株洲土地市场分析 - 360文档中心

2024年株洲房地产市场分析现状

2024年株洲房地产市场分析现状1. 引言株洲作为湖南省的一个重要城市，房地产市场一直以来都是该地区经济发展的重要支柱。

在过去的几年里，株洲的房地产市场发展迅速，但也面临一些挑战。

本文将对株洲房地产市场的现状进行分析，并分析未来发展趋势。

2. 市场规模与供需情况株洲房地产市场的规模逐年扩大，不仅包括住宅市场，还包括商业地产、工业地产等。

株洲市的经济快速发展，吸引了大量的投资和人口流入，从而推动了房地产市场的增长。

目前，株洲的住宅供需状况大致趋于平衡，但商业地产和工业地产的供过于求问题仍然存在。

3. 房价与销售情况株洲的房价经历了一定的波动，但总体上呈现上升趋势。

这与株洲经济的发展和人口流入密切相关。

然而，近年来政府出台了一系列房地产调控政策，对房价的上涨起到了一定的抑制作用。

株洲的住宅销售情况相对活跃，但商业地产和工业地产的销售情况相对较为疲软。

4. 市场竞争与发展机遇株洲房地产市场竞争激烈，不仅有来自本地开发商的竞争，还有来自外地开发商的竞争。

市场竞争使得房地产企业不断提高产品质量和服务水平，从而促进了市场的发展。

市场竞争也为购房者提供了更多的选择和更优惠的房价。

另外，株洲作为湖南省的政治、经济、文化中心，房地产市场发展仍然具有较大的潜力。

5. 持续发展的困境尽管株洲房地产市场有着很大的发展潜力，但也面临一些困境。

首先，株洲的人口增长放缓，导致市场需求难以进一步扩大。

其次，政府房地产调控政策的力度增加，对房地产市场形成一定的压力。

另外，株洲的土地资源有限，给房地产开发带来了一定的限制。

6. 发展趋势与建议未来，株洲房地产市场的发展趋势将受多种因素影响。

首先，随着城市发展规划的实施，株洲将继续吸引更多的投资和人口流入。

其次，株洲将积极推动房地产市场多元化发展，加强商业地产和工业地产的开发。

最后，政府应继续加大房地产市场的监管力度，防止市场出现过热现象。

综上所述，株洲房地产市场规模庞大，但面临着一系列挑战。

株洲市人民政府关于印发株洲市土地储备管理办法的通知

株洲市人民政府关于印发株洲市土地储备管理办法的通知文章属性•【制定机关】株洲市人民政府•【公布日期】2010.06.12•【字号】株政发[2010]16号•【施行日期】2010.06.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文株洲市人民政府关于印发株洲市土地储备管理办法的通知（株政发〔2010〕16号）各县市区人民政府，市政府各局委办、各直属机构：现将《株洲市土地储备管理办法》印发给你们，请认真执行。

二○一○年六月十二日株洲市土地储备管理办法第一章总则第一条为了加强储备土地管理，调控土地市场，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地储备管理办法》和《湖南省国有建设用地储备办法》等法律法规规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条城市市区范围内的土地储备及其管理，按本办法实施。

第三条本办法所称土地储备，是指市人民政府国土资源部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。

第四条市人民政府成立株洲市土地管理委员会，依法加强土地储备工作的管理。

市国土资源局是全市土地储备的行政主管部门，市土地储备中心负责具体实施土地储备工作，各区人民政府及云龙示范区管委会负责组织新增储备土地征地拆迁工作。

第五条城市四区人民政府和云龙示范区管委会对被征地拆迁农民实行集中统一安置。

第六条市土地储备中心主要职能：（一）贯彻执行国家、省有关土地储备工作的法律法规规章；（二）完成市土地管理委员会下达的各项工作；（三）编制市辖区范围内经营性用地的土地储备计划，并组织实施；（四）受市国土资源局委托，负责土地市场上实施政府优先收购权，对市政府依法收回的违法用地、闲置抛荒土地、转城剩余土地、无主地实施储备，并进行经营管理；（五）负责收购储备土地资金的测算、补偿、招商洽谈及投放市场的前期准备工作；（六）负责土地收购、开发成本的核算；（七）负责土地储备资金的筹集、管理；（八）负责县（市）土地储备工作的业务指导。

2023年株洲房地产行业市场调研报告

2023年株洲房地产行业市场调研报告一、调研目的和方法株洲作为湖南省中部区域的重要城市，房地产行业的发展一直备受关注。

本次调研旨在了解株洲市房地产市场的概况、发展趋势和存在的问题，为相关企业和政府部门提供参考。

调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式，共收集了70份有效问卷和20份相关资料。

二、市场概况1. 市场规模：近年来，株洲市房地产市场规模不断扩大，市场总体呈现稳步增长的趋势。

根据资料显示，2019年，株洲市新建住宅销售面积达到约580万平方米，同比增长近15%。

2. 市场结构：株洲市的房地产市场以住宅为主，但商业和办公用房的需求也在逐渐增长。

在住宅市场中，以限价商品房为主导，占比约70%。

此外，高档别墅和公寓也逐渐受到市民的青睐。

3. 区域分布：株洲市房地产市场主要分布在城区和近郊区域。

城区的房地产市场以公寓和小区为主，而近郊区域主要以别墅和老旧小区改造为主。

三、市场趋势1. 政策利好：2020年，株洲市出台了一系列的房地产相关政策和举措，如加大住房保障力度、鼓励租赁市场发展等，为房地产市场的健康发展提供了有力保障。

2. 供需格局转变：株洲市的房地产市场供需格局正在发生转变。

近年来，限价商品房和公寓的供应大幅减少，高端住宅的供应却在不断增加，市场竞争愈加激烈。

3. 租购并举：在株洲市，租赁市场正在逐渐兴起，吸引了越来越多的年轻人和中低收入者的关注。

未来，租购并举的趋势将会更加明显。

四、市场问题1. 土地资源短缺：由于株洲市地域所限和森林覆盖率高，城市建设用地和住房用地的供应严重不足，给房地产发展带来了困难。

2. 高端住宅供大于求：由于过度追求高端住宅，市场上供大于求，导致部分项目销售不佳，存在被“囤房”现象。

3. 购房成本高：株洲市的房价相对于周边县市较高，购房成本较高，但市民收入水平并没有明显提高，导致部分市民难以承受购房压力。

五、市场建议1. 加大土地资源供给：为了促进株洲市房地产行业的健康发展，政府应该加大土地资源的供给，适当放宽土地使用条件和规定。

2024-株洲房地产市场报告

中原地产市场周报〔中国 · 株洲〕 2021.11.20-2021.11.26
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
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导读:
➢ 市场快讯：
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行业动态—为落实中央提出的土地节约优先战略，湖南出台用地新规。
中原观点：湖南省出台用地新规，从土地储藏年限、工业类开发用地条件、闲置土地处理方法等方面详细描述节约集约用地具体实施方法，旨在严格落实国家规定的国土资源节约集约优化战略。
稳，西安实行预售资金监管措施，实力相对薄
➢ 株弱洲开本发地商快叫讯苦：，降价或许是维持生计的有效方 ➢ 法本。地动态—株洲市荷塘区将打造7条特色街推
动 ➢➢ 效劳业开展
➢土地市场：本周有两宗土地上市，分别位于天元区28区与48区
内，性质为商服用地。建面为3.4万平米和2.12万平米。有四宗
土地成交，其中两宗为商服用地，一宗为住宅用地，另外一宗为
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地方房产动态聚集及简评
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本地动态—
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达了十月以来的最低点，这也反经开盘，年底要开盘的工程项目
不多。本周市内四区中，天元区报广投放楼盘数7个，投放频次

株洲市市区地价及级别范围

3、城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地中商业门面部分。
住
宅
用
地
城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓、别墅等用地。
1、党政机关、社会团体、群众自治组织等用地；
2、广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等用地；
3、用于各类教育、独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地；
5. 天台路（黄河路-炎帝广场）两侧50米的区域。
Ⅲ
1.建设北路西侧50米以东，响田路北侧20米以南，先锋路东侧20米延伸至杉木塘路拐角点东侧20米和京广铁路客运线、京广铁路客运线一线以西，白石港、人民北路东侧20米、白石港路北侧20米一线以北的区域。响田路（先锋路—京广铁路客运线）两侧20米的区域。
2、采矿、采石、采砂（沙）场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地；
3、用于物资储备、中转的场所设施用地。
1、铁道线路、轻轨用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地；
2、国道、省道、县道和乡道用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地；
3、人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分；
4.京广铁路客运线与人民北路交叉点延伸至杉木塘路拐角点东侧20米和先锋路东侧20米一线以东，响田路南侧20米以南，京广铁路客运线以西的区域。
5. 京广货运线及田心路西侧20米以东，莲易汽车专用公路以南，莲易汽车专用公路、红旗北路及红旗中路东侧50米以西，大坪路西侧20米及明湖路以北的区域。（不含迎东路沿线三级地）
Ⅴ
1. 响石西路（石峰大桥-铜霞路）西侧20米及石峰公园西北边界线以东，建设北路西侧50米以南，石峰公园东边界以西，沿江北路以北的区域。

株洲市矿产资源总体规划

株洲市矿产资源总体规划（2016～2020年）（征求意见稿）株洲市人民政府二○一六年十月目录总则 (1)一、现状与形势 (2)（一）矿产资源概况 (2)（二）矿产资源勘查开发现状 (3)（三）存在的主要问题 (5)（四）面临的形势与要求 (6)二、指导思想和规划目标 (8)（一）指导思想 (8)（二）规划原则 (8)（三）规划目标 (9)三、矿产资源调查评价与勘查 (12)（一）公益性地质与矿产资源调查评价 (12)（二）矿产资源勘查总体布局 (12)（三）勘查规划分区 (13)（四）探矿权规划区块设置 (16)四、矿产资源开发利用与保护 (18)（一）矿产资源开发利用总体布局 (18)（二）开发利用规划分区 (18)（三）开采规划区块设置 (22)（四）矿产资源集约有序开发 (23)（五）矿产资源节约与综合利用 (23)（六）新建矿山开采准入条件 (24)（七）矿产资源开采退出机制 (25)（八）矿产资源保护 (25)五、矿业经济发展与结构调整 (26)（一）矿业经济分区 (26)（二）矿业产值目标与园区建设 (26)（三）采矿权数量调控 (27)（四）矿产资源开采总量调整 (28)（五）矿山企业规模的结构调整 (29)（六）矿产产业结构调整 (29)六、矿山地质环境保护与治理恢复 (30)（一）矿山地质环境保护 (30)（二）矿山地质环境治理恢复 (30)（三）矿山地质环境保护与治理恢复规划分区 (31)（四）新建、改建和扩建矿山地质环境保护 (32)（五）已建和闭坑矿山地质环境保护与治理恢复 (32)（六）绿色矿业发展 (33)七、重点工程 (34)（一）公益性调查项目 (34)（二）矿产资源勘查项目 (34)（三）矿产资源开发利用项目 (35)（四）矿产资源节约与综合利用项目 (35)（五）矿山地质环境治理工程项目 (36)（六）绿色矿业发展示范区建设工程 (37)八、规划实施管理 (38)（一）建立完善规划实施目标责任考核制度 (38)（二）健全完善规划审查制度 (38)（三）健全完善规划实施评估调整机制 (38)（四）加强规划实施情况监督检查 (39)（五）提高规划管理信息化水平 (39)附则 (40)附图目录附表目录总则依据《中华人民共和国矿产资源法》、《中华人民共和国矿产资源法实施细则》、《全国矿产资源总体规划（2016～2020年）》、《湖南省矿产资源总体规划（2016～2020年）》、《湖南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《株洲市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，制定《株洲市矿产资源总体规划（2016～2020年）》（以简称下称《规划》）。

株洲市矿产资源总体规划

株洲市矿产资源总体规划（2016～2020年）（征求意见稿）株洲市人民政府二○一六年十月目录总则 (1)一、现状与形势 (2)（一）矿产资源概况 (2)（二）矿产资源勘查开发现状 (3)（三）存在的主要问题 (5)（四）面临的形势与要求 (6)二、指导思想和规划目标 (8)（一）指导思想 (8)（二）规划原则 (8)（三）规划目标 (9)三、矿产资源调查评价与勘查 (12)（一）公益性地质与矿产资源调查评价 (12)（二）矿产资源勘查总体布局 (12)（三）勘查规划分区 (13)（四）探矿权规划区块设置 (16)四、矿产资源开发利用与保护 (18)（一）矿产资源开发利用总体布局 (18)（二）开发利用规划分区 (18)（三）开采规划区块设置 (22)（四）矿产资源集约有序开发 (23)（五）矿产资源节约与综合利用 (23)（六）新建矿山开采准入条件 (24)（七）矿产资源开采退出机制 (25)（八）矿产资源保护 (25)五、矿业经济发展与结构调整 (26)（一）矿业经济分区 (26)（二）矿业产值目标与园区建设 (26)（三）采矿权数量调控 (27)（四）矿产资源开采总量调整 (28)（五）矿山企业规模的结构调整 (29)（六）矿产产业结构调整 (29)六、矿山地质环境保护与治理恢复 (30)（一）矿山地质环境保护 (30)（二）矿山地质环境治理恢复 (30)（三）矿山地质环境保护与治理恢复规划分区 (31)（四）新建、改建和扩建矿山地质环境保护 (32)（五）已建和闭坑矿山地质环境保护与治理恢复 (32)（六）绿色矿业发展 (33)七、重点工程 (34)（一）公益性调查项目 (34)（二）矿产资源勘查项目 (34)（三）矿产资源开发利用项目 (35)（四）矿产资源节约与综合利用项目 (35)（五）矿山地质环境治理工程项目 (36)（六）绿色矿业发展示范区建设工程 (37)八、规划实施管理 (38)（一）建立完善规划实施目标责任考核制度 (38)（二）健全完善规划审查制度 (38)（三）健全完善规划实施评估调整机制 (38)（四）加强规划实施情况监督检查 (39)（五）提高规划管理信息化水平 (39)附则 (40)附图目录附表目录总则依据《中华人民共和国矿产资源法》、《中华人民共和国矿产资源法实施细则》、《全国矿产资源总体规划（2016～2020年）》、《湖南省矿产资源总体规划（2016～2020年）》、《湖南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《株洲市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，制定《株洲市矿产资源总体规划（2016～2020年）》（以简称下称《规划》）。

株洲市商业房地产发展现状

株洲市商业房地产发展现状引言株洲市位于湖南省中部，是湖南省的重要城市之一。

随着经济的快速发展和城市化进程的推进，株洲市商业房地产行业也取得了长足的发展。

本文将对株洲市商业房地产的发展现状进行全面详细、完整且深入的分析。

1. 市场概况1.1 经济发展情况株洲市作为湖南省的重要经济中心，经济发展迅速。

近年来，株洲市GDP年均增速超过8%，经济总量稳居湖南省第二位。

这为商业房地产的发展提供了良好的市场环境。

1.2 城市规划与建设株洲市积极推进城市规划与建设，特别是商业区的建设。

株洲市政府针对商业房地产项目提供了一系列优惠政策和扶持措施，吸引了大量的商业地产项目落户。

2. 商业房地产项目2.1 商业综合体株洲市的商业综合体项目日益增多，成为商业房地产的主要形态之一。

商业综合体集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，成为人们日常生活的重要场所。

目前，株洲市已建成多个大型商业综合体，如xx商业广场、xx购物中心等。

2.2 商业街区株洲市的商业街区也得到了快速发展。

商业街区通常以街道为基础，集中了大量的商业企业和商店。

株洲市的商业街区布局合理，商家众多，吸引了大量的消费者。

例如，xx街区就成为了株洲市的商业地标之一。

2.3 商业写字楼随着经济的发展，株洲市的商业写字楼也逐渐增多。

商业写字楼是为企业提供办公空间的场所，通常集中在市区的商业中心地带。

株洲市的商业写字楼具备现代化的办公设施和便利的交通条件，受到了众多企业的青睐。

3. 商业房地产市场分析3.1 市场需求株洲市商业房地产市场需求旺盛。

随着城市化进程的加快，人口数量不断增加，消费能力也不断提升。

同时，株洲市的经济发展吸引了大量的外来人口和企业。

这些因素都为商业房地产市场的发展提供了强大的需求支撑。

3.2 市场竞争株洲市商业房地产市场竞争激烈。

众多开发商纷纷进入市场，推出各种各样的商业地产项目。

商业综合体、商业街区和商业写字楼项目竞相涌现，为市场带来了更多的选择。

PM3B0917 株洲武广新城项目整体发展计划报告

核心主题功能-1 第三代城市商贸平台
发展目标：充分发挥新株洲站城市西南门户和综合型交通枢纽的作两市核心区的客流、商流、物流、信息流枢纽，成为巩固株洲中南地区商贸中心城市地位的新
型商贸中心。
核心主题功能-1 第三代城市商贸平台
公寓居住会议展览餐饮贸易采购酒店商业体
软环境的局限
作为商家经营来说，优惠政策很重要，直接影响着经营环境。现在芦淞这一片税费很高，新市场还好一点，开业的时候都给了点优惠，老市场税费更多，经营很困难。因为税费高，我们走掉了不少外来品牌，都去了广州、武汉…… ——雅利实业有限公司汤总
优势品牌扩展借鉴
长沙·广州服饰城
广州服饰城位于长沙高桥大市场商圈，以其成熟的商业运营经验和营销手段，实现了商场的成功销售和招商。开发商和合作商建筑面积业态首期开发服装城周边情况配套由天润集团开发，湖南瑞天商业地产负责运营 18万m2 已开：服装城未开：鞋业城、皮具城、饰品城
——雅立实业有限公司陈总
辅助的升级设施：会议中心与会展场馆
•打造株洲现代化的会议中心及首个专业会展设施，服务于全市性项目特点的大中型会议、以及服务于商贸业发展的行业发布、产品展览、推广活动等需求。 • 株洲缺少专业的会展设施；支撑基础 • 靠近商贸城，功能互补，有助于促进展销一体化。
株洲最适宜居住、工作和休闲的生态城区
功能发展构建
三大核心主题功能的整合
第三代商贸平台
构建“一城两中心” •新加坡生态城武广新城
区域性旅游枢纽生态居住
•新型商贸中心 •旅游集散中心
总体功能结构
一轴：一条城市发展主轴两带：两个生态缓冲带三心：集散枢纽中心、商贸中心、公共服务中心四区：商贸综合区、生态休闲区、生态居住区、产业服务区

2024年株洲房地产市场发展现状

2024年株洲房地产市场发展现状株洲作为湖南省的重要城市，其房地产市场正处于蓬勃发展的阶段。

本文将详细介绍株洲房地产市场的发展现状，包括市场规模、房价趋势、销售情况等方面的内容。

市场规模株洲房地产市场规模庞大，不断扩大。

随着城市的发展和人口的增加，株洲的住房需求日益旺盛。

近年来，房地产开发商纷纷投资兴建大型住宅项目，满足市民的居住需求。

房地产市场不仅提供了住房，还带动了相关产业的发展，例如建筑、家具、装饰等行业。

房价趋势随着株洲房地产市场的火爆，房价呈现出上涨的趋势。

据统计数据显示，株洲房价在过去五年内呈现了平均每年10%的增长率。

尤其是市区核心地段的房价更是上涨迅猛。

株洲市政府也采取了一系列措施控制房价上涨速度，以保证市民的购房需求得到合理满足。

销售情况株洲房地产市场的销售情况也十分活跃。

开发商通过各种销售策略和手段吸引购房者，例如举办楼盘推介会、提供购房优惠政策等。

同时，株洲购房者的购买能力也在不断提升，增加了房地产销售的数量和规模。

市场竞争株洲房地产市场竞争激烈。

房地产开发商为了争夺市场份额，不断推出新的楼盘项目。

市场上存在着许多房地产公司，它们通过不同的产品定位和销售策略来吸引购房者。

房地产市场竞争的加剧也促使开发商提高产品质量和服务水平，以满足购房者的需求。

政府政策株洲市政府对房地产市场有一系列的管理政策。

政府致力于稳定房价，防范房地产泡沫的出现。

政府鼓励房地产开发商开展公共住房建设，提供合适的住房供给。

同时，政府也加强对房地产市场的监管，减少不合理的市场行为。

未来展望株洲房地产市场在未来仍将保持稳定发展的趋势。

随着城市经济的不断壮大和人口的增长，住房需求将继续增加。

政府也将进一步完善相关政策，保障市民的住房权益。

未来几年，株洲房地产市场有望继续保持稳定增长的态势。

以上就是2024年株洲房地产市场发展现状的概括。

株洲的房地产市场具有巨大的发展潜力，吸引了广大投资者和购房者的关注。

未来，株洲市政府和房地产行业将共同合作，推动房地产市场持续健康发展，为市民提供更好的居住环境和生活品质。

湖南省土地利用现状分析与评价

湖南省土地利用现状分析与评价土地是人类生存和发展的重要基础资源，对于一个地区的经济、社会和环境可持续发展具有至关重要的意义。

湖南省作为我国中部地区的重要省份，其土地利用状况不仅关系到本省的发展，也对整个中部地区的崛起有着重要影响。

一、湖南省土地利用现状概述湖南省地处中国中部、长江中游，土地总面积约2118 万平方千米。

从土地利用类型来看，耕地、林地、建设用地、水域等各类用地都有一定的分布。

耕地是保障粮食安全的关键。

湖南省的耕地主要分布在洞庭湖平原以及湘中、湘南的河谷平原和丘陵地带。

然而，随着城市化进程的加快和工业化的推进，部分耕地面临着被占用和质量下降的压力。

林地在湖南省土地利用中占据较大比重，主要分布在湘西、湘南的山区。

丰富的林地资源对于维护生态平衡、保持水土、提供生态服务等方面发挥着重要作用。

建设用地包括城镇建设用地、农村居民点用地以及交通、水利等基础设施用地。

近年来，湖南省的城镇化进程不断加快，建设用地需求持续增长，特别是在长株潭城市群等经济发展较快的地区。

水域包括河流、湖泊、水库等，洞庭湖是湖南省最大的水域，对调节气候、蓄水防洪、水产养殖等方面具有重要价值。

二、湖南省土地利用的特点1、地形地貌影响显著湖南省地形复杂多样，有山地、丘陵、平原、盆地等多种地形。

这种地形差异导致土地利用方式在不同地区存在明显差异。

山地和丘陵地区多以林地为主，平原地区则以耕地和建设用地为主。

2、农业用地比重较大作为农业大省，湖南省的农业用地，尤其是耕地和林地，在土地利用中占据重要地位。

这为农业生产和农村经济发展提供了基础条件。

3、城镇化带动建设用地扩张随着经济的快速发展和城镇化水平的提高，城镇建设用地不断扩张，特别是在长沙、株洲、湘潭等城市及其周边地区，建设用地的增长较为明显。

4、土地利用区域差异明显湖南省不同地区的经济发展水平和产业结构不同，导致土地利用的重点和方式也存在差异。

例如，长株潭地区以工业和服务业为主，建设用地需求较大；而湘西地区则以农业和旅游业为主，耕地和林地的保护更为重要。

湖南地级市概括

地级市房地产运行报告动次打次好孩子岳阳市场概括第一章株洲市场概括第二章常德市场概括第三章湘潭市场概括第四章目录衡阳市场概括第五章郴州市场概括第六章浏阳市场概括第七章益阳市场概括第八章永州市场概括第九章宁乡市场概括第十章岳阳市场概括备注∶数据来源于岳阳房产局、中指系统1.1岳阳土地市场成交☐2018年1-11月，岳阳市共推出各类用地86宗，共计462.0万平方米，同比减少7.06%。

其中，推出住宅用地49宗，共计329.4万平方米，同比增加129.42%；商办用地8宗，共计20.1万平方米，同比减少50.35%。

☐本月，全市累计推出各类用地11宗，共计43.2万平方米，环比增加29.36%，同比减少82.68%。

其中，推出住宅用地4宗，共计24.9万平方米，环比增加198.79%，同比增加73.75%；商办用地2宗，共计5.5万平方米，环比增加1711.65%，同比减少60.19%。

表：岳阳土地推出情况(统计口径为建设用地面积)土地类别2018年11月2018年1-11月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地43.229.36%-82.68%462.0-7.06%住宅用地24.9198.79%73.75%329.4129.42%商办用地 5.51711.65%-60.19%20.1-50.35%工业用地12.9-23.72%-93.42%100.1-63.95%岳阳土地供应情况/11月环比增加29.36%，今年供地量低于上年同期岳阳土地成交情况/11月环比减少1.44%，成交总量同比下降25.99%☐2018年1-11月，岳阳市共成交各类用地59宗，共计309.5万平方米，同比减少25.99%。

其中，成交住宅用地33宗，共计228.3万平方米，同比增加116.54%；商办用地4宗，共计6.4万平方米，同比减少76.86%。

☐本月，全市累计成交各类用地9宗，共计23.2万平方米，环比减少1.44%，同比减少91.10%。

土地储备管理制度

政策法规
---- 株洲市人民政府关于进一步加强土地储备管理的意见
目录
一、土地储备概念及发展历程二、新政策背景三、完善土地储备体制四、规范土地储备程序五、加强土地储备管理
发展历程
2001年10月,株洲市土地储备中心正式成立,属市国土资源局二级机构, 财政全额拨款事业单位.
2002年市政府成立土地储备委员会,日常工作由土地储备中心承担 2003年8月升格为副处级单位,内设综合科、储备科、开发科三个科室. 2010年6月12日,为加强土地储备管理,市政府制定株洲市土地储备管理办法,设立土地管理委员会.2011年元月,经株洲市委、市人民政府批准在市土地储备中心的基础上组建市地产集团,为市政府出资成立的企业化运营的土地开发机构.
四储备土地登记
跟踪管理
储备土地信息库储备
土地登记台帐
列入国土资源部备案名录的土地储备机构。
融资平台公司和开发园区名下的储备土地纳入5年消化范围的。
全市经营性储备土地和开发园区外工业储备土地。
开发园区内工业储备土地和配套的经营性用地。
（市储备中心）（区土地储备中心）
五储备土地融资
公益性事业划拨用地
工业用地
保障性安居工程
二明确土地储备范围
2、土地储备的范围包括：依法收回的国有土地；以市场方式收
购的国有土地；未确定土地使用权人的国有土地；市区范围内征收用于商业、旅游、娱乐、商品住宅及经营性基础设施的土地；征收用于工业、保障性安居工程及公益性事业用地；国有存量地、旧城改造的土地、出让后的工业用地改变为经营性用途的土地；出让后在完成工程量25%之前需调整容积率进行招拍挂的土地；纳入城中村改造和棚户区改造的土地；其他需储备的土地.

2023年株洲房地产行业市场分析现状

2023年株洲房地产行业市场分析现状株洲市作为湖南省的重要中心城市，房地产行业一直以来都是该市经济的支柱产业之一。

以下是对株洲房地产行业市场的分析现状：首先，株洲房地产行业市场需求量庞大，特别是住宅市场的需求量持续增加。

随着城市化进程的推进和人口的不断增长，株洲市住房购买需求呈现出稳定增长的趋势。

同时，年轻人对住房的需求也日益增加，这进一步推动了株洲房地产市场的发展。

其次，株洲市房地产市场供应充足。

近年来，株洲市政府在房地产政策方面进行了一系列调控，限制了土地供应和项目审批，使得供应相对稳定。

然而，由于株洲市土地资源有限，开发商面临着用地成本上升的问题，这也对房地产市场的发展带来了一定的压力。

再次，株洲市房地产市场结构逐渐优化。

过去几年，株洲市房地产行业发展过快，市场上存在着大量的低质量产品。

但是，在近几年来政府的引导和推动下，株洲市房地产市场结构逐渐得到优化，高品质住宅产品的供应逐渐增加，满足了市民对品质住房的需求。

此外，株洲市房地产市场价格相对稳定。

由于株洲市的经济发展相对缓慢，房地产市场相对较为稳定。

相比于其他一线城市和二线城市，株洲市的房价相对较低，这也为购房者提供了较多的选择。

最后，株洲市房地产市场整体上呈现出平稳增长的态势。

虽然受到宏观经济环境和政策调控的影响，株洲房地产市场也存在一定的波动，但总体上市场呈现出平稳增长的趋势。

随着城市功能的不断完善和经济的进一步发展，株洲市房地产市场有望继续保持良好的发展态势。

综上所述，株洲市房地产行业市场目前呈现出供需平衡、价格稳定、结构优化等特点，整体发展态势良好。

然而，随着城市发展的不断推进和市场需求的变化，房地产行业仍面临着一些挑战，如土地资源有限、市场调控政策的变化等。

因此，相关部门和企业需要积极面对这些挑战，采取有效的措施，推动株洲房地产市场持续健康发展。

株洲市人民政府关于工业用地招拍挂出让及执行最低价标准有关问题的通知-株政发[2007]6号

株洲市人民政府关于工业用地招拍挂出让及执行最低价标准有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 株洲市人民政府关于工业用地招拍挂出让及执行最低价标准有关问题的通知（株政发〔2007〕6号）各县市区人民政府，市政府各有关单位：根据国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）、国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准＞的通知》（国土资发〔2006〕307号）和省国土资源厅《关于工业用地招标拍卖挂牌出让有关问题的通知》（湘国土资发〔2007〕6号）精神，为规范我市工业用地使用权出让工作，现就有关问题通知如下：一、统一思想，提高对工业用地招拍挂工作的认识工业用地招拍挂出让工作是国务院加强土地调控的一项重大举措。

我市是以工业为依托的发展中城市，做好工业用地招拍挂出让工作尤为重要。

各级各部门都要从既加强土地调控，又积极支持新型工业化的高度来提高对工业用地招拍挂工作的认识，进一步树立和落实科学发展观，节约集约利用土地资源，促进招商引资和园区建设，推进新型工业化进程。

二、加强管理，强化工业用地使用权出让计划工作工业用地使用权招拍挂出让是一项全新的工作，各级政府对工业用地出让要实行严格的计划管理，从工业用地总量上加以控制，做到有计划地出让工业用地。

在编制国有土地年度出让计划及批次出让计划时，各级国土资源部门要根据经济社会发展计划、城市规划、土地利用总体规划和招商计划，明确工业用地供应的总量、具体方位、供应时序等内容，将工业用地有计划地纳入土地市场统一供应，慎重选择地块，适时投放市场。

三、严格政策，规范工业用地出让行为（一）严格执行最低价标准1.按照《全国工业用地出让最低价标准》，株洲市（荷塘区、芦凇区、石峰区、天元区）土地等级为六等，工业用地出让最低价标准为336元/平方米；醴陵市土地等级为十一等、最低价标准为144元/平方米；攸县、株洲县土地等级均为十二等、最低价标准为120元/平方米；茶陵县、炎陵县土地等级均为十三等、最低价标准为96元/平方米。

控规调整论证报告yu2.29PPT精选文档

地块二
地块一
地块三
2号地块在考虑建筑后退、退界、消防及日照要求后，其实际可建用地面积仅为253.37 ㎡，面积过小，因此建议在两地块合并给一个设计指标条件，以便在街坊未来开发中2号地块和4号地块整体捆绑开发。
图例：
保留整治
根据《株洲市规划拟管更理新技开术发规用定地》建筑退线：退后主干道：芦淞路15m；退后次干道：南站路10m；退后支路：铁西路，淘宝巷5m；退后铁路≥50m
株洲河东中心片区04单元05街坊控规修改论证报告
ZHUZHOU, HUNAN, Feb, 2016
株洲市规划局株洲市规划设计院
目录 CONTENTS
1. 规划背景 2. 规划修改必要性 3. 规划修改主要内容 4. 总结评估
1 规划背景
p 区位范围 p 规划背景
1.1 区位范围
p 规划区位于株洲市芦淞区河东中心片区(L01片区),04单元（车站路、沿江路、建宁大道、铁路围合的区域）,05街坊（南站路以南芦凇路以东区建宁大道以京广铁路以西域）规划范围14.8公顷。
2号地块
2、4号地块主要拟调整指标一览表
4号地块
经初步评估，2、4号地块的规划指标达到1:1.7的拆迁补偿比。
街坊更新开发地块指标调整
p 1号地块指标调整历程—国土局土地条件申请函（2014.7.25）
街坊更新开发地块指标调整
p 1号地块指标调整历程—规划局出具项目规划建设条件（2014年12月）规划局规划条件（2014.12）
3 规划修改主要内容
p 街坊局部地块用地性质调整 p 街坊更新开发地块指标调整
街坊地块用地性质修改
p 拟修改内容
根据最新总体规划的要求对本街坊涉及修改的四块地块用地性质均拟修改为商业用地，其中

2024年株洲房地产市场前景分析

2024年株洲房地产市场前景分析引言株洲作为湖南省重要的城市之一，其房地产市场的发展备受关注。

本文旨在通过对株洲房地产市场的分析，探讨其未来的发展前景。

1. 株洲房地产市场的现状株洲房地产市场近年来呈现出较为稳定的增长态势。

市区内的商品房供应量逐渐增加，房地产开发项目日益增多。

同时，株洲的人口数量也在不断增加，人口的增长带动了对住房的需求。

尤其是近年来，株洲工业的快速发展，吸引了大量外来人口前来就业，进一步增加了住房需求。

2. 株洲房地产市场的优势株洲作为湖南省的经济中心，具有一定的发展优势。

首先，株洲地理位置优越，距离省会长沙很近，具备了良好的地理交通条件。

其次，株洲是一个工业城市，拥有众多的工业园区，吸引了大量企业和人才，对于房地产市场的发展提供了坚实的基础。

3. 株洲房地产市场的挑战尽管株洲房地产市场有着良好的发展基础，但也面临着一些挑战。

首先，株洲的房地产市场相对较小，与一线城市相比市场容量有限。

其次，株洲的土地资源相对有限，开发空间不足，给未来的发展带来一定的压力。

此外，株洲的房地产市场也面临政策风险和市场需求变动带来的不确定性。

4. 株洲房地产市场的未来发展前景尽管面临一些挑战，但株洲房地产市场的未来发展前景仍然值得期待。

首先，随着株洲经济的不断发展壮大，对住房需求的增加是必然的。

其次，政府对于株洲房地产市场的支持力度也在不断增加，投资环境逐渐改善。

此外，株洲作为湖南省的经济中心，具备了吸引力和发展潜力，吸引了大量投资和项目进驻。

结论综上所述，株洲房地产市场在面临一些挑战的同时，仍然具备较好的发展前景。

政府的支持政策、地理交通优势以及株洲经济的发展潜力都为房地产市场的发展提供了机遇。

未来，我们可以看到株洲房地产市场将继续发展壮大，吸引更多投资者和购房者的关注。

城市化进程中城市土地供应机制探讨

土地市场方面起到了重要作用。土地使用权出让和国有土地租赁是《地管理法实施条例》定的两种不同土规
、
城市化进程中城市土地供应机制的发展
我国现行的土地供应机制是以《地管理法》、城土《市房地产管理法》基础，《地管理法实施条例》为以土等行政法规、门规章、方性法规为支撑的一个较为完部地善、效的土地供应机制行土地供应机制确立了土高现
一
地：家机关用地和军事用地；市基础设施用地和公国城益事业用地；家重点扶持的能源、通、利等基础国交水设施用地：律、改法规规定的其他用地。地有偿法行土使用方式脱胎于我国香港地区．始于广东省深圳市。开土地有偿使用主要：过出让土地使用权得以实现。通土地出让制度的建立在推进土地使用制度的改革和培育
具有如下一些特征
即一方面以市场方式配置土地资源．另一方面要求以
汁划经济时期的管理程序来配置土地。不同的政府部门以不同的方式向市场提供土地．分散了政府的土地
选择。
用的宏观控制．完善了调整土地关系的一系列行为规则，土地管理法律制度向前推进了一步。府高度控将政制土地供应，立了 “ 个渠道进水、个池子蓄水、确一一一