投资商铺的18个理由讲解学习

投资商铺的18个理

由

投资商铺的18个理由

1.投资回报率高，但是较低的存款利率，会导致资产缩水。

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免

的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过

购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。

2.投资方式灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势。

与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金

珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不

仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的

消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有

一个回调的过程现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购买商铺是

唯一可让资产保值增值的稳妥方式。

3．投资风险小：股票市场变数大，且劳神费力。

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响。炒股、买

基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力：涨了还好，一旦被套

牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多

股民叫苦不迭，有了切身经历后纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看

得见摸得着是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房

租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

4.商铺属于耐久商品，稳定性高。

商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商

铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就

是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的

时候，每年有丰富的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱

怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

5.商铺越老越值钱。

二手住房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的

因素。而商铺就不是这样的了，一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈

成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二

手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主，二手商铺非常少，因为已

经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

6.商铺成熟有聚合效应。

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营

者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会

吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多‘商圈

的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推进，使

商圈和商铺越做越旺。

7.租金的递增保证了租金长期的收益。

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成

熟，成熟商圈的房租每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增

值。

8.商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源。

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者

提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费

用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多

投资者的后顾之忧。

9，一铺养三代。

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的

传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺的价格也会跟着租金水

涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优

点：

（1）投资商铺具有稳定性，风险少。

（2）商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

（3）商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

（4）商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

10.黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州

的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。他们都是城市中

古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵

呵的赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，

只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的

地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段的商铺就有着唯一性，稀缺性，不可复

制性的特点。

11.目前没有更好的投资渠道。

目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房

产。

银行存款利率最近保持最低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到了，存在银行的

资金会越来越缩水。

股市、期货、基金风险大，尤其最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。

黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了

一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在想买黄金就有可能被套住。

收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会

受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地

产可以让你的资产保值增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原

因。

12.现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。

2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“囯

四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售

跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投资客挤出住宅

房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商

业地产不在此次政策的调控范围之内。