园区物业管理招标评标决标办法

园区物业管理招标评标决标办法根据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，遵循公平、公正、科学、择优的原则推荐备选中标人和选择中标人。

一、评标、决标组织

评标、决标工作由招标人按有关规定组建的评标专家组（评标委员会）负责，其成员不少于五人。

二、评标方法和内容

评标采用综合评标法。

开标后，评标专家组首先对投标书进行符合性审查。凡投标书中的实质性内容不响应招标文件的要求或格式严重不符合招标文件规定的，经评标专家认定，作为无效投标，予以废除。

三、推荐中标人

对通过符合性审查的投标单位的投标文件进行评比，综合得分最高的两单位分别为第一、第二预中标单位。如得分一致，以报价低者为中标。

四、决标

招标人应将决标结果报招投标管理机构。经批准后向中标人发出中标通知书，其余向各投标人发出决标通知书。

五、评标细则

1、企业资质（2分）

企业资质等级及年检情况：一级2分、二级1.5分、三级1

分

2、物业管理项目负责人（5分）

⑴项目负责人学历高中及以下得1分，大专得1.5分，本科及以上得2分；

⑵职称：初级得1分，中级及以上得2分；

⑶上岗证明：有物业上岗证1分。

3、前期物业管理技术方案：（18分）

⑴本项目物业管理人员组成（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

⑵工器具配备计划（3分）好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

⑶物业管理单位近期主要业绩（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

⑷物业管理方案（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

⑸物业管理服务承诺（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

⑹物业管理服务费测算（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

3、评标报价：75分

最佳投标报价值为各有效报价平均值取50%+有效报价次低值50%。根据投标人投标报价与最佳报价的比值，计算报价的评分值，等于最佳报价得满分，每低于最佳报价1个百分点扣2分，每高于最佳报价1个百分点扣4分。

以上内容评分时保留一位小数，计算评分值时保留二位小数。

根据上述综合分析评定，评标委员会应当向招标人提出书面评标报告，推荐前两名最高分者为第一、第二预中标单位。招标人根据评标报告和推荐意见确定得分最高者为中标单位。