房地产法律知识培训共40页文档

房地产法律法规培训

房地产法律法规培训一、引言本文档旨在为房地产从业人员提供详细的房地产法律法规培训内容。

通过学习本文档，您将深入了解房地产行业的相关法律法规，提高自己的法律意识和法律素养，以便更好地适应和遵守相关法规。

二、房地产法律法规概览1.房地产法律法规的定义2.房地产法律法规的分类3.房地产法律法规的重要性三、房地产开发管理法律法规1.建设用地规划管理法规a) 城市规划法b) 土地管理法2.房地产开发审批法规a) 城市房地产开发管理办法b) 建筑工程规划管理条例3.房地产销售法规a) 商品房销售管理办法b) 欺诈和虚假广告发布管理办法四、房地产交易法律法规1.不动产登记法规a) 不动产登记管理条例b) 房地产权证书管理办法2.房屋买卖法规a) 房屋买卖合同法b) 房屋交易中介管理条例3.房屋租赁法规a) 房屋租赁合同法b) 房屋租赁中介管理办法五、房地产投融资法律法规1.房地产开发贷款法规a) 房地产开发贷款管理办法b) 禁止违规融资行为措施2.房地产基金法规a) 房地产投资基金监督管理办法b) 房地产信托基金管理办法六、房地产合同法律法规1.合同法基本原则2.房地产销售合同法规3.房地产租赁合同法规4.房地产开发合同法规七、其他相关法律法规1.建设工程质量法规a) 建设工程质量管理条例b) 建设工程质量监督管理办法2.城市土地使用和管理法规a) 城市土地使用权出让和转让办法b) 城市土地使用权登记管理规定八、附件本文档涉及的附件包括：1.《城市规划法》全文2.《土地管理法》全文3.《商品房销售管理办法》全文九、法律名词及注释1.商品房：指符合相关法规和标准，出售给个人或单位使用的房屋。

2.不动产：地上及地下的土地，以及附着在土地上的建筑物及其他设施物。

3.房地产开发：指将土地进行合法开发建设活动，以及销售和租赁房地产的经营行为。

房地产法律法规培训

房地产法律法规培训
房地产法律法规培训
本文档详细介绍了房地产领域的相关法律法规，在不同章节中进行了细化讨论。

1、建设用地规划管理
1.1 土地使用权的获取和转让
1.2 建设用地审批程序及申请流程
1.3 土地整备与开发
2、房屋所有权
2.1 房屋权属登记
2.2 房屋权属争议解决
2.3 房屋买卖合同与产权转让
3、房屋租赁及物业管理
3.1 租赁合同制定与履行
3.2 租金收取与调整
3.3 物业管理规定及责任
4、违法建筑管理
4.1 违法建筑处置程序
4.2 违法建筑的拆除与整治
4.3 违法建筑的法律责任
5、房地产开发与销售
5.1 房地产开发程序与审批
5.2 房地产销售合同及权益保护
5.3 预售许可证与现售许可证
6、地下空间开发与管理
6.1 地下空间使用权的获取
6.2 地下空间开发项目规划与审批
6.3 地下空间管理与维护
附件：
2、房屋租赁合同范本
3、违法建筑拆除通知书样本
法律名词及注释：
1、建设用地：指划定用于建设各类建筑物的土地。

2、房屋所有权：指合法拥有对房屋的占有、使用、收益和处分权利的权属关系。

3、土地使用权：指土地使用者按照法律规定和相关合同、协议规定，通过获取和支付一定费用等方式，有限期使用国家所有的土地。

4、物业管理：指对房地产项目中的公用设施、设备进行维护、保养、管理的活动。

5、预售许可证：指开发商在房屋建设前，根据法律规定获得的销售预售许可证明。

2024年度房地产法律法规培训

2024/2/3
价格规定
土地使用权出让价格由市场决定，政府根据评估结果确定底价。
费用规定
包括土地使用权出让金、土地登记费、评估费等。
10
土地使用权转让、抵押与回收
转让条件与流程
需满足一定条件，如支付全部出让金、完成开发投资总额等，转让流程包括签订转让合同、办理
过户手续等。
2024/2/3
设计单位资质
审批流程
项目需经过规划、建设等相关部门的审批，取得相关证照后方可开工建设。
选择具有相应资质等级的设计单位，确保设计质量和安全性。
2024/2/3
13
施工质量安全监管制度解读
施工质量要求
施工单位需按照设计图纸和技术标准进行施工，确保施工质量符
合要求。
安全监管措施
建立健全安全生产责任制度，加强施工现场安全管理，防范安全
事故发生。
质量安全事故处理
发生质量安全事故后，需及时报告并妥善处理，确保事故影响最
小化。
2024/2/3
14
竣工验收与交付标准明确
竣工验收程序
项目完工后需经过相关部门组织的竣工验收，验收合格后方可交付使用。
交付标准
明确交付标准，包括房屋结构、装修、设施设备等方面，确保交付质量。
售后服务与保修
由政府无偿划拨给使用者，通常涉及公共利益或特定项目。
2024/2/3
出让土地使用权
通过招标、拍卖、挂牌等方式，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
获取流程
包括申请、审批、签订合同、支付出让金、办理登记手续等步骤。
9
出让年限、价格及费用规定
出让年限
根据土地用途不同，出让年限也有所不同，最长可达70年。

房地产销售法律知识培训

①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合
用地。
③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
3、133工程：政府为了推进城中村改造，规定给村集体按村民人口数每人 133平米建设用地划给村集体，其余收归国有。人均133平方米建设用地，应包括其安置村民住宅用地、小区级公建用地、道路用地（道路红线30米以下）、小区级及以下配套公共绿地、预留的生产发展用地。城市公共服务设施用地（公益设施）、城市基础设施用地、城市公共绿地、城市道路（道路红线30米及以上）及两侧绿化用地不计入人均133平方米建设用地中。
☜返回上一页
★返回上一层菜单
未进行预售登记备案是否会影响
商品房预售合同的效力
《解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、
行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支
持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，
从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”
☜返回上一页
★返回上一层菜单
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
1、现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受
人支付房价款的行为。（“三书两证”：土地使用权证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书；规划许可证、施工许可证） 2、预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。（“五证”：注意建设用地规划许可证、预售许可证）根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售应当符合下列条件：具有商品房预售许可证，持有建设工程规划许可证和施工许可证；已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

房地产建筑行业相关法律知识培训

房地产建筑行业相关法律知识培训在当今社会，房地产建筑行业蓬勃发展，成为经济增长的重要支柱之一。

然而，这个行业涉及众多复杂的法律问题，如果从业者缺乏相关的法律知识，可能会面临各种风险和纠纷。

因此，进行房地产建筑行业相关法律知识的培训显得尤为重要。

一、房地产建筑行业涉及的主要法律法规1、《中华人民共和国城市房地产管理法》这部法律对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理等方面进行了规范，是房地产行业的基础性法律。

2、《中华人民共和国城乡规划法》城乡规划法规定了城乡规划的制定、实施和修改等方面的内容，对于房地产开发项目的选址、布局和建设具有重要的指导作用。

3、《中华人民共和国建筑法》建筑法主要调整建筑活动中的各种法律关系，包括建筑工程的发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理等。

4、《中华人民共和国招标投标法》在房地产建筑领域，许多工程项目需要通过招标投标的方式确定承包方。

招标投标法规范了招标投标活动，保障了公平竞争。

5、《中华人民共和国合同法》房地产建筑行业中的各类合同，如建设工程合同、商品房买卖合同等，都受到合同法的约束。

二、房地产开发过程中的法律问题1、土地取得房地产开发首先要取得土地使用权。

在土地取得过程中，需要注意土地的性质、用途、出让方式等是否合法合规。

例如，通过划拨方式取得的土地，未经批准不得用于商业开发。

2、规划审批开发项目必须符合城乡规划的要求，取得相关的规划许可证。

如果擅自改变规划，可能会导致项目无法通过验收，甚至面临拆除的风险。

3、施工许可在施工前，建设单位应当取得施工许可证。

未取得施工许可证擅自施工的，将面临行政处罚。

4、商品房预售商品房预售需要满足一定的条件，并取得预售许可证。

在预售过程中，要遵守相关的法律法规，如实告知购房者房屋的情况，不得进行虚假宣传。

三、建筑工程中的法律风险1、工程质量建筑工程的质量关系到人民生命财产安全。

施工单位应当按照设计图纸和施工标准进行施工，确保工程质量符合要求。

2024年度房地产法律培训课件

22
06
房地产纠纷解决途径与案例分析
2024/2/3
23
房地产纠纷类型及成因剖析
01
02
03
04
土地使用权纠纷
因土地使用权出让、转让、租赁等引发的争议。
房屋买卖纠纷
包括房屋买卖合同履行、房屋产权归属等问题。
房屋租赁纠纷
涉及租金、租期、房屋维修等责任划分。
物业管理纠纷
业主与物业公司之间因服务质量、费用等问题产生的矛盾。
税务风险防范
在交易过程中，应注意防范虚假交易、偷税漏税等税务风险，避免因违法行为而受到法律制裁。
2024/2/3
18
05
物业管理法律制度
2024/2/3
19
物业管理概念及职责范围界定
物业管理的定义
指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
消费者权益保护
加强工程质量监、选择权等
。
违法违规行为的法律责任追究
违反规划审批的法律责任
对未取得规划许可或违反规划许可的行为进行处罚。
违反施工许可的法律责任
对未办理施工许可证或违规施工的行为进行处罚。
2024/2/3
违反质量监管的法律责任
纠纷处理原则
在处理土地使用权纠纷时，应遵循合法、公正、及时和便民等原则，确保当事人的合法权益得到保障。
10
03
房地产开发建设法律制度
2024/2/3
11
房地产开发建设程序及审批流程
立项与可行性研究
包括项目建议书、可行性研究报告的编制和审批等。

2024年房地产法规培训资料

物业费用的收取与使用
明确物业费用的构成和收取标准，合理使用和管理物业费用，确保资金的透明度和有效性。
房屋租赁与物业管理的监管
政府部门的监管职责
加强对房屋租赁和物业管理市场的监管，制定和执行相关法规和政策，维护市场秩序和公平竞争。
行业协会的自律作用
推动行业自律和规范发展，制定行业标准和行为准则，提升行业整体的服务水平和质量。
社会监督与投诉处理机制
建立有效的社会监督机制和投诉处理机制，及时处理和解决房屋租赁和物业管理中的问题和纠纷，保障当事人的合法权益。
CHAPTER 06
房地产税收与金融法规
房地产税收的种类与计算
房产税
按照房产的评估价值或租金收入的一定比例征收，用于地方政府的财政收入和公共服务支出。
城镇土地使用税
房地产开发企业需按照规定参加资质年检，确保持续符合资质等级要求。同时，企业发生合并、分立等重大变更时，需重新申请资质。
房地产开发项目的立项与审批
01
项目建议书与可行性研究
房地产开发企业在项目立项前，需编制项目建议书和可行性研究报告，
对项目进行初步分析和论证。
02 03
项目立项审批
企业将项目建议书和可行性研究报告报送相关部门审批。审批部门对项目进行审查，评估项目的必要性、可行性和社会效益等因素，决定是否批准立项。
信贷政策
通过控制房地产开发贷款和个人住房贷款的规模和条件，调节房地产市场的投资和消费需求。
资本市场
通过股票、债券等金融工具为房地产开发和交易提供融资支持，同时也为投资者提供了多元化的投资渠道。
房地产税收与金融的监管
税务监管
加强对房地产企业和个人的税收征管，防止偷税漏税行为，确保税收的公平和效率。

房地产法律知识培训(赵喜友提供)(精)

约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当
以位于造成的损失确定违约金额。（解释第16条）
百思不得其解勤奋
办理房屋权属证书迟延的责任
• 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得
房屋权属证书的，除当事人由特殊约定外，出卖人应
当承担违约责任。 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
4.
百思不得其解
已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
勤奋
商品房预售合同的效力
深圳市人民政府深府[2001]94号文件《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》第十六条：提高商品房预售条件，预售条件中的形象进度定为七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
百思不得其解勤奋
销售广告视为合同要约的条件
• 说明和允诺——房地产开发商利用广播、电视、报纸、期刊等新闻媒体的广告栏目或者自行印制售房宣传资料、设置户外广告、样板房等形式，在宣传和介绍商品房的同时，作出的对购买商品房特定事项的说明或
者对商品房质量的声明、陈述。
百思不得其解勤奋
百思不得其解勤奋
商品房预售合同的效力
• 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（解释第2条）
• 有效的合同：1. 主体合格；2. 意思表示真实；3. 不
违反法律、行政法规或者社会公共利益；4. 合同标的
百思不得其解勤奋
销售广告视为合同要约的条件
• 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的

房地产法律法规培训

房地产法律法规培训房地产法律法规培训文档模板范本一、背景介绍本次培训旨在对房地产从业人员进行法律法规方面的培训，以增强大家的法律意识，避免不必要的法律纠纷。

二、产品概述本文档将详细介绍房地产行业相关的法律法规，包括但不限于房地产开发、销售、租赁、物业管理等方面的法律条文及其解释。

三、法律法规详解1.《物权法》该法规定了不动产、动产的物权，不动产物权包括房屋所有权、土地使用权、地役权等，动产物权包括担保物权、租赁物权等。

其中，房屋所有权的设立需通过国土部门办理相关手续，所有权人可以享有房屋的占有、使用、收益和处分等权利。

2.《城乡规划法》该法规定了城市和乡村的规划、分区、占用等。

房地产开发商在开发新建项目时，在规划阶段就要对用地情况进行调查，明确用地性质、规模及周边环境，确保开发项目符合城乡规划法规定要求。

3.《商品房销售管理办法》该法规定了商品房销售的各个环节，包括公示、认购、签约、交付等。

开发商在销售商品房时应当按照法律法规要求履行各项手续，对于价格、面积等必须明确告知购房人，不能利用各种手段欺诈、虚假宣传。

4.《物业管理条例》该条例规定了物业服务企业的服务内容、服务标准、服务价格、服务范围等方面的要求。

物业服务企业在提供服务时应当遵守相关法律法规，履行向业主提供必要服务的责任。

5.《建筑法》该法规定了房屋建设的条件、程序和监督管理等方面的条款。

开发商在房屋建设时必须遵守建筑法规定，履行相关手续，确保房屋建设满足安全、卫生、环保等方面的要求。

四、附件列表1.《物权法》2.《城乡规划法》3.《商品房销售管理办法》4.《物业管理条例》5.《建筑法》五、法律名词及注释1.不动产：指土地、房屋及其附着物，矿藏、采石场、洪水、江海等水域及其附属物。

2.动产：指除不动产以外的财产，包括个人财物和商业财物。

3.物业服务企业：指以提供物业服务为主的企业。

4.认购：商品房买卖达成协议的事先步骤，即以一定的价格预留房屋。

房地产法律法规培训

房地产法律法规培训一、教学内容本次培训主要针对房地产行业的法律法规进行讲解，教材为《房地产法律法规与实务》。

具体内容包括：1. 房地产法律法规的基本概念与分类；2. 我国房地产法律法规的现状与发展趋势；3. 房地产开发过程中的主要法律法规问题；4. 房地产交易过程中的法律法规问题；5. 房地产权属登记与变更的法律法规规定；6. 房地产租赁与抵押的法律法规问题；7. 房地产市场监管法律法规与实务操作。

二、教学目标1. 使学员掌握房地产法律法规的基本概念、分类及其发展历程；2. 使学员了解房地产开发、交易、权属登记、租赁、抵押等环节的法律法规规定；3. 提高学员在实际工作中运用房地产法律法规解决实际问题的能力。

三、教学难点与重点1. 教学难点：房地产法律法规的具体条款及其适用范围；2. 教学重点：房地产开发、交易、权属登记、租赁、抵押等环节的法律法规规定及实务操作。

四、教具与学具准备1. 教具：投影仪、PPT、笔记本电脑；2. 学具：培训教材《房地产法律法规与实务》、笔记本、笔。

五、教学过程1. 实践情景引入：以一个真实的房地产纠纷案例为切入点，引发学员对房地产法律法规的兴趣；2. 教材讲解：详细讲解教材中的各个章节，结合实际案例进行分析；3. 例题讲解：针对教材中的关键知识点，给出典型例题，并进行详细解析；4. 随堂练习：课后布置与教材内容相关的练习题，巩固所学知识；5. 互动环节：鼓励学员提问，解答学员在实际工作中遇到的房地产法律法规问题；6. 法律法规查询技巧分享：教授学员如何快速查找和应用房地产法律法规；六、板书设计1. 房地产法律法规基本概念与分类；2. 房地产开发过程中的法律法规问题；3. 房地产交易过程中的法律法规问题；4. 房地产权属登记与变更的法律法规规定；5. 房地产租赁与抵押的法律法规问题；6. 房地产市场监管法律法规与实务操作。

七、作业设计1. 作业题目：请根据教材内容，列举出我国房地产法律法规的现状与发展趋势；2. 答案：我国房地产法律法规的现状：法律法规体系日趋完善，政策调控力度加大；发展趋势：房地产法律法规将不断完善，政策调控将持续发挥作用。

房地产建筑行业相关法律知识培训

房地产建筑行业相关法律知识培训在当今社会，房地产建筑行业蓬勃发展，但同时也面临着诸多法律风险和挑战。

为了帮助从业者更好地了解和遵守相关法律法规，提高法律意识，保障自身合法权益，进行房地产建筑行业相关法律知识培训显得尤为重要。

一、房地产建筑行业涉及的主要法律法规首先，我们来了解一下房地产建筑行业涉及的一些主要法律法规。

《中华人民共和国城市房地产管理法》是规范房地产开发、交易、管理等方面的重要法律。

该法明确了土地使用权出让、房地产开发、房地产交易等方面的规则，保障了房地产市场的健康有序发展。

《中华人民共和国建筑法》则是针对建筑活动制定的法律，涵盖了建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理等多个环节，确保建筑工程的质量和安全。

此外，还有《城乡规划法》《土地管理法》《招标投标法》等法律法规，也与房地产建筑行业密切相关，对土地规划、利用、工程招投标等方面进行了规定。

二、房地产开发过程中的法律问题在房地产开发阶段，有许多法律问题需要引起重视。

土地使用权的取得就是一个关键环节。

开发商必须依法通过出让、划拨等方式取得土地使用权，并办理相关手续。

在土地征收过程中，要严格按照法律规定进行补偿和安置，保障被征地农民的合法权益。

规划许可也是必不可少的。

开发商需要根据城乡规划的要求，取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，确保项目的规划符合法律法规和城市发展的需要。

房地产开发企业的资质管理也是重要的法律要求。

企业必须具备相应的资质等级，才能从事特定规模和类型的房地产开发项目。

三、建筑工程中的法律风险建筑工程方面，承包与分包是常见的法律风险点。

发包方和承包方应当签订合法有效的合同，明确双方的权利和义务。

分包单位也需要具备相应的资质条件，并且不得再次分包。

工程质量是建筑工程的生命线。

建筑企业必须严格按照工程设计图纸和施工技术标准施工，确保工程质量符合国家标准和合同约定。

如果出现工程质量问题，相关责任方将承担法律责任。

房地产基本知识培训

建筑结构
砖混结构砖混结构：是指房屋主要承重结构为砖砌墙体。楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐等构件由钢筋混凝土浇制（或预制）建造的房屋。1999年之前开发建设的多层住宅，一般均采用砖混结构；砖混结构住宅其优点是工程造价较低廉，但由于其采用墙体承重，住宅内不允许自由分隔。目前城市六层以上（含六层）的住宅已禁止采用砖混结构
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证
建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影响面积。
1 2
建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积
3 4
总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
5
套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等
3
它的优点是侧向刚度大，抗震性能好；此外，由于混凝土墙体抗裂、抗渗性能好，且节点都为现浇，容易达到“无渗漏”工程的标准。

房地产法规--培训资料

3.3.3 拆迁安置的标准《拆迁条例》规定，拆迁安置的标准是以被拆除房屋的面积作为计算依据。拆迁安置根据被拆除房屋是住宅还是非住宅和区位地段不同，在安置面积上有一定程度的区别。 2003年12月，建设部下发了《城市房屋拆迁估价指导意见》，这是规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益的新的规范性文件，该《意见》将于2004年1月1日起施行。
3.3.4 拆迁安置补助费拆迁安置补助费是指拆迁人向被拆迁人支付的因被拆迁人迁移他处居住时的费用。迁安置补助费包括三种：(1)搬家补助费； (2)临时安置补助费；(3)损失补助费。
4 住宅建设与物业管理 4.1 住宅建设
4.1.1 个人住宅建造的管理制度为了加强对住宅建造的管理，鼓励城镇个人建造住宅，防止住宅建造中的违法行为， 1983年5月25日原城乡建设环境保护部发布了《城镇个人建造住宅管理办法》（以下简称《建造住宅管理办法》），该办法规定了以下司资质管理《房地产管理法》规定，设立房地产开发企业实行申请设立注册登记制度。建设部于2000年3月29日颁布第 77号令，发布《房地产开发企业资质管理规定》。
7.3 城市房屋拆迁管理 7.3.1 房屋拆迁管理概述
7.3.1.1 房屋拆迁的概念城市房屋拆迁是根据城市规划和专项工程建设需要以及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内的原有房屋及其附属物，并由拆迁单位和个人对原房屋及其附属物的所有人或使用人进行补偿和安置的建设活动。
3.拆迁补偿的范围拆迁补偿的范围拆迁补偿的范围是被拆除的房屋及其附属物。但拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑应给予适当补偿。
3.2.2 拆迁补偿的形式 1.产权调换产权调换产权调换所谓产权调换是指拆迁人用易地或者再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应房屋的产权。 2.货币补偿货币补偿所谓货币补偿是指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。

房地产法律法规培训

等其他税费和费用。
03
房地产权属法律制度
房地产权属的确认与登记
确认方式
通过土地使用权证、房屋所有权证等权属证书确认房地产权属。
登记机构
房地产权属登记由县级以上地方人民政府房地产管理部门负责。
登记程序
包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等步骤。
房地产权属的变更与转让
变更情形
包括房地产买卖、交换、赠与、继承等引起的权属变更。
房地产交易的基本原则
01
02
03
04
平等原则
在房地产交易中，买卖双方地位平等，享有平等的权利和义
务。
自愿原则
买卖双方应自愿进行交易，不受任何单位或个人的非法干预
。
公平原则
交易双方应公平交易，不得利用自身优势或对方劣势进行不
公平交易。
诚实信用原则
交易双方应诚实守信，履行各自承诺和义务，不得欺诈或隐
行政责任
相关监管部门可对违法违规行为进行行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。
刑事责任
对于严重违反法律法规的行为，如涉及欺诈、贪污等，可能构成犯罪，依法追究刑事责任。
THANKS
感谢观看
房地产税收的特点
具有固定性、无偿性和强制性的特点，是国家财政收入的重要来
源之一。
房地产税收的法律制度
01
宪法和税收基本法
宪法规定了税收的基本原则和制度，税收基本法则对税收的各个方面进
行了详细规定。
02 03
房地产税收相关法律法规
包括《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》等，对房地产税收的征收、管理、法律责任等方面进行了规定。
起步阶段

房地产业相关法律法规培训

禁止转让的房地产

无合法房屋所有权证、国有土地使用证的；房屋所有权或土地使用权有争议的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；县级以上人民政府依法决定收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；设定抵押的房地产未书面通知抵押权人的；依法公告拆迁范围内的房地产；法律、法规、规章规定禁止转让的其他房地产。
１、对房地产开发企业的限定
房地产开发企业应具备的条件：

有自己的名称和组织机构；有固定的经营场所；有符合国务院规定的注册资本；有足够的专业技术人员；法律、行政法规规定的其他条件。
——房地产管理法，1995
设立房地产企业的具体条件
除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立一般条件外，设立房地产开发企业还应当具备下列条件：有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。（最低限定）向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记；企业在领取营业执照后，应持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
开发项目竣工验收的资料证明

（一）竣工验收申请； (二)开发项目批准文件； (三)有关设计图纸； (四)《房地产开发项目建设条件意见书》； (五)房地产开发项目手册； (六)商品住宅的质量保证书和使用说明书； (七)需要交验的其他资料。
——
郑州市城市房地产开发管理条例实施细则，2002
的审批无效。
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过１年不动工，20％土地闲置费；超２年，收回；特殊原因除外。土地使用权期满，使用者可以申请续期。——再签合同、等同

房地产法律知识培训共40页文档

房地产法律法规培训

房地产法律法规培训

2024年度房地产法律法规培训

房地产销售法律知识培训

房地产建筑行业相关法律知识培训

2024年度房地产法律培训课件

2024年房地产法规培训资料

房地产法律知识培训(赵喜友提供)(精)

房地产法律法规培训

房地产法律法规培训

房地产建筑行业相关法律知识培训

房地产基本知识培训

房地产法规--培训资料

房地产法律法规培训

房地产业相关法律法规培训

最新房地产法律知识培训