工业园区业主大会成立流程

业主大会筹备工作步骤[范文模版]

业主大会筹备工作步骤[范文模版]第一篇：业主大会筹备工作步骤[范文模版]步骤一、向全体业主公告业主大会筹备组组建方案。

（公告一）二、筹备组产生后，由社区在项目显著位置公示筹备组组成名单。

（公告二）三、公示期满，无异议，筹备组正式启动各项筹备共组。

1、依据示范文本，拟定《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》。

在拟定过程中可通过多种形式向广大业主告知并征求意见。

（公告三）2、确定业主委员会成员候选人条件、产生办法及人数，并向全体业主公告。

（公告五）3、确认业主身份，统计本次业主大会人数和建筑面积，并向全体业主公告。

（公告四）（公告三、四、五，可同时公告）4、筹备组确定的本届业主委员会成员人数、候选人名单及候选人情况在小区公告。

（公告六）5、在小区内公告召开首次业主大会的事件、地点、形式和内容，准备大会。

（公告七）四、首次业主大会结束后，筹备组审核业主大会议题的有效通过情况，并向全体业主公告。

（公告八）五、筹备组组织召开业主委员会第一次会议，选举产生业主委员会主任、副主任、秘书等并进行成员分工。

六、乡（镇）人民政府、街道办事处对筹备组报送的筹备工作情况及材料进行审查后，3日内发放《业主委员会备案表》，携带备案表、8项公告及附件、业主委员会通过的《业主大会议事规则》、《管理规约》、业主委员会成立书面报告、选举和表决结果统计表、业主委员会成员分工情况表（包括成员产权证和身份证复印件），来我局物业管理科备案。

七、业主委员会凭房管部门的备案证明刻制印章，印章名称为物业管理小区（大厦）名称后加业主委员会。

八、县（市）、区房管局将业主委员会备案情况向辖区乡（镇）人民政府，街道办事处以文书形式函告。

九、在社区监督下，依法备案的业主委员会在区域内公告人员分工情况。

筹备组将有关材料移交业主委员会后解散。

第二篇：小区成立业主大会步骤小区成立业主大会步骤第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。

工业园区业主大会成立流程

工业园区业主大会成立流程第一步：根据《江苏省物业管理条例》第九条，物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应当依照本条例规定，筹备成立业主委员会。

由开发商向苏州工业园区国土房产局提出成立业主委员会的申请（附件一）；想成立业主委员会的业主也可以互相建立联系，然后联系本小区三分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时邀请苏州工业园区国土房产局指导自己小区成立业主大会。

第二步：组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。

最好的方法是由开始的发起人或房地产行政主管部门张榜通告（附件二），请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

第三步：筹备组在苏州工业园区国土房产局指导下，由主管官员、开发商、业主代表组成，人数一般10人左右（可根据小区大小增减），原则上不应超过20人。

筹备组成员建议名单在小区内进行公告（附件三）。

第四步：筹备组第一次会议，第一，确定首次业主大会成立的形式（即全体业主大会还是业主代表大会）。

第二，确定成立召开全体业主大会形式的，在这次会议上或今后的会议上，确定首次业主大会的投票权数，确定业主委员会的组成人数（5-15名）和业主委员会候选人产生办法及人数（一般5-15人），确定首次业主大会成立的时间、地点和内容等筹备工作。

确定成立业主代表大会形式的，在这次会议上或今后的会议上，确定业主代表产生办法和人数，确定首次业主代表大会的投票权数，确定业主委员会的组成人数（5-15名）和业主委员会候选人产生办法，确定首次业主代表大会成立的时间、地点和内容等筹备工作。

业主代表的产生原则上以1个选举区域产生1-3名代表，业主代表总数一般不超过100名，业主代表可以有业主自荐，也可由业主推荐。

业主代表由筹备组发出公告征集（附件四）。

业主代表建议名单由筹备组确定后在小区内向全体业主公布（附件五）。

工业园区业主委员会成立流程

工业园区业主委员会成立流程《工业园区业主委员会成立流程：一场有趣又不容易的“小长征”嘿呀，说起工业园区业主委员会成立的流程，那真是像一场奇妙又充满挑战的小长征呢。

首先呢，这事儿得有个发起人。

就像是一场探险得有个勇敢的队长一样。

这个发起人得是个热心肠的“大侠”，在工业园区里到处打听、串联，找那些和自己一样有想法的业主。

这时候呀，就像是街头演讲似的，得给大家说清楚成立业主委员会有多好，能帮大家解决好多糟心事，什么环境啦，设施维修啦之类的。

等凑够了一定数量的支持者，就来到了第二关——向相关部门报备。

这就像是跟官府递请愿书一样。

填的表格那叫一个啰嗦，各种信息跟挤牙膏似的使劲儿往表格里塞。

有时候就想，这表格要是能人性化点，像和朋友聊天一样简单多了。

然后呢，就是挨家挨户征求意见啦。

这过程的酸甜苦辣都有。

遇到热情的业主，那简直就像遇到失散多年的亲人，又是倒水又是拿水果，爽快地签字同意。

可有些时候呢，敲开人家的门，被当成推销员不说，还得解释半天啥是业主委员会，感觉自己像背着重重壳的小蜗牛，费劲巴拉的。

好不容易意见征求得差不多了，开筹备会。

这就像是各路英雄豪杰聚义梁山泊。

大家你一言我一语，讨论着规章啦，候选人啦。

在这过程中，各式各样的人都有，有特别认真像严肃导师一样一直揪着细节不放的；也有“和稀泥”只管乐呵的。

总之就像一个大杂烩，要在里面调和出好味道不容易。

接着选候选人。

这就像选学校的班干部，每个人都有自己的心思。

有些候选人像孔雀开屏似的，把自己的优点恨不得放大一百倍来展示；也有些人默默站在那儿，全靠邻居熟知他的好。

最后就是投票选举这个“决战”啦，这时候整个工业园区都弥漫着一种紧张又兴奋的气氛。

当结果公布的时候，有人欢呼雀跃，觉得美好的未来就在眼前了；有人则有点小失落。

不管咋样，一个新的业主委员会就这么诞生了，像一个新出生的娃娃充满着希望。

这个过程虽然特别折腾，但是每一步都充满了故事。

它是业主们参与工业园区事务当家作主的开始，虽然充满了磕磕碰碰、婆婆妈妈的小事情，但也是大家共同努力构建美好家园非常重要的一步呢！》÷。

业主大会成立流程图

组织业主提出申请街道办事处会同房地产主管部门指导经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意成立筹备组开展筹备工作
核准批复给予备案
房地产主管部门同意
表决业主大会议事规则申请备案表决管理规约选举产生业主委员会召开业主大会会议
业主委员会
街道办事处
—55—
附件 17
业主大会成立流程图
应符合以下条件之一： 1：区域内20%以上业主联名提出书面要求； 2：已交付使用的物业建筑面积达到区域建筑面积50%以上的，业主提出书面要求；组织、推荐居委会街道办代表
居委会代表
1、公告筹备组成员名单 2、确认并公示业主身份、业主人数及其所拥有的专有部分面积； 3、确定会议召开的时间、地点、形式和内容； 4、拟订管理规约草案； 5、拟订业主大会议事规则草案； 6、确定会议表决规则； 7、制定业主委员会委员候选人产生办法； 8、确定业主委员会委员候选人名单； 9、制定业主委员会选举办法；

业主大会成立和召开工作指导程序

长沙市业主大会成立和召开工作指导程序为规范我市业主大会成立和召开程序，维护业主权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《长沙市人民政府办公厅关于转发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》，结合我市实际，现就业主大会成立和召开程序规定如下：一、业主大会和业主委员会成立程序（一）成立条件物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%。

划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会；首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

（二）提出申请由建设单位或业主（经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主联名）向物业所在地的街道办事处（乡、镇）提出申请。

建设单位应当及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。

符合成立业主大会条件的，街道办事处（乡、镇）应当认真审核，在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

（三）产生筹备组筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡、镇）代表和居民委员会代表组成，其成员为7人至11人，其中业主代表应当不少于50%。

筹备组组长由街道办事处（乡、镇）代表担任，业主代表由街道办事处（乡、镇）或居民委员会组织业主推荐，街道办事处（乡、镇）应当对业主代表的身份进行核实。

公示筹备组成员名单。

筹备组成员名单由街道办事处（乡、镇）在物业管理区域内进行公示15日。

业主对筹备组成员名单有异议的，应当在公示期内以书面形式实名向街道办事处（乡、镇）提出，由街道办事处（乡、镇）协调解决。

（四）召开筹备组会议筹备组会议由筹备组组长召集，街道办事处（乡、镇）和区、县（市）房产局负责业务指导。

筹备组应当做好以下工作：1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；3、草拟管理规约、业主大会议事规则；4、依法确定首次业主大会会议表决规则；5、制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；6、制定业主委员会选举办法；7、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

苏州工业园区业主委员会成立流程

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(完整word版)业主大会成立规则

业主大会成立规则一、业主大会成立程序和条件要求（一）业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

符合成立业主大会条件的，由业主向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）和房地产行政主管部门提出筹备业主大会书面申请。

（二）街道办事处（乡镇人民政府）和房地产行政主管部门在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

（三）首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡镇人民政府）代表和居民委员会代表七至十五人组成。

筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

（四）筹备组中业主代表的产生，由街道办事处（乡镇人民政府）和居民委员会组织业主推荐。

（五）筹备组成员名单应当自成立之日起七日内以书面形式在物业管理区域的显著位置公告。

（六）筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。

在组织召开首次业主大会会议之前，筹备组应当做好以下筹备工作：1.确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；2.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；3.拟订管理规约草案和业主大会议事规则草案；4.依法确定首次业主大会会议表决规则；5.制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；6.制定业主委员会选举办法；7.完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内的显著位置公告并书面通知全体业主。

业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。

（七）业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。

筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。

（八）业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。

业主大会成立和召开工作指导程序

长沙市业主大会成立和召开工作指导程序为规范我市业主大会成立和召开程序，维护业主权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《长沙市人民政府办公厅关于转发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》，结合我市实际，现就业主大会成立和召开程序规定如下：一、业主大会和业主委员会成立程序（一）成立条件物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%。

划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会；首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

（二）提出申请由建设单位或业主（经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主联名）向物业所在地的街道办事处（乡、镇）提出申请。

建设单位应当及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。

符合成立业主大会条件的，街道办事处（乡、镇）应当认真审核，在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

（三）产生筹备组筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡、镇）代表和居民委员会代表组成，其成员为7人至11人，其中业主代表应当不少于50%。

筹备组组长由街道办事处（乡、镇）代表担任，业主代表由街道办事处（乡、镇）或居民委员会组织业主推荐，街道办事处（乡、镇）应当对业主代表的身份进行核实。

公示筹备组成员名单。

筹备组成员名单由街道办事处（乡、镇）在物业管理区域内进行公示15日。

业主对筹备组成员名单有异议的，应当在公示期内以书面形式实名向街道办事处（乡、镇）提出，由街道办事处（乡、镇）协调解决。

（四）召开筹备组会议筹备组会议由筹备组组长召集，街道办事处（乡、镇）和区、县（市）房产局负责业务指导。

筹备组应当做好以下工作：1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；3、草拟管理规约、业主大会议事规则；4、依法确定首次业主大会会议表决规则；5、制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；6、制定业主委员会选举办法；7、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

业主大会筹备流程图1

业主大会筹备流程图
项目达到召开业主大会的条件同一个物业管理区域内的业主共同成立一个业主大会。符合下列条件之一的，应当成立业主大会： 1、交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积50%以上； 2、首次交付使用的物业专有部分面积已满 2年且交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积30％以上。
1、业主委员会备案申请书； 2、业主委员会委员名单；
3、业主大会议事规则及管理规约；
4、业主大会会议记录； 5、其他应提供的材料； 6、凭备案回执到公安部门办理刻制公章手续。
书面形式通知当地主管部门
组建业主大会筹备组产生业主委员会候选人召开业主大会登记备案
2）建设单位和物业服务企业应当配合协助筹
备组开展工作。 3、召开首次筹备组会议： 1）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积； 2）制定业主委员会委员侯选人产生办法； 3）确定选票样式及发放回收统计时间。
镇人民政府。 2、占业主总人数10％以上的业主可以联名向物业所在地的街道办事处、
乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。
三、组建业主大会筹备组（街道办事处、乡镇人民政府应当在
筹备组） 1、确定筹备组成员： 1）由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。 2）筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。 2、公告筹备组成员：
4、拟定《业主大会章程》（草案）和《业主公约》（草案）。
四、产生业主委员候选人
业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。

业主大会成立程序

业主大会成立程序第一：报送材料：物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上，建设单位应及时告知（入住率告知书）物业所在地街道办事处、乡镇人民政府，并报送筹备首次业主大会会议所需资料，一般包括六项材料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；鉴于北京市相关指导规则规定了建设单位向筹备组移交相关资料的义务，此处的移交可做适当变通，街道办事处、乡镇政府可根据实际情况予以掌握。

第二：推荐召集人，召集业主提出成立申请建设单位推荐业主代表作为临时召集人，召集占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会；这里的标准有两个，既可以是占总人数5%以上也可以是专有部分占建筑物总面积5%以上的业主，而且该权利也可以由业主自发行使。

有点需要注意，该申请是向街道办事处、乡镇人民政府提出，而不是向居委会提出，新办法没有赋予居委会权利，而且强调街道办事处、乡镇人民政府在业主大会和业主委员会成立和活动中的职责是“协助、指导和监督”。

第三：街道办事处、乡镇人民政府组织成立首次业主大会会议筹备组时间：自接到申请之日起60日内组成：由业主代表、建设单位代表等组成，具体组成可结合各小区实际情况确定。

其中有表决权的筹备组成员人数应为单数，而且非建设单位的业主代表人数不得低于筹备组中具有表决权成员人数的三分之二。

组长：由街道办事处、乡镇人民政府指定。

北京市住建委即将出台的指导规则提倡街道办事处、乡镇人民政府指定具有专业知识和服务能力的律师担任筹备组组长。

组长不具有表决权。

第四：筹备组公告及成立（一次公告：筹备组公告）筹备组应当将成员名单、分工、联系方式等内容以书面形式在物业管理区域内显示位置公告。

筹备组自公告之日起成立。

第五：报送材料建设单位应当自筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，其中的业主名册、面积清册是比较重要的资料，是决定业主大会业主表决权的重要依据，需注意一点，此处是建设单位向筹备组报送材料。

业主大会成立流程及示范资料

业主大会成立流程及示范资料一、业主大会成立流程1.召集准备(1)物业公司或业主委员会发起召集业主大会的决定。

(2)确定业主大会的时间、地点和议程，并通知所有业主。

2.业主大会前的准备工作(1)确定业主大会的主持人和记录员。

(2)组织准备所需的会议材料，包括业主名单、议程、相关文件等。

(3)确保会场的设施和设备完备。

3.业主大会的召开(1)由主持人开场，宣布会议的目的和议程。

(2)核实业主的身份，并确定业主的代表。

(3)进行议程的讨论和决策。

(4)记录会议的讨论内容和决策结果。

(5)如果有需要，进行业主投票。

4.业主大会后的工作(1)整理和归档会议记录。

(2)根据会议的决议，进行相关事务的处理。

(3)及时向业主通报会议的结果和决策的执行情况。

二、示范资料业主大会召集通知书尊敬的业主：根据物业管理相关规定，为了进一步加强小区的管理和提升住户的权益，我们将召开业主大会。

请您务必出席会议，共同商讨小区的管理和发展事宜。

会议时间：xx月xx日（周日）下午xx时会议地点：xx小区会议室会议议程：1.小区安全问题讨论2.物业费收取方式调整3.小区绿化维护问题4.其他事项您的参与和支持对于小区的发展非常重要。

请您准时参加会议。

特此通知。

物业公司（或业主委员会）业主大会记录表会议主题：业主大会会议时间：xx月xx日（周日）下午xx时会议地点：xx小区会议室记录员：________主持人：________出席业主名单：序号业主姓名单元号房号1.2.3....会议讨论内容：1.小区安全问题讨论：业主A提出小区安保存在漏洞的问题，建议安排更多的保安进行巡逻。

经过讨论，决定增加保安人员并加强巡逻工作。

2.物业费收取方式调整：业主B提出物业费收取方式应该更加合理和透明。

经过讨论，决定改为按照建筑面积收取物业费，并对收取明细进行公示。

3.小区绿化维护问题：业主C提出小区绿化维护不到位的问题，建议加大绿化维护力度。

经过讨论，决定增加绿化工人数量，并加强对绿化公司的管理。

工业园区业主大会成立流程（推荐阅读）

工业园区业主大会成立流程（推荐阅读）第一篇：工业园区业主大会成立流程工业园区业主大会成立流程第一步：根据《江苏省物业管理条例》第九条，物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应当依照本条例规定，筹备成立业主委员会。

由开发商向苏州工业园区国土房产局提出成立业主委员会的申请（附件一）；想成立业主委员会的业主也可以互相建立联系，然后联系本小区三分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时邀请苏州工业园区国土房产局指导自己小区成立业主大会。

第二步：组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。

最好的方法是由开始的发起人或房地产行政主管部门张榜通告（附件二），请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

第三步：筹备组在苏州工业园区国土房产局指导下，由主管官员、开发商、业主代表组成，人数一般10人左右（可根据小区大小增减），原则上不应超过20人。

筹备组成员建议名单在小区内进行公告（附件三）。

第四步：筹备组第一次会议，第一，确定首次业主大会成立的形式（即全体业主大会还是业主代表大会）。

第二，确定成立召开全体业主大会形式的，在这次会议上或今后的会议上，确定首次业主大会的投票权数，确定业主委员会的组成人数（5-15名）和业主委员会候选人产生办法及人数（一般5-15人），确定首次业主大会成立的时间、地点和内容等筹备工作。

确定成立业主代表大会形式的，在这次会议上或今后的会议上，确定业主代表产生办法和人数，确定首次业主代表大会的投票权数，确定业主委员会的组成人数（5-15名）和业主委员会候选人产生办法，确定首次业主代表大会成立的时间、地点和内容等筹备工作。

业主代表的产生原则上以1个选举区域产生1-3名代表，业主代表总数一般不超过100名，业主代表可以有业主自荐，也可由业主推荐。

业主代表由筹备组发出公告征集（附件四）。

首届业主大会成立程序

首届业主大会成立程序一、成立首次业主大会筹备组（一）提议。

开发建设单位和社区居委会提出成立业主大会的倡议；（二）产生筹备组。

以推荐或自荐的形式产生筹备组成员；（三）公告。

将筹备组成员组成名单在小区内公告。

二、筹备组备案筹备组向银川市物业管理办公室书面上报筹备组名单及召开小区业主大会会议的请示，经市物业办下达指导意见后，方可开展工作。

三、筹备组开展业主大会会议前期准备工作（一）拟订《业主大会议事规则》、《管理规约》。

筹备组参照市住房保障局制定的《业主大会议事规则》、《管理规约》（示范文本），拟订本小区的《业主大会议事规则》和《管理规约》（草案）（二）确认业主投票权。

筹备组确认业主身份，确定业主在首次业主大会上的投票权数。

（三）拟定业主委员会委员候选人名单1、制定业主委员会候选人产生办法；2、拟定候选人名单；（四）拟定物业管理方案1、拟订物业服务等级；2、拟聘物业服务企业。

（五）拟定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容（六）对以上拟定方案征求广大业主意见并修改。

四、召开业主大会会议（一）公告。

将业主大会议事规则、管理规约、首次业主大会会议上的投票权数，业主委员会候选人产生办法及名单、业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容、物业管理方案等草案在业主大会会议召开15日前以书面形式在小区内公告。

（二）筹备组发出大会通知。

（三）召开首次业主大会会议。

1、印发选票。

（在注意事项内说明）2、业主投票。

3、统计投票结果，形成业主大会决议。

4、业主委员会推选产生业主委员会主任、副主任。

五、公告业主大会决议。

由成立的业主委员会将业主大会会议当天形成的决议在物业管理小区内明显位置张贴公告。

六、业主委员会备案。

业主委员会自产生之日起30日内，将下列资料送银川市物业管理办公室。

(一) 业主大会决议；(二) 业主大会议事规则；(三) 管理规约；(四) 业主委员会备案登记表；(五) 业主委员会委员房产证（或购房合同）复印件、身份证复印件附：注意事项一、筹备组成员的构成首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主、开发单位和社区居委会组成，其中业主可自荐产生。

成立业主大会的条件与程序

成立业主大会的条件与程序第一篇：成立业主大会的条件与程序成立业主大会的条件与程序为了确保业主委员会选举符合规定，切实维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我办制定了成立业主大会的条件与程序。

一、成立业主大会的条件1．在一个物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积（入住业主的面积之和超过整个园区建筑物面积）百分之五十时，具备了成立业主大会的首要条件。

2.建设单位应当向物业所在地的街道办事处报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：⑴、物业管理区域证明；⑵、房屋及建筑物面积清册；⑶、业主名册；⑷、建筑规划总平面图；⑸、交付使用共用设施设备的证明；（煤气、自来水、电等专业管理部门）。

⑹、物业服务用房配置证明；⑺、其他有关的文件资料；二、成立业主大会的程序1.组建业主大会筹备组⑴.筹备组成员由业主代表、街道办事处、小区办、居民委员会、建设单位、前期物业服务企业和原房屋管理单位等组成；⑵.筹备组成员人数应为七人以上十五人以下单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二，筹备组的组长由街道办事处代表担任。

筹备组中的业主代表，由街道办事处组织业主推荐；⑶.筹备组成员名单确定后，应当以书面形式在物业管理区域内公告3天；⑷.筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议；⑸.筹备组自业主委员会成立并依法备案起自行终止。

2.业主的定义依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，应当认定为业主（按照产权证所注明的产权所属人）。

3.业主大会筹备组应做好以下工作⑴.确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；⑵.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；⑶.草拟管理规约、业主大会议事规则；⑷.依法确定首次业主大会会议表决规则；⑸.制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；⑹.制定业主委员会选举办法；⑺.完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

产业园区业主大会成立流程

产业园区业主大会成立流程一、前期准备。

咱要成立产业园区业主大会呀，得先有一些前期的准备工作。

这就好比盖房子要先打地基一样重要呢。

得有几个热心肠的人站出来牵头，这些人就是筹备组的核心成员啦。

他们要开始到处去联络园区里的业主们，这个过程可能有点像寻宝哦。

要找到每一位业主的联系方式，这可不容易，有的业主可能换号码了，有的可能联系不上，但咱得有耐心，一家一家地找，一户一户地问。

然后呢，要确定一个筹备组的办公地点。

这个地方不需要特别豪华，只要能方便大家聚在一起商量事儿就行。

可以是园区里的一个小会议室，或者是某位业主比较宽敞的办公室。

二、筹备组组建。

筹备组的组建可是个大事儿。

这就像是一个超级战队的组建过程呢。

要邀请业主代表加入筹备组。

这些代表呀，得是能真正代表广大业主利益的人。

怎么选呢？可以在园区里张贴通知，让业主们自己报名，然后再进行一些小小的筛选。

比如说，看看这位业主是不是对园区的事情比较上心，是不是有足够的时间来参与筹备工作。

除了业主代表，还得有街道办事处或者乡镇人民政府的代表，他们就像是这个战队的军师，能给咱们提供很多专业的建议和指导呢。

当然啦，也可以邀请一些居委会或者村委会的成员加入，他们对园区的情况比较了解，就像咱们的老邻居一样，能在中间起到很好的协调作用。

三、制定相关文件。

这一步就像是给咱们的业主大会制定一个规则手册。

要制定业主大会议事规则草案。

这个规则可重要啦，它就像一个游戏规则一样，规定了业主大会怎么开会，怎么表决，什么样的事情需要多少业主同意才能通过等等。

这可不能随便写写，得根据园区的实际情况，还要参考一些相关的法律法规。

还有业主公约草案也得制定出来。

这个公约就像是大家共同遵守的一个约定，比如说园区里的环境卫生怎么维护，公共设施怎么使用，业主之间应该怎么相处等等。

这就像是我们和邻居之间的一个小约定，要让大家都觉得公平合理，这样大家才会愿意遵守。

四、宣传和通知。

这就像是一场盛大的派对要开始之前的邀请过程。

成立首次业主大会流程

确定业主委员会委员的人数；确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会的选举办法，
并在业主中推选表决票、选票的发放人、计票人和监票人各若干人。
筹备组职责
④ 30 日内
居委会和房产行政主管部门
30 日内备案⑥
选举产生业主委员会（3—9 人）
3 日内 ⑤）
业主代表（3—7 人）
成立首次业主大会流程
交付的房屋专有面积（房屋套数达到总套数）50% ① 或已超过两年使用的住户比例达到 20%
建设单位、业主或物
业企业
提交申请 ②
街道办事处组织社区指导组建
成立 ③
筹备组（5—9 人）
组成
确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作；
自成立之日起 7 日内拟定《管理规约》、《业主大会议事规则》、《专项维修资金使用、续筹方案》、《物业共用部位和共用设施设备的使用制度》、《公共秩序和环境卫生的维护制度》等草案；

苏州工业园区成立业主大会示范文本(修改)

工业园区成立业主（代表）大会示文本工业园区国土房产局制定二○○七年十月目次1、报告确认阶段1.1关于筹备成立业主（代表）大会的报告1.1.1（附件）业主清册说明1.1.2（附表）业主清册2、组成筹备组阶段2.1关于成立业主（代表）大会筹备组及征选筹备组人员的公告2.2（附表）筹备组推（自）荐表2.3关于业主大会筹备组的公告3、筹备会议阶段3.1关于业主身份及其在业主大会会议上投票权数的公告3.2适用于全体业主大会形式3.2.1.关于业主大会会议形式的公告3.2.2关于业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告3.2.3业主委员会委员候选人推（自）荐表3.2.4业主委员会候选人所在选区选票3.2.5关于业主委员会委员候选人的公示3.3适用于业主代表大会形式3.3.1关于业主代表大会选举区域和征集业主代表的公告3.3.2（附表）业主代表候选人推（自）荐表3.3.3关于业主代表大会业主代表候选人建议的公告3.3.4业主代表所在选区选票3.3.5关于业主代表大会业主代表的公告3.3.6关于业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告3.3.7业主委员会委员候选人推（自）荐表3.3.8关于业主委员会委员候选人的公示3.4《管理规约》和《业主大会议事规则》3.4.1关于征求《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》书面意见的公告3.4.2关于《管理规约（草案修订稿）》、《业主大会议事规则（草案修订稿）》的公告3.5关于业主（代表）大会会议时间、地点、讨论事项的公告4、会议召开阶段4.1业主（代表）大会会议签到表4.2业主（代表）大会选举、表决投票委托书4.3选举业主委员会委员选票4.4业主（代表）大会表决票5、会议决定公告5.1关于业主大会会议决定、业主委员会组成人员等事项公告1.1关于筹备成立业主（代表）大会的报告工业园区社区工作委员会（街道办事处）：根据国务院《物业管理条例》、《省物业管理条例》及《市住宅区物业管理条例》相关规定，物业管理区域，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应当依照条例规定成立业主委员会。