二手房买卖合同纠纷常见问题200问
二手房买卖合同纠纷案例(二手房买卖合同范本)
二手房买卖合同纠纷案例（二手房买卖合同范本）案例一：二手房面积纠纷李先生在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋面积为100平方米。
然而，在入住后，李先生委托测量公司对房屋进行测量，结果显示房屋实际面积只有90平方米。
李先生要求卖方退还差价，并解除合同。
根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。
根据买卖合同的约定，房屋面积为100平方米，但实际测量结果却只有90平方米，属于合同约定与事实不符的情况。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。
根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。
在这个案例中，李先生可以要求卖方退还差价，即购房款的10%作为补偿，并解除合同。
同时，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。
如果卖方无法提供符合约定的权利证书，买方可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。
因此，李先生还可以要求解除合同并要求卖方退还购房款。
综上所述，李先生在这个案例中可以要求卖方退还差价，解除合同，并要求卖方承担违约责任。
案例二：二手房产权纠纷张女士在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋为私产。
然而，在购房后，张女士发现该房屋实际上为国有产权。
张女士要求卖方退还购房款，并解除合同。
根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。
根据买卖合同的约定，房屋为私产，但实际情况却是国有产权，属于合同约定与事实不符的情况。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。
根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。
在这个案例中，张女士可以要求卖方退还购房款，并解除合同。
此外，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。
二手房买卖合同中的房屋质量与瑕疵问题
二手房买卖合同中的房屋质量与瑕疵问题随着人们对生活品质的要求不断提升，二手房买卖日益成为房地产市场的重要组成部分。
然而，在二手房买卖过程中，房屋质量与瑕疵问题成为买卖双方关注的焦点。
本文将就二手房买卖合同中的房屋质量与瑕疵问题进行探讨。
一、合同中的房屋质量要求在二手房买卖合同中，买卖双方通常会对房屋的质量进行约定，以确保买家购买到符合其要求的房屋。
常见的房屋质量要求包括但不限于以下几点：1. 结构安全购房者希望所购房屋结构坚固、安全可靠，能满足一般居住要求。
因此，在合同中可以明确约定房屋必须符合国家有关建筑安全的规范和标准。
2. 基础设施包括水电、供暖、通风等基础设施的正常运行，买卖双方可以约定房屋必须具备这些基础设施，并要求卖方在交付时确保其正常运行。
3. 房屋表面瑕疵合同中可以对房屋表面的瑕疵进行约定，如房屋墙面和天花板的开裂、漏水等情况，并要求卖方在交付时进行修缮。
二、房屋瑕疵的认定与处理在二手房买卖过程中，很难避免房屋存在瑕疵的情况。
合同中的房屋瑕疵问题主要包括以下几个方面：1. 以诚信为基础的解决原则合同双方应本着诚实守信的原则，通过协商解决房屋瑕疵问题。
一旦发现房屋存在瑕疵，买方应及时通知卖方，并要求其承担相应的赔偿或协商解决办法。
2. 第三方检测机构的作用如果双方在解决房屋瑕疵问题上存在争议，可以委托资质合法的第三方检测机构对房屋进行检测，以获得客观公正的结论，并根据检测结果确定解决方案。
3. 赔偿责任的约定合同中可以明确规定对于房屋存在的瑕疵问题，卖方应承担相应的赔偿责任。
赔偿形式一般包括修理、更换、退还购房款等方式。
三、合同履行与纠纷解决在二手房买卖合同中，要求买卖双方在交付房屋前进行验收，确保房屋质量符合合同的约定。
具体操作可以分为以下几个步骤：1. 验房过程买方应与卖方约定验房时间，并在验房时对房屋的各项功能、质量进行仔细检查，发现问题及时提出，并记录成文字或者图片等形式。
二手房纠纷案例大全
二手房纠纷案例大全在现实生活中，二手房交易中的纠纷时有发生，给买卖双方带来了诸多困扰。
下面将介绍一些二手房纠纷案例，希望能够对大家有所启发和帮助。
案例一，房屋产权问题。
小王在购买二手房时，未能充分了解房屋的产权情况，导致后来产生了产权纠纷。
原来房屋存在抵押、查封等问题，最终导致交易无法完成，小王损失惨重。
案例二，装修质量问题。
小李购买了一套二手房，但在入住后发现房屋装修质量存在诸多问题，如墙面开裂、管道渗漏等。
经过多次协商无果，最终只能通过法律途径解决，双方产生了长时间的纠纷。
案例三，交易合同纠纷。
小张在签订二手房买卖合同时，未能认真阅读合同条款，导致后来产生了纠纷。
买卖双方对于合同中的责任、义务存在不同解释，最终只能通过法律途径解决，耗费了大量时间和精力。
案例四，房屋质量问题。
小刘购买了一套二手房，但在入住后发现房屋存在质量问题，如墙体开裂、地板变形等。
经过多次协商无果，最终只能通过法律途径解决，双方产生了长时间的纠纷。
案例五，交易信息不真实。
小陈在购买二手房时，对房屋的交易信息存在疑虑，经过调查后发现卖方故意隐瞒了房屋的实际情况，导致交易后产生了纠纷。
最终只能通过法律途径解决，导致了双方长时间的纠纷。
以上案例反映了二手房交易中常见的纠纷类型，从中我们可以得到一些启示，在购买二手房时，买方应充分了解房屋的产权情况、装修质量、交易合同条款等信息，确保交易的真实性和合法性；卖方应提供真实、准确的交易信息，避免故意隐瞒房屋情况，以免引发纠纷。
在二手房交易中，双方应加强沟通，保持诚信，如遇纠纷应尽量通过协商解决，避免长时间的法律纠纷。
同时，政府和相关部门也应加强监管，规范二手房交易市场，减少纠纷的发生，维护买卖双方的合法权益。
总之，二手房交易中的纠纷需要双方慎重对待，加强信息披露和交流，避免因信息不对称而导致的纠纷发生。
希望以上案例能对大家有所启发，避免在二手房交易中遇到类似的问题。
二手房买卖合同纠纷及解决办法
二手房买卖合同纠纷及解决办法在二手房交易过程中，很多时候因为房价上涨、买方资金问题、税费问题、中介费问题等引发二手房买卖合同纠纷。
在实际操作中，我们会遇到哪些二手房买卖合同纠纷，又该如何解决这些纠纷呢?据企业法律顾问的专业意见，为您作了详细解答，希望能对您有所帮助。
二手房因房产本身的问题及其他因素的影响，容易导致二手房买卖合同纠纷,下面就为您详细介绍二手房买卖合同纠纷的种类和解决办法。
一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法：1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。
要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。
不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法。
买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。
在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。
因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。
二手房买卖中的法律规定与常见问题解答
二手房买卖中的法律规定与常见问题解答随着房地产市场的繁荣，二手房买卖成为了常见的交易形式。
然而，在进行二手房交易过程中，我们需要了解和遵守一系列法律规定，同时也需要应对各种常见问题。
本文将从法律角度出发，对二手房买卖中的法律规定以及常见问题进行解答。
一、法律规定在进行二手房买卖时，我们需要遵守以下法律规定：1.合同法相关规定根据《中华人民共和国合同法》，买卖双方在签订二手房买卖合同时应当遵守民法总则以及合同法的相关规定。
买卖双方应签订书面合同，并明确规定双方的权利和义务，包括房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间等。
2.房屋所有权证书与土地使用权证书在购买二手房时，买家需要核验卖家提供的房屋所有权证书和土地使用权证书的真实性。
同时，需要核实该房屋是否已经取得预售许可证或居民住宅用地使用证等相关手续。
3.商品房买卖合同购买商业房屋时，双方需按照《商品房买卖合同》的规定办理相关手续。
购房者需注意房屋的质量、功能等，买卖双方应当约定验房时间，并在验房合格后进行交易。
4.税收相关规定在二手房买卖中，涉及到税收问题，买卖双方需要注意遵守相关法律规定，如个人所得税和房产税等。
购房者需要了解涉及的税费，并在交易过程中支付相应的税费。
二、常见问题解答1.房屋所有权纠纷在购买二手房时，买家需要仔细核实房屋的所有权归属。
如果发现房屋所有权存在争议，购房者可以向房地产交易管理部门投诉，并要求核实房屋的真实所有权。
2.合同纠纷在签订二手房买卖合同时，双方需明确约定权利和义务。
如果在交易过程中出现违约行为，如一方未按时交房或未按约定价格支付款项，对方可向法院提起诉讼，要求追究责任。
3.房屋质量问题购买二手房时，买家需对房屋的质量进行核查。
如果发现房屋存在质量问题，如漏水、墙体开裂等，购房者可以要求卖方进行维修或退房，并通过法律途径维护自己的合法权益。
4.税费问题在进行二手房交易时，买卖双方需了解与税费相关的法规。
购房者需支付个人所得税和房产税等相关税费，而卖方需缴纳个人所得税和契税等。
二手房买卖中的典型纠纷案例分析
二手房买卖中的典型纠纷案例分析随着房地产市场的发展和人们购房需求的增加，二手房买卖成为了一个常见的交易方式。
然而，在二手房买卖中，也常常出现一些纠纷案例。
本文将对其中的一些典型纠纷案例进行分析，以帮助买卖双方了解相关法律和权益，更好地应对类似问题。
一、房屋瑕疵问题在二手房买卖中，房屋瑕疵是一个常见的争议点。
比如，买方发现购买的二手房存在漏水、墙体开裂、电线老化等问题。
这时买方通常会要求卖方承担维修责任，或者要求返还一定的维修费用。
根据相关法律规定，卖方在售房时应当提供真实、准确的房屋信息，并对房屋质量、瑕疵等承担相应的责任。
买方在购买前，应当对房屋进行认真的检查和评估，并在购买合同中明确约定房屋质量和瑕疵的处理方式，以减少后续纠纷的发生。
二、合同违约问题另一个常见的二手房买卖纠纷是合同违约。
买方和卖方在签署买卖合同时，双方应当明确约定房屋交付时间、交付状态、房屋交易价格等重要条款。
然而有时候，卖方延迟交付房屋或提供不符合合同约定的房屋，或买方未按时支付购房款。
对于合同违约的处理，双方应当首先依据合同约定进行协商和解决。
如果协商无果，可向有关部门或法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
此外，为避免合同纠纷，买卖双方应当尽量详细地约定合同内容，明确义务和责任。
三、产权纠纷问题产权纠纷是二手房买卖中较为复杂的问题之一。
比如，买方购买的房屋存在产权纠纷，即卖方并非该房屋的合法所有人，或者存在其他人的优先购买权。
购房者在进行购买时，应当仔细核实房屋的产权情况，并向有关部门查询相关信息。
同时，在购买合同中明确约定房屋的产权情况，并要求卖方提供相关产权证明材料，以保障自己的权益。
如果买方在购买后发现产权纠纷，则应当及时采取合法手段解决，并追究卖方的责任。
四、中介机构引发的纠纷在二手房交易过程中，中介机构作为连接买卖双方的纽带，起着重要的角色。
然而，一些中介机构可能会存在虚假宣传、违约行为等问题，导致买卖双方发生纠纷。
二手房买卖合同纠纷案例6篇
二手房买卖合同纠纷案例6篇篇1二手房买卖合同纠纷案例一、案情概述小明是一名年轻的上班族，他在之前购买了一套二手房，在签订合同后不久，便发现了房屋存在一些质量问题。
小明找到了卖方协商，但双方无法达成一致意见，最终小明选择了通过法律途径解决纠纷。
二、合同签订过程在购买二手房之前，小明对这套房屋进行了多次实地考察，并与卖方进行了多次交流，最终双方达成了一致意见并签订了买卖合同。
合同中约定了房屋的价格、质量保证等条款，双方在签订合同时均未发现任何问题。
三、问题的发现在小明入住房屋后不久，他发现了房屋存在严重的漏水问题，导致屋内墙面发霉、地板变形等情况。
小明立即联系了卖方，希望卖方对这些问题进行处理。
然而，卖方表示这些问题并非他们在售房时存在的，而是小明自己在使用过程中造成的。
四、双方协商无果在双方无法达成一致意见后，小明选择了向法院提起诉讼，要求解除合同并要求卖方赔偿损失。
法院受理了小明的诉讼，并进行了调解工作。
在调解过程中，双方再次就质量问题展开了激烈的争论，却未能取得任何进展。
五、法院判决最终，法院依据相关法律规定和双方提供的证据材料作出了判决。
法院认定房屋存在严重的质量问题，属于卖方的责任，并判决解除买卖合同，卖方需赔偿小明购房款项及维修费用。
这一判决得到了双方的认可，案件最终落下了帷幕。
六、结论通过这起案例，我们可以看到在二手房买卖过程中，双方应该认真履行合同约定，保证房屋的质量与使用权益。
若出现纠纷，双方应该保持沟通协商，如无法解决可通过法律途径解决。
维护自己的权益，保证合同的执行是购房者应该非常重视的问题。
篇2二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的繁荣和二手房交易的增多，二手房买卖合同纠纷案例也时有发生。
这些案例往往涉及到买卖双方在合同签订、履行过程中的权利义务及责任承担等问题。
下面通过一个具体案例来分析二手房买卖合同纠纷的常见情况。
案例描述：小王是一名职场新人，他在市区工作，为了方便上下班和生活，决定购买一套二手房。
房产销售答客问100问题
经纪人经常遇到的100个问题一、客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订,怎么办？答：向客户出示国土局产权转移流程表，并解释流程表中每一步客户可能面临的风险,如业主没有收定，他/她不可能交房产证押在中介公司，他/她就有可能卖给任何一个客户，我们也就有可能失去购买的良好时机；如当天付款过户没有足够的时间查清业主产权是否清晰.如果不交订金，交易条件、违约责任等不明确,草率联系过户，是对双方很不负责的态度，更容易发生问题.二、客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房,而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办？答：商品社会里客户买卖物业是一件很平常而又很正常的一种行业（或事情)，正如我们不能问买方：”您为何要买房”一样，客户会产生一种反感，而这样对我的销售工作是非常不利的。
但如果碰上一个客户非打破沙锅问到底时，你不妨告诉他/她，业主发财了，要移民、换大房、别墅了,相信你买了这房今后也会飞黄腾达。
三、客户在看房之后并商讨好价格，要求见业主面再谈，落实一下业主是否真的此价出售，怎么办？答：在您未完全确定下来(下担保金）时,业主不会也没时间过来跟您面谈，业主委托我们公司找客户，如果没有收定前每个客户都要见业主,那业主委托我们公司不就没有意义了吗？公证、过户时业主必须亲临现场签字，如证实此价不实，您可以投诉并退还不实价差也不迟.四、客户在一家公司反复订过多次房产都未购买成房子,已经对中介公司失去信心，但是这时我公司又有一套房非常适合他，该怎么样使他重树信心，向他推销此房，如果他看中此房，迟迟不到公司下订，怎么办？答：首先让客户了解我公司的经营理念，诚信服务和办事程序，找到该客户在其它公司退订的原因，用自己专业理论说服客户，给客户推荐楼盘时一定要信息准确，重信誉、守承诺，让客户感觉到你跟其它公司的业务员不同，以你的真诚打动客户,让客户感觉到我们公司就是与其它中介公司不同,为其着想，把他当朋友而非客户,消除客户的防范意识，让其重树信心跟您买房，当他看中了您手中的房时，就可以编一些故事。
二手房买卖中的质量问题与保修责任
二手房买卖中的质量问题与保修责任在二手房市场中，买卖双方常常关注房屋的质量问题和保修责任。
由于二手房屋的历史使用和维护情况各不相同，双方在交易过程中需要考虑如何确保买卖双方的权益并合理分配维修责任。
本文将探讨二手房买卖中的质量问题与保修责任的相关情况。
1. 房屋质量问题的界定二手房的定义是指已经有人居住过的房屋，因此其质量问题可能包括房屋结构、设施设备、装修质量等方面。
买卖双方在签订购房合同前，应通过房屋检测、验收等方式确保房屋的基本质量符合要求。
特别是对于房屋的结构安全、水电设备和管道等进行专业检测，以避免后期出现潜在的质量问题。
2. 买方的权益保护在二手房买卖过程中，买方是相对弱势的一方，因此保护买方的权益尤为重要。
首先，在买卖合同中可以明确规定卖方应当提供原有房屋的相关材料，如结构设计图纸、房屋维护和修缮记录等，以便买方了解房屋的历史情况。
其次，买方可以要求卖方提供已经过检测的正规报告，确保房屋的基本质量达到标准。
最后，买方应在签订合同时，明确规定保修期限和责任范围，确保自己在购房后能够享受到相应的维修保障。
3. 卖方的保修责任卖方在二手房买卖中有一定的保修责任。
在签订合同时，卖方应当如实告知房屋的历史使用情况、存在的质量问题以及已经维修的情况等。
如果卖方故意隐瞒或者虚假陈述房屋质量问题，买方有权要求解除合同并要求赔偿。
在保修期内，如果房屋出现因质量问题引起的损坏，卖方应当负责修复或者承担相应的赔偿责任。
需要注意的是，卖方对于房屋的正常磨损和自然老化不承担责任，因此在合同中需要明确界定保修范围和责任限制。
4. 第三方保修机构的作用为了更好地保障买方的权益和规范二手房市场，一些地方建立了第三方保修机构。
这些机构可以对二手房进行质量评估，并向买方提供服务保障。
在购房时，买方可以选择购买第三方保修服务，以减轻自己的维修责任和风险。
与此同时，卖方也可以在出售房屋时自愿接受第三方保修机构的评估，提高房屋的交易信誉和吸引力。
(买卖合同)签订二手房买卖合同存在的风险及规避
(买卖合同)签订二手房买卖合同存在的风险及规避在签订二手房买卖合同的过程中，买卖双方都可能面临一些风险。
以下是一些常见的风险以及相应的规避措施：1. 产权风险：买方需确保卖方拥有合法的产权，并且产权清晰无纠纷。
为规避此风险，买方应聘请律师或专业机构进行产权调查，确认卖方为合法产权人，并且房屋无任何抵押、查封或其他权利瑕疵。
2. 资金风险：交易过程中可能会出现资金支付延迟或不足的情况。
为此，双方可以设立第三方监管账户，确保资金按时足额支付，并在合同中明确支付时间表和条件。
3. 房屋状况风险：买方可能对房屋的实际状况了解不足。
在签订合同前，买方应进行详细的房屋检查，包括结构、设施等，并在合同中列明房屋的现状和任何已知的问题。
4. 法律政策风险：房地产市场的法律法规可能会发生变化，影响交易。
双方应关注相关政策动态，并在合同中加入相应的条款来应对可能的政策变动。
5. 交易欺诈风险：可能存在虚假信息或隐瞒重要事实的情况。
为防范此类风险，双方应提供真实、完整的信息，并在合同中明确违约责任。
6. 税费风险：二手房交易涉及多种税费，计算和缴纳错误可能导致额外成本。
建议双方在签订合同前咨询专业人士，明确税费的计算方法和承担方。
7. 交付风险：卖方可能无法按时交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定。
合同中应明确交房时间和标准，以及违约责任。
为规避上述风险，建议在签订二手房买卖合同时：- 双方应充分沟通，明确各自的权益和义务。
- 合同内容应详尽，包括但不限于交易价格、付款方式、房屋状况、交付时间、违约责任等。
- 应聘请专业律师或中介机构协助审查合同，确保合同的合法性和实施性。
- 考虑购买适当的保险，以覆盖交易过程中可能出现的风险。
- 保留所有交易文件和通信记录，以备不时之需。
通过以上措施，买卖双方可以在一定程度上规避二手房交易中的风险，确保交易的顺利进行。
常见房地产纠纷法律问答（二）
常见房地产纠纷法律问答（二）
2020年11月1日，王某与某房地产开发商签订了商品房认购书，约定开发商将一套房屋出卖给王某，该房建筑面积为100平方米，总价为400万元，全部款项在2020年11月30日前付清，开发商应于2020年12月15日前与王某签订正式房屋买卖合同，并于2021年2月1日前交付房屋，后王某于2020年11月19日将全部款项付清，但开发商反悔不愿与王某签订正式的房屋买卖合同，只愿将房款退给王某。
问：王某与开发商之间是否成立了商品房买卖合同？
答：成立。
【法律说明及法条链接】
商品房认购书若满足一定的条件，可以将其认定为商品房买卖合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购，定购，预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
二手房买卖法律纠纷仲裁
二手房买卖法律纠纷仲裁在现代社会中，房地产交易日益频繁，二手房买卖成为一种常见的投资方式。
然而，由于各种原因，买卖双方之间可能会产生法律纠纷。
为了解决这些纠纷，仲裁成为一种常见的解决机制。
本文将探讨二手房买卖法律纠纷的仲裁程序和相关法律问题。
一、仲裁的定义和作用仲裁是指当争议发生时，由双方当事人协商同意，由第三方独立、中立的仲裁人对争议进行裁决的一种争议解决方法。
与传统的诉讼程序相比，仲裁具有快速、灵活和成本较低的优势。
在二手房买卖法律纠纷中，仲裁可以有效解决双方之间的争议，保障双方的权益。
二、仲裁程序的基本流程（1）仲裁申请阶段：当买卖双方发生争议时，一方可以向仲裁机构提交仲裁申请。
申请书应当包括双方当事人的姓名、住所、争议的具体事实和理由等。
（2）仲裁受理阶段：仲裁机构收到仲裁申请后，将对申请进行审查，并通知对方当事人。
审查的主要目的是确认申请的合法性和双方是否达成仲裁协议。
（3）仲裁庭组成阶段：一旦仲裁申请被受理，仲裁机构将组成一个由仲裁员组成的仲裁庭。
仲裁庭成员应当具备独立中立的资格，并根据争议的性质和复杂程度来确定庭中人数。
（4）仲裁听证阶段：在仲裁庭组成后，仲裁机构将安排仲裁听证会。
双方当事人可以提供证据并陈述自己的观点。
仲裁员也可以提问双方当事人，以了解案件的真实情况。
（5）仲裁裁决阶段：仲裁庭在听证会结束后进行研究和讨论，并最终作出仲裁裁决。
仲裁裁决是具有法律效力的，双方当事人应当履行裁决结果。
三、二手房买卖法律纠纷常见问题在二手房买卖中，可能涉及到以下几类常见法律纠纷：（1）房屋质量问题：买方购买的房屋存在质量问题，如结构不稳定、漏水等。
买方可以向仲裁机构提出申请，要求卖方赔偿。
（2）房屋所有权问题：买方认为卖方存在房屋所有权问题，导致交易无效。
双方可以通过仲裁程序解决该纠纷。
（3）合同解除问题：一方当事人违约或其他原因导致合同无法履行，另一方可以通过仲裁程序解除合同，并要求赔偿。
二手房买卖容易产生哪些合同纠纷问题-怎样处理
5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定
1)在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。
4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。
3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
3、逃避居间义务
1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
4、二手房买卖合同的内容不完整
1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。
二手房买卖合同中常见的陷阱有哪些？
A hero is a person who goes all out for everything, from beginning to end, with no distractions.悉心整理助您一臂（页眉可删）二手房买卖合同中常见的陷阱有哪些？导读：1、卖房者并非房屋产权所有人。
在转款之前，一定要确认房主信息和主体资格，确定卖房者就是房屋产权所有人。
2、合同交房条款不明确。
在签订合同之前对这样的条款不能留下太多只自由发挥的空间。
3、房屋质量有问题。
1、卖房者并非房屋产权所有人在二手房在买卖时，经常出现房产所有人和卖房者不是同一个人的情况，可能会借口说是受亲戚、朋友的委托，这个时候就必须出示委托书才行。
当然也有骗子伪造户主的身份证明以及产权证书骗取消费者信任，然后在拿到房款就跑掉了。
在转款之前，一定要确认房主信息和主体资格，确定卖房者就是房屋产权所有人。
2、合同交房条款不明确在合同中一般都会明确决具体的交房时间，但为了防止意外情况发生，也会写下一些条款如“卖方如遇不可抗力原因导致无法交房，不承担责任”这样的，但是哪些是“不可抗力原因”却没有明确约定。
在签订合同之前对这样的条款不能留下太多只自由发挥的空间，否则其中的变数太大就会产生纠纷。
3、房屋质量有问题二手房毕竟是已经使用过的房屋，有一定的年限，在房屋的使用过程中可能会存在某些缺陷，但这些缺陷用肉眼是看不出来的，如果买房没有明确说明，我们在使用之前是无法得知的，所以这方面也可以规定在合同之中。
4、违约责任约定不明确约定违约责任是为了防止一方或双方不履行约定或乱履行约定一定会写在合同当中的，但是购房者在二手房买卖中一般是处于被动地位，其中的违约责任可能会让双方所承担的责任不公平不对等，这对购房者极为不利。
5、房屋面积误差虽然在购房之前我们就看过房了，但我们一般不会拿着尺子量一下这个房子到底有多宽，而房价又是按照房屋面积的大小计算的，因此房屋面积和我们的利益息息相关。
二手房买卖合同纠纷解析6篇
二手房买卖合同纠纷解析6篇二手房买卖合同纠纷解析 (1) 委托方(甲方)：受托方(乙方)：根据《放射性同位素与射线装置放射防护条例》及相关法律法规对经营放射性同位素做出的专门规定，鉴于乙方完全具备法律法规要求的进口放射性同位素的资质条件，且该方承诺依法办理相应的进口业务。
双方基于上述共识，甲方委托乙方为其提供kr-85放射源(以下简称“源”)的进口业务，用于相关设备。
第一条源的规格与价格的确定具体见附件a:产品订单第二条交易方式和流程1 甲方应于本合同成立后5个工作日内先向乙方付清购买源的所有款项。
2 乙方收到货款后，乙方应按照本合同第一条规定的规格和价格于指定时间内向生产厂家购买源。
3 乙方负责安排发货：3.1乙方应在合同成立之后30个工作日之内安排发货事宜，甲方协助乙方完成准购、办理进口许可证，报关、卫检、提货及发货。
合同成立之日特指完成准购和办理进口许可证之日。
3.2下列情形下乙方发货可以不受上述“3.1”条所述30个工作日的限制：a如果甲方有两个或者两个以上源的货款未按合同规定到帐，则乙方发货到甲方的时间不受合同约定的限制。
b 乙方向位于西藏、青海等边远地区、交通不便地区交货时间不受上述30个工作日限制。
3.3乙方应协助甲方办理向环保局申办准购批件事宜，甲方负责收到源后向当地环保机关申报备案。
备案手续可向乙方和当地环保机构咨询。
3.4 乙方发货方式的选择：3.4.1 乙方主要采用铁路和空运两种运输方式;3.4.2 对于客户要求送货上门服务的，需要先经乙方确认，方可采用汽车运输方式 (汽车运输是指由乙方派公安局认可的车辆将源送货上门)。
3.4.3 乙方不提供未经乙方许诺核实的任何地点的送货上门服务，西藏地区、青海、新疆等边区地区如需送货则需特别申请，时间和运输价格均需根据情况变化双方协商后确定。
4 甲方应在接到乙方已经发货的通知后及时做好相应的验收准备。
4.1 如果收货情况有所改变，甲方应于乙方发货前48小时内通知乙方。
二手房买卖中的装修及家具归属问题
二手房买卖中的装修及家具归属问题随着二手房市场的不断发展，越来越多的人选择购买二手房。
在二手房买卖过程中，装修及家具归属问题是一个常见的争议点。
本文将从法律角度出发，探讨二手房买卖中的装修及家具归属问题，并提出相关观点。
一、装修归属问题在二手房交易中，装修归属问题主要指的是卖方在房屋出售前进行的装修工程及其所产生的权益归属。
根据我国《合同法》的规定，双方当事人可以自行约定装修归属的问题。
一般来说，装修属于不动产，按照法律的原则，不动产随地去，即装修属于房屋，应当归属于房屋买方。
然而，在实际交易中，很多卖方投入了大量资金和心血进行装修，希望能够获得相应的补偿。
因此，在签订买卖合同时，双方往往会对装修进行约定。
有些合同约定装修归属于房屋买方，即房屋买方购买房屋时默认购买了其中的装修。
有些合同则约定装修归属于卖方，即卖方可以选择将装修拆除带走或者以其他形式进行处置。
此外，还有一些合同约定部分装修归属于房屋买方，部分装修归属于卖方。
这些约定多数是双方协商一致后达成的结果，应当受到法律保护。
如果买卖合同对装修归属没有明确约定，那么装修往往归属于房屋买方。
这是因为根据我国《物权法》规定，如果不能确定财物归属的，归属权利由占有者享有。
在二手房买卖中，房屋买方占有并使用房屋，因此可以认定装修归属于房屋买方。
二、家具归属问题家具归属问题是指二手房买卖中，卖方将房屋中的家具是否一并出售的问题。
对于家具归属，同样可以通过买卖合同进行约定。
一般来说，家具属于可动产，根据法律的原则，可动产随主人去，即家具归属于卖方。
然而，买卖双方也可以通过约定，将部分或全部家具归属于房屋买方。
如果买卖合同中对于家具归属没有明确约定，那么根据《物权法》的规定，家具归属于卖方，买方不能要求卖方提供家具。
需要特别注意的是，即使买卖合同约定了家具归属于房屋买方，也要求卖方在房屋交付前将家具全部清空。
这是因为家具属于可移动物品，必须在交房之前将其移除。
买卖合同纠纷常见问题及解答方法(3篇)
第1篇一、前言买卖合同是市场经济中最常见的合同类型之一，它涉及交易双方的权利和义务。
然而，在合同履行过程中，纠纷在所难免。
本文将针对买卖合同纠纷中常见的几个问题，提供相应的解答方法。
二、常见问题及解答1. 问题：合同标的物质量问题解答：若合同标的物存在质量问题，买方有权要求卖方承担相应的责任。
具体方法如下：（1）买方应保存相关证据，如照片、检验报告等，证明标的物存在质量问题。
（2）买方可要求卖方进行修复、更换或退货，并要求卖方承担由此产生的费用。
（3）若卖方拒绝承担责任，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。
2. 问题：合同履行期限问题解答：若卖方未能在合同约定的期限内履行合同，买方可采取以下措施：（1）要求卖方按照合同约定履行义务，并支付违约金。
（2）若卖方仍不履行，买方可以解除合同，并要求卖方返还已支付的货款。
（3）若合同约定了延迟履行违约金，买方有权要求卖方支付违约金。
3. 问题：合同价格问题解答：若合同价格存在问题，买方和卖方可采取以下措施：（1）双方协商解决，重新约定合同价格。
（2）若协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求法院判决合同价格。
（3）若合同价格存在欺诈行为，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担相应的法律责任。
4. 问题：合同履行地点问题解答：若合同履行地点存在问题，买方和卖方可采取以下措施：（1）双方协商确定合同履行地点。
（2）若协商不成，按照合同约定履行地点。
（3）若合同未约定履行地点，按照《中华人民共和国民法典》相关规定处理。
5. 问题：合同标的物数量问题解答：若合同标的物数量存在问题，买方和卖方可采取以下措施：（1）买方可以要求卖方补足标的物数量，并要求卖方承担相应的费用。
（2）若卖方拒绝补足，买方可以要求解除合同，并要求卖方返还已支付的货款。
（3）若合同约定了数量违约金，买方有权要求卖方支付违约金。
6. 问题：合同标的物交付方式问题解答：若合同标的物交付方式存在问题，买方和卖方可采取以下措施：（1）双方协商确定标的物交付方式。
二手房买卖纠纷案例
二手房买卖纠纷案例引言：二手房交易是一个常见的房地产交易形式，但随之而来的买卖纠纷也不可忽视。
本文将通过介绍几个真实案例，探讨二手房买卖纠纷的发生原因、解决方法以及相关法律法规，以帮助人们更好地了解并避免此类问题的发生。
案例一：虚假房源欺诈李先生在某二手房网站上看到一套心仪的公寓。
他通过网站联系到了卖方王女士，并安排好了看房时间。
然而，在实地看房时，李先生发现房屋的实际情况与网站上的描述不符。
房间的装修程度、环境及朝向等方面存在明显差异。
李先生对此感到非常困惑并拒绝购买。
这是一个典型的虚假房源欺诈案例。
卖方王女士在网站上提供了虚假信息，误导了李先生，并试图通过欺诈手段完成交易。
为了解决这个纠纷，李先生向法院提起了诉讼，并要求返还已支付的定金和赔偿损失。
案例二：产权纠纷张夫妇购买了一套二手住宅并完成了交易手续，但没过多久，他们收到了一封法院的传票，被告知购买的房屋存在产权纠纷。
原来，卖方未能如实告知房屋的产权状况，导致买方陷入了纠纷中。
针对这一情况，张夫妇与卖方展开了协商，但由于卖方始终拒绝承认错误，他们只能通过法律途径解决此纠纷。
最终，法院裁定返还张夫妇购房款项并承担相关损失。
案例三：第三方中介服务纠纷王先生委托一家知名房产中介公司帮助他出售一套二手房，但中介公司却在交易过程中严重失职。
他们未能按照约定及时推广房源，也没有尽职调查买方的信用状况。
由于中介公司的过错，交易未能顺利完成，并给王先生带来了不小的经济损失。
王先生因此向中介公司提起了诉讼，要求退还服务费并赔偿损失。
在行业监管部门的介入和法律诉讼的过程中，中介公司最终同意退还全部服务费用，并赔偿了部分经济损失。
解决二手房买卖纠纷的方法：。
房产销售答客问100问题
经纪人经常遇到的100个问题一、客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订，怎么办答：向客户出示国土局产权转移流程表，并解释流程表中每一步客户可能面临的风险，如业主没有收定，他/她不可能交房产证押在中介公司，他/她就有可能卖给任何一个客户，我们也就有可能失去购买的良好时机；如当天付款过户没有足够的时间查清业主产权是否清晰。
如果不交订金，交易条件、违约责任等不明确，草率联系过户，是对双方很不负责的态度，更容易发生问题。
二、客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房，而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办答：商品社会里客户买卖物业是一件很平常而又很正常的一种行业（或事情），正如我们不能问买方："您为何要买房"一样，客户会产生一种反感，而这样对我的销售工作是非常不利的。
但如果碰上一个客户非打破沙锅问到底时，你不妨告诉他/她，业主发财了，要移民、换大房、别墅了，相信你买了这房今后也会飞黄腾达。
三、客户在看房之后并商讨好价格，要求见业主面再谈，落实一下业主是否真的此价出售，怎么办答：在您未完全确定下来（下担保金）时，业主不会也没时间过来跟您面谈，业主委托我们公司找客户，如果没有收定前每个客户都要见业主，那业主委托我们公司不就没有意义了吗公证、过户时业主必须亲临现场签字，如证实此价不实，您可以投诉并退还不实价差也不迟。
四、客户在一家公司反复订过多次房产都未购买成房子，已经对中介公司失去信心，但是这时我公司又有一套房非常适合他，该怎么样使他重树信心，向他推销此房，如果他看中此房，迟迟不到公司下订，怎么办答：首先让客户了解我公司的经营理念，诚信服务和办事程序，找到该客户在其它公司退订的原因，用自己专业理论说服客户，给客户推荐楼盘时一定要信息准确，重信誉、守承诺，让客户感觉到你跟其它公司的业务员不同，以你的真诚打动客户，让客户感觉到我们公司就是与其它中介公司不同，为其着想，把他当朋友而非客户，消除客户的防范意识，让其重树信心跟您买房，当他看中了您手中的房时，就可以编一些故事。
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编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载二手房买卖合同纠纷常见问题200问甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________依法院判决、裁定、调解而进行的房地产登记，由权利人单方申请即可登记2011-7-30代为办理房的转让、出售等一切相关手续”是否包括抵债？出让尚未取的产权证的合同有效吗？2011-7-30查封房产的财产保全错误，如何承担赔偿责任？2011-7-30定金有哪些种类？支付定金后合同没能签成，是否必须返还？2011-7-29中介费纠纷：签定房屋买卖合同后，又进行撤消，并私下签定新的房屋买卖合同，原合同约定的中2011-7-27 介费是否需要按约支付？中介费纠纷：看房确认书约定，私下成交的要承担违约金，该约定是否有效？违约金标准接近佣金，是否会被调整？中介费纠纷：中介与下家约定房屋到手价，但未明确退税归属，该退税如何处理？2011-7-27中介费案例：已经签定居间买卖协议，但因双方不能就付款时间达成一致，未能签定正式的买卖合同。
中介费是否应当支付？二手房案例：居间买卖协议约定，因一方原因未签定正式房屋买卖合同的，应支付中介相当于正常佣金的违约金，该约定是否有效？中介费案例：签定买卖居间协议及房屋买卖协议后，一方因贷款问题不能签定正式的买卖合同，是2011-7-26 否需要如约支付中介费？中介费纠纷：出售居间合同约定，卖方有自行出售或经第三人介绍出售该房屋的违约行为，后卖方2011-7-26 与该中介带看的买方经其他中介成交，卖方如何承担责任？中介费纠纷：买卖合同已经签定，买房人主张中介未协助办理贷款手续，因此拒付剩余佣金，能否2011-7-26 被支持？中介费案例：签署居间买卖协议后，一方原因未签定正式买卖合同，是否需要支付相当于佣金的违约金？中介费纠纷：居间及买卖协议均已签定，但夫妻共有的房产只有一方签字，后交易未成。
合同是否2011-7-26 有效？中介是否可以要求中介费？中介费案例：居间协议与买卖合同均已签定，但购房人不符合贷款条件，中介费是否需要支付？2011-7-26中介费纠纷：居间协议签定后，三方又签定了解约协议，约定卖方支付中介违约金3万元，该协议2011-7-26 是否有效？是否必须如约支付？正式房屋买卖合同已经签定，买方因贷款不成被卖方追究违约责任，是否可以要求中介返还佣金，2011-7-26 并承担相应损失？中介费案例：居间合同约定买方不购买房屋应支付总价款的2%作为违约金，后买方贷款不成，是否2011-7-24需要按照2%支付违约金?中介费案例：卖方委托中介收取定金，在卖方表示不愿意卖房后中介仍然收取买方定金，造成卖方双倍返还，中介是否应当承担赔偿责任？二手房案例：约定的佣金支付一半后中介出具中介服务费（已结）”字样收据，剩余中介费是否还能2011-7-24 要求支付？二手房案例：中介费以收取租金计算，后租赁合同解除，是否需要返还部分中介费？2011-7-24二手房案例：未经中介而成交，买卖双方是否需要支付违约金？2011-7-24二手房案例：房屋买卖居间协议没有约定正式合同签约日期，卖方未按照中介通知的日期到场签2011-7-24 约，是否构成违约，是否需双倍返还定金？卖房人毁约购房人解除合同的，房价升值损失该不该赔？2011-6-29商品房转卖后，开发商面积差价款应退还初始买受人合同解除的条件包括哪些？解除的后果是什么？2011-6-24房屋买卖合同不成立、被解除、撤销或确认无效后的中介费纠纷之处理2011-6-24签定不得私下交易的合同后，又通过其它中介成交，是否应向原中介支付违约金?2011-6-20税收政策变化税费由谁承担？违反预订合同如何承担违约责任2011-6-19房产居间中介纠纷中格式合同及其效力的认定2011-6-18疑似借款关系的房屋买卖合同性质如何认定？2011-6-14抵押房产拍卖时流拍的如何处理？2011-6-14如何强制执行被告的房产、股权、土地使用权等财产？2011-6-14法院在房地产案件裁定中应注意的问题2011-6-13房产异议登记的申请条件是什么？2011-6-13办理房屋赠与公证中应提供什么资料？注意什么法律问题？2011-6-13一房二卖中卖方与在后买受人恶意串通行为的认定标准2011-6-13合同约定的违约金在什么情况下应被调整？2011-6-8夫妻一方擅自出卖登记在自己名下的共有房产是否有效？2011-6-8房地产登记行为错误，造成相关人损失，登记机关如何承担赔偿责任？2011-6-7出卖未经消防验收的房屋并办理过户，消防单位是否应当进行监管？2011-6-7签定看房确认书后，又通过其它中介成交，是否属于跳单？要不要赔偿违约责任?2011-6-7二手房买卖中因一方违约而解除合同赔偿房屋差价损失的几个问题2011-6-7签定二手房买卖合同时上家尚未取得产权证，该合同是否有效？2011-6-5二手房买卖纠纷原因和违约理由调查2011-6-5签定二手房买卖合同应避免的7个错误2011-6-3期房转让的法律问题和法律后果2011-6-3怎样签定二手房合同？出借房产证和身份证，被冒名抵押借款，是否对本人有效？2011-6-3购买二手房前要调查房屋的哪些问题？2011-6-3最高人民法院法官谈审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解与适2011-6-2 用为避税做低房价签定阴阳合同的法律后果2011-6-2律师解案：买卖双方未签定正式买卖合同，解除了买卖协议，中介费是否应如约支付?2011-5-31买卖合同已签定，因贷款问题未履行，是否需要支付中介费？2011-5-31律师析案：上下家在中介磋商后未通过中介而成交，是否需要支付中介费？2011-5-31签订买卖居间协议后，拒绝签定正式买卖合同的，如何承担责任?2011-5-31家属代产权人签定买卖合同，后产权人拒绝出售，应当如何赔偿买方?2011-5-31律师解案：房屋存在裂缝，买卖双方因此解除合同，中介费是否应如约支付?2011-5-31律师解案：中介没有查证上家资料是否齐全，是否对过户拖延承担责任？能否全额收取中介费?2011-5-31 律师析案：看房确认书写明的违约条款一定有效吗？2011-5-31律师析案：买卖双方签定买卖居间协议后又通过其它中介成交，中介费如何支付？2011-5-31上家在签订居间协议未签正式购房合同前违约，下家能否要求双倍返还定金之外，再进行房屋差价2011-5-15 的补偿呢？别人用欺骗的手法把产权过户到他名下，该怎么追回？2011-5-15政策调控导致贷款失败时的房屋买卖合同处理2011-5-8购买二手房后，保修责任由谁承担？2011-4-23哪些房屋不能买卖？2011-4-11 不动产是否适用善意取得？2011-3-6关于房屋买卖中介费纠纷的调研报告2011-1-29房屋买卖合同没有签成，不应支付赔偿金给中介2011-1-12明知房屋为夫妻共同财产而与其中一人签定买卖合同，是否无效？2011-1-10房屋买卖合同签定后，迟迟未办过户，责任应当由谁承担？2011-1-8二手房买卖合同履行过户后，没有及时迁出户口，如何承担责任？买卖二手房时签定居间协议要注意哪些问题2010-12-29宏观调控致贷款不成，不能履行合同，是否需要承担责任？2010-12-26名为房屋买卖，实为高利贷，如此纠纷如何处理？2010-12-26政策变化影响履约，能解除合同吗2010-12-23居间协议具备买卖合同的条款，可以认定买卖合同成立，卖方拒绝卖房可以要求赔偿损失2010-12-19出售房屋不迁出户口，如何承担违约责任？2010-12-18政策变化导致贷款不成，是否有权解除房屋买卖合同？是否应当承担违约责任？2010-12-16法官谈跳单的认定以及看房确认书的风险2010-12-14二手房买卖中的特殊风险2010-12-5以公证的授权委托书签署房屋买卖合同并办理产权过户完毕，仍被法院判决合同无效2010-12-3法官谈二手房买卖合同的签定问题2010-12-2阴阳合同”会被认定无效吗？2010-11-29家人代理卖房，所签合同是否有效？2010-11-28房屋买卖不符合政策规定无法办理过户，是否仍应支付中介费？2010-11-27只有网上签约，合同成立吗？2010-11-26如何防范二手房买卖中出现违约情况？2010-11-24双方未能签定正式的买卖合同，中介是否有权要求约定标准的佣金?2010-11-21一人出售夫妻共有的房产，一般认定无效2010-11-13房屋过户前价格大涨，卖方要求增加房款被判驳回2010-11-12共有房产登记为一人，登记人出卖是否有效？2010-11-11法院关于房产中介卷入纠纷问题的调研报告2010-10-31房产权利登记错误，应当起诉登记部门撤消，还是起诉被登记人进行确权?2010-10-27房屋买卖后未过户，后被他人冒名卖出，如何处理？2010-10-26登记的产权人未出资，其签署的买卖合同是否有效？2010-10-19政策调控造成贷款出现问题，是否可以依据情势变更的原则解除合同？购买房屋后，买受人同时取得相应业主权利2010-10-15调控造成贷款不成，是否可以解除合同，是否需要承担违约责任 ？ 上海市房地产居间合同 示范文本 上海市商品房买卖合同示范文本二手房用买卖合同签订时，卖方尚未取得产权证，合同是否有效？政策原因导致贷款不成而无法履行合同，买方是否需要支付违约金？ 办理过户意外受阻，卖方是否有义务积极协助？房屋没有产权证，转让合同是否有效？房屋中介的保底条款一律无效吗？ 法官谈房产中介的法律地位和相关问题阴阳合同效力如何？其中的价格条款如何认定，以哪个为准？ 买来的二手房存在质量瑕疵和安全隐患，上家是否需要承担责任 ？任何一方违约都应支付中介费的约定是否有效？夫妻一方处分共有房屋后，另一方以不知晓为由要求确认交易行为无效 ，如何处理？买卖合同签定不成，需要向房屋中介支付违约金吗？房产中介未尽合理审查义务时，需要承担什么责任？卖方诈骗致买方损失，房屋中介没有发现卖方身份证等虚假，是否应承担赔偿责任？ 居间协议约定，不管买卖合同能不能签定，中介都将如数得到佣金，是否有效 ？出售破坏了承重墙的房屋，是否构成违约，是否需要承担责任？买卖合同未约定房屋设备归属，但下家在与中介签署的协议书里有约定 ，对上家是否有约束力？ 二手房买卖中，中介公司的包销行为是否有效？吃差价是否合法 ？为套银行贷款而进行的房屋买卖，即使办理的产权过户仍然无效 第三人与债权人约定以房抵债，抵债协议是否有效？家庭成员之一出售家庭共有财产是否构成表见代理？合同是否有效？相对方是否可以善意取 得？ 预约合同未约定签订正式合同的日期，如何处理？是否可以卖与他人？2010-9-3 房屋增建违章建筑，签约时未明确告知，合同可否解除？2010-9-3签定了居间协议后，一方不愿意签定正式的买卖合同，如何承担责任？---法官谈预约违约及房屋2010-9-2差价损失的赔付房贷中介提供的阶段性保证担保何时结束？2010-9-22010-10-12 2010-10-11 2010-10-11 2010-10-9 2010-10-8 2010-10-52010-10-22010-9-292010-9-28 2010-9-18 2010-9-17 2010-9-13 2010-9-102010-9-10 2010-9-9 2010-9-92010-9-92010-9-52010-9-5 2010-9-42010-9-42010-9-4法官谈二手房买卖合同中中介纠纷的审理问题2010-8-22房屋买吊向书不W房屋买卖合问吗，是否有约束力？2010-8-18做低房价，定金条款是否有效? 2010-8-18债务人转让房产逃避债务，如何处理？2010-8-18买卖合同未签成，是否要向中介支付中介费？2010-8-18房价上涨时，售房人不愿意继续卖房，应当承担什么责任？2010-8-17未签房屋买卖合问标准文本的，买卖合问就不成立吗？2010-8-17房屋买卖已经办理了过户，还能被追回吗？2010-8-17买房需要调查房屋的真实产权状况吗？2010-8-17买卖没有房屋产权证的房子，有何后果？2010-8-17父母为成年子女购房出资，产权如何认定？2010-8-17二手房交易房屋延退过户，中介什么情况下需要承担责任？2010-8-17外籍人士购房不成，中介未提示购房条件被判赔偿2010-8-15夫妻一万擅自处分夫妻共问房产，是否有效？2010-8-15配偶擅自处分共有房产，可以诉请确认共有添加登记人吗？2010-8-15已出资但未登记产证，是否拥有房屋产权？2010-8-15阴阳合同的效力认定和后果2010-8-15二手房买卖合同什么情况卜可解除？2010-8-15房价上涨，上家反悔不愿出售，如何承担责任？2010-8-15违反中介独家销售条款，委托方需要承担什么责任？2010-8-15买房后，上家不迁出户口怎么办？中介和保底条款，合问未签成"支付佣金吗？2010-8-12卖方收取定金后，不愿意签定房屋买卖合同，将承担什么责任？2010-8-11中介提供合同，是否格式条款？独家销售委托是否有效？2010-8-9签定看房确认书”，又通过其它中介成交，是否违约？2010-8-9出卖被法院查封的房产，需要承担什么责任？2010-8-9购房人内部份额约定是否影响中介费的支付？2010-8-6抵押权人是否有权直接取得抵押物？2010-8-6一方原因造成买卖合同未能签定，房屋中介是否有权收取佣金？2010-8-6出售房屋应当开具发票2010-8-5上海法院关于二手房买卖纠纷的调解处理指导手册2010-8-4房产已过户，买卖合同还能撤消吗？2010-8-2买二手房后，能依据售房合同追究开发商的违约责任吗2010-8-2中介对买卖方单证是否有审查义务？中介在什么情况下需要承担赔偿责任？2010-8-2看房单签定后，什么情况属于”跳单"？2010-8-2夫妻共有房产登记在一方名下，登记人擅自出售，买卖合同是否有效？2010-8-2看房后未通过中介而成交，必须支付中介费吗2010-8-1房屋买卖合同效力认定--违反法律强制性规定的合同必然无效么？2010-7-21城市无产权证书二手房买卖合同的效力2010-7-21不动产权属确认的基本规则2010-7-21个人住房抵押贷款问题2010-7-21房屋未领取产权证不影响协议转让2010-7-21二手房买卖合同签定后房内办理丧事，合同可否解除？2010-7-21律师支招：房款支付技巧2010-7-21涉及凶宅”纠纷案件的处理问题探讨依生效法律文书单方申请房屋产权登记的问题2010-7-21签署购房合同的两点提示2010-7-21夫妻单方签定房屋买卖合同是否有效？法官谈夫妻一方出售房屋行为的效力2010-7-21如何选择自己满意的房屋？看房注意什么问题？2010-7-21购买二手房应注意的六个问题2010-7-21房屋纠纷诉讼中电话录音证据的审查判断2010-7-21依生效法律文书进行房屋产权登记的问题2010-7-17房产抵押权的顺位如何？2010-7-17 抵押权实现的条件和方式2010-7-17抵押房屋转让的登记及抵押权效力2010-7-17二手房交易五大注意2010-7-17二手房买卖中的家事代理---配偶一方买卖房屋的效力如何？2010-7-17夫妻一方出售房屋的法律效力如何认定？2010-7-17房产抵押后出卖的，效力如何？2010-7-17父亲签的协议儿子可否反悔？。