胶囊房创业计划书

创业计划书

创业团队：0901******** 宋树岩 0901******** 孙涛

0901******** 陈建南

0901******** 代院超

0901******** 李文涛

一、企业概述

1企业简介

易居胶囊房有限责任公司于2012年在北京成立，注册资本30万，主营项目为“胶囊房”的开发设计及租赁。顾名思义，胶囊房是面积很小，经济适用的专门针对低收入人群所设计开发的房屋项目，易居以“跻身胶囊房市场综合实力第一”为愿景，以小面积，经济类房屋开发及租赁为业务主线，坚定不移的走“为低收入群体服务”的路线，大大减轻民众住房压力，为客户减轻生活压力。

2 战略计划

易居胶囊房由于刚刚成立不久，资金实力有限，无法同时开发多个项目。所以，公司集中所有优势资源包括人力和资金资源在商业区附近租一套房屋，改造内部结构，将总空间均分为以3到5平米为单位的独立空间，向那些刚刚步入职场的低收入人群开展租赁业务，从而实现盈利。同时，公司将招募风投融资，将胶囊房这一项目产业化运作，引领商业潮流。

3 竞争优势

经调查了解，北京现在目前有以下几类租赁房源：

1，地下室

2，高密度插间（注：这类插间面积和胶囊房面积差不多）

3，正常插间

4，独立居室

胶囊房相对以上几类房源的优势在于：

1，相对地下室来说，空气新鲜畅通，光线明亮。

2，相对高密度插间，胶囊房有独立的生活空间，不嘈杂喧闹。3，相对正常插间来说，胶囊房虽然面积较小，但是价格会便宜很多。

4，而对于独立居室，租金对于低收入人群更是望尘莫及。

4 前景预测

由于居高不下的房价对于每位刚刚走向职场的工作者来说很难承担，即使是高昂的租金也让很多低收入群体形成很大的压力，而这些低收入群体并未受到大型房产租赁企业的重视。那么，基于这一现象，胶囊房的出现已经势在必然，可是这一行业并未产业化运作，我们相信其中会有很大的商机，我们团队会携手努力打造出胶囊房产业巨头，引领“胶囊房”商业潮流。

二、产品介绍

1、产品的名称、特征及性能用途

“胶囊公寓”就是在保证住客睡眠、休息舒适度的前提下，将私人空间做到合理的最小化，并把节约出来的有效空间供多人共享，从而来达到有效旅宿环境的最大化。“胶囊公寓”绝不是简单的群租房。由于他的相对高密度及配套服务的多样化，必须是在专业旅店服务模式管理的条件下才可正常的运营。“胶囊公寓”

有宽大、私密、安全、卫生的胶囊床来保证睡眠休息品质，又有休闲活动区、桑拿洗浴区、公共卫生间、投币洗衣机、经济简餐等设施配套。这些就都是胶囊寝室的延伸。具备这样的专业设施，

才可能做到安全、舒适的高密度生活空间，符合政府的相关政策

床”。如果再加上政府的规范化管理，相信这种低碳、环保、节能的“胶囊公寓”一定能丰富市场供给，利国、利民、利商家，必将掀起一场“胶囊公寓”投资热潮。

2、形体特征

矩形立方大概尺寸为（户型1#：310cm*140cm*210cm+210 cm*140cm*140cm；户型2# ：312cm*140cm*210cm+210 cm*140cm*120cm）

3．室内设施

床铺（1张）、可折叠桌（1张）、平板电视（1台）、配室内灯控制开关的梳妆台（1组）、15cm*15cm*10cm嵌入式贵重物品阁（1个）、手提微型灭火器。

4．室外配套设施

手提式灭火器（1 台）、监控设备（2组）、服务台（2个）5．配套空间

男女公共浴室（各1间）、男女公共卫生间（各1间）、公共储物间（2间）以及餐厅、棋牌室（1间）、读书室（1间）、健身房（1间）6.适宜人群

农民工、毕业大学生等低收入群体，也可面向用工单位或园区就业人员出租，或旅行者以及其他短期住宿人员等。

7、服务阶段

上世纪八十年代初，在日本为了解决加班晚了赶不上末班车及酒后不能开车的人临时住宿过夜产生了一种快节奏地旅宿形式，经过三

十多年的发展逐步完善，胶囊公寓只有在繁华的都市地区才有，由于它的高度节省空间及运营成本，低碳、环保形式的先进模式，现已逐渐被许多国家的商家及人们所接受，是大多低收入人群及游客的经济旅宿场所。

在我国，由于房价和房租较高，使相当一部分低收入工作者或是大学生无力承担高价的房租，因而从2008年起，出现了一批自行研发的适合我国国情的“胶囊公寓”，主要是为了找到一种解决刚毕业大学生以及外地打工人员过渡房问题的办法。

8、市场前景

针对普通民众的问卷调查，内容主要涉及对胶囊公寓的相关了解。通过调查我们发现，目前社会上有约50%的人听说过或较少了解“胶囊公寓”。以下是调查人群对“胶囊公寓”一些方面的关注程度见图1，同时也希望能够体验一下该住宿模式，对胶囊公寓的选择地点调查表见图2

图1 普通民众对于“胶囊公寓”关注的问题

20

40

60

80100

空间大小舒适度安全性能社会效益住宿价格关注程度

图2 胶囊公寓的选建地点调查

三 管理团队和管理组织情况

1 管理组织的构成

公司下设四大部门，财务部，市场部，项目开发部，综合管理部及总裁办公室，各部门主管分别由孙涛，代院超，李文涛，宋树岩及陈建南担任。财务部主要负责公司融资，财务计划，风险控制等；市场部主要负责公司胶囊房这一项目的宣传，帮助公司树立品牌；项目开发部主要负责胶囊房项目的实施，控制；综合管理部主要负责公司人力资源，企业文化建设，规章制度的建立等方面的工作。

2股权分配

公司股权根据公司成立之初合伙人所募集资金份额进行分配，创业合伙人共占有公司75%的股权，启动资金30万，各合伙人平均筹集6万，每人各占15%的股权，余下25%的股权将用来吸引优秀人才，以及作为员工福利。各股东所持有的股权应依照相关法律法规合法处理，不得擅自转让，出售。

处于城区商务中心37%

处于火车站

附近交通方

便

28%无所谓

22%不知道

13%

您觉得胶囊公寓的最佳选择地点是？