经营租赁业务承租人的账务处理教学内容
经营租赁的会计处理
经营租赁的会计处理
③ 或有租金应当在实际发生时计入当期 损益。承租人在具体核算时应根据或有租金 支付的原因进行会计处理：若是依据物价指 数确定的，则一般计入财务费用；若是依据 销量确定的，则一般计入销售费用等。
经营租赁的会计处理
2. 经营租赁中承租人会计处理示例 【例6-1】
经营租赁的会计处理
经营租赁的会计处理
(2) 租赁期间的会计处理。 ① 对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期 内各个期间按照直线法确认当期损益。其他方法更 为系统合理的也可以采用其他方法。在具体核算时， 出租人应将其记入“主营业务收入”（专业租赁公 司）或“其他业务收入”（非专业租赁公司）账户。
经营租赁的会计处理
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(2) 租赁期间的会计处理。 ① 对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间 按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合 理的也可以采用其他方法。 ② 根据《企业会计准则第4号——固定资产》，企业以经 营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出应予以资本化，合理 进行摊销。在具体核算时，一般应计入长期待摊费用，然后依据 租金支出的确认方法以及租赁资产的用途（如生产用、行政管理 用等）记入“制造费用”或“管理费用”等账户。
以上租金适用于该设备机器每年工时不超过5 000工时的情 况，每超出一个工时额外收费10元。
租赁期满后B租赁公司收回设备。 A制造公司应进行如下会计处理： ① 租赁开始日，A制造公司的会计处理。 判断租赁类型。由融资租赁判断标准可知，该租赁不属于融 资租赁，应作为经营租赁于经营租赁资产中的固定资产，出 租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧； 对于其他经营租赁资产，出租人应当采用系统 合理的方法进行摊销。折旧额或摊销额应与租 金收入配比，在计提或摊销时记入“主营业务 成本”（专业租赁公司）或“其他业务成本” （非专业租赁公司）账户。
会计实务：经营租赁中承租人的会计处理
经营租赁中承租人的会计处理经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。
（指南第二条第二款）对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益；其它方法更为系统合理的，也可以采用其它方法。
（准则第二十二条）承租人发生的初始直接费用、或有租金在实际发生时计入当期损益。
（准则第二十二条、第二十三条）承租人对于重大的经营租赁，应当在附注中披露下列信息：资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额；以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额。
（准则第三十七条）例1：某工业企业为季节性生产企业，每年7—9月为生产月份。
企业在生产月份内租入一些设备，以供生产所需。
按照租赁协议，租赁期限为三个月，应付租金3万元，每月支付1万元租金。
根据这项经济业务，企业应作如下会计处理：（1）支付七月份租金：借：制造费用 10000贷：银行存款 10000（2）八、九月份支付租金的会计处理同上。
如果该项租金于租赁月份的次月支付，在发生支付租金义务的当月，应采用权责发生制计入费用，另外确认一笔负债，企业应作如下会计处理：借：制造费用 10000贷：其他应付款——应付租赁费 10000实际支付时：借：其他应付款——应付租赁费 10000贷：银行存款 10000如果经营租赁资产时，双方约定采取预付租金方式，其预付的租金在“待摊费用”科目核算。
例2：承上例，假设该企业预付租金3万元，应作如下会计处理：（1）预付租金：借：待摊费用 30000贷：银行存款 30000（2）按期摊销时：借：制造费用 10000贷：待摊费用 10000如果企业租赁资产采取支付押金，然后再按期支付租金的，其支付的押金，在“其他应收款——存出保证金”科目核算。
例3：承上例，假如双方协议规定，由承租方支付押金5000元，并按期支付租金。
经营租赁的账务处理
经营租赁的账务处理
一、承租人对经营租赁的会计处理——承租人对经
营租赁的资产不能作为资产入账 1.承租人在经营租赁下
发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费
用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。
在出租
人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，
而不是在租赁期扣除免租期后的期间内分摊；在出租人承担
了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣
除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。
（1）确认各期租金费用时：借：长期待摊费用等科目贷：其他应付款等科目（2）摊销时：借：管理费用、
销售费用等贷：长期待摊费用（3）实际支付租
金时：借：其他应付款等科目贷：银行存款、库存现金等 2.初始直接费用和或有租金的会计处理——发
生时直接计入当期损益。
借：管理费用（初始直接费用）贷：银行存款等借：财务费用（或有租金）贷：银行存款等 3.承租人对经营租赁应披露的内容（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销
经营租赁的最低租赁付款额；（2）以后年度将支付的
不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。
二、出租人对经营租赁的会计处理 1.折旧政策在经营租赁下，租。
企业租赁业务会计处理三部曲【会计实务操作教程】
用，并且在租赁期间内将其按照内涵报酬率进行摊销。
三、案例分析 例：甲公司欲购置某设备，预计购置成本为 8 000万元，折旧年限为 20年，。
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
现如果以租赁方式取得该设备，乙公司需每年支付租金 1 989.88万元， 租期 5 年，租金于每年年末支付。甲公司适用的所得税税率为 40%，乙公 司适用的所得税税率为 25%，同期有担保贷款的税前利息率为 8.5%，项 目要求的报酬率为 14%。合同同时约定，在租赁期届满该资产归承租人所 有，但承租人必须支付 400万元价款。 第一步：经营租赁与融资租赁业务实质判别。根据企业会计准则对租 赁业务实质判断“租赁期间届满时，租赁资产所有权归承租人情况下为 融资租赁”依据可知，该项业务属于融资租赁，故在租赁期间该项租赁 业务的丧失设备折旧与租金付现成本均不可以直接抵税，只能以利息进 行抵税。 第二步：租赁期间现金流量核算。首先，根据该项目购置成本、租金 支付及期末补价支付数额计算该项业务内涵报酬率为 9%（8 000-1 989.88×（P/A，I，5）-400（P/F，I，5）=0，i=9%）。然后，依据因租 赁而避免设备购买支出、租赁期付现成本与利息抵税、租赁期届满时现 金流出，计算租赁期租金偿还与利息金额以及编制现金流量表，目的在 于分析该项目的经济可行性，为会计核算提供依据，数据如下表所示。 第三步：会计处理入账。根据融资租赁支付租金额按照内涵报酬率折 现的现值 8 000万元确认为“固定资产” ，将要支付的租赁资金及租赁期 届满的补价 10 349.4万元确认为“长期应付款” 。二者差额 2 349.4万元
分租赁期届满时变现价值与会计账面价值是否一致，此时的现金流量均 可以按照“期末现金流量=变现价值-（变现价值-会计账面价值）×所得 税税率”公式来理解。 4. 折现率选择：在租赁期内，因为承租企业或出租企业的现金流量稳 定可靠且风险较低，所以折现率采用的是等风险的有担保的债务税后资 本成本。在租赁期届满，因为此时的资产变现价值具有较大的不确定性 且风险较高，所以折现率采用的是投资项目加权平均资本成本。 5. 利息抵税额：在融资情况下，每期利息额是根据期初未归还的本金 摊余成本与租赁内涵报酬率乘积计算的。 二、经营租赁与融资租赁业务处理三部曲 第一步：经营租赁与融资租赁业务实质判别。此步骤是核算现金流量 数据的前提依据，目的在于说明在租赁期间现金流量怎么核算，丧失折 旧与付现成本能否进行抵税。根据规定，经营租赁业务情况下失去的设 备或资产的折旧额与付现租金均可直接抵税，然而在融资租赁业务情况 下，失去的设备或资产的折旧额与付现金额是绝对不可以抵税的，只能 以租赁资金的利息进行抵税，所以此环节的理解掌握是后续第二环节租 赁期间现金流量核算的基础与前提。在判别具体能否进行抵税时，判别 内容核心为租赁业务是经营租赁还是融资租赁，具体依据为会计准则的 规定。
承租人融资租赁会计账务处理
承租人融资租赁会计账务处理承租人融资租赁（Financelease）是一种长期的金融投资工具，其中资金的出借方（投资方）称为承租人，接受借款的一方（借款方）称为出租人。
承租人融资租赁在财务会计处理上有一定的特殊性，其特点是在租赁合同期内，承租人（投资方）和出租人（借款方）各自承担不同的财务责任和风险，这种特殊性决定了它在财务会计处理时，原则上应采用不同的处理方式，以实现资产负债表、利润表及现金流量表的科学、真实、有效的反映。
一、财务会计处理原则（一）初始会计处理1.资方（承租人）投资方在签订融资租赁合同时，应将融资租赁资产计入发生金额，记入应付租赁费的贷方，同时记入装入费用，即按照直接支付原则，投资方应确认一项处理租赁资产获取成本，按租赁资产总额计入账面价值，入账分期付款金额的余额依次结转至租赁资产折旧账户，按期支付的费用也按照直接支付原则确认，即：期初应付租赁费=本期支付金额+下期分期支付金额。
2.款方（出租人）出租人在收取融资租赁期间的收入时，经营性现金流量表应以会计核算金额数减去投资耐用性固定资产的费用，即为出租人实际应收租金，然后再按照分期收款原则，将租金收入分期确认，分期确认的原则是：本期收入=本期应收租金+下期分期租金，把本期收入金额据此分别记入本期收入和未来租赁收入。
（二）期间会计处理1.资方（承租人）期间，承租人须按期支付租赁费用，支付时记入应付租赁费的账户，同时记入装入费用的账户，减少应付租赁费的金额，增加装入费用的金额。
2.款方（出租人）出租人按期收取租赁费，收入时记入应收租金的账户，同时新增未来租赁收入，减少应收租金的金额，增加未来租赁收入的金额。
（三）终止会计处理终止会计处理的要求主要是投资方要求投资的融资租赁资产已收回，耐用性资产已折旧，应收租赁费和租赁资产折旧账户已清空，未来租赁收入账户已注销，租赁费用和租赁资产折旧费用累计计提折旧费用已归结到结转损益准备账户，租赁费用及租赁资产折旧费用累计计提税金账户已清空。
租赁会计承租方账务处理流程
租赁会计承租方账务处理流程一、租赁开始日的账务处理。
当承租方开始一项租赁的时候啊，得先判断这个租赁是属于融资租赁还是经营租赁。
如果是融资租赁呢，那可就要把租赁开始日租赁资产的公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值啦。
这里面最低租赁付款额呢，就是承租方在租赁期内得支付的各种款项，像租金啊，还有可能有的担保余值之类的。
把这个入账价值确定好之后呢，要同时确认一项长期应付款，这个长期应付款的金额就是最低租赁付款额。
这就好比你去租一个超级酷的东西，你心里得知道这个东西值多少钱记到自己账上，然后还得清楚自己总共要付多少钱出去，这两个数都很重要呢。
要是经营租赁就简单点啦，经营租赁在租赁开始日通常不需要对租入资产进行资本化处理，就是不用把它当成自己的资产入账，只需要在支付租金的时候再进行账务处理就好啦。
就像是你短期租个小物件，不用搞得太复杂，用的时候付租金就行。
二、租赁期间的账务处理。
1. 融资租赁。
在融资租赁期间啊，承租方要对未确认融资费用进行分摊。
这个未确认融资费用呢，就是最低租赁付款额和租入资产入账价值的差额。
分摊的时候可以采用实际利率法之类的方法。
每次分摊的时候，要把这个费用计入财务费用。
就好像你租这个资产是有代价的，这个代价除了租金，还有这个融资费用呢，要一点一点地算到成本里去。
同时呢，还要按照租赁合同的规定支付租金，支付租金的时候就减少长期应付款。
这就像你每个月还钱一样，还一点，欠的就少一点。
2. 经营租赁。
经营租赁在租赁期间就简单多啦，按照直线法或者其他合理的方法把租金分摊到各个期间，计入当期损益。
比如说你租了半年的房子，每个月的租金都平均算一下，这个月用了多少就记多少费用。
这就像是每个月固定的小支出，算清楚就好。
三、租赁期届满的账务处理。
1. 融资租赁。
要是融资租赁到期了呢，有几种情况。
如果承租人行使了优惠购买选择权，那就把固定资产从融资租入固定资产转为自有固定资产，同时把长期应付款减少到零。
租赁业务中租赁开始的会计处理【会计实务操作教程】
其二，初始直接费用是承租人在租赁过程中所承担的一项费用，可以 由当期负担，也可以由后期负担，如果费用较小，应由租赁开始的会计 期间承担，作为当期费用处理；如果费用较大，应由整个租赁期承担， 作为递延费用处理。先通过“未确认融资费用”科目核算，然后在支付 租金的当期，与在租赁期开始日确认的“未确认融资费用”之和按照实 际利率法进行摊销，作为租金费用或利息费用的调整。
三、融资租赁下应收融资租赁款的确定 对出租人而言，在租赁开始日，最低租赁收款额的现值与未担保余值 的现值之和等于租赁资产的公允价值与出租人的初始直接费用之和的折 现率为出租人的租赁内含利率。即用式（1）表示。 最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产的公允价值+初始 直接费用（1） 在租赁开始日，确定租赁期开始日的未实现融资收益的金额。未实现 融资收益在数值上等于最低租赁收款额和未担保余值之和与其现值之和 的差额。即用式（2）表示。
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
租赁业承租人的会计账务处理
租赁业承租人的会计账务处理一、初始计量在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用短期租赁和低价值资产租赁简化处理的除外。
增值税进项税额性质上是一项资产，其经济利益的实现依托于法定可抵扣发票的获取，应在取得增值税进项发票时确认,一般租赁费发票都是支付租金时开具，因此，应按不含税的租赁付款额为基础初始确认和计量租赁负债。
对于无法抵扣的增值税进项税额，应在发生时计入当期损益,不计入使用权资产的成本。
(-)租赁负债的初始计量租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
1.租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
租赁付款额包括以下五项内容：(1)固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额。
①实质固定付款额是指在形式上可能包含变量但实质上无法避免的付款额。
(2)取决于指数或比率的可变租赁付款额。
可变租赁付款额，是指承租人为取得在租赁期内使用租赁资产的权利，而向出租人支付的因租赁期开始日后的事实或情况发生变化(而非时间推移)而变动的款项。
指数或比率之负债的初始入的一定比例计算的当年租赁外的其他可变计量中付款额租赁付款额(3)购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权。
在租赁期开始日，如果承租人合理确定将行使购买标的资产的选择权，则租赁付款额中应包含购买选择权的行权价格。
(3)购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权。
在租赁期开始日，如果承租人合理确定将行使购买标的资产的选择权，则租赁付款额中应包含购买选择权的行权价格。
(4)行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。
在租赁期开始日，如果承租人合理确定将行使终止租赁选择权，则租赁付款额中应包含行使终止租赁选择权需支付的款项，并且租赁期不应包含终止租赁选择权涵盖的期间。
(5)根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
承租人和出租人对经营租赁的会计处理
承租人和出租人对经营租
（一）租金的处理
承租人
1.租金费用：按照直线法确认。
借：制造费用、销售费用、管理费用
贷：银行存款
2.出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除
免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊确认租金费用。
出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从
租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁
期内进行分摊。
（二）初始直接费用的处理
承租人
发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同
过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差
旅费、印花税等。
借：管理费用
贷：银行存款
（三）或有租金的处理
承租人
在实际发生时计入当期损益。
借：财务费用【按物价指数计算】
销售费用【按销售量等计算】
贷：银行存款等
经营租赁的会计处理
出租人
1.租金收入：按直线法确认。
借：银行存款
贷：租赁收入、其他业务收入
2.出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣
除免租期的整个租赁期内，按直线法确认租金收入。
出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。
出租人
同左
借：管理费用
贷：银行存款
金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。
出租人
在实际发生时计入当期收益。
借：银行存款
贷：租赁收入、其他业务收入。
承租人租赁的会计分录及会计处理方法
承租人租赁的会计分录及会计处理方法全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：承租人租赁的会计分录及会计处理方法在企业的财务管理中起着非常重要的作用。
租赁是一种常见的商业活动，通过租赁，企业可以获得所需的资产或设备而无需购买，这有助于降低企业的资本投入和财务风险。
对于承租人而言，正确处理租赁的会计问题是至关重要的，因为错误的处理方法可能会导致财务报表的错误和风险。
让我们来看一下承租人在租赁过程中的会计分录。
当承租人签订租赁合同并开始使用租赁资产时，需要做出以下会计分录：1. 记录租赁资产的使用权：承租人需要在资产负债表中增加一笔租赁资产的使用权，这显示了企业获得了对租赁资产的使用权。
3. 记录利息费用：承租人在支付租赁费用的过程中，需要支付利息费用。
在利润表中需要记录利息费用的支出。
以上是承租人在租赁资产时的一般会计分录。
在实际操作中，承租人还需要根据具体的租赁合同内容、会计政策和准则进行具体的会计处理。
在完成了会计分录后，承租人需要根据会计准则和政策对租赁的会计处理进行进一步的分析和处理。
以下是一些常见的处理方法：1. 租赁分类：根据国际会计准则（IFRS）和美国会计准则（US GAAP）的规定，承租人需要根据租赁合同的性质和条款对租赁进行分类。
主要的分类包括融资租赁和经营租赁。
融资租赁需要按照资产负债表的方式进行会计处理，将租赁资产和租赁负债计入资产负债表中。
而经营租赁则需要按照租赁费用的方式进行会计处理。
2. 租金支付的确认：承租人在支付租金时，需要根据租赁合同的条款确认租金支付的金额，并按照约定的支付期限进行支付。
在利润表中需要准确记录租金支付的金额。
3. 变更租赁条款的会计处理：如果租赁合同的条款发生变更，承租人需要根据变更情况对租赁的会计处理进行调整。
如果租赁期限延长或租金发生变化，需要调整相应的资产和负债。
4. 租赁资产的折旧和摊销：对于需要进行折旧和摊销的租赁资产，承租人需要按照相关的会计政策和准则进行计算，并记录相应的折旧和摊销费用。
新租赁准则下承租人的账务处理
新租赁准则下承租人的账务处理做您身边更贴心的财税顾问新租赁准则已经实行很久了，但是很多企业都还并没有执行，再过两三个月就要年审了，这块估计会有大量的调整。
所以今天简单说一下具体的账务处理，新准则的内容网上已经都很多了，就不再赘述了，就简单说一下承租人角度的账务处理吧。
还不了解具体新租赁准则内容的小伙伴，建议先看内容理解逻辑。
两个比较重要的科目：直接上案例：A公司与B公司订立租赁办公楼的合同，合同期限3年（2021.01-2023.12），月租金12000元，年折现率4.75%，无预付租金、初始直接费用、租赁激励。
租赁负债=尚未支付租金的现值=401891.82元租赁付款额=12000*12*3=432000元使用权资产账面价值=401891.82元每月折旧额=401891.82/36=11163.66元未确认融资费用=432000-401891.82=30108.18元2021.01利息费用=（432000-30108.18）*4.75%/12=1590.82元（与实际利率摊销法类似）2021.01月末租赁负债余额=432000-30108.18+1590.82-12000=391482.64元2021.02利息费用=391482.64*4.75%/12=1549.62元相关分录为：借：使用权资产 401891.82租赁负债——未确认融资费用30108.18贷：租赁负债——租赁付款额 4320002021.01借：xx费用 11163.66贷：使用权资产累计折旧 11163.66借：财务费用 1590.82贷：租赁负债——未确认融资费用 1590.82借：租赁负债——租赁付款额 12000贷：银行存款 12000后续月份相关分录类似温馨提示：1、租期最后1期的“未确认融资费用”是倒挤出来的，就是看一下这个科目的余额有多少，全部转到财务费用。
2、租赁合同一年一签可能不全部属于短期租赁，也并不能全部豁免简化处理。
经营租赁业务承租人的账务处理
经营租赁业务承租人的账务处理（一）账务处理要点和会计处理程序1、租金的账务处理：承租人将租金视为租期内的费用应将租金在租赁期内各个期间按直线法确认费用。
借：管理费用（或制造费用）贷：银行存款2、初始直接费用的账务处理：承租人将已发生的初始直接费用，确认为当期费用。
借：管理费用贷：银行存款3、或有租金的账务处理：承租人在或有租金发生时确认为当期费用。
借：管理费用贷：银行存款4、相关会计信息披露：对于重大的经营租赁，应当在附注中披露资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额及以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款总额。
经营租赁业务出租人的账务处理（一）账务处理要点和会计处理程序1、出租人仍保留经营租出资产的风险和报酬，租出资产属于流动资产列在资产负债表流动资产项目下。
2、租金收入的账务处理：一般租金在租期内以直线法按平均年限确认为各个期间的收入。
租期不可扣除出租人对承租人减免的租期，单如果出租人提供免租费，可以从租金中扣除，租金余额在租期内分摊。
取得租金收入时：借：银行存款贷：主营业务收入——经营租赁收益融资租赁业务核算一、承租人核算融资租赁业务主要内容如下：1、租赁期开始日承租人对融资租赁业务的会计确认。
2、未确认融资费用的分摊。
3、租赁资产折旧的计提。
4、履约成本的会计处理。
5、或有租金的会计处理。
6、租赁期届满时的会计处理。
7、相关会计信息的披露。
二、承租人融资租赁业务核算的规定。
公允价值1、租赁期开始日：两者中孰低者作为入账价值最低租赁付款额现值同时，初始直接费用计入资产价值。
2、计算最低租赁付款额的现值：最低租赁付款额=各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额最低租赁付款额现值=各期租金之和*PA+行使优惠购买选择权支付的金额*PV（PA：年金现值系数；PV：复利现值系数）3、未确认融资费用——租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法确认当期的融资费用。
租赁业务会计账务处理流程
租赁业务会计账务处理流程一、经营租赁的账务处理。
经营租赁对于承租人来说呀，账务处理相对比较简单。
当租入资产的时候，不需要把租入的资产计入自己的固定资产账簿里哦。
只需要在支付租金的时候，把租金直接计入相关的成本或者费用账户就好啦。
比如说，租了一间办公室用来办公，每个月付租金5000元，那就直接借记“管理费用 - 租金”5000元，贷记“银行存款”5000元。
对于出租人呢，在出租的时候，要把出租的资产继续按照原来的折旧政策进行折旧计提。
收到租金的时候，就确认收入啦。
假设把一台设备出租，设备的账面价值是10万元，每个月收租金1000元。
一方面要按照设备原来的折旧年限等继续计提折旧，另一方面，收到租金时借记“银行存款”1000元，贷记“其他业务收入 - 租金收入”1000元。
二、融资租赁的账务处理。
融资租赁就有点不一样啦。
对于承租人来说，这就相当于一种特殊的“购买”方式。
在租赁开始日，要把租赁资产的公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。
同时呢，要确认一项长期应付款，这个长期应付款就是未来要支付的租金等的总额。
比如说，租入一台大型设备，设备公允价值是80万，最低租赁付款额的现值经计算是75万，那就要借记“固定资产 - 融资租入固定资产”75万，贷记“长期应付款- 应付融资租赁款”（租金总额）。
在后续支付租金的时候，要把租金分成本金和利息两部分。
支付的时候，一部分冲减长期应付款（本金部分），另一部分计入财务费用（利息部分）。
对于出租人来说，融资租赁下要把租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值。
在收到租金的时候，也要按照本金和利息的构成进行分别处理，把本金部分冲减应收融资租赁款，利息部分确认为租赁收入。
三、售后回租的账务处理。
售后回租可好玩啦。
这就像是自己把东西卖出去了，然后又租回来用。
从承租人角度看，如果售后回租形成融资租赁，卖设备的时候，不确认销售收入哦。
【税会实务】承租人的账务处理
【税会实务】承租人的账务处理承租人的账务处理包括承租人对经营租赁的账务处理和对融资租赁的账务处理两种情况。
一、承租人对经营租赁的账务处理在经营租赁下，承租人租入资产的主要目的是为了取得资产的使用权，而不是为了在租赁期届满后，取得该项资产的所有权，与租赁资产所有权有关的风险和报酬并没有实质上转移给承租人，承租人不承担租赁资产的主要风险，承租人对经营租赁的账务处理比较简单，承租人不须将所取得的租入资产的使用权资本化。
其主要问题是解决应支付的租与当期费用的关系。
承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
一般情况下，采用直线法将承租人发生的经营租赁租金确认为费用较为合理，但在某些特殊情况下，则应采用比直线法更系统合理的方法，比如根据租赁资产的使用量来确认租金费用。
例如，租赁一台起重机，根据起重机的工作小时来确认当时应分摊的租金费用就比按直线法确认更为合理。
某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人某些费用等。
在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租后的期间内进行分摊；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。
其账务处理为：确认各期租金费用时，借记”营业费用”、”管理费用”、”待摊费用”等科目，贷记”其他应付款”等科目。
实际支付租金时，借记”其他应付款”等科目，贷记”银行存款”等科目。
此外，为了保证租赁资产的安全和有效使用，承租人应设置”经营租赁资产”备查簿作备查登记，以反映和监督租赁资产的使用、归还和结存情况。
二、承租人对融资租赁的账务处理承租人融资租赁的账务处理主要涉及以下几个问题：1.租赁资产的资本化及其金额的确定；2.初始直接费用的账务处理：3.未确认融资费用分摊的账务处理；4.租赁资产折旧的计提；5.履约成本的账务处理；6.或有租金的账务处理；7.租赁期届满时的账务处理；等等。
会计实务：承租人对经营租赁的会计分录怎么做
承租人对经营租赁的会计分录怎么做
经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。
是为了满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。
在实际会计处理上，承租人经营租赁的会计分录具体是怎么做的呢？经营租赁又是什么？本文详细介绍承租人经营租赁的会计分录以及经营租赁的相关概念。
一、承租人经营租赁的会计分录
确认各期租赁费用时，不能以各期实际支付的金额确定，而应采用直线法分摊。
例，租期3年，分四次支付费用。
租期开始第一次：
借：长期待摊费用150000
贷：银行存款150000
第一年未付第二次租金：
借：管理费用250000［直线法分摊的年租金］
贷：长期待摊费用100000
银行存款150000［本次实际支付金额］
（后两年略）。
经营租赁的账务处理
经营租赁的账务处理一、承租人对经营租赁的会计处理——承租人对经营租赁的资产不能作为资产入账 1.承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。
在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内分摊；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。
（1）确认各期租金费用时：借：长期待摊费用等科目贷：其他应付款等科目（2）摊销时：借：管理费用、销售费用等贷：长期待摊费用（3）实际支付租金时：借：其他应付款等科目贷：银行存款、库存现金等 2.初始直接费用和或有租金的会计处理——发生时直接计入当期损益。
借：管理费用（初始直接费用）贷：银行存款等借：财务费用（或有租金）贷：银行存款等 3.承租人对经营租赁应披露的内容（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额；（2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。
二、出租人对经营租赁的会计处理 1.折旧政策在经营租赁下，租赁资产的所有权始终归出租人所有，如果经营租赁资产属于固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧；否则，应当采用合理的方法进行摊销。
2.租金的处理出租人在经营租赁下收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分配。
3.会计处理（1）确认租金收入时借：应收账款或其他应收款贷：租赁收入（2）实际收到租金时：借：银行存款贷：其他应收款或应收账款[责任编辑：canet]。
承租人经营租赁会计分录
承租人经营租赁会计分录摘要：一、经营租赁会计分录概述二、经营租赁会计分录的具体内容1.租赁资产的会计处理2.租赁负债的会计处理3.租赁收入的会计处理4.租赁费用的会计处理三、经营租赁会计分录的实例分析四、经营租赁会计分录的注意事项正文：一、经营租赁会计分录概述经营租赁会计分录是指在企业进行经营租赁业务时，根据租赁业务的实际发生情况，按照会计准则的要求，对租赁资产、负债、收入和费用等进行相应的会计处理的过程。
通过经营租赁会计分录，可以确保企业及时、准确地反映租赁业务的财务状况和经营成果，为决策提供有效的财务信息支持。
二、经营租赁会计分录的具体内容1.租赁资产的会计处理在经营租赁业务中，租赁资产通常包括租赁物、租赁房屋等。
根据会计准则，企业应在租赁开始日将这些资产确认为租赁资产，并计提折旧。
在租赁期间，企业应按照租赁资产的预计使用寿命和残值，采用合理的方法进行折旧计提，以反映租赁资产的使用价值减少情况。
2.租赁负债的会计处理在经营租赁业务中，企业需要承担租赁负债，即企业需要支付的租金。
根据会计准则，企业应在租赁开始日将这些负债确认为租赁负债，并计入负债的利息。
在租赁期间，企业应按照租赁负债的合同利率和租赁期限，采用合理的方法进行利息计提，以反映租赁负债的利息支出情况。
3.租赁收入的会计处理在经营租赁业务中，企业通过租赁资产获得收入。
根据会计准则，企业应在租赁期内各个期间，采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
如果其他系统合理的方法能够更好地反映因使用租赁资产所产生经济利益的消耗方式的，则企业应采用该方法。
4.租赁费用的会计处理在经营租赁业务中，企业需要支付各种租赁费用，如租赁物维修费、租赁房屋物业管理费等。
根据会计准则，企业应在租赁期间按照费用发生的实际情况，将这些费用确认为租赁费用，并计入当期损益。
三、经营租赁会计分录的实例分析以一家租赁公司为例，假设其在2022 年1 月1 日签订了一份经营租赁合同，租赁一台设备给承租人，租赁期限为3 年，租金为每年100 万元。
承租人经营租赁的会计分录
承租人经营租赁的会计分录在租赁的世界里，承租人就像一个在市场上挑选食材的厨师，挑来挑去，总想找到最合适的那一件。
经营租赁嘛，简单来说，就是承租人租用设备、房屋等，用来做自己的生意。
这听起来挺简单的，但在会计上，事情就没那么轻松了。
想象一下，你正坐在桌前，手里拿着一支笔，心里想着“该怎么把这一切记下来呢？”这里面的学问可多着呢。
咱们得搞清楚，租赁的费用可是得定期支付的。
这时候，记账就像给自己的花费打上标签，你得明确每个月花出去的银子。
比如说，假设你租了一台咖啡机，每个月得花2000块。
这就得在账本上写明白，记上“租赁费用”这几个字，再标注上金额。
这样，每当月底看账时，心里就能有个底，不至于傻眼。
想想，咖啡机每天都在给你赚大钱，花点小钱，心里自然会乐开花。
如果有一天，你发现这台咖啡机真是好用得不得了，决定把租赁的期限延长，这可得注意了哦。
这时候，继续支付租金就是正常操作，但你还得把这些账务分录更新，不能让之前的记录成了死账。
记得每个月的支付，认真对待。
别到发现账本上乱糟糟的，自己都看不懂，这可不是什么好事。
清晰明了，绝对是会计小能手的必备技能。
然后呢，有些情况下，租赁还会带来其他的费用，比如维护费、保险费等等。
这些可不是小事儿，绝对不能忽略。
比如说，咖啡机使用一段时间后，可能会出现小问题，修理费就得到了。
这时候，得把修理费分开记账，写上“设备维修费”这几个字。
就像给每个小猫咪都取个名字，不能搞混了。
每个费用都得标注清晰，未来的你一定会感谢现在勤劳的自己。
再说了，有些承租人可能会选择一次性支付租金，比如签个长期合同，直接把几年租金付清。
这种情况下，虽然一次性支出看似很大，但在账务处理上就有些不同了。
这种情况，我们得把租金按合同期限分摊到每个月，这样在账本上就可以更好地反映出每个月的实际花费。
听起来可能复杂，但其实就像把一块大蛋糕切成小块，慢慢享用，心里踏实多了。
说到这里，不得不提的就是租赁合同了。
这可是承租人和出租人之间的“约定”，就像朋友之间的默契。
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经营租赁业务承租人的账务处理
（一）账务处理要点和会计处理程序
1、租金的账务处理：承租人将租金视为租期内的费用应将租金在租赁期内各个期间按直线
法确认费用。
借：管理费用（或制造费用）
贷：银行存款
2、初始直接费用的账务处理：承租人将已发生的初始直接费用，确认为当期费用。
借：管理费用
贷：银行存款
3、或有租金的账务处理：承租人在或有租金发生时确认为当期费用。
借：管理费用
贷：银行存款
4、相关会计信息披露：对于重大的经营租赁，应当在附注中披露资产负债表日后连续三个
会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额及以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款总额。
经营租赁业务出租人的账务处理
（一）账务处理要点和会计处理程序
1、出租人仍保留经营租出资产的风险和报酬，租出资产属于流动资产列在资产负债表流动
资产项目下。
2、租金收入的账务处理：一般租金在租期内以直线法按平均年限确认为各个期间的收入。
租期不可扣除出租人对承租人减免的租期，单如果出租人提供免租费，可以从租金中扣除，租金余额在租期内分摊。
取得租金收入时：借：银行存款
贷：主营业务收入——经营租赁收益
融资租赁业务核算
一、承租人核算融资租赁业务主要内容如下：
1、租赁期开始日承租人对融资租赁业务的会计确认。
2、未确认融资费用的分摊。
3、租赁资产折旧的计提。
4、履约成本的会计处理。
5、或有租金的会计处理。
6、租赁期届满时的会计处理。
7、相关会计信息的披露。
二、承租人融资租赁业务核算的规定。
公允价值
1、租赁期开始日：两者中孰低者作为入账价值
最低租赁付款额现值
同时，初始直接费用计入资产价值。
2、计算最低租赁付款额的现值：
最低租赁付款额=各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额
最低租赁付款额现值=各期租金之和*PA+行使优惠购买选择权支付的金额*PV
（PA：年金现值系数；PV：复利现值系数）
3、未确认融资费用——租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法确认当期的融资
费用。
4、采用与自采固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧：合理确定取得所有权的
在使用寿命计提折旧；无合理确定能否取得所有权的，在租赁期与使用寿命中较短的期间计提折旧。
5、或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
账务处理：
1、租赁期开始日：借：固定资产——融资租入固定资产（以入账价值）
未确认融资费用（入账价值与最低租赁付款额的差额）
贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）
2、发生初始直接费用：借：固定资产——融资租入固定资产
贷：银行存款
3、未确认融资费用分摊：（1）支付租金时：借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款
（2）分配当期融资费用额：借：财务费用
贷：未确认融资费用
4、折旧：借：制造费用（或管理费用）
贷：累计折旧
三、处理步骤：
（一）租赁期开始日的账务处理。
1、判断租赁类型
2、确定租赁资产的入账价值：
①计算租赁期开始日最低租赁付款额的现值。
②选择租入资产入账价值。
③计算未确认融资费用。
（二）未确认融资费用的分摊。
①选择融资费用分摊率
②在租赁期内采用实际利率法分摊融资费用
③根据上述业务分析及计算编制会计分录
（三）租赁资产折旧计提的账务处理：
如果租赁资产有担保余值，应计折旧总额=租赁日租入资产入账价-担保余值。
如果租赁资产无担保余值。
应计折旧总额=租赁日租入资产入账价
（四）履约成本的账务处理。
一、出租人核算融资租赁业务主要内容如下：
1、租赁期开始时出租人对融资租赁业务的会计确认。
2、未实现融资收益的分配
3、初始费用的分配。
4、或有租金的会计处理。
5、租赁期届满时的会计处理。
6、相关会计信息的披露。
二、出租人融资租赁会计核算的规定。
1、租赁期开始日：入账价值=最低租赁收款额+初始直接费用（将最低租赁收款额，初始
直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为实现融资收益。
）最低租赁收款额=租金之和+优惠购买价
2、未实现融资收益应当在租赁期内各期间分配，采用实际利率法确认为当期的融资收入。
3、年度终了，对未担保余值进行复核。
①为担保余值增加的，不调整。
②未担保余值减少的，重新计算租赁内含利率，租赁投资净额的减少，计入当期损益。
③已确认损失的为担保余值得以恢复的，应当在原已确认的损失金额内转回。
（租赁投资净额是融资租赁中最低租赁收款额及为担保余值之和和未实现融资收益之间的差额）
4、或有租金实际发生时计入当期损益。
账务处理：
1、租赁开始日：借：长期应收款（最低租赁收款额与初始直接费用之和）
为担保余值
营业外支出
贷：营业外收入
融资租赁资产（公允价值）
银行存款（初始直接费用）
未实现融资收益（计算后的差额）
2、未实现融资收益：①收到租金：借：银行存款
贷：长期应收款
②按当期确认的融资收入：借：未实现融资收益
贷：主营业务收入
3、或有租金：借：银行存款
贷：主营业务收入
三、处理步骤：
（一）租赁期开始日的会计核算
1、租赁开始日判断租赁类型。
2、计算租赁内含利率。
3、计算租赁开始日最低租赁收款及其现值和未实现融资收益。
4、根据上述业务分析及计算编制会计分录。
（二）租赁期间未实现融资收益分配的核算。
1、计算租赁期内各期应分摊的融资收益。
2、更具未确认融资收益分配表编制会计分录。
（三）初始直接费用分配的账务处理。
（四）未担保余值发生变动时的账务处理。
（五）或有租金的账务处理。
（六）租期届满时的账务处理。
租回业务的会计核算（承租人）
1、出售资产时，借：固定资产清理（账面价值）
累计折旧（已计提折旧额）
固定资产减值准备（已计提的减值准备）
贷：固定资产（账面价值）
2、收到出售资产价款时：借：银行存款
贷：固定资产清理
按借贷方得差额，借或贷“递延收益——未实现售后租回损益”
3、分摊未实现售后租回损益时：借或贷“递延收益——未实现售后租回收益”
借或贷“制造费用（或管理费用）”。