雨后,也要尽快对系统进行检查,查看是否有因雷击而导致某些防雷避雷器件损坏或某些连接点松脱和熠开。
若有问题,立即处理。
(5)电梯系统:按电梯安全检测和保养规范要求进行周检、月检、季检和年度审核工作。
4、设备维护保养检修计划和标准(1)供电设施年度检查保养计划(2)水暖设施年度检修保养计划(3)备维护保养及实施方案将根据所安装设备的设计、安装及动作等实际情况,需待某物业管理公司正式接管后根据相应设备逐一制定。
四、节能管理在楼宇设备的运行成本中,能源开去是最重要的一部分。