阿特金斯-广电信息田林创意产业园区概念性规划及建筑改造建议-72P讲义PT(1)
SVA产业园区财务测算资料教程
2,821.40 3,321.40 3,460.90 1,210.00 99,126.80
59,476.08
180.00 250.00 600.00 200,000.00
1,833.00 1,597.00
380.00 1.00
180.00 250.00 600.00 55,000.00
1,765.00 280.00 215.00 4.00
其它
3
设备及安装
通风及空调工程
电梯设备
其他设施系统
4
公共基础建设
节点1（入口广场）
道路
绿化
水体
其它
节点2（核心广场）
道路
绿化
水体
其它
其它
道路
绿化
水体
给排水工程
电气工程
5
车库
单价 (元/m2)
估算价值
建筑面积 (m2)
500.00 99,126.80
40.00 100.00 200.00 800.00 100.00
-3.74﹪ 0﹪ 0﹪ 0﹪
3.30﹪ 0﹪ 0﹪
51.3﹪ 0﹪ 0﹪ 0﹪ 0﹪
0﹪
0﹪ 45.1﹪
33068.9
27785.1
525.9﹪
4957 23665
539 539 9690 1210
21354
16400 159630.5 99126.8
4957 -3180
10 10 0 1210
21354
定十项主要的假设条件：
序号
科目
1 项目建设期 从何年开始
2 项目经营期限（财务评价计算期） 3 折旧与摊销
—固定资产按照平均年限法提取折旧，净残值取 —固定资产综合折旧年限
2019最新【广告策划】阿特金斯创意产业园区概念性规划数学
特色餐饮 中餐厅/西餐厅
现代创意服务集群—承载SVA产业链服务配套的商务板块
SVA三大增值服务平台
园区拥有优越区位（SVA集团在市中心城区最大的产业基 地）、产业传承（记忆SVA昨日的辉煌）、产业链优势（如 中央研究院、广电网络通讯、广电销售公司入驻），田林 基地的新发展将在打造三大增值服务平台的基础上，强化 SVA产业链上下两端增值服务的综合盈利能力
商务服务配套的核心业态—综合性商务酒店
酒店客房
基本设施：标准客房/商务套 房/豪华套房
配套设施：厨房/桑拿/按摩 浴缸/镭射影音系统
服务
会议会展
基本设施：会议区/多功能厅/展厅 配套设施：语音同传/声像设备
娱乐健身
内容
游泳馆/网球馆/桥牌俱乐部/保龄
球馆/壁球馆/豪华电影馆/乒乓球 室/台球厅/健身房/KTV包间/舞 厅/垂钓/美容美发/桑拿/按摩和人 体体质测评
地面停车场可提供72个停车位。 产 业 化 大 楼 地 下 机 械 式 停 车 库 面 积 为 ： 49
10.8m2/个停车位计算，地下停车库可提供459个停车位。 13号和12号楼改造成机械式停车库面积为： 1496.2m2，
按10.8m2/个停车位计算，可提供138个停车位。 室外机械式停车面积为：4215.4 m2, 按3层停车位计算，
创意生活商业集群—特色商业娱乐板块
实现大空间厂房 与商业的完美融 合，营造意象空 间
1
创意生活
2
增加周边居民 生活需求的可
选择面，呈现
多彩生活方式
区别周边几个大 体量、综合型商 圈发展规划，形
成多元化、互补 型商贸商务联动 发展
Creative & Life
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
阿特金斯-广电信息田林创意产业园区概念性规划及建筑改造建议-72
53号楼－剖面分析
改造后酒店剖面
现有建筑二层以上改造成旅店，底层空间改造后部分
为餐饮，部分为商业，这样功能安排与附近的15号楼的商业
部分相呼应。
21.22号楼—现状
存在问题
1. 原有建筑立面不利于营造 商业娱乐的气氛
2. 现状良好的绿化影响了建 筑的进入性和识别性
21.22号楼—改造措施1
24.25.26号楼—现状
改造重点
•塑造规划步行入口区域明确的商业、娱乐、休闲 气氛与形象
24.25.26号楼—改造措施
•原有建筑面积1755平方米，改造后面积2547平方米，共增加792平方米
整体形象的塑造
40.41号楼—现状
改造策略
•梳理内部空间，以最小的改造幅度及代价有力的 提高办公空间品质
很难进入室内，若建筑改造为办公用途，现有建筑
需要做较大的调整才能达到现代办公的需求，同时
辅助设施也需要增加。
现有厂房剖面
28号楼－改造策略1
改造策略一：开放性策略
开放性是通过一系列室内外建筑空间及环境设计
来实现。设计把老建筑中间打通，结构保留，外立面运
用视线可穿透的玻璃幕墙，形成个5层层高的吹拔空间
•街道空间
•创造不同氛围的街道 空间。
•功能空间
•创造各种具体功能的创意 空间：LPFT、娱乐、信息 交流，等。
空间改造意向
空间改造意向
建筑改造策略：保留 修缮 移除 插入 重置 缝合
建筑改造意向
建筑改造意向
新建产业化大楼－现状
27、29、61、67号楼总建筑面积为：5283.8m2
其中保留电房建筑面积为：
可以节约能源，达到可持续发展的目的。
破解“垃圾围城” 贡献无废城市的可持续实践——瀚蓝环境：社会责任为帆 领航浩瀚蓝海
可持续商业实践 | SUSTAINABLE BUSINESS PRACTICESSUSTAINABLE PRACTICES CONTRIBUTE TO ZERO-WASTE CITY CONSTRUCTION｜本刊记者 邓茗文 于志宏“企业社会责任绝不是成本而是竞争力，是企业发展的原动力。
”凭借履行社会责任，瀚蓝环境打造出业务优势，在为社会创造多元价值的同时，实现了企业盈利能力的提升，“瀚蓝模式”也由此成为一张递给全国的靓丽名片。
按照国务院办公厅印发的《“无废城市”建设试点工作方案》，到2020年，我国要形成一批可复制、可推广的“无废城市”建设示范模式。
9月1日，新修订的《固体废物污染环境防治法》正式实施，强化了破解“垃圾围城”突出问题要通过最大限度地减少固体废物填埋量，坚持固体废物减量化、资源化和无害化。
尽管生活垃圾焚烧发电被证明是资源化、无害化处理垃圾最为有效的方式之一，但却常常因“邻避效应”而难以推进。
以固废处理社会成本最小化为突出特点的“瀚蓝模式”不仅有效破解了邻避问题，在固废处理行业广受好评，乃至成为行业标杆。
“瀚蓝模式”究竟是怎样一种模式，这一模式又是如何形成的？带着这样的疑问，本刊记者来到瀚蓝环境股份有限公司（以下简称瀚蓝环境），开启了一场富有穿越感的专访之旅。
缘起：从水务“跨界”固废处理瀚蓝环境是一家从事环保服务产业的上市公司，总部位于佛山市南海区。
从2000年上市至今，瀚蓝环境已从一家地方性市政公用企业，发展为全国性的大型综合环境服务企业，其主要业务领域包括固废处理、能源、供水和排水等四大板块。
从为佛山市部分区域提供单一供水服务的企业，到为全国多个城市提供“无废城市”整体解决方案的环境综合服务企业，瀚蓝环境总裁金铎在接受本刊记者专访时说，瀚蓝环境最初的“跨界”始于2006年收购一家垃圾焚烧企业。
这家垃圾处理厂因散发垃圾恶臭，烟囱常年冒黑烟，污水横流、噪音扰民，而遭到周边群众强烈抵制，还上了环保部的黑名单。
上海北外滩望创意园区项目分析
• 规模宏大的“中国上海北外滩希望创意园”， 致力 发展为世界一流的创意、研发、交流、展示中心。 将打造成中国的数码园区，是“未来城市”的发展 蓝图。
项目创新理念定位
二
•
“中国北外滩创意园区”的规划和灵感来自国际著名的社区，即有硅谷执著于科技创新和企业精
神，又有左岸散发着浓烈的艺术学术气息。同时顺应全球健康产业的发展方向，把著名高等学府和
各类科研试验区，丰富的人文资源，强大的创意和学术知识背景，使其成为具有极高商业价值和广
阔商业空间的全新创意园区。
• 不同功能区，各具风情，涵盖工作与生活的每个方面，可以满足知识工作者，创业、学习、生活、交 流、分享、洽谈合作、休闲娱乐等不同层次人士的需求，成为激发灵感火花，补充知识能量的创想空 间站。
项目功能区域定位
四
“希望创意工作区”是整个“中国上海北外滩希望创意园”的神经中枢。 “希望创意 工作区”的智能化办公楼将汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心和服 务中心。大学、科研机构、创业小公司、风险投资基金、现代服务业企业以它为中 心，形成网络，层层互动。其影响力更可以辐射到整个上海甚至到更广阔的范围。
目录
• 一、项目主题思想 • 二、项目创新理念定位 • 三、项目总体规划 • 四、项目功能区域定位 • 五、园区的服务系统 • 六、园区的资源系统 • 七、项目规模与运作 • 八、项目远景
项目主题思想
一
• 21世纪是人类社会已经步入一个全新思维的无限创 意的新领域。“中国上海北外滩希望创意园”将汇 集中国上海乃至世界的勇于创新、勇于创造、勇于 创业的新人物、新企业，并成为未来创造中国与世 界经济奇迹的领导人物。
影视基地建设项目可行性研究报告(专业经典案例)
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目 录
第一章 总 论................................................................................................................ 1 1.1 项目概要.......................................................................................................... 1 1.1.1 项目名称............................................................................................... 1 1.1.2 项目建设单位....................................................................................... 1 1.1.3 项目建设性质....................................................................................... 1 1.1.4 项目建设地点....................................................................................... 1 1.1.5 项目负责人........................................................................................... 1 1.1.6 项目投资规模....................................................................................... 1 1.1.7 项目建设内容....................................................................................... 2 1.1.8 项目资金来源....................................................................................... 2 1.1.9 项目建设期限....................................................................................... 3 1.2 项目提出背景.................................................................................................. 3 1.2.1“十二五”时期可再生能源建筑应用规模将不断扩大.................... 3 1.2.2 影视基地建设产业市场前景可观....................................................... 3 1.2.3 本次建设项目的提出........................................................................... 4 1.3 项目单位介绍.................................................................................................. 4 1.4 编制依据.......................................................................................................... 5 1.5 编制原则......................................................................................................... 5 1.6 研究范围.......................................................................................................... 6 1.7 主要经济技术指标.......................................................................................... 6 1.8 综合评价.......................................................................................................... 7 第二章 项目必要性及可行性分析 ..............................................................................9 2.1 项目建设必要性分析 ...................................................................................... 9 2.1.1 有效缓解我国能源紧张问题的重要举措........................................... 9 2.1.2 促进我国节能环保产业快速发展的需要........................................... 9 2.1.3 资源合理利用实现变废为宝的需要................................................. 10 2.1.4 增加当地就业带动相关产业链发展的需要..................................... 10 2.1.5 带动当地经济快速发展的需要......................................................... 10 2.2 项目建设可行性分析 .................................................................................... 11 2.2.1 项目建设符合国家产业政策及发展规划......................................... 11 2.2.2 项目建设具备一定的资源优势......................................................... 12 2.2.3 项目建设具备技术可行性................................................................. 12 2.2.4 管理可行性......................................................................................... 14 2.3 分析结论........................................................................................................ 14 第三章 行业市场分析................................................................................................15 3.1 国内外利用情况分析 .................................................................................... 15 3.2 影视基地建设应用情况与发展前景分析 ....................................................20 3.3 国内影视基地建设企业建设情况分析........................................................26 3.4 市场小结........................................................................................................ 27
电信园区技术工程标书
崇明电信培训园区工程技术标投标单位：百仙控股集团有限公司日期：二〇〇七年十二月目录第一章综合说明 (1)1、对招标文件的承诺 (1)1.1、投标人自报质量目标 (1)1.2、投标人自报工期目标 (1)1.3、投标人自报安全施工目标 (2)1.4、投标人自报文明施工目标 (2)1.5、投标人自报项目管理目标 (2)1.6、投标人自报服务目标 (3)2、工程承包方式和范围 (3)3、技术标书编制依据 (4)第二章工程概况 (5)1、工程性质 (5)2、工程地理位置及施工条件 (5)3、工程概况 (5)第三章施工准备及现场布置 (9)1、施工准备 (9)2、现场平面布置 (15)第四章施工部署及施工流程 (17)1、施工部署 (17)2、施工流程 (17)第五章土建工程主要施工技术措施 (18)1、工程测量 (18)2、桩基工程施工 (20)3、基坑降水 (24)4、土方及垫层施工 (24)4.1、土方开挖 (24)4.2、土方工程工作量 (25)4.3、垫层施工 (25)4.4、土方回填 (25)5、钢筋工程 (26)5.1、钢筋加工 (26)5.2、基础底板钢筋绑扎 (26)5.3、墙、柱钢筋绑扎 (26)5.4、框架梁钢筋绑扎 (27)5.5、顶板钢筋绑扎 (28)6、模板工程 (28)7、混凝土工程 (30)7.1、混凝土的供应 (30)7.2、、混凝土的浇筑 (30)7.3、施工缝的留置 (31)8、砌体工程 (31)8.1、蒸压灰砂砖 (31)8.2、轻质砂加气砌块 (32)9、防水工程 (34)9.1、地下室防水 (34)9.2、屋面防水 (34)10、装修、装饰工程 (35)10.1、细石混凝土地坪 (35)10.2、墙、地饰面砖工程 (36)103、内墙抹灰工程 (37)10.4、内墙涂料工程 (37)10.5、铝合金门窗工程 (38)11、脚手架工程 (40)12、垂直运输工程 (42)第六章机电安装工程主要施工技术措施 (42)6.1、施工概况 (42)6.2、施工顺序 (42)6.3、施工管理 (42)6.4、施工组织 (42)6.5 机电安装技术方案 (43)第七章质量保证措施 (51)7.1、工程质量目标 (51)7.2、质量保证体系 (51)7.3、工程质量保证措施 (52)7.4 质量通病的防治措施 (59)7.5技术资料保证措施 (61)第八章工期保证措施 (62)1、合理安排施工工序 (62)2、制定合理的阶段工期目标 (62)3、采用先进的施工技术 (63)4、合理配置资源 (63)5、专业施工保证 (63)第九章季节性施工措施 (64)1、冬期施措施 (64)2、雨季施工措施 (65)3、夏季施工 (66)4、台风季节施工 (67)第十章总承包管理与协调 (68)1、总承包管理模式 (68)2、分包管理与协调 (69)3、工程技术资料及图纸管理 (72)4、计算机在本工程中的应用 (72)5、对外协调工作 (74)第十一章安全管理 (75)1、安全管理方针 (75)2、安全生产目标 (75)3、安全组织保证体系 (75)4、安全管理制度 (76)5、安全管理工作 (77)6、制定施工现场安全防护基本标准 (78)7、安全应急预案 (78)第十二章文明施工与环境管理 (79)1、CI形象 (79)2、文明施工及环保 (79)3、现场消防安全、保卫 (81)4、“渣土垃圾”处置措施 (81)5、环保管理措施 (82)第十三章项目成本控制 (83)1、成本控制体系 (83)2、项目成本控制程序 (84)3、降低成本措施 (86)第十四章回访保修措施 (88)1、工程回访措施 (88)2、工程保修措施 (89)附图1《施工现场平面布置图》附表1《项目经理简历表》附表2《主要施工管理人员表》附表3《主要施工机械设备表》附表4《施工总进度计划表》第一章综合说明1、对招标文件的承诺首先，我公司诚恳地表示：我们完全接受招标文件的所有条件和投标书全部内容，并将这些条件和内容作为合同条件以全面履行总承包责任与义务，真正站在业主的立场上协调、照管各专业分包方、分供方的工作，同时将该工程作为本司的重点工程来抓，与上海市电信有限公司、上海现代建筑设计（集团）有限公司一起共同建设好崇明电信培训园区工程（以下简称本工程）。
田林矿产资源总体规划
田林县矿产资源总体规划（2016～2020年）田林县人民政府二○一七年十二月田林县矿产资源总体规划（2016～2020年）提交单位：田林县人民政府组织单位：田林县国土资源局编制单位：广西壮族自治区国土测绘院（矿规编制从业机构资质等级：乙级、证书编号：2015043）法定代表人：黄发秀项目负责人：黄海妮编写人员：蓝俊先樊薇常卿韦举顺刘雪梅刘航赵连武何毅峰农芸罗佩利钟秀格周志编制日期：2017年12月目录总则 (1)第一章现状与形势 (2)一、社会经济发展概况 (2)二、矿产资源概况及矿业发展现状 (3)二、形势与要求 (7)第二章指导思想、基本原则与规划目标 (10)一、指导思想 (10)二、基本原则 (10)三、规划目标 (11)第三章重要矿产资源勘查开发与保护 (1)一、重要矿产资源勘查开发工作布局 (1)二、重要矿产资源勘查开发调控方向 (1)三、重要矿产资源开发利用总量调控与转型升级 (4)第四章砂石页岩矿产资源开发管理 (7)一、砂石页岩矿产采矿权总量调控 (7)二、砂石页岩矿产资源开采布局 (7)三、砂石页岩矿产资源开发利用结构调整 (10)第五章矿山地质环境保护与治理恢复 (12)一、矿山地质环境保护总体要求 (12)二、矿山地质环境治理恢复 (13)三、矿山土地复垦 (15)四、矿山地质环境恢复治理和土地复垦重点项目 (15)第六章绿色和谐矿山建设 (18)一、绿色和谐矿山建设目标 (18)二、管理措施 (19)第七章矿业权规划设置及监督管理 (21)一、探矿权设置区划 (21)二、采矿权设置区划 (21)三、严格勘查开发监督管理 (22)第八章规划实施管理 (23)一、建立完善规划实施目标责任考核制度 (23)二、健全完善矿产资源总体规划年度实施制度 (23)三、健全规划审查制度 (23)四、健全完善规划实施评估调整机制 (24)五、提高规划管理信息化水平 (24)附表：1、规划基期田林县矿产资源储量表2、规划基期田林县矿区（床）资源储量基本情况表3、规划基期田林县矿产资源开发利用现状表4、规划基期田林县矿山开发利用现状表5、规划基期田林县矿产探矿权现状表6、规划基期田林县矿产采矿权现状表7、田林县矿产资源勘查分区表8、田林县矿产资源勘查规划区块表9、田林县重要矿产资源开采分区表10、田林县砂石页岩矿产资源开采分区表11、田林县矿产资源开采规划区块表12、田林县矿产资源矿山最低开采规模规划表13、田林县矿山地质环境重点治理区规划表14、田林县矿产资源规划重点项目表附图：1、田林县矿产资源分布图（2015年）2、田林县矿产资源开发利用现状图（2015年）3、田林县矿产资源调查评价和勘查规划图（2016~2020年）4、田林县矿产资源开发利用与保护规划图（2016~2020年）5、田林县矿山地质环境保护与治理恢复规划图（2016~2020年）总则为科学合理地开发利用田林县矿产资源，促进矿业持续健康发展，根据《国土资源部关于开展第三轮矿产资源规划编制工作的通知》、《广西壮族自治区国土资源厅关于开展我区第三轮市、县级矿产资源规划编制工作的通知》，结合田林县矿产资源实际和经济社会发展需求，编制《田林县矿产资源总体规划（2016-2020年）》（以下简称《规划》）。
库车县老机场及周边地区更新改造规划设计PPT课件
人口规模控制 城市设计空间要求——地块建设量
居住建筑面积168.52万平方米
35㎡为人均居住宅面积（总规规定）
人口规模——3.5万人
总则 土地使用规划 公共服务设施规划 道路交通规划 绿地与景观系统规划 市政与公共安全设施规划
3 公共服务设施规划
配置原则
依据人口规模：3.5万人 设施分级： 市级——居住区级——居住小区级——居住组团级
库车县老机场及周边地区更新改造规划设计
第一部分 项目简介
基地位置 上位规划 用地现状 前期工作汇总
1 基地位置
区位
中国新疆维吾尔自治区中西部 县城距乌鲁木齐市公路里程750千米
规划范围
西起五一路 南至文化东路 东临天地路 北达规划一路 规划面积274.75公顷
2 上位规划
《库车城市总体规划（2006-2020）》
4 前期工作汇总
空间结构
“工字骨架、一心两核、绿带联承”
中部核心功能区 混合功能带 东侧都市生活区 西侧生态居住区
5 前期工作汇总
第二部分 控制性详细规划
总则 土地使用规划 公共服务设施规划 道路交通规划 绿地与景观系统规划 市政与公共安全设施规划
1 总则
规划依据
《新疆维吾尔自治区实施<中华人民共和国城市规划法>办法》 《乌鲁木齐城市规划管理技术规定》（2009年10月28日通过）
0 0 0 0 0 0 0 168.52 168.52 0.19 0 0 0.19 0.34 0.08 0.26 340
2 土地使用规划
人口规模估算
总规（2020年）：新城组团13.2万人 13.2*18.9%=2.5万人
规划区居住用地占新城组团居住用地的18.9%
城市规划规划协会2004年规定《规划设计收费标准》
城市规划规划协会2004年规定《规划设计收费标准》规划设计收费标准现将我院规划设计收费依据及标准公布如下，并欢迎社会各界给予监督。
一、收费依据：中国城市规划协会《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》（2004中规协秘字第022号）（全文附后）。
二、区综合经济园区项目比照上述文件标准减半计收。
附件：中国城市规划协会会员单位：为加强城市规划设计行业的管理，约束不合理收费和制止不公平价格竞争，促进城市规划设计水平的提高，中国城市规划协会研究制定了《城市规划设计计费指导意见》，现发至各会员单位，作为城市规划设计单位计算和收取规划设计费的参考依据。
附：《城市规划设计计费指导意见》中国城市规划协会二OO四年六月一日一、2001年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》（计价格[2001]1218号）中取消了1993年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计收费标准》，放开了规划设计市场。
为了规范规划设计市场计费，中国城市规划协会在全国范围内进行调查研究，制定了《城市规划设计计费指导意见》（以下简称《意见》）。
本《意见可作为城市规划设计单位收取规划设计费的参考依据。
二、参照本《意见》计算规划设计费时，可根据项目难易程度、地区差异、规划设计单位的资质等级等情况，乘以0.8—1.5的调整系数。
三、外资和中外合资建设项目也可参照国际城市规划计费方法或标准，由委托方和被委托方协商确定。
四、本《意见》所提出的各项计费基于建设部颁布的《城市规划编制办法》及相关规定对规划设计内容、深度的要求而制定，如果委托方要求增加或减少内容、深度，计费标准应相应增减。
五、规划设计所需要的基础资料及地形图（含电子文件），应由委托方提供。
如需要由规划设计单位承担调查收集基础资料，委托方应支付相应费用。
六、规划设计单位应向委托方提供初步方案（含论证材料）15套，规划文本6套，彩色图纸一套。
如委托方要求增加份数，则应另行支付成本费。
Shanghai Plaza Final
五. 基地分析
3.历史文脉-有轨电车
老上海已经有发达的公共交通系统，有轨电车和无轨电车 都路经研究区域，把人流通过外白渡桥从外滩带到苏州河 北岸。 沿着老上海的有轨电车路线，可以建议恢复部分以旅游为 目的的老式有轨电车（与新式有轨电车Tram共轨 ），形 成地区的一道独特风景线。
老上海有轨电车图
老上海无轨电车图
第一阶段：中期汇报
二. 工作思路与框架
第二阶段：终期汇报
三. 愿景与目标
战略 Strategy:
以历史酒店风貌区的改造复兴计划和滨水公共休闲活动空间开发为主题，加强与城市 其他区域的联系，带动北外滩及虹口区的整体开发与发展，实现政府，企业和公众对 城市的共同经营。
愿景 Vision:
作为浦西唯一的滨水历史酒店区， 上海大厦 – 浦江饭店区域将发展 成一个有着深厚的人文底蕴，环境 幽雅又深具活力的上海风情滨水中 央休闲区
五. 基地分析
4.历史文脉分析小结
1)
基地在上海城市历史发展中都处于核心区域，黄浦江时代的到来，使其面临前所未 有的发展机遇。 老的代步工具被新的交通工具所取代，但历史街区失去了活力，提供更多步行区域， 同时提供新式有轨电车是未来的趋势 沿着老上海的有轨电车路线，可以建议恢复部分以旅游为目的的有轨电车
景观地标视廊分析用地周边重要地标为外滩黄浦公园内上海市人民英雄纪念塔及陆家嘴的东方明珠用地内重要地标为历史建筑外白渡桥上海大厦俄领馆浦江饭店及黄浦大楼人民英雄纪念塔原英国领事馆上海大厦外白渡桥浦江饭店黄浦大楼上海大厦外白渡桥及俄领馆沿苏州河近黄浦江河口其可识别性较强浦江饭店受到俄领馆的遮挡场地外识别性较差黄浦大楼受到其南边加建建筑的遮挡沿河场地外识别性亦较差由外滩方向看项目用地由陆家嘴方向看项目用地由地块北面方向看项目用地用地内与周边地标的联系视廊主要为大名路金山路场地内公共绿地空间较小无法吸引人流停驻和室外活动人行道狭窄步行空间局促局促的居住服务空间有限的公共空间破落的僻巷后街空间特征分析机动交通繁忙的历史风貌街区狭窄的步行空间地块所处的独特滨水南向性为基地特别是滨水区域提供了充足日照
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财经大学
百联又一城 中环线和下沉广场
复旦大学
外国语大学
同济大学
3—交通组织&地下空间
地下空间规划（市政院）
四层交通分流—环岛中心将立体地组织来自五个方向的交通高架
城市快速道, 一般道路层、下沉广场步行通道、机动车隧道相结合, 立 体地分离车流、人流, 既保证文通顺畅又强化了商圈空间的整体性图。
科学城——打破企业之间的界限，强调步行空间和会面空间，方便不同企业员工交流。 为加强西斯塔地区发展，2001年斯德哥尔摩政府、当地企业、斯德哥尔摩大学等组成西斯塔科学城，除为地区产业发展服务外，更强 调商业服务与社区的发展。
科学园区有750家公司，雇员万，其中450家公司属于电信、无线电、微电子、软件等领域。 教学区和生活区紧邻不同的共享区类型
定位参考：崛起的江湾——五角场市级副中心是杨浦知识创新区 的核心。
知识与产业联动发展 时代与 有机交融 智慧型的城市副中心
工业杨浦向知识杨浦转型，以 教育发展和科技创新为抓手， 推动知识经济密集区的建设。
2003年国际竞赛优化方案
真如 徐家汇
江湾—五角场 花木
2—业态
以知识经济为特色的综合城市功能
三个密度区（纵向密度周）
商务园区 大学园区Fra bibliotek城镇生活区 服务业园区 制造业园区
3—用地及开发量
4—绿色开发与 扶植
绿色公共设施
城市慢性系统规划
五角场
上海五角场案例
1—区位
五角场Sub-CBD商圈位于翔殷路、黄兴路、四平路邯郸路和 淞沪路五条干道汇聚地规划上称为“ 环岛地区”。
交通枢纽的职能,向商业中心过度——如何把潜力转化为实力 如何把庞大的人流量转变为可观的客流量乃至现金流里 。