城市用地评价与用地选择
城市用地的评价和分类
第五章城市用地的评价与分类一、城市用地及用地规模的概念一、城市用地规模(1)城市用地：城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。
既指以建设利用的土地，也包括已列入城市规划区范围内尚待开发建设的土地。
(2)城市用地规模：规划期末城市建设用地范围的大小。
城市用地规模(A)=预测的城市人口规模(P)×人均建设用地标准(a)与城市用地规模相近的两个名词：城市是人与各种活动的聚集地，各种活动大多有聚集的现象，占据城市中固定的空间位置，形成区位分布。
这些区位（活动场所）加上连接各类活动的交通路线和设施，便形成了城市的空间结构。
城市总体布局是城市的社会、经济、环境以及工程技术和建筑空间组合的综合反映。
（城市总体布局的核心是城市用地功能组织，它是研究城市各项主要用地之间的内在联系。
根据城市的性质和规模，在分析城市用地和建设条件的基础上，将城市各组成部分按其不同功能要求有机地组合起来，使城市有一个科学、合理的用地布局。
）二、城市用地适用性评价一、城市用地适用性评价方法：城市用地评价主要包括自然条件、建设条件及用地的经济性评价三个方面。
其中，每一方面都不是孤立的，而是相互交织在一起。
进行城市用地评价必须用综合的思想和方法。
二、自然条件的评价(即城市用地适用性评定)自然环境条件与城市的形成和发展密切相关。
它不仅为城市提供了必需的用地条件，同时也对城市布局、结构、形式、功能的充分发挥有着很大的影响。
城市建设用地的自然条件评价主要包括工程地质、水文、气候和地形等方面的内容。
1. 工程地质条件：（建筑土质与地基承载力、地形、冲沟、滑坡与崩塌、岩溶、地震）A．建筑土质与地基承载力由于地质构造和土质的差异，以及受地下水的影响，地基承载力相差悬殊，故需全面了解建设用地范围内各种地基的承载能力。
特别要注意有些地基土在一定条件下常常因改变其物理性质和形状而出现问题，如湿陷性黄土受湿后结构下陷，易导致建筑的损坏；膨胀土受水膨胀、失水收缩都会带来危害；沼泽地处于水饱和状态，地基承载力较低。
四城市用地适宜性评价
四城市用地适宜性评价城市用地适宜性评价是对城市空间的规划和发展进行科学决策的重要方法。
它通过综合评价城市用地的自然、社会、经济、环境、文化等方面的因素，确定城市用地的适宜性，为城市发展提供科学依据。
以下是对城市用地适宜性评价的详细解析。
城市用地适宜性评价以综合评价为基础，通过对城市用地的自然条件、社会需求、经济发展、环境保护、文化遗产等因素的研究和分析，确定城市用地的适宜性等级。
适宜性等级的划分通常包括优先适宜、适宜、一般适宜和不适宜四个等级，不同等级对应不同类型的城市用地。
在城市用地适宜性评价中，自然条件是重要的评价指标之一、自然条件包括地形地貌、水文地理、土地利用类型、气候条件等因素，它们对城市用地的选择和分布有着重要的影响。
例如，地形地貌的复杂程度和坡度的大小，对城市规划和土地利用的选择有直接的影响。
水文地理特征，如河流、湖泊、水源等，对城市水资源的供应和水环境的保护是至关重要的。
因此，在城市用地适宜性评价中，必须考虑自然条件对城市发展的适宜性。
社会需求是另一个重要的评价指标。
社会需求包括人口密度、居民用地需求、公共设施需求等因素。
人口密度是衡量城市用地适宜性的重要指标之一，人口密度高和人口增长趋势明显的地区，需要更多的居住用地和公共设施用地。
除此之外，不同行业和社会群体对用地的需求也需要考虑在评价指标中。
例如，工业用地需要考虑交通便捷性和环境污染的问题，商业用地需要考虑消费人群的规模和经营环境等。
经济发展是评价城市用地适宜性的重要因素之一、经济发展包括工业发展、商业发展和城市旅游等方面。
工业发展对城市用地的需求主要包括工业用地、仓储用地和交通用地等。
商业发展对城市用地的需求主要包括商业用地、办公用地和物流仓储用地等。
城市旅游对城市用地的需求主要包括文化旅游景区、酒店用地和休闲娱乐用地等。
因此，在城市用地适宜性评价中，必须综合考虑经济发展对用地的需求。
环境保护是评价城市用地适宜性的重要指标之一、城市发展必须考虑环境保护的问题，包括生态环境的保护、水资源的保护和大气环境的保护等。
城市用地分类及适用性评价
确定城市各行政单位（如市区、 郊区、市、区、县、乡、镇等）
的界限和性质
（2）用途区划
按照所确定的土地利用功能和 性质，对土地用途进行划分， 如工业用地、绿化用地、居住
用地等
一、城市用地概述
（三）城市用地区划
2、类型 （3）权属区划
对地产或房产的所有权所做的 区划，如国有土地、集体土地
和地籍区划等
（4）地价区划
（三） 城市用地选择程序
地质、水文、气候、 用地 自然 地形、生物、其他 评定 条件
用
地 建设
技术经济条件
综用城 合地市
条件
条
城市现状条件
评选布 价择局
件
其他 社会、经济、文化、
条件
生态、其他
（四） 城市用地选择方案
（四） 城市用地选择方案
城市用地选择方案比较
方案1
1、在一级阶地上，易受洪水威胁 2、地震时砂土液化严重 3、县城南部为雷击区，不安全 4、虽可与原县城结合建设，但该城
二、城市用地适用性评价 （二）自然环境条件分析
（二）自然环境条件分析
1、地质条件
（1）建筑地基
重点在城市用地选择和工程 建设有关的工程地质分析
1、地表物质组成 2、地质构造特征
类别
碎石（中密）
角砾（中密）
粘土（固态）
粗砂、中砂（中 密）
细砂（稍湿） （中密）
承载力（t/m2）
类别
40-70
细砂（很湿）（中密）
（三）城市用地评定分类
（四）城市用地评定方法
地形坡度 地基承载力 地下水位 洪水淹没程度 工程地质条件 其它
图层叠加
（四）城市用地评定方法
（四）城市用地评定方法
第六章城市生态环境与用地选择
城市规划中多采用按照气象统计资料，编绘累年风向频率和平均 风速统计表以及累年风向频率和平均风速图的做法，直观地表达 特定城市的风环境特征，称为“风玫瑰图”（p198）。
的设置，提供规划设计依据。日照标准、 建筑朝向、日照间距等因素影响到城市建 筑密度、用地指标与用地规模以及建筑群 体的布置等。
（2）城市风环境 城市地区的风环境对城市的结构、功能布局等都有
着直接的影响。在对风进行描述时，通常采用风向 和风速这两个概念。
风向频率：一定时期内某个方位上累积出现风向的 次数占总体的百分比称为风向频率。风向频率最高 的方位被称作主导风向或盛行风向。
城市规划的任务是在认识自然规律和社会准则的基 础上，维护城市生态环境的平衡。 通过合理的城市规划，城市在发展过程中尽量降低 对自然生态环境的影响，实现自然环境与人工环境 的有机触合。
二、城乡用地组成和用地分类
1、城乡用地组成
城乡用地 （town and country land） 指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用
三、城市自然环境及对规划的影响 1.地质地貌
（1）地质条件(p190) ①工程地质条件 工程地质指某一地区各种岩层或上层的物理性质、 软土层的埋藏深度、地下水位的深度等。 地基承载力（R）——单位面积上的承载力（T/M2）
各种地表组成物质承载力表
②地质构造
滑坡与崩塌、冲沟、泥石流、岩溶、地震
城市规划中分析研究地质地貌的最主要的目的就是要在选择和确 定城市建设用地的过程中做到避害趋利，因地制宜。 城市用地要尽可能避开地质断裂带、溶洞、人工采空区等有缺陷 的地质构造。选择地基承载力适于城市建设，地下水储量丰富、 水质良好且不影响建筑基础等地下构筑物安全、耐久的地区。 在城市结构的确定以及内部各功能布局的过程中合理利用地形条 件，构筑具有特色的城市形态。
城市用地适用性评价
城市用地适用性评价城市用地适用性评价是为了合理规划城市发展，科学利用土地资源而进行的一项工作。
评价的主要目的是通过对城市用地的土地条件、自然环境、社会经济和生态环境等方面进行综合分析，确定不同用地的适宜程度，为城市用地的规划、开发、利用提供参考依据。
评价内容主要包括土地条件、自然环境、社会经济和生态环境四个方面。
土地条件是评价的重要内容，主要包括土地类型、土质、地貌地貌等因素。
土地类型分为农田、居民用地、商业用地、工业用地等。
土质是土地微底质的构成，决定着土地的质量。
地貌则是地面的形态、起伏、坡度等因素，影响着土地的利用方式。
通过对这些因素的评价，可以确定不同用地的适宜程度。
自然环境评价主要包括水资源、气候、地质等因素。
水资源是城市生活、农业和工业生产必不可少的重要资源，因此评价城市用地是否适宜考虑到水资源的丰富程度。
气候因素主要是考虑城市地区的气候特点，是否适宜农作物的生长和人们的居住。
地质也是评价的一个因素，主要是考虑到地震、地质灾害等自然因素对城市用地的影响。
社会经济评价是评价城市用地适用性的重要因素之一，主要考虑城市用地是否能够满足人们的社会和经济需求。
比如，商业用地是否能满足人们购物、娱乐等需求，工业用地是否能满足工业生产的需求等。
生态环境评价是评价城市用地适用性的另一个重要因素。
在评价过程中，要考虑到城市用地对自然环境的影响，是否会破坏生态平衡。
比如，工业用地对环境的污染程度，居住用地对生态环境的破坏程度等。
城市用地适用性评价是一项复杂而综合的工作，需要运用地理学、生态学、经济学、社会学等多学科的知识和方法进行分析。
评价的结果将为城市用地的规划、开发和利用提供科学依据。
同时，评价结果还可以为政府决策提供参考，制定合理的城市用地政策，促进城市可持续发展。
城市用地评价与用地选择
一般要求：百年一遇洪水位以上0.5~1米的地段，才可选 作城市用地；反之，常受洪水威胁的地段，则不宜作为 城市建设用地。如必须利用，则应根据土地使用性质的 要求，采用不同的洪水设计标准（50年、100年一遇）， 并修筑堤防等防洪设施。
用地结构是否体现出城市性质的要求，或是否反映出 城市城特市定市自政然设地施理和环公境共和服历务史设文施化的特建色设等现等状。，包括
社质会量、经数济量现、容状量特与征改造利用的潜力等，将影响到土
地的利用及旧区再开发的可能性与经济性。因此，在 很多城社市会的经总济体现布状局特中征，新主区要与表旧现城在的人关口系结问构题、往人往口 成分为布方的案密重度要，的以抉及择城内市容各。项物质设施的分布、容量及 其与居民需求之间的适应性。
不同建筑用地对坡度具有不同的要求（见表）
地面坡度对各项用地的限制并不是绝对的， 应视城市技术经济水平、土地资源丰欠程 度、企业生产特点和建筑物的用途而定。
如利用钢铁厂炼铁和烧结工艺上有联系的 特点，将其车间布置在不同的平面上； 选矿厂也可以阶梯式布置； 城市住宅建筑可以依山灵活布置。
3. 各种地貌现象
2.江河等地表各水情要素与城市用地 规模和建设布局关系密切
河川流量、水深、流速，影响桥涵工程、给排
水工程的标准、港口码头的位置与规模，以及稀 释污染物的能力；江河的流量、流向直接关系到 工业区与居住区的相互位置等。
在西北干旱地区及沿海岛屿等地，淡水往往是 影响城市发展的制约条件。
3.河川洪水位状况对沿河城市规划建 设具有重大影响
太阳辐射对于确定建筑物的朝向、间距及建筑群
的组织和布局，确定道路的方位和宽度，都有一 定的影响。
第11章-城市用地分类及其适用性评价
2、城市用地的属性 （1）自然属性： （不可移动性、耐久性和不可再 生性等） （2）社会属性：（依附于拥有地权的社会权力） （3）经济属性：通过人类社会活动而体现出的经 济价值； （4）法律属性：土地权益及其转让等，通过法律 保障。
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3、城市用地的价值
（1）使用价值：可用作城市活动场所，由于区 位、地质等差异影响使用价值； （2）交换价值：可作为商品进入市场，具体表 现为地价、租金或费用等，2009年全国土地出 让价16000亿元，约占全国地方财政收入的一半， 土地的经济产出在城市发展中起着非常重要的 作用。
（3）地面的坡度对规划与建设有着多方面 的影响。
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（4）地形与小气候的形成有关，分析不同 地形及与之相伴的小气候特点，有利于 合理的地布局建筑、绿地等设施。
（5）地貌对通信、电波有一定影响，如微 波通信、电视广播、雷达等对地形都有 一定的要求。
4、地形条件
城市各项工程建设总是要体现在 城市用地上，不同的地形条件，对规 划布局、道路走向、线型、各种工程 的建设以及建筑的组合布置、城市的 轮廓、形态等都有一定的影响。
我国地形分类
名称 极高山
绝对高度 （m）
＞5000
相对高度 （m）
＞1000
名称 高丘陵
绝对高度 （m）
200-500
相对高度 （m）
（1）城市用地的归属
《中华人民共和国土地管理法》规定“中华人民共和国 实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和农民集体所 有制”；“城市市区的土地属国家所有”。
（2）城市用地的管理
“国务院土地管理部门统一负责全国土地的管理和监督 工作”，设置县级以上的土地管理机构，行使管理职能。 在城市建设用地管理方面，通过土地利用总体规划和城市 总体规划相衔接，通过城市规划管理、城市土地管理相协 调的过程，合理有效地利用城市土地，推进城市的建设和 发展。
如何进行城市建设用地的开发评价与监测
如何进行城市建设用地的开发评价与监测城市建设是现代城市化进程中的重要环节，城市建设用地的开发评价与监测对于城市的可持续发展至关重要。
本文将从评价指标的选择、评价方法的选择以及监测手段的运用等方面探讨如何进行城市建设用地的开发评价与监测。
一、评价指标的选择城市建设用地的开发评价需要选择合适的评价指标，从不同的方面综合考虑城市建设用地的质量和效益。
首先，可以从环境保护的角度考虑，选择指标包括土地利用效率、生态保护状况、污染物排放等。
其次，可以从经济效益的角度考虑，选择指标包括用地的经济产出、就业创造能力等。
再次，可以从社会效益的角度考虑，选择指标包括城市建设用地对居民生活质量、社区服务设施等的影响。
最后，还可以考虑其他关联因素，如交通设施、用地的可持续利用等。
通过合理选择评价指标，可以全面准确地评估城市建设用地的开发状况。
二、评价方法的选择城市建设用地的开发评价需要基于科学的评价方法，以数据为基础进行量化分析。
常用的评价方法包括层次分析法、模糊综合评价法、灰色关联度分析法等。
层次分析法可以有效地评估不同指标对城市建设用地开发的影响程度，并设置权重，确定各指标的重要性。
模糊综合评价法可以根据各指标的取值，使用模糊数学理论对城市建设用地开发进行评价。
灰色关联度分析法可以通过计算各指标与评价对象之间的关联度，从而得出相对较为准确的评价结果。
综合使用这些方法，可以得到客观准确的评价结果，为城市建设用地的优化管理提供科学依据。
三、监测手段的运用城市建设用地的开发监测是对城市建设用地的经营活动进行实时、持续的监控和跟踪。
为了有效进行监测，可以运用遥感技术、GIS技术等现代技术手段。
遥感技术可以通过卫星或无人机等手段获取大范围的影像数据，实现城市建设用地的高精度监测。
GIS技术可以将各种数据信息进行融合、分析和展示，提供全面、直观的监测结果。
通过运用这些先进的技术手段，可以及时发现城市建设用地的变化和问题，并及时采取相应的管理措施，提高城市建设用地的利用效率和质量。
城市用地评价
第六章临沭县用地适用性评价6.1 划分评价单元——生成评价地图6.1.1划分方法本次评价采用空间叠加分析法划分评价单元。
这是一种将两层地图要素叠加产生一个新的要素层的操作。
通过将评价单元叠加、重分类等操作，然后生成新的要素，综合了原来两层要素所具有的属性。
空间叠加后，不仅产生新的空间特征，还将输入特征的属性联系起来，产生新的属性。
6.1.2软件选择GIS软件具有强大的空间分析功能，该软件不但能完成各种空间叠加分析，且具备完备的图形编辑功能，并能满足Buffer分析，属性分析与统计，数据查询等要求。
6.2 基于GIS的评价过程6.2.1GIS的主要操作GIS在本文中的主要操作有以下几个：空间数据的转换和处理，如投影转换，数据裁剪和拼接等；三维分析，如坡度的计算；矢量数据的空间操作，如缓冲区分析、叠置分析等；栅格数据的空间分析，如重分类、栅格计算等；6.2.2土地适宜性评价信息的处理过程1）数据采集与编辑主要用于获取数据，保证土地评价数据库中的数据在内容与空间上的完整性、数值逻辑一致性与正确性等。
2）数据处理数据处理主要包括数据格式化、转换、概括。
数据的格式化是指不同数据结构的数据间变换；数据转换包括数据格式转化、数据比例尺的变化等。
数据比例尺的变换涉及到数据比例尺缩放、平移、旋转等方面，其中最为重要的是投影变换；制图综合包括数据平滑、特征集结等。
3）空间分析空间分析实现了评价单元属性的合并（Union）以及土壤评价单元属性在空间上的连接（Join）。
空间拓扑叠加本质是空间意义上的布尔运算。
6.3 选择评价因子6.3.1评价因子表根据指标选取原则，此次研究选取的因子分为3大类，即自然因素、社会因素和限制因素。
3大类下分6个项目评价层、13个评价因子。
每个因子按照评分等级进行等差赋值。
6.3.2评价因子选择分析6.3.2.1自然因素与临沭县城镇建设密切相关的自然因素主要是地形、水域2个方面。
1）地形因子地形地貌是城市用地系统的基础，也是城市规划的基础环境。
城市土地与城市用地规划
坡度与城市规划建设
有利于城市排水 影响城市道路、铁路、机场等 建设适宜坡度 地形地貌与城市布局形态
水文与水资源条件
水文与水文地质
水体的作用：
有利因素：水源、水运、改 善气候、泄洪、排水、稀释 污水、美化
B．城市市政设施和公共服务设施方面
城市市政设施和公共服务设施的建设现状，包括质量、数量、容量与改 造利用的潜力等，都将影响到土地的利用及旧区再开发的可能性与经济性。
在公共服务设施方面，包括商业服务、文化教育、邮电、医疗卫生等设施的 分布、配套及质量等，是土地利用的重要衡量条件。尤其是在旧区改建方面， 土地利用的价值往往要视旧有住宅和各种公共服务设施以及改建后所能得益 的多寡来决定。
A．城市用地布局结构方面
城市的布局现状是城市历史发展过程的产物，有着相当的恒 定性。对城市用地布局结构的评价，应着重于这样几个方面。
✓ 布局结构是否合理，主要体现在城市各功能部分的组合与构成的 关系，以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性。
✓布局结构能否适应发展，城市布局结构形态是封闭的，还是开放的， 将对城市整体的增长、调整或改变的可能性产生影响。
我国土地市场因此而形成了三个级别：一级市场为国家垄断，二、 三级市场为竞争经营。
✓一级市场：国家控制（包括行政划拨），主要是提供土地增量； ✓二级市场：通过市场规律实现土地使用权的流转； ✓三级市场: 土地使用者通过房产交易使土地间接进入市场流通。
目前我国土地使用权的出让主要有三种：协议出让、招标出让和拍 卖出让，其中拍卖出让的市场化程度最高。
6000
≥8000
津
素
第四章 城市用地的分类与评价
2、用地评定的分类 一类用地：是指用地的工程地质等自然环境条件 比较优越，能适应各项城市设施的建设需要， 一般不需或只需稍加工程措施即可用于建设的 用地。 二类用地：是指需要采取一定的工程措施，改善 条件后才能修建的用地，它对城市设施或工程 项目的分布有一定的限制。 三类用地：是指不适于修建的用地。即用地条件 极差，必须付以特殊工程技术措施后才能用作 建设的用地。
三、城市用地的选择
（一）用地选择的影响因素 城市用地选择：是根据城市各项设施对用地环境 的要求、城市规划布局与用地组织的需要来对 用地进行鉴别与选定的。 1、建设现状 2、基础设施 3、土地利用总体规划 4、生态环境 5、文化遗存 6、社会问题
（二）用地选择的原则
1、遵照相关法律的规定。 2、新城：满足建设空间和环境的需要及为进一 步发展留有余地。 旧城：考虑城市拓展重构城市功能布局的合理 性；要充分利用旧城的设施基础，节省建设投 资。 3、做到地尽其利，地尽其用，合理利用土地资 源。 4、注意保护生态环境的生态结构及地域的文化 遗产。
（三）用地选择举例
河北某县城，附近资源丰富，因新建一矿业城市。旧县 城在地震时已基本毁坏，上级机关已决定该县城迁址另建。 新建工业城镇加上迁建的县城人口规模约15万人左右，用地 约需15km2。 该县城附近地区属半山区，四周有低山环绕。地势西 北高，东南低，地面基本平坦，属河流冲积的一级和二级阶 地。两阶地间高差10~15m，中间冲沟发育。南部为矿山。 为了选择新城建设和旧城迁建的适宜用地，首先对拟选 地区的自然环境条件进行了分析，作出用地评定图，然后结 合城市规划和建设的要求，对用地条件进行综合评价，分析 比较了两个用地选择方案。最后确定方案2作为新城建设的 用地。
第四章 城市构成与用地规划
城市用地布局规划方案的合理性评价方法
城市用地布局规划方案的合理性评价方法摘要：城市用地布局规划方案是城市发展的基础，其合理性评价对城市的可持续发展至关重要。
本文通过对城市用地布局规划方案合理性评价的相关理论和方法进行研究，提出了一种综合评价方法，以期为城市用地布局规划提供科学依据。
1. 引言城市用地布局规划方案是城市发展的战略性决策，对于提高城市发展质量、优化资源配置、改善居民生活环境具有重要意义。
然而，由于城市用地布局规划方案涉及多方利益，其合理性评价一直是一个复杂而具有挑战性的问题。
本文旨在探讨城市用地布局规划方案的合理性评价方法，为城市规划决策提供科学依据。
2. 城市用地布局规划方案的特点城市用地布局规划方案具有多样性、复杂性和长期性的特点。
首先，城市用地布局规划方案需要综合考虑城市的经济、社会、环境等多个方面的因素，以实现全面发展。
其次，城市用地布局规划方案的实施需要长期的时间和大量的资源，因此需要具备可持续性。
最后，城市用地布局规划方案涉及到多方利益的平衡，需要在各方的参与和协商下形成。
3. 城市用地布局规划方案合理性评价的理论基础城市用地布局规划方案合理性评价的理论基础主要包括可持续发展理论、系统理论和决策理论等。
可持续发展理论强调经济、社会和环境的协调发展，对城市用地布局规划方案的评价提供了指导。
系统理论认为城市是一个复杂的系统，城市用地布局规划方案需要综合考虑各个子系统之间的相互关系。
决策理论强调决策者需要充分考虑各种因素，并进行科学的决策分析。
4. 城市用地布局规划方案合理性评价的方法（1）定性评价方法定性评价方法主要通过对城市用地布局规划方案的优缺点进行分析，以评估其合理性。
常用的定性评价方法包括SWOT分析、层次分析法和模糊综合评价法等。
SWOT分析可以识别城市用地布局规划方案的优势、劣势、机会和威胁，为决策者提供参考。
层次分析法可以将城市用地布局规划方案的各个因素进行层次化排序，从而确定最优方案。
模糊综合评价法可以将城市用地布局规划方案的各个因素进行模糊化处理，以评估方案的综合效果。
城市用地适用性评价
城市用地适用性评价城市用地适用性评价是指对城市用地进行评估，确定最适合的利用方式和用途。
它可以提高城市用地资源的利用效率，减少环境污染，促进城市可持续发展。
本文将介绍城市用地适用性评价的意义、方法和案例。
意义城市用地适用性评价的意义在于：1.优化城市规划。
通过评估城市用地的适用性，可以确定最合适的用地类型和规模，避免浪费土地资源。
同时，可以考虑城市的未来发展，为城市规划提供科学依据。
2.保护环境、减少污染。
评估城市用地适用性时需要考虑土地与环境的关系，如地形、土壤、气候、水资源等因素。
合理利用土地，可以减少对环境的影响，减少污染。
3.促进城市可持续发展。
城市用地适用性评价可以通过合理利用土地资源和减少环境污染，促进城市的可持续发展。
方法城市用地适用性评价的方法可以分为定量评价和定性评价两种。
定量评价定量评价是通过数据分析、模型计算等方式，对不同用地类型进行评估和比较。
其主要步骤包括：1.收集相关数据。
包括地形、土壤、水资源、气候等数据。
2.制定评价指标。
评价指标应该考虑土地利用类型、市场需求、环境保护等各种因素。
3.评价标准。
制定不同用地类型的评价标准，包括评分标准、划分标准等。
4.建立模型。
建立适用性评价模型，根据评价指标和标准计算适用性得分。
5.评估结果分析。
根据得分，比较不同用地类型、场地的适用性，并确定最适用的用地类型。
定性评价定性评价是利用专家咨询、问卷调查等方式，对不同用地类型适用性进行评价和比较。
定性评价的主要步骤包括：1.收集相关信息。
包括市场需求、环境保护要求等详细信息。
2.专家咨询。
邀请专家对不同用地类型适用性进行评价和比较。
3.问卷调查。
可以结合问卷调查，收集公众对不同用地类型的看法和建议。
4.得分计算。
根据收集到的信息，对不同用地类型进行适用性评价得分计算。
5.分析和比较。
通过得分，对不同用地类型进行比较分析，并确定最适用的用地类型。
案例以下是城市用地适用性评价的一个案例：当阳市规划局对当阳市某区域的城市用地进行了适用性评价。
城市用地适用性评价及四区划定
Extended Learning
α-乳白蛋白 α-Lactalbumin β-乳球蛋白 β-Lactoglobulin 血清白蛋白 Serum albumin 溶菌酶 Lysozyme 免疫球蛋白 Immunoglobulins
饱和脂肪酸 Saturated fatty acids 棕榈酸（软脂酸、十六烷酸）Palmitic acid 硬脂酸（十八烷酸）Stearic acid 单不饱和脂肪酸 Monounsaturated fatty acids 棕榈油酸 Palmitoleic acid 油酸（十八稀酸）Oleic acid 顺式-9-二十碳稀酸 Gadoleic acid 多不饱和脂肪酸 Polyunsaturated fatty acids
维生素B12 （氰钴胺） 烟酸（烟酰胺） 叶酸 泛酸 维生素C（抗坏血酸） 生物素
Vitamin B12（Cyanocobalamin） Niacin（Niacinamide） Folic Acid Pantothenic Acid Vitamin C（Ascorbic acid） Biotin
钠 钾 铜 镁 铁 锌 钙 磷 碘 氯 硒 胆碱 锰 肌醇 牛磺酸 左旋肉碱 核苷酸
左旋肉碱酒石酸盐 L-Carnitine Tartrate
α-乳糖，α-乳糖一水合物，β-乳糖
醋酸维生素A Vitamin A Acetate 类胡萝卜素 Carotenoids 维生素D2（麦角钙化醇） Ergocalciferol dl-α-醋酸生育酚 dl-α-Tocopherol Acetate 盐酸硫胺素 Thiamine Hydrochloride 盐酸吡哆醇 Pyridoxine Hydrochloride 吡哆醛 Pyridoxal 吡哆胺 Pyridoxamine B12钴胺素 Cobalamin 维生素B3 Folate D-泛酸钙 Calcium D-Pantothenate L-抗坏血酸钠 Sodium L-Ascorbate D-Biotin
建设项目的用地规划与选址方案
建设项目的用地规划与选址方案引言：随着城市化进程的加速，建设项目的用地规划和选址方案成为了一个重要的议题。
如何科学合理地规划用地，选择适宜的选址方案，对于保障城市的可持续发展、提高资源利用效率、改善居民生活质量具有重要意义。
本文将从不同角度探讨建设项目的用地规划和选址方案，旨在为相关决策提供参考。
一、经济因素在建设项目用地规划中的作用经济因素是决定建设项目用地规划的重要因素之一。
在规划过程中，需要考虑项目的经济效益、投资回报率以及就业机会等因素。
首先，项目的经济效益是评估用地规划的重要指标。
通过对项目的投资成本、预期收益等进行综合评估，可以确定用地规划的可行性。
其次，项目的投资回报率也是用地规划的重要参考指标。
投资回报率的高低直接影响着项目的可持续发展性和长期效益。
此外，用地规划还需要考虑项目所能创造的就业机会，以提高居民的生活质量和社会稳定。
二、环境因素在建设项目用地规划中的考虑环境因素是建设项目用地规划中不可忽视的因素之一。
在规划过程中，需要考虑项目对周边环境的影响，包括水资源、空气质量、生态系统等。
首先，水资源是建设项目用地规划中的重要考虑因素之一。
项目的用水需求、水资源供应状况以及水污染防治等都需要充分考虑，以确保项目的可持续发展性。
其次，空气质量也是用地规划中需要考虑的重要因素。
项目的排放物排放、噪音污染等对周边环境和居民健康产生的影响需要进行科学评估。
此外，生态系统的保护和恢复也是用地规划中的重要任务之一，通过合理规划用地，可以保护和改善生态环境，提高城市的生态品质。
三、社会因素在建设项目用地规划中的影响社会因素是建设项目用地规划中需要充分考虑的因素之一。
在规划过程中，需要考虑项目对社会稳定和居民生活的影响。
首先，用地规划需要充分考虑项目对周边社区的影响，包括交通拥堵、噪音污染、社会治安等。
通过合理规划用地，可以减少这些不利影响，提高社区居民的生活质量。
其次，用地规划还需要考虑项目对当地文化遗产和历史建筑的保护。
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1. 太阳辐射
太阳辐射对于确定建筑物的朝向、间距及建筑
群的组织和布局，确定道路的方位和宽度，都有 一定的影响。 我国大部分领土处于中纬度地区，南和偏南（东 南和西南）是光照最充分的朝向，为此，建筑物 的布臵，一般均以东南向为宜，以取得较好的采 光条件。
2. 风象
风对城市规划与建设有着多方面的影响。风
局部地方环流—地方风
山谷风
海陆风
城市局部环流
3. 温度
城市温度对规划布局的影响，主要反映在
“城市气候”特殊条件的“热岛效应”和逆温
现象方面。
热岛效应
逆温现象
4. 降水
对城市规划布局的影响主要表现在降水量、 降水季节分配和降水强度等方面。降水直接
影响到地表径流和引起城市积水，如河流洪水， 进而影响城市的防洪和排水设施；影响工业与居
并修筑堤防等防洪设施。
过高的堤防也影响城市对水面的利用和联系。 如图湖北沙市，荆江大堤对沙市用地、利用水面、 取水、排水等有不利影响。
三、地貌条件
地貌类型 地表形态 各种地貌现象
1. 地貌类型
研究规划范围内地貌类型及其组合特点，是进行城
市用地评定和确定城市结构的重要的基础工作。
城市用地分类参考表
用地类别 类 级
1
地基承载力 （kg/cm2） >1.5 >1.5 1.0~1.5 1.0~1.5 <1.0 <1.0
地下水埋 深 （m） <2.0 1.5~2.0 1.0~1.5 <1.0 <1.0 <1.0 <10 10～15 <10 15～20 >20 >25 在百年洪水位以上 在百年洪水位以上 在百年洪水位以上 有些年份受洪水淹没 有些年份受洪水淹没 洪水季节淹没 无冲沟 有停止活动的 冲沟 无冲沟 有活动性不大 的冲沟 有活动性不大 的冲沟 有活动性冲沟 坡度（％） 洪水淹没程度 地貌现象
一
2 1
二
2
1
三
2
！城市用地评定注意事项
用地评定的内容与深度要根据不同规划阶段的需要 相应地拟定。 要注意用地所在区域的环境背景的可能影响 用地评定工作主要是为城市总体规划服务的。
但在进行局部地区的详细规划时，有时也须对环
用地评定要因地制宜，按照用地的自然特性，抓住 境条件作更为具体的分析与评价，以适应规划与 主导环境条件对之分析与评价。
是以风向和风速两个量来表示的。一个地方的
风象常用风玫瑰图来表示。见教材图4-2-17。
风向玫瑰图
静风现象
静风是指风速小于1米／秒时的风，此时，风 失去了对污染物的扩散能力。 在静风现象发生频率高的城市布置有气体污 染的工业易产生严重大气污染。
兰州市 遵义市 重庆市
静风频率为62% 静风频率为52% 静风频率为33%
势必扩大用地的相对高ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ，从而增加工程建设量和造
价。
不同建筑用地对坡度具有不同的要求（见表）
地面坡度对各项用地的限制并不是绝对的， 应视城市技术经济水平、土地资源丰欠程 度、企业生产特点和建筑物的用途而定。
如利用钢铁厂炼铁和烧结工艺上有联系的 特点，将其车间布臵在不同的平面上； 选矿厂也可以阶梯式布臵； 城市住宅建筑可以依山灵活布臵。
为在规划布局中正确运用风象，每个城市应 分析本地全年占优势的盛行风向，最小风频风 向、静风频率以及盛行风的季节变化规律。
除大气候风外，城市地区由于地形的不同特点，
所受太阳辐射的强弱不一，以及热量聚散速度的
差异，还形成了局部地区的空气环流，即地方风，
如城市风、山谷风、海陆风等。
城市局部环流
3. 各种地貌现象
沿河阶地必须注意河流的摆动和侵蚀特点； 黄土地区，岩层松软，活动性冲沟发育，地表破 碎，容易坍陷，黄土的湿陷性又易引起地面建筑 物不均衡沉降； 有些山坡土壤含水量过高，或层面与坡向一致， 易产生滑坡。降雨时还可能发生泥石流等；
四、气候条件
太阳辐射
风象
温度 降水
地下水埋深（米） 1.0～1.5 2.5～3.0 0.8～1.0 1.0
地下水质状况也会影响到对用地的选择
地下水中氯离子（Cl-)和硫酸根离子（SO4 2-) 地下水的水质影响：
含量多少对建筑物有一定影响，其含量较多或较 生活饮用—微量元素含量高或低都会影响，
如硬水、软水都不符合饮用要求。 高，将对硅酸盐水泥产生一定的侵蚀，甚至会影 腐蚀建筑物基础—氯离子、硫酸粒子含量过 响到建筑物基础的稳固性。 高会腐蚀硅酸盐建筑基础。
河流的洪水位、洪水频率、洪水淹没范围等，对于城市 建设项目的布局、用地安排、堤防工程建设等有重大影
响。
一般要求：百年一遇洪水位以上0.5~1米的地段，才可选 作城市用地；反之，常受洪水威胁的地段，则不宜作为 城市建设用地。如必须利用，则应根据土地使用性质的 要求，采用不同的洪水设计标准（50年、100年一遇），
江河等地表各水情要素与城市用地规 模、布局关系密切 河川洪水位状况对沿河城市规划建设 具有重大影响
1.河川湖海等地表水体的分布，是城
市形成发展的基本条件
随着城市规模的扩大，工业生产的集中，运
输量和用水量的剧增，河川分布状况对城市形成 发展的作用更加明显。 水文条件对城市产生、分布等的影响，主要 反映地理位臵上，近江或沿海、沿江仍然是城址 选择的首要目标。
2.江河等地表各水情要素与城市用地 规模和建设布局关系密切
河川流量、水深、流速，影响桥涵工程、给排
水工程的标准、港口码头的位臵与规模，以及稀 释污染物的能力；江河的流量、流向直接关系到 工业区与居住区的相互位臵等。
在西北干旱地区及沿海岛屿等地，淡水往往是
影响城市发展的制约条件。
3.河川洪水位状况对沿河城市规划建 设具有重大影响
局。
地下水的分布，按其成因和埋藏条件， 可以分为三层，如图
上层滞水
埋藏深度 潜水面 地表水
潜水 隔水层 承压水 隔水层
地下水位的状况——地下水埋藏深度，影 响建筑物建筑，从而影响到城市用地和建筑 物的具体布局。
一般建筑物对地下水埋藏深度的要求
建筑层数 三层以上建筑 有地下室的建筑 低层建筑 道路
供科学依据。
二、方法步骤
分析影响用地的主要自然要素
确定评价的自然因子 制定适宜性标准值（评价标准） 明确因子权重 划分评价单元 分单元计算因子得分 划分适宜性等级
三、用地评定的分类
一类用地 二类用地 三类用地
指用地的工程地质等自然 指不适于修建的用地。现代工 环境比较优越，能适应各项城市 程技术几无绝对难以修建的用地， 指需要采取一定的工程措 设施的建设需要，一般不需或只 所谓不适于修建的用地是指用地条 施，改善条件后才能修建的用 需稍加工程措施即可用于建设的 件极差，必须付以特殊工程技术措 地。它对城市设施或工程项目 用地。 施后才能用作建设的用地，这取决 的颁有一定的限制。 于科学技术和经济的发展水平。
基本烈度——以100年内在本地区可能遭遇的地
震最大烈度为准。
设计烈度——在地区宏观基本烈度的基础上，
考虑到地区的地质构造特点，地形、水文、土壤
条件等的不一致性所出现的小区域地震烈度的增
减，并据此制定的更切实而经济的小区域烈度标
准。
二、水文条件
河川湖海等地表水体的分布，是城市 形成发展的基本条件
2. 水文地质
水文地质条件一般是指地下水的存在形式，含水层的厚 度、矿化度、硬度，水温及水的流动状态等条件。 地下水常常作为城市用水的水源，特别在远离江河湖泊 或地面水水量不足而水质又不符卫生要求的城市，调查并探 明地下水资源尤为重要。
探明地下水的蕴藏量和补给情况，确定开采的适当水量。
以防止地下水过量开采，形成“漏斗”，影响城市发展与布
第四章 城市用地评价与 用地选择
城市用地的自然条件评价 城市用地适用性评定 城市用地建设与经济条件分析 城市用地的构成
城市用地选择
第一节 城市用地的自然条件评价
一、地质条件
二、水文条件
三、地形条件 四、气候条件
城市与自然环境的关系
一、地质条件
工程地质 水文地质 地震地质
1. 工程地质
各种建筑物对地基承载力具有不同的要求
单位：t/m2
类别 地基承载力 类别 地基承载力 5~7 7~12 12~15 ＞20
工业建筑 重工业厂房 道路与建筑 用地
15~20 >25 5
民用建筑: 一层 二层 三、四层 四层以上
某 城 市 用 地 地 基 土 分 类
及 地 基 承 载 力 分 析
在各种地貌类型中，河谷地带的阶地，山区的山间
盆地以及一般的平缓丘陵，在其它条件的配合下，是城市 建设的理想用地。
2. 地表形态
地表形态影响各项建筑物的用地布局和工程难易。
如地面坡度过大，势必进行大量开挖，增加土石方工
程量；过缓（＜0.3%)则又不利于排水，或增加排水
泵站的投资。同样，地表过于破碎、切割密度过大，
e.对被铁路、河流分割的城市，适当保留河流渡口，铁
路平交道口。
f.合理控制城市建筑密度，扩大房屋间距，少建高层建
筑。
g.为保证震时救护工作的需要，对通讯、消防、公安、
救护等，应有较高的设防标准。
h.在给排水市政设施和电力、煤气、电讯等设施上，都
应有备用措施和进行分区的抗震、防震规划。
合理确定地震烈度
工程地质条件影响建筑物地基的稳固性和工程建 设的经济性。 工程地质条件用地基承载力表示。即kg/cm², 或t／m²。不同地表组成物质地基承载力不同。
类别
碎石 砾石 粘土 粗沙、中沙
承载力 （t/m2) 40~70 30~50 25~50 24~34