空调机房管理规定

空调机房管理规定

1.设备房内照明足够、墙面没有明显污迹、地面干净、保持空

气流通、房内无与管理无关物品，物品摆放整齐无杂物。2.配备足够的灭火器和应急灯，应急照明能在停电事故下至少

工作30分钟。

3.设备房内的开关、阀门、单体设备等应有明显的状态标志；

流体应标流向标识；重要设备及操作有危险的设备、部件应有警告标识，所有标识安装位置适当、醒目、清晰、完整。

4.设备房门上有相应设备房标识，且有“机房重地，非请勿进”

或类似的标识，并符合公司CI标示的要求，如果甲方有特殊要求的，应按甲方的要求执行。

5.各类设备保持完好；各类仪表使用正常无损坏；各类管路无

“跑、冒、滴、漏”现象，责任人标识明确。

6.设备房排水通畅，应做好“三防”措施，即“防水、防火、

防小动物”。

7.设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆的物品，灭火器选

型标准（2公斤/只）。

8.设备操作专用工具及安全用品应放置在指定位置并有警示标

识。

9.每个设备房必须安排责任人，实行责任区域划分。

10.设备房建立２４小时运行值班制度，严格按操作规程作业，

发现异常情况及时排除，做好记录。出现异常情况，无法排除，应及时报上级领导，同时通知公司工程主管部门，并按

操作规程作临时处理。

11.空调机房机组在运行状态下，每2小时巡检一次，机组在停

机或季节性停机状态下，24小时巡检1次；

12.机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员牵头及维修保养人

员共同负责。空调值班室每天清扫一次，制冷机设备房每周清扫一次，新风空调机房每月扫除一次、新风空调机过滤网每季至少清洗一次，制冷冷水机组每月清洁一次。

13.值班人员对空调水系统运行负全部责任，挂干湿温度计，并

认真贯彻巡检制度，定时对空调区域温度、相对湿度进行监测，按运行记录表做好记录。

14.空调机组实行定人、定岗负责维修保养，按安全技术规程、

保养规程进行操作，做好日常、月、季保养工作，及时更换磨损的零件。保证维修、保养质量，确保重点设备经常处于良好状态，并记入档案。

15.空调制冷机房的全部设备，必须由指定的专职空调操作人员

管理操作，非本职人员禁止操作。

16.空调设备开、停必须及时由空调机操作人员挂转换运行状态

牌。尤其是停机检修要及时挂检修牌。未挂牌造成事故，追究操作人员责任。

17.值班人员必须严守岗位，服从指挥、严守操作规程，不得擅

离职守。必须填写运行记录：设备开、停时间，停机检修原因、时间，恢复正常状态时间，并在记录上签名。

18.做好设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计、流量计

的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。

19.须每三天对中央空调系统抄一次电能表，并做分析。根据空

调负荷的变化调节机组，确保机组运行在节能状态，费用不超标。

20.定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。管理处

应对水处理工作票、冷却塔清洗记录、水质化验单进行妥善保管，按月装订成册。

21.机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员牵头及维修保养人

员共同负责。空调值班室每天清扫一次，制冷机设备房每周清扫一次，新风空调机房每月扫除一次、新风空调机过滤网每季至少清洗一次，制冷冷水机组每月清洁一次。