广州商业项目市场考察调研报告时尚天河又一城等43页PPT
广州时尚天河商业广场购物中心调研分析报告
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2020/12/27
时尚天河拥有3000多个商铺，商铺面积多为20~40平方米，呈现“多、小、散”的特点；导视系 统不完善，缺乏引导性，绝大部分消费者表示购物就像在走迷宫，易造成购物疲劳；
主通道上的吊牌多数指示地铁、洗手间、 停车场方向，并没有标明商场所在区域， 容易让人找不清方向。
导视牌放置在左上角，加上灯 光较炫，与背景容易混为一体， 消费者难以察觉；
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经验总结
解决商铺数量多带来的系列难题
铺位数量多引起问题
数量多，后期招商保质保量难度大
解决措施
主力店先行，借助主力店的品牌号 召力，提升其它商家进驻意向
人流动线容易混乱；
动线最简化，不同人流过道采用不
w 同装修风格，消费者可以通过装修
风格确认路线；
容易出现商业死角；
过道弧线化、节点位设置景观、端 点位设置主力店；
业态规划 满足更多购物体验
地下商业潜力巨大，业态上的丰富与创新，是地下商业面临的一个新课题，将为地下商业带来无限商机；
地下商业可复制传统商业业态，丰富业态组合，满足市民在娱乐、餐饮、运动、购物、停车等多方
面的需求，真正将地下商业空间业态提升到一个新的档次。
业态
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经验总结
独特景观 营造购物氛围
地下商业作为相对封闭的商业体，在整体景观的打造上有更大空间；结合项目主题定位，利用景 观小品的打造，形成整体艺术风格；消费者不仅是在购物，更是在享受艺术，可以沿街拍照、欣 赏特色景观小品，增强消费者感官体验，减少购物疲劳感，延长驻留时间；
精品超市
过道弧度
景观小品
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项目亮点
4、艺术氛围营造 增强感官体验
时尚天河商业广场一直致力为消费者提供在购物中的艺术享受，一期分为品牌荟萃街区、个性精品 店街区、潮流缤纷百货区、美食广场四大主题区，配合灯光、景观小品的设置运用，增强消费者购 物过程中的感官体验，商场招商过程中对商户的装修同样有严格要求；
广州市商圈调研报告
广州市场调研报告一、概况广州市中心地处中国大陆南部、广东省中南部、珠江三角洲北缘。
濒临南中国海，隔海与香港、澳门相望，被称为中国的“南大门”。
广州市市本级统筹区（即越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、南沙、萝岗，简称“老八区”。
东山、芳村原为老八区之一，后因合并而撤销，南沙、萝岗为新的老八区组成部分），老四区原指越秀区、东山区、海珠区、荔湾区，但是区域调整之后，就采用老三区，老三区（老城区）指越秀、荔湾、海珠。
新四区（市）为番禺区、花都区、从化市、增城市。
常住人口1270.08万人，中心城区772.7163万人，占60.84%，新城区334.3491万人，占26.33%，县级市163.0146万人，占12.83%。
其中户籍人口794万，外来人口476万。
2012年广州市实现地区生产总值(GDP) 13551.21亿元。
二、交通空运广州白云机场，是中国大陆三大国际航空枢纽机场之一，旅客吞吐量居全国第二、世界第十九位，是我国连接世界各地的重要口岸和国际航空枢纽。
广州空港综合保税区正式获得国务院批复，这标志着国内面积最大的空港综合保税区正式设立。
海运中国第三大港口广州港，港口货物吞吐量居世界港口第五位，是珠江三角洲以及华南地区的主要物资集散地和最大的国际贸易中枢港，现已与世界170多个国家和地区的500多个港口有贸易往来。
黄埔新港和新沙港位于广州东部、珠江的出海口，均为华南地区最大的集装箱码头。
莲花山港、南沙港、广州开发区穗港码头和增城新塘港已开通往返香港的客、货轮，花都区开通往返香港的货轮。
内河可沿东、西、北江航道沟通广东省各地和广西省，与100多条河道相连接。
公路公路运输形成以市区为中心105、106、107、324、205国道为骨架、三道环线为系带，连接各国道，贯通省内98%以上的县、市、镇，并接邻近省市的公路网络。
城市快速交通骨架网：内环路、环城高速公路、北二环高速公路、新国际机场高速公路、华南南路一期工程、广园东路以及四条内环路放射线。
广州商业项目考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除广州商业项目考察报告篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoohui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（m层、mu层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
广州商业项目市场考察调研报告时尚天河又一城等
市场调研考察的重点——时尚天河项目
• 时尚天河：时尚潮流和原创品牌的聚集地，每个原创品牌把自己的 文化演绎的淋漓至尽，商场创意性的设计与品牌元素融合的美轮美 奂，真可谓是
另一条街的天花设计
玻璃瓶和LED灯组成，楼底板全部喷黑，在灯光照耀下，很晶莹剔透！地板黑 白方格搭配很不错哦!
市场调研考察的重点——时尚天河项目
白云凯德广场
东莞莱蒙商业广场 东莞凯德广场 东莞盒汇
厚街万科 厚街万达广场 莞城万科城市广场
市场调研考察的项目
广州天河 商圈项目
市场调研考察的重点
• 市场调研考察的重点 重点1——考察项目的室内外装饰设计 重点2——考察项目的业态规划 重点3——考察项目的美陈美景和导视系
市场调研考察的重点——又一城项目
奂，真可谓是
其他步行街的天花设计
一街一景，千店千面
市场调研考察的重点——时尚天河项目
•
时尚天河：时尚潮流和原创品牌的聚集地，每个原 创品牌把自己的文化演绎的淋漓至尽，商场创意性 的设计与品牌元素融合的美轮美奂，真可谓是
• 一店一世界，一街一风情。
店面装修设计
这样的店面设计，很有文化底蕴和内涵吧，没有错，这就是 设计师的原创设计理念！
定位精准 主题鲜明 模式新颖
体验互动
市场调研考察的项目
• 市场调研考察的项目 调研地域范围：广州、番禺、佛山、东莞 调研的项目：16个不同城市级别和不同商圈级别 的代表性商业项目。 代表重点参考可借鉴项目
星期二 星期三 星期四
广州时尚天河 广州又一城 正佳广场
天环广场 太阳新天地 佛罗伦萨小镇
番禺奥园广场 永旺梦乐城 白云区第五停机坪
市场调研考察的重点——时尚天河项目
广州商业考察报告
广州商业考察报告1. 背景介绍广州作为中国南方的经济中心城市之一，拥有丰富的商业资源和发展机会。
本篇报告将重点考察广州的商业环境、产业结构以及市场发展情况，以提供有关广州商业机会的全面概览。
2. 商业环境分析广州作为一个重要的商业中心，拥有完善的交通网络和现代化的基础设施，这为商业发展提供了良好的环境。
广州市政府积极采取措施吸引国内外企业来投资，提供优惠政策和便利措施，进一步促进了商业的繁荣。
3. 产业结构概述广州的产业结构多样化，涵盖了制造业、服务业、金融业等多个领域。
制造业方面，广州拥有一批规模庞大的制造企业，涉及电子、汽车、纺织等多个领域。
服务业方面，广州的餐饮、酒店、旅游等行业发展迅猛，为广州商业发展提供了广阔的市场。
4. 市场发展情况在市场发展方面，广州有着庞大的消费市场和活跃的商业氛围。
广州的商业中心区域如天河、海珠等地，集聚了大量的商业机构和购物中心，吸引了大量消费者。
此外，广州还举办各类商业展会和交易会，为企业提供了商机和合作机会。
5. 商业投资机会在广州的商业环境中，有许多投资机会值得关注。
首先，广州的制造业领域仍有很大的增长潜力，尤其是在高技术产业方面。
其次，广州的服务业发展迅速，特别是旅游和餐饮业，对于投资商来说也是一个不错的选择。
此外，广州还鼓励创新创业，提供了许多创业扶持政策和平台，对于有创业意愿的人来说，广州也是一个很好的选择。
6. 持续发展的前景综上所述，广州作为一个商业中心城市，具备了良好的商业环境、多样化的产业结构和活跃的市场发展情况。
随着广州城市的不断发展和政府的支持，广州的商业机会将继续增多。
未来，广州将继续成为吸引国内外商业投资的重要城市之一。
7. 结论通过本次广州商业考察，我们对广州的商业环境、产业结构和市场发展情况有了更深入的了解。
广州作为一个商业中心城市，拥有丰富的商业机会和投资潜力。
对于想要在中国南方寻找商业合作机会的投资者来说，广州是一个值得考虑的城市。
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)课件
区位：位于天河北与林和西路交界处 规模：占地2.3万㎡ ，总建筑面积32万㎡ 主要物业类型：
中信广场——中天购物城 裙楼商业：中天购物城，共五层，总建筑面积约4万 平方米 甲级写字楼：总建筑面积约20万㎡ ，楼高80层 公寓（2栋）：总建筑面积约8万㎡ ，每栋楼高38层
停车位：地下2层停车，共900个停车位 竣工时间：1997年
• 写字楼当前售价及租金：
• 销售均价： 22000~25000元/㎡ • 租金：约100~140元/㎡·月 • 物管费用： 25元/ ㎡·月
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维 多利、中信)
维多利广场
• 裙楼商业：以“白领银座”为主题，定位为 时尚白领的时尚购物中心，以国际品牌服 饰为主导，集购物、餐饮与休闲娱乐为一 体
规模：总建筑面积约20万㎡ ，楼高80层 其余各项指标：
中信广场——写字楼 单层面积：2500 ㎡
户型面积：112 ㎡至全层2500 ㎡ 大堂楼高：17.7米
平均售价：26000元/ ㎡ ； 租金价格：100-170元/ ㎡ ·月
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维 多利、中信)
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维 多利、中信)
规模：共五层，总建筑面积约4万平方米 各楼层分布：
1F:品牌服饰、商务配套、餐饮、便利店
中信广场——中天购物城 2F:品牌服饰、日用和化妆品
3F:餐饮、美容美发、眼镜店、服饰 4F:餐饮、美体塑身、商务中心 5F:中信国际俱乐部
广州商业综合体案例
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维 多利、中信)
维多利广场
• 区位：位于中国广州市天河路与体育西路交界 处，毗邻天河体育中心及地铁一、三号线
天河城商圈调研报告
布局特点：
• 天河城商圈主要包括了工作、娱乐、购物、 居住的功能。其中包括了天河又一城、天 河城百货、天河城购物中心、正佳广场， 广百百货等购物中心，天河城东侧有个天 河街小区，是居民居住的地方。天河城商 圈布局较为合理，基本满足人们的各种需 求。
区位：
• 天河城附近商圈是位于广州的中心区天河 区，地理位置优越，座落于广州城市新中 轴线上，其中天河城作为商圈的中心，占 据天河商圈的中心位置，毗邻广州CBD中 央商务区、天河体育中心和广州火车东站， 位于广州地铁3号线两条支线的交接点及其 与地铁1号线、广州机场快线的转接站上， 60多条公交线路在此设站，交通极为便利。
ห้องสมุดไป่ตู้
天河城商圈商铺市场分析：
• 天河城商圈的商铺经营主要是以一个高 档次的消费为中心点，周边专业市场做辅 助配套的经营模式。天河的商业分布特征 主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心 龙头，四周专业市场为配套的发展形式， 以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加 临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业 分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、 天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进 的趋势。
购物消费情况：
• 我们来分析下消费者选择购物区的几个重 要原因： 1.地理位置优越，交通便利； 2.购物区卖出的产品类型多，让消费者有更 多选择； 3.购物区除具有本身最重要的购物功能外， 还另附带有一些娱乐、餐饮及另外一些功 能，让消费者体会到‘“一条龙”的服务。
天河城商圈的优势：
• 天河优越的地理位置、交通的便捷及在CBD所具 有的各种职能，注定天河城商圈成为众人理想的 购物区。 周峰：目前天河城广场的日均人流量是35万人 次，长假期时依靠地铁等交通工具带动的日均人 流量可达80万人次，整个商圈的日均人流量至少 有50万人次， • 在与中华广场、上下九步行街等广州众多的商业 圈人流量对比中，天河城占绝对的领先优势，比 第二的中华广场多了一倍左右
广州商场市场调研报告
广州商场市场调研报告本报告旨在对广州商场市场进行调研，为相关业务决策提供基础数据和市场分析。
以下是介绍报告目的和背景信息的内容。
本调研报告旨在深入了解广州商场市场的现状和发展趋势，为决策者提供可靠的市场情报，以帮助他们制定合适的市场战略和业务发展规划。
作为中国南部最重要的经济中心之一，广州市拥有繁荣的商业环境和庞大的消费市场。
商场作为零售业的重要组成部分，扮演着连接供求双方的桥梁。
因此，深入了解广州商场市场的发展现状和竞争格局，对于企业的经营决策具有重要意义。
通过本次调研报告，我们将综合收集和分析广州商场市场的相关数据和信息，探索市场规模、消费趋势、竞争格局、行业热点等方面的情况，以期为决策者提供有价值的市场洞察和参考意见。
该报告将涵盖以下内容：广州商场市场概况广州商场市场规模和增长趋势广州商场市场的主要参与者和竞争格局广州商场市场的消费趋势和发展热点我们承诺以客观、真实的态度收集和整理数据，确保报告内容的准确性和可靠性。
注：本报告所引内容如无法确认真实性，将不会进行引用。
广州商场市场是一个庞大而充满活力的消费市场，具有很高的发展潜力。
以下是对广州商场市场的整体情况进行的概述：规模：广州商场市场规模庞大，涵盖了多个区域和细分领域。
无论是传统的百货商场还是现代的购物中心，广州都拥有大量的商场供消费者选择。
这些商场不仅分布在市中心地区，还遍布城市各个区域，为市民提供便捷的购物场所。
发展趋势：广州商场市场在近年来呈现出快速发展的趋势。
市场竞争激烈，不断涌现出新的商场和购物中心。
随着人们生活水平的提高和消费观念的改变，广州商场市场的发展前景十分广阔。
消费特点：广州商场市场消费者需求多样化，包括日用品、时尚服装、电子产品、家居用品、美食等各个领域。
消费者对产品质量和服务质量要求较高，他们更加注重品牌和购物体验。
市场竞争：广州商场市场竞争激烈，很多商场通过提供丰富的商品和服务、组织各类促销活动、引入国内外知名品牌等方式争夺消费者。
广州商场市场调研报告
广州商场市场调研报告1. 引言市场调研是了解目标市场的重要手段，本报告旨在对广州市的商场市场进行调研分析，为商家和投资者提供决策依据。
2. 调研方法为了全面了解广州商场市场的情况，本次调研采用了以下方法： - 现场观察：对广州市不同区域的商场进行了走访和观察，了解商场的规模、位置以及经营情况。
- 面访调查：通过面对面的访谈，收集了消费者对广州商场的偏好、购物习惯以及消费心理等方面的信息。
- 数据分析：通过收集和分析广州市商场的销售数据、租金数据等，来了解市场的发展趋势和商业氛围。
3. 广州商场市场概况广州是中国的经济中心之一，商场发展迅速。
据统计，广州市商场数量近年来呈现逐年增长的趋势。
目前，广州市区有多家大型综合性商场，从高档奢侈品到平价百货应有尽有。
4. 广州商场的定位和特点在广州市，商场根据定位和特点可以分为以下几类： - 高档奢侈品商场：例如正佳广场、天河城等，这些商场定位高端消费人群，提供名牌商品和豪华购物环境。
- 主题商场：例如太古汇、大家乐购物广场等，这些商场以特定的主题吸引消费者，如娱乐、美食、时尚等。
- 中高档综合性商场：例如万象城、太阳新天地商场等，这些商场汇集了各类品牌，适合不同消费水平的消费者。
5. 消费者对广州商场的偏好通过面访调查，我们了解到了广州消费者对商场的偏好： - 位置便利：消费者更喜欢位于市区或交通便利的商场，方便购物和交流。
- 多元化商品选择：在广州商场中，消费者希望能找到各种类型的商品，包括国际品牌、本地特色和平价百货。
- 购物环境舒适：消费者对商场的环境和装修也很看重，干净整洁、舒适宜人的环境能吸引更多顾客。
6. 广州商场市场竞争状况广州商场市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面： - 品牌竞争：各商场都力求引进国际著名品牌，以提升自身的品牌形象和吸引力。
- 租金压力：由于租金的上涨，商场需要寻找更多的租户来分摊成本，因而竞争更加激烈。
- 营销活动：商场之间开展各种促销活动、推出优惠策略，争夺消费者的关注和购买力。