会计实务：房屋拆除的会计分录
房企拆迁还房的税务和会计如何处理【会计实务操作教程】
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1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确 定。
2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值 确定。
同时，将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。 所以，拆迁安置用房一样要计算缴纳土地增值税，实务中一般实行预 征，最终按项目进行清算。需要说明的是，房地产开发企业支付给回迁 户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差 价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 房地产企业拆迁还房会计处理 一般来讲，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为拆迁补偿 费，计入开发成本中的土地成本。如果以非货币性形式支付的拆迁补偿 支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，适用《企业会计准则第 7 号 ——非货币性资产交换》的规定，回迁房的非货币性资产交换，预计未 来能带来更多现金流，一般情况下是具有商业实质，且公允价值能够可 靠计量。也就是说，如果被拆迁户选择拆迁还房，要按公允价值或同期 同类房屋市场价格计算的价格确认“开发成本——土地成本”中的“拆 迁补偿费支出”。 1.在开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售的会计 处理： 借：开发成本——土地成本——拆迁补偿费 贷：应付账款——拆迁补偿费 借：应付账款——拆迁补偿费
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房企拆迁还房的税务和会计如何处理【会计实务操作教程】 房地产企业在经营过程中，往往会发生拆一还一即拆迁还房的行为。所 谓拆一还一，指拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋 的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权的一种实物补偿形 式。本文根据相关税法规定，结合实例，探讨房地产企业拆迁还房业务 的税务和会计处理。
房地产企业拆迁还房税务处理 营业税的处理：根据营业税暂行条例、《国家税务总局关于外商投资企 业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发〔1995〕 549号）、《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》 （国税函〔1998〕771号）、《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征 收营业税问题的批复》（国税函〔2007〕768号）的规定，纳税人在房地 产开发过程中给予拆迁户补偿或安置的房屋，其实质是以不动产所有权 为表现形式的经济利益的交换。因此，不论其以何种方式结算价款，以 及拆迁人取得房屋作何用途，均应属于营业税的征税范围，应按“销售 不动产”税目缴纳营业税。 基于拆迁房屋行为的特殊性，在营业税计税依据的确定上，区分以下 两种情形： 1.对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住 宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配 套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住 宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。这里要注意， 如何确定回迁房的成本价，有的地方认为被拆迁房产原已包含地价，开
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房地产企业拆迁还房会计处理
一般来讲，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为拆迁补偿费，计入开发成本中的土地成本。
如果以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，适用《企业会计准则第7号非货币性资产交换》的规定，回迁房的非货币性资产交换，预计未来能带来更多现金流，一般情况下是具有商业实质，且公允价值能够可靠计量。
也就是说，如果被拆迁户选择拆迁还房，要按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的价格确认开发成本土地成本中的拆迁补偿费支出。
1.在开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售的会计处理：借：开发成本土地成本拆迁补偿费
贷：应付账款拆迁补偿费
借：应付账款拆迁补偿费
贷：主营业务收入拆迁补偿费
2.房地产企业开具销售不动产发票，业主向房地产企业出具拆迁补偿费收据，结转成本的会计处理：
借：主营业务成本土地征用费及拆迁补偿费
贷：开发产品
例如，A房地产公司2009年6月开发某城中村改造项目，该项目可供销售建筑面积30000平方米，用于安置回迁户村民的住宅建筑面积为8000平方米，其中等面积部分6000平方米。
该项目于2012年6月完工，除回迁楼外，其余商品房尚未完全销售完毕。
2012年8月与被拆迁户办理了交接手续。
该公司同期同类房地产的建造成本为4000元/平方米（含地价）,。
房产清理会计分录-概述说明以及解释
房产清理会计分录-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容可以介绍房产清理会计分录的背景和重要性。
可以包括以下内容：房产清理会计分录是指清理和整理房地产领域相关会计事项的过程，主要是通过记录和分类房地产交易、资产和负债等信息，确保会计账簿的准确性和可靠性。
在房地产行业，会计分录起着至关重要的作用。
首先，房地产行业具有复杂的交易结构和众多的资产负债项目，需要进行准确的会计记录来反映企业的财务状况和经营绩效。
房产清理会计分录能够对这些复杂的交易和项目进行分类和整理，确保会计账簿的准确性和完整性。
其次，房地产行业的会计分录对于决策和监管也具有重要意义。
准确的会计记录可以为企业的管理层提供有关房地产项目的详细财务信息，帮助他们做出科学的决策。
同时，对于监管机构来说，准确的会计分录也是评估企业财务状况和合规性的重要依据。
然而，由于房地产行业的复杂性和特殊性，会计分录的制定和实施面临着一些挑战。
首先，房地产交易常常涉及多方参与和复杂的合同安排，需要对各种金融工具和交易方式进行准确的会计处理。
其次，房地产项目的生命周期较长，会计分录需要跟踪和反映项目从规划、开发到运营的各个阶段的财务变动。
因此，房产清理会计分录是房地产企业必不可少的一项工作，它能够帮助企业建立健全的会计制度和监控体系，提高财务管理水平和风险控制能力，为企业的可持续发展提供有力支撑。
在接下来的文章中，我们将深入探讨房产清理会计分录的具体要点和实施方法，以期能够为房地产行业的从业人员和相关研究者提供有益的借鉴和启示。
1.2文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分旨在介绍本文的组织架构和内容布局，以帮助读者更好地理解文章的主题和论述思路。
通过清晰的结构安排，读者可以迅速把握文章的逻辑层次和主次关系。
本文分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分主要包括概述、文章结构和目的三个子节。
在概述中，将对房产清理会计分录的重要性和背景进行简要介绍。
拆除的会计处理
“拆除”的会计和税务处理2015-6-8 14:50:01东奥会计在线字体：大小一、问题企业三年前购置了一整套发电机组，现在要用新的“转轮”替换旧的“转轮”，根据会计准则的要求，应计算被拆除的旧“转轮”的原值和累计折旧。
企业原来购入发电机组时，供应商并未提供各配件的单独计价的清单，现在，企业该如何合理确定被拆除备件的原值和累计折旧呢?二、相关规定：1.会计准则第4号-固定资产固定资产的更新改造等后续支出，满足本准则第四条规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值;不满足本准则第四条规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。
第四条固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：(一)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;(二)该固定资产的成本能够可靠地计量。
2.企业所得税法第十三条在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：(一)已足额提取折旧的固定资产的改建支出;(二)租入固定资产的改建支出;(三)固定资产的大修理支出;(四)其他应当作为长期待摊费用的支出。
3.企业所得税法实施条例第六十九条企业所得税法第十三条第(三)项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：(一)修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上;(二)修理后固定资产的使用年限延长2年以上。
企业所得税法第十三条第(三)项规定的支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。
4. 国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告文号：国家税务总局2011年第34号公告三、关于房屋、建筑物固定资产改扩建的税务处理问题企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重置的，该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税成本，并在该固定资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧;如属于提升功能、增加面积的，该固定资产的改扩建支出，并入该固定资产计税基础，并从改扩建完工投入使用后的次月起，重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧，如该改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的最低年限的，可以按尚可使用的年限计提折旧。
拆除工程施工合同会计分录
拆除工程施工合同会计分录拆除工程施工合同是指拆除企业与委托方签订的，按照合同约定拆除指定的建筑物、构筑物或者其他设施，并按照合同约定支付拆除费用的一种合同。
在拆除工程施工合同的履行过程中，会产生一系列的会计分录。
一、合同签订前的会计分录在拆除工程施工合同签订前，拆除企业需要进行合同成本的预算，并根据预算结果进行会计分录。
1.预算合同成本借：合同成本——拆除工程施工合同贷：原材料、应付工资、机械使用费等2.预计合同风险借：预计负债——合同风险贷：营业外收入或其他收益二、合同履行过程中的会计分录在拆除工程施工合同履行过程中，会产生以下会计分录：1.发生合同成本借：合同成本——拆除工程施工合同贷：原材料、应付工资、机械使用费等2.收到的预付款借：银行存款贷：预收账款——拆除工程施工合同3.收到的进度款借：银行存款贷：合同结算——拆除工程施工合同4.发生合同变更借：合同结算——拆除工程施工合同贷：合同成本——拆除工程施工合同5.合同完成后剩余款项的结算借：合同结算——拆除工程施工合同贷：银行存款三、合同完成后的会计分录1.合同成本结转借：主营业务成本贷：合同成本——拆除工程施工合同2.合同收入的确认借：主营业务收入贷：合同结算——拆除工程施工合同3.合同毛利的计算借：主营业务成本贷：主营业务收入4.合同资产减值准备的计提借：资产减值损失贷：合同资产减值准备——拆除工程施工合同总之，拆除工程施工合同的会计分录涉及到合同签订前的预算、合同履行过程中的收入、成本和费用、合同完成后的收入确认和成本结转等方面。
在实际操作中，企业应根据合同的具体情况，结合会计准则和税法的要求，进行合理的会计分录。
房屋改造拆除的管路会计科目
房屋改造拆除的管路会计科目房屋改造拆除的管路会计科目，哎呀，说到这个，真是个既专业又有点让人头大的话题。
你看看，一说到房屋改造，大家脑海里浮现的都是那些大锤小铲、满地灰尘的场景，感觉一切都在翻天覆地地变化。
但是，你知道吗？拆除那些老旧的管路、线路什么的，背后可是有一堆看不见的“账本故事”在默默上演的呢。
这些账本故事，就是我们今天要聊的会计科目。
可能你一开始听着有点蒙，管路拆除，跟会计扯得上关系吗？其实啊，扯得上，扯得上呢！好比拆掉了墙，再重新盖回去，不光是工人忙碌，连会计也得跟着忙活。
房屋改造拆除的管路拆除，咱们得先明白一个基本的概念，那就是这个管路改造，涉及到的不仅仅是拆，还有重装。
你拆掉旧管路，重新装新的，不光是装修的钱，还得涉及到设备、材料费用。
就这点，就得分门别类地进行会计核算。
你看，拆除的时候可能产生的废旧材料、废弃的管道，按照会计的角度看，这可不是随便丢掉就完事了，这些废料可是要计提损失的。
别小看这“废料”，它们不是白白消失的哦，它们要分到相应的科目里，比如说“固定资产清理”和“待处理财产损溢”之类的。
这些科目，听着可能有点绕，但其实就是在记录那些已经废弃掉的资产、管道什么的，算是告诉账本里的人：哎，咱家这部分东西已经不值钱了，要减个值。
拆除后的“清理工作”是不能忽视的。
这个清理费用，就得放到“工程物资”或者“在建工程”这个科目里。
其实不光是拆，连拆后清理出来的垃圾、废料，都得算进账本。
你说这工程，就像一场大扫除，啥都得理清楚。
再说了，这个管道拆除，常常伴随着新管道的安装和铺设。
所以，账本上还得记录这些新管道的购买和安装费用，算到“工程施工”里。
别看拆除这活儿好像就是动动手工，其实背后要做的账务处理可不少，甚至比装起来还复杂。
哦，差点忘了提，咱们房屋改造可不止是简单的“拆”字，改造后的管路，肯定要有一笔新的设备投入。
这些新管道、新配件，咱们得按照市场价格把它们都记录清楚。
记得要分清楚，如果是一次性投入的，这费用就要归到“固定资产”里；如果是正在安装中的，得放到“在建工程”这个科目里。
房产清理会计分录
房产清理会计分录全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：随着城市化进程的加快和人口的增多，现代社会中的房产市场愈发繁荣。
有人在繁华的城市中持有多套房产，有人则为了投资购买房产。
随着时间的推移，一些房产就会出现空置、老化或者需要清理的情况。
这时候，房产清理就成为一个必要的环节。
房产清理并不是一个简单的过程，它需要进行详细的规划和计划。
在进行房产清理的过程中，会出现一些涉及到资金的操作，这就需要会计记录。
下面我们就来看一下关于房产清理的会计分录。
我们需要明确一下什么是房产清理。
房产清理是指对房产进行彻底的清理和整理，包括清理垃圾、维修装修、更新家具设备等工作。
在房产清理的过程中，会有一些支出和收入发生，这就需要进行会计记录。
我们来看一下房产清理的支出会计分录。
在进行房产清理的过程中，可能会出现以下支出：清理费用、装修费用、维修费用、物业管理费用等。
这些支出应该在财务报表中进行记录，以便于管理和监督。
以清理费用为例，假设某房产需要进行清理工作，支出了5000元清理费用。
那么会计分录应该如下：借：清理费用5000元贷：银行存款5000元这样，清理费用就在财务报表中得到了记录，以便于随时查看。
装修费用、维修费用等支出也可以按照同样的方法进行会计分录。
除了支出方面的会计记录，还应该注意到房产清理可能带来的收入。
一般来说，房产清理后，房产的价值会有所上升，从而可能带来出租收入或者出售收入。
这些收入也需要进行会计记录。
以出租收入为例，如果清理后的房产被租赁出去，每月可以获得1000元租金。
那么会计分录应该如下：这样，租金收入就被记录在了财务报表中。
如果房产被出售，也应该进行相应的会计分录，以记录销售收入。
除了支出和收入外，还应该注意到房产清理可能带来的资产变动。
即房产的价值会发生改变，从而会对财务报表产生影响。
在房产清理后，应该及时对房产进行评估，更新资产价值，并进行会计记录。
房产清理会涉及到一定的资金操作，因此需要进行详细的会计记录。
有关城市改造房屋拆迁补偿的会计处理【会计实务经验之谈】
有关城市改造房屋拆迁补偿的会计处理【会计实务经验之谈】一、拆迁补偿的形式城市改造房屋被拆除，给被拆除房屋的所有人造成了一定的财产损失。
为保证被拆除房屋所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）给予补偿。
补偿的对象既包括自然人也包括法人。
根据《城市房地产拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿有三种形式，即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。
（1）产权调换。
拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权。
这是一种实物补偿形式。
（2）作价补偿。
拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。
这是一种货币补偿形式。
（3）产权调换和作价补偿相结合。
拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积数量，以其中一定面积的房屋补偿被拆除房屋的所有人，其余面积按照作价补偿折合货币支付给被拆除房屋的所有人。
这对那些被拆除房屋面积较多，又难以支付补偿房屋与被拆除房屋结构差价的被拆迁人较适用。
二、收取拆迁补偿费的会计处理不论是何种补偿方式，有一点是相同的。
拆迁项目是由政府主导的，不是被拆迁人主动搬迁，是根据政府的指令被动搬迁，是被拆迁人的非自愿行为。
并且由政府下达统一的拆迁安置通知，这是以政府为主的拆迁安置的最重要特征。
政府拆迁安置时被拆迁人收到的拆迁补偿款的会计处理，财政部 2005年8月15日下发的《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》（财企[2005]123号）做出了相关的规定。
该文件适用的范围是企业因城镇规划、库区建设等公共利益需要搬迁而收到政府给予的相应补偿款。
企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为“专项应付款”核算。
搬迁补偿款存款利息，一并转增“专项应付款”。
因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销“专项应付款”；机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销“专项应付款”；用于安置职工的费用支出，直接核销“专项应付款”。
房屋拆除费会计处理分录
房屋拆除费会计处理分录
当一栋房屋需要拆除时，会计部门需要进行相应的会计处理。
下面是关于房屋拆除费的会计处理分录。
1. 当房屋拆除费用发生时，会计部门需要将该费用记录为“房屋拆除费用”科目的借方。
借：房屋拆除费用
2. 同时，为了保持会计方程式的平衡，会计部门需要将拆除费用的同等金额记录为“应付账款”科目的贷方。
贷：应付账款
拆除费用的借贷分录记录完成后，会计部门可以进行下一步的处理。
需要注意的是，上述分录只是一般情况下的处理方式，具体会计处理可能会因不同情况而有所差异。
例如，如果拆除费用已经付款，则会计部门需要将该款项记录为“现金”科目的借方。
如果拆除费用需要分摊到多个科目或部门中，则需要根据具体情况进行相应的分录处理。
以上是关于房屋拆除费的会计处理分录，该处理能够准确反映拆除费用的发生和支付情况，为企业的财务记录提供了准确的信息。
拆迁补偿账务处理会计分录
拆迁补偿账务处理会计分录拆迁补偿账务处理是指在拆迁过程中，对于被拆迁人应得到的补偿款项进行会计处理的过程。
在这个过程中，会计人员需要准确记录和处理各项拆迁补偿款项，以确保资金的安全和合法性。
以下是拆迁补偿账务处理的会计分录及其解释。
1. 收到拆迁补偿款项借：银行存款贷：拆迁补偿收入这个会计分录是指在拆迁过程中，收到拆迁补偿款项的情况。
银行存款账户的金额增加，同时拆迁补偿收入账户的金额也增加。
这个分录反映了拆迁补偿款项的实际到账情况。
2. 支付拆迁补偿款项借：拆迁补偿费用贷：银行存款这个会计分录是指在拆迁过程中，支付拆迁补偿款项的情况。
拆迁补偿费用账户的金额增加，同时银行存款账户的金额减少。
这个分录反映了拆迁补偿款项的实际支付情况。
3. 计提拆迁补偿费用借：拆迁补偿费用贷：拆迁补偿费用预计负债这个会计分录是指在拆迁过程中，根据拆迁补偿政策和合同约定，预计需要支付的拆迁补偿费用。
拆迁补偿费用账户的金额增加，同时拆迁补偿费用预计负债账户的金额也增加。
这个分录反映了预计需要支付的拆迁补偿费用。
4. 转移拆迁补偿款项借：拆迁补偿款项转移贷：银行存款这个会计分录是指在拆迁过程中，将拆迁补偿款项从一个账户转移到另一个账户的情况。
拆迁补偿款项转移账户的金额增加，同时银行存款账户的金额减少。
这个分录反映了拆迁补偿款项的转移情况。
5. 处理拆迁补偿款项差异借：拆迁补偿费用贷：拆迁补偿款项差异这个会计分录是指在拆迁过程中，如果拆迁补偿款项与实际支付金额有差异，需要进行差异处理的情况。
拆迁补偿费用账户的金额增加，同时拆迁补偿款项差异账户的金额也增加。
这个分录反映了拆迁补偿款项与实际支付金额的差异情况。
在拆迁补偿账务处理过程中，以上会计分录是常见的几种情况。
通过准确记录和处理拆迁补偿款项，可以确保资金的安全和合法性。
同时，会计人员需要根据拆迁补偿政策和合同约定，及时进行账务处理，确保账务的准确性。
拆迁补偿账务处理是一个重要的工作环节，需要会计人员具备丰富的会计知识和经验，以及对拆迁政策和合同的了解。
拆迁补偿费会计分录
拆迁补偿费会计分录政府因公共需要而搬迁的企业获得的拆迁或搬迁补偿收入,作"专项应付款"科目,5年后按该科目结余情况转入营业外收入或者营业外支出并入应纳税所得额,具体见《财政部国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》（财税〔2007〕61号）\《财政部关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》（财企〔2005〕123号）参考:1、收到搬迁补偿款时：借：银行存款 3800万元贷：专项应付款 3800万元2、固定资产拆迁时：①将固定资产转入固定资产清理借：固定资产清理 1230万元累计折旧 15400万元贷：固定资产 26800万②支付清理费用借：固定资产清理 21万元贷：银行存款 21万元③清理损失核销专项应付款借：专项应付款 1251万元贷：固定资产清理 1251万元此时，如果政府所确定的拆迁补偿只有1000万元，企业在拆迁过程中实际发生了251万元的拆迁损失，可按照国家税务总局13号令的规定，提供政府有关部门的行政决定文件，专业技术部门或中介机构鉴定证明以及企业资产的账面价值等资料向税务机关申请，在取得税务机关的批文后可作为税前扣除的依据。
3、运输、调试设备发生的费用：借：专项应付款 145万元贷：银行存款 145万元依《企业会计制度》的规定设备的运输费、调试费属于资产资本化的内容，支出的运输费、调试费要通过资产折旧的形式转化为成本费用，税法也有着相同的规定，但以财企[2005]123号的处理原则，作为费用在发生的当期一次性处理，从而产生税会时间性差异。
在纳税影响会计法的核算模式下产生了“递延税款”借方数额，在以后年度依会计与税法对计提折旧的不同认定产生的差异中逐步转销。
4、支付职工的安置费时：借：专项应付款 260万元贷：银行存款 260万元国税函[2001]918号与财企[2005]123号对职工安置费的不同规定，若支付的职工安置费金额较大，经税务机关批准在2年或是3年内税前扣除，则会产生暂时性的时间性差异，产生的“递延税款”借方数额同样也要在2年或是3年内转销。
拆迁补偿的会计处理【会计实务操作教程】
不论是何种补偿方式，有一点是相同的。拆迁项目是由政府主导的，
不是被拆迁人主动搬迁，是根据政府的指令被动搬迁，是被拆迁人的非 自愿行为。并且由政府下达统一的拆迁安置通知，这是以政府为主的拆 迁安置的最重要特征。
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
政府拆迁安置时被拆迁人收到的拆迁补偿款的会计处理，财政部 2005 年 8 月 15日下发的《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理 问题的通知》（财企[2005]123号）做出了相关的规定。该文件适用的范 围是企业因城镇规划、库区建设等公共利益需要搬迁而收到政府给予的 相应补偿款。 企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为“专项应付款”核算。搬迁补 偿款存款利息，一并转增“专项应付款” 。因搬迁出售、报废或毁损的固 定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销“专项应付款” ；机 器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销 “专项应付款” ；用于安置职工的费用支出，直接核销“专项应付款” 。 企业搬迁结束后，“专项应付款”如有余额，作调增“资本公积金”处 理，由此增加的“资本公积金”由全体股东共享；“专项应付款”如有 不足，应计入当期损益。 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力
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拆迁补偿的会计处理【会计实务操作教程】 一、拆迁补偿的形式 城市改造房屋被拆除，给被拆除房屋的所有人造成了一定的财产损 失。为保证被拆除房屋所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋及 其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管 理人）给予补偿。补偿的对象既包括自然人也包括法人。 根据《城市房地产拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿有三种形 式，即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。 （1）产权调换。拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房 屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权。这是一种实物补 偿形式。 （2）作价补偿。拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给 被拆除房屋的所有人。这是一种货币补偿形式。 （3）产权调换和作价补偿相结合。拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积 数量，以其中一定面积的房屋补偿被拆除房屋的所有人，其余面积按照 作价补偿折合货币支付给被拆除房屋的所有人。这对那些被拆除房屋面 积较多，又难以支付补偿房屋与被拆除房屋结构差价的被拆迁人较适 用。 二、收取拆迁补偿费的会计处理
公司安拆板房费用的会计分录
公司安拆板房费用的会计分录公司拆迁板房，咱们说的就是那些临时搭建的小屋子，拆了重建，或者搬迁的时候需要处理的东西。
说到这个，很多朋友脑袋里第一反应可能是：嗯，这是一项小支出，没啥大不了的吧。
可一想到会计分录这个事儿，就觉得这事儿挺麻烦的，嗯哼，不得不承认，数字的世界有时候真是让人头大。
拆个板房，帐务上看着简单，实则背后可藏着一番“套路”，一不小心就会算错账，搞得整个财务报表面目全非，别说笑话，连老板也要找你麻烦。
拆迁的费用通常算是公司的经营费用，按照会计准则，得根据实际支出做账。
这时可别以为自己算清楚了，什么拆除费、运输费、清理费，三三两两合起来就完事了。
别急，咱们得分清楚，是不是要分摊到不同的成本科目里。
举个例子，拆板房的费用如果是为了后续的工程建设，那就不单单是个小开销，可能还要按资本性支出来处理。
像是有些费用，如果是为了拆了后准备新盖办公楼、厂房之类的，那这些费用就得转入到“在建工程”里了。
就是说，你的这些拆迁费，不是简单地“消失”了，而是变成了另一个资产，一直到新建筑完成，才算真正进入使用阶段。
再说了，拆迁是一个相对特殊的过程，得看具体情况来做。
比方说，拆迁过程中，可能会产生一些环境恢复费用，像是土壤污染治理呀、噪音控制之类的，这些额外的费用也是需要重视的。
你看，作为会计人员，什么都得心细如发丝，不能漏掉一分一毫。
最经典的例子，可能就得数搬运费了。
好多人认为拆了板房，钱花了就花了，跟其他支出没啥两样，可这个搬运费可是要分清楚，搬去哪里，如果搬到的是“自己公司”或者“自己的新工地”，它不就是资产的一部分吗？所以，这笔费用到底该归属于什么科目，你得琢磨清楚。
那有朋友问了，那到底怎么记账呢？先别急，听我慢慢说。
通常情况下，你可以按“资产支出”来进行处理。
比如，拆迁的时候产生的各种费用，咱们可以这么记账：先把这些费用放到“拆迁支出”里，这部分费用一旦确认支出，就直接计入“管理费用”，也可以放到“工程费用”里，具体看公司实际情况。
房屋建筑物管路拆除会计科目
房屋建筑物管路拆除会计科目房屋建筑物管路拆除会计科目，哎呀，说到这个话题，可能很多人会觉得有点枯燥，甚至头脑发晕。
但这个问题不仅是个账务上的事情，还是整个建筑工程里“拆”与“建”背后的一个关键点，尤其是对于做财务的同事们来说。
你想啊，房屋建筑物的管路拆除，不仅仅是个物理操作，账上得细细划分清楚，不能马虎。
毕竟，拆掉了管路，那些“拆迁费”和“清理费”可得有个明确的地方去挂账，得让账目清晰、合理，不然后面真会有点儿麻烦。
说到管路拆除的会计科目，首先最基础的一个概念就是，费用肯定是要按项目来归类的。
通常，拆除管路这些操作，归到“工程建设”里的“拆除费用”里去。
这一点大家一定要记住。
可是，你以为这就完了吗？并不！因为如果拆除的管路有些还算得上能再利用的，或者说有些拆下来的材料可以再卖掉，那这部分可就得做个特殊的账务处理了。
你拆掉的管道，如果是自己使用的，那就直接转入“固定资产”。
如果你想把这些拆下来的管材卖了，那这部分就得归入“营业外收入”了。
每一步都得小心谨慎，别让账目跑了偏。
很多时候，房屋建筑的管路拆除会涉及到一些清理工作，什么废料、旧材料、土方清理之类的，都是费用的组成部分。
拆除过程中的人力、设备租赁这些也是不容忽视的，按理说，这些都得算进“工程施工成本”里。
这样的账目操作就像是做饭，锅里的每一味调料都得按量放，不能漏，也不能多。
那些不容易看的小细节，往往才是让整个会计科目完整的关键。
没有清晰地分类，那会计人员就像是厨房里的“无头苍蝇”，到处乱飞，什么都抓不住。
我们再说一个小细节，关于“劳务费”。
在拆除过程中，工人们的工资得算作“劳务费”吗？当然得算！这不是一笔小数目，尤其是对大工程来说，工人拆掉的管道是不是只在自己的账上做个记号，而是涉及到一些责任和损失。
如果不合理归类，最后会搞得账面凌乱，谁都找不到头绪。
所以，拆除这些管道和设备时的人工费，要好好归到“人工费”这一科目下，没得商量。
拆除后的残值处理也是很重要的一环。
危房拆除会计处理流程
危房拆除会计处理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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拆除工程合同款会计分录
拆除工程合同款会计分录是指在拆除工程合同执行过程中，根据合同条款和实际工作进度，对拆除工程款项的收付、结算、成本核算等所作的会计记录。
拆除工程合同款会计分录主要包括合同签订、款项支付、工程进度款结算、合同变更、工程验收等方面的会计处理。
一、合同签订阶段的会计分录1. 签订合同发生的费用：借：合同签订费用贷：银行存款/现金2. 合同保证金（如有）：借：银行存款/现金贷：其他应付款—合同保证金二、款项支付阶段的会计分录1. 预付款：借：预付账款贷：银行存款/现金2. 进度款：借：在建工程—拆除工程贷：银行存款/现金3. 尾款：借：银行存款/现金贷：应收账款—拆除工程合同尾款三、工程进度款结算阶段的会计分录1. 确认工程进度：借：在建工程—拆除工程贷：工程结算收入2. 实际收到工程进度款：借：银行存款/现金贷：应收账款—拆除工程合同进度款四、合同变更阶段的会计分录1. 合同变更收入：借：应收账款—拆除工程合同变更款贷：合同变更收入2. 合同变更成本：借：合同变更成本贷：在建工程—拆除工程五、工程验收阶段的会计分录1. 工程验收合格：借：应收账款—拆除工程合同尾款贷：主营业务收入—拆除工程收入2. 结转拆除工程成本：借：主营业务成本—拆除工程成本贷：在建工程—拆除工程六、合同结算阶段的会计分录1. 合同结算收入：借：应收账款—拆除工程合同结算款贷：主营业务收入—拆除工程收入2. 合同结算成本：借：主营业务成本—拆除工程成本贷：在建工程—拆除工程3. 合同结算利润：借：主营业务收入—拆除工程收入贷：主营业务成本—拆除工程成本通过以上会计分录，可以清晰地反映出拆除工程合同款的收付、结算、成本核算等情况。
在实际操作中，企业应根据合同条款和工程进度，合理确认收入和成本，确保会计信息的真实性和准确性。
同时，企业还需遵循相关法律法规和会计准则，做好合同款项的税务处理和合规审查工作。
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房屋拆除的会计分录
随着全国各大大中型城市城镇化速度的加快，特别是武汉城中村改造的速度加快，城中村拆迁以及事后安置成为一个迫切需要解决的问题。
房地产开发企业拆迁业务如何记账及做会计分录是众多拆迁开发商以及拆迁户关注的问题，第一会计网综合整理相关案例为您提供关于房屋拆除会计分录的信息。
房屋拆除会计分录首先要确定说的拆迁费是哪种拆迁费?是付出还是收入的拆迁费?
下面按付出拆迁费来会计作分录：土地征用拆迁补偿费能够分清对象的，借:“开发成本-房屋开发成本”账户，贷:“银行存款”或“应付账款”等账户。
房屋拆除会计分录中，土地征用拆迁补偿费不能分清对象的，借:“开发成本-土地开发成本”账户，贷:“银行存款”或“应付账款”等账户 ,待土地开发完工使用时,再按一定的分配有关房屋成本核算对象的“土地征用拆迁补偿费”成本项目，借：“开发成本-房屋开发成本”账户，贷：“开发成本-土地开发成本”账户。
下面按收入拆迁费按照财企[2005]123号关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知：根据下面房屋拆除会计分录具体执行。
一、企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。
搬迁补偿款存款利
息，一并转增专项应付款。
二、企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用，区分以下财政部文件情况进行处理： (一)因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款; (二)机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销专项应付款; (三)企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权，直接核销专项应付款; (四)用于安置职工的费用支出，直接核销专项应付款。
三、企业搬迁结束后，专项应付款如有余额，作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享;专项应付款如有不足，应计入当期损益。
企业收到的政府拨给的搬迁补偿款的总额及搬迁结束后计入资本公积金或当期损益的金额应当单独披露。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。
因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。
诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。
天道酬勤嘛！。