房产证上加减名字操作指南及费用

房产证上加减名字操作指南及费用在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1.房产权赠予；

2.房屋买卖；

3.析产登记。平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子

女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字，下面我们来看看详细说明！

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3.办理房产证上加名字所需的费用：110 元手续费：80 元手续费，25 元籍图费，5 元贴

花费。顺利的话，大概20 天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更；

2.办理所需要的费用：除了前面说的110 元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100

元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200 元费用。

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米

2.5 元交易费。

2.不满5 年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5 年

则不需要。

3.万分之5 的印花税。

4.4 本合同，每本约5 元（各区交易中心不一样）。

5.男方转让50% ，所有的税按市场价格计算，如果100 万的房子记税值就是50 万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证减名字

房产证去个名字,流程和费用是多少?

律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字, 不收取契税。父母子女之

间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。共分四种情况:

首次购买90 平方米以下普通住宅:1% ；

首次购买90 平方米以上的普通住宅:1.5% ；非首次购买普通住宅:3%；购买非普通住宅:3% 。