施工合同维修保修条款范本
施工合同范本保修条款
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施工合同范本保修条款一、保修范围和期限1. 保修范围本工程的保修范围包括但不限于合同约定的工程内容、施工质量问题以及因施工原因导致的设备故障等。
对于因业主使用不当、不可抗力等非施工方原因造成的损坏,施工方不承担保修责任,但应积极协助业主进行维修,维修费用由业主承担。
2. 保修期限本工程的保修期限为自工程竣工验收合格之日起[具体年限]。
保修期限内,施工方应按照国家和地方有关规定以及合同约定,对工程质量问题进行免费维修和更换。
二、保修责任1. 在保修期限内,施工方应承担工程质量保修责任,及时对出现的质量问题进行维修处理。
2. 施工方应在接到业主的维修通知后[具体时间]内到达现场,并在合理的时间内完成维修工作。
如因施工方原因未能及时到达现场或完成维修工作,给业主造成损失的,施工方应承担相应的赔偿责任。
3. 对于涉及结构安全的质量问题,施工方应立即采取相应的安全措施,并在[具体时间]内提出解决方案,经业主同意后进行处理。
4. 保修期间,施工方应定期对工程进行回访,了解工程使用情况,及时发现并解决潜在的质量问题。
三、保修费用1. 在保修期限内,因施工方原因导致的工程质量问题,维修费用由施工方承担。
2. 因业主使用不当或不可抗力等非施工方原因造成的工程损坏,维修费用由业主承担。
但施工方应协助业主进行维修,其费用由双方协商确定。
四、其他事项1. 本保修条款为施工合同的重要组成部分,与施工合同具有同等法律效力。
2. 本保修条款未尽事宜,双方可另行协商补充约定,并以书面形式作为本条款的附件,与本条款具有同等法律效力。
3. 本保修条款在工程竣工验收合格后生效,保修期限届满后自动失效。
修缮修理合同范本5篇
![修缮修理合同范本5篇](https://img.taocdn.com/s3/m/6cd622b10875f46527d3240c844769eae009a3f0.png)
修缮修理合同范本5篇篇1甲方(业主):____________________乙方(修缮方):____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方进行修缮修理工程事宜,达成如下协议:一、工程概况1. 工程名称:____________________修缮修理工程。
2. 工程地点:____________________。
3. 工程范围:包括但不仅限于房屋结构、墙面、地面、屋顶、门窗、电路、管道等部位的修缮修理。
具体细节以双方约定的工程清单为准。
二、工程期限1. 工程开工日期:自本合同签订之日起计算。
2. 工程竣工日期:按照双方约定的工期完成。
三、工程质量与验收1. 乙方应按照国家标准、行业规范及甲方的要求进行施工,确保工程质量。
2. 工程完工后,乙方应组织自检,并提前通知甲方进行验收。
甲方应当在接到通知后七日内组织验收,验收合格后方可视为工程完成。
四、工程价款与支付方式1. 工程总价款为人民币(大写)____________________元整(¥________元)。
具体金额根据工程实际内容和规模确定。
2. 甲方在工程开工前向乙方支付工程总价款的XX%作为预付款。
工程进度过半时,支付工程进度款。
工程竣工验收合格后XX日内支付剩余款项。
五、材料供应与保管1. 工程施工所需材料由乙方负责采购,材料质量应符合国家标准及合同约定。
2. 乙方应对采购的材料妥善保管,如因乙方原因造成材料损失或丢失,应由乙方承担相应责任。
六、安全施工与质量保证1. 乙方应严格遵守施工安全规范,采取必要的安全防护措施,确保施工安全。
如因乙方原因造成安全事故,应由乙方承担全部责任。
2. 乙方应提供一定期限的工程保修服务,保修期限自工程验收合格之日起计算,具体保修期限和范围以双方约定为准。
在保修期内,如发生质量问题,乙方应负责免费维修。
建筑维修施工合同通用版5篇
![建筑维修施工合同通用版5篇](https://img.taocdn.com/s3/m/cdff2b07842458fb770bf78a6529647d27283424.png)
建筑维修施工合同通用版5篇第1篇示例:建筑维修施工合同通用版甲方:(委托方)身份证号:地址:鉴于甲方委托乙方进行建筑维修施工,双方经友好协商,达成以下协议:第一条项目描述甲方委托乙方进行以下建筑维修施工项目:(具体项目描述)第二条工程期限本合同工程期限为(具体工期),自双方签署本合同之日起计算。
第三条施工内容乙方应按照合同约定,对建筑进行维修施工,包括但不限于:1. 定期检查建筑结构和设备设施,确保安全运行;2. 维护和修缮建筑外墙、屋面、地面等部分,保持建筑外观和功能;3. 根据需要进行保养、更换、修复设备和设施,确保设备的正常运行。
第四条材料和设备乙方承诺使用优质材料和设备进行维修施工,确保施工质量和安全。
第五条施工标准乙方应按照国家建筑相关标准和规定进行施工,确保施工质量符合行业标准。
第六条保修期乙方施工完成后,应向甲方提供一定期限的保修服务,确保施工质量和安全运行。
第七条付款方式1. 甲方应根据合同约定的付款阶段及金额,按时支付相应款项;2. 乙方应提供发票等相关凭证,确保资金交易的合法性和透明性。
第八条违约责任1. 若乙方未按时完成施工或施工质量不符合要求,应承担相应违约责任;2. 若甲方未按时支付款项,应承担相应违约责任。
第九条合同解除1. 双方一致同意解除合同,应书面通知对方,并按照约定的方式处理未完成的工程和款项;2. 合同解除后,双方应协商处理相应的权益和责任。
第十条法律适用本合同适用国家相关法律法规,双方如有争议,应友好协商解决,协商不成,可向有关部门申请调解或仲裁。
第十一条其他本合同未尽事宜,双方可另行协商补充和修改。
双方对本合同的内容及条款均有充分理解和同意。
甲方(盖章/签字):日期:乙方(盖章/签字):日期:此为建筑维修施工合同通用版,双方签署后生效。
愿双方合作愉快,共同推进建筑维修施工项目顺利进行。
第2篇示例:建筑维修施工合同甲方(委托方):__________________乙方(承包方):_________________鉴于甲方需要对其建筑进行维修施工,并邀请乙方承担相应的工作,经双方协商一致,现签订本合同,共同遵守以下条款:第一条项目名称甲方委托乙方进行建筑维修施工,项目名称为:____________________。
施工保修合同5篇
![施工保修合同5篇](https://img.taocdn.com/s3/m/b8ed799a59f5f61fb7360b4c2e3f5727a5e92434.png)
施工保修合同5篇篇1甲方(发包方):________________________乙方(承包方):________________________鉴于甲方和乙方就工程施工保修事项经过友好协商,为明确双方的权利和义务,达成如下协议:一、合同背景鉴于甲方系工程的业主方,乙方系具有相应施工资质和经验的施工单位,甲方委托乙方就工程存在的缺陷进行维修及保修工作。
为明确维修范围和保修责任,双方在公平、公正、平等、自愿的基础上签订本合同。
二、工程保修范围及内容本次工程保修内容包括但不限于对原工程中存在的质量问题、安全隐患进行维修,具体包括结构修补、水电设备设施的维护修理、墙面修复等。
双方明确,保修范围应以甲方提出的书面维修要求为准。
三、工程保修期限与开始时间工程保修期限为____年。
保修期从工程竣工验收之日起计算。
保修期满,乙方不再承担保修责任。
除非甲方在保修期内提出书面维修要求并得到乙方的确认。
四、费用支付及结算方式1. 甲方按照实际发生的维修工程费用支付乙方保修费用。
费用由甲乙双方根据市场价格进行友好协商确定。
具体支付方式和金额应在甲方发出维修通知后,由双方签署补充协议确定。
2. 乙方在完成每一项维修工作后的五个工作日内,应当向甲方提交该项维修工作的结算报告及相关资料,甲方应在收到结算报告后的十个工作日内完成审核并支付相应款项。
五、双方责任与义务1. 甲方应明确维修要求,及时通知乙方进行维修工作,并为乙方提供必要的现场支持。
对于重大维修事项,甲方应及时组织专家进行评估和决策。
2. 乙方应按照合同约定及甲方要求进行维修工作,保证施工质量与效率,承担相应责任和义务。
乙方不得擅自变更合同约定的保修范围和期限。
如因乙方原因导致工程再次发生问题或造成其他损失,乙方应承担相应的赔偿责任。
六、保密条款篇2甲方(发包方):____________________乙方(承包方):____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方工程项目的施工保修事宜,达成如下协议:一、工程概况工程名称:____________________工程地点:____________________工程规模:____________________二、保修范围及期限1. 保修范围:本工程的所有施工内容,包括但不限于土建、电气、给排水、暖通等。
维修施工合同范本5篇
![维修施工合同范本5篇](https://img.taocdn.com/s3/m/db66bd989fc3d5bbfd0a79563c1ec5da50e2d690.png)
维修施工合同范本5篇篇1甲方(业主):____________________乙方(施工单位):____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就甲方委托乙方进行设备维修施工事宜,达成如下协议:一、工程概况1. 工程名称:____________________维修施工工程。
2. 工程地点:____________________。
3. 工程内容:包括但不限于设备的检修、更换、调试及附属设施的改造等。
二、合同范围本合同涉及的设备维修施工包括但不限于以下范围:设备的检查、故障诊断、维修计划制定、部件更换、调试及验收等。
除本合同明确约定的范围外,其他未经双方协商一致的内容不在本合同范围内。
三、合同工期1. 工程开工日期:自本合同签订之日起开始。
2. 工程竣工日期:具体竣工日期根据工程实际情况及双方约定确定。
3. 如有特殊情况,双方可协商顺延工期。
四、工程价款及支付方式1. 工程总价款:人民币________元(大写:________元整)。
具体金额根据工程实际内容及双方约定确定。
2. 支付方式:甲方应按以下方式向乙方支付工程款项:(1)合同签订后,甲方支付工程总价款的____%作为预付款;(2)工程竣工并经甲方验收合格后,甲方支付剩余款项。
五、工程质量与验收1. 乙方应确保工程质量符合相关标准及合同约定。
2. 工程竣工后,乙方应向甲方提交工程验收申请。
甲方应在收到申请后的____个工作日内组织验收。
3. 如工程验收不合格,乙方应负责返工并承担相应费用。
六、安全生产与文明施工1. 乙方应严格遵守安全生产法律法规,确保施工安全。
2. 乙方应制定文明施工措施,确保施工现场整洁有序。
3. 如因乙方原因造成安全事故,乙方应承担相应责任。
七、违约责任1. 甲方未按合同约定支付工程款项的,应按未付款项的____%向乙方支付违约金。
修缮修理合同范本5篇
![修缮修理合同范本5篇](https://img.taocdn.com/s3/m/6849b6142a160b4e767f5acfa1c7aa00b52a9d21.png)
修缮修理合同范本5篇篇1修缮修理合同范本甲方(甲方单位名称): ___________乙方(乙方单位名称): ___________本合同由甲方与乙方自愿根据《中华人民共和国合同法》相关规定经友好协商订立。
第一条项目名称甲方委托乙方进行修缮修理项目,项目名称为:______________。
第二条工期本项目的工作期限为____年____月____日起至____年____月____日止。
第三条工程内容1. 甲方委托乙方对具体的修缮修理内容包括但不限于:室内外墙面、地板、天花板等进行修缮;防水处理;改造卫生间、厨房等区域;更换、维修和整理管线及设备等细节工作。
2. 甲方需提供所有可能对工程造成影响的情况,包括但不限于:现场施工条件、电力、燃气、给排水、变形缝、裂缝、接缝位置及既有其他材料。
第四条施工要求1. 乙方承诺按照合同约定及双方确认的图纸和说明书进行施工。
2. 施工期间,乙方应保持施工现场的整洁,保护居民生活环境,并保证按照相关安全规定使用施工用具和材料。
3. 乙方对所提供的保修期内的工程质量负责,并承诺按时准确完成工程。
第五条价格及付款方式1. 本项目的总价款为______________元人民币。
2. 甲方需于签署合同时支付总价款30%作为定金,剩余款项在工程完工验收合格后支付。
3. 乙方接受银行转账或现金支付。
第六条变更与违约1. 如因不可抗力等本合同无法继续履行的情况,应及时通知另一方,双方协商解决。
2. 乙方在施工过程中如有严重违约行为,甲方有权解除合同并要求返还定金。
第七条争议解决本合同如有争议,应先通过友好协商解决;如协商未果,应提交______仲裁委员会仲裁。
第八条附则1. 双方签订的其他相关资料和协议应当与本合同具有同等效力。
2. 本合同一式_____份,甲方、乙方各执_____份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________签约日期:____年____月____日本合同自双方签字盖章之日起生效。
工程保修协议书模板6篇
![工程保修协议书模板6篇](https://img.taocdn.com/s3/m/8005e014e418964bcf84b9d528ea81c759f52e10.png)
工程保修协议书模板6篇篇1工程保修协议书模板甲方:(甲方公司名称)地址:(甲方公司地址)法定代表人:(甲方公司法定代表人)联系电话:(甲方公司联系电话)乙方:(乙方公司名称)地址:(乙方公司地址)法定代表人:(乙方公司法定代表人)联系电话:(乙方公司联系电话)经双方友好协商,就甲方委托乙方为其进行工程保修事宜达成一致意见,特订立本协议,共同遵守并履行如下条款:一、保修期限及内容1. 本协议所述保修期限为自工程验收合格之日起一年内。
2. 乙方对甲方工程所涉及的相关设备、构件等提供保修服务,包括但不限于设备故障排查、维修、更换等。
3. 乙方应在接到甲方通知后,及时派员进行维修,并确保及时完成维修工作,确保设备的正常运行。
二、保修责任1. 乙方对甲方工程中的设备、构件等在保修期内出现的故障进行维修,维修工作应确保设备恢复正常使用。
2. 乙方对于保修期内由于质量问题导致的设备故障,应承担相应的维修费用,包括但不限于零部件更换费用、人工费用等。
3. 乙方应对维修过程中产生的任何损失或事故承担责任,并在第一时间进行补救。
三、保修服务范围1. 乙方提供的保修服务范围包括但不限于设备、构件的故障排查、维修、更换。
2. 乙方应提供24小时电话服务,及时响应并处理甲方的维修需求。
3. 乙方应提供定期维护保养服务,确保设备在保修期内的正常运行。
四、验收和报告1. 甲方应委托专业人员对乙方提供的保修服务进行验收,验收通过后方视为乙方对问题的处理合格并结束该次维修流程。
2. 乙方应提供详细的维修报告,包括维修过程、更换零部件情况、费用清单等,确保透明公正。
五、违约责任1. 如一方未能履行本协议的约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于补偿对方因此造成的损失。
2. 如因不可抗力等不能预见、不能避免且不能克服的原因,影响保修服务的履行,双方应友好协商解决。
六、其他1. 本协议自双方盖章之日起生效,并在工程保修期内有效。
2. 本协议如有争议,双方应友好协商解决,解决不成的,提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
施工合同保修协议
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施工合同保修协议甲方:__________乙方:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就甲方委托乙方承建工程项目(以下简称“工程”)的相关事宜,达成如下保修协议:一、保修范围及期限1.1 保修范围:本工程涉及的土建、安装、装修、园林绿化等全部工程及配套设施。
1.2 保修期限:自工程竣工验收合格之日起算,为期____年。
二、保修内容2.1 乙方对所承建的工程质量问题负责保修,确保工程质量符合国家相关法律法规及强制性标准要求。
2.2 乙方在保修期内,对工程出现的质量问题及时进行修复,确保工程正常使用。
2.3 乙方在保修期内,对工程涉及的配套设施(如水电、消防、弱电等)进行维护,确保设施正常运行。
三、保修方式3.1 乙方设立专门的维修服务团队,负责工程的保修工作。
3.2 乙方提供热线电话,接受甲方的咨询和报修,确保及时响应甲方需求。
3.3 乙方在接到甲方报修后,应在____小时内派员赴现场进行查看,并在____小时内制定维修方案,及时进行修复。
四、保修费用4.1 在保修期内,工程出现的质量问题,乙方负责承担维修费用。
4.2 因甲方使用不当或第三方原因导致工程质量问题,乙方负责维修,但维修费用由甲方承担。
4.3 保修期内,工程涉及的配套设施发生故障,乙方负责维修,维修费用按照实际情况双方协商确定。
五、违约责任5.1 乙方未按照约定履行保修义务的,甲方有权要求乙方承担违约责任,包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。
5.2 甲方未按照约定支付保修费用的,乙方有权拒绝提供保修服务,并要求甲方承担违约责任。
六、争议解决6.1 双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定7.1 本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2 本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至保修期满。
维修施工延长保修期的合同6篇
![维修施工延长保修期的合同6篇](https://img.taocdn.com/s3/m/66650c76905f804d2b160b4e767f5acfa0c78357.png)
维修施工延长保修期的合同6篇篇1甲方(业主):____________________乙方(施工单位):____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方进行维修施工并延长保修期的事宜,经友好协商,达成如下合同条款:一、合同背景及目的鉴于甲方位于____________的物业存在维修施工需求,并希望乙方能够提供高质量的维修服务及延长保修期限,以确保物业的正常使用及长期维护。
乙方同意接受甲方的委托,按照本合同约定进行维修改造,并相应延长保修期。
二、工程概况1. 工程名称:____________________维修项目。
2. 工程地点:____________________。
3. 工程内容:包括但不仅限于____________________(具体维修项目列表)。
1. 维修施工工期:自本合同签订之日起至____________________止。
2. 保修期延长:维修工程完工并通过验收后,原保修期相应延长,延长期限为____年/月。
四、工程质量标准与验收1. 乙方应严格按照国家相关施工规范及标准进行施工,确保工程质量。
2. 工程完工后,乙方应通知甲方进行验收,并提供相应的质量证明文件。
3. 甲方应在收到通知后____日内组织验收,验收合格后,双方签署验收合格证书。
五、工程价款及支付方式1. 工程总价款:人民币____元(大写:____元整)。
2. 支付方式:合同签订后____日内,甲方支付乙方工程总价的____%作为预付款;工程验收合格后____日内支付剩余款项。
3. 乙方应提供合法有效的发票。
六、保修责任与义务1. 在保修期内,乙方负责对维修工程进行保修,不得向甲方收取任何费用。
2. 保修期内,如发生质量问题,乙方应在接到甲方通知后____小时内响应,并在____日内完成维修工作。
3. 保修期延长期间,乙方依然按照原保修条款承担保修责任。
维修施工延长保修期的合同6篇
![维修施工延长保修期的合同6篇](https://img.taocdn.com/s3/m/e9216a723069a45177232f60ddccda38376be189.png)
维修施工延长保修期的合同6篇篇1维修施工延长保修期的合同甲方:(委托方)乙方:(承包方)根据中华人民共和国合同法等相关法律法规,经双方友好协商,就甲乙双方的维修施工延长保修期事宜达成如下合同:第一条合同的目的为明确甲乙双方在维修施工延长保修期事宜中的权利和义务,约定双方的维修施工延长保修期相关事项。
第二条维修施工延长保修期的定义维修施工延长保修期,是指甲乙双方在原合同规定的保修期到期后,经双方协商同意延长的时间。
延长保修期内,乙方仍对维修施工给予免费的保修服务。
第三条维修施工延长保修期的内容1. 维修施工延长保修期为____(具体时间,或者双方商定的条件)。
2. 在维修施工延长保修期内,乙方仍对维修施工给予免费的保修服务。
若因品质问题导致的维修工程质量问题,乙方应承担修复责任。
3. 甲方应按照延长保修期约定的时间约定支付维修施工费用。
4. 若双方未在延长保修期到期前完成协商,延长保修期即告终止。
第四条维修施工延长保修期的终止1. 维修施工延长保修期到期后,双方协商未能继续延长,延长保修期终止。
2. 甲方未按时支付约定的费用或者违反其他合同规定的,乙方有权解除合同,延长保修期终止。
3. 其他因素导致维修施工延长保修期无法继续,延长保修期终止。
第五条其他约定1. 维修施工延长保修期内,如有其他事项需另行约定的,双方另行协商确定。
2. 本合同自双方签字盖章后生效,至延长保修期结束。
合同未尽事宜,双方可另行协商签订补充协议。
甲方(托方):乙方(承方):签字:签字:日期:日期:本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
如对本合同有争议,双方应友好协商解决,协商不成,提交有管辖权的法院解决。
篇2维修施工延长保修期的合同甲方:(甲方公司名称)地址:(甲方公司地址)电话:(甲方联系电话)邮编:(甲方邮编)乙方:(乙方公司名称)地址:(乙方公司地址)电话:(乙方联系电话)邮编:(乙方邮编)鉴于:1. 甲方为乙方提供了维修施工服务,根据双方协商一致达成一定的保修期。
修理修缮合同范本通用版6篇
![修理修缮合同范本通用版6篇](https://img.taocdn.com/s3/m/89938402bf23482fb4daa58da0116c175f0e1ef2.png)
修理修缮合同范本通用版6篇篇1修理修缮合同范本通用版甲方(委托方):_____________(以下简称甲方)联系地址:________________联系电话:________________乙方(承包方):_____________(以下简称乙方)联系地址:________________联系电话:________________鉴于甲方对其产权单位的修理修缮工作需求,经双方友好协商,特订立本合同,共同遵守以下条款:一、工程内容甲方委托乙方进行产权单位的修理修缮工作,具体包括但不限于以下项目:1. 水电路管道的检修和更换;2. 墙面、地面的破损修补;3. 天花板的漏水处理;4. 窗户、门的维修;5. 其他必要的修缮工程。
二、工程价款和支付方式1. 本次修理修缮工程总价款为人民币________元整(¥_______),双方均认可并同意该价格。
2. 甲方应在签署本合同之日起向乙方支付合同总价款的____%作为预付款,余款在工程完工后进行结算支付。
3. 乙方应当按照合同约定的质量、工期和工程量完成修理修缮工程,否则甲方有权拒绝支付尾款或要求返还已支付的款项。
三、工程期限1. 本次修理修缮工程工期为______天,工期从双方签署本合同之日起计算。
2. 如果乙方因不可抗力或其他不可预见的原因导致工程延期,应当及时通知甲方,并经双方协商确定延期的具体事宜。
四、质量保证和保修期1. 乙方应当按照国家有关规定和标准进行修理修缮工作,保证工程质量符合国家相关标准。
2. 乙方对本次修理修缮工程提供____年保修期,自工程竣工之日起计算。
在保修期内,如发生工程质量问题,乙方应当免费进行修理。
五、违约责任1. 如因乙方原因导致工程质量不符合国家标准或工程延期,乙方应负责承担相应的违约责任,并赔偿甲方因此所遭受的损失。
2. 如因甲方原因导致工程不能按期完工或无法正常进行,甲方应负责承担相应的违约责任,并赔偿乙方因此所遭受的损失。
合同附件3:施工合同保修维修条款
![合同附件3:施工合同保修维修条款](https://img.taocdn.com/s3/m/9df23f8cb8f3f90f76c66137ee06eff9aff8491a.png)
合同附件3:施工合同保修维修条款
1. 保修期限
本合同项下的工程保修期自工程竣工验收合格之日起计算,保修期限为两年。
2. 保修范围
保修范围包括但不限于工程结构、装修、电气、给排水、暖通、设备安装等所有施工内容。
3. 保修责任
承包商应对保修期内因施工质量问题导致的损坏负责无偿维修或更换。
4. 保修通知
业主在发现工程质量问题时,应以书面形式通知承包商,并提供必要的现场照片和问题描述。
5. 响应时间
承包商在接到保修通知后,应在48小时内响应,并在7个工作日内提供维修方案。
6. 维修实施
承包商应按照业主同意的维修方案进行维修,确保维修质量符合合同要求。
7. 维修费用
保修期内,因施工质量问题产生的维修费用由承包商承担。
若因业主使用不当或其他非施工原因造成的损坏,维修费用由业主承担。
8. 保修期延长
若在保修期内,承包商未能及时或有效完成维修工作,业主有权要
求延长保修期限。
9. 保修期满后的维修
保修期满后,业主仍可要求承包商提供有偿维修服务,具体费用根
据实际情况协商确定。
10. 保修条款的变更
合同双方可协商一致,对保修条款进行变更或补充,但需以书面
形式确认。
11. 违约责任
如承包商未能履行保修责任,业主有权要求赔偿由此造成的损失。
12. 争议解决
保修维修过程中产生的争议,双方应首先通过协商解决;协商不
成时,可提交至合同约定的仲裁机构或法院解决。
本附件作为施工合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
工程施工范本的保修条款
![工程施工范本的保修条款](https://img.taocdn.com/s3/m/75afbe5afd4ffe4733687e21af45b307e971f958.png)
工程施工范本的保修条款一、保修期限1. 本工程施工范本的保修期限自工程竣工之日起至保修期满,保修期限为一年。
2. 如出现质量问题,甲方有权在保修期内随时通知乙方进行修复或更换。
二、保修范围1. 在保修期限内,乙方承担对工程施工范本中因自身原因或施工质量不达标而引起的结构、设备、装修等方面的质量问题进行修理、更换。
2. 保修范围包括但不限于:墙体、地面、天棚、水电设施、空调系统、门窗等。
三、保修责任1. 乙方承诺在保修期限内对工程施工范本中出现的质量问题进行修复,保证修复后质量符合相关国家标准和施工约定。
2. 如因乙方施工质量问题造成甲方其他设备损坏,乙方将负责维修或替换。
3. 若因不可抗力或其他非乙方责任造成工程施工范本质量问题,乙方不承担保修责任。
四、保修服务1. 保修过程中,乙方将提供必要的人员和物资进行修理和更换。
2. 甲方应及时通知乙方出现的质量问题,并提供相应的维修凭证、照片或录像等。
3. 乙方将根据实际情况确定维修人员到场时间,并与甲方协商修复方案。
五、保修解决方式1. 如甲方在保修期限内发现质量问题,应书面通知乙方,并提供详细的问题描述和相关证据。
2. 乙方收到甲方的通知后,应在合理期限内进行现场勘察和检查,进一步确认问题是否属于保修范围内。
3. 如问题属于保修范围内,乙方将立即采取相应措施进行修复。
4. 如在保修期限内,甲方的通知未得到乙方回应或乙方未解决问题,甲方有权向相关监管部门投诉或采取其他适当措施。
六、保修期满1. 若在保修期满后继续出现同一质量问题,甲方与乙方可协商解决方式,双方一致同意可延长保修期限。
2. 保修期满后,甲方对于质量问题需自行负责解决,乙方不再承担修复或更换的责任。
七、其他条款1. 本保修条款不适用于自然灾害、战争、盗窃等不可抗力因素造成的质量问题。
2. 双方在签订工程施工范本合同时应认真核对保修条款,如对保修条款有任何异议应及时协商解决。
3. 未尽事宜由双方协商决定。
工程合同保修条款范本
![工程合同保修条款范本](https://img.taocdn.com/s3/m/48638d14b207e87101f69e3143323968011cf4c2.png)
工程合同保修条款范本一、保修范围1. 本工程合同所涉及的所有施工内容,包括但不限于主体结构、屋面、墙体、地面、水电安装等,均应按照国家相关标准和规范执行。
2. 保修范围应涵盖因材料质量、施工工艺不当或设计缺陷导致的任何缺陷和损害。
二、保修期限1. 主体结构保修期为设计文件规定的合理使用年限,通常不少于五十年。
2. 屋面防水、外墙防渗漏保修期为五年。
3. 室内装修及水电安装保修期为两年。
4. 其他特定项目的保修期限应根据项目特点和材料耐用性单独约定。
三、保修责任1. 在保修期限内,如发现质量问题,承包方应在接到通知后48小时内响应,并在合理时间内组织维修。
2. 承包方负责维修期间的所有费用,包括材料费、人工费和其他相关费用。
3. 如承包方未在约定时间内完成维修,发包方有权委托第三方进行维修,并由承包方承担相应费用。
四、保修程序1. 发包方发现质量问题时,应以书面形式通知承包方,并提供详细的问题描述和证明材料。
2. 承包方接到通知后,应及时派人现场核实情况,并与发包方协商确定维修方案和时间。
3. 维修完成后,双方应共同验收,确认问题已得到妥善解决。
五、保修例外1. 因自然灾害、不可抗力或第三方行为造成的损害不在保修范围内。
2. 正常磨损、人为损坏或非正常使用导致的损害不在保修范围内。
3. 发包方未经承包方同意擅自改动或使用不当导致的损害不在保修范围内。
六、法律适用与争议解决1. 本保修条款适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 双方在履行保修义务过程中如有争议,应首先通过友好协商解决;协商不成时,可提交至承包方所在地人民法院诉讼解决。
七、其他事项1. 本保修条款自工程竣工验收合格之日起生效。
2. 本保修条款的任何修改和补充均需双方书面同意,并作为合同不可分割的一部分。
维修维保工程的合同范本5篇
![维修维保工程的合同范本5篇](https://img.taocdn.com/s3/m/c4a66b3b1fd9ad51f01dc281e53a580216fc50bc.png)
维修维保工程的合同范本5篇篇1甲方(委托方):____________________乙方(服务方):____________________鉴于甲方需要对其设施设备进行维修维保服务,乙方具备相关技术和能力,甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,就维修维保工程事宜达成如下协议:一、合同概况1. 工程名称:____________________2. 工程地点:____________________3. 工程范围:包括但不限于是对非一次性损坏的设施设备进行故障诊断、维修及定期维护保养等。
二、服务内容1. 乙方应按照甲方的要求,对指定的设施设备进行全面的检修、维修和维保。
2. 乙方需定期进行巡检,发现问题及时处理,确保设备正常运行。
3. 在保修期内,乙方对设备因制造缺陷导致的故障提供免费维修服务。
4. 乙方应提供必要的技术支持和操作培训,指导甲方相关人员正确使用和操作设备。
三、工程期限1. 本合同自双方签署之日起生效,有效期为____年。
2. 维修维保服务时间根据具体项目确定,甲方需要乙方提供服务时,应提前通知乙方。
四、费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付维修维保服务费用。
具体金额和支付方式详见附件《服务费用明细表》。
2. 乙方完成维修维保服务并经甲方确认后,甲方应按照约定支付相应费用。
3. 如因甲方原因导致乙方无法按时完成服务,甲方应承担相应的违约责任。
五、质量保证1. 乙方应保证提供的服务质量符合相关标准和规范。
2. 乙方提供的服务应保证设备正常运行,并尽可能延长设备使用寿命。
3. 如因乙方服务质量问题导致甲方损失,乙方应承担相应的赔偿责任。
六、保密条款1. 双方应对涉及本合同的所有商业秘密进行保密,未经对方同意,不得向第三方泄露。
2. 双方应仅限于本合同目的使用对方的商业秘密,未经对方同意,不得用于其他用途。
七、违约责任1. 如一方违反本合同约定,应承担相应的违约责任。
维修施工延长保修期的合同6篇
![维修施工延长保修期的合同6篇](https://img.taocdn.com/s3/m/224d7d9c6037ee06eff9aef8941ea76e58fa4acd.png)
维修施工延长保修期的合同6篇篇1维修施工延长保修期的合同甲方:(委托方名称)乙方:(维修方名称)鉴于乙方具有丰富的维修施工经验和技术能力,甲方希望委托乙方进行设备维修施工,并延长保修期,双方经友好协商,达成以下协议:第一条项目名称甲方委托乙方进行设备维修施工,具体项目名称为【项目名称】。
第二条项目内容乙方应按照甲方的要求和标准,对设备进行维修施工,确保设备的正常运行和性能。
第三条保修期甲方与乙方约定的保修期为【原保修期】,双方协商一致同意将保修期延长至【延长保修期】。
第四条保修内容乙方承诺对设备在保修期内的维修质量负责,确保设备在使用过程中不会出现同类故障。
在保修期内,若设备出现同类故障,乙方应免费提供维修服务和更换零部件。
第五条保修范围保修范围包括设备维修施工过程中存在的质量问题,以及设备在正常使用情况下出现的故障。
若设备因乙方维修不当导致故障,乙方应承担相应责任。
第六条保修责任在保修期内,若设备出现问题,甲方应及时通知乙方,并提供详细的故障描述和相关信息。
乙方接到通知后应立即派遣技术人员前往现场进行检修和维修。
第七条保修期限延长保修期从设备维修施工结束之日起开始计算,持续时间为延长保修期的时长。
第八条保修期终止保修期终止后,乙方不再对设备进行免费维修服务。
若设备在保修期结束后再次出现故障,甲方可选择自行维修或重新委托乙方进行维修。
第九条合同变更如需变更本合同内容,应经双方协商一致并签订书面变更协议。
变更协议具有与本合同同等的法律效力。
第十条合同解除在保修期内,若双方无法达成一致意见,可以协商解除合同。
解除合同应提前15天通知对方,并协商处理合同尚未履行的事项。
第十一条法律适用本合同适用中华人民共和国法律。
对于本合同的解释、执行发生争议时,双方应友好协商解决;协商不成的,提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:签订日期:以上为《维修施工延长保修期的合同》,双方应遵守合同内容,认真履行各自责任,共同维护合同的有效性和稳定性。
施工合同协议书维修保修条款
![施工合同协议书维修保修条款](https://img.taocdn.com/s3/m/5712f052f6ec4afe04a1b0717fd5360cba1a8da4.png)
施工合同保修维修条款按照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法及其他有关法律、法规、规章的管理规定;承包人在质量保修期内;承担本工程质量保修责任..1.质量保修范围和内容承包人负责的合同范围内的全部工程的质量保修责任..2.质量保修期2.1本工程质量保修期约定为:2.1.1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;2.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、墙面、地下室的防水及防渗漏、管道防渗漏为伍年;2.1.3装修工程为贰年;2.1.4电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年;2.1.5暖通系统为贰个采暖期;2.1.6电梯为叁年..2.1.7小区内的给排水设施、道路等配套工程为贰年;2.1.8外保温保修期五年;2.2其他项目的保修期限:以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准..均未约定的;按贰年计算..2.3质量保修期开始计算日期以集中交付时间为准..对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题;承包人承担责任不受保修期限限制..2.4返修项目返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保修期重新计算;该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期后..3.维修时限3.1保修期内出现质量问题;承包人在接到发包人通知后必须在12小时内维修期前6个月必须在6小时内向发包人报到;与发包人共同到现场查看;并于现场查看后24小时内提出书面处理方案;复杂重大的维修项目经发包人同意可在48小时内提出书面处理方案..3.2维修项目应在约定的合理时间内处理完成;处理时间不得超过与发包人的约定时间;承包人责任内的商品房保修范围与保修期限;除了满足上述约定外;还应当满足当地建设行政主管部门对商品房保修时限的相关要求..3.3维修时间如有特殊原因确无法按期完成;承包人需提出具体原因;发包人签字认可后方可延期..4.机构及职责4.1发包人相关机构及职责:4.1.1发包人负责组织协调保修期内的相关工作;建立对承包人维修小组工作的全面监控;督促及考评工作..4.2承包人保修机构及职责:4.2.1由负责施工的项目经理总负责;在工程竣工验收后3天内成立专业的维修小组;由承包人所在的公司提供书面的维修小组负责人授权书;书面提供联系方式并保持通讯畅通;并报发包人认可..4.2.2维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具;服从发包人的管理;并遵守发包人的各项规定..4.2.3凡保修项目施工涉及住户家具需搬动;承包人应报告发包人向住户协调后;承包人才能搬动;承包人应作好相应的保护措施..维修施工完;应恢复其原样..4.2.4承包人提供的维修施工方案需经发包人认可后方可施工;但责任由承包人承担..施工中进行现场保护并做好标识;施工期间及完工后及时清运施工垃圾;并经发包人验收检查;方能撤场..4.2.5承包人保修期维修施工使用的水、电、气由承包人自行安表计量或按承包人所使用的机具进行费用估算;在维修工程完工并经发包人签认后向发包人缴纳;否则将从承包人的质保金中加倍扣除..5.维修通知方式5.1承包人应向发包人提供有效的联络方式包括固定办公场所电话、传真号码、电子邮件地址、详细联系地址等;发包人可采取下列任何快捷的通知方式通知承包人维修事项..以下联络方式可同时采用;但采用其中任意一项均为有效..承包人确认以下为有效联络方式;若承包人改变通讯地址或联系电话;或保修小组主要人员更换或撤出时;需及时书面通知发包人;承包人承担未能让发包人及时知晓其有效联络方式而造成的各类损失..:5.1.1电话以发包人电话记录为准:5.1.2传真以发包人传真记录:5.1.3电子邮件以发包人电子邮件发送记录为准:5.1.4书面信件以发包人书面信件记录为准:6.保修责任6.1保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录如发包人委托的施工单位或住户签字资料等;任选一种均视为有效..责任鉴定由承包人、发包人方共同进行;承包人不到场核实;发包人进行的鉴定结果有效;若有第三方损失方;则承包人、发包人及第三方损失方共同进行责任鉴定;承包人不到场核实;发包人及第三方损失方共同进行的鉴定结果同样有效..6.2所有材料由承包人组织验收或检验;不合格的材料不使用;验收合格后使用由承包人承担保修责任..承包人自行采购的材料、甲指乙供材料;由承包人承担保修责任..6.3由发包人专业分包单位施工的项目;承包人应认真履行总包责任;督促检查分包方分包工程项目工程质量;统一向发包人验收及交付;承包人承担总保修责任..6.4因承包人原因造成发包人或第三方生命财产损失的;由承包人承担并全额赔偿..6.5因承包人原因造成业主提出索赔时;承包人授权发包人全权代表承包人与业主进行谈判包括维修、赔偿;承包人认可发包人谈判结果;并履行谈判所约定的各事项;同时承担全额费用..6.6因承包人原因导致业主退房;造成该房屋再次销售的价格低于原销售价格;承包人应按差价的150%补偿给发包人..6.7承包人保修维修应达到合同约定的验收标准;维修材料应使用原有品牌及型号;确必须使用其他材料替代的;需征得发包人同意..6.8承包方承担的保修责任;还应以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准..7.保修违约处理7.1有下列情形之一的;则构成承包人违约;视为承包人自愿放弃质保金;发包人将有权直接委托第三方入场..承包人除应按合同违约条款支付发包人违约金外;还应承担因承包人原因造成的发包人及第三方利益损失;发包人依法保留追赔的权利;如下:7.1.1发包人向承包人发出维修通知后;承包人拒绝到现场进行检查和安排维修;拒绝履行保修责任的..7.1.2发包人就同一维修事项向承包人发出两次书面维修通知;承包人仍不按约定到现场进行检查和安排维修;不履行维修责任的;7.1.3承包人未按合同要求提供有效联系方式;造成发包人无法通知承包人履行保修责任的;7.2有下列情形之一的;发包人有权安排第三方进行处理;所发生的一切费用该费用由发包人单方面确认并加收50%的管理费;该费用无需征得承包人同意由承包人承担;且本工程的整体保修责任继续由承包人承担;直至保修期结束..费用的认定可不经承包人认可;由发包人发送书面通知给承包人;同时提供相关责任及费用认定资料;承包人在收到书面通知后10个工作日内;必须向发包人支付上述费用;每延迟一天;每天按未交纳费用的0.5%收取滞纳金..发包人有权在质保金中直接予以扣除..列举如下:7.2.1承包人未按约定的时限内到现场检查、或未按约定的时限提出处理方案、或未按约定的时间进场施工;或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的;且无发包人签字认可的延期原因的;7.2.2如对同一维修事项;承包人经过两次维修仍未能达到合同要求的;7.2.3承包人的维修方案不满足发包人要求;虽经多次三次或三次以上修改仍不能满足要求的;7.2.4承包人未按合同要求提供有效联系方式;造成发包人无法正常通知承包人履行保修责任的;7.3承包人未按约定的时限内报到、或未按约定的时限提出处理方案、或未按约定的时间进场施工;或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的;且无发包人或发包人指定的物业管理公司签字认可的延期原因;每延期一天扣罚承包人200~1000元/天违约金..7.4如对同一维修事项;承包人在维修时限内进行第一次维修后;若仍未能解决该维修事项;承包人可按维修时限约定进行第二次维修;第二次维修还不能解决该维修事项;则发包人有权按7.2条约定执行;也可要求承包人按维修时限进行第三次维修解决;同时;承包人还需支付发包人每次1000元的质量违约金..7.5承包人不服从发包人的管理;或不遵守发包人的各项规定;承包人应支付发包人50~500元的违约金..8.质保金退还8.1保修期满1年后一个月内;经发包人聘请的物业管理公司验收同意后;发包人采取银行转账方式支付承包人工程结算款总额的3%应扣除保修费用;满2年后一个月内经发包人聘请的物业管理公司验收同意后;发包人采取银行转账方式支付承包人工程结算款总额的2%应扣除保修费用..保修金不计利息..9.其他9.1如因承包人质量原因导致事故或将要导致事故;在承包人抢修工作人员到达之前;发包人可先行采取合理的方式以避免事故损失扩大;因此产生的费用由承包人承担..9.2发包人及承包人在责任认定产生争议;如承包人认为是非承包人原因造成的维修时;均由承包人提供证据设计要求、核定单、其他书面依据证明其无过错;否则为承包人有过错;需按本条款约定履行维修责任..9.3承包人所留质保金不足以赔偿该因承包人质量原因造成的相关损失时;发包人将保留继续追赔的权利..9.4本条款所指发包人可理解为发包人或发包人指定的物业管理公司;9.5本条款使用于多方合同时;承包人承担的责任及义务均适用于发包人以外的其他合同主体..9.6发包人指定进行分包的项目的维保事项;由总包施工单位协调和督促分包单位进行保修;承当总包管理责任;分包单位不按本条款约定进行保修时;发包人有权要求总包施工单位代为履行保修责任;可追究总包及分包保修违约责任..9.7本条款为合同的补充条款;与合同具有同等法律效力;未尽事宜;以合同约定为准..发包人:盖章承包人:盖章。
工程合同保修模板
![工程合同保修模板](https://img.taocdn.com/s3/m/4dab679709a1284ac850ad02de80d4d8d15a019d.png)
工程合同保修模板第一条保修范围1. 本工程的所有施工内容,包括但不限于主体结构、屋面、墙体、地面、水电安装等,均纳入保修范围。
2. 保修期内,因施工质量不符合国家标准及合同约定导致的缺陷或损害,乙方负责无偿修复。
第二条保修期限1. 本工程的保修期限为自工程竣工验收合格之日起计算,为期两年。
2. 对于工程中的特殊部分,如防水工程,保修期限可根据实际情况延长至五年。
第三条保修责任1. 乙方应保证在保修期内,对甲方提出的与工程质量相关的维修要求做出响应,并在合理时间内进行修复。
2. 若乙方未能在约定时间内完成修复工作,甲方有权委托第三方进行维修,并由乙方承担相应费用。
第四条保修流程1. 甲方发现工程质量问题后,应及时书面通知乙方,并提供相应的证明材料。
2. 乙方收到通知后,应在三个工作日内进行现场勘查,并与甲方协商确定维修方案。
3. 双方达成一致后,乙方应在约定时间内完成维修工作,并确保质量达到甲方满意为止。
第五条保修例外1. 因不可抗力因素造成的损害不在保修范围内。
2. 甲方未经乙方同意擅自改动或使用不当导致的损坏,乙方不承担保修责任。
第六条争议解决1. 双方在执行保修过程中如有争议,应首先通过友好协商解决。
2. 协商不成时,可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁,或依法向人民法院提起诉讼。
第七条其他事项1. 本保修条款作为工程合同的一部分,与合同具有同等法律效力。
2. 未尽事宜,双方可另行协商补充,形成书面文件,经双方签字盖章后生效。
第八条生效条件本保修条款自双方签字盖章之日起生效。
建筑施工合同范本 保修条款
![建筑施工合同范本 保修条款](https://img.taocdn.com/s3/m/74a66378a4e9856a561252d380eb6294dd8822a9.png)
建筑施工合同范本甲方(承包人):_____________________________________地址:_____________________________________________联系电话:__________________________________________乙方(发包人):_____________________________________地址:_____________________________________________联系电话:__________________________________________鉴于甲乙双方在平等、自愿的基础上,就乙方的建筑工程项目达成如下协议:一、工程内容和要求1.1 甲方负责完成乙方指定的建筑工程项目,包括但不限于_________________________。
1.2 甲方需按照乙方提供的设计图纸和技术要求,保证工程质量满足相关标准。
二、工程款项2.1 乙方同意按照下述付款方式向甲方支付工程款:_____________________。
2.2 工程总价为:__________________元,付款细节如下:- 首付款(占总价的____%):在合同签订后___天内支付。
- 进度款(占总价的____%):在工程完成____%后支付。
- 尾款(占总价的____%):在工程验收合格后___天内支付。
三、工程期限3.1 工程开工日期为:______________。
3.2 工程竣工日期为:______________。
3.3 如遇不可抗力或双方同意的其他情况,工程期限可以相应调整。
四、质量保证与验收4.1 甲方必须保证工程质量,符合国家及行业标准。
4.2 乙方或乙方指定的第三方有权对工程质量进行定期检查。
4.3 工程完成后,乙方应组织验收,甲方应配合做好相关验收工作。
五、保修条款5.1 保修期为工程竣工验收合格之日起计算,为期____年。
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编号: _______________ 施工合同保修维修条款
发包人: ______________________
承包人: ______________________
签订日期: ___ 年____ 月_____ 日
按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、法规、规章的管理规定,承包人在质量保修期内,承担本工程质量保修责任
1. 质量保修范围和内容
承包人负责的合同范围内的全部工程的质量保修责任
2. 质量保修期
2.1 本工程质量保修期约定为: ______________________
2.1.1 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;
2.1.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、墙面、地下室的防水及防渗漏、管道防渗漏
为_________ 年;
2.1.3 装修工程为__________ 年;
2.1.4 电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________ 年;
2.1.5 暖通系统为__________ 个采暖期;
2.1.6 电梯为_________ 年。
2.1.7 小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________ 年;
2.1.8 外保温保修期__________ 年;
2.2 其他项目的保修期限:以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。
均未约定的,按贰年计算。
2.3 质量保修期开始计算日期以集中交付时间为准。
对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题,承包人承担责任不受保修期限限制。
2.4 返修项目返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保修期重新计算,该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期后。
3. 维修时限
3.1 保修期内出现质量问题,承包人在接到发包人通知后必须在12 小时内(维修期前6 个月必
须在6 小时内)向发包人报到,与发包人共同到现场查看,并于现场查看后24 小时内提出书面
3.2 维修项目应在约定的合理时间内处理完成, 处理时间不得超过与发包人的约定时间, 承包人 责任内的商品房保修范围与保修期限, 除了满足上述约定外, 还应当满足当地建设行政主管部门 对商品房保修时限的相关要求。
3.3 维修时间如有特殊原因确无法按期完成, 承包人需提出具体原因, 发包人签字认可后方可延 期。
4. 机构及职责
4.1 发包人相关机构及职责:
4.1.1 发包人负责组织协调保修期内的相关工作, 建立对承包人维修小组工作的全面监控, 督促 及考评工作。
4.2 承包人保修机构及职责:
4.2.1 由负责施工的项目经理总负责, 在工程竣工验收后 3 天内成立专业的维修小组, 由承包人 所在的公司提供书面的维修小组负责人授权书, 书面提供联系方式并保持通讯畅通, 并报发包人 认可。
4.2.2 维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具, 服从发包人的管理, 并遵 守发包人的各项规定。
4.2.3 凡保修项目施工涉及住户家具需搬动, 承包人应报告发包人向住户协调后, 承包人才能搬 动,承包人应作好相应的保护措施。
维修施工完,应恢复其原样。
4.2.4 承包人提供的维修施工方案需经发包人认可后方可施工, 但责任由承包人承担。
施工中进 行现场保护并做好标识, 施工期间及完工后及时清运施工垃圾, 并经发包人验收检查, 方能撤场。
4.2.5 承包人保修期维修施工使用的水、 电、 气由承包人自行安表计量或按承包人所使用的机具 进行费用估算, 在维修工程完工并经发包人签认后向发包人缴纳, 否则将从承包人的质保金中加 倍扣除。
5. 维修通知方式
5.1 承包人应向发包人提供有效的联络方式 (包括固定办公场所电话、 传真号码、 电子邮件地址、
详细联系地址等) ,发包人可采取下列任何快捷的通知方式通知承包人维修事项。
可同时采用, 但采用其中任意一项均为有效。
承包人确认以下为有效联络方式, 若承包人改变通 讯地址或联系电话, 或保修小组主要人员更换或撤出时, 需及时书面通知发包人, 承包人承担未 能让发包人及时知晓其有效联络方式而造成的各类损失。
5.1.1 电话
___________ ______ (以发包人电话记录为准) 处理方案,复杂(重大)的维修项目经发包人同意可在 48 小时内提出书面处理方案。
以下联络方式
传真___________ ______ (以发包人传真记录)
5.1.2
电子邮件_______ ___________ (以发包人电子邮件发送记录为准)
5.1.3
5.1.4书面信件_______ ___________ (以发包人书面信件记录为准)
6. 保修责任
6.1 保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录(如发包人委托的施工单位或住户签字资料等),任选一种均视为有效。
责任鉴定由承包人、发包人方共同进行,承包人不到场核实,发包人进行的鉴定结果有效;若有第三方损失方,则承包人、发包人及第三方损失方共同进行责任鉴定,承包人不到场核实,发包人及第三方损失方共同进行的鉴定结果同样有效。
6.2 所有材料由承包人组织验收或检验,不合格的材料不使用,验收合格后使用由承包人承担保修责任。
承包人自行采购的材料、甲指乙供材料,由承包人承担保修责任。
6.3 由发包人专业分包单位施工的项目,承包人应认真履行总包责任,督促检查分包方分包工程项目工程质量,统一向发包人验收及交付,承包人承担总保修责任。
6.4 因承包人原因造成发包人或第三方生命财产损失的,由承包人承担并全额赔偿。
6.5 因承包人原因造成业主提出索赔时,承包人授权发包人全权代表承包人与业主进行谈判(包括维修、赔偿),承包人认可发包人谈判结果,并履行谈判所约定的各事项,同时承担全额费用。
6.6 因承包人原因导致业主退房,造成该房屋再次销售的价格低于原销售价格,承包人应按差价的%补偿给发包人。
6.7 承包人保修维修应达到合同约定的验收标准,维修材料应使用原有品牌及型号,确必须使用其他材料替代的,需征得发包人同意。
6.8 承包方承担的保修责任,还应以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。
7. 保修违约处理
7.1 有下列情形之一的,则构成承包人违约,视为承包人自愿放弃质保金,发包人将有权直接委托第三方入场。
承包人除应按合同违约条款支付发包人违约金外,还应承担因承包人原因造成的发包人及第三方利益损失,发包人依法保留追赔的权利,如下:
7.1.1 发包人向承包人发出维修通知后,承包人拒绝到现场进行检查和安排维修,拒绝履行保修责任的。
7.1.2 发包人就同一维修事项向承包人发出两次书面维修通知,承包人仍不按约定到现场进行检查和安排维修,不
履行维修责任的;
7.1.3 承包人未按合同要求提供有效联系方式,造成发包人无法通知承包人履行保修责任的;
7.2 有下列情形之一的,发包人有权安排第三方进行处理,所发生的一切费用(该费用由发包人单方面确认并加收
%的管理费,该费用无需征得承包人同意)由承包人承担,且本工程
的整体保修责任继续由承包人承担,直至保修期结束。
费用的认定可不经承包人认可,由发包人发送书面通知给承包人,同时提供相关责任及费用认定资料,承包人在收到书面通知后_____________________________________ 个工作日内,必须向发包人支付上述费用,每延迟一天,每天按未交纳费用的________________________ %收取
滞纳金。
发包人有权在质保金中直接予以扣除。
列举如下:
7.2.1 承包人未按约定的时限内到现场检查、或未按约定的时限提出处理方案、或未按约定的时间进场施工,或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的,且无发包人签字认可的延期原因的;
7.2.2 如对同一维修事项,承包人经过两次维修仍未能达到合同要求的;
7.2.3 承包人的维修方案不满足发包人要求,虽经多次(三次或三次以上)修改仍不能满足要求的;
7.2.4 承包人未按合同要求提供有效联系方式,造成发包人无法正常通知承包人履行保修责任的;
7.3 承包人未按约定的时限内报到、或未按约定的时限提出处理方案、或未按约定的时间进场施工,或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的,且无发包人(或发包人指定的物业管理公司)签字认可的延期原因,每延期一天扣罚承包人________________________________________________ 〜_________ 元/天违约金。