房地产法规模拟试题1(含答案).doc
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试题及答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一单选题（共30题）1、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。
A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 D2、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 B3、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。
2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。
2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。
2012年3月，李某将房屋出租给王某。
2013年8月，王某将房屋转租给张某。
A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 B4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。
A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 B5、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、我国免征契税的情形不包括()。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 C2、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。
A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 D3、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 D4、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。
A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 B5、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 C6、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。
A.60B.80C.100D.110【答案】 B7、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。
B.5%C.3%D.1%【答案】 A8、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。
A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 A9、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。
A.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％B.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％C.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％D.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】 C10、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(一)及答案
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(一)及答案单选题（共30题）1、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。
A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 A2、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。
甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。
2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。
为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。
2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3 年的银行贷款。
贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
A.30B.90C.120D.210【答案】 C3、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。
A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 C4、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A5、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
房地产法规模拟试题1(含答案)
房地产法规模拟试题1第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9."三通一平"的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑(D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点单选题（共30题）1、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》【答案】 A2、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 A3、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 B4、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。
A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 A5、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 A6、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。
A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 B7、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A8、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 B9、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。
丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。
经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。
甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、保险可用资金最主要的来源是（）。
A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 C2、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 A3、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 D4、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。
A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 A5、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。
A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 A6、国有土地上房屋征收的主体是( )。
A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 A7、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。
A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 C8、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 C2、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。
A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 A3、房地产权属登记的地域范围是( )。
A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 D4、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。
A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 D5、可认定为闲置土地情形有( )。
A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 C6、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。
A.50B.60C.70D.80【答案】 A7、下列行为中，应征土地增值税的是（）。
A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C8、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题（附答案）一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（B）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D）。
A40年B60年C50年D70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（B）A租金收缴计划完成率B租金收缴率C欠租户发生率D陈欠租金收缴率5．（A）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（B）A额定需求预测法B有效需求预测法C线性回归需求预测法D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（B）A8.07B44.61Ｃ20Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（C）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（C）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一单选题（共100题）1、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。
A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 C2、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。
A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 A3、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B4、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。
反映这两者关系的统计指标是( )。
A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 C5、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A6、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。
A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 B7、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。
A.CIREAB.IBEAC.REACNIRE【答案】 A8、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
A.1B.3C.6D.12【答案】 C9、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。
A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 C10、建筑企业资质分为（）。
A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 B11、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括1.20 万 m^2 的违法建筑。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、商业银行资本充足率不低于（）。
A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 B2、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。
A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】 D3、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。
A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 D4、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。
A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 B5、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C6、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。
A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 D7、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。
如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。
A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 C8、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 D9、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7B.10C.15D.30【答案】 B10、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。
A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 B11、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A2、某市 2009 年底进行棚户区改造。
房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。
选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。
刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。
刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 C3、动产拍卖成交的标志一般是（）。
A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 A4、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1B.2C.3D.6【答案】 D5、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 B6、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。
A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 B7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。
该项目建筑工期预计为2年。
为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)单选题（共30题）1、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。
A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 D2、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。
A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 A3、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。
A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 C4、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。
住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。
经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。
李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.50B.59C.100D.109【答案】 C5、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。
A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 B6、无柱挑廊（）计算建筑面积。
A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 A7、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。
5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。
A.96B.104C.140D.166【答案】 B8、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。
A.1B.2C.4D.5【答案】 B2、编制会计报表的主要依据是（）。
A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 A3、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。
依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 B4、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。
A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D5、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为( )元。
A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】 A6、下列行为中，不属于实际违约的是( )。
A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 A7、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C8、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。
A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 B9、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。
A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 B10、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。
房地产策划师三级模拟试题1(基础知识)
房地产策划师职业国家职业资格三级理论知识注意事项1、考试时间：90分钟。
2、请首先按要求在试卷的标封处填写你的姓名、准考证号和所在单位的名称。
3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。
一、单项选择题（1-60题，每题1分，共60分。
每小题只有一个最恰当的答案）1、（B）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。
A、硬投资环境B、软投资环境C、宏观投资环境D、微观投资环境2、自然要素是指项目所在地域的（C）和风景地理特征。
A、人文条件B、地理位置C、自然条件D、气温气候3、房地产投资分为投资前期、投资期和（B）。
A、生产前期B、生产期C、投资中期D、投资后期4、等级尺度法将投资环境因素分为（D）个方面。
A、5B、6C、7D、85、以下（C）不是房地产开发投资的最优投资区位特征。
A、通达性强B、政府重大项目的启动C、人口基数大D、可供开发的土地资源6、容积率的大小直接决定了（A）的大小。
A、建筑面积B、使用面积C、住宅面积D、利用面积7、（A）是项目开发的大前提。
A、区位B、场地C、开发潜力D、开发权8、（B）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。
A、城市改造B、城市规划C、城市设计D、城市建设9、准数分析法由（C）提出。
A、刘洪玉B、李鸿第C、林应桐D、斯托包夫10、法律责任是违反税法的行为人应当承担的法律后果，具体表现为国家采取的制裁措施，包括________和_________.答案：（A）A.行政责任、刑事责任B.行政责任、赔偿责任C.刑事责任、赔偿责任D.刑事责任、民事赔偿责任11、中国现行的税法规定的税率有那三种税率？答案：（A）A.比例税率、累进税率和定额税率B.累进税率、定额税率和规定税率C.比率税率、累进税率和规定税率D.累进税率、定额税率和核定税率12、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起___日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及附答案单选题（共60题）1、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 C2、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。
A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 C3、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 B4、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。
A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 B5、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。
A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 A6、关于下列数据表述正确的是( )。
A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 B7、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。
该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.100B.308C.1100D.1540【答案】 B8、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。
A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 B2、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。
A.5B.8C.10D.15【答案】 C3、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）。
A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 B4、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。
A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 B5、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。
A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 C6、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。
A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 B7、甲的房屋由哥哥乙借用。
甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。
现该房屋所有权依法应归（）。
B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 A8、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 A9、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。
建设与房地产法规复习题（含参考答案）
单项选择题下列（）不是工程建设法律关系的构成要素。
Ａ．主体Ｂ．客体Ｃ．法律关系内容Ｄ．建设法规以下法律关系的内容中，不属于法律义务的是（）。
Ａ．在买卖关系中，卖方在收取价款后交付标的物Ｂ．行人遵守交通规则Ｃ．公民缴纳个人所得税Ｄ．达到法宝婚龄的公民结婚作为法律事实的行为是指（）。
Ａ．自然人的有意识的行为Ｂ．自然人的任何行为Ｃ．人的有意识的活动Ｄ．人的任何活动我国的法律规定的特殊诉讼时效是指（）。
Ａ．国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或仲裁的期限为４年Ｂ．《民法通则》规定的适用１年诉讼时效的情形Ｃ．适用２０年诉讼时效的情形Ｄ．适用２年以上诉讼时效的情形在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
Ａ．一个月Ｂ．两个月Ｃ．三个月Ｄ．六个月建设单位领取建筑施工许可证后，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，但是（）。
Ａ．只能申请一次延期Ｂ．可以申请两次延期Ｃ．只能申请两次延期Ｄ．延期以两次为限，每次不超过三个月从事建筑工程活动的企业或单位，应当向（）申请设立登记。
Ａ．工商行政管理部门Ｂ．建设行政主管部门Ｃ．县级以上人民政府Ｃ．市级以上人民政府以下（）不属于建筑工程人业人员。
Ａ．注册监理工程师Ｂ．注册建筑师Ｃ．注册建造师Ｃ．注册质量工程师建设工程施工许可证是由（）在开工前向建设行政主管部门申请领取的。
Ａ．勘察设计单位Ｃ．建设单位Ｃ．监理单位Ｄ．施工单位（）符合建筑法关于建设工程发承包地规定。
Ａ．某建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程Ｂ．某建筑施工企业以另一个施工企业的名义承揽工程Ｃ．某建筑施工企业持有贪污取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程Ｄ．某建筑施工企业允许个体户王某以本企业的名义承揽工程根据《建筑法》的规定，工程监理单位应当根据建设单位的委托，（）执行监理任务。
Ａ．偏向建设单位Ｂ．偏向施工单位Ｃ．客观、公正地Ｄ．按照建设行政主管部门的意见下列排序符合《招标投标法》和《工程建设项目施工招标投标方法》规定的招标程序的是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一单选题（共30题）1、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。
A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 D2、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。
该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。
2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。
2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。
2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。
A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 C3、耕地占用税实行（）。
A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 D4、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 B5、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。
A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 A6、某商场先向甲银行贷款30万元。
后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。
抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（）。
A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 D7、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。
A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 B8、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点单选题（共30题）1、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。
A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 C2、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。
该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。
按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。
A.100B.120C.150D.250【答案】 C3、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。
A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 D4、印花税的税率采用（）两种。
A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 B5、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。
A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 C6、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。
其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。
工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。
一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 C7、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。
A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 C8、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。
A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 C9、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。
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房地产法规模拟试题1第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9."三通一平"的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑(D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。
该建议(B)A.合法，可以实施B.不合法，应予禁止C.报文物管理部门批准后即可实施D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施13.房地产抵押合同的生效时间为(B)A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时B.自房地产抵押合同办完抵押登记时C.自抵押人和抵押权人协商一致时D.自房地产抵押合同成立时14.企业为职工交纳的住房公积金(D)A.一律从住房折旧中解决B.一律从成本中列支C.一律从费用中列入D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A)A.一次结清退还职工本人B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人C.由职工本人决定是否当即退还D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用16.职工的住房公积金利息(B)A.征收个人所得税B.免征个人所得税C.工资收入高的人征收个人所得税D.工资收入低的人免征个人所得税17.物业公司的管理权源于(B)A.法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)A.首批业主选聘B.开发商选聘C.物业管理主管部门指定D.当地居委会选聘19.业主公约对物业的受让人或承租人(D)A.有约束力B.无约束力C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力20.外商进行成片土地开发的必要条件是(D)A.取得开发区域的集体土地使用权B.取得开发区域的国有土地所有权C.取得开发区域的集体土地所有权D.取得开发区域的国有土地使用权21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些B.批准内销的，不准擅自外销C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税D.外销比例不超过内销比例22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。
工商业房屋租赁，须提前(D)A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月23.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的(C)A.市、县人民政府规定B.市、县人民政府土地行政主管部门规定C.省、自治区、直辖市人民政府规定D.对外经贸管理部门规定24.土地增值税的征税范围为(D)A.集体土地使用权及地上建筑物B.国有土地使用权C.集体土使用权D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物25.城镇土使用税的计税依据为(A)A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积C.纳税人实际使用的土地面积D.纳税人实际使用的城镇建筑面积26.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(B) A.农民个人所有 B.国家所有C.房地产行政主管部门所有D.房地产开发企业所有27.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A)A.成交价格B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C.土地使用权、房屋的交换价格的差额D.交易双方申报的价格28.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)A.罚款B.行政拘留C.责令限期拆迁D.强制拆迁29."将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。
"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(B)A.停止侵害B.排除妨碍C.消除危险D.返还财产30.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。
其罚款额为违法所得的(B)A.三倍以下B.五倍以下C.十倍以下D.二十倍以下二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
多选、少选、错选均无分。
31.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是(C,D )A.改变经营方向B.连年亏损C.被其他企业兼并D.被宣告破产E.资不抵债32.设立房地产开发企业必须(A,B)A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B.有100万元以上的注册资本C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案E.有可供开发的土地33.房屋拆迁补偿的方式有(A,B,C)A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁E.翻建房屋34.关于房产税，下列说法正确的有(A,B,C)A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(A,B,C,E)A.人员安置费B.征用土地的补偿费C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D.原有建筑物的拆迁费E.教育附加费第二部分非选择题三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)36.住房部分产权答：是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。
37.房地产违法行为是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。
表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。
38.土地使用权是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。
39.业主大会业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。
业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
40.房地产交易房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。
不包括房地产开发。
房地产转让的基本特征是权属的转移。
四、简答题(本大题共3小题，41和42题各8分，43题9分，共25分)41.简述城镇住房制度改革的基本内容。
(1)把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；(2)把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；(3)把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；(4)建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；(5)建立住房公积金制度；(6)发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；(7)建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；(8)加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
42.如何解决土地使用权抵押纠纷?(2)(1)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。
(2)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。
抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。
(3)以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。
43.土地使用权的特征是什么?(3)土地使用权具有以下几个特征： (1)权利的派生性。
土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。
(2)客体的有限性。
土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。
(3)取得的法定性。
土地使用权的取得必须经过法定程序。
(4)使用的期限性。
土地使用权是有期限的。
在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。
(5)目的的特殊性。
土地使用权的取得一般都具有特定的目的。
五、案例分析题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)44.1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。
后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。
为使企业摆脱困境，2000年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。