房产证不能按期办理 购房者可以选择退房吗-
关于退房的法律规定(3篇)
第1篇随着房地产市场的蓬勃发展，购房已成为许多家庭的重要投资行为。
然而，在实际购房过程中，由于种种原因，购房者在入住前或入住后可能会选择退房。
为了保障购房者的合法权益，我国法律法规对退房行为作出了一系列规定。
本文将详细阐述关于退房的法律规定及购房者在退房过程中应注意的事项。
一、退房的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范民事法律行为的基本法律，其中第二十九条规定：“当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同的条件有下列情形之一的，可以请求变更或者解除合同：（一）合同订立时显失公平；（二）合同订立后，由于不可抗力或者一方当事人严重违约，致使合同不能实现目的；（三）法律规定的其他情形。
”2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国规范房地产市场的专门法律，其中第三十二条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当签订书面合同。
合同应当包括下列主要内容：（一）转让、抵押当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属；（三）转让、抵押的房地产的位置、面积、用途、建筑结构；（四）转让、抵押的房地产的价值；（五）转让、抵押的房地产的交付时间；（六）违约责任；（七）解决争议的方法。
”3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》是我国保护消费者合法权益的重要法律，其中第二十条规定：“消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。
经营者应当自收到消费者赔偿请求之日起七日内作出答复。
经营者未作出答复的，消费者可以自收到赔偿请求之日起三十日内向有关行政部门投诉。
”二、退房的条件1. 合同约定购房者与开发商签订的购房合同中，如果约定了退房的条件，购房者应当严格按照合同约定执行。
2. 不可抗力由于自然灾害、战争等不可抗力因素导致购房者无法入住，可以申请退房。
3. 开发商违约开发商未按合同约定交付房屋、房屋存在严重质量问题、开发商提供虚假信息等违约行为，购房者可以申请退房。
如何退房？退房注意事项和方法是什么？
如何退房？退房注意事项和方法是什么？导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。
一、是否符合退房条件购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
可以办理退房的几种情况：按照《商品房销售管理办法》规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。
二、协商不成再诉讼建议业主如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。
如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。
通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。
若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。
但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
理性的退房流程：(一)买房人发出退房通知。
房地产交易后想要退房怎么办
房地产交易后想要退房怎么办由于开盘的时候人会很多，购房者都想要挑到户型、楼栋、楼层好的房子，就会造成当时选房子的时候比较冲动，等付完首付或者是交完定金之后又想要反悔退房，但是开发商方面不会那么轻易就会同意的。
下面就由的我带您了解房地产交易后想要退房怎么办这个问题。
一、房地产交易后想要退房怎么办如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。
第一步：购房者发出退房通知。
购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
第二步：办好各种手续。
开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
二、租房退房流程是怎样的1、提早通知房东：假如租房者需要另找房子租住，终止和现在房东的租赁关系，至少应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。
因为房东也可利用这段时间，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬来之前，对房子进行一些简单的清理和必要的修缮。
尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用。
2、清理一下房间：所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。
搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。
虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。
3、房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。
退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏造成的。
若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理或者更换。
商品房买卖合同中关于产权证登记的约定
商品房买卖合同中关于产权证登记的约定买房子啊，真是件大事！不光要看地段、看房型，还得搞清楚产权证的事儿。
说到产权证，很多人一听就头大，觉得这东西太复杂，像个大山一样压在心头。
产权证没你想象的那么神秘，搞清楚它跟合同里的关系，能省去不少麻烦。
先说说商品房买卖合同中的“产权证登记”条款，这个东西，可比那些房贷利率什么的更重要。
你买房的时候，跟开发商签合同，就得确保有个条款明确说明，房子的产权证会在什么时候办好，具体流程是怎么样的。
你不想到房子拿了钥匙住了几个月，结果发现产权证一直没搞定吧？那可就麻烦了，房产是属于你的，还是属于开发商的，这事可得弄清楚。
很多朋友一开始签合同时，可能没怎么在意这些细节，只想着快点住进去，觉得拿到钥匙了就万事大吉。
殊不知，这个产权证就像是房子的身份证，它决定了你是不是合法的房主。
所以，合同里一定要明确，产权证什么时候能办理、谁负责办理、出现问题了怎么办。
比如，你买房时约定好半年内拿到产权证，那你就得注意，看看这半年后开发商是不是按时办好了。
这个产权证的办理时间，也不能是那种“拖拖拉拉”的模糊说法，最好是具体到某个时间点，免得一拖再拖，最后闹成“空头支票”。
不过，有些开发商为了打擦边球，故意在合同里写上一些“含糊不清”的话，比如“尽力办理”或者“根据相关部门办理”，听上去很有道理，但一旦产权证没办好，你就没法追究责任。
所以啊，签合同时，要特别注意这些细节。
最好能在合同里注明，如果开发商超过某个期限还没有办理好产权证，你可以采取一些措施，比如退房、赔偿之类的。
这样，万一有问题，自己也有底气。
说到这里，有些人可能会想，哎呀，产权证的事儿不会影响我住进去吧？答案是影响的！因为没有产权证，你就没有正式的房产所有权，房子还算不算你的，可就得打个问号。
你想卖房子、贷款、过户啥的，产权证是必不可少的。
如果产权证一直没搞定，你就只能“空有其房”，还做不到真正的“房主”。
想想看，那种明明住在自己房子里，却没有产权证，心里总是不踏实，万一出点事怎么办？再说了，有些时候，开发商为了拿到更多的预售款，可能会提前让你交钱、交首付，然后再慢慢办理产权证。
开发商未按合同约定的期限办理房产证,购房者应该怎么办？
开发商未按合同约定的期限办理房产证，购房者应该怎么办？案例实录刘某的儿子小刘大学毕业后，刘某就和妻子商量在市里给儿子买一套房子供其结婚居住。
经过一年的挑选，刘某夫妻在某小区给儿子购买了一套两室一厅的房子。
房屋的开发商承诺在交房之日起两个月内为刘某办理房产证，并约定了逾期不办理房产证要承担违约金。
一年后，刘某拿到了房屋的钥匙。
但是，小刘的婚礼举办完之后，开发商依旧没有办理房产证。
于是刘某就去找开发商协商。
一年过去了，开发商也没有对此事给刘某一个明确的答复，且拒绝支付违约金。
刘某此时应该怎么办呢？律师分析刘某可以要求开发商退还购房款，并赔偿其损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
故房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
此外，该司法解释第十五条规定，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。
本案中，刘某与开发商约定的办理房产证的期限是交房后的两个月内，可是一直都未予办理，已经超过了约定的办理房产证期限，因此，刘某可以依法解除合同，并要求开发商赔偿损失。
法条链接《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
开发商逾期办理房产证是违约吗
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>开发商逾期办理房产证是违约吗日常生活中，逾期办理房产证纠纷屡见不鲜，通常都是由于开发商房屋未完善或是其他原因，导致了逾期办理房产证的情况。
那么，开发商逾期办理房产证是违约的吗?为了方便您了解相关的知识，接下来，赢了网小编就为您整理了“逾期办理房产证纠纷是否违约”的相关法律知识，欢迎阅读。
逾期办理房产证纠纷是否违约1、开发商在产权证办理中承担的义务在我国，房屋变动采取的是“交付+登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。
在房产领域，所有权证是证明所有权最重要的凭证。
在房屋交易中，即使买受人付清了房屋全部价款，如果没有取得所有权证，从法律上讲仍然没有取得所有权。
根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。
内容包括：(1)办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记;(2)在购房人申请办证时，提供上述文件;(3)依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费;(4)为实现登记办证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。
2、逾期办证违约责任的举证责任分配规则开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。
非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。
但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。
此时，举证证明非开发商一方的原因的责任转移到开发商一方，由开发商举证证明在这一期间存在免责事由。
这是逾期办证违约责任纠纷案件较为特殊的举证责任分配规则，这样的举证责任分配主要是考虑，登记办证期间开发商对登记办证各环节具有全局性的了解，对于是否存在非开发商原因的免责事由更为清楚，相较购房人而言也更有举证能力。
购房合同无约定办证时间
购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
然而，在实际操作过程中，部分购房合同中未对办理房产证的时间进行约定，这给购房者和开发商带来了诸多困扰。
本文将从法律角度分析购房合同无约定办证时间的法律后果及应对措施。
二、法律后果1. 办理房产证期限未明确根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业应当在商品房交付使用之日起90日内，向购房者提供办理房产证的资料。
如果购房合同中未约定办理房产证的时间，开发商应当在交付使用之日起90日内为购房者办理房产证。
2. 违约责任如果开发商未在规定时间内为购房者办理房产证，则构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 退房权利根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，因开发商原因导致购房者无法办理房产证，购房者有权要求解除合同，并要求退还已支付的购房款及利息。
三、应对措施1. 明确约定办证时间购房者在签订购房合同时，应与开发商明确约定办理房产证的时间，并在合同中予以注明。
如合同中未约定，可协商补充协议。
2. 了解相关政策法规购房者应了解相关政策法规，了解办理房产证的流程和所需材料，以便在开发商未按时办理房产证时，能够及时采取措施维护自身权益。
3. 寻求法律援助如果开发商未按时办理房产证，购房者可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
购房合同无约定办证时间，对购房者和开发商均存在一定风险。
购房者应在签订合同时，与开发商明确约定办证时间，并了解相关政策法规，以便在遇到问题时，能够及时采取措施维护自身权益。
同时，开发商也应遵守相关法律法规，按时为购房者办理房产证，以免承担违约责任。
房产证正在办理过程中,房屋可以买卖吗
房产证正在办理过程中，房屋可以买卖吗当一件房产证还在办理中，其实并不能确定该房产的所有权状况。
因此，在房产证办理过程中，是否能够进行该房屋的买卖操作，会因实际情况而定。
一般情况下，如果房产证还未颁发，那么房屋的买卖操作是比较困难的。
因为，在这种情况下，尚未确定该房产证所有权受到何种限制，如果在这个时间段内进行房屋买卖交易，将有可能陷入法律的纠纷当中。
在这种情况下，不少房屋买家会选择放弃，而将房子的交易时间往后推迟。
但是，也有一些情况下，可以进行房屋买卖交易。
首先，如果房产证的颁发程序已经完成全部审批，并且房屋购买协议也已经签订，则可以在等待颁发的过程中进行交易。
此时，双方可以签订购房合同，并且缴纳部分首付款项。
然后，等待房产证颁发的过程中，可以进行房屋买卖的其他流程，比如：房屋的评估、公证、过户等。
其次，在一些城市中，存在“限购”政策。
对于在限购城市中买家来说，如果房产证正在办理中，那么可以选择通过出售预售中的楼房来完成购房计划。
此时，房屋的价格可能比成交前高出10%-30%不等，但是对于急需买房的购房者来说，也是一个比较好的买房方式。
需要注意的是，如果在房产证还在办理的过程中进行房屋买卖，那么需要注意合同中所有权及赔偿方面的条款。
为避免因此造成纷争，双方需要谨慎权衡风险后再做决定。
同时，最好是请专业律师协助处理交易合同，以确保双方的利益不受到侵害。
总之，在房产证还在办理过程中，其实可以进行一定程度的房屋买卖交易。
但是，需注意仍存在法律风险，所以选择做交易时，需要谨慎考虑。
除了房产证正在办理中是否影响房屋买卖交易的问题外，还有一些其他的相关内容需要考虑。
首先，需要考虑的是房屋的产权。
在进行房屋买卖交易前，买卖双方需要明确房屋的产权情况。
如果房屋有多个业主，则需要考虑各业主的持股比例以及业主之间的权益关系问题。
如果业主之间存在矛盾或争议，可能影响到房屋的买卖交易，需要通过相关法律途径予以解决。
另外，房屋还存在质押、抵押等情况，也需要考虑清楚，避免因负债问题导致合同无法成立或交易受阻。
购买期房的注意事项有哪些
购买期房的注意事项有哪些不少购房者都是喜欢购买新房，⽽新房多数都是以期房形式出售的。
那么购买期房时有哪些风险和注意事项呢?本⽂就购买期房的⼀些问题为⼤家⼀⼀解释。
⼀、购买期房要注意哪些风险1、房屋延期交付使⽤风险。
如果开发商不能按照合同约定的时间交房⼦，⾸先购买者不能如期⼊住，房屋的使⽤居住功能就⽆法体现，⽐如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房⼦还没布置好，这就产⽣⼀些⿇烦。
另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
2、房屋质量不确定的风险。
开发商由于市场信誉和资⾦实⼒等⽅⾯的原因，购房者看到房⼦时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑⾯积的变化和装修情况的不符。
3、房产证⽆法按时取得的风险。
由于多⽅⾯的原因，使开发商⽆法按期获得整个项⽬的房屋权属证件，购房者也就⽆法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。
谁也⽆法预料⾃⼰买的房⼦价格会不会变化，涨了⾃然是好，但是如果降价了该怎么办呢?⼆、购买期房的注意事项有哪些(⼀)明确要求开发商按期交付符合交付使⽤条件的商品房。
根据《城市商品房预售管理办法》第30条规定，“出卖⼈应当按照合同约定，将符合交付使⽤条件的商品房按期交付给购房⼈”。
这⾥的交付使⽤条件应包括法定的和约定的两个⽅⾯，开发商除了要按《民法典》、《商品房销售管理办法》等法律、法规中规定的条件交付房屋外，还应按与预购⼈签订的商品房预售合同及其附件、补充协议中约定的条件交付商品房。
同时，预购⼈还有权要求出卖⼈按期交付商品房。
如果出卖⼈没有如期履⾏交付义务，应根据合同约定承担违约责任;超过合同约定的期限，出卖⼈仍不能交付商品房的，购房⼈有权解除合同。
办理房产证常见纠纷及其解决方法
办理房产证常见纠纷及其解决方法办理房产证常见的纠纷有无法办理或长期无法办理房产证，或者因购房者和开发商之间的原因等等多种纠纷，下面具体介绍办理房产证常见的几种纠纷和纠纷的解决方法。
一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;4.开发商没有完成竣工备案工作;5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;6.楼盘被法院查封;7.开发商没有取得建筑面积实测数据;8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;10.开发商不及时办理"大确权";11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;13.房屋契税尚未缴纳;14.公共维修基金尚未交付;15.提交办理房产证的文件不合格;16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
造成无法办理房产证的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。
第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。
第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。
第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。
二、应对办理房产证方法（一）签合同前做好查询工作购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的"国有土地使用证"正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。
买房后不办房产证的影响有哪些
买房后不办房产证的影响有哪些有很多的⼈在买房后都懒得办房产证，然⽽他们都不知道不办房产证对他们是有⼀定的坏处的。
下⾯为您精⼼推荐了买房后不办房产证的危害，希望对您有所帮助。
买房后不办房产证的影响如果购房者在⼊住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在⼀种不确...想要了解更多关于买房后不办房产证的影响有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、买房后不办房产证的影响如果购房者在⼊住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在⼀种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进⾏买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为⽆效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时⽆法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、⽆法设定抵押权、典权等他项权利，购房者⽆法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项⽬⾮法开发⽽⽆法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执⾏时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权⼈依法强制执⾏;6、在⼟地使⽤权期限届满时⽆法申请继续使⽤该⼟地。
⼆、买房⼈为何买房不办房产证现在，许多⼈买房后并没有按照合同约定的积极地去办理房⼦的房产证，甚⾄是在项⽬的开发商的催促之下也是⽆动于衷，本来取得房产证是你对这个房产拥有的标志，但是根据⽬前我国的实际的情况和⾼法的司法的解释，业主只要是实际的⼊住，没有⼈能够影响到其对房产的和使⽤的。
有关⼈⼠分析这种现象的原因时说到，是由于这两年的契税⼀直处于下跌的趋势，再加上⼀些银⾏将贷款购房者的房产证扣在⼿上，不肯交给业主，所以对于不急于转⼿的购房⼈来说，并不着急办房产证。
他们普遍认为，办理房产证在购房中不是重要的事情，购房合同已经签了，钱已经交了，房⼦也已经住进去了，不办理房产证难道还会让他们搬出去吗?由于契税在办理房产证之前交就可以，当然是越晚办越可以晚交，不及时办理房产证，赶上契税下调还可少交契税，更何况办理程序繁杂，因此很多买房⼈⼲脆拖延不办。
浅谈商品房预售中消费者权益的保护
浅谈商品房预售中消费者权益的保护专业班级：10*****专业二班姓名：学号：摘要：本文针对消费者在商品房预售中消费者的合法权益，根据相关法律如《中华人民共和国消费者权益保护法》、《城市房地产管理法》等，给予消费者相关的参考并提供一些在购房中的建议，使消费者更好的保护自己的合法权益不受到侵害。
关键词：商品房、消费者、合法权益、侵犯、陷阱、权益保护、对策一、商品房预售中消费者的权益商品房预售的特点及其需要满足的条件商品方买卖可分为现房买卖和期房买卖两种形式，期房买卖，即商品房预售，指房地产开发经营企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者（消费者），由消费者根据预售合同支付全部或部分房款的行为。
商品房预售是香港立信置业公司自创的楼宇“分层售买，分期付款”的销售方式，俗称“卖楼花”。
商品房预售，使得消费者在签订合同时只取得了该商品房的期待权而非实际上的所有权，只有待开发商将房屋建成竣工后交付给消费者才能享有现实的所有权及对房屋进行占有使用和收益。
因而商品房预售合同中的消费者承担了比现房销售合同更大的风险，一旦开发商方面出现了意外情况，导致商品房无法建成交付，消费者就无法获得所有权。
基于此原因，国家对商品房预售条件，程序作出了严格的限制，以维护消费者的合法权益。
我国《城市房地产管理法》第44条规定，预售商品房须具备以下几个条件：（1）、已交对全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
（2）、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
根据城市规划法的有关规定，在城市规划区进行建设需申请用地的，必须。
持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后由土地管理部门划拨土地，进行房地产开发经营。
（3）、按提供预售的商品房计算的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
如何退房以及退房流程
如何退房以及退房流程？问：对房子不满意,想退房的话，基本的流程和注意事项都有哪些?哪些情况下可以要求退房?律师观点：购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退.因为导致业主退房的原因有许多,比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题.依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房.法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件.在更多的时候，购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。
一、是否符合退房条件如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房.从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同.这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
二、协商不成再诉讼建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。
如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。
如协调未果再选择诉讼或仲裁.业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求.对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。
通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。
中海退房规则
中海退房规则购房不同阶段需办理退房手续主要分为以下五点：一、订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
这种约定有违公平公正原则，应属强迫交易行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同。
二、已签合同未做预售登记阶段。
这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
协议内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
双方达成协议后任何一方不履行协议内容对方都有权要求其履行，也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。
如果买卖双方中一方违约，且达不成致一致意见，那么根据《合同法》第九十六条规定，主张解除合同一方，应当通知对方。
合同自多少到多少方时解除。
对方有异议，可以请求人民法多少者仲裁机构确认解除合同效力。
如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
三、已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
协议内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同一方，应多少知对方。
合同自通知到达对方时解除。
退房的主要流程是怎样的 退房
退房的主要流程是怎样的退房退房需要满足哪些条件及退房流程是什么关于退房，需要满足以下这几种条件1、实测面积与合同约定面积误差的定值超过3%。
2、开发商延迟交房。
逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
3、开发商变更计划。
比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
4、开发商五证二书不全。
5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
8、其他合同约定事项。
退房流程一般是这样的购房者满足退房条件后找开发商协商。
一般有三种结果：1、协商成功，完成退房。
2、取得满意补偿金，不退房。
3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。
如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，较后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
退款算法1、一次性付款这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。
2、贷款买房开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。
退房应注意这些1、违约金如果是支付定金一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。
2、退房时间请注意，退房是大事，一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。
按揭贷款办下来后还能退房吗？买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
买的房子开发商破产怎么处理
买的房⼦开发商破产怎么处理我国购买房屋的公民是⾮常多的，⽽房地产⾏业是属于资本密集的⾏业，所需要的资⾦是⾮常巨⼤的，开发商债务过重后，可能会造成开发商破产，那么买的房⼦开发商破产怎么处理？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、买的房⼦开发商破产怎么处理原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主⽆法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房⼿续之后就可以退回房款了。
1、业主是否就开发商破产有优先清偿权？(1)如果业主已⽀付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。
(2)如果业主仅缴纳了⾸付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还⾸付款以及利息。
2、开发商破产后业主有权要求退房吗？如果房屋已交付了，但因开发商破产⽆法办理房产证时，业主可以要求退房。
因为房屋虽已交付，房款也已经全部⽀付，但因为并未进⾏房屋所有权转移登记，⽆法发⽣物权变更的效⼒。
3、开发商破产，业主可以不交房贷吗？这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银⾏之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。
如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银⾏或将对业主及开发商提起上诉，银⾏可能会冻结业主的账户甚⾄拍卖该房屋。
⼆、宣告破产不够清偿债务谁来清偿债务⼈不能清偿到期债务，债权⼈可以向⼈民法院提出对债务⼈进⾏重整或者破产清算的申请。
可见，我国破产法对破产条件界定是债务⼈不能清偿到期债务，并且资产不⾜以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能⼒的情况。
所谓不能清偿到期债务，是指债务⼈对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能⼒⽽⽆法偿还的客观经济状况。
其内容包括：(1)债务⼈明显丧失清偿能⼒，不能以财产、信⽤或能⼒等任何⽅法清偿债务；(2)债务⼈不能清偿的是期限已经届满、债权⼈已提出清偿要求的债务；(3)债务⼈对全部或主要债务不能清偿处于持续状态。
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房产证不能按期办理购房者可以选择退房
吗?
导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们都知道开发商没有房屋预售许可证，是不可以销售的。
但如果我们买了没有预售许可证的房屋是可以退房的，那么，还有哪些情况可以选择退房呢?
1、房屋面积出现偏差
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，开发商应退还相应房款。
2、房屋的主体质量不合格
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
3、房产证不能按期办理
在正常情况下，开发项目履行了合法的开发手续，房产证的办理期限是从房屋竣工交付之日起一年左右都可办理。
但一般开发商都为自己在时间上留有余地，约定两年办理完毕的比较多。
如果合同中有约定，超过约定的时间仍不能办理完毕或根本就无法办理房产证的，或者合同中没有约定办理房产证的日期，从入住之日起超过九十日，再经过一年的时间仍不能办理完毕房产证的，那么购房者可以选择退房。
5、延期交房
在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。
6、购房者未能办理银行贷款
因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。
7、擅自更改房屋规划设计
如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。
8、一房多卖或者房屋已抵押
有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象；或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。
当然，不到万不得已，购房者是不会做出退房决定的，退房就否定了之前所做的全部工作，毕竟这不是一件小商品，是需要花精力和时间来挑选的。
本文结束，感谢您的阅读！。