2威海个人贷款从开发商购买商品房办理预告登记流程图(预购商品房预告登记 预告抵押登记转正式登记)
预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记办理
预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记办理1.资料接收接收直贷一部、直贷二部、直贷三部，咨询受理部（以下简称“各业务受理部门”）移交的全套资料袋，审核预告登记资料，预抵押登记资料以及转他权资料是否齐备、信息填写是否准确（审核标准参照担保服务部提供的“抵押登记模版”），若不符合标准，退回至各业务受理部门补正。
2.资料审核在资料贷中抽取办理预购商品房预告登记的资料。
若有因抵押登记办理要求变更而导致办理资料不齐全的情况，请各业务部门协助办理。
3.预购商品房预告登记办理工作人员制作客户清单，并将资料移交至抵押登记机关窗口，待抵押登记机关审核资料完毕并准许登记后，向抵押登记机关交纳登记费用，领取《预告登记证明》，并将《预告登记证明》装入资料袋。
4.预购商品房抵押权预告登记资料整理在资料贷中抽取预购商品房抵押权预告登记的资料。
若有因抵押登记办理要求变更而导致办理资料不齐全的情况，请各业务部门协助办理。
5.预购商品房抵押权预告登记办理工作人员制作客户清单，并将资料移交至抵押登记机关窗口，待抵押登记机关审核资料完毕并准许登记后，向抵押登记机关交纳登记费用，领取《预购商品房抵押权预告登记证明》，将全部资料移交到档案室归档。
时限规定：担保服务部应在四个月内完成从资料接收到移交预购商品房抵押权预告登记资料至抵押登记机关的所有工作。
如在审核资料时发现有填写错误或者资料不齐全的问题，应在接收资料起两个月内退回各受理部门。
各受理部门移交已补正的资料至担保服务部后，担保服务部应在再次接收资料后三个月内将资料审核整理完毕，并移交至抵押登记机关。
以上所有时限的起始和终止日均以担保业务系统中记录的“资料接收”时间为准。
房产预告登记办理流程
房产预告登记办理流程房地产预告登记用于确认房地产所有权，也是房地产交易过程中不可或缺的程序。
一、发出预告登记申请书登记主体要先准备一份预告登记申请书，内容包括：双方当事人的基本情况、原宗地的情况、所获的房地产的情况以及交易价款等，并要提供一份预告登记地份及原宗地位置的地图，以及双方当事人的身份证明文件、印鉴后的交易契约等相关证明材料。
二、提交登记资料当发出预告登记申请书后，双方当事人就需要提交一些资料给房地产登记机关，这些资料包括：两份以上准确无误的房地产所有权证明文件，购买者的身份证明文件，以及其他相关的材料等。
三、审核资料提交申请书及相关资料后，登记机关会对所提供的资料进行审核，以确保所有资料的真实性、准确性。
对于提供的材料不完整的一方当事人，另一方当事人可以准备必要的材料或证明文件，来协助进行审核。
四、受理预告登记登记机关在审核完资料后，会给出结论，告知双方当事人可以受理预告登记事宜。
在此时，双方当事人可以选择在本级受理房地产预告登记，也可以选择在由原宗地所在地的登记所办理房地产预告登记，一般情况下，原宗地地址的登记所负责办理预告登记，双方当事人到该登记所提交预告登记申请书即可。
五、缴纳登记费在受理预告登记时，双方当事人还需缴纳相应的登记费，登记费的数额取决于购买的房地产的价格与区域，一般 95元/抵押额度。
六、签署预告登记表双方当事人在完成上述程序后，需签署一份预告登记表，内容包括：双方当事人的基本情况、原宗地的情况、购买的房地产的情况及价款等，并且双方当事人需要在预告登记表上做出盖章并签名确认，以便登记机关进行审核。
最后，登记机关会将双方当事人提交的所有资料进行审核，并给出最终的结论：受理购房预告登记申请或未受理等，审核完毕后登记机关会给两方当事人出具房地产预告登记书，作为本次房地产交易的有效证明。
如此就完成了房地产预告登记的全部流程，通过此流程，可以确保交易的有效性，保障双方当事人的权益。
商品房预售合同备案与预告登记的有效衔接
商品房预售合同备案与预告登记的有效衔接作者：李平来源：《中国房地产》2013年第02期商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的请求权的不动产登记。
预告登记有多种类型，实际工作中预告登记与商品房预售合同备案容易混淆又存在紧密联系且衔接的是预购商品房预告登记。
为了表述方便，本文如无特殊说明，文中的预告登记即为预购商品房预告登记，商品房预售合同备案与预售合同备案所指意义相同。
一、预售合同备案与预告登记的联系与区别《房屋登记办法》第70条规定申请预购商品房预告登记应当提交已登记备案的商品房预售合同，可见预售合同备案与预告登记有时间先后顺序的。
预售商品房合同备案是预告登记的必要前置条件，是二者发生衔接关系的基础。
二者的区别主要体现在如下几方面。
1.性质不同：预告登记是《物权法》规定的不动产登记制度，是将来发生的不动产物权的请求权，属于民事制度。
合同备案是《城市房地产管理法》规定的行政管理制度，使买受人取得有限购买权和期待权，可以预防一房多卖的效力，是行政管理制度。
2.功能不同：预售合同备案具有保护预告人、维护房地产市场制度、有助于房地产行政管理部门加强对房地产市场监督管理的作用。
预告登记是保障其权利人将来实现物权，如未经预告登记的权利人同意，处分该不动产不发生物权效力。
3.强制性不同：合同备案具有强制性，是开发商的单方义务。
预告登记不具有强制性，是开发商与买受人双方约定的登记。
4.适用范围不同：预售合同备案适用于商品房，仅指商品房预售合同的备案。
预告登记适用于所有的不动产，包括商品房预告登记、商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。
二、预告登记与预售合同备案衔接中存在的问题从上述分析可以看出自预购人申请开始申请预告登记之时起，预售合同备案即与预告登记发生联系，从实践来看二者衔接过程中主要存在如下问题。
威海房地产交易中心相关业务办理申请表
威海房地产交易中心相关业务办理申请表目录表一：《房屋所有权初始登记申请书》用于：初始登记、集体土地上房屋初始登记表二：《房屋所有权转移登记申请书》用于：一次转让、拆迁偿还房屋、二次转让、继承、遗赠、赠与、离婚析产、房屋互换、房屋分割、合并、划拨、移交、作价入股、改制、合并（兼并）、分立、房改售房、房改房上市、经济适用房、经济适用房上市、经济适用住房货币补贴购房、集体土地上房屋转移登记表三：《房屋所有权变更和注销登记申请书》用于：变更登记、所有权注销登记、集体土地上房屋变更登记表四：《房屋更正登记、异议登记、换证、补证申请书》用于：区证换市证、补发房屋权属证书、登记证明、更正登记、异议设立登记、异议登记注销、集体土地上房屋换发房屋权属证书、登记证明、集体土地上房屋补发房屋权属证书、登记证明表五：《抵押权设立登记申请书》用于：房屋抵押权设立登记、在建工程抵押权设立登记、预购商品房抵押权预告登记设立登记、房屋抵押权预告登记设立登记、集体土地上房屋抵押登记表六：《最高额抵押权确定登记申请书》用于：最高额抵押权确定登记表七：《抵押权转移登记申请书》用于：抵押权转移登记、预购商品房抵押权预告登记转移登记、房屋抵押权预告登记转移登记表八：《抵押权变更登记、更正登记和注销登记申请书》用于：抵押权变更登记、抵押权注销登记、预购商品房抵押权预告登记变更登记、预购商品房抵押权预告登记注销登记、房屋抵押权预告登记变更登记、房屋抵押权预告登记注销登记表九：《地役权登记申请书》用于：地役权设立登记、地役权变更登记、地役权转移登记、地役权注销登记表十：《预购商品房预告登记变更和注销登记申请书》《房屋所有权转移预告登记变更和注销登记申请书》用于：预购商品房预告变更登记、预购商品房预告注销登记、房屋所有权转移预告变更登记、房屋所有权转移预告注销登记表十一：《预购商品房预告登记转移登记申请书》《房屋所有权转移预告登记转移登记申请书》用于：预购商品房预告转移登记、房屋所有权转移预告转移登记表十二：《预购商品房预告登记设立登记申请书》《房屋所有权转移预告登记设立登记申请书》用于：预购商品房预告登记、房屋所有权转移预告登记表十三：《房屋登记撤回申请书》用于：房屋登记撤回表十四：《接收执行法律文书类业务书》用于：接收执行法律文书表十五：《协助执行审查建议书》用于：协助执行审查表十六：《房屋登记资料查询申请书》用于：房屋登记资料查询表十七：《合同备案信息注销申请书》用于：合同注销表十八：《家庭住房面积查询申请表》用于：房屋面积查询表十九：《房屋权属证书(登记证明)遗(灭)失声明书》用于：证书挂失表二十：《期房登记申请书》用于：期房登记房屋所有权初始登记申请书表一威海市住房保障和房产管理局：房屋所有权初始登记申请书（附页）威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证房屋所有权转移登记申请书威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证房屋所有权变更和注销登记申请书注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证房屋更正登记、异议登记、换证、补证申请书威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证抵押权设立登记申请书威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证抵押权设立登记申请书（附页）威海市住房保障和房产管理局：土地信息：抵押权人：（签章） 抵押人： （签章）【原抵押权人】最高额抵押权确定登记申请书威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证抵押权变更登记、更正登记和注销登记申请书表八Array威海市住房保障和房产管理局:注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证地役权登记申请书注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证变更和注销登记申请书威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证威海市住房保障和房产管理局： 注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证房屋登记撤回申请书威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证受理编号：（）接收送达人：接收时间：年月日协助执行审查建议书房屋登记资料查询申请书合同备案信息注销申请书表十七家庭住房面积查询申请表表十八我行已审查确认了申请人的家庭成员名单及有效的身份证件、家庭成员名下的房屋坐落情况等有关材料。
预购商品房预告登记办事指南
预购商品房预告登记办事指南
一、申请条件：
商品房买卖合同登记备案后，合同约定预告登记的。
二、办理流程：
申请——受理——审核——记载于登记簿——缴费——领取登记证明。
三、提交材料：
1、预告登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；
4、买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告
登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；
5、其他必要材料。
四、办理时限：10个工作日。
五、收费标准：登记费：住房80元/套，非住房550元/次。
六、注意事项：
1、出卖人和买受人订立商品房买卖合同后，出卖人未按照约定与买受人申请预告登记，
买受人可以单方申请预告登记。
2、本预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。
电子合同采用简化流程：网上签约、网上备案申请、网上预告登记申请，再持合同备案证明书到中心转让评估科（各区工作站）确认备案、缴费、领取预告登记证明。
商品房预售登记备案与预告登记的区别
商品房预售登记备案与预告登记的区别签订合同以后，无论是在银行贷款还是一次性付款，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
有的业主说了，在签订合同的时候，开发商已经在网上把合同进行了备案，还有必要再申请预告登记吗？下面我就详细解释一下：《物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
”。
这是我国第一次以法律的形式确定了预告登记制度。
《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案”。
那么，房屋预告登记和商品房预售登记备案究竟具备什么特征？二者有什么区别和联系？一、预告登记和商品房预售登记备案的特征（一）、预告登记的特征1、预告登记是为了保全将来发生的不动产物权变动而进行的提前登记，对象是未完成的不动产物权的请求权。
2、预告登记的本质特征是赋予权利人的请求权具有物权的排他效力，即对其后发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，确保将来发生所期待的结果。
3、预告登记制度能够较好地维护交易安全和秩序，追求财产变动安全的价值功能，它符合社会主义市场经济建设的需要。
（二）、商品房预售登记备案的特征1、具有行政强制性。
《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。
这是国家对房地产市场宏观调控的一种行政手段，也是对开发企业的一种行政强制行为。
2、商品房预售登记备案仅仅是属于债权性质的，仅能起到备案的作用，不具有预告登记的法定效力。
3、商品房预售合同无论是否进行登记备案，都不会产生对抗第三人的效力。
二、预告登记和商品房预售登记备案的区别预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度，它们具有以下区别：1、法律性质不同。
预购商品房预告登记注销
预购商品房预告登记注销一次性告知单一、必须提交的资料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）预购商品房预告登记证明原件；（4）买卖双方解除合同的协议原件或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。
二、申请人身份证明：（1）本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；（2）外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；（3）军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；（4）港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；（5）台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；（6）华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；（7）外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件）；（8）境内法人：《组织机构代码证》；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；（9）境内其他组织：《组织机构代码证》；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件；（10）境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件；三、委托、公证的相关证明：（1）委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；（2）境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。
房地产预告登记办理流程
房地产预告登记办证流程2012-3-51、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。
（主要已本公司办理人员为主）相关步骤：（一）取得商品房预售面积；（二）准备已备案户型图及房号等；（三）签定商品房买卖合同并送交备案；（四）房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。
2、（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。
（需要客户前往银行签字）3、办理房产预告登记。
相关步骤：（一）取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章；（二）开发商证明及其经办人证明；（三）《商品房买卖合同》及经办人委托书；（四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；（六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。
（需要客户前往房产局签字审核）4、办理房产抵押权预告登记。
相关步骤：（一）取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章；（二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；（三）开发商的相关证明和经办人证明；（四）《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书；（五）预收客户抵押预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；（七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金；（八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；（九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。
（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
预售证预告登记理流程
预售证预告登记流程
一、预售证预告登记流程概述
1.准备阶段
（1）确认预售证需求和条件
（2）准备申请材料
2.申请提交阶段
（1）提交预售证预告登记申请
（2）审核申请材料
3.登记办理阶段
（1）登记预售证预告信息
（2）预告信息公示
二、具体流程
1.准备阶段
（1）确认预售证需求和条件
①.确定开发项目的规模和性质
②.查阅预售证申请相关法规和规定
（2）准备申请材料
①.填写预售证预告登记申请表
②.准备开发项目规划和证明材料
2.申请提交阶段
（1）提交预售证预告登记申请
①.将申请材料提交至房地产主管部门
②.确认申请提交成功并获得受理通知
（2）审核申请材料
①.房地产主管部门审核申请材料的真实性和完整性
②.如有需要，进行现场核实或调查
3.登记办理阶段
（1）登记预售证预告信息
①.根据审核结果，登记开发项目预售证预告信息
②.生成预告登记证明
（2）预告信息公示
①.在指定媒体或网站公示预告信息
②.公示期结束后办理相关手续并颁发预售证。
房地产预告登记办理流程
房地产预告登记办理流程
1.提交申请材料
-预告登记申请书
-权属证明材料（如购房合同、土地使用权证、不动产权证等）
-其他相关证明材料（如委托代理书、授权委托书等）
2.录入申请信息
一旦申请材料齐备，登记机构会将申请信息录入登记系统。
这些信息包括土地使用权人、建设工程、房屋建筑等相关信息。
3.审查材料及相关情况
登记机构会对提交的申请材料进行审查，核实申请材料的真实性和合法性。
同时，也会调查相关情况，比如土地使用权状态、有无抵押或查封等等。
4.发布公告及限制准入
在经过审查后，登记机构会发布公告，对预告登记的事项进行公示，以保护其他可能涉及的权益。
在公告期限内，其他人可以对该预告登记提出异议。
5.异议处理
如果有异议提出，登记机构会审查异议的合理性，并进行相关调查。
如果异议不成立，预告登记将继续进行。
如果异议成立，登记机构会暂停预告登记，直到异议解决。
6.预告登记证明
在审查通过并没有异议的情况下，登记机构会颁发预告登记证明。
预告登记证明是房地产权受让人证明其预告登记申请已被接受的法律文件。
7.预告注销
预告登记证明的有效期为三年。
如果在这三年期限内，房地产权受让人没有办理正式的不动产权属登记，也没有续办预告登记，登记机构会依法将其预告登记注销。
房地产案例分析(商品房预告登记)
房地产案例分析【商品房预告登记】案例：债务已到期的龙顺房地产开发公司决定将其位于贵州省临朐县何官镇泰华商城（以下简称泰华商城）的第18幢B单元12号出售给债权人夏某以偿还债务，2009 年8月20日双方签订了房屋买卖合同，并于同日去临朐房产管理所完成备案，该公司于在9月2日向夏某送达了购房收款凭证，共计为人民币1192878元。
同年11月，龙顺地产以经口头与夏某达成协议，以卖房偿还借款为由，与第三人李某签订商品房买卖合同，将房屋出售给李某，并收取了李某的首批款项以及其他相关费用。
在该房屋经有关部门验收合格后也一直归李某适用。
而夏某自发现该房屋被李某使用后，就及时向有关部门提出异议，但由于当时龙顺房产公司的法定代表人蒋某涉嫌犯罪，该事情便被一直搁置，未得以及时处理。
且因为争议房屋已经被夏某预告登记，李某亦无法办理相关手续，龙顺房产公司也一直未收到剩余欠款。
直至2015年4月，夏某向法院提起诉讼，认为自己先购得争议房屋，并完成了有效备案，故请求法院判令自己享有争议房屋的所有权。
由上述案例可知，在商品房预售的情形下，交易标的的商品房还未建造完成，所以买卖的标的往往非现实的不动产，而是预期的不动产。
双方签订买卖合同所产生的效果不是发生物权变动而是成立合法债权。
开发商在房屋尚未建造完成之前就与相对人达成房屋销售合意，双方办理了预告登记之后，就合同中约定，在房屋正式建造完成之后，便正式办理房屋的登记过户手续。
在这一前提之下，预售商品房的预告登记便产生一个问题：既然预售商品房预告登记客体的法律性质非不动产，那么其产生的权力也就有别于基于不动产所产生的权利。
1但预售商品房的预告登记缺乏专门的登记公示媒介，现有的不当产登记簿也主要针对现实存在的不动产。
则通过预告登记所形成的公示效力似乎并不明显，预告登记的约束力仍需要进一步的作出认定。
1王利明：《构建统一的不动产物权公示制度——评<不动产登记暂行条（征求意见稿）>》,《政治与法律》2014第14期。
预购商品房预告登记约定书模版
使用说明为了更好地方便您的理解和使用，发挥本文档的价值，请在使用本模版之前仔细阅读以下说明：本模版为根据一般情况制定或编写的常规模版；使用过程中请根据结合您的客观实际情况作出必要的修改和完善；本文档为word格式，您可以放心修改使用。
希望本文档能够对您有所帮助！！！感谢使用预购商品房预告登记约定书甲方(预售人)：乙方(预购人）：乙方购买甲方坐落于尤溪县的商品房,该商品房买卖合同已备案，合同备案号为：。
根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》的规定,现甲方预售人和乙方预购人协商一致，就预购商品房预告登记有关事项约定如下：一、甲乙双方应当自商品房买卖合同签订之日起日内,共同向尤溪县不动产登记中心申请办理预购商品房预告登记。
二、甲方未按照本约定与乙方申请预购商品房预告登记的,乙方可以单方向尤溪县不动产登记中心申请。
三、预告登记后,未经预告登记的权利人乙方同意,甲方处分该不动产的,不发生物权效力。
甲方(预售人）：乙方（预购人）：法人代表:年月日预购商品房抵押权预告登记约定书甲方(预抵押权人）:乙方(预抵押人)：的商品房,该商品房已办理预购商品房预告登记,预告登记证明为。
现乙方以该商品房为抵押物向甲方贷款元。
根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》的规定，现甲方预抵押权人和乙方预抵押人协商一致,就预购商品房抵押权预告登记有关事项约定如下：一、甲乙双方应当自商品房抵押合同签订之日起日内,共同向尤溪县不动产登记中心申请办理预购商品房抵押权预告登记。
二、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
甲方（预抵押权人):乙方（预抵押人）:法人代表:年月日预购商品房抵押权预告登记约定书甲方（预抵押权人):乙方（预抵押人）:的商品房，该商品房买卖合同已备案,合同备案号为: 。
现乙方以该商品房为抵押物向甲方贷款元。
根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》的规定，现甲方预抵押权人和乙方预抵押人协商一致,就预购商品房抵押权预告登记有关事项约定如下：一、甲乙双方应当自商品房抵押合同签订之日起日内，共同向尤溪县不动产登记中心申请办理预购商品房抵押权预告登记。
土地使用权预告登记流程
土地使用权预告登记流程预告登记是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。
当事人签订土地权利转让的协议后，可以按照约定持转让协议申请预告登记。
对符合预告登记条件的，不动产登记机构应当将相关事项记载于土地登记簿，并向申请人颁发预告登记证明。
相信从事不动产交易的朋友，很多时候都会办理一个叫做预告登记的事项。
什么是预告登记？简而言之，就是双方为保障不动产交易可以正常进行，而向不动产登记中心，进行的初步登记，宣告该不动产正在进行交易。
那么土地使用权预告登记的流程是怎样的呢？下面就由小编给大家一一解答。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
办理预告登记所需要件如下：1、预购商品房预告登记(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)已登记备案的商品房预售合同原件;(4)当事人关于预告登记的约定原件;(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
2、预购商品房抵押权预告登记(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)抵押合同原件;(4)主债权合同原件;(5)预购商品房预告登记证明原件;(6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;(7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
3、房屋所有权转移预告登记房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件;(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)转让方的房屋所有权证;(4)房屋所有权转让合同原件;(5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。
4、房屋抵押权预告登记已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。
商品房预售合同备案与预告登记的有效衔接
问题
登记即为预购商品房预告登记 ， 商
从 上 述分 析 可 以看 出 自预 购 人 申请 开始 申
、
预 售合 同备 案与 预告 登记 的联 系与 区别
请预告登记之时起 ， 预售合 同备案即与预告登记 发生联系 ， 从实践来看二者衔接过程 中主要存在
４ ． 适 用 范 围不 同 ： 预售 合 同备 案 适 用 于商 品 房 ， 仅指商品房预售合同的备案 。预告登记适用 管理部 门办理登记备案手续 。 预告登记是为保全 包括商品房预告登记 、 商 品房 项以将来发生不动产物权变动为 目的请求权 于所有的不动产 ，
一
同向县级 以上人 民政府房地产管理部门和土地
求 房屋登 记部 门办 理共 同共 有 的预告 登记 。 因为
权， 属于民事制度。 合 同备案是《 城市房地产管理 预告登记 。雷先生及其配偶也同意银行意见 ， 要 法》 规定 的行政管理制度 ， 使买受人取得有 限购 政管理制度。
买权和期待权 ， 可 以预防一房多卖 的效力 ， 是行 预售合同备案与预告登记存在时间差 ， 预购人 因 ２ ． 功能不同 ： 预售合同备案具有保护预告人 、
况也有类似不一致 的情况。 ２ ． 预售合 同备案的事项与预告登记 申请 内容
不一致
目前很多地方预售证发放及预售合 同备案
１ ． 性 质不 同 ： 预 告登 记 是《 物 权法 》 规 定 的 不 动产登记制度 ， 是将来发生的不动产物权的请求
１ 预 售合同备案的预购人 与预告登记 申请的
申请 人不 一致
案例一 ：单身 的雷先生于 ２ ０ １ ０ 年８ 月购买 了住房一套 ， ２ ０ １ １ 年２ 月雷先生 与施女 士喜结 连理 。２ ０ １ ２ 年６ 月因雷先生购买 的楼盘 已具备 按揭 贷款 的条件 ， 银行 方 面要 求雷 先生 夫 妇先 共 同申请办理预告登记 ， 后办理预购商品房抵押权
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购房人
购房人的 身份证
购房合同
即时 （0.5 工作 日）
不动产登记证明
等待 缴费 领证
购房人 银行
缴费 领证
到不动产登记窗口领取不动 产权证书和抵押登记证明 （或者快递证书和证明）
即时 （0.5 工作 日）
完成
登记机构及其他部门 办理环节
办理事项：
1
2
3
1 主体 2 事项内容
3 时间或信息质量
2 工作日
内
登记机构
登簿 制证
将登记事项载于登记簿，打印 不动产产权证书和抵押登记证 明，通知购房人领取不动产权 证书，通知银行领取抵押登记
即时 （0.5 工作 日）
证明，或是推送电子证照
住建（房 管） 部门
登记 机构 （职责 整合
地区 ）
交易监管
信息 共享
不动产登记办理环节
个人贷款从开发商购买商品房办理预告登记转正式登记流程图 （预购商品房预告登记+预告抵押登记转新建商品房首次转移登记+抵押登记）
个人类型2(优化后简洁流程)
购房人、开发商
和银行办事环节
开始
购房人 签订房屋移交协议
开发商
即时 （0.5 工作 日）
提交 登记 、纳税 申请 材料
(登记、纳税一并申请，提交一 套材料、一表申请。开发商和 银行的营业执照、金融许可证 通过信息共享直接获取，无需
其他部门、中介机构
登记机构
办事环节
非必 须事项 ··· 办事环节序号
登记 机构
税务部门
受理
查验购房人的 身份信息
查验是否应当由 本登记机构办理
查验材料是否齐全
询问
查验是否存在禁止抵 押或存在查封、预告
登记情形
核税、缴税
即时 （0.5 工作 日）
即时 （0.5工 作日）
受理 查验
公安 部门
共享购房人身份 信息用于查验是
否真实
市场监管 部门
共享营业执照信 息用于查验真实
性
银保监 部门
共享金融许可证 信息用于查验真
实性民政 共享婚姻登记信 Nhomakorabea部门
息
共享 信息
共享 信息
共享 信息
共享 信息
登记 机构
审核
查阅不动产登记簿
审核预告登记相关约 定和要求
审核开发商的 不动产权证书 是否禁止抵押或存在 查封、预告登记情形
核验不动产登记证明