房地产开发项目立项资料

房地产项目立项报告

房地产项目立项报告项目立项报告一、项目背景与概要：本项目是一个房地产项目，旨在建设一座高尚住宅小区。

项目地理位置优越，具有良好的交通和基础设施条件。

该项目的总用地面积为XXX平方米，计划建设XXX栋高层住宅楼，总建筑面积为XXX平方米。

二、项目目标与意义：1.提供高品质的住宅环境：该项目旨在打造一个舒适、安全、宜居的住宅小区，为业主提供高品质的居住环境，提高生活质量。

2.创造经济效益：通过项目的开发和销售，实现投资回报和盈利。

同时，项目的建设过程将为相关行业提供就业机会，促进经济发展。

3.推动城市发展和改善居住条件：该项目的建设将改善当地的城市面貌，提升区域发展水平。

同时，提供高品质的住宅产品，满足人们对于美好生活的需求。

三、项目计划与进度：1.前期工作：进行项目可行性研究，确定项目规模和定位；进行市场调研和竞争分析，制定项目营销策略；与相关政府部门协商，获取项目开发许可。

2.土地购置与规划设计：按照市场需求和发展规划，购买适宜的用地并进行规划设计，保证项目符合当地规划标准。

3.项目融资：制定项目融资计划，寻求合适的融资渠道，确保项目的资金需求得到满足。

4.施工建设：根据项目规划和设计方案，进行土建、装修等施工工作，并对施工过程进行质量和进度管理。

5.售楼与交付：在施工过程中展开售楼工作，将已完工的楼栋进行销售，并按时交付给业主。

四、项目投资与收益：根据初步估算，本项目的总投资额为XXX万元。

预计销售周期为XXX年，预计销售收入约为XXX万元。

根据市场分析，预计项目的总利润率为XX%。

五、项目风险与对策：1.市场风险：房地产市场受到多个因素影响，市场需求波动较大。

为了应对市场风险，需要精确把握市场走向，并制定合理的营销策略。

2.政策风险：房地产开发受到政策的影响，政策的变化可能对项目造成影响。

需要与相关政府部门保持良好的沟通，及时了解政策动态，并采取相应的对策。

3.财务风险：项目融资和资金流动是项目的重要方面，需要合理进行项目融资计划和资金管理，避免财务风险。

房地产开发所需资料与流程(武汉市)

房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

第二步：立项涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

第三步：规划及勘察设计涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

第四步：施工准备涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

第五步：施工、监理、质量监督管理涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。

第六步：申请预售（商品住宅建设工程）涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。

房地产开发的条件1.开发主体合法进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。

如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。

2.依法取得房地产开发用地的使用权房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。

用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。

《城市房地产管理法》第27条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

”3.在规定的期限内动工开发房地产以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

房地产发改委立项报告

房地产发改委立项报告1. 引言本文旨在撰写一份房地产发改委立项报告，探讨当前房地产行业的发展情况，并提出相应的项目建议。

通过合理的分析和规划，希望能够为房地产市场的进一步发展提供有效的指导。

2. 背景房地产行业作为我国经济的重要组成部分，对国内生产总值和就业率都具有重要的影响。

近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出快速增长的趋势。

然而，由于快速发展所带来的问题，房地产市场也面临着一些挑战和困难。

3. 现状分析在房地产市场发展过程中，我们需要对目前的现状进行全面分析，以便更好地制定相应的项目建议。

以下是对当前房地产市场的几个主要问题的分析：3.1 房价波动近年来，房价波动频繁，给购房者和投资者带来了一定的不确定性。

这一现象主要是由于市场供需关系的不平衡以及政策调控的不到位所致。

因此，我们需要加强对房地产市场的监管，以保持市场的稳定性和可持续发展。

3.2 城市土地使用效率低下我国城市土地资源有限，土地使用效率低下已经成为制约房地产行业发展的一个重要问题。

大量土地被闲置或低效利用，导致资源浪费和经济效益下降。

因此，我们需要加大土地整治力度，提高土地利用率，推动土地资源的合理配置。

3.3 房地产市场监管不完善当前，房地产市场监管体系尚不完善，监管手段和力度有待加强。

一些不符合规定的开发商和中介机构存在违法违规行为，给市场秩序带来了一定的冲击。

因此，我们需要加强对房地产市场的监管力度，建立健全的监管体系，保护购房者和投资者的合法权益。

4. 立项建议基于对当前房地产市场现状的分析，我们提出以下立项建议，以促进房地产行业的健康发展：4.1 完善房地产市场调控机制为了稳定房地产市场，我们需要完善市场调控机制，加强对房价波动的监测和调控。

通过合理的政策引导，调整供需关系，控制房价过快上涨或下跌，以保持市场的稳定性和可持续发展。

4.2 加大土地整治力度为了提高土地使用效率，我们需要加大对土地整治的力度。

房地产开发项目立项

房地产开辟项目立项——房地产项目立项审批新特点、立项基本要求及政府投资项目的审批房地产开辟公司在进行企业工商登记，并取得开辟资质且通过招标、拍卖、挂牌等方式取得了建设用地使用权后，即可依法申请项目立项。

项目立项是项目决策阶段中最后一个环节，经过对项目建设上的必要性、协调性，技术上的可行性、先进性，经济上的合理性、效益性进行详尽、科学地论证，投资者认为可行，决定项目上马，而报请投资主管部门审批、核准或者备案的程序。

一、房地产项目立项审批的新特点年月日，国务院颁布了《国务院关于投资体制改革的决定》。

这一决定改变了我国传统的投资体制，完善了社会主义市场经济体制，落实了企业的投资决策权，发挥了市场配置资源的基础作用，规范了政府行为。

随着国务院这一文件的实施，新的投资体制呈现以下特点：(一)改革项目审批制。

彻底改革现行不分投资主体、不分资金来源、不分项目性质，一律按投资规模大小分别由各级政府及有关部门审批的企业投资管理办法。

对于企业不使用政府投资建设的项目， -律再也不实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制。

其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。

对于企业使用政府津贴、转贷、贴息投资建设的项目，政府只审批资金申请报告。

(二) 规范政府核准制。

要严格限制政府核准制的范围，并根据变化的情况适时调整。

国务院于 2004 年颁布了《政府核准的投资项目目录》(以下简称《目录》)，其中所列项目，是指企业不使用政府性资金投资建设的重大和限制类固定资产投资项目，分为农林水利、能源、交通运输、信息产业、原材料、机械创造、轻工烟草、高新技术、城建、社会事业、金融、外商投资、境外投资共计十三个类别，这些项目投资需要通过政府核准。

企业投资建设实行核准制的项目，仅需向政府提交项目申请报告，再也不经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。

对于外商投资项目和境外投资项目，政府还要从市场准入、资本项目管理等方面进行核准。

房地产项目立项申请

房地产项目立项申请一、申请人基本信息申请人姓名：申请人职务：申请人联系方式：二、申请项目基本信息项目名称：项目位置：项目规模：项目投资额估算：项目建设周期估算：三、项目背景和目标1. 项目背景请在此部分描述项目的背景信息，包括市场需求、行业发展趋势等。

2. 项目目标请在此部分详细阐述项目的目标，包括市场占有率、盈利预期、社会效益等。

四、项目可行性分析1. 市场分析请在此部分分析所选项目在目标市场的前景和竞争情况，包括市场规模、市场趋势、竞争对手等。

2. 技术可行性请在此部分评估项目的技术可行性，包括技术先进性、技术团队等。

3. 经济可行性请在此部分评估项目的经济可行性，包括投资回报率、财务分析、风险评估等。

4. 社会可行性请在此部分评估项目的社会可行性，包括环保影响、对当地社区的贡献等。

五、项目计划与实施方案1. 项目计划请在此部分详细描述项目的计划，包括前期准备、建设阶段、运营阶段等。

2. 实施方案请在此部分列出项目的实施方案，包括项目组织架构、工作流程、资源配置等。

六、项目风险及防控措施1. 项目风险请在此部分列举项目可能面临的风险，并进行风险评估。

2. 防控措施请在此部分描述项目的风险防控措施，包括风险应对方案、保险措施等。

七、预期成果及效益1. 预期成果请在此部分归纳项目预期的具体成果和效益。

2. 社会效益请在此部分描述项目对社会的效益，包括就业创造、经济推动等。

八、申请意见及建议请在此部分提出申请人对项目的意见和建议。

总结：以上为房地产项目立项申请，详细介绍了项目的基本信息、背景和目标、可行性分析、计划与实施方案、风险及防控措施、预期成果及效益等内容。

希望能够得到批准并开展后续的项目实施工作。

房地产开发项目的立项和可行性研究的流程

立项和可行性研究的流程房地产开发项目的立项和可行性研究的流程一、初步开发方案的确定选定项目：房地产开发公司寻找、筛选房地产项，根据项目性质洽谈合作或者受让项目公司股权，确定投资条件。

了解情况：房地产开发公司委托具有相应资质的建设工程勘查、设计单位对房地产项目用地进行现场勘查，初步了解房地产项目周边市政配套情况。

买图测绘：房地产开发公司到测绘主管部门购买项目用地地形图，对比确认项目用地实际情况，如需重新测绘的，应委托测绘单位进行重测或补测。

初定方案：建设工程勘察、设计单位根据房地产开发公司的开发意向，初步确定项目开发方案，进行初步方案设计。

二、项目建议书（代可行性研究报告）的编制1、房地产开发项目申报立项时一般分为两个步骤，即项目建议书和可行性研究报告的编制、申报和审批。

2、可行性研究的任务是根据国民经济长期规划和地区规划、行业规划的要求，对建设项目在技术、工程和经济上是否合理和可行，进行全面分析、论证，作多方案比较，提出评价，为项目决策提供可靠的依据。

3、在进行房地产项目开发建设之前，必须对房地产项目的可行性进行科学论证，即对选定的房地产项目进行可行性研究和经济评价，并在此基础上作出正确的房地产投资决策，从而取得最好的投资经济效益。

4、所谓可行性研究是指具体实施某一开发建设项目前，对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究和评价。

可行性研究的工作重点是研究新建或改建一个工程项目究竟是否可行，也就是通过调查研究，综合论证一个投资建设项目在技术上是否先进、是否实用可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利，是否值得投资于这个项目。

5、可行性研究是建设项目前期工作的重要内容，是房地产开发和基本建设程序中重要组成部分，是项目立项、规划设计、工程建设的重要依据。

三、项目建议书（代可行性研究报告）的备案1、项目建议书（代可行）的申请：申请单位按规定准备相关文件、资料，填报固定资产投资建设立项登记备案申请表，提出登记备案申请。

房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料

房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。

二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。

（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

房地产开发项目立项所需文件

房地产开发项目立项所需文件
一、立项申请（市发改委需甲级资质，区发改委需有资质）项目申请报告主要包括以下内容：
1、项目申报单位情况
2、拟建项目情况
3、拟选建设用地与相关规划
4、资源利用和能源耗用分析
5、生态环境影响分析
6、经济和社会效果分析
7、有关法律法规、规章及产业政策规定的其他情况
二、项目申报单位在向项目核准机关报送项目申请报告时，需根据国家法律法规的规定，附送相关部门出具的如下有效文件：1、市发改委节能专篇批复（一式五份）
（1）建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目；（2）建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目。

2、城市规划行政主管部门出具的规划的意见；
3、通过招标，拍卖或挂牌方式取得国有土地使用权的经营性项目，需要提供《国有土地使用权出让合同》或国有土地使用权证
4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见
5、根据国家及本市有关规定需要进行交通影响分析评价的项
目，应提供市交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见（边缘集团、卫星城及重点地区，建筑规模超过5万平方米的大型公建项目及超过10万平方米的居住类项目）
6、建设单位房地产开发资质批复及资质证书；
7、资产负债表
8、工程技术人员名单（姓名、性别、技术职称、证书、编号）
9、企业法人营业执照
10、企业组织机构代码证书
11、企业税务登记证书
12、建设单位出具的固定资产建设项目招标基本情况表
13、根据有关法律法规应提交的其他文件。

房地产开发项目立项资料

房地产开发项目立项（核准）资料明白纸
1、有资质的中介机构编制的项目申请报告
2、公司申请文件或董事会决议
3、企业营业执照副本
4、资本金证明（项目资本金比例30%）
5、环保部门的环境影响评价批准文件
6、土地部门的用地预审文件
7、规划部门的规划预审选址意见书
8、房地产开发资质证书
9、发改委节能评估意见
10、水利局水资源论证意见（水利局水土保持方案审批意见，根据项目规模确定需要不需要）
11、发改委招投标方案核准意见
12、
13、（此文档部分内容来源于网络，如有侵权请告知删除，文档可自行编辑修改
内容，供参考，感谢您的配合和支持）
14、
编辑版word。

房地产项目立项建议书(参考模板)

项目立项建议书（参考模板）一、项目概述1、项目区位、位置2、项目规划指标3、地块现状及建设条件4、地块周边配套情况二、项目合作意向1、与地方政府或合作方的基本合作意向2、土地获取方式三、区域经济及产业发展现状分析1、所在城市区域经济及产业发展分析（1）城市概况（2）城市宏观经济分析（3）城市产业发展情况（4）区域经济发展规划（5）区域产业发展政策及发展趋势分析2、所属城市区县的经济及产业发展分析（1）区县概况（2）区县经济及产业发展现状（3）区县经济及产业发展规划（4）区县产业发展政策、发展趋势、与城市发展关系四、区域房地产市场分析1、房地产市场宏观背景2、区域房地产市场发展情况（1）产业楼/写字楼市场分析（2）住宅市场分析（3）商业物业市场分析3、区域内竞争性项目分析五、项目SWOT分析项目优势、劣势、机遇、威胁分析。

六、项目开发方案初步分析1、项目供地方案2、项目分期建设方案七、项目成本及经济效益测算1、项目成本（1）土地成本（2）开发成本（3）总成本2、销售收入（1）确定各类产品销售单价（2）销售总收入测算（3）销售净收入测算（扣除税费）3、总投资估算4（1）项目损益表（2）项目静态分析1、投资主体2、资金用量（1）注册资金：（2）土地交易挂牌价格：3、资金筹措九、风险及不确定因素分析包括政策、市场、财务、工程等方面的风险分析。

十、项目综合评价、结论及建议。

房地产开发需要立项项目

房地产开发立项，五证办理顺序，环评,节能评估什么时候做2013。

09.04做完可研报告(即项目申请报告)之后，做环评及能评,环评批复及节能审查之后，连同土地合同、规划审批图纸、单位资质证书、营业执照、银行贷款意向书等，就可以报批项目申请报告至发改部门立项了,立项之后按照程序可以办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

房地产开发流程及五证办理流程2013。

03.02原则上是:建设用地规划许可证-—国有土地使用权证——建设工程规划许可证-—建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证详细查看下面：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日) 程序:（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处（2)用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（30个工作日）(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查(2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（60个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（15个工作日）(1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办（60个工作日)办理自建手续3．房地产开发建设规模（30个工作日) 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（30个工作日）（1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告（15个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

房地产项目开发作业指导书

房地产项目开发作业指导书第1章项目立项与前期准备 (4)1.1 项目可行性研究 (4)1.1.1 市场调研 (4)1.1.2 技术可行性分析 (4)1.1.3 经济效益分析 (4)1.1.4 环境影响评估 (4)1.2 项目立项程序 (4)1.2.1 编制项目建议书 (4)1.2.2 项目评审 (4)1.2.3 立项审批 (4)1.2.4 办理项目备案 (5)1.3 前期准备工作 (5)1.3.1 项目选址 (5)1.3.2 设计方案招标 (5)1.3.3 办理规划许可 (5)1.3.4 办理施工许可 (5)1.3.5 筹集资金 (5)1.3.6 招标采购 (5)1.3.7 办理其他相关手续 (5)第2章项目规划与设计 (5)2.1 规划设计原则 (5)2.2 总体规划 (5)2.3 建筑设计 (6)2.4 景观设计 (6)第3章土地使用权获取与审批 (6)3.1 土地使用权出让程序 (6)3.1.1 土地出让公告 (6)3.1.2 竞买人资格审核 (7)3.1.3 土地使用权竞买 (7)3.1.4 土地使用权成交确认 (7)3.1.5 土地使用权出让合同签订 (7)3.2 土地使用权审批流程 (7)3.2.1 用地预审 (7)3.2.2 用地申请 (7)3.2.3 审批建设用地 (7)3.2.4 供地审批 (7)3.3 土地使用权转让与登记 (8)3.3.1 土地使用权转让 (8)3.3.2 土地使用权抵押 (8)3.3.3 土地使用权登记 (8)第4章项目融资与投资分析 (8)4.1.1 债务融资 (8)4.1.2 股权融资 (8)4.1.3 混合融资 (8)4.1.4 融资渠道 (8)4.2 融资结构设计 (9)4.2.1 融资比例设计 (9)4.2.2 融资期限搭配 (9)4.2.3 融资主体选择 (9)4.3 投资分析及风险控制 (9)4.3.1 投资分析 (9)4.3.2 风险控制 (9)第5章施工组织与管理 (9)5.1 施工准备 (9)5.1.1 施工团队组织 (9)5.1.2 施工图纸及技术资料准备 (10)5.1.3 施工材料及设备准备 (10)5.1.4 施工现场准备 (10)5.2 施工进度计划 (10)5.2.1 制定施工总进度计划 (10)5.2.2 制定分部分项工程进度计划 (10)5.2.3 进度计划监控与调整 (10)5.3 施工质量管理 (10)5.3.1 施工质量管理体系 (10)5.3.2 施工质量控制措施 (10)5.3.3 质量问题处理 (10)5.4 施工安全管理 (11)5.4.1 安全管理体系 (11)5.4.2 安全防护措施 (11)5.4.3 安全处理 (11)5.4.4 安全培训与教育 (11)第6章工程招投标与合同管理 (11)6.1 招投标程序与要求 (11)6.1.1 招标条件 (11)6.1.2 招标方式 (11)6.1.3 投标人资格 (11)6.1.4 招标文件发放 (11)6.1.5 投标保证金 (12)6.1.6 投标、开标与评标 (12)6.1.7 中标通知书 (12)6.2 招标文件编制 (12)6.2.1 招标文件内容 (12)6.2.2 招标文件编制要求 (12)6.2.3 招标文件审批 (12)6.3.1 合同谈判 (12)6.3.2 合同签订 (12)6.3.3 合同履行 (12)6.3.4 合同支付 (12)6.4 合同变更与解除 (12)6.4.1 合同变更 (12)6.4.2 合同解除 (13)6.4.3 合同解除后的处理 (13)第7章销售策划与推广 (13)7.1 市场调研与分析 (13)7.2 销售策略制定 (13)7.3 营销推广与执行 (13)7.4 销售价格与优惠政策 (14)第8章物业管理与售后服务 (14)8.1 物业管理内容与模式 (14)8.1.1 物业管理内容 (14)8.1.2 物业管理模式 (14)8.2 物业服务标准化 (14)8.2.1 物业服务标准化的意义 (15)8.2.2 物业服务标准体系 (15)8.2.3 物业服务标准化实施 (15)8.3 售后服务与客户关系管理 (15)8.3.1 售后服务内容 (15)8.3.2 客户关系管理 (15)第9章环保与节能技术 (16)9.1 环保要求与政策 (16)9.1.1 环保法律法规 (16)9.1.2 环保标准与规范 (16)9.1.3 政策支持 (16)9.2 节能技术与应用 (16)9.2.1 节能建筑材料 (16)9.2.2 节能设计 (16)9.2.3 节能设备与系统 (16)9.3 环保设施与绿化 (16)9.3.1 环保设施 (16)9.3.2 绿化配置 (17)9.3.3 生态保护与修复 (17)第10章项目验收与移交 (17)10.1 竣工验收程序与标准 (17)10.1.1 竣工验收的目的 (17)10.1.2 竣工验收程序 (17)10.1.3 竣工验收标准 (17)10.2 竣工资料整理与归档 (17)10.2.2 竣工资料的整理 (18)10.2.3 竣工资料的归档 (18)10.3 项目移交与售后服务 (18)10.3.1 项目移交 (18)10.3.2 售后服务 (18)第1章项目立项与前期准备1.1 项目可行性研究1.1.1 市场调研对拟开发区域的房地产市场进行深入调研，分析市场供需、价格走势、竞争态势等，为项目决策提供依据。

项目立项需要文件(2020年整理).pdf

项目立项需要文件申请材料1、具备丙级以上资质的工程咨询机构编制的项目申请报告2、合理用能审核意见书；3、《国有土地使用证》复印件或《成交确认书》复印件等；4、《规划预审意见》复印件；5、环境影响评价文件的审批意见；6、公司营业执照副本复印件或《企业名称预先核准通知书》复印件；7、根据有关法律法规应提交的其他附件。

许可程序1、受理；2、审查；3、核准。

需要发改委立项流程第一、规划局办理规划选址意见；第二、通过“招拍挂”程序拿地，并签订招拍挂合同和土地成交确认书；第三、准备项目基本情况，委托具有相应资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能报告；第四、依据项目申请报告中确定的各项参数办理环评报告及批复、抗震设防标准、节能报告批复等手续；第五、如有高层建筑，需无线电管理委员会办理审查意见；第六、项目单位以红头文件形式出具项目立项申请书；第七、持上述所有资料到发改委固定资产投资科办理项目立项手续。

1、先到规划局办理规划选址；2、走“招拍挂”程序拿地，和国土局签订出让合同和成交确认书；3、委托具有乙级以上建筑资质和节能评估资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能评估报告；4、以项目申请报告为基础办理环评批复；5、到地震局办理抗震设防审查意见；6、如有高层建筑，到无线电管理委员会办理审查同意意见；7、房地产开发企业资质证明文件；8、房地产开发企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证；9、房地产开发企业做出的立项申请文件。

上述手续办理齐全后，到发改委固定资产投资科或行政审批科办理项目立项手续。

（一）资料准备（每个地方不一样，但这几样是肯定少不了的)1、环境影响报告书及光盘。

2、立项申请书。

3、项目可行性分析报告。

4、立项预审意见书。

5、其他文件。

（二）具体流程步骤1、在招拍挂获得土地之后，依据土地成交确认书和土地储备中心地产经营科提供的材料，报行政审批中心发改委立项预审。

预审一般提供营业执照复印件及可行性研究报告即可。

重庆地区房地产开发项目报建流程及资料

6.4 规划方案审批。
若方案与修建性详细规划设计方案无差异，则仅更换封面即可申报。
6.4.1 在备齐下列资料后报区规划局审批：
1）申请表原件 1 份（由规划局提供空表，有联建单位应同时盖章）
2）建设工程设计方案原件 2 份（由策划部提供）
3）设计说明书原件 1 份（由策划部提供）
3）彩色效果图（由策划部提供）
2 立项批文复印件 1 份；
3 规划相关资料复印件 1 份（选址、设计条件、红线图）；
4 设计方案原件 2 套；
5 绿地布置总平面图原件 2 份以上（需在 1：500 实测地形图上编制，明确范围、界限、指标，若有地下架空平台绿化需表明其范围线）；
6 设计方案总平面蓝图 1 份；
7 消防方案审查意见及附图复印件 1 份。
6.2.1 消防方案审批。
准备以下资料报市消防审核：1 申报表 1 份（在市消防领取，若有联建单位须同时盖章），2 设计方案原件 1 套。审批通过后，领取批文及审批后的图纸交资料员存档。
6.2.2 绿化方案审批。
6.
2.2.1 取得消防方案审查意见后，即准备以下资料报市园林局审核：
1 报件登记表原件 1 份（此表在市园林局领取，若有联建单位应同时盖章）；
政府承诺时限：
←
5 个工作日看是否受 ↓
理，15 个工作日完成
审批、发证
企业投资项目核准（三）
←
主办部门：巴南区发改委
←
并联部门：环保局
政府承诺时限：
（方案按规划条件设
30 个工作日
计，并一次通过）
↓
设计方案审查（四）
←
主办部门：巴南区规划分局
并联部门：
消防、园林、人防、市政、

房地产立项申请报告8篇

房地产立项申请报告8篇第1篇示例：房地产项目立项申请报告I. 项目背景随着城市化进程的不断加速，房地产行业在我国经济发展中扮演着重要角色。

当前，我国正处于城市化快速发展的阶段，市场需求持续增长，房地产项目开发具有广阔的发展空间和市场潜力。

基于此背景，我们拟提出一项新的房地产项目立项申请。

II. 项目内容本项目拟定为建设一座集高档住宅、商业综合体为一体的房地产项目。

项目位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。

项目总建筑面积约为10万平方米，总投资额约为10亿元。

项目主要包括住宅区、商业区、公共服务区等功能区域，旨在为市民提供优质的居住和商业环境。

III. 市场分析根据当前市场调研结果显示，该地区的房地产市场需求空缺，居民对于高品质住宅和便利商业的需求持续增长。

该地区商业环境欠缺，缺乏高品质商业综合体的供应。

本项目有很大的市场发展空间和潜力。

IV. 技术实施本项目将采用绿色环保的建筑设计理念，注重节能减排，采用先进的建筑材料和技术，确保项目的建设质量和环保性。

项目将充分考虑城市规划和景观设计，打造独具特色的建筑风格和宜居环境。

V. 风险评估在项目实施过程中，可能存在的风险主要包括市场风险、政策风险、资金风险等。

针对风险问题，我们将制定有效的风险应对策略，避免风险的发生，确保项目的顺利实施和运营。

VI. 经济效益根据初步预测，本项目的建设期为2年，投资回收期约为5年。

项目的年均投资回报率将达到10%，年净利润率约为20%。

本项目具有较好的盈利前景和经济效益，对于企业的长期发展具有积极的推动作用。

VII. 合作意向我们真诚希望能得到政府相关部门和各界人士的支持和关注，共同推动本项目的顺利实施。

我们也愿意与各方建立合作伙伴关系，共同分享项目的成果和发展机遇。

结语本项目是一项具有良好市场前景和经济效益的房地产项目，具有较高的社会和经济价值。

通过本次立项申请报告，我们希望得到大家的认可和支持，共同推动项目的实施，为城市的发展做出积极贡献。

项目立项需要文件

项目立项需要文件申请材料1、具备丙级以上资质的工程咨询机构编制的项目申请报告2、合理用能审核意见书；3、《国有土地使用证》复印件或《成交确认书》复印件等；4、《规划预审意见》复印件；5、环境影响评价文件的审批意见；6、公司营业执照副本复印件或《企业名称预先核准通知书》复印件；7、根据有关法律法规应提交的其他附件。

许可程序 1、受理；2、审查；3、核准。

需要发改委立项流程第一、规划局办理规划选址意见；第二、通过“招拍挂”程序拿地，并签订招拍挂合同和土地成交确认书；第三、准备项目基本情况，委托具有相应资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能报告；第四、依据项目申请报告中确定的各项参数办理环评报告及批复、抗震设防标准、节能报告批复等手续；第五、如有高层建筑，需无线电管理委员会办理审查意见；第六、项目单位以红头文件形式出具项目立项申请书；第七、持上述所有资料到发改委固定资产投资科办理项目立项手续。

1、先到规划局办理规划选址；2、走“招拍挂”程序拿地，和国土局签订出让合同和成交确认书；3、委托具有乙级以上建筑资质和节能评估资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能评估报告；4、以项目申请报告为基础办理环评批复；5、到地震局办理抗震设防审查意见；6、如有高层建筑，到无线电管理委员会办理审查同意意见；7、房地产开发企业资质证明文件；8、房地产开发企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证；9、房地产开发企业做出的立项申请文件。

上述手续办理齐全后，到发改委固定资产投资科或行政审批科办理项目立项手续。

（一）资料准备（每个地方不一样，但这几样是肯定少不了的)1、环境影响报告书及光盘。

2、立项申请书。

3、项目可行性分析报告。

4、立项预审意见书。

5、其他文件。

（二）具体流程步骤1、在招拍挂获得土地之后，依据土地成交确认书和土地储备中心地产经营科提供的材料，报行政审批中心发改委立项预审。

预审一般提供营业执照复印件及可行性研究报告即可。

房地产开发项目前期报建及相关资料

房地产开发项目前期报建及相关资料房地产开发项目前期专业报建及相关资料1、立项批复（发改委）（1）登记备案的报告书（2）可行性研究报告（3）营业执照复印件（4）税务登记复印件（5）房地产开发企业复印件（6）机构组织代码复印件（7）法人身份证复印件（8）登记备案申请表2、选址意见书（管委会）（1）选址地形图及光碟（2）立项批复（3）申请表3、土地证（国土局）（1）批准文件、土地交接单（2）国有土地使用权出让合同、策划决定书（策拔的）、成交确认书（招拍挂的）（3）土地出让金契、税发票（4）单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、个人身份证、授权委托书（5）土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、登记卡(6)用地勘测定界图、宗地图（7）原土地使用证（划拨的）（8）其他相关资料4、地名申报(民政局)（1）地名许可申请书（2）土地证复印件（3）现状地形图（实地勘察）5、建设用地规划许可证(规划局)（1）办理申请报告（2）建设单位或个人持项目批准文件（3）建设单位或个人持土地使用证（个人还需身份证）6、环评报告（环保局、委托环评公司办理）（1）发展和改革委员会的“投资备案”（2）健设局出具的《建设项目选址意见书》（3）建设局出具的《建设用地规划许可证》（4）建设局出具的《建设工程规划许可证》（5）国土资源局为建设项目颁发的国有土地使用证（6）项目设计方案、各项经济技术指标、包括详细占地面积、容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。

（7）项目给排水规划，项目排水去向以及证明、配电、消防、通风等各项情况（8）项目总平面图布置、区域地形图及地理位置图。

项目日照分析图及说明。

（9）各项环保设施情况，包括工艺、规模、设备、位置等（10）项目挖填方等工程量，有无弃渣，若有弃渣，如何处置，去向何处，渣场面积，现状如何？若有填方不够，缺口部分取自何处（11）其他资料视项目具体情况再确定（12）项目区的周围环境情况介绍7、水保方案设计所需资料（税务局）（1）政府对项目的相关批复、立项文件（2）项目相关设计报告（含电子档）及评审意见（3）项目区地形图及项目区总体布置图（电子版）（4）施工工艺及施工组织设计（5）林业或土地部门对项目区占地面积、类型的核准资料（6）其他有关项目区的的资料8、建设工程规划许可证（规划局）（1）呈报建设工程规划许可证申请表一份（原件）（2）提供已审批（或审查）同意的规划及建筑设计图纸一套（3）提供已审批同意的规划及建设图纸审查文件一份（4）提供建设工程规划定位放样图一份（申请有资质测绘单位放样、放线）（5）提供工程转让合同书及相关工程权属证明（原件一份）（6）提供单位或个人（法人）身份证原件一份（7）提供建设单位已办理《建设用地规划许可证》复印件一份（8）提供加盖“绿色图章”的绿地规划设计图一份（9）提供建设单位已办理的《防空地下室许建设可证》或《民用建筑防空地下室易地建设许可证》（10）提供政府批复的相关文件资料复印件一份（11）提供建设单位已办理的《国有土地使用权证》复印件一份9、消防审核申报表（消防支队）（1）建设工程消防设计审核申报表（2）营业执照复印件一份（3）法定代表人身份证复印件（4）建设工程规划许可证复印件（5）设计单位资质证明（6）总平面图及初步设计图（7）消防设计文件（8）专家评审申报材料10、人民防空地下室建设审批表（人防办公室）（1）规划总平图（2）建施图（3）详规成果通知书（4）施工计划（5）人防主管部门行政批文一份（6）人防方案设计审查批复意见（7）《人防工程初步设计审查意见书》（8）人防工程专项施工图纸设计文件（包括人防各专业施工图纸、计算书）一份（9）人防设计文件光盘《人民防空地下室建设审批表》11、规划审查必须报送文件（城乡规划委员会）（1）地理位置示意图（2）现状分析图(应标明城市规划道路红线、绿线、高程、地块四邻单位和建筑物基本情况、风玫瑰图、比例尺以及相关数据)(3)总平面规划图（应标注建筑间距、建筑长宽、建筑退让道路红线（包括绿线）和相邻用地界线距离、道路宽度、入口宽度、楼层数等尺寸、及规划各空间地段的规格尺寸），总平面图不少于两个方案（4）绿化景观规划图（应标明绿化配置分布和主要树种）（5）道路交通规划图（附道路横断面、道路转弯半径、回车场尺寸、机动车与非机动车交通流向、停车位、地下停车库位置及出入口）（6）竖向规划图（注明规划的地名坡度、排水方向、挡土墙位置及高度等）（7）工程设施规划图（给水、排水、电力、电信、电视等专业规划、注明安全监控、防雷系统、垃圾收藏、分户报刊筒、消火栓、路灯、变配电室、小区邮政网点、抽水泵房、物业、公共厕所等服务设施）（8）整体鸟瞰图、主要建筑及绿化三维效果（应反映实际种植树种）（9）规划说明书12、规划设计方案申报（规划局）（1）土地使用权文件（合同、批准书）（2）规划平面方案（3）规划设计方案（4）法人委托书（5）法人身份证复印件13、施工图纸审查要件（审图机构）（1）设计合同（2）设计中标通知书（3）全套施工图（4）建筑设计方案（5）设计计算书（6）委托设计申请14、建筑设计方案申报（规划局）（1）详规成果通知书（2）建设用地规划许可证（3）规划平面图（4）土地使用权文件（合同、批准书）（5）1/500现状地形图（6）建筑设计方案（7）法人委托书（8）法人身份证复印件15、监理招投标及合同备案所需材料（建设局）（1）施工计划（2）建设工程规划许可证（3）全套施工图（4）设计文件审查批准书（5）监理营业执照（6）监理企业资质证书（7）法人代表资质证书（8）监理中标通知书（9）监理合同16、施工招投标及及合同备案所需材料（建设局）（1）施工计划(2)监理中标通知书（3）建设用地规划许可证（4）建设工程规划许可证（5）全套施工图纸（6）设计文件审查批准书（7）施工单位营业执照（8）施工单位企业资质证书（9）施工单位法人代表资格证书（10）施工单位中标通知书（11）施工合同17、设计合同审查备案所需材料（1）设计中标通知书（2）设计招标文件（3）设计合同18、工程安全文明施工备案手续材料（建设局）（1）监理单位负责人名单（2）总监理工程师及监理人员名单（3）施工单位项目负责人名单（4）现场平面布置图（5）临时安全措施(6)施工安全防护管理措施（7）购买农民工意外伤害险19、委托质量监督所需材料（质量技术监督局）（1）建设工程规划许可证（2）开发企业营业执照复印件（3）施工资质证复印件（4）施工中标通知书（5）施工合同（6）监理合同（7）施工计划（8）施工设备、材料细明表20、建设工程施工许可证（建设局）（1）办理申请报告（2）项目立项批文、扩初设计批文（3）已办理该建设工程用地批准手续（4）办理建设工程规划许可证书（5）已做地质勘查报告（6）已办理施工图审查（设计图纸）和预算（7）有满足施工需要的施工图设计文件审查批复文件（8）勘查、设计、施工中标通知书（达到规定文件）（9）勘查、设计、施工、监理合同及单位资质证书（10）已办理建设工程质量监督手续（11）已办理建设工程廉政合同（12）签订建筑材料、工程渣土运输管理责任书（13）已办理贵阳市人民防空审查手续（14）有保证工程质量和安全的具体措施（15）已签订《报送建设工程竣工档案责任书》（16）有满足法律、行政法规规定的其他措施（17）农民工工资保证金（劳动局监督科）（18）建筑工程人生意外伤害保险（建设局监理课）21、施工用水申请（电力公司）（1）临时用水申请表（2）营业执照复印件（3）法人身份证复印件（4）供水合同22、施工用电申请（电力公司）（1）临时供电申请表（2）供电方案委托设计（3）供电接入委托施工（4）营业执照复印件（5）法人身份证明复印件（6）供电合同23、办理临时占道、开口（城管局）（1）持申请表请市建设局、交警大队、城管局、城管支队批示（2）临时占道申请（3）营业执照复印件（4）地界示意图（5）现勘备案表24、物价审批所需材料（建设局）（1）建设用地规划许可证复印件（2）建设工程规划许可证复印件（3）施工许可证复印件（4）土地证复印件（5）施工合同（6）全套施工图（7）规划总平面图（8）地名批复25、物业管理备案（住建局）（1）建设用地规划许可证复印件（2）建设工程规划许可证复印件（3）施工许可证复印件（4）土地证复印件（5）规划总平面图（6）物业管理执照复印件（7）物业资质证复印件（8）物业管理方案26、初中登记（建设局）（1）建设用地规划许可证复印件（2）建设工程规划许可证复印件（3）施工许可证复印件（4）土地证复印件（5）规划总平面图（6）地名批准书（7）测绘报告(8)验收报告27、商品房预售许可证（建设局）（1）房地产开发企业资质证复印件（2）企业营业执照(3)土地使用证或土地使用出让权出让合同（4）建设用地规划许可证（5）建设工程规划许可证（6）建设施工合同许可证（7）工程施工合同（8）投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的资金证明（9）与销售方案（预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、与销售价格等内容（10）预售销售房分层平面图（11）房屋销售人员上岗证（12）建筑面积测绘明细表（暂测面积测绘成功报告）（13）房屋使用公约、与所聘物业管理公司签订的前期物业管理服务合同、物业管理及业主委员会用房配置资料、物业公司资质证书(14)中介代理机构资质证书、营业执照、委托代理预售书面合同（15）白蚁防治合同（16）有资质的测绘机构出具工程进度报告（施工单位出具）。

房地产项目立项建议书

房地产项目立项建议书尊敬的XXX领导：我代表XXX房地产开发有限公司，向您呈上本次房地产项目的立项建议书，希望能够得到您的指导和支持。

一、项目概述本项目位于XXX市中心地段，土地面积约xxxx平方米，计划开发建设一座综合性商业住宅楼。

项目周边交通便利，商业氛围浓郁，具备良好的市场前景和发展空间。

二、项目背景近年来，XXX市房地产市场逐渐成熟，城市人口逐年增加，对高品质住宅和商业空间的需求不断上升。

鉴于此，公司经过市场调研和分析，决定在该地区开展本项目的建设。

三、项目目标1. 塑造城市地标：本项目旨在打造一座独具特色的建筑，成为XXX市的城市地标，提升整个区域的形象和价值。

2. 打造宜居社区：通过合理规划和设计，打造宜居的商业住宅社区，为市民提供优质的生活和工作环境。

3. 提供商业配套：完善商业配套设施，吸引知名品牌入驻，打造繁荣的商业中心，满足市民购物和娱乐需求。

四、项目规划1. 建筑规划：本项目计划建设一座xx层的商业住宅楼，总建筑面积约xxxx平方米。

建筑设计采用现代简约风格，结合当地文化特色，既能满足功能需求，又符合环保要求。

2. 社区规划：项目将规划商业区、居住区和公共服务区，商业区设有商铺、餐饮、娱乐等场所，方便居民生活；居住区则提供舒适的住宅空间，绿化景观和休闲设施。

3. 环境规划：项目将注重生态环保，规划绿化带和景观花园，提供公共休闲区域，营造宜人的生活氛围。

五、市场分析经市场研究数据显示，XXX市近年来房地产市场持续上升趋势，市场需求量大、供给与需求的不平衡，预计投资回报率较为可观。

本项目是市场上的一颗明珠，具备稳定的市场需求和较高的投资潜力。

六、投资估算1. 土地成本：根据市场评估，本项目周边土地价格约为xxxx元/平方米，预计总投资xxxx万元。

2. 建设成本：根据工程师测算，预计本项目的建设成本约为xxxx 万元。

3. 运营费用：项目运营初期预计每年的人力、物力和财力成本约为xxxx万元。

房地产开发项目立项

房地产开发项目立项，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

具体承办部门为所在市发改委投资处。

申报资料：
①书面申请(项目立项申请报告书)。

②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。

③土地使用权证明。

④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。

可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。

⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.
⑥项目地形图。

⑦项目建设投资预算。

申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。

纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。

与其它申报材料一起上报。

市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。