资产评估00158讲义
资产评估00158 (1)
资产评估三种基本方法的定义是什么？选择评估方法主要应考虑哪些因素？
答案：
各种方法的定义：
市场法也称市场比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法是一种最简单，有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。
4、简答题
1
简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系
答案：
资产评估的价值类型包括：
1.公开市场价值
2.投资价值
3.重置价值
4.清算价格
价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。任何一个结果都是质和量的统一。资产评估价值做为资产评估结果，是价值类型，市场环境和技术参数共同影响的。
《资产评估》
《课程代码：00158》
3、名词解释题
1
公开市场假设
答案：
公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
2
企业价值评估
答案：
企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。
答案：
咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于讨价还价的本领。
2022年自考00158资产评估核心考点资料
（2）如果在未来有限期内，每年收益等额，折现率固定且大于零，则计算公式为：
（3）在资产未来收益无限期且未来收益每年保持不变的情形下，基本公式为： 评估值=A/r （4）在资产未来收益无限期且未来收益不等额的情形下，计算公式为：
【多选、辨析、简答】收益法的优缺点。 （1）收益法的优点。 ①能真实和较准确地反映企业资本化的价值。 ②与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。 （2）收益法的缺点。 ①预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。 ②在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第三节 机器设备评估的成本法
【单选、计算】外购机器设备评估的重置核算法。 （1）外购不需安装的国内设备重置成本： 重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费=全新设备基准日公开市场交易价格×（1+ 运杂费率） （2）外购需安装的国内设备重置成本： 重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费+安装调试费=全新设备基准日的公开市场 交易价格×（1+运杂费率+安装调试费率 （3）外购不需安装进口设备重置成本： 重置成本=（FOB 价格+境外途中保险费+境外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银 行及其他费用+国内运杂费=CIF 价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他费用+ 国内运杂费。
00158资产评估
00158资产评估第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。
当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。
4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。
5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。
目前不可确指的资产只有商誉。
8价值类型制约资产评估方法的选择。
主要价值类型有：市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方必须谨慎，不受任何强迫压制。
在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9资产评估的假设：继续使用假设：资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。
公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
10资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般的基准时点是日。
第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
自考00158资产评估密训高频考点汇总
目录第一章总论 (1)第二章资产评估的基本方法 (1)第三章机器设备评估 (3)第四章房地产评估 (5)第五章无形资产评估 (5)第六章流动资产评估 (6)第七章长期投资及其他长期性资产评估 (7)第八章资源性资产评估 (8)第九章企业价值评估 (8)第十章资产评估报告 (10)第十一章资产评估准则及行业管理 (10)第一章总论第二章资产评估的基本方法市场法及其适用的前提条件★★在我国，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。
但是市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
市场法的优缺点★★★需有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用。
一般来说，市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论越准确。
不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
成本法及其适用的前提条件★★★成本法是指在评估资产时按照被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。
这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。
这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。
由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低。
这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。
例如，政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，使得资产价值下降，这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。
成本法运用的思路及其各项指标的估算★★★生产能力比例法：在资产的成本与其生产能力成线性关系时，通过寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产的重置成本。
第八章 企业价值评估(00158)
第八章企业价值评估(00158)第一节企业价值评估的特点一、企业及企业价值评估（名）从资产评估的角度看，企业是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。
（多）作为一类特殊的资产，企业有其自身的特点：（1）盈利性（2）整体性（3）持续经营性（多）总体上来说，企业价值主要有以下几种类型：（1）账面价值（2）市场价值（名）企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。
（多）从企业价值评估定义可以看出，企业价值表现为：（1）企业整体价值，即企业全部资产价值（2）股东全部权益价值，即企业全部资产价值扣除负债以后的价值（3）股东部分权益价值。
二、企业价值评估的特点（简）企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在：（1）两种评估所确定的评估价值的含义是不同的。
利用单项资产评估价值汇总的途径获得的企业全部资产价值，是指这个企业在一定时期重新购建全部资产的价值，是一种静态的反映方法。
而将企业整体作为评估对象确定其评估价值，则是指出售或购买这个企业的收益现值，即根据企业的获利能力、市场竞争条件等各因素计算确定的评估价值，是一种动态的反映方法。
（2）两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的，同样的资产或资产组合，在不同企业的获利能力是不相同的。
各项单项资产价值可以通过汇总，确定一个企业或经营实体的资产价值总额，但是，当所有单项资产作为企业整体资产时，就会发生质的变化，企业整体资产的价值就不仅是将各单项资产价值简单相加之和了。
用企业整体的评估方式确定的评估价值与各项单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的差额，就是企业的商誉，它是一项不可确指的无形资产。
（3）两种评估所反映的评估目的是不相同的。
企业是资产的综合体，但是，由于评估的目的不同，所采用的评估方式（或途径）也是不同的。
第五章 无形资产评估(00158)
第五章无形资产评估(00158)第一节无形资产评估的特点一、无形资产及其分类（名）无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
（多）无形资产的特点表现在以下方面：（1）无形资产具有非流动性，并且有效期较长；（2）无形资产没有物质实体，但未来收益较大；（3）无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。
（多）专利权、商标权、计算机软件等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产。
（多）按可辨识程度，无形资产可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。
（多）国外对于无形资产分类方法，从评估角度，按其内容分为权利型无形资产（如租赁权）；关系型无形资产（如顾客关系、客户名单等）；结合型无形资产（如商誉）和知识产权。
二、影响无形资产评估价值的因素（单）一般来说，无形资产的成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。
（单）机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场和损失收益的大小。
（单）一项无形资产，在社会、环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高。
（单）考虑无形资产的期限，除了应考虑法律保护期限外，更主要的是考虑其具有实际超额收益的期限（或收益期限）。
（多）从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。
（单）一项无形资产的寿命期主要取决于其损耗程度。
（单）无形资产价值的损耗和贬值，不取决于自身的使用损耗，而取决于本身以外的更新换代情况。
（多）市场供需状况，一般反映在两个方面：（1）无形资产市场需求情况；（2）无形资产的适用程度。
第二节无形资产评估的程序与方法一、无形资产评估的程序（多）无形资产评估的具体目的有（1）市场上无形资产的转让；（2）无形资产投资；（3）股份制改造、清算资产；（4）法律诉讼中作为诉讼标的；（5）纳税需要；（6）保险的需要及其他目的。
（单）通过无形资产的鉴定，可以解决一下问题：一是证明无形资产的存在；二是确定无形资产种类；三是确定其有效期限。
00158资产评估复习资料
·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象。
3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
第九章 资产评估报告(00158)
第九章资产评估报告(00158)第一节资产评估报告的作用一、资产评估报告的基本概念（名）资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明过程和结果的书面报告。
（多）按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。
（多）资产评估报告按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询。
（单）评估复核是指对其他评估师出具的评估报告进行评断分析的行为和过程（多）评估咨询主要是对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。
（单）基准日，是对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期。
（多）美国《专业评估执业统一准则》中，将评估报告区分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告。
（单）限制评估报告所提供的信息并不适用于客户之外的任何第三者。
二、资产评估报告的作用（多）资产评估报告的作用表现在以下方面：（1）它为被委托评估的资产提供作价意见。
（2）资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。
（3）对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。
（4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
三、资产评估报告规范的回顾和分析（多）1996年5月7日，国资办发[1999]23号文件转发了中国资产评估协会制定的《资产评估操作规范意见（试行）》，规定了资产评估报告书及送审专用材料的具体要求，以及资产评估工作底稿和项目档案管理，进一步完善了资产评估报告制度。
（多）我国资产评估管理部门一直致力于资产评估报告的规范工作。
但从过去规范工作的分析可以看出，主要存在以下几个问题：一是规范资产评估报告缺乏理论分析；二是以统一格式代替规范内容；三是以企业整体评估为对象规范评估报告，忽略了单项资产评估报告的特殊性。
第二节资产评估报告的基本内容及其编制一、资产评估报告的基本内容（多）资产评估报告应以清楚地表达评估结果和充分的依据说明为目标。
00158自考资产评估第二章资产评估的基本方法
自考资产评估主讲老师：关森第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节市场法一、市场法的定义二、市场法运用的前提条件三、运用市场法评估资产的步骤和计算途径四、运用市场法评估资产的程序及其优缺点一、市场法及其适用的前提条件（一）市场法又称市场价格比较法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法目前是最简单、最有效的方法。
（二）市场法应用的前提条件1、需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场。
2、被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
二、市场法具体计算途径（一）直接法直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其现行价格直接作为被评估资产评估价格的一种方法。
例：要评估一商品房在2010 年9 月30 日转让价值，在选择案例上，就要选择与估价对象处在同一地段，用途相同，结构相同（似），面积相同（当），建成年份相同（近）等成交案例，然后再将选择比较案例，修正到估价对象情况下，最终计算估价对象价值。
（二）市价类比法市价类比法是指评估资产时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估资产价格的一种方法。
其基本计算公式为：评估价格=参照物价格+》评估对象比参照物优异的价格差额-X参照物比评估对象优异的价格差额或者为：评估价格=参照物价格x（1 土调整系数）不同的资产所调整的系数是根据调整的因素而定的。
市场法比较案例调整因素的选择1、时间因素（比较案例、评估基准日）比较案例交易时间，应尽可能接近估价时点；以消除价格波动影响。
2、区域因素（区位因素）比较案例选择上，应尽可能选择与估价对象处于同一区域里、同一区段案例，以提高其可比性；如商铺价值评估，应选择同一条街相邻商铺作为比较案例。
00158资产评估复习资料
00158 资产评估复习资料1.资产评估目的是直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择。
2.效益性属于无形资产形式特征。
3.收益法中的折现率从本质上讲是一种期望投资报酬率。
4.资产评估与会计计价的区别包括计价模式不同、计价功能不同和计价主体不同。
5.审计、会计人员不属于资产评估的个体。
6.资产评估的主体是资产评估活动的执行者。
7.机器设备评估程序：明确评估目的—清查设备—对设备进行鉴定—确定评估方法—评定估算。
8.从市场法的适用对象与条件来看，市场法不适用于古建筑。
9.无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路。
10.房地产评估的收益法又称收益现值法、收益还原法，是指通过预测房地产未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定房地产评估值的方法。
收益法是以地租理论和预期理论为依据。
11.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
12.知识型无形资产通常是指通过人类智力劳动创造形成的成果以及包含、凝结和体现人类智力劳动成果的无形资产，例如知识产权范畴的无形资产，通常包括工业产权和著作权。
13.资产评估最简单有效的方法是市场法。
14.流动资产周转速度快，变现能力强，评估流动资产时无须考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗（实体性贬值）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。
15.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。
该方法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。
16.债券划分为短期债券、中期债券和长期债券的依据是偿还期限。
17.资源性资产的自然属性：天然性、有限性和稀缺性、区域性、生态性。
18.专有技术与专利权不同，从法律角度讲，它不是一种法定的权利，而仅仅是一种自然的权利，是一项收益性无形资产。
专利一般包括发明专利、实用新型和外观设计。
01章资产评估(00158)
二、资产评估的特点（重点） （5 个）
（一）现实性——是指以评估基准期（日）为时间参照，按
这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。评估 基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作 业时间较接近的时期。 现实性主要把握两点：时点（日）和表现形式（×年×月× 日）。 说明：（1）资产评估价值是针对具体时间而言 （2）评估基 准日可以：过去（如保险赔偿资产价值评估）、现在、未来 （如股票价值评估） 资产评估的现实性表现在以下三个方面： 1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据， 只需要说明当前资产状 况。而不需说明为什么形成这个状况。 2、以现实状况为基础反映未来。 3、现实性强调客观存在。
（3）执行操作者不同。
资产计价是由本企业的财会人员来完成的。资产评
估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外， 还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才 能完成。 资产评估与会计计价也是有联系的： a.会计计价有时需要以资产评估价值为依据。 b.价值单位相同，均以货币计量。 例如，在投资活动过程中，甲企业投资给乙企业一 项资产，资产评估对该项资产进行评定，收到该项 资产时，它的价值是由评估价值入账。这说明评估 价值有时也可作为会计计价的基础和依据。当然评 估的时候也需要以会计资料为基础进行，二者相辅 相成。
00158_自考资产评估_第三章机器设备评估
第三章机器设备评估机器设备的评估在历年考试中会出现相应的题目，例如判断题、选择题、计算题，比分大概在15分左右。
机器设备评估主要考虑的是机器设备的特点、机器设备评估的鉴定、机器设备价值规律及改变，以及机器设备评估过程中方法的选择和应用。
第一节机器设备评估的特点一、机器设备及其分类（一）机器设备评估的特点机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
例如，冰箱、洗衣机、汽车、机床都属于机器设备的范畴。
从其自身特征以及评估需要，可以看出机器设备的特点：1.单位价值高、使用期限长；2.价值高低与所处地域不具有直接关系；3.机器设备中依附着无形资产；4.机器设备更新换代较快。
（二）机器设备的分类1.按国家固定资产分类标准分类国家技术监督局在1994年1月24日颁发了《固定资产分类标准与代码》（GB/T14855-94），根据该标准机器设备分为：（1）通用设备；（2）专用设备；（3）交通运输设备；（4）电气设备；（5）电子及通信设备；（6）仪器、仪表、计量标准器具及工具、衡器。
该标准中对上述六类设备都列出了详细目录。
2.按现行会计制度规定分类（1）生产经营用机器设备，指直接生产经营服务的机器设备，包括生产工艺设备、辅助生产设备、动力能源设备等；（2）非生产经营用机器设备，指在企业所属的福利部门，教育部门等非生产部门使用的设备。
（3）租出机器设备，指企业出租给其他单位使用的机器设备。
（4）未使用机器设备，指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在维修改造尚未投入使用的机器设备等；（5）不需用机器设备，指已不适合本单位使用、待处理的机器设备；（6）融资租入机器设备，指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。
3.按机器设备的组合程度分类；可分为：（1）单台设备（独立设备）;（2）机组，如柴油发电机组等；（3）成套设备（包括生产线），由若干不同设备按生产工艺过程依次排序联结，形成一个完整或主要生产过程的机器体系，如合成氨成套设备、胶合板生产线等。
00158资产评估-自考365讲义8
第八章企业价值评估一、考情分析近三次考试内容，全面介绍本章内容在历年考试中出现的题型、分值和所占比例，说明本章内容在考试中的重（一）本章过去考试平均10分（单、多、计算）（二）未来趋势10分二、重点内容提示本章共五节内容：该章是新大纲新增加的内容。
从内容上讲原来就有，只不过评估的思路发生了大的变化。
第一节企业价值评估的特点一、企业及企业价值评估（一）企业企业是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。
特点：1.盈利性。
这是企业经营的目的是，为此，将企业拥有的各种要素进行有机组合，并形成相应的生产经营结构。
2.整体性。
将功能不用的各种要素进行整合，形成具有良好整体功能的资产综合体。
3.持续经营性。
为获取利润，必须持续经营。
持续经营是保证正常盈利的重要方面。
（二）企业价值1.账面价值。
是以历史成本为基础进行计量的会计概念。
2.市场价值。
其定义要点和假设前提是：（1）自愿的卖方和买方；（2）买方和卖方均不受任何强制地进行购买和出售；（3）交易者享有充分的信息；（4）被售企业的情况在市场上有合理的披露时间。
（三）企业价值评估企业价值评估是指资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。
因此企业价值表现为三个方面：1.企业整体价值，即企业全部资产价值。
2.股东全部权益价值，即企业全部资产价值扣除负债以后的价值。
3.股东部分权益价值。
注意：股东部分权益价值在数量上并不必然等于股东全部权益价值与股东比例的乘积，还会由于控股或少数股权而产生的溢价或折价。
二、企业价值评估的特点（一）两个企业价值概念：单项资产价值和及企业整体价值。
企业整体价值是根据企业的获利能力、资产使用效果、生产条件等因素确定的企业价值。
通常大于单项资产价值和。
（二）企业价值评估与企业单项资产评估汇总的区别（关系）：1.两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。
00158资产评估串讲(自考)
第一章总论一、考情分析近三次考试内容，全面介绍本章内容在历年考试中出现的题型、分值和所占比例，说明本章内容在考试中的重要性，并大致描述考点，提醒考生听课时重点注意：（一）本章过去考试平均6分（单、多、名词解释、简答）（二）10年的趋势6分（可能题型：单2、多1、名词1或者简答）二、重点内容提示本章共六节内容：第一节资产评估的含义：（一）资产评估的概念（需要大家重点掌握资产评估的六大要素（06年多，07年简答7分）：主体（06单）、客体、特定目的、程序、价值类型（05单）和方法。
10年原则不会考大题，至多可能考选择题）（二）资产评估的特点（5个）（重点）：（现实性06年简答题、09年单选、市场性、预测性、公正性、咨询性（04多，06单，10年（关注简答））。
（三）资产评估与会计计价的区别（重点）近六年未曾考过（10年重要考点）（1）发生的前提条件不同（持续经营《》产权或主体变更）（2）目的不同（反映资产价值量并提供会计信息《》反映资产的权益并为交易提供价值尺度）（3）操作者不同（内部财会人员《》独立的外部评估机构）第二节资产评估对象：（一）资产的含义（08年多选题，10年了解）（二）资产的分类：（10年关注小题）第三节资产评估的价值类型：（一）资产评估的特定目的（了解）（10个名词要知道，关注多选题）资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组。
（二）资产评估的价值类型（10年重要考点）：1.资产评估价值类型的作用P10（10年重要考点）（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。
（2）制约资产评估方法的选择。
（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。
2.价值类型的类别：（10年重要考点）（1）市场价值（理解要点：公开、公平的市场条件，当事人理性、是价值估计数额）（2）在用价值（3）投资价值（4）持续经营价值（5）清算价值（6）保险价值（7）课税价值3.决定和影响价值类型的因素：（09年多选）（10年仍重要考点）（1）评估的特定目的（经济行为）（2）市场条件（3）资产功能及其状态第四节资产评估的假设：（一般考点）06单（10年选择题）（一）继续使用假设（如何理解）（二）公开市场假设（如何理解）（三）清算（清偿）假设（08年名字解释）第五节资产评估的原则（重点）（一）资产评估的工作原则（重要考点08单，09单，09多选）（但10非重点）独立性、客观性、科学性、专业性（二）资产评估的经济原则（重要考点）05年简答题，04年单（已经好几年没考了，10年重点）贡献、替代、预期第六节资产评估的程序（07年多选题，08年单选）（一）资产评估程序的定义（一般考点）：关注：资产评估程序的8个环节（后面还会重提这8个环节）（二）资产评估程序的重要性（P21）（一般考点）（三）资产评估程序的内容（07多）（重点、关注简答）（10年重要考点）（1）明确资产评估业务基本事项（2）签订资产评估业务约定书（3）编制资产评估计划（4）资产勘查与现场调查（5）收集资产评估资料（6）评定估算（7）编制和提交资产评估报告（8）资产评估工作档案归档（四）履行资产评估程序的基本要求（10年重要考点）三、重要题型（一）重要名词（10年重要考点）1.资产评估的价值类型：就是对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。
第四章房地产评估（00158）
第四章房地产评估（00158）第四章房地产评估(00158)第一节房地产评估概述一、房地产的概念（名）房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
具体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物，土地与建筑物合成一体的房地产。
二、房地产的特征与其他类型资产相比较，房地产具有不同的特征，表现在：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影响因素多样性；（4）投资大量性；（5）保值增值趋势。
三、房地产的评估程序（多）房地产评估程序，是房地产评估全过程的各个具体环节按其内在联系所排列出的逻辑顺序，主要由以下环节顺序组成；明确评估基本事项；拟定评估方案；实地勘查收集数据资料；选用评估方法评定估算；确定评估结果；撰写评估说明或评估报告。
第二节土地使用权评估的特点一、土地使用权及其实质（名）土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
二、土地资产的分类及其特性（多）按利用程度，土地可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。
（多）按开发程度与开发趋势，土地可分已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地。
（多）土地资产的特性，包括自然特性和经济特性两个方面。
（多）土地的自然特性表现在以下方面：（1）土地面积的有限性；（2）土地空间位置的固定性；（3）土地使用价值的永续性和增值性；（4）土地的不可替代性。
（单）土地市场的不完全竞争性决定于土地位置固定性。
（单）土地的经济特性主要表现在以下几方面：（1）用途多样性；（2）经济地理位置的可变性；（3）可垄断性。
三、土地资产价格体系（单）地产是指土地资产，在我国确切的提法应该是土地使用权资产。
（多）土地资产价格类型：1、基准地价（多）基准地价评估是以城镇整体为单位进行的。
从定义中可以看到：（1）基准地价是一个地域性的平均地价；（2）基准地价是各类用地的平均地价；（3）基准地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格；（4）基准地价是单位土地面积的地价。
2022年自考00158资产评估重点按章节整理
资产评估第一章总论第一节资产评估旳含义一、资产评估旳概念资产评估：指由专门机构和人员，根据国家规定和有关资料，根据特定旳目旳，遵循合用旳原则，选择合适旳价值类型，按照法定旳程序，运用科学旳措施，对资产价值进行评估和估算旳过程。
资产评估六大要素：主体、客体、特定目旳、程序、价值类型和措施。
主体：是指资产评估由谁来承当，评估工作进行旳重要保证客体：评估旳对象，内容旳界定特定目旳：资产业务发生旳经济行为，决定和制约价值类型和措施旳选择价值类型：是对评估价值旳质旳规定，评估措施旳选择具有约束性。
措施：是拟定资产评估价值旳手段和途径。
二、资产评估旳特点（一）现实性现实性是指以评估基如期为时间参照，按这一时点旳资产实际状况对资产进行旳评估估算。
资产评估旳现实性体现旳如下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告旳根据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达到一致等约束，只需要阐明目前资产状况；（2）以现状为基本反映将来；（3）现实性强调客观存在。
（二）市场性（三）预测性用资产旳将来时空旳潜能阐明现实。
将来没有潜能和效益旳资产，现实评估价值是不存在旳。
（四）公正性资产评估行为对于评估当事人具有独立性。
（五）征询性是为资产业务提供旳专业化估价意见，无强制执行效力三、资产评估与会计计价旳区别第二节资产评估旳对象一、资产旳含义资产作为被评估旳对象，可以从几种方面理解：（一）资产是一种权利（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产旳分类除商誉以外都是可确指旳资产。
从西方发达国家资产评估历史分析，最初旳资产评估对象重要是不动产。
第三节资产评估旳价值类型一、资产评估旳特定目旳资产评估旳特定目旳对资产评估旳影响表目前两个方面：一是：在什么样旳条件下，即资产发生如何旳经济行为时应当评估和可以评估；二是：不同旳经济行为决定了评估价值类型旳差别，引致资产评估成果旳差别。
资产评估旳特定目旳重要有：资产转让；公司兼并；公司发售；公司联营；股份经营；中外合资、合伙；公司清算；抵押；担保；公司租赁；债务重组等等。
00158资产评估
00158资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。
2．资产评估的对象。
3．资产评估的价值类型。
4．资产评估的假设。
5．资产评估的原则。
6．资产评估的程序。
二．重点1．资产评估与会计计价的区别。
2．资产评估价值类型类别。
3．资产评估程序的内容。
4．履行资产评估程序的基本要求。
三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。
第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。
2．成本法。
3．收益法。
4．资产评估方法的比较与选择。
二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。
2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。
3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。
4．选择资产评估方法需要考虑的因素。
三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。
2．收益法运用的形式。
3．收益法中各项指标含义及其估算。
第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。
2．机器设备的核查与鉴定。
3．机器设备评估的成本法。
4．机器设备评估的市场法。
二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。
三．难点1．机器设备重置成本的估算。
2．机器设备各项贬值的形成及其估算。
第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。
2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。
3．土地使用权评估的方法。
4．房屋建筑物评估的特点。
5．房屋建筑物评估的方法。
二．重点1．影响地产价格的因素。
2．市场法操作步骤与过程。
3．基准地价系数修正法。
4．土地收益额的估算。
5．土地还原利率及其估算。
6．土地收益年限及其估算。
7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。
8．建筑物评估时需考虑的因素。
三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。
2．成本法在土地使用权评估中的应用。
3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。
第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。
第六章 流动资产评估(00158)
第六章 流动资产评估(00158)第一节 流动资产的特点一、流动资产评估的内容及其特点（名）流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。
（多）流动资产的特点主要表现在以下几个方面：（1）周转速度快 （2）变现能力强 （3）形态多样化。
二、流动资产评估的特点（简）流动资产评估的特点主要有：（1）流动资产评估是单项评估。
（2）必须选准流动资产评估的基准时间。
（3）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。
（4）流动资产周转速度快，变现能力强。
三、流动资产评估的程序（多）进行流动资产评估前，首先要确定被评估资产的对象和范围，这是节约工作时间、保证评估质量的重要条件之一。
（多）企业中存放的外单位委托加工材料，代保管的材料物资已卖出但尚未运走的商品等，尽管存在于该企业中，但不得将其列入流动个资产评估范围。
此外，根据国家有关规定，抵押后的资产不得使用于再投资，如该企业的流动资产已作为抵押物，则不能将其再转让或投资，这类流动资产也不得列入评估范围。
（单）对被评估资产进行技术检测是正确评估资产价值的重要基础。
（多）选择流动资产评估方法的依据有：（1）根据评估目的选择（2）根据不同种类流动资产的特点选择。
第二节 实物类流动资产评估一、材料评估（多）企业中的材料可以分为库存材料和在用材料。
（多）近期购进材料，库存时间短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近。
评估时，可以采用历史成本法，也可以采用市场法评估。
（多）低值易耗品是特殊流动资产，与典型流动资产相比，它具有周转时间长、不构成产品实体等特点（单）在库低值易耗品的评估，可以根据具体情况，采用与库存材料评估相同的方法。
（单）在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估。
计算公式为：在用低值易耗品评估值=全新成本价值⨯成新率（多）在用低值易耗品损耗的计算，由于其使用期限较固定资产短，所以一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《资产评估》讲义2013年7月编写
《资产评估》
课程说明：
《资产评估》课程是全国高等教育自学考试会计学、财务管理专业必考课，是为培养和检验自学应考者的资产评估基本理论和应用能力而设置的一门专业课程。
开设资产评估课程的目的，在于使自学者正确认识社会主义市场经济条件下资产评估的地位和作用，比较全面地了解资产评估的理论与方法，深刻认识资产评估的基本规律，培养其正确分析、解决资产评估问题的能力。
结论：本课程的学习，只要求掌握资产评估的基本理论、基本方法、不同类型资产的评估方法，所以在考试中出现的考题不难，要求学员在学习过程中要重点掌握各章的例题。
教材选用：
全国高等教育自学考试指定教材会计专业资产评估组编全国高等教育自学考试指导委员会主编刘玉平
章节体系：
第一章总论
第二章资产评估的基本方法
第三章机器设备评估
第四章房地产评估
第五章无形资产评估
第六章流动资产评估
第七章长期投资及其他资产评估
第八章企业价值评估
第九章资产评估报告
第十章资产评估准则与行业管理。