空调系统运行管理和维护保养管理制度

空调系统运行管理和维护保养管理制度空调系统运行管理和维护保养管理制度一、日常巡视和运行管理

按楼宇实际情况，每隔3,5小时巡视一次:

1、观察电压(正常值380V，不允许超过额定值的?7%);

2、观察冷冻油(油压、油位、油色是否符合使用说明书要求);

3、观察冷却水(进、出水温度压力是否符合使用说明书要求);

4、观察冷冻水(进、出水温度压力是否符合使用说明书要求);

5、检查空调主机运转是否有异常振动或噪声;

6、检查冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常;

7、检查管道、阀门是否有渗漏，冷冻保温层是否完好;

8、检查控制柜各元器件动作是否正常，有无异常噪声或气味。二、供暖锅炉运行管理

1、当值人员每隔两小时巡视一次常压锅炉;

2、巡视部位包括:锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制柜、供(回)油阀、排烟系

统、回风系统;

3、观察各水管、油管、气管是否有漏、滴现象;

4、各种压力表、水温表、排烟温表的指示是否正常(参照使用说明书所列参数);

5、是否有异常声响或振动，是否有异常气味;

6、注意观察锅炉水位、油箱油位;

7、水泵、油泵电机温度是否太高(烫手)，风叶是否碰壳;

8、水泵、油泵是否有滴漏成线;

9、有无松动的螺栓、螺母，如有则做紧固处理。

三、定期检查、维护保养

空调与通风系统的功能是制冷、供暖，应每年一次对系统全面保养。此外是季节变化及

系统运行实际情况，对系统部件可作每月一次或半年一次等不同周期的检修和保养。 (一)主机的检查和维保

1、对中央空调系统主机，每月进行一次检查，测定主机的油位，测定加热器、散热器、排风机，各传感器，各安全保护开关的性能，因季节更换停用时，对主机应做保养处理。

2、主机应每年作两次保养处理，测定主机制冷、制热的能力和系统制冷剂量，检查电脑运行性能，电气控制各安全保护装置，过滤器等完好状况，确保主机完好。

(二)、冷却水泵、冷却水泵机组的检查和保养

循环水泵每月应进行一次检查、检查范围包括流量、扬程、密封性、电机轴承、避震器等具体内容:

1、检查电动机轴成有无阻滞现象，如有阻滞则应加润滑油，加油后仍无改善，则应更换同型号规格的轴承;

2、检查电动机风叶有无擦壳现象，如有擦壳则应修整处理;

3、检查水泵轴有无阻滞、碰撞、卡阻现象，若是轴承有问题，则应加注润滑油或更换轴承，若是水泵叶轮问题，则应拆修水泵。

4、检查压填料处是否漏水成线，如果是漏水成线则应重新装压填料;

5、检查弹性联轴器有无损坏，若损坏则应更换弹性橡胶垫;

6、清洗水泵过滤网;

7、清洗水泵外壳，若油漆脱落或锈蚀严重，则应除锈病重新油漆;

8、变风量空调机的过滤网应每月进行一次清洗，并根据实际情况及时更换;对变风量空调机的电机、叶轮、每年进行一次保养，确保其运行平稳、完好。

(三)冷却水、冷冻水管道的检查和保养

1、循环水管道及各阀门、压力表、温度表、保温层及其它附件应每半年进行一次全面的检查、维修、保养，确保管道无滴水，各表显示计量准确;

2、每半年检查一次冷冻水管、送冷风管路、风机盘管管路是否有大量的凝结水，破损的保温层应及时更新。

(四)冷凝器、蒸发器每半年应进行一次清洗保养

1、清洁柜式或箱式蒸发器的空气过滤网;

2、清洁蒸发器散热片;

3、清洁接水盘;

4、拆开水冷式冷凝口，蒸发器两端进出水法兰，清洁滤网;

5、全部清洁完毕，安装后检查是否漏水，若法兰的密封胶垫老化，则应更换。 (五)集水器、分水器膨胀水箱的检查和保养

1、空调循环水系统的集水器、分水器，应半年进行一次保养，确保这些设备无滴水、无

堵塞，水流分配均匀;

2、膨胀水箱应半年进行一次保养，清除杂物、锈斑，涂刷油漆等防护层;

3、检查系统补充水箱、膨胀水箱的液位控制浮球是否损坏。

(六)限流阀的检查和保养

1、检查是否泄漏，如有泄漏则应加压填料;

2、检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

3、若阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门。

(七)电磁调节法、压差调节阀的检查和保养

1、通、断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，若有问题则更换同规格电磁调

节阀、压差调节阀;

2、对压差调节阀内阀杆加润滑油，若填料处泄漏则应加压填料。 (八)通风系统

1、新风机、变风量空调机、风机盘管等系统滤网每月清洗一次，如有破损及时更换;

2、新风系统、冷暖送风系统、排风系统每半年按要求做一保养。 (九)冷却水塔机组的检查和保养

每年保养一次，包括冷却水塔电机维保、风叶除锈、机组油漆等。 (十)锅炉供暖系统的检查和保养

每年进行一次保养、维修，清除灰尘，整理翅片，调整运行速度等。 (十一)供水泵、供油泵机组保养

1、对水泵、油泵轴承加注高温润滑油，磨损严重的轴承应更换;

2、检查水泵、油泵压填料处是否滴漏成线，若滴漏成线则应重新装压填料;

3、检查联轴器是否牢固可靠，不牢固时应更换橡胶垫并拧紧;

4、旋转叶轮有卡阻、碰撞或损坏，应及时更换。

(十二)电磁阀的维保

1、清洗电磁阀(须用干净柴油)，以免堵塞;

2、如电磁阀线圈老化或烧坏，则应更换同规格的线圈。 (十三)附属闸阀、储油箱、热水箱的维保

1、检查附属闸阀是否漏水，如漏水则应加装、压紧密封填料;检查附属闸阀开关是否灵

活，如有阻滞现象则应在螺杆上加注黄油;

2、清除储油箱内的污物和积水;

3、清除热水箱内的泥沙、污物。